我国旅游业的发展背景分析

91/91第一章旅游业进展背景分析一、旅游业进展的宏观背景分析（一）世界及我国旅游业进展的特点和新趋势1.世界旅游业进展的趋势世界旅游业的快速进展差不多成为现代世界经济的一大特征。在过去的16年里，全球旅游业年平均增长率高达9%，成为世界第一大产业。依照世界旅游组织公布的数字，2002年全球旅游人次超过7亿，较2001年增长了3.1%。在各种旅游形式中，休闲度假开始成为旅游的一种要紧形式，相关的旅游产品已逐渐成为当今世界旅游产业中档次最高的产品，并引领着当今世界旅游业的进展。在今后相当长的一段时期内，世界性的旅游消费需求将保持持续增长的势头。到2020年，全球仅国际旅游人数将达到16亿人次，国际旅游收入将达2万亿美元。21世纪既是旅游业进展的“黄金时代”，更是“亚太世纪”。2.我国旅游业进展的方向和趋势我国旅游业进展迅速，现在已成为中国第三产业中最具活力的新兴产业、国民经济新的增长点，在第三产业优先进展序列中位居第一，并已被各地列为当地经济进展的支柱行业、先导产业和龙头行业。中国国内旅游现已成为世界上数量最大、增速最快、潜力最强的旅游市场。现时期我国国民旅游活动的特点是短程、短时、少花费、周末休闲；旅游需求是休闲、观光、巡游和度假为主；在游程及空间上，旅游空间集中在以中心都市或都市的周边地区。我国旅游需求的地域空间表现出以大都市或闻名景区为中心的圈层结构。在旅游进展形式上，近距离的康体休闲型的游憩活动在都市居民的旅游结构中的地位越来越重要，日常游憩与近程旅游的规模和潜力十分可观；观光旅游在近期内仍是旅游的主体，文化和生态旅游是近时期热点；但度假旅游必将蓬勃进展，个性化旅游需求也必定会推动旅游业走向主题化。2003年10月，世界旅游及观光业理事会（WorldTravelandTourismCouncil,WTTC）对中国旅游业进展评估如下：可能2004－2013年的10年间，中国旅游业年增长率将达到10.9%，至2013年底，可直接制造经济效益882亿美元。许多世界旅游业内人士及世界旅游组织都预言，中国以后将成为世界最大的旅游接待地国家和世界第四大的旅游输出国。（二）加入“WTO”后我国旅游业进展迎来了新的历史时机1.相关行业的扩大开放，将为旅游业的进展提供有利条件。目前已明确开放的三个领域，即金融业的扩大开放（有助于于旅游服务的现代化）、信息产业的扩大开放（将推动电子商务和销售网络的进展，从而促进旅游营销方式的现代化）、关税的降低，对旅游业的进一步进展都有直接的好处。2.加入WTO、扩大开放有利于促进我国旅游业按国际惯例和市场经济规律来组织生产经营活动，提高旅游企业整体素养，进一步提高旅游业的经济和社会效益。3.入世将进一步促使我国和世界的经济交往更加频繁和紧密，从而带动商务游客和观光游客的增长。4.有利于吸引外商投资，促进旅游基础设施的建设，提高旅游业的治理服务水平，促进旅游业经济效益的提高，推动旅游产业的形成，增加我国的外汇储备，促进国内外收支平衡。有专家预测，加入世贸后，外资将会大举进入我国的旅游市场，2004年至2008年是高峰期，这些资金将会集中在饭店、景区、商品和旅行社网络建设上。总的讲来，加入WTO会使得中国旅游业完全与全世界各国的旅游业在同等条件下开展激烈的竞争，使我国旅游业在接着保持高速进展势头的同时提高服务质量和产业素养，促进旅游产业国际化进展，使旅游业进展更健康、更稳定并更具有可持续性。（三）我国宏观政策导向有利于旅游业的进展近年来，在中央经济工作会议上，中共中央和国务院都把旅游业的进展视为国民经济新增长中的重点，并不断出台加快培育旅游业进展的新措施、新方法，不断加大对旅游业进展的扶持力度。2000年，国家计委首次将旅游基础设施纳入了长期国债投资打算，并安排12亿的资金重点支持包括旅游交通、供水供电、垃圾污水处理等基础设施建设，以改善旅游消费环境和商业性投资环境。为配合投资安排，今后国家计委将和国家旅游局一起，每年向社会推出一批“中国旅游进展优先项目”，并陆续开展相关的招商活动，以引导社会投资。国家还将陆续出台包括给予更大资金支持在内的一系列鼓舞旅游业进展的政策，旅游业的投资和经营环境将会得到进一步改善。2000年，国家旅游局明确提出了新世纪中国旅游进展的宏伟目标：在以后二十年加大中国旅游业的进展，实现由亚洲旅游大国向世界旅游强国的历史性跨越。近年来，国家制定的大力拉动内需和投资向旅游业倾斜等政策导向，以及全国新的休假制度，为推动我国旅游业的快速进展制造了良好的环境。在世界旅游组织第15届全体大会的开幕式上，中国总理也明确表示，21世纪头20年是中国全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化的重要战略时期，也是中国旅游业进展的有利时期，中国将把旅游业培育成为经济进展中的重要产业，合理爱护和利用旅游资源，努力实现旅游业的可持续进展。（四）现代旅游行为进展的趋势随着社会生产力的进一步进展，越来越多的人参与到旅游活动中去。喧嚣的都市，高节奏、高强度的工作，使越来越多的人把旅游作为一种专门的生活方式和放松的形式，用以调节身心、恢复疲乏和增长阅历，游客渴望“深入一地”的休闲度假旅游，在了解当地人文风情的同时，又能在蓝天碧野、绿水青山之间忘尘忘忧，完全放松。目前，旅游者越来越不只满足于一般的观光型旅游，而是越来越强调一种参与、体验和放松。因此，生态田园旅游（如各具特色的“农家乐”和多种形式的“农业观光”、“乡村旅游”）、休闲度假旅游和文化旅游将成为当代世界旅游业进展的新潮流。二.柏泉镇旅游业进展的区域背景分析（一）东西湖水乡旅游区在武汉市旅游大环境中的地位武汉是闻名的历史文化名城，总人口约八百万，它既是湖北旅游进展的龙头，也是华中旅游重镇。然而，武汉更多地是旅游者旅游行程中的一个匆匆的过境之地，而不是目的地；依照旅游部门统计，外地游客在武汉的平均停留时刻仅为0.7天。而西安、北京、桂林等旅游目的地都市，游客平均逗留时刻均在2天以上。另外，武汉每年出游人数远远超过入境旅游人数，一向乐山乐水的武汉市民出游人数一直居国内大中都市前5名，且还在逐年增加。但武汉旅游业“出游多，入境少”的局面长期未能改变。如何开发、进展好武汉旅游业，留住自己人、吸引外地人来武汉旅游，武汉市政府相关部门和业内人士越来越多地在关注和考虑着如此一个问题。2000年，武汉市人民政府编制实施了《武汉市旅游业进展“十五”打算及2015年远景规划纲要》，提出了以后15年武汉旅游资源开发的总体思路：即立足于自然环境和生态资源的爱护，加大旅游基础设施和服务设施的建设力度，建设包括观光旅游、生态旅游、文化旅游、度假旅游和特种旅游等在内的多形式、系列化旅游产品，形成以武汉市为中心的华中大旅游圈，以此支撑旅游经济强省建设的格局。而柏泉生态旅游区作为东西湖乃至武汉旅游进展了中重要的一环，其进展好坏直接阻碍到武汉市旅游进展目标的实现。东西湖水乡旅游区作业武汉旅游进展了中重要的一环，其进展好坏直接阻碍到武汉市旅游进展目标的实现。因此，东西湖区人民政府正在组织制定《武汉市东西湖区旅游进展总体规划》，并将东西湖旅游区纳入武汉市进展地区旅游的一个重点。（二）柏泉生态旅游区在东西湖旅游区的地位 柏泉生态旅游区位于东西湖旅游区的北部，是武汉市的西北近郊，东北滨府河与黄陂、孝感两地相连。