商业地产儿童业态分类介绍

儿童业态分类介绍业务管理中心.9.商业地产儿童业态分类介绍第1页儿童主题分类儿童教育早教培训儿童职业体验馆零售购物童装玩具童车书本儿童服务儿童摄影婴儿游泳儿童主题餐厅儿童娱乐室内软体游乐电子电动游乐主题乐园商业地产儿童业态分类介绍第2页

对儿童进行德育、智育、体育等方面培养和训练。它是提升人口素质主要步骤。青春期到来以前未成年人被称为儿童或少年，他们在思想、性格、智力、体魄等方面可塑儿童教育性很强。儿童教育是整个教育事业主要基础。

代表品牌：东方爱婴、金宝贝、龅牙兔儿童情商乐园、婴智贝佳、美吉姆国际儿童教育中心、新东方少儿培训、乐宁少儿英语培训、迪士尼少儿英语儿童教育商业地产儿童业态分类介绍第3页早教、培训类

竞争力：品牌性、师资服务、装修人文性

拓展能力：投资额小，以加盟品牌输出为主。

需求面积：200~500平米

针对客群：2~15岁儿童

承租情况：低1.5~2.5元/㎡/天儿童职业体验馆

竞争力：是否有政府宣传支持、科技仿真程度、赞助品牌商数量

拓展能力：主要是运行管理输出，大多施工及硬件投资由开发商完成。投资额大，少则6千万，多则2亿，回报率低。

物业需求：面积8000~10000平米，层高8~10米

针对客群：3~15岁

票价：120~200元/人

运行特征：营业高峰期集中在周六周日，平时白天和晚上客流少。儿童教育商业地产儿童业态分类介绍第4页国内品牌，致力于0~3岁宝宝早期教育。至3月，东方爱婴已经由当初一间教室发展成为拥有12个直营城市、管理九大企业、加盟连锁全国180多个城市400余家早教中心中国第一早教品牌。1976年成立于美国，至今遍布全球37个国家和地域，近700多家儿童早期教育中心，进入中国，当前有200多家中心，致力于0~5岁婴幼儿早期教育。婴智贝佳蒙特梭利国际早教是一家专业从事0-6岁婴幼儿潜能开发全国连锁早教机构，是上海小拇指早期教育咨询有限企业旗下国内最系统、全方面引进“蒙特梭利”教育法机构，总部设在上海。

是上海市第一家被教育局认证有办学资质专业早教机构，是当前国内最大蒙特梭利教育法推广机构。专业从事0-15岁儿童情商教育机构，意在提供科学系统课程，提供正确观念和知识，进而塑造自我形象，情绪管理，竞争力，挫折抵搞、责任感、独立性，自律性及人际关系圆融技巧。利用其在儿童早期教育、运动机能学、体育、舞蹈以及体操领域专业经验，研发出一套完整符合孩子天性课程体系和教学设备，意在经过每七天一次结构性课程，帮助孩子构建健壮体魄，培养良好社交能力，同时树立自尊心和自信心。初，美吉姆来到中国，在北京开设了第一家中心，如今已遍布大半个中国。商业地产儿童业态分类介绍第5页新东方教育科技集团，办学经验，至今培训学员到达1500万人，业务涵盖早教，学前，小学，中学，大学，在职，出图考试，留学申请，英语能力提升，小语种学习，在线教育等，意在为学员提供一站式终生学飞服务。乐宁少儿英语，传承280年朗文研究结果，携手朗文研发团体，致力于3-18岁青少年儿童英语教育研究，为孩子提供专业、系统英语培训。朗文（Longman）成立于1724年，1755年出版世界上第一本英语辞典，是当前世界英语教育第一品牌迄今已经在全球55个国家（地域）以17种语言出版英语教育教学资源。朗文英语授权中心遍布中国100多个城市，共200多个教学点迪士尼少儿英语凭借70多年来为全球儿童出版各种读物和英语学习书籍丰富经验，是由美国华特.迪斯尼直接创建少儿英语培训学校,教师全部由美国总部直派,绝非在当地招聘.全部分校皆为直营,确保教学品质一直如一。商业地产儿童业态分类介绍第6页儿童职业体验馆所谓儿童职业体验馆就是让在一个封闭大环境里（1万平米左右），设置消防站、警察局、医院、银行、飞行训练中心、电影院、电视演播室、电台、蛋糕房、电力局、考古山洞、太空总署等。让孩子饰演社会上大人职业角色。比如当飞机驾驶员、空姐、蛋糕师、警察、医生、播音员、银行职员、消防队员、宇航员、售货员、老师、邮递员、工程师等等，普通都70个左右体验项目。在这封闭环境里，孩子们有自己银行、护照、卡，孩子们要盈利要花钱，所以，项目本身就要设计成能盈利角色和能花钱角色。据统计，截止5月，国内已开业儿童职业体验馆已经到达56家，正在筹建中有50家以上；代表品牌：韩国HAJA、墨西哥Kidzania、北京比如世界、杭州DO都城、上海星期八小镇、苏州大未来、酷贝拉、南京柠卡王国、南京果壳里儿童教育商业地产儿童业态分类介绍第7页入驻城市：长沙、上海、沈阳全球最大儿童室内主题乐园，中国首家青少年体验教育基地，酷贝拉文化产业园占地24000平方米，70个体验场馆，近百种职业组成了一座能够让孩子们尽情释放高兴创意“理想城市”，整座城市经过了严密规划，拥有合理街道动线设计、高质感场馆空间环境，以及真实有趣体验道具。

