【武汉】现代超高层停车场开发用地投标2018

武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计THE

CONCEPT

SCHEME

OFRAILWAY

HUANGJINKOU

PROJECT1.

项目承因2.

产品定位3.

方案生成4.

产品设计5.

立面设计6.

车库设计7.

示范区设计8.

落地性研究1chapterPre-phase

analysis项目成因区位分析Location

Analysis地块位于汉阳区，介于三环线与四环线之间长江汉口站武汉站汉江SITE汉阳区武昌站武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018区位分析Location

Analysis地块位于中法生态城用地东侧中法生态城范围汉江本案用地范围阳黄金口停车场用地研究范围湖武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018区位分析Location

Analysis地块影响节点：中法生态城高科技制造园，东风雷诺车场，黄金口地铁站场4KM汉江古田片旧城汉江湾EBD服装工业片区2KM收费站高科技东风雷诺车场都市工业片区停车场制造园黄金口站汉阳中心板块武汉西站枢纽中心龙阳湖墨水湖知音湖武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018区位分析Location

Analysis地块位于高科技制造园东侧，上位规划配套相对完善中法生态城范围项目用地范围高科技制造园黄金口停车场用地研究范围武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018交通分析Traffic

Analysis4号线黄金口站现已建成通车，未来有轨电车T3线在基地西侧设有站点，董家店路公交已完善，交通便利有轨电车T3线（规划）公交：董家店路地铁黄金口站（270、276、379、yx266）快活岭路延线在建董家店路富源路（在建）轨道交通4号线孟家铺黄金口武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018配套分析Supporting

Analysis项目用地周边学校较多，商业比较匮乏6KM惠慈中小学第一轻工业学校4KM生鲜市场智慧树双语幼儿园中百军事经济学院超市

惠民苑仁安综合门诊部誉品超市2KM四台幼儿园百佳中医中百超市董都华庭米粮城市广场蔡甸区苹果

3451学校幼儿园永丰中学绿洲中恒大绿洲小学同济医院图例医院学校商业济安医院武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018景观分析Landscape

Analysis项目地块北望汉江（1.5km），南看后官湖湿地公园(3.5km)汉江龙阳湖墨水湖后官湖湿地公园知音湖武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018现状分析STATUS

ANALYSIS地块周边较为荒凉，黄金口地铁站人气较为旺盛123—

周边建筑21检用地范围修站388停车场44停车场576765武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018现状分析STATUS

ANALYSIS地块南侧可达性好，整体建筑较为低矮，视线较好本案用地范围停车场武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018资源小结分析SITUATIONAROUND综合分析项目地块交通、区位、产业、医疗教育商业综合配套、未来规划等各方面实际情况，地块基本属于生地，未来有望依托地铁枢纽聚集效应，发展可期资源小结产城结合TOD模式区位景观项目地块北侧可观汉江，西侧为生态底线区，景观条件可期。武汉四环线串联多个重要的产业经济区，“四环时代”即将正式到来。周边工业产业较多，居住项目较少，本案未来有望依托地铁枢纽聚集效应.紧邻4号线黄金口站和汉蔡高速，未来有轨电车T3线，交通便利.武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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20182chapterProduction

design产品定位竞品分析Compatible

Product区域市场格局Market

structure汉阳、蔡甸区域住宅整体市场表现较好，供不应求汉阳自2015年起，供求逆转，供不应求，自2015年起，供求逆转，供不应求，蔡甸成交量价齐升，区域热度不断增强成交量价齐升，区域热度明显增强汉阳区近五年住宅量价走势蔡甸区近五年住宅量价走势4003503002502001501005012000100008000600040002000020018016014012010080600050004000300020001000056251010351315058492184834363819774647483604020002012年2013年供应面积（万㎡）2014年成交面积（万㎡）2015年成交价格（元/㎡）2016年2012年2013年供应面积（万㎡）2014年成交面积（万㎡）2015年成交价格（元/㎡）2016年汉阳库存持续告急，出清周期仅2.7个月蔡甸库存持续维持低位，出清周期仅2.51个月成交价格受制于限价政策，保持相对平稳态势成交价格受制于限价政策，保持相对平稳态势汉阳区近一年住宅量价走势蔡甸区近一年住宅量价走势4540353025201510513000201510570006000500040003000200010000652512644126166312634512500120006099596259465649571656255618536654052.73120431195811808117895.44117454.03116972.49116862.22116582.8311578115001100010500100009500106372.812.892.842.632.512.42.274.472.042.043.933.91.651.681.582.522.332.700供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）出清周期（月）成交价格（元/㎡）供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）出清周期（月）成交价格（元/㎡）区域市场格局Market