本区远在新石器时代确实是人群聚拢、生活的地点，历史悠久，人文旅游资源丰富，自然、生态基础较好，是东西湖旅游区重要的一部分。基于东西湖旅游区的差不多功能定位，柏泉生态旅游区应依照东西湖旅游区其它景区的开发主题，差异性地选择“周末家庭度假休闲”“宗教旅游”和“田园旅游”为开发主题，将本区建成武汉市民的周末家庭和田园游乐园，全面实现东西湖旅游区的功能定位。第二章柏泉生态旅游区旅游业进展的SWOT分析一.竞争优势（Strenghts）(一)区位优势柏泉生态旅游区位于东西湖旅游区北部，距离中心都市KM，有高速公路和一级公路相连，驱车不到一小时即可直接到达，交通极为便利。柏泉生态旅游区周边是武汉市乃至全省开发项目的热点地区，不大的范围内分布着武汉东啤、统一食品、吴家山台商开发区、等等，区位优势十分明显。(二)市场优势柏泉生态旅游区要紧针对的客源市场是武汉市市民，包括武汉市民和来武汉市旅游的旅游者（如进行商务会议旅游的旅游者）。武汉市是华中地区特大都市，同时有近300万的流淌人口，其旅游消费潜在市场十分庞大。近年来，随着武汉市的经济进展速度及人们收入的提高、生活方式的改变、双休日的实行，武汉人对休闲、旅游、娱乐的需求与日俱增。只要抓住武汉人旅游需求的特点，设计出符合武汉市民旅游消费心理需要的旅游产品，就必定能尽得“天时”、“地利”、“人和”之便，赢得旅游市场。随着武汉市加大对旅游业的进展力度，柏泉生态旅游区必定会以“后发优势”抢占时机，成为东西湖旅游区中的佼佼者。(三)资源优势(四)领导重视、旅游业进展态势良好二.竞争劣势（Weaknesses）(一)旅游资源较丰富，但知名度不高。(二)旅游产品比较单一，缺乏品牌产品(三)旅游人力资源不足，基础薄弱（四）旅游产业体系不健全、产业治理不统一（五）资源开发缓慢，旅游业进展的潜力远未发挥三.进展机遇（Opportunities）（一）武汉市国民经济持续进展武汉市乃至东西湖区国民经济持续稳定增长，2002年武汉市国内生产总值为1493.1亿元，在全国大中都市中排在第四位，比上年增长11.8％，都市人均可支配收入为7820元，全国大中都市排名为11位，比上年增长12.1％。依照国际旅游进展的规律来看，人均收入水平达到820美元左右，这是国内旅游高速增长时期。近年来，武汉市国民经济的持续增长，导致城镇居民出游率一直保持在90％左右，人均旅游消费也迅速提高。在经济稳定进展和庞大的人口基数下，宽敞的客源市场为柏泉生态旅游区乃至东西湖旅游区的进展奠定了良好的基础。经济结构的战略性调整又为加快旅游业的进展提供了宽敞的进展空间。（二）国内旅游业持续进展，带动作用明显（三）全区产业结构优化调整的机遇（四）区内旅游产品结构调整的机遇（五）游客好奇、寻求新的旅游目的地之机遇四.面临的挑战（Threats）（一）区际区内空间竞争日益激烈东西湖区柏泉生态旅游区面临着“区际区内竞争”的挑战。市内周边地区以及东西湖旅游区内其他景区是柏泉旅游业的要紧竞争对手，有些景区具有良好的接待设施和优良的服务水平、较完善的旅游治理体制对景区旅游业构成强有力的竞争，景区与周边其他景区共有相似的旅游环境和旅游资源，相类似的旅游产品之间空间竞争日益加剧，如何加强区际旅游资源的开发与整合，将是一个值得研究的重要课题。（二）经济薄弱，招商引资比较困难旅游业自身的特点是大投入、大产出。从经济环境来看，与沿海发达地区相比，本区与周边经济相对落后，使旅游业进展的地点性旅游支付能力受限，目前过分依靠招商引资，而经济水平不高，投资比较利益较低，又使招商引资处于不利地位，投资环境亟待改善。（三）中国加入WTO后面临的挑战加入WTO，对中国旅游业既是机遇又是挑战。中国旅游企业，与美国、日本等世界强国的旅游企业相比，存在业务范围窄、经营规模小、集团经济弱、内部治理散、科技含量低、自身能力差等问题，特不是像我们如此刚刚起步的微小旅游区企业，将面临着外资旅游企业的有力竞争。（四）合理爱护与利用资源的限制柏泉生态旅游区处于武汉市的都市边缘区，土地资源十分宝贵，开发旅游资源受多种因素的限制，必须全面处理好爱护和利用的关系：协调好用地与农民的关系；协调好旅游业与工业、农业等产业进展的关系，建立与大区域相协调的产业链。第三章客源市场分析与预测一.客源市场细分与定位（一）客源市场分级依照柏泉生态旅游区的旅游资源或旅游产品的禀赋、知名度和吸引力以及区位条件，我们确定其客源市场为区域旅游市场，客源要紧是国内旅游者，特不是武汉市市民及其周边都市的游客。客源市场细分如下：一级客源市场：是以柏泉生态旅游区为中心的50KM以内的区域，要紧包括武汉市、黄陂区、孝感市等城区，它们是柏泉生态旅游区的差不多客源市场，也是要大力进展的客源市场。二级客源市场：是以柏泉生态旅游区为中心50—200KM以内的圈层，要紧包括荆州、天门、仙桃、黄石等地区。三级客源市场：是以柏泉生态旅游区为中心200—300KM及其以上的区域，尤其是交通能够直接到达的大中都市，如北京、上海、广州、港澳台地区、东南亚地区等，它们是柏泉生态旅游区专门有开发价值的潜在客源市场或延伸客源市场。（二）目标客源市场定位柏泉生态旅游区旅游目标客源市场的定位应是多角度的、立体的、动态的，同时随着客源市场的变化而变化。1.从客源市场区域来看，应要紧定位于一、二级市场。一级市场，要紧包括武汉市、东西湖区、黄陂区、孝感市等。这些城区交通方便，可达性强，且历史文化、风俗适应、消费行为大体相近，人民之间往来紧密，有传统的协作关系。这一区域必将成为柏泉生态旅游区差不多的客源市场和核心客源地。在二级客源市场要紧包括荆州、天门、仙桃、黄石、鄂州等。交通比较方便，人口众多，大中都市的经济也较发达，具有专门大的市场潜力。2.从旅游动机和出游目的看，近期应定位于周末休闲、观光旅游及节庆旅游等类型的客源市场，中、远期定位应逐步扩大到度假、公务、商务、会议、文化、科考、体育、生态及其它专项客源市场。3.从客源组织方式看，近期应要紧定位于组团与散客相结合的客源市场，中远期更注意开拓团体客源市场。4.从收入层次来看，近期要紧定位于工薪阶层市场，中远期注重开发高收入阶层市场。上述目标市场定位是从不同的角度、不同的方面进行的，是一种立体型的市场定位。依照这些市场定位的情况，采取切实可行的对策措施，将上述潜在的目标市场变为现实的目标市场，如此才能实现既定的战略目标。二.客源规模与结构现状分析柏泉生态旅游区旅游景区是立即开发的景区，其客源规模及结构现状尚处于待起步时期，我们以东西湖旅游区的客源结构现状为参照对其进行分析。东西湖旅游区是湖北省旅游业快速进展的地区，加之旅游产品知名度及交通、区位等条件较好，近年在湖北省内一直处于较高水平。随着。。。其旅游业仍有较大的进展潜力。依照2001年的统计，其游客规模为万人次，比上年增幅为%。旅游目的地客源包括国内旅游者和国际旅游者两大类。柏泉生态旅游区属武汉市的城郊，其旅游资源区域性特征明显，旅游资源和产品的知名度还不是专门高。因此，游客结构差不多上是国内游客，而且还突出表现为武汉市市民和周边都市游客，其中武汉市游客占三.客源地游客规模的预测（一）方案Ⅰ：此方案依照湖北省多年来国内游客增长的一般规律，采纳长期趋势法来对柏泉生态旅游区游客规模进行预测。以2002年总的游客人次万（资料来源于东西湖区旅游局）作为基准年的游客规模，以近20年湖北省游客增长的平均速度9.128%作为K值，按照P=S（1+K）n公式，分不计算2005、2010和2020三个时期柏泉生态旅游区的游客规模。