T工程造价控制培训讲义4

工程造价控制课程学习要求▲听课

▲作业▲讨论▲实习实训▲考核评价工程造价管理认知工作任务作为从业人员，对工程造价及其管理从整体上进行认知。

2.对工程造价从业及其管理人员的相关规定有一定认知。从业知识与技能掌握工程造价的主要形式及其计价模式、计价程序。熟悉我国建设项目投资构成与工程造价构成。熟悉工程造价从业及其管理人员资格制度与规定。熟悉与工程造价及其管理相关的基本理论、基本概念（术语）。目录1.1工程造价管理的基本概念1.2我国现行投资构成和工程造价的构成1.3工程造价从业及其管理1.1工程造价管理的基本概念1.1.1与工程造价相关的概念1.1.2与工程造价管理相关的概念1.1.3建设程序与各阶段工程造价的关系1.1.4工程造价的控制原理1.1.1与工程造价相关的概念建筑工程工程造价＝建设项目？＝建设投资？（一）建筑工程的含义建筑工程是指一切经过勘察设计、建筑施工、设备安装生产活动过程而建造的房屋及构筑物。房屋建筑一般有：厂房（车间）、办公楼、教学楼、影剧院、饭（酒）店、百货大厦等；构筑物一般有：水塔、水池、水井、烟囱、隧道、桥梁等。（二）建设项目的含义及其层次划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。指一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或使用效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。建设项目的的层次划分分（实例））实验(训)大楼电气照明工工程土石方工程程主教学大楼楼土建工程砌筑工程砌砖柱第1学生生宿宿舍舍楼楼水暖暖通通风风工工程程砼、、钢钢砼砼工工程程砌砖砖墙墙………………………………建设设项项目目单项项工工程程单位位工工程程分部部工工程程砌砖砖基基础础（三三））工工程程造造价价的的含含义义建设设项项目目总总投投资资固定定资资产产投投资资=工程程造造价价流动动资资产产投投资资=流动动资资金金广义义上上：：工工程程造造价价是是指指建建设设一一项项工工程程预预期期开开支支或或实实际际开开支支的的全全部部固固定定资资产产投投资资费费用用。。（属属于于投投资资管管理理范范畴畴））狭义义上上：：工工程程造造价价是是指指工工程程价价格格，，即即建建筑筑产产品品价价格格。。（（属属于于价价格格管管理理范范畴畴））大额额性性个别别性性差异异性性动态态性性层次次性性兼容容性性（四四））工工程程造造价价的的特特点点1.1.2与工工程程造造价价管管理理相相关关的的概概念念（一一））工工程程造造价价管管理理的的含含义义是研研究究建建设设项项目目的的立立项项、、筹筹建建、、设设计计、、招招投投标标、、施施工工、、竣竣工工交交付付使使用用的的全全过过程程的的工工程程造造价价并并对对其其进进行行合合理理确确定定和和有有效效控控制制。。它它是是一一门门实实践践性性很很强强的的学学科科，，其其核心心内内容容是是合合理理确确定定和和有有效效地地控控制制工工程程造造价价。工程程造造价价管管理理=造价价规规划划+造价价控控制制Costmanagement=Costplanning+Costcontrol设计计施工工CostmanagementCostplanningCostcontrol二项项工工作作组组成成相互互交交叉叉各有有侧侧重重（二二））工工程程造造价价计计价价及及其其管管理理的的关关系系工程程造造价价计计价价是是工工程程造造价价的的基基础础，，是是工工程程造造价价管管理理的的重重要要组组成成部部分分，，两两者者关关系系密密切切。。工程程造造价价的的计计价价特特征征计价价的的单单件件性性计价价的的多多次次性性造价价的的组组合合性性方法法的的多多样样性性依据据的的复复杂杂性性我国国现现行行工工程程造造价价计计价价模模式式工程程定定额额计计价价模模式式工程程量量清清单单计计价价模模式式注：：2008年7月9日，，我我国国住住房房和和城城乡乡建建设设部部发发布布了国国家家标标准准GB50500——2008《《建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价规规范范》，并并于于同同年年12月1日起起实实施施。。