structure各片区发展阶段不同，区位交通较好的黄金口版块将以承接汉阳中心的外溢刚改、蔡甸的进城刚改为主黄金口板块：承接和吸纳周边汉阳核心板块：外溢/进城刚改为主地缘及周边改善客户为主刚改及刚需被挤压出去蔡甸核心板块：吸纳地缘改善承接主城外溢的刚需、刚改。知音湖板块：吸纳地缘及周边改善为主武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018竞品分析REGIONAL

COMPETING筛选标准：4号线/蔡甸线沿线区域、未来货量充足、品牌房企为主名称金地仟佰汇11万/32万3.8/待定占地/建面容积率/绿化率本案当代万国城MOMA名称占地/建面4.5万/22.3万名称武汉中国健康谷500万/215万未知/79%容积率/绿化率3.82/30%占地/建面容积率/绿化率武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018竞品结论REGIONAL

COMPETING本项目将以汉阳中心外溢和蔡甸线沿线的品质刚需为主，首改为辅100㎡户型一般为1卫，主卧少有套间90—110㎡户型居多，多为两面宽，少三面宽120—130㎡户型基本为三房，少四房间武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018项目定位Project

Orientation中法生态城规划结构图：本案位于中法生态城规划范围轴线东侧高科技制造园，搭载发展顺风车SITE武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018项目定位Project

Orientation中法生态城规划分期图：生态城分为三期建设，本案位于生态城的首期，将成为生态城的首开住宅标杆SITE321武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018•

中法生态城桥头堡•

TOD模式实践者•

人居生态城典范•

高山流水文化传承[云领智谷]3chapterLayout

design方案生成设计策略PlanningDeduce地产集团开发产品地铁时代常青城黄金口停车场开发用地三金潭车辆段上盖物业?占地面积：171942平方米建筑面积：524000平方米容积率：3.05占地面积：246000平方米建筑面积：734900平方米容积率：3.0定位：中高端定位：中高端武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018设计策略PlanningDeduce武汉地铁时代城市轨道交通加速度发展

2000年，第一条轨道交通线路开建，里程仅10公里。

2010年，建设一号轨道延长线，通车里程达28公里。

2012年至2015年，每年建成通车1条线。

2016年至2020年，每年建成通车至少2条线。

2020年，轨道交通运营里程将达401公里。武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018设计策略PlanningDeduce产品线塑造

标准化复制匠筑时代瑰宝桃花源壹号院府创造城市文明复兴东方美学精工典藏优家大师新城地标旅游度假滨海都会悦

墅

山湾府湖都市核心绿地资源一线临湖武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018设计策略PlanningDeduce产品线塑造

标准化复制建筑风格景观风格礼仪入口精装修Architectural

styleLandscape

styleEtiquette

entranceRefined

decoration武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018设计策略Planning

Deduce设计策略PlanningDeduce如何减弱周边复杂干扰环境高速抬轻轨吵雷诺汽车厂车辆段NOISE武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018设计策略PlanningDeduce如何善用狭长不规则用地轨道升级的高线公园狭长型的中央公园串环形大道ANNULARVENUE绵阳草原SHEEP紧MEADOW杰奎琳水库JACQUELINEKENNEDYONASSIS

RESERVOIRNARROM戴拉寇特剧院DELACORTE

THEATER中央公园动物园CENTERPARCS

ZOO武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018设计策略PlanningDeduce如何引导主要人流到达引轻