计算结果为：P2005=18×（1+9.128%）4=万人次P2010=26×（1+9.128%）5=万人次P2020=40×（1+9.128%）10=万人次（二）方案Ⅱ：依照旅游进展的规律，一个旅游区域的旅客量进展呈现初始时期、进展时期、平稳时期和饱和时期。旅游出游率，一方面决定于旅游花费，这其中包含人们的经济收入及旅游地的消费价格；另一方面决定于劳动效率的提高，可供人们自由支配的闲遐时刻的多少。而关于任何一个旅游地或旅游景点而言，游客人次的多寡以进展时期而论，旅游进展的初期时期游客量的总量增加不大，但增长幅度专门大。例如我国20多年的旅游进展轨迹证实了这一规律，初期时期游客量的增长速度专门快，到上世纪90年代初中期，游客的年均增长率仍保持20%以上。据世界旅游组织（WTO）预测，中国从目前到2020年旅游业收入的年均增长率可达到19%以上。湖北省的旅游进展速度相对较慢，因此，此方案依照旅游进展时期的宏观走势，结合本区的实情，将柏泉生态旅游区旅游进展的三个时期的游客增长率分不定为：15%、20%和10%，预测结果如下：P2005=18×（1+15%）4=万人次P2010=18×（1+20%）5=万人次P2020=18×（1+10%）10=万人次以上两种预测方案得到的结果有出入，在使用时，可取方案（I）、（II）的平均，即：P2005=（）/2=万人次P2010=（）/2=万人次P2020=（）/2=万人次第四章旅游资源评析一旅游资源的差不多类型依照2002年国家旅游局公布的《中华人民共和国标准旅游资源分类、调查与评价》标准，柏泉镇的旅游资源可分为7大类、14个亚类和19个差不多小类。（一）自然旅游资源1.地文景观山丘：柏泉镇域地形北部为山地低丘陵带，地势较高，分布有狮子山、睡虎山、玉屏山、瓠子山、一夜山等大小山岭11处，山地面积近万亩。生物化石：在柏泉红光队发掘了距今三亿五千万年的鳞木化石，为区级文物爱护单位。2.水域风光河段:柏泉镇域内有府河、昌家河等河段,可谓山水相拥，人杰地灵。天然湖泊:柏泉水域面积宽敞,水风光积约30Km2,闻名的有小罗赛湖、杜公湖和上幺教湖。泉：柏泉古井位于月塘角的水塘中，井底有树根盘曲，状如双鲤，一大一小，头端有地下泉水涌出，如鱼游动，成为奇观。水澈见底，清凉甘烈，被武汉市列为文物爱护单位。3.生物景观树木:柏泉陡山林木葱郁，盎然成趣，已形成森林公园的雏形；除了这些自然生长的树木以外，柏泉北部还规模化种植了大片桃树、梨树、橘树、茶树等，为进展生态观光农业奠定了良好的基础。花卉：柏泉月塘湾是市花木公司基地，通过几年建设，已是漫山浓绿盖地，花香宜人。野生动物：每年春夏之交，柏泉陡山周围常有大群的黄嘴白鹭栖息于此，煞是壮观。另外，柏泉依旧桂鱼、罗氏沼虾等名贵鱼虾的养殖基地。（二）人文旅游资源1.遗址遗迹史前人类活动场所:要紧有位于东湖大队的钥匙墩遗址和北塞湖遗址、位于园林大队的余家嘴遗址、位于红光大队的龙王台遗址，它们都属于新石器时代晚期的的龙山文化遗址。2.建筑与设施宗教场所:(1)位于刘家嘴的天主教堂,原由意大利传教土建于1840年，具有罗马建筑风格,为汉口最早的基督教堂；（2）位于月塘角村的景德寺，始建于唐代晚期。动植物展示地：要紧有江汉区中小学教育实践基地、博大观光农业园等。归葬地：（1）张京墓位于红星村花果园西南面。张京明代人，曾任兵部尚书、四川总兵、七省级略等职，死后归葬于此；（2）张京父母墓位于花果园东侧；（3）北宋合葬墓位于柏泉祝冲生产队西北岗东南坡，为北宋元佑年间墓葬。纪念地：要紧有孙武故居、张京花果园和唐末农民起义军首领黄巢在柏泉驻足栓马的“系马桩”和万人坳。3.人文活动人事纪录:要紧有明朝兵部尚书张京、辛亥武昌首义元勋孙武、地皮大五刘歆生、世界名人张世荣、热爱教育的企业家张松樵、传奇人物刘松山、旅台企业家高仲强、木碳汽车大王高国恕、国民党上层领导人物陶涤亚、中国第一代飞行员周大党等。（三）旅游商品1.地点旅游商品菜品饮食：柏泉人腌制食用红鱼、腌菜、虾糌渊源流长，因此，柏泉有句俗话：“红鱼、腌菜和虾糌，客来也不怕。”目前，这几种家常便菜越做越精，越来越受欢迎。农林畜产品与制品：柏泉玉屏山茶厂生产的名优茶“银剑”、“翠绿”等系列产品，多次在国内名优茶评比中获一等奖；另外，柏泉的特产板鸭、盐蛋、皮蛋等远销国内各地；柏泉还有武汉市“菜篮子”的美誉，是武汉市每日蔬菜瓜果的重要源地。水产品与制品：要紧有干鲶鱼和罗氏沼虾。其他物品：柏泉镇是烟花的批发和生产基地。表4—1：柏泉镇旅游资源类型表主类亚类差不多类型要紧资源和景点A地文景观AA综合自然旅游地AAA山丘型旅游地狮子山、睡虎山、玉屏山、瓠子山、一夜山等大小山岭11处AB沉积与构造ABG生物化石点距今三亿五千万年的鳞木化石B水域风光BA河段BAA观光游憩河段府河、昌家河BB天然湖泊与池沼BBA观光游憩湖区小罗赛湖、杜公湖和上幺教湖BD泉BDB冷泉柏泉古井C生物景观CA树木CAA林地陡山森林公园、果园CC花卉地CCB林间花卉市花木公司基地CD野生动物栖息地CDA水生动物栖息地桂鱼、罗氏沼虾等CDC鸟类栖息地黄嘴白鹭E遗址遗迹EA史前人类活动场所EAA人类活动遗址钥匙墩遗址、北塞湖遗址、余家嘴遗址、龙王台遗址F建筑与设施FA综合人文旅游地FAC宗教与祭祀场所天主教堂、景德寺FAH动物与植物展示地江汉区中小学教育实践基地、博大观光农业园FD居住地与社区FDD名人故居与历史纪念地孙武故居、张京花果园、系马桩和万人坳FE归葬地FEB墓（群）张京墓、张京父母墓、北宋合葬墓G旅游商品GA地点旅游商品GAA菜品饮食红鱼、腌菜、虾糌GAB农林畜产品及制品名优茶“银剑”、“翠绿”、板鸭、盐蛋、皮蛋、蔬菜瓜果GAC水产品及制品干鲶鱼和罗氏沼虾GAG其他物品柏泉烟花H人文活动HA人事记录HAA人物张京、孙武、刘歆生、张世荣、张松樵、刘松山、高仲强、高国恕、陶涤亚、周大党等二旅游资源的质量分析与定量评价旅游资源质量分析与评价的要紧目的是评定资源的质量等级状况，这对确定旅游开发的重点和时序具有重要的指导意义。本规划依照《旅游资源评价和赋分标准》（中华人民共和国国家标准GB/T18972-2003），依据“旅游资源共有因子综合评价系统”赋分进行定量评价。该评价系统设“评价项目”和“评价因子”两个档次。评价项目为“资源要素价值”、“资源阻碍力”、“附加值”。其中，“资源要素价值”项目中含“观赏游憩使用价值”、“历史文化科学艺术价值”、“珍稀奇特程度”、“规模、丰度与几率”、“完整性”等5项评价因子；“资源阻碍力”项目中含“知名度和阻碍力”、“适游期或使用范围”等2项评价因子；“附加值”即“环境爱护与环境安全”评价因子。