在这里，孩子们能够体验医生、警察、消防员、航空乘务员、电视节目主持人、报社记者、模特、魔术师、赛车手……近百种职业角色。入驻城市：上海、广州、武汉是国内首家采取星期8模式儿童育乐场所，专为3-13岁孩子创建角色饰演主题乐园：近7000平米场馆，以2/3百分比打造真实生活场景，现有设施林立街道，又有各式格调建筑，更有各色不一样品牌商店和工厂，是任孩子体验、娱乐、创造、学习小一号世界。入驻城市：成都、青岛、天津、北京、苏州比如世界是由北京比如教育科技有限企业倾力打造一个亚洲规模最大儿童职业体验城市。整个项目是在教委和团中央大力支持下，与中国科学院心理研究所独家合作，依据少年儿童心理生理特点度身定制。“Do都城”少儿社会体验馆建筑10000平方米，分上下两层，上层约4000平米，下层约6000平米，投入品牌输出费大约500万，100万营运确保金，设计装修设备投入约4000万，其中装修成本2500元/平米，设备投入约1000万，接待人次保和值为1000人，每年门票收入约900万。Wee-World大未来是三之三国际教育集团旗下品牌，项目位于高端商业和高端旅游服务业集聚苏州新CBD中心圆融时代广场，于5月30日开业，投资3000万元人民币，占地面积4700平米。商业地产儿童业态分类介绍第8页从类别上：包含服装、鞋帽、食品、玩具、童车、书本绘画代表品牌：小耐克、小衣恋、巴拉巴拉、小猪班纳、西瓜太郞、芭比娃娃、宝高、好孩子、反斗城等从形式上：分为专卖店、集成店集成店：将童装、食品、玩具、软体游乐，乃至于早教和培训等整合在一起为婴幼儿童服务一站式卖场。代表品牌：孕婴房、孩子王、博士蛙、宝大祥、Minination儿童零售商业地产儿童业态分类介绍第9页零售专卖