轨

四

号

线站点-水之谷?站点-风之谷站点-展示中心代步车线路藏站点-云之谷站点-幼儿园HIDE站点综合楼武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018规划推演Planning

Deduce遵循古典数理与美学原则打造伟大优雅的传世之作方案生成Schemegeneration轻轨高速

立体阻隔

云端生活雷诺汽车公司城市绿地武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018方案生成Schemegeneration因地制宜

分段造园

地块相对狭窄1~1.5排布局

南向建设小花园

北望汉水

地块相对狭窄

建筑横向布局

打造庭院空间

地块相对完整

可建中央大花园武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018方案生成Schemegeneration嵌入公建

展示引导武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018方案生成Schemegeneration各具主题

特色鲜明云之谷在相对较完整的地块上建设高层住宅，打造中央景观大花园武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018方案生成Schemegeneration各具主题

特色鲜明风之谷结合窄长地形条件，布局超大面宽的户型产品，具有更好的采光通风特性武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018方案生成Schemegeneration各具主题

特色鲜明水之谷北望汉江，南视基地景观轴，视野极为开阔武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018方案生成Schemegeneration点

线

面

生成法武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018方案生成Schemegeneration藤蔓景观

渗透蔓延武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018方案亮点Planning

Deduce方案亮点Schemegeneration1.产品结合用地-云之谷云之谷

产品衍生思考：三面宽南厅户型

VS

两面宽西厅户型说明：用地西侧的景观绿地和高新产业园形象较好，若市场允许，可将三面宽端户型改为两面宽西厅户型，直面景观面，同时可再次空间有限的中央景观花园。武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018方案亮点Schemegeneration2.产品结合用地-风之谷风之谷

产品衍生思考：130-140㎡产品用地最大化+4至4.5极致面宽说明：用地狭长，规划百米高层仅能布置T4单栋产品，且难形成内向型大花园，故采用4-4.5极致面宽策略，其间单点穿插，形成景观退让面。武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018方案亮点Schemegeneration3.产品结合用地-水之谷水之谷

产品衍生思考：北客与侧厅面向景观说明：汉江位于用地北侧1-1.5km蜿蜒回转，最北侧楼栋可客考虑北厅设计，俯瞰汉江景观。同时，侧向大纵深景观亦可考虑西厅布局。武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018方案亮点Schemegeneration4.高山流水景观体系-琴与弦传承知音文化：通过线形景观串联云、风、水三园，结合架空层与景观跌水，重塑高山流水遇知音的文脉。武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018方案亮点Schemegeneration5.

展示引导系统因快活岭路通车时间未知，展示路线规划策略如下：

幼儿园做为展示中心，可通过两条线路，即穿越铁轨的连廊和快活岭路边景观营造，来衔接一期展示区；

交付后，幼儿园投入使用，启用中部的入户大堂做为形象入口；武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018方案亮点Schemegeneration6.区内便捷代步系统费用预估：假设每年运营费用40万元，平摊至业主每月费用约0.13元/平方米，即15元/月环保车有轨代步车武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018方案亮点Schemegeneration7.商业复合多功能利用商业6+4.8米的层高优势：首层6米大空间满足各类业态，二层4.8米层高可供改造为loft，向区内开门形成独立商墅空间。武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018方案亮点Schemegeneration8.多重礼仪空间营造玄妙之门，出则仕，入则隐A.

府系入口B.

中心景观C.

住宅组团D.

入户大堂A营城造势，突显小区的标识性与仪式感，户主们带着满脸的微笑从此开始归家的旅程，一扫整天的劳累，回到遮风避雨的港湾。武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018方案亮点Schemegeneration8.多重礼仪空间营造玄妙之门，出则仕，入则隐A.

府系入口B.

中心景观C.

住宅组团D.

入户大堂BB住宅中心花园，充满生机和活力的绿化景观，在中央绿化庭院中活动的街坊邻居，充满活力的中心氛围武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018方案亮点Schemegeneration8.多重礼仪空间营造玄妙之门，出则仕，入则隐A.