关于计分方法，标准规定评价项目和评价因子用量值表示。资源要素价值和资源阻碍力总分值为100分：“资源要素价值”为85分（“观赏游憩使用价值”30分、“历史科学文化艺术价值”25分、“珍稀或奇特程度”15分、“规模、丰度与几率”10分、“完整性”5分）；“资源阻碍力”为15分（“知名度和阻碍力”10分、“适游期或使用范围”5分）；“附加值”的“环境爱护与环境安全”分正分和负分。每一评价因子分为4个档次，其因子分值相应分为4档。由此，建立柏泉镇旅游资源综合评价指标体系及计算结果见表4-2。依照上述旅游资源单体的评价，分不得出柏泉镇地文景观、水域风光、生物景观、遗址遗迹、建筑与设施、人文活动和旅游商品等各种旅游资源的综合得分值为35、64、48、40、62、30、71。依照国家《旅游资源分类、调查与评价》中的旅游资源评价等级体系，可从高到低列出柏泉镇各旅游资源的评分级不：三级旅游资源（60—74分）：水域风光、建筑与设施和旅游商品，此类旅游资源属柏泉镇的“优良级旅游资源”；二级旅游资源（45—59分）：生物景观；一级旅游资源（30—44分）：地文景观、遗址遗迹和人文活动，此类旅游资源与二级旅游资源同属柏泉的“一般级旅游资源”；表4—2：柏泉镇旅游资源评价体系及评价分值表评价项目评价因子地文景观水域风光生物景观遗址遗迹建筑与设施人文活动旅游商品资源要素价值（85分）观赏游憩使用价值（30分）102515521425历史文化科学艺术价值（25分）510410101511珍稀奇特程度（15分）3997946规模、丰度与几率（10分）510777210完整性（5分）3443325资源阻碍力（15分）知名度和阻碍力（10分）2432426适游期或使用范围（5分）4533555附加值环境爱护与环境安全3-3333-43总分35644840623071由此能够得出结论，柏泉镇的旅游资源等级水平最高为三级，旅游资源的整体质量水平不高。其中，旅游开发价值最高的是以蔬菜瓜果、烟花、特色餐饮等为主体的旅游商品，以府河、上幺教湖等为主体的水域风光和以天主教堂、景德寺等为主体的建筑与设施。因此，将柏泉的旅游商品、水域风光和建筑设施等优良旅游资源进行有效整合，应成为柏泉镇近期旅游资源开发的重点。另外，以陡山森林公园及黄嘴白鹭、特种水产养殖、苗木果园等为主体的生物景观属于一般级旅游资源中开发难度较小的旅游资源，可考虑作为柏泉近期旅游开发中的连动旅游开发项目。而柏泉的地文景观、遗址遗迹和人文活动等旅游资源质量不高、开发难度较大，进行旅游资源开发需要专门好的创新和大量的资金投入，可留作柏泉旅游进展到有一定资金积存后的远期旅游开发项目。第五章旅游进展目标与旅游主题一旅游业进展的总体目标与进展时期（一）旅游开发的指导思想柏泉镇地处北纬3035-3047，东经11353-11437之间，是武汉大都市的西北近郊，战略地位十分显要，可称武汉西北郊第一镇。镇域范围内分布有狮子山、睡虎山、玉屏山、瓠子山等大小山岭十余处，水域面积越万亩，山水相拥，人杰地灵。规划区范围山水资源较为丰富，历史文化色彩浓厚，但资源的开发利用相对滞后。依照东西湖旅游资源的分布特点及旅游业的进展现状，结合柏泉镇当前社会经济的进展需要，柏泉镇的旅游开发应遵循的差不多指导思想是：坚持旅游业持续与和谐进展，实现社会效益、经济效益和生态效益的统一；在东西湖旅游总体规划的基础上进行总体布局，以资源为基础、市场为导向、产业为依托，坚持创新、突出特色。（二）旅游进展的总体目标依照柏泉镇旅游资源的特色及开发觉状，结合旅游业进展的总体形势及旅游市场的需求与变化，确立柏泉镇旅游进展的总体目标为：在规划期内（2005～2020年），持续完成柏泉镇旅游业的开创时期（起步时期）、快速进展时期和持续进展时期，将柏泉镇建成为武汉市乃至湖北省生态旅游的重点景区；以生态休闲为核心、沿历史文化脉络，打造集休闲度假、历史文化陶冶及山水游乐于一体的生态旅游区。（三）进展时期与指标1.进展时期依照东西湖国民经济与社会进展规划及旅游总体规划的要求，柏泉镇的旅游进展规划拟定如下三个时期：（1）近期（2005～2008年）本期为柏泉镇旅游业的开创时期。在总体规划的指导下，重点开发柏泉综合巡游区，建设具有地点特色的餐饮、绿色食品购物、焰火娱乐及教堂婚典等项目，并开发三古巡游区和教育巡游区的重点旅游产品，完成要紧景区（点）的近期规划项目的建设，包括一些游乐设施及服务设施的建设，同时逐步建设北部四季花果园巡游区。实现本规划期末旅游人数有较大幅度增长，旅游业收入不断提高，完成旅游业的起步时期。（2）中期（2008～2012年）本期是柏泉镇旅游业快速进展时期。差不多完成各景区的要紧项目的建设，包括教育基地、四季花果园、山居野趣的近中期规划项目的建设，进一步加强要紧景区的项目建设和服务体系的完善。将柏泉镇建成为山水游乐、文化鉴赏、花果采摘的特色旅游区，同时理顺各方面的关系为实现旅游进展总体目标奠定良好的基础。（3）远期（2012～2020年）通过前两期的进展，柏泉镇旅游业已进入不断完善与提高时期。依照旅游业进展的现状和市场的变化，调整景区部分旅游产品的开发和布局，同时在近中期开发的基础上，进一步完成多个旅游精品的任务，并对旅游区的生态与环境质量进行全面验证，实现开发与爱护的统一。2.进展指标依照柏泉镇旅游开发的基础及旅游业的进展趋势，参照武汉市周边相关景点进展指标，结合世界旅游业及中国旅游业的进展背景，充分考虑柏泉镇重点旅游区的游客承载量，柏泉镇旅游业规划期内三个进展时期的进展指标如下。表5-1 柏泉镇旅游进展指标阶阶段指标2005年（基期年）2010年2015年2020年接待游客数（万人次）10151820人均停留时刻（天）11.523人·天均消费（元）100200300400旅游总收入（万元）100045001080024000二旅游主题与主题形象（一）旅游主题依照柏泉镇旅游资源分布及资源特色，其旅游主题拟为：青山绿水放飞身心，文化鉴赏采摘自然。柏泉镇在规划期内特不在近期应突出主题，围绕主题进行资源开发、产品建设、线路组织、设施配套及产品促销，逐步把柏泉镇建成武汉市乃至湖北省新的旅游靓点景区之一。（二）旅游主题形象依照本区域的资源特色和旅游主题的定位，突出最具特色的资源和打造旅游品牌，结合旅游者的心理需求及产品促销的需要动身，柏泉镇的旅游主题形象应为：山林水青翠，古镇声色香。这一主题形象符合不同层次旅游者的心理，围绕该旅游主题不断打造和完善这一形象，将具有极强的渗透力和辐射力，同时也可作为柏泉镇旅游产品促销的要紧宣传口号。（三）旅游主题形象塑造工程柏泉镇的旅游主题形象要紧应由以下五大巡游区进行塑造。1.柏泉综合巡游区。该区位于武汉市外环路的北缘，具有独特的区位优势，集柏泉特产、焰火观赏、西式婚典为一体，是柏泉镇旅游重要的集散地之一。2.三古巡游区。该区是柏泉镇历史文化的精华，沉淀着深厚的文化底蕴，标志着柏泉镇的历史形象，庄严的佛家寺院、沧桑的古井、不致的古村落构成一道古色古香的风景。3.山居野趣巡游区。规划建设集中或与分散式的不墅、农舍，融入山林湖水之间，并辟建“都市菜地”，为都市居民开发一方独具人情风格的度假休闲地。4.教育巡游区。该区包括教育实习基地和职业技术教育城，是教育实习和大学文化博览的理想之地，是武汉城郊职业技术教育的一个独特风景。5.四季花果园巡游区。该区以现存的花果园为基础，分区划片，规划建设大型的花果基地，建成的花果园将是武汉市最大最好的四季自助果园超市。第六章旅游总体布局与功能分区一、旅游总体布局（一）总体布局的战略构想依照旅游资源的特色、空间展布规律及区位条件，柏泉镇的旅游开发应围绕资源丰度较高、品类较多的玉屏山为中心展开（下称“玉屏山旅游板块”）。玉屏山旅游板块，宜划分为南、北、中三个旅游亚区，实施旅游开发的空间布局，以整合全镇域内各种能够利用的资源与优势，落实武汉市和东西湖区旅游规划对柏泉镇旅游进展的定位。以生态旅游为核心、沿历史文化脉络、设计生命周期长且具有滚动效应的旅游项目，打造大武汉市郊柏泉镇独具特色的“都市人的周末家庭”。