竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理课件

第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第六章建设项目招投标与合同价款的确定第七章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制第八章竣工决策的编制和竣工后保修费用的处理绪论第一章工程造价构成第二章工程造价的定额计价方法第三章工程造价工程量清单计价方法第四章建设项目决策阶段工程造价的计价与控制2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳1第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制绪论2022/1第一节竣工验收一、建设项目竣工验收概述建设项目竣工验收：是建设工程的最后阶段，是建设项目实施阶段和保修阶段的中间阶段，是全面检验建设项目是否符合设计要求和工程质量检验标准的重要环节。建设项目竣工验收工程整体验收（动用验收）单项工程验收（交工验收）单位工程验收（中间验收）建设项目竣工验收2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳2第一节竣工验收一、建设项目竣工验收概述建设项目竣工验收工程验收内容工程财务资料验收工程综合资料验收工程技术资料验收工程资料验收工程内容验收建筑工程验收安装工程验收建筑设备安装工程工艺设备安装工程动力设备安装工程2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳3验收内容工程财务资料验收工程综合资料验收工程技术资料验收工程竣工验收的程序：承包人申请交工验收：一般为单项工程，也可以是单位工程。承包人先预检验。监理工程师现场初验：在初验中发现的质量问题，要及时书面通知承包人，令其修理甚至返工。单项工程验收：又称为交工验收，验收合格后发包人方可投入使用。由发包人组织的交工验收，由监理单位、设计单位、承包人、工程质量监督站等参加。全部工程的竣工验收：又称为动用验收，全部施工过程完成后，由国家主管部门组织的。业主参与全部工程竣工验收分为验收准备、预验收和正式验收三个阶段。2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳4竣工验收的程序：承包人申请监理工程师单项工程验收：全部工程的第二节竣工决算一、建设项目竣工决算的概念建设项目竣工决算：是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工验收项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳5第二节竣工决算一、建设项目竣工决算的概念2022/11/2二、竣工决算的内容

竣工决算的内容竣工决算报告情况说明书竣工财务决算报表建设工程竣工图：如竣工图需重新绘制，应有责任人负责，承包人加盖“竣工图”标志工程造价比较分析：主要分析主要实物工程量、材料消耗量和取费标准竣工财务决算审批表竣工财务决算总表（小型项目特有）建设项目交付使用财产明细表建设项目交付使用财产总表（大、中型项目特有）建设项目概况表（大、中型项目特有）竣工财务决算表（大、中型型项目特有）2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳6二、竣工决算的内容

竣工决算竣工决算报告情况说明书竣工财务决三、竣工决算的编制

竣工决算的编制步骤：1.收集、整理和分析有关依据资料2.清理各项财务、债务和结余物资3.核实工程变动情况4.编制建设工程竣工决算说明5.填写竣工决算报表6.做好工程造价对比分析7.清理、装订好竣工图8.上报主管部门审查2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳7三、竣工决算的编制

竣工决算的编制步骤：1.收集、整理和分四、新增资产价值的确定

（一）新增资产价值的分类按照新的财务制度和企业会计准则：新增资产（按资产性质）固定资产流动资产无形资产其他资产递延资产2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳8四、新增资产价值的确定