府系入口B.

中心景观C.

住宅组团D.

入户大堂CCCC近人尺度的庭院，邻里交流的下午时光，一切变得温馨亲切起来。一改紧张而快速的生活节奏，慢步生活，享受生活武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018方案亮点Schemegeneration8.多重礼仪空间营造玄妙之门，出则仕，入则隐A.

府系入口B.

中心景观C.

住宅组团D.

入户大堂DDD[地库车道】[地上入户大堂】DD[采光天窗】制作精美温馨的注入大堂会给住户带来别样的温馨，归家更有安全感和精致感。采用一宅一世界——地上地下双入户大堂方式。[地下入户大堂】武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018方案一Planning

One总平面图MASTERPLAN方案一技术经济指标项目名称用地面积总建筑面积总指标104794.00362424.01261985.00247643.5510479.402730.00407.20724.85100439.0198764.521674.4913099.2514922.003086单位备注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡辆辆辆辆辆辆辆辆辆户人%计容建筑面积住宅建筑面积底商建筑面积计容面积4%其中

幼儿园社区用房物业用房地下室建筑面积（不计容）地下机动车停车面积每100户20㎡总建筑面积2‰按32平米/辆测算其中地下非机动车停车面积人防面积建筑基底面积机动车位地上机动车位地下机动车位住宅地下停车位030862972704513951238157203665151.2辆/1000.6辆/1005辆/班㎡㎡其中

底商地下停车位幼儿园地下停车位非机动总车位住宅0.5辆/1001.5辆/100㎡㎡其中商业住宅户数总人数建筑密度绿地率容积率按3.2人/户测算不小于35%14.24%35.00%2.50%户型区间套数比10522.7%11530.8%13036.2%14010.2%武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018功能分析户型分析FunctionAnalysisFunctionAnalysis25F33F33F18F16F18F18F16F18F33F33F33F33F33F33F图例图例140㎡130㎡125㎡115㎡100㎡社区大堂商业33F幼儿园25-33层住宅16-18层住宅道路交通分析流线分析Traffic

AnalysisTraffic

Analysis快活岭路董家店路图例小区主入口小区次入口图例城市道路小区地库车道幼儿园出入口商业流线小区电车车道电车停靠站人行流线幼儿园流线富

源

路消防流线分析景观视线分析Circulation

AnalysisLandscape＆View

Analysisviewviewviewviewview快活岭路董家店路viewviewviewviewviewviewviewviewview图例view消防登高面城市道路view图例景观组团消防车道景观视线消防车出入口富

源

路方案二Planning

Two总平面图MASTERPLAN方案二技术经济指标项目名称用地面积总建筑面积计容建筑面积住宅建筑面积底商建筑面积总指标104794.00362422.27261985.00247634.7610479.402730.00416.00724.84100437.2798762.83单位备注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡计容面积4%其中

幼儿园社区用房物业用房每100户20㎡总建筑面积2‰地下室建筑面积（不计容）地下机动车停车面积其中

地下非机动车停车面积按32平米/辆测算1674.44㎡人防面积建筑基底面积机动车位13099.2522389.0030860㎡辆辆辆辆辆辆辆辆辆户人%地上机动车位地下机动车位住宅地下停车位其中

底商地下停车位幼儿园地下停车位非机动总车位住宅30862972701.2辆/1000.6辆/1005辆/班㎡㎡45139512381572080665621.36%35.00%2.500.5辆/1001.5辆/100㎡㎡其中商业住宅户数总人数建筑密度绿地率按3.2人/户测算不小于35%%容积率户型区间套数比10522.0%11531.7%13032.4%14013.8%武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018功能分析户型分析FunctionAnalysisFunctionAnalysis32F33F33F33F18F18F18F18F18F18F33F9F32F32F8F图例8F9F社区大堂商业图例140㎡130㎡125㎡115㎡100㎡33F幼儿园32-33层住宅18层住宅8-9层住宅道路交通分析流线分析Traffic