（二）玉屏山旅游板块内部的有机整合柏泉镇为武汉市的后花园，旅游定位为生态旅游。以玉屏山为中心的旅游板块如何实现武汉市对柏泉镇的旅游进展定位，必须通过玉屏山旅游板块的南北中三个旅游亚区的开发来共同体现。南部旅游亚区，利用靠近武汉市市区的地理条件，依托柏泉镇本地的工业产品和农业产品，开发具有地点特色的餐饮、绿色食品购物及焰火娱乐等项目，做好“吃、购、娱”三个字，突出东西湖“菜篮子”特色，体现生态主题；中部旅游亚区，开发三古景点和教育基地等游乐项目。突出“游、学、住”，体现柏泉镇历史的、原始的、文化的生态特点；北部旅游亚区，本区位于离城区最远的区域，利用山野的自然属性，开发各具特色的花园式的休闲庄园、花果园、捕鱼游乐等项目，体现游、行、住、娱、康、健等综合旅游方式。（三）玉屏山旅游板块与周边地区的整合金银湖、聚龙湖及柏泉镇为东西湖的三大旅游亮区，各自的旅游定位不同，前两者以康乐、休闲、度假为主，而柏泉镇以生态休闲旅游为主。从定位而论，柏泉镇将领唱武汉市对东西湖旅游定位的主角。柏泉镇拥有古朴原始的自然、历史久远的宗教文化、现代教育及工农业产品等旅游资源，这是其他两个区域不具备的。因此，柏泉镇有责任、有条件打造出东西湖的旅游品牌，与其他景区进行合理分工，共同构建特色鲜亮的、现代都市城郊生态旅游的精品。二、旅游分区进展规划在旅游资源评价和旅游资源分区的基础上，本章以旅游资源区为基础，结合各区资源所具备的旅游功能及其组合状况，本规划区可划分为3个旅游亚区和10个巡游区。（一）旅游分区及旅游主题Ⅰ.南部旅游亚区南部旅游亚区包括武汉市外环线以北、柏泉镇中南部的部分地区，范围约6km2左右。区内有天主教堂人文景点一处，自然景点专门少。但本区紧邻柏泉镇工业园和新镇规划所在地，也是最靠近武汉市区的地段。因此依托本区的位置优势和工农业产品的资源优势，嫁接开发地点食品、饮料、购物、婚典及焰火娱乐等系列项目，以及农、林、渔休闲项目。应集中体现东西湖“菜篮子”特点和柏泉镇工农业产品特色。南部旅游景区的旅游主题是：火树银花庆婚典绿色天然饮食城围绕旅游主题，努力打造其旅游主题形象：“菜篮子”一条街这一主题形象最朴实的概括了长期以来整个东西湖区对武汉市宽敞市民的生活价值，具有普遍的可同意性，且具有巨大的青睐度，几百万武汉市民谁不想亲临目睹每天餐桌上各种菜肴的源地？Ⅱ.中部旅游亚区本区位于玉屏山旅游大板块的中心部位，面积约为5km2左右。区内人文旅游资源丰富，且分布集中。核心部位分布有古井、古寺、古村落。“柏泉古井”记载着久远的奇妙，“景德寺”沉积着历史的香尘，古村落留下古老的生态足迹；有武汉市、江汉区教育基地和中小学教育实习基地；还有多处龙山文化遗迹等。本区沉淀着深厚的文化底蕴，标志着柏泉镇的历史形象。因此，本区是寓游、寓学和宗教朝觐的理想之地。中部旅游亚区的旅游主题是：历史文化鉴赏原始生态体验旅游主题形象为：古井古寺古村寨Ⅲ.北部旅游亚区本区属于玉屏山旅游板块的北部地区，面积约4km2。远城区、自然性是北部旅游景区的特点。区内仅有张京墓一处人文景观，要紧以山、水、林、果等自然景观为特点，原始、空旷的山野性正是都市旅游不可多得的地点。因此，本旅游亚区的旅游主题为：採果打鱼播新种山居野趣融自然旅游主题形象为：武汉市民的周末家庭（二）旅游分区进展规划规划区划分三大旅游亚区，各旅游景区由各类不同的景点构成。在规划期末将逐步开发10个要紧巡游区。其中南部旅游亚区3个巡游区，中部旅游亚区4个巡游区，北部旅游亚区3个巡游区。Ⅰ.南部旅游亚区Ⅰ1.鹿鸣山庄巡游区本巡游区在建和拟建项目区，包括科林绿色工程、鹿鸣山庄和农业生态项目区，面积共约0.6km2（900亩）。Ⅰ2.柏泉综合巡游区要紧包括“菜篮子”超市、教堂婚典和焰火城3个项目，面积约0.5km2.Ⅰ2-1.“菜篮子”超市。依照资源优势与位置条件，于武汉市外环路的北缘、近邻天主教堂的地点，辟建大型超市巡游区，由饮食城、购物超市构成。集吃、住、行、游、购、娱一体，将成为柏泉镇旅游重要的集散地之一。Ⅰ2-2.焰火城。在上么湖畔建大型焰火城，内设焰火展览馆、焰火燃放处及观礼广场，在湖边空旷处建儿童焰火燃放基地。Ⅰ2-3.教堂婚典。以现有的天主教堂为基础，并在其外围修建停车场和婚典化妆楼。Ⅰ3.休闲农庄巡游区本巡游区属于拟建项目区，面积为1.5km2(2200-2300亩)。Ⅱ.中部巡游亚区Ⅱ1.康乐休闲巡游区本巡游区属于在建和拟建项目区，包括龙泉现在生态农业科技园、心理康复中心、怡奥药业及4个休闲山庄，共7个项目共同构建康乐休闲巡游区。Ⅱ2.三古巡游区。将现有的景德寺进行环境建设，栽培松、柏、樟等常绿乔木，构建庄严肃穆的佛教林园；将古井周围环境进一步修饰，荷花池除泥排污，建成水澈见底、荷花满池的花园；重建古村落景园。Ⅱ3.教育基地巡游区。本巡游区由三片教育实习基地构成。包括已建的江汉区和武汉市教育实习基地及拟建的中小学教育实习基地。Ⅱ4.职业技术教育巡游区。规划拟建职业技术教育城，包括各类职业技术学校的教学区、综合实习基地和大学标志景园。Ⅲ.北部旅游亚区Ⅲ1.四季花果园巡游区。本巡游区占据了北部旅游亚区的大部，面积约2.5k㎡。本区以现有的花果园为基础，分区划片，规划建设大型的花果基地。Ⅲ2.山居野趣巡游区。于陡山与架子山的北缘，面积约0.42.5k㎡，拟建各具特色的休闲庄园。Ⅲ3.鱼乐园巡游区。在北部大彭湾临府河的地区，面积约0.3k㎡，围绕大面积的湖面水体，建设以娱乐休闲为主的巡游区。三.规划区的开发项目一览旅游亚区巡游区要紧项目南部旅游亚区（Ⅰ）鹿鸣山庄巡游区（Ⅰ1）科林绿色工程（Ⅰ1-1）鹿鸣山庄（Ⅰ1-2）农业生态（Ⅰ1-3）柏泉综合巡游区（Ⅰ2）Ⅰ2-1.“菜篮子”超市Ⅰ2-2.焰火城Ⅰ2-3.教堂婚典休闲农庄巡游区（Ⅰ3）中部旅游亚区（Ⅱ）康乐休闲巡游区（Ⅱ1）生态农业科技园（Ⅱ1-1）心理康复中心（Ⅱ1-2）怡奥药业（Ⅱ1-3）管子房休闲山庄（Ⅱ1-4）玉屏山休闲山庄（Ⅱ1-5）休闲山庄（Ⅱ1-6）休闲山庄（Ⅱ1-7）三古巡游区（Ⅱ2）景德寺（Ⅱ2-1）柏泉古井（Ⅱ2-2）古村落（Ⅱ2-3）教育基地巡游区（Ⅱ3）江岸区教育基地（Ⅱ3-1）武汉市教育基地（Ⅱ3-2）中小学教育基地（Ⅱ3-3）职业技术教育巡游区（Ⅱ4）职业技术教育城（Ⅱ4-1）综合实习基地（Ⅱ4-2）大学标志园（Ⅱ4-3）北部旅游亚区（Ⅲ）四季花果园巡游区（Ⅲ1）四季果园（由各类花、果、林斑块构成）山居野趣巡游区（Ⅲ2）休闲庄园（由集中和分散式的休闲庄园构成）鱼乐园巡游区（Ⅲ3）红府苑（Ⅲ3-1）小船捕鱼区（Ⅲ3-2）垂钓区（Ⅲ3-3）第七章景区概念性规划一．旅游项目创意概念性规划即旅游项目的创意。项目创意是旅游规划的灵魂。旅游规划是在资源调查与研究的基础上，对各个旅游景物（点）进行空间组织并付诸实施，整个过程中最重要的环节确实是旅游项目的创意。就资源谈资源、就景点论景点的规划不是成功的规划。因此，项目创意应将现有的资源和景点通过新的构思，使其进一步拓展乃至升华，塑造出各具特色的品牌与形象，使游客在旅游过程中不断产生无限遐想和灵感，诱发文化层次上的共鸣。依照规划区的显性和潜在性资源及其空间结构特点，可进行三大系列的项目创意：一是针对本地的农副产品及工业产品进行综合游乐项目的创意；二是结合柏泉镇的历史古迹及现代教育资源进行历史文化鉴赏项目的创意；三是针对山、水、林、果资源进行周末休闲系列项目的创意。