需求面积：30~100平米

物业需求：街边商铺、百货、购物中心

租金承受力：高综合集成店

需求面积：300~5000平米

租金承受力：视城市级别、地段、面积大小而不一样，1.5~3元/平米/天儿童零售商业地产儿童业态分类介绍第10页集成店代表品牌“孩子王”是五星控股集团旗下零售事业，目标是经过大力整合供给链资源，形成专业母婴童用具行业零售通路，成为中国消费者选购母婴童商品和服务首选。是从事母婴童商品一站式购物及提供全方位增值服务，实体门店+直购手册+电子商务三位一体运行模式为中国家庭实现孩子成长价值！12月18日，在河西万达广场开业首家旗舰店，经营面积6000多平方米，是国内规模最大母婴童主题MALL。整合业态包含：童装、鞋帽、婴幼儿食品、玩具、图书、室内游乐、婴幼儿日用具商品大多为自行招商或采购。博士蛙集团创建于1997年，是中国领先并快速增加儿童消费品开发商及零售商，以博士蛙、Baby2及Dr.Frog等自有品牌及网球王子、哈利波特和NBA等以动漫体育为主题授权品牌来设计、采购及销售儿童服装、衣饰及日用具。致力于整合涵盖服装衣饰、鞋帽、日用具及其它消费品在内全球高品质儿童消费产品组合，为客户提供“一站式”儿童消费服务。经过十多年发展，博士蛙集团已经形成了多业态、全覆盖销售网络。包含经营面积-3000平方米博士蛙互动体验主力店和300-500平方米不等博士蛙365生活馆，150平方米以上博士蛙街铺专卖店。旗下品牌商业地产儿童业态分类介绍第11页入驻城市：上海、武汉、无锡、杭州、苏州，已开店近20家

“宝大祥”创建于1924年，是上海著名老字号品牌,1999年，宝大祥转型为儿童专营主题百货企业，经营商品和服务包含：运动休闲系列、童装童鞋、婴幼儿用具、玩具、文具、音像、图书、电动娱乐，荟萃了大批国内外著名品牌。因为商场专业特色显著、消费对象明确、品牌集中、服务贴心周到，现已成为沪上乃至全国儿童百货行业最成功领头军。今年4月，宝大祥与万达商业广场置业有限企业签约入驻坐落于五角场市级商业副中心关键区上海万达商业广场，宝大祥在万达广场内商铺总面积靠近1万平方米，计划今年年底前开业。另外，宝大祥与青浦百联奥特莱斯品牌直销购物广场洽谈也正在进行中。Minination定位于中国大陆地域首家为中国高收入精英家庭提供全球优质母婴产品和服务专业超一流婴童一站式购物体验中心。经营产品涵盖了0-6岁婴幼儿家居及家纺、婴童衣饰，高档童车，童鞋、喂哺用具、益智玩具、洗护用具、儿童箱包、安全座椅、家俱、纸尿裤、婴幼儿安全用具等几十大类，逾万种产品。，90%品牌均为大中华区独家代理及授权，合作供给商及厂商已超出150多家，遍布全球21个国家。Minination分为500-1000平米主力店和1500-2500平米综合店，增添了游乐设施，宝宝游泳安抚，妈咪培训等亲子项目。商业地产儿童业态分类介绍第12页致力于儿童品类研发百年品牌

——迪士尼迪士尼全称为TheWaltDisneyCompany，取名自其创始人华特·迪士尼，是总部设在美国伯班克大型跨国企业，主要业务包含娱乐节目制作，主题公园，玩具，图书，电子游戏和传媒网络。皮克斯动画工作室，惊奇漫画企业，试金石电影企业，米拉麦克斯电影企业，博伟影视企业，好莱坞电影企业，ESPN体育，美国广播企业(ABC)都是其旗下企业（品牌）。当今迪士尼已经远远不止于从事动画电影这一个行业了，迪士尼手表、迪士尼饰品、迪士尼少女装、迪士尼箱包、迪士尼家居用具、迪士尼毛绒玩具、迪士尼电子产品等多个产业。品牌更是拓展到儿童摄影、儿童早教等。商业地产儿童业态分类介绍第13页在生活上给予婴幼儿童专业上或主题类服务，如儿童摄影、婴幼儿游泳、宝宝剪发、儿童主题餐厅等。普通以区域性，个人或加盟为主。代表品牌以上海南京为例：儿童摄影------西瓜庄园、宝贝天使、芝麻开门、迪士尼主要竞争力：摄影师、服务、后期制作儿童主题餐厅---------北京芭迪熊、