（一）新增资产价值的分类新增资产（按固定资产：是指使用期限超过一年，单位价值在1000元、1500元或2000元以上，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。流动资产：是指可以在一年或者超过一年的营业周期内变现或者耗用的资产。无形资产：是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济效益的资源。其他资产：是指具有专门用途，但不参加生产经营的经国家批准的特种物资，银行冻结存款和冻结物资、涉及诉讼的财产等。递延资产：是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度分期摊销的各种费用，包括开办费、租入固定资产改良支出等。2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳9固定资产：是指使用期限超过一年，单位价值在1000元、1501.新增固定资产价值的确定新增固定资产的其他费用，如果是属于整个建设项目或两个以上单项工程的，在计算新增固定价值时，应在各单项工程中按比例分摊。一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额比例分摊，而土地征用费、勘察设计费、报废工程损失、试运转费等费用则按建筑工程造价分摊。（二）新增资产价值的确定方法2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳101.新增固定资产价值的确定（二）新增资产价值2.新增流动资产价值的确定（1）货币性资金（2）应收及预付款项（3）短期投资包括股票、债券、基金（4）存货（5）未达到固定资产标准的生产工器具2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳112.新增流动资产价值的确定2022/11/23.新增无形资产价值的确定（按实际发生的计取）（1）专利权。自创专利权的价值为开发过程中的实际支出；外购专利权按其所能带来的超额收益计价。（2）非专利技术。自创的非专利技术，一般不作为无形资产计价；外购非专利技术应由法定评估机构确认后再进行估价。（3）商标权。自创商标权一般不作为无形资产入账，购入或转让商标根据被许可方新增的收益确定。（4）土地使用权。2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳123.新增无形资产价值的确定（按实际发生的计取）4.新增递延资产价值的确定（1）开办费。企业筹建期间的开办费的价值按账面价值确定。（2）租入的固定资产改良工程支出。应在租赁有效期限内摊入制造费用或各年费用。2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳134.新增递延资产价值的确定2022/11/22山东理工第三节保修费用的处理一、建设项目保修保修的期限：1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳14第三节保修费用的处理一、建设项目保修2022/11/223.供热与供冷系统为2个采暖期和供热期；4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；5.其他项目的保修期限由承发包双方在合同中约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳153.供热与供冷系统为2个采暖期和供热期；2022/11二、保修费用及其处理保修费用的处理：1.承包单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成的质量缺陷，由承包单位负责返修并承担经济责任；2.由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任。2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳16二、保修费用及其处理2.由于设计方面的原因造成的质量缺3.因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于承包单位采购的或经其验收同意的，由承包单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任；4.因使用单位使用不当造成的损坏问题，由使用单位自行负责；2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳173.因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺5.因地震、洪水、台风等不可抗拒原因造成的损坏问题，施工单位、设计单位不承担经济责任，由建设单位负责处理；6.根据《中华人民共和国建筑法》第七十五条的规定，建筑施工企业违反该法规定，不履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款；7.涉外工程的保修问题，除参照上述办法进行处理外，还应依照原合同条款的有关规定执行。2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳185.因地震、洪水、台风等不可抗拒原因造成的损坏问题，施KEY：A例：通常所说的建设项目竣工验收，是（）。A.工程整体验收B.单项工程验收C.单位工程验收D.分部工程验收KEY：A例：建设项目的实际造价是（）。A．竣工决算价B．承包合同价C．中标价D．竣工结算价2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳19KEY：A例：通常所说的建设项目竣工验收，是（）。KEY例：关于竣工决算，说法正确的是（）。A.建设项目竣工决算应包括从筹划到竣工投产全过程的全部费用B.建设项目竣工决算应包括从动工到竣工投产全过程的全部费用C.新增固定资产价值的计算应以建设项目为对象D.已具备竣工验收条件的项目，如半年内不办理竣工验收和固定资产移交手续则视同项目已正式投产KEY：A单项工程三个月2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳20例：关于竣工决算，说法正确的是（）。KEY：A单项工KEY：ABE例：建设项目竣工决算的内容包括（）。A.竣工财务决算报表B.竣工决算报告情况说明书C.投标报价书D.新增资产价值的确定E.工程造价比较分析

例：按照财务制度和企业会计准则，新增固定资产的计算对象为（）。A.分部工程B.单位工程C.单项工程D.建设项目KEY：C2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳21KEY：ABE例：建设项目竣工决算的内容包括（）。例：工程竣工后，由于洪水造成的损坏，承担保修费的单位是（）。

A.施工单位B.设计单位C.建设单位D.监理单位KEY：C例：根据国务院279号令《建设工程质量管理条例》，建设工程保修期自（

）之日计算。A．竣工投产

B．竣工验收C．竣工验收合格

D．竣工报告签字

KEY：C2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳22例：工程竣工后，由于洪水造成的损坏，承担保修费的单位是（本章完毕!2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳23本章完毕!2022/11/22山东理工大学工程技术学院刘第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第六章建设项目招投标与合同价款的确定第七章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制第八章竣工决策的编制和竣工后保修费用的处理绪论第一章工程造价构成第二章工程造价的定额计价方法第三章工程造价工程量清单计价方法第四章建设项目决策阶段工程造价的计价与控制2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳24第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制绪论2022/1第一节竣工验收一、建设项目竣工验收概述建设项目竣工验收：是建设工程的最后阶段，是建设项目实施阶段和保修阶段的中间阶段，是全面检验建设项目是否符合设计要求和工程质量检验标准的重要环节。建设项目竣工验收工程整体验收（动用验收）单项工程验收（交工验收）单位工程验收（中间验收）建设项目竣工验收2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳25第一节竣工验收一、建设项目竣工验收概述建设项目竣工验收工程验收内容工程财务资料验收工程综合资料验收工程技术资料验收工程资料验收工程内容验收建筑工程验收安装工程验收建筑设备安装工程工艺设备安装工程动力设备安装工程2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳26验收内容工程财务资料验收工程综合资料验收工程技术资料验收工程竣工验收的程序：承包人申请交工验收：一般为单项工程，也可以是单位工程。承包人先预检验。监理工程师现场初验：在初验中发现的质量问题，要及时书面通知承包人，令其修理甚至返工。单项工程验收：又称为交工验收，验收合格后发包人方可投入使用。由发包人组织的交工验收，由监理单位、设计单位、承包人、工程质量监督站等参加。全部工程的竣工验收：又称为动用验收，全部施工过程完成后，由国家主管部门组织的。业主参与全部工程竣工验收分为验收准备、预验收和正式验收三个阶段。2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳27竣工验收的程序：承包人申请监理工程师单项工程验收：全部工程的第二节竣工决算一、建设项目竣工决算的概念建设项目竣工决算：是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工验收项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳28第二节竣工决算一、建设项目竣工决算的概念2022/11/2二、竣工决算的内容