那个地点依照规划中的重点项目（景点），以景区为空间组织单元，进行项目创意，为下一步各景区的详细规划及对重要景区（点）的前期建设提供依据。二.景区概念性规划（一）南部旅游景区（Ⅰ）概念性规划本区目前尚无既成的旅游景点。依照规划的3个旅游巡游区，要紧对柏泉综合巡游区（Ⅰ2）进行重点项目的创意和空间配置。1．“菜篮子”超市（Ⅰ2-1）创意目标：建设武汉市独有的能标志东西湖特色的绿色餐饮、食品超市区。创意色调：自然、原始、绿色创意主题：东西湖鱼虾蔬菜总汇主题设计：于天主教堂西南侧、武汉市外环路与镇内主干公路交会的西北处建一大型东西向超市区，范围为0.1km2（长500m，宽200m）。建筑风格应突出地点色彩、低层组群式。呈两排对称，中间为50m宽的集贸市场长条状贯穿首尾。由3个组群构成：西段1号组群为“东西湖鱼虾蔬菜总汇”，以批发市场为主，汇合东西湖物资，建库储以集散物资；中段2号组群为“东西湖鱼虾蔬菜超市”，以零售市场为主，以出售干鲜鱼虾、蔬菜、果类，特不是本地的传统腌鱼（红麦曲干制洗头鱼）、及地点土菜等；东段3号组群为“柏泉饮食城”，以餐饮为主，集中经营东西湖地区地点特色菜肴，并经办特色婚宴等。组群间建停车场，全部由南北方向进入停车场。2．焰火城（Ⅰ2-2）创意目标：为保证都市区的环境与安全，又能满足人们特不是青青年的需要，丰富节假日的传统气氛，利用柏泉镇的资源条件（焰火厂）和有利的地理位置（都市郊区），专门辟建武汉市唯一、对柏泉镇旅游进展具有引爆性的大型焰火城。创意主题：火树银花不夜城主题设计：于天主教堂东南侧、上么湖畔拟建大型焰火城。整个焰火城约占地0.05km2（75亩），内建焰火展览馆一幢，汇合展示全国各地各种类型的焰火、鞭炮；建焰火燃放基地，并设容千人左右的观看广场；于上么湖畔建儿童焰火燃放点一处，场地四周建砖瓦围栏，场地内可设各种形态的石、泥、砖制的雕塑小品，以增强场地的美感与游性，同时亦作焰火的燃放点。配套安全设施和防火设备。3．教堂婚典（Ⅰ2-3）创意目标：随着中西文化的碰撞与融合，中西婚礼习俗也在逐步渗透，为满足当代年轻人的时尚追求，以天主教堂为依托，开发国内首推的教堂婚典项目。创意主题：中西共秉花烛灯主题设计：依托现存的天主教堂，开发教堂婚典景区。整修现有的礼拜堂，并增设婚典项目，完善教堂的功能；在教堂外侧修建约50车位的停车场；停车场旁建婚典化妆楼，内设婚纱、礼品专卖店、化妆厅和婚典照相馆等。（二）中部旅游景区（Ⅱ）概念性规划本区已建和拟建的项目较多，故在旅游规划中一方面尽可能尊重既成事实，对已建和在建项目按照旅游规划的总体设计进行修改、补充与提升，并对其环境建设提供规划；另一方面必须对区内所有项目进行空间重组，使之符合整体规划的要求，同时须进行适当的项目创意。本规划区进行如下2个项目创意。1、三古巡游区（Ⅱ2）古村落景园（Ⅱ2-3）的创意与设计创意目标：以展示柏泉镇数千年的历史原貌，使现代青青年了解古老农业大国困难前进的足迹，了解农业和农村。创意主题：千年古村主题设计：在古村落的原址，依照古村落的遗迹，结合现茅庙集的历史隐貌,重建古村落景园。约占地0.03km2（45亩），内设：①龙山文化展览馆；②设计耕田耙地、水车浇地、大铁锅做饭、“都市人的菜地”等参与性项目；③包括已建的不墅群等。2、职业技术教育巡游区（Ⅱ4）的设计创意目标：为满足武汉市及湖北省大力进展职业技术教育需要，为游客增添文化教育游的新栏目，为柏泉镇社会经济进展提供招商引资的平台。创意主题：职业技术教育城创意依照：武昌是大学的集中分布区，现又辟建了诸如黄家湖、汤逊湖等多处大学城。而武汉市有多类大量的职业技术教育的大中专学校，且大多拥居闹市各隅，办学条件较差。同时，湖北省武汉市的经济进展又需要这方面的大量人才。到目前为止，武汉市尚未一处专门的职业技术教育的基地，这即是本创意的启发点。主题设计：于本区的东南部及工业区东北部延至府河沿岸的范围，约2km2（3000亩），逐步引资建一批大中专职业技术学校，构建新一类型的教育城。教育城除各校的教育基地外，另开发综合性的职教实习基地，供学习课堂以外的综合技术训练与实习；拟建职业技术教育展览馆，展示技术教育的成果，体现职业技术教育与国民经济进展的紧密关系；拟建“大学标志”景园，立即全国闻名高校的标志性建筑集锦一处，供游客特不是青青年巡游观赏，获得教育。（三）北部旅游景区（Ⅲ）的概念性规划北部景区目前尚为旅游空白，且远离闹市区，因此是一处最好描绘旅游图景的地点。依照规划的3个巡游区，都需要进行精心打造与设计。1.山居野趣巡游区（Ⅲ1）的创意与设计创意目标：建设各具特色的花园式休闲庄园，满足武汉市居民的假节休闲。创意主题：武汉市人的周末家庭主题设计：在陡山山麓以向湾为中心的地段，是一方山水兼具、林木葱郁、旷达清静之地，是都市人假节休闲的理想场所。范围约0.3km2（450亩），要紧推出系列休闲庄园。（1）休闲庄园的布局格调：①不墅式和农家式相结合。以农家式庄园为主，不墅式亦应以一般不墅为主；②集中式与分散式结合。以分散式为主，布局于小岗、山麓等处。于向湾原址至架子山的北麓，集中修建一般不墅（包括少数中高档不墅），形成休闲庄园的集中板块，与分散式庄园共同构建休闲庄园组群。（2）休闲庄园的环境格调：清静高雅。以不同的主体色调烘托庄园的气氛：可建成翠竹园、牡丹园、梅花园、潇湘园、怡红园等。（3）休闲庄园的餐饮：自助式与饭店式相结合。其中自助式即游客自行采摘蔬菜、钓鱼、做饭；饭店式餐饮要紧经营地点特色的鱼、虾及蔬菜。（4）休闲庄园的娱乐：①家庭式一般性娱乐（牌、棋等）；②集中与分散式垂钓，这是全东西湖地区的特色，需形成本区最普遍的一种休闲方式；③经营“都市菜园”。这应形成休闲庄园最重要的项目。即本区拟开发成片和分散式的“点式菜地”（约1—2分地不等），无偿提供给常去柏泉镇休闲的都市居民使用。都市居民以一年为周期，每逢周末假节去庄园休闲，经营蔬菜园，收获瓜果、蔬菜。2.四季花果园巡游区（Ⅲ2）的创意与设计创意目标：栽培适合于本地土壤和气候的各种果类，打造武汉市最大的果园基地。创意主题：大型四季花果园主题拓展：本巡游区占据北部旅游景区的大部，面积约1.5km2,宜辟建大型的果园基地。沿府河岸培植桔树、柚林带；区内分区划片，培植梨园、桃园、葡萄园、花卉园、竹园等。建设武汉市最大的四季花果园，并分期推出自助性的果园超市，游客自行采摘各类鲜果等参与性活动。3.鱼乐园巡游区（Ⅲ3）的创意与设计创意目标：使游客直接参与撒网捕鱼活动，以体现东西湖以水为优、以鱼为特的特色。创意主题：打鱼捞虾。主题设计：北部濒府河的大彭湾，面积约0.2km2（300亩），可规划建设为柏泉镇的要紧“鱼乐园”巡游区。现有红府苑养鱼垂钓基地，东北部约有0.04km2（60亩）的鱼塘水面，水体北临府河，三面低丘环抱，有利于开发利用。①水体四周加强绿化建设，以杨柳树种为主；②进行水体清淤排污，打造为精养鱼池，划区放养各类鱼种；③分区“鱼乐”：西部水面要紧布局小船捕鱼游乐项目，东部沿岸为垂钓区。三、柏泉镇旅游项目的联动创意柏泉镇的三大旅游景区和10个巡游区，既各具自身的旅游功能，又彼此联系构成一个有机的旅游板块。游客在柏泉镇的旅游过程中，将能够实施和体验如下的旅游联动：（一）“完全婚礼”联游。青年男女先在教堂进行婚典仪式→柏泉镇饮食城举办婚宴→焰火城燃放焰火、鞭炮，庆祝新婚→“都市菜园”，播下丰收的种子……。