北京YOYOBOX麦幼优、

北京HelloKitty物业需求：200~500平米租金承租力：视城市级别、地段、面积大小而不一样，2.5~3.5元/平米/天儿童服务商业地产儿童业态分类介绍第14页“心爱宝贝”，沪上著名儿童摄影、写真、形象设计、数码制作于一体专业摄影机构，由多位摄影学院专业毕业资深摄影师主持儿童摄影，企业长久为国内一线儿童杂志、画报提供影像作品。西瓜庄园专业儿童摄影是当前沪上唯一一家全国十佳儿童影楼。自成立以来，一直致力于为0-12岁宝宝提供专业摄影服务，不停寻求创新，成为集儿童数码摄影、专业儿童特色相册制作、育婴报刊封面拍摄、童装平面模特拍摄、广告拍摄与儿童摄影技术创新为一体综合性儿童摄影机构。当前，企业拥有六家直营门店，快要平方米韩国全实景影棚，分布在上海、杭州各大商业中心。小鬼当佳创建于，当前已在北京、上海、深圳等地拥有20多家直营门店和20多家加盟店，门店营业总面积超出15000平方米。南京宝贝天使当前全国共6家直营店，分布于南京、上海、北京。加盟店约上百家美国华特迪士尼企业唯一授权中国地域儿童摄影摄影馆！迪士尼儿童摄影馆秉承"缤纷主题、高兴梦想、奇妙体验"精神，倾情推出米奇、维尼、小仙子、美人鱼、白雪公主、玩具总动员等迪士尼经典主题摄影，同时提供迪士尼儿童系列产品、益智游戏、欢乐体验等服务项目，以及婴儿照，宝宝照，儿童照，公主照，满月照，百天照，周岁照。商业地产儿童业态分类介绍第15页儿童服务