该该规规范范的的发发布布与实实施施，，使使我我国国工工程程造造价价计计价价工工作作逐逐步步形形成成了了““政政府宏宏观观调调控控、、企企业业自自主主报报价价、、市市场场形形成成价价格格””的的格格局，，是是我我国国工工程程造造价价管管理理领领域域的的一一个个重重要要里里程程碑碑。。1.1.3建设设程程序序与与各各阶阶段段工工程程造造价价的的关关系系建设设程序序各阶阶段段工程程造造价价1234567可研研究究报报告告初步步设设计计技术术设设计计施工工图图设设计计施工工准准备备施工动用用前前准准备备竣工工验验收收交付付使使用用生产产运运营营后评评估估估算算≤±20％项目目建建议议书书匡算算≤±30％概算算≤±10％修正正概概算算±10％预算算≤±5％投资资决决策策设计计阶阶段段标底底报价价合同同价价竣工工决决算算工程程结结算算结结算算价价计价价(规划划)的过过程程----随着着项项目目进进展展，，目目标标渐渐渐渐明明确确-30%+30%+20%-20%-10%+10%+5%-5%工程造造价计计价的的特点点单件性性计价价多次性性计价价按项目的的分解解进行组组合计计价WBS（WorkBreakdownStructure）目的把项目目分解解为便便于管管理和和完成成的子子项，，分析析各子子项关关联关关系，，确定定工作作内容容和流流程。。把项目总目目标分解为为子目标，，针对每一一个子目标标，来确定定项目的组组织结构。。计算或估算算每一个子子项所需要要的资金、、时间或其其他资源。。为分解好的的全部子项项统一信息息编码。WBS（WorkBreakdownStructure）形式按项目的组成结构进行分解。。（计价最最常用）按项目进展展的不同时间阶段进行分解。。按项目费用的构成成进行分解。。WBS（WorkBreakdownStructure）意义它是工程计计量与造价价管理的基础，它使项目易于理理解工程量易于于计算造价易于控控制按项目的分分解进行组组合计价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程定额子目如：学校、、工厂如：某教学学楼从大到小划划分如：外墙如：多孔砖砖外墙如：1砖（A3-**）组合计价如：土建工工程1.1.4工程造价的的控制原理理可行性研究究估算初步设计控制施工图设计计预算概算控制≥≥＜＜“三超”现现象施工结算≥＜控制投资控制的的目标合理投资（控制）满足项目功功能和使用用要求的造造价最小投资控制费用管理，是为确保保项目总费费用不超过过批准的预预算而进行行的一系列列过程，包包括资源规规划、费用用估算、费费用预算和和费用控制制。——美国项目管管理协会编编写的《项目管理知知识体系》设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金累计曲曲线100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工投资控制的的重点*组织：：结构、人人员、分工工、工作流流程、…*技术：：方案竞赛赛、比选优优化，施工工方案、材材料设备选择、、生产工艺艺、…*经济：：目标、规规划、价值值工程、计计划/实际比较、、支出审查、、…*合同：：模式、结结构、条款款、索赔、、变更控制制、…技术+经济＋组织织＋合同（（组合）最有效的手手段投资控制最最有效的手手段全生命周期期造价管理理针对范围围全生命周期期造价管理理将使用维护阶阶段纳入管理范范围，相对对于全过程程造价控制制又前进了了一步。前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制全过程造价管理全生命周期造价管理1.2我国现行投投资构成和和工程造价价的构成1.2.1我国现行投投资构成和和工程造价价的构成1.2.2工程造价构构成举例1.2.1我国现行投投资构成和和工程造价价的构成1.2.2工程造价构构成举例【例】某建设项目目投资构成成中，设备备购置费1000万元，工具具、器具及及生产家具具购置费200万元，建筑工工程费800万元，安装装工程费500万元，工程建设设其他费用用400万元，基本本预备费150万元，涨价价预备费350万元，建设设期贷款2000万元，应计利利息120万元，流动动资金400万元，则该建设项目目的工程造造价为（））万元。。