AnalysisTraffic

Analysis快活岭路董家店路快活岭路董家店路图例小区主入口小区次入口图例城市道路小区地库车道幼儿园出入口商业流线小区电车车道电车停靠站人行流线幼儿园流线富

源

路富

源

路消防流线分析景观视线分析Circulation

AnalysisLandscape＆View

Analysisviewviewviewviewview快活岭路董家店路viewviewviewviewviewviewviewviewviewview图例viewview消防登高面城市道路图例view景观组团消防车道消防车出入口景观视线富

源

路4chapterProduction

design产品设计户型设计UNITDESIGN万能拼接模块武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018户型设计UNITDESIGN万能拼接模块95105115125135140户型级别3333.534面宽主卧套配置无有有有有有3

1.53

2房

卫3

2房

卫3.5

2房

卫4

2房

卫4

2房

卫房

卫2T4-2T4-2T4-2T4-2T4-2T2▲电梯数量独立入户玄关住宅结构▲▲▲▲▲▲3500360039002900▲57003300▲41003000▲42003550▲客厅餐厅公共区域厨房▲▲▲1.5-公卫▲▲▲▲▲1.51112主阳台生活阳台主卧-1-1031003400▲▲2800-3500▲3500▲3600▲3600--主卫衣帽间▲▲▲▲3300-227003000-3000-3100-卧2卧

卫--私密区域34-2900-2900-30002900-33003000-卧卧---书房▲1▲1▲2343飘窗个数武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018户型设计UNITDESIGNT4-高层|100平米中间户

[三室两厅两卫]厨房Kitchen餐厅DiningRoom书房StudyRoom卫生间Bathroom客厅LivingRoom卧室Bedroom主卧Bedroom阳台Balcony1.

南向三面宽2.

户型规整方正，主卧大套间3.

餐客一体大尺度公共空间武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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2018户型设计UNITDESIGNT4-高层|115平米端户

[三室两厅两卫]生活阳台Balcony厨房Kitchen卫生间Bathroom卧室卫生间餐厅Bedroom

Bathroom

DiningRoom主卧Bedroom卧室Bedroom客厅LivingRoom阳台Balcony1.

南北通透、南向三面宽2.

户型规整方正，主卧大套间3.

餐客一体大尺度公共空间，南北双阳台武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018户型设计UNITDESIGNT4-高层|125平米端户

[四室两厅两卫]生活阳台Balcony书房Study

Room卧室餐厅厨房Bedroom

DiningRoom

Kitchen卫生间Bathroom卫生间Bathroom主卧Bedroom卧室Bedroom客厅LivingRoom阳台Balcony1.

南北通透、南向三面宽2.

户型规整方正，主卧大套间3.

餐客一体大尺度公共空间，南北双阳台武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018户型设计UNITDESIGNT2-18F|134平米端户

[四室两厅两卫]厨房Kitchen卫生间Bathroom卧室卫生间餐厅Bedroom

Bathroom

DiningRoom主卧Bedroom卧室Bedroom客厅LivingRoom主卧Bedroom阳台Balcony1.

南北通透、南向四面宽2.

户型规整方正，主卧大套间3.

餐客厨一体大尺度公共空间武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018户型设计UNITDESIGNT2-18F|143平米端户

[四室两厅两卫]卫生间卧室卫生间厨房餐厅Bathroom

Bedroom

BathroomKitchen

DiningRoom客厅LivingRoom主卧Bedroom卧室书房卧室BedroomBedroom

Study

Room阳台Balcony1.

南向4.5超大面宽2.

户型规整方正，主卧大套间3.