之主题餐厅全方位特色儿童主题餐厅是儿童餐饮业发展趋势。儿童主题餐厅餐饮产品与普通儿童餐厅最大区分就是主题化，抓住儿童感兴趣主题，既能够满足儿童口味，又能够迎合家长心理。1、突出儿童主题，这就需要餐厅经营人员在设计各类主题时，应深入挖掘主题文化内涵，借助全方位主题文化“反思”，这么才能寻找到适当卖点。如能够以动画片和一些著名童话故事为背景来装饰餐厅，或者将餐厅装演成太空世界、神州六号飞船等也很吸引人。2、内部设计层次化布局。首先经过对用户消费神理、购置习惯以及餐厅本身形状大小等各种原因进行统筹考虑基础上形成量化平面图，分割出不一样销售区域，如儿童就餐区、儿童玩耍区、家长接待区等。其次围绕餐厅选定主题，利用儿童喜爱明亮色彩，利用粗重轻柔不一材料，创造出造型各异物质设施，使目标消费者视觉和触觉都为之吸引。最终突出整个餐厅流动性，打破拘谨呆板静态格局，增强动力和情趣，激发儿童及家长消费者购置欲望和行为。3、开发儿童食品。依据儿童本身所含有特点，儿童主题餐厅在开辟儿童产品和服务方面能够做以下考虑:一是食品造型要有吸引力。4、菜名趣味化。儿童跟大人们一起就餐时，对菜名往往不感兴趣。在儿童主题餐厅里，能有专门属于自己菜单对于儿童来说是很有趣事情。首先，菜肴名称就要突出童趣。能够选取一些儿童惯用语来引发儿童共鸣。比如，“芭迪熊”儿童主题餐厅菜单均是“熊熊真漂亮”等可爱句子。其次，可依据儿童正在识字阶段，在菜单上采取图文并茂或者标注汉语拼音。不但起到新奇效果，同时也迎合了家长心态。5、餐具与主题配套化。儿童餐具要和食品相配套，才能到达最正确效果。比如：推出一款名为“香蕉批萨”水果点心，假如盛放在普通圆盘里就很普通了，按照儿童观赏模式，同种食品，若是盛放在香蕉形盘子里应该会愈加有趣。所以，抛弃以往餐具观念，采取新型产品是很有必要。当然，在选择餐具时，应充分考虑儿童安全，尽可能防止尖利或玻璃材质。商业地产儿童业态分类介绍第16页芭迪熊儿童主题餐厅“芭迪熊”（BuddyBear)品牌是于1月所创建，12月，约翰先生在浦东华润时代广场开设了第一家芭迪熊主题餐厅（上海华润时代店），第一家芭迪熊主题餐厅以芭迪熊故事里芭迪岛为主要场景，将吃饭和体验探险结合起来。特点：区域功效划分显著，分为就餐区、休息区、卫生区、娱乐区，娱乐区又分为海洋区和沙滩区。餐厅主体布景如同一艘海盗船，船一边是“海洋”一边是“沙滩”“海洋”区有独一无二水母桌椅和“波涛汹涌”滑滑梯，“沙滩”区则充满橙色向日葵软座，孩子们能够尽情地享受“日光浴”，还有可爱大蘑菇饮料站、梦幻花朵餐桌、各种富有小熊生活元素主题卡座让孩子们释放高兴与热情。服务对象：以儿童为主服务对象从餐厅装修、运行模式、菜品设计、市场活动都以儿童为主要市场主题特色主题餐厅。儿童餐厅服务第一对象为儿童，定位年纪在3-12岁，第二服务对象为儿童背后家庭。儿童餐厅不一样于其它餐厅模式，他直接服务对象因为本身没有消费能力，消费决议要依赖于第二服务对象，也就是家庭消费者儿童相关监护人完成，所以在儿童餐厅运行过程中，既要考虑满足第一服务对象直接需求，也要满足第二服务对象间接需求。商业地产儿童业态分类介绍第17页YOYOUBOX麦幼优儿童主题餐厅麦幼优（Myoyo）成立于，总部位于北京朝阳区三元桥，是一家专注于儿童产业投资管理机构。企业经过对儿童教育领域科研结果转化、对儿童产业项目进行控股、参股投资，经过资本经营提升投资效益。经过几年发展，企业已经形成集儿童早教、儿童游乐、儿童玩具、儿童商品、科研、咨询、培训、产品研发、加盟连锁为一体专业大型儿童产业化教育投资机构。麦幼优儿童主题餐厅是由马来西亚著名STATIONONE餐饮集团与北京麦幼优投资有限企业共同投资儿童主题餐厅旗舰店，12日在北京大钟寺中坤广场开业。整个主题餐厅近300平米，装修格调为东南亚热带雨林特色，菜品主要以休闲西餐、甜品饮品、以及休闲家庭套餐为主，兼顾餐饮、娱乐与教育三大功效。孩子和家长在这里不但能够品尝到马来西亚美食，用餐后还可观赏有趣演出，参加互动活动。同时，餐厅还能够让孩子亲手制作菜品，体验"DIY小达人"、"明星小厨师"、"魔幻小天地"等多项活动，展示孩子创造力和想象力。商业地产儿童业态分类介绍第18页HelloKitty儿童主题餐厅日本Sanrio三丽鸥企业底在中国北京开设了首家HelloKitty餐厅，餐厅内遍布HelloKitty形象，吸引众多卡通迷。以HelloKitty为主题餐厅并不是什么新鲜东西，在香港、台湾、日本、韩国就有许多HelloKitty主题餐厅。不过，值得注意是，这些店卖都是甜点和咖啡，而北京店是有大厨。商业地产儿童业态分类介绍第19页分为室内儿童娱乐

大型儿童主题乐园室内儿童娱乐是专门为0~10岁儿童提供成长所需专业教育服务机构，有别于其它游乐机构，儿童游乐场必须以儿童安全为第一位。大多设在室内，而且经过一些创意游乐设备以及巧妙利用声、光、气、水、色彩组合到达娱乐早教锻炼孩子目标。大型儿童主题乐园普通建于郊外或城郊结合处，占地上万平米，结合公园、游乐、展馆、水上乐园等主题，不但适合用于儿童，也适合用于家庭，现在也有儿童主题乐园开始往大型MALL内拓展意向。儿童娱乐商业地产儿童业态分类介绍第20页室内儿童游乐场运作室内儿童游乐商家基本分为二类，一类是本身研发生产儿童室内游乐设备，不但用于销售，也用于衍伸到室内儿童游乐场经营。如：奇乐儿、神采飞扬。一类是经过采购游乐设备来做运行管理，如爱乐游、乐乐派等。室内儿童游乐场从性质上又分为二类，一类是软体游乐设备，代表品牌有悠游堂、世天乐乐城、奇乐儿、爱乐游等；一类是电子类，经过一些创意游乐设备以及巧妙利用声、光、气、水、色彩组合，代表品牌有奇乐儿、卡通尼、神采飞扬等。物业需求：普通在300~1500平米左右。所在楼层不高于3层，不低于1层。