竣工决算的内容竣工决算报告情况说明书竣工财务决算报表建设工程竣工图：如竣工图需重新绘制，应有责任人负责，承包人加盖“竣工图”标志工程造价比较分析：主要分析主要实物工程量、材料消耗量和取费标准竣工财务决算审批表竣工财务决算总表（小型项目特有）建设项目交付使用财产明细表建设项目交付使用财产总表（大、中型项目特有）建设项目概况表（大、中型项目特有）竣工财务决算表（大、中型型项目特有）2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳29二、竣工决算的内容

竣工决算竣工决算报告情况说明书竣工财务决三、竣工决算的编制

竣工决算的编制步骤：1.收集、整理和分析有关依据资料2.清理各项财务、债务和结余物资3.核实工程变动情况4.编制建设工程竣工决算说明5.填写竣工决算报表6.做好工程造价对比分析7.清理、装订好竣工图8.上报主管部门审查2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳30三、竣工决算的编制

竣工决算的编制步骤：1.收集、整理和分四、新增资产价值的确定

（一）新增资产价值的分类按照新的财务制度和企业会计准则：新增资产（按资产性质）固定资产流动资产无形资产其他资产递延资产2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳31四、新增资产价值的确定

（一）新增资产价值的分类新增资产（按固定资产：是指使用期限超过一年，单位价值在1000元、1500元或2000元以上，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。流动资产：是指可以在一年或者超过一年的营业周期内变现或者耗用的资产。无形资产：是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济效益的资源。其他资产：是指具有专门用途，但不参加生产经营的经国家批准的特种物资，银行冻结存款和冻结物资、涉及诉讼的财产等。递延资产：是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度分期摊销的各种费用，包括开办费、租入固定资产改良支出等。2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳32固定资产：是指使用期限超过一年，单位价值在1000元、1501.新增固定资产价值的确定新增固定资产的其他费用，如果是属于整个建设项目或两个以上单项工程的，在计算新增固定价值时，应在各单项工程中按比例分摊。一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额比例分摊，而土地征用费、勘察设计费、报废工程损失、试运转费等费用则按建筑工程造价分摊。（二）新增资产价值的确定方法2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳331.新增固定资产价值的确定（二）新增资产价值2.新增流动资产价值的确定（1）货币性资金（2）应收及预付款项（3）短期投资包括股票、债券、基金（4）存货（5）未达到固定资产标准的生产工器具2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳342.新增流动资产价值的确定2022/11/23.新增无形资产价值的确定（按实际发生的计取）（1）专利权。自创专利权的价值为开发过程中的实际支出；外购专利权按其所能带来的超额收益计价。（2）非专利技术。自创的非专利技术，一般不作为无形资产计价；外购非专利技术应由法定评估机构确认后再进行估价。（3）商标权。自创商标权一般不作为无形资产入账，购入或转让商标根据被许可方新增的收益确定。（4）土地使用权。2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳353.新增无形资产价值的确定（按实际发生的计取）4.新增递延资产价值的确定（1）开办费。企业筹建期间的开办费的价值按账面价值确定。（2）租入的固定资产改良工程支出。应在租赁有效期限内摊入制造费用或各年费用。2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳364.新增递延资产价值的确定2022/11/22山东理工第三节保修费用的处理一、建设项目保修保修的期限：1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳37第三节保修费用的处理一、建设项目保修2022/11/223.供热与供冷系统为2个采暖期和供热期；4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；5.其他项目的保修期限由承发包双方在合同中约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳383.供热与供冷系统为2个采暖期和供热期；2022/11二、保修费用及其处理保修费用的处理：1.承包单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成的质量缺陷，由承包单位负责返修并承担经济责任；2.由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任。2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳39二、保修费用及其处理2.由于设计方面的原因造成的质量缺3.因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于承包单位采购的或经其验收同意的，由承包单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任；4.因使用单位使用不当造成的损坏问题，由使用单位自行负责；2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳403.因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺5.因地震、洪水、台风等不可抗拒原因造成的损坏问题，施工单位、设计单位不承担经济责任，由建设单位负责处理；6.根据《中华人民共和国建筑法》第七十五条的规定，建筑施工企业违反该法规定，不履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款；7.涉外工程的保修问题，除参照上述办法进行处理外，还应依照原合同条款的有关规定执行。2022/11/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳415.因地震、洪水、台风等不可抗拒原因造成的损坏问题，施KEY：A例：通常所说的建设项目竣工验收，是（）。A.工程整体验收B.单项工程验收C.单位工程验收D.分部工程验收KEY：A例：建设项目的实际造价是（）。A．竣