餐客厨一体大尺度公共空间武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018户型设计UNITDESIGN[18F]143+143户型编号户型每层套数

套型建筑面积套内建筑面积(不含阳台)

公摊面积

阳台面积

套内建筑面积

阳台比例

得房率公摊率4.5房2厅2卫2143.08115.0823.059.90120.038.25%83.89%

16.11%总计286.16230.1646.10

19.80240.06武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018户型设计UNITDESIGN[18F]143+132户型编号户型每层套数

套型建筑面积

套内建筑面积(不含阳台)

公摊面积

阳台面积

套内建筑面积

阳台比例

得房率

公摊率4.5房2厅2卫4房2厅2卫11143.96132.65276.61115.08107222.0823.9322.0545.989.907.2017.10120.03110.60230.638.25%

83.38%

16.62%6.51%

83.38%

16.62%83.38%

16.62%总计武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

ofRailwayHuangjinkou

Project,

2018户型设计UNITDESIGN[T4点式]134+100+100+134户型编号户型每层套数

套型建筑面积

套内建筑面积(不含阳台)

公摊面积

阳台面积

套内建筑面积

阳台比例

得房率

公摊率3房2厅2卫3房2厅2卫22134.27100.18468.89103.6478.66364.625.02

11.2218.67

5.7087.37

33.84109.2581.51381.5210.27%

81.37%

18.63%6.99%

81.37%

18.63%81.37%

18.63%总计武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

ofRailwayHuangjinkou

Project,

2018户型设计UNITDESIGN[T4点式]125+115+115+125户型编号户型每层套数

套型建筑面积

套内建筑面积(不含阳台)

公摊面积

阳台面积

套内建筑面积

阳台比例

得房率

公摊率3房2厅2卫3房2厅2卫22126.58113.34479.8597.9889.43374.8223.35

10.5020.91

6.0088.53

33.00103.2392.43391.3210.17%

81.55%

18.45%6.49%

81.55%

18.45%81.55%

18.45%总计武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

ofRailwayHuangjinkou

Project,

2018户型设计UNITDESIGN[T4点式]117+115+115+117户型编号户型每层套数

套型建筑面积

套内建筑面积(不含阳台)

公摊面积

阳台面积

套内建筑面积

阳台比例

得房率

公摊率3房2厅2卫3房2厅2卫22117.29114.27463.1290.2089.43359.2622.4221.8488.53

30.669.336.0094.8792.43374.599.84%

80.88%

19.12%6.49%

80.88%

19.12%80.88%

19.12%总计武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

ofRailwayHuangjinkou

Project,

2018户型设计UNITDESIGN[洋房]153+123（方案二）户型编号户型每层套数

套型建筑面积

套内建筑面积(不含阳台)

公摊面积

阳台面积

套内建筑面积

阳台比例

得房率

公摊率4.5房2厅2卫4.5房2厅2卫11152.98123.13276.12124.3999.62224.0123.7119.0942.80

18.619.768.85129.27104.05233.327.55%

84.50%

15.50%8.51%

84.50%

15.50%84.50%

15.50%总计武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

ofRailwayHuangjinkou

Project,

2018户型设计UNITDESIGN[T4双拼]123+95+95+115（方案二）户型编号户型每层套数

套型建筑面积

套内建筑面积(不含阳台)

公摊面积

阳台面积

套内建筑面积

阳台比例

得房率公摊率4房2厅2卫4房2厅2卫3房2厅2卫112122.12117.4394.5393.2889.5670.125.2424.2719.547.207.209.7896.8893.1674.997.43%

79.33%

20.67%7.73%

79.33%

20.67%13.04%

79.33%

20.67%总计428.61323.0488.59

33.96340.02武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

20185chapterFaçade

design立面设计立面篇现代轻奢主义MODERN

LIGHTLUXURY武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018立面篇现代轻奢主义MODERN

LIGHTLUXURY原型——四水归堂MODERNLIGHTLUXURY抽取EXTRACT演变EVOLVE武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018立面篇现代轻奢主义MODERN

LIGHTLUXURY构造做法CONSTRUCTIONPRACTICE武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018立面篇现代轻奢主义MODERN

LIGHTLUXURY局部幕墙金色格栅米色真石漆武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018立面篇现代轻奢主义MODERN