物业层高：≥3.5米

租金承受力：低，普通以此业态来带动儿童类客流量。商业地产儿童业态分类介绍第21页是专门为8岁以下(身高130CM以下)儿童设计室内游戏场地。经过在本游园地内游玩各种游戏设备，能够培养孩子们勇气，爱心，创造美好梦想，让孩子们拥有一个多彩童年。当前全国门店有上百家。

使用面积：250平米-350平米，60KW电缆线接驳到承租方场地内。

交房标准：顶面：天花完好，提供基础照明。

层高要求为3.2米以上。

地面：普通地砖或者地板铺设完成。

消防及空调：烟感、喷淋、中央空调系统到位世天乐乐城是由上海世茂儿童娱乐设备有限企业创办，是构建世茂全新概念创意主题大型儿童亲子娱乐项目。企业包括儿童游艺、卡通动漫娱乐、儿童素质教育、体验式主题乐园等方面。至底将在全国开设30家门店，除了引入大型娱乐设备、电子动漫产品、儿童衣饰、儿童食品、创意玩具等，还将与“世天乐智”儿童教育中心、世天宝贝儿童摄影进行联动，实现幼儿娱乐、幼儿教育、幼儿衍生产品开发全方位立体发展。选址要求：周围业态：购物中心或成熟商圈内或者小区商业内，要求3楼以下，使用面积：300平米-500平米，60KW电缆线接驳到承租方场地内。交房标准：顶面：天花完好，提供基础照明。层高要求为3.2米以上。地面：普通地砖或者地板铺设完成。消防及空调：烟感、喷淋、中央空调系统到位商业地产儿童业态分类介绍第22页企业成立于，当前已在杭州、宁波、绍兴、义乌、南京、苏州、常州、深圳、东莞、福州、沈阳、合肥、郑州、重庆等地发展连锁直营店20余家，其中5000平米以上门店有5家，正在筹建有上海、无锡、湖州、成都、西安等地有10多个项目。经营项目包含：电玩竞技、游艺嘉年华、儿童乐园、欢碰碰车、保龄球、箭道馆、动感溜冰等。物业需求：1~3层专业店模式：平米左右，关键商圈位置。次主力店模式：2500~6000平米，区域中心位置。主力店模式：8000平米以上，大型商业项目位置。租金承受情况：低项目名称所在楼层经营项目面积（平米）杭州印象城2层电玩游乐、儿童游乐、室内嘉年华等1500杭州西光大道1~2层电玩游乐、儿童游乐、溜冰场、桌球、碰碰车、室内嘉年华等6200宁波万达广场1层电玩游乐、儿童游乐、MIX生活馆、碰碰车、溜冰场、桌球、乒乓球等5500苏州印象城3层电玩游乐、儿童游乐、室内嘉年华等1800常州武进购物中心1~3层电玩游乐、儿童游乐、溜冰场、桌球、保龄球、篮球场等9050项目举例附表商业地产儿童业态分类介绍第23页卡通尼乐园隶属卡通尼乐园有限企业一个主要品牌。于台湾成立,是少有针对儿童开设游乐场。年开始，卡通尼乐园有限企业进军中国大陆市场，至今已在各大购物中心开设了21家主题乐园，并以1个半月一家新店速度不停疯涨。卡通尼乐园已在儿童界确立了主要地位，凭借其得天独厚地理位置、精巧场馆设计以及有针对性客户群体，在儿童乐园中享受很高美誉。卡通尼乐园是主题乐园，每个门店都有自己主题故事，装修格调也为打造主题为主。每个主题乐园各有其格调,其中包含海盗历险记、丛林历险记、魔法城堡、小丑欢乐城等。全新打造飞动力时尚运动乐园，包含时尚桌球馆以及亲子保龄球馆。商业地产儿童业态分类介绍第24页大型儿童主题乐园国内主题乐园中投资和占地成规模、较为领先主题乐园，都集中在经济发达区域，现有强大客源市场依靠，又有强大资本市场为依靠。主题乐园经过一段时间发展现在基本上形成了以珠江三角洲、长江三角洲和京冿渤海湾地域等三