A3520B3920C5520D5920A1.3工程造价从从业及其管管理1.3.1工程造价从从业人员1.3.2工程造价管管理机构（（单位）工程概预算算人员全国注册造造价员全国注册造造价工程师师工料测量师师…………1.3.1工程造价从从业人员（一）工程程概预算人人员持证上岗制制度执业资格制制度上岗培训►业主方►设计方►施工方上岗证书执业资格证证书持证上岗二二年后向定定额站申请请复核本单位内有有效本市范围内内有效执业章（二）全国国注册造价价员考试管理报考条件►工程造价价专业，中专及以上上学历►其他专业业，中专及及以上学历，工作满满一年资格证书►全国有效►每三年验证一次次考试范围继续教育►每三年不不少于30小时（三）全国国注册造价价工程师考试（1997）注册报考条件►大专五年►本科四年►二学位、研研班、硕士士三年►博士二年资格证书►全国有效►三月内注册册权利►独立执业、、签字、名名称、、开开办办造造价价咨咨询询单单位位义务务►守法法、、质质量量负负责责、、再再教教育、、秘秘密密注册册证证书书►有效效期期为为二二年年，，每二二年年重重新新注注册册考试试范范围围1.建设设单单位位（（业业主主））2.施工工单单位位（（承承包包商商））3.设计计单单位位4.工程程咨咨询询单单位位1.3.2工程程造造价价管管理理机机构构（（单单位位））造价价咨咨询询公公司司测量量师师事事务务所所招标标代代理理公公司司项目目（（工工程程））管管理理公公司司监理理公公司司审计计事事务务所所…5.金融融机机构构（（银银行行、、保保险险））6.政府府主主管管部部门门建设设部部、、建建委委、、建建设设厅厅（定定额额站站、、工工程程造造价价管管理理站站））7.专业业协协会会中国国工工程程造造价价管管理理协协会会（（CECA）———ChinaEngineeringCostAssociation工程程造造价价的的组组合合计计价价建设设项项目目单项项工工程程单位位工工程程分部部工工程程分项项工工程程定额额子子目目如：：学学校校、、工工厂厂如：：某某教教学学楼楼从大大到到小小划划分分如：：外外墙墙如：：多多孔孔砖砖外外墙墙如：：1砖（（A3-**）组合合计计价价如：：土土建建工工程程全国国注注册册造造价价员员资资格格考考试试范范围围报考考专专业业：：通通用用专专业业、、土土建建工工程程、、安安装装工工程程。。考试试科科目目：：《工程程造造价价基基础础知知识识》、《建设设工工程程计计量量与与计计价价》（建建筑筑工工程程或或安安装装工工程程））两两个个科科目目。。其他他专专业业和和考考试试科科目目由由各各地地区区造造价价管管理理协协会会或或归归口口管管理理机机构构、、中中国国建建设工工程程造造价价管管理理专专业业委委员员会会根根据据本本地地区区、、本本行行业业的的需需要要设设置置，，并并报报中中国建建设设工工程程造造价价管管理理协协会会备备案案。。全国国注注册册造造价价工工程程师师执执业业资资格格考考试试范范围围造价价工工程程师师执执业业资资格格考考试试分分为为四四个个科科目目：：““工工程程造造价价管管理理相相关关知知识识””、、““工工程程造造价价的的确确定定与与控控制制””、、““建建设设工工程程技技术术与与计计量量””（（土土建建或或安安装装））““工工程程造造价价案案例例分分析析””。。以以上上四四个个科科目目分分别别单单独独考考试试、、单单独独计计分分。。参参加加全全部部科科目目考考试试的的人人员员，，须须在在连连续续的的两两个个考考试试年年度度通通过过；；参参加加免免试试部部分分考考试试科科目目的的人人员员，，须须在在一一个个考考试试年年度度内内通通过过应应试试科科目目。。考试试大大纲纲中中对对专专业业知知识识的的要要求求分分为为掌掌握握、、熟熟悉悉、、了了解解。。掌掌握握即即要要求求能能解解决决实实际际工工作作问问题题，，熟熟悉悉即即要要求求