LIGHTLUXURY武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

ofRailwayHuangjinkou

Project,

2018立面篇现代轻奢主义MODERN

LIGHTLUXURY武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

20186chapterBasement

design地库设计地库设计BASEMENT

DESIGN地下车库中轴网排布，兼顾成本与舒适度武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018地库设计BASEMENT

DESIGN地下室尽量做架空，局部做一层开挖武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018地库设计BASEMENT

DESIGN地下室可做到地下一层主次梁3.5米，地下二层无梁楼盖3.2米武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018地库设计BASEMENT

DESIGN尽量自然采光通风，减少设备购置及运行成本武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018地库设计BASEMENT

DESIGN阳光地库武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018地库设计BASEMENT

DESIGN归家大堂武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018地库设计BASEMENT

DESIGN空间尺度武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018地库设计BASEMENT

DESIGN地下室建筑面积地下机动车停车面积地下非机动车停车面积人防面积机动车位地上机动车位100439.0198764.521674.4913099.253086㎡㎡㎡㎡辆辆辆辆辆辆其中0地下机动车位308629727045住宅地下停车位其中

底商地下停车位幼儿园地下停车位地下一层平面地下二层平面武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018地库设计BASEMENT

DESIGN地下室抬高，合理运用架空层减弱轨道影响

商业与地库顶板平整，不阻碍视线且消防车可畅通行驶；顶板覆土

1.2m商业二层车库层高

3.5m商业层高

6.0m一层车库顶板突出地面1.5m地

库一层车库层高

3.6m15m1.

地下室抬高可以减少轨道交通车辆段嘈杂环境对地块内部的影响2.

地下基坑局部开挖减少土方工程量，且保证开挖范围距离轨道线15米3.

-1层地下室顶板抬高1.5米，使内廷屋面与商业屋面保持齐平武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

20187chapterDemonstration

design示范区设计分期+示范区Staging

Sequence示范区——开发遵循每期都有溢价点，并考虑施工合理性植入风情元素风情化元素与细节的植入，增加整个社区的休闲的氛围。使设计更富人情关怀，对楼盘品质的提升有重要的作用。景观视线引导由场地西南角连接南侧城市主干道位置设计高耸文脉景观及前区景观，由景观引导人流进入。售楼处西北侧设计入口广场面向水面打开视野，可提供活动场地，集散人群。打造景观氛围样板房展示区与主题景观相连，可以让消费者充分体验到社区的设计与氛围。树立精品形象以售楼处为重点结合商业联合打造精品建筑集群，有利于树立社区的高品质形象。商业和入口景观可提前打造，营造良好的社区氛围。售楼部武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018示范区Promoter示范区位于靠近地铁站出口处停车场Depot样板房叠水Sample售楼部ReceptionHouseWaterfall景观展示区SceneryExhibition景观广场Landscapesquare图例停车台阶景观广场售楼处景观展示区住宅样板房连廊地铁站MetroStation武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018示范区Promoter地铁客流参观流线参观流线地铁站123林荫大道7礼仪大门庭院空间售楼处54567643景观示范区样板房2售楼处1武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018示范区Promoter车行客流参观流线参观流线停车场1231叠水景观127礼仪台阶观景广场售楼处54567364景观示范区样板房售楼处武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018人文礼序将规划理念融入设计，围合成“轴、庭、门、廊、府、院”相互交错、融合、递进的肌理关系示范区Promoter人文礼序空间序列院府廊庭门轴雅致样板空间舒适洽谈空间余香庭院空间震撼展示空间渐进迎宾空间开启入口空间遇见印象空间武汉市轨道4号线黄金口停车场开发用地项目方案设计TheConceptScheme

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Project,

2018门礼

别序

致体

典验雅。的府门，层层入户的奢华庭院

将落

规秩

整序

礼序。融入住宅组团，形成府第廊将

景视

观线

廊集

架中

穿于

插组

于团

高公

层共

府园

邸林

，，

辅形

以成

绿低

植密

遮效

蔽果

仰。

角视线，府府

将第

规院

整落

礼秩

序序

融入。