待到来年春风佛地绿满枝，便是宝宝呱呱坠地时。这正是：“天—地”为证，在柏泉镇进行中西合壁的“完全婚礼”！（二）从“柏泉”到“龙山”的历史联游。游客到柏泉镇，在南部先巡游镇区，观光工业园；再到中部景区，观千年古井、游景德寺佛教林园、透视柏泉镇古老的身影—古村落和龙山文化馆……。抚今返昔，品味柏泉镇的历史画廊，领会翻天覆地的社会变革。（三）从小学到大学的教育联游。中部景区现有江汉区教育实习基地、武汉市教育基地，拟建中的中小学教育基地，规划中的职业技术教育城等。这一景区，通过教育旅游线把景区连为一体。游客能够在区内进行从小学→中学→大学完整的教育旅游。（四）“闹市”与“山野”的反差联游。游客从喧嚣的都市来到柏泉镇南部旅游景区感受一番小城风情；经中部旅游景区，发古之幽情；再到北部旅游景区，山野旷达，便生拥抱大自然的豪情！诱发游客对人与自然关系等重大问题的考虑，引导旅游向深层次进展。第八章旅游产品开发规划一、旅游产品开发方向和策略（一）开发方向旅游产品的设计和开发，是旅游业进展的核心，也是旅游业能否带动当地经济进展的关键所在。用传统的观念来看柏泉镇现有旅游产品，其自然景观平淡，虽有一些人文景观，但与武汉周围其他区县相比，并无多少优势可言。面对当今旅游市场的激烈竞争，柏泉镇旅游产品要想占有一席之地，惟有独辟蹊径。现代旅游进展到21世纪，其差不多要素已由传统的三S(Sunshine-阳光、Sea-海水、Sand-沙滩)向三N(Nature-自然、Nostalgic-怀旧、Nirvana-回归)转变，柏泉良好的自然环境、清新优美的田园风光、深厚的文化底蕴、悠久的历史文化，使它完全具备了三N的资源条件。同时，柏泉镇所处的武汉市近郊，是大都市武汉市民周末休闲旅游需求最为旺盛和吸引力最为强劲的地区之一。依照柏泉的上述特点，可将柏泉开发为大都市武汉的一个欢乐、温馨、亲近自然的周末休闲度假空间，以迎合武汉市民在紧张工作、学习之余放松身心之需求。综合开发各种具有生命力的生态人文观光游乐及度假休闲系列产品，使人们“不出城郭而获山林之怡，身居闹市而有林泉之乐”。树立起柏泉“武汉人的周末家庭”的品牌形象，组织精品旅游线路，扩大对外宣传促销，为游客提供多形式、多档次、多层次的旅游产品。（二）开发策略为了贯彻上述开发思想，要求在具体操作过程中实行以下开发策略：1．系列开发策略。柏泉镇应从区域实际情况动身策划多个系列的旅游产品，有打算有步骤地实行系列开发，才能提高她在武汉市、湖北省乃至全国的旅游地位和知名度。2、重点开发策略。柏泉镇必须在系列开发的基础上，选择各个系列中少数最具魅力的吸引物（景点）进行重点开发，并通过精心包装推向市场，才能增强旅游产品系列的市场竞争力。3．先易后难开发策略。柏泉镇旅游产品开发难度差不专门大，在进行开发时，必须对那些区位条件优越，开发工程量少和投入少的重要景点和巡游区优先进行开发。4．精品开发策略。应在重点和优先开发的旅游产品中，选择少数旅游品位高、吸引力大且特色鲜亮、突出的产品，进行高标准开发，使之成为省级甚至国家级的旅游精品。5．区内外结合开发策略。即与周边有关联的区、市协作，构建区际旅游网络系统，共同开发多条有特色的市场前景宽敞的旅游线（产品）。6.适度超前原则。即柏泉的旅游产品设计要具有超前性、前瞻性，保证在15-20年内只是时，以实现柏泉镇旅游业的可持续进展，并不断推进地点旅游经济的进展。二、旅游产品系列开发规划依照上述旅游产品开发的策略，柏泉镇的旅游产品可规划为三大旅游产品系列，9个子系列，28个旅游产品（见表8-1）。（一）生态农业观光游乐旅游产品系列1.生态农业观光子系列（5）2.农业示范教育子系列（2）3.农作体验子系列（4）4.绿色农产品采购子系列(1)（二）自然休闲度假旅游产品系列1.山水生态休闲子系列（5）2.康生休闲子系列（2）（三）文化陶冶旅游产品系列1.人文休闲子系列（5）2.宗教文化鉴赏子系列（2）3.墓葬遗址观光探古子系列（3）表8-1柏泉镇旅游产品系列系列子系列旅游产品生乐态旅农游业产观品光系游列生态农业观光子系列1.博大观光农业园2.特种水产养殖观光园3.柏泉苗木花卉观光基地4.高科技农业观光园5.四季花果园农业示范教育子系列6.武汉江岸区教育实践基地7.武汉中小学素养教育实践基地农作体验子系列8.百果自助采摘园9.绿色果蔬采摘园10.鱼乐园绿色农产品采购子系列11.“菜篮子”超市自旅然游休产闲品度系假列山水生态休闲子系列12.花园式休闲山庄13.陡山森林公园14.柏泉水上娱乐世界15.古堤湖天然游泳池16.玉屏休闲山庄康生休闲子系列17.康九康复中心18.新童年.古泉山庄文产化品教系育列旅游人文休闲子系列19.焰火城20.古村落景园21.柏泉古井景园22.绿色饮食城23.职业技术教育城宗教文化鉴赏子系列24.景德寺佛教林园25.教堂婚典墓葬遗址观光探古子系列26.明朝兵部尚书张京墓27.辛亥革命元勋孙武故居28.盘龙古城遗址三、旅游产品开发重点和时序（一）重点项目从旅游业进展的战略高度动身，柏泉镇应从3个旅游产品系列所属的10个子系列中选择7个子系列和17个项目作为全区域旅游开发的重点。1.生态农业观光子系列重点开发博大观光农业园、特种水产养殖观光园、高科技农业观光园、四季花果园4个旅游产品。2.农业示范教育子系列重点开发武汉中小学素养教育实践基地1个旅游产品。3.农作体验子系列重点开发百果自助采摘园、绿色果蔬采摘园、渔乐园、市民农园4个旅游产品。4.农家风情休闲子系列重点开发花园式休闲庄园系列旅游产品。5.山水生态休闲子系列重点开发玉屏休闲山庄1个旅游产品。6.人文休闲子系列重点开发焰火城、古村落景园、古井景园、柏泉饮食城4个旅游产品。7.宗教文化鉴赏子系列重点开发景德寺佛教林园、天主教婚礼堂2个旅游产品。（二）精品项目在上述17个要紧旅游产品（景点）中，选择6个对柏泉旅游进展起支撑作用、最有“买点”的景点进行精品开发。四季花果园2.花园式农家乐园3.焰火城4.教堂婚礼5.景德寺佛教林园6.天主教婚礼堂(三)开发时序近期（2005—2008年）：重点开发柏泉镇具有先导性及其基础较好的要紧景点。包括：博大观光农业园、四季花果园、武汉江汉区教育实践基地、百果自助采摘园、绿色果蔬采摘园、花园式农家乐园、玉屏休闲山庄、渔乐园、康九康复中心、新童年.古泉山庄、烟花古城、古村落景园、古井景园、绿色饮食文化城、景德寺佛教林园、天主教婚典堂16个旅游产品。中期（2008—2012年）：重点开发特种水产养殖观光园、柏泉苗木花卉观光基地、高科技农业观光园、武汉中小学素养教育实践基地、“菜篮子”超市、市民农园、陡山森林公园、柏泉水上娱乐世界、古堤湖天然游泳池9个旅游产品。本规划期是柏泉旅游产品开发的关键时期，必须给予高度重视，全面地、高质量地完成预定的规划项目。远期（2012—2020年）：逐步创意开发明朝兵部尚书张京墓、辛亥革命元勋孙武故居、盘龙古城遗址、职业技术教育城等旅游产品。从而最终完成本规划制定的柏泉镇旅游产品多元化结构，确定柏泉在武汉市和湖北省的旅游地位，树立起柏泉旅游新形象，使柏泉旅游业走上持续进展的轨道。四、旅游线路规划依照旅游市场需求和充分展示柏泉各景区的景观特色，初步规划了几条区内旅游线和区际旅游线，分述如下：（一）区内旅游线路区内应组建三条主干专向巡游线和一条环形综合巡游线：专向巡游线：1.南部人文休闲购物旅游线：天主教堂——“菜篮子”超市——绿色饮食城——焰火城2.中部历史文化教育旅游线：景德寺——古井——古村落—盘龙城遗址——素养教育实践基地——大学城3.北部生态农业观光游乐旅游线：四季花果园—绿色果蔬采摘园——渔乐园——花园式农家庄园环形综合巡游线:1.美满婚礼旅游线:天主教堂——绿色饮食文化城——景德寺——市民农园——烟花古城2.武汉人周末家庭旅游线:观光农业园——百果自助采摘园——渔乐园——花园式农家乐园——三古景区——“菜篮子”超市——绿色饮食城——焰火城（二）区间旅游线路柏泉处在东西湖旅游区开公布局的重点轴线上，是东西湖旅游线中的重要组成部分。因此，柏泉区间旅游线路的组织必须与东西湖其他景区紧密联系和协作，据此，柏泉生态人文旅游区的区域联合旅游线路作如下设计：聚龙湖——金银湖——柏泉镇（三）区际旅游线路柏泉镇与周边县市组成的时距较短的周末一日游旅游线要紧可构建以下1条要紧旅游线和4条次要旅游线：1.要紧旅游线:武汉市——柏泉2.次要旅游线:（1）孝感——柏泉（2）汉川——柏泉（3）黄陂——柏泉第九章旅游服务设施与基础设施规划道路交通规划（一）对外交通规划1.对外交通现状。柏泉镇对外交通十分便利。武汉市外环路自南向东沿柏泉镇南边穿行而过。通过市外环路，柏泉镇距天河机场只需五分钟车程，距市区只需八分钟车程。境内有国家二级公路张柏路南通武汉市，还有东西向穿越镇区的东柏路和柏银路。柏泉镇属武汉市半小时经济区范围。2.对外交通规划：目前镇区道路差不多硬化，进村的道路差不多完好。在旅游开发初期，完善市外环线至进入柏泉镇的东柏路与柏银路的路面环境，如道路两旁的绿化建设及垃圾处理等，并适当提高柏泉公汽车站的等级。依照旅游业进一步进展的需要，开发专线巡游观光车，进一步提升张柏路与柏银路的等级，并开发通往北方邻近地区的交通路线。(二)区内交通规划1.区内交通规划原则：本旅游区内部交通是靠陆路和水路来联系各景区的。规划的总原则为：(1)充分利用现有路基和航道布局。(2)内部交通布局要满足景区、景点和景观环境的协调性。(3)各景区、各景点均应有巡游线贯穿。(4)道路自成环线，不走回头路。2.区内道路系统：旅游区内分为二级巡游道路、三级巡游道路与步行道三大类，二级道路是串联各景区的大道，三级道路是联系景区内要紧景点的道路，步行道是依据景区内景观的特点而设置的小路，可依地形和景观特色设置。(1)二级道路：依照总体布局与功能分区规划形成联通南、中、北各旅游亚区的环状道路（简称“大环路”）。并保持业已规划的环山公路，使各区自身形成闭合环线，总体形成“环中环”（如交通规划图）。(2)近期需建设的三级道路为：提升通往天主教堂的道路等级，并适当加宽路面，在南部旅游亚区完善天主教堂→“菜篮子”超市→焰火城道路系统。在中部旅游亚区的西部形成：1、怡奥药业→休闲山庄→江岸区教育基地→武汉市教育基地大环路的道路系统，2、环山公路→不墅群→大环路→花卉园→花果园→鱼乐园的道路系统，并连接大环路与鹿鸣山庄、农业项目、休闲农庄等景点的三级道路。中远期则建设中小学教育基地→大环路→大学标志景园→教学区→二级道路的道路系统并依照旅游业的进展与游客人数的增加，开发新的景点，并辅之以新的旅游路线，并加强修缮原有的道路，着重改善道路周围的绿色环境。(3)步行道：步行道的布置应遵守“建成环跳、小径、大道相协调，小径多于大道，曲折多变，亲切自然，静谧幽深”的原则，宽度一般在0.8-2米之间，要紧分布于中部的三古巡游区与北部百果园区，其他景点内部，考虑到幽谧的自然社会特征的需要，也可设置成步行道，中远期可随新景点的开发增设步行道。二、给排水工程规划(一)给水工程规划1.给水规划的原则(1)遵守国家方针、政策和各种规定及当地的统一标准；(2)坚持近期与远期相结合，集中与分散相结合的原则；(3)处理好景区、景点与给水系统的关系，达到既能满足各类用水需要，又要利于景点、景区的爱护和开发建设。2.给水现状目前本旅游区的水源来源于柏泉自来水厂支流，该水质标准完全满足作为都市供水水源的卫生标准。3.规划用水量超标准(1)观光散客30L/d人(2)巡游区100L/d人(3)一般宾馆区200L/d人(4)度假区400L/d人4.给水工程规划(1)旅游区的用水量暂按上述标准和近期开发规划游客日容量进行估算，依照用水估算问题的120%来确定给水设施，远期给水设施依照旅游业的进展状况来安排。(2)北部旅游亚区距离中心城镇较远，自来水供应不方便，百果园需水量较大，需在此景区建立一容量为()m3的水塔，水源自府河提水，经净化后提供本区的用水，中部与南部的基础设施较为完备，近期不需增加供水设施，但需充分考虑随游客量的增加，自来水供应量的增大。(3)绿化用水可直接采纳本旅游区的专门绿化洒水车，水源取用于自来水厂或就近取源于湖塘水。(4)消防系统的设置重点放在服务区。南部焰火广场、教堂等需配备消火栓。中部三古亚区也需配消防设备。(5)道路洒水取水直接取自湖塘。(二)排水工程规划1.排水现状及评价本旅游区无大的污染源，除了少数的工厂企业排放的工业污水外，污水差不多为生活污水，采纳排放方式。随着旅游区的开发建设，游客量的增加，为保证旅游区的生态环境质量，须对旅游区的污水处理与排水系统提升和完善。2.排水工程规划(1)旅游区排污处理据柏泉镇总体规划设计，规划在（），建一日处理能力为（）生物接触氧化污水处理站；(2)南部旅游景区与中部景区污水通过污水管道集中化处理，经化粪池沼气池及其它污水处理设施处理后，可用于果树和花卉苗木的肥料。剩余污水通过二次沉淀后可污水道；北部景区可建立一小型化污水处理池，处理后的肥料可就近用于百果园的肥料，严禁将污水直接排入府河；(3)对旅游区内的工厂企业所排放的污水，需建立跟踪监测系统，不得超标；(4)地表水排放系统要紧沿道路系统修建，用石块或水泥砌筑，地表水就近排入湖中或水塘。三、电力工程规划(一)电力工程规划1.电力现状柏泉旅游区要紧由电力中心供电，某些景区因未开发，供电设施不足，随着柏泉旅游区建成后，用电量必定增加，目前的供电量不能满足游客的需要，必须提升电力工程设施。2.供电网络规划(1)供电需求标准：按度假区400W/床，旅游区200W/床，休闲区100W/床，观光区10W/床。(2)供电设施：旅游区的电网负荷量重点在中部与南部景区。规划在柏泉（）30KV变电所一座，供电电压为10KV，配电电压为380V/220V，线路经各景区变电站降压为10KV后，据实际需要按比例输入各景区、景点。(3)供电网线需满足安全和不阻碍景观和环境，变电所、配电房应设置于有利于线路走势，同时远离人群的偏僻地带。(4)电缆线尽可能是采纳地下铺设，在不阻碍景观的地点及地理条件较困难的地点，供电线路利用电杆架设。四、旅游服务设施规划（一）旅游服务设施现状目前，柏泉旅游区现具有宾馆（）座，餐厅及镇办招待所要紧分布在规划区的第（）旅游区，客房（）间，床位数（），年接待量可达（），平均床位利用率约为（），据国内旅游学专家提出的床位占用率（75－80%）来比较，接待潜力仍有。并据研究，提供最低服务时，要求一名服务员员负责4间客房。除古村落和休闲农庄的游客自助自主性外，在规划区的客房服务上，适当增加雇员人数，尽可能达到一名雇员负责2－3间客房，以经常性的清洁并与外部的绿色生态环境相适应，并可增加一些就业岗位。就目前所辖的餐饮宾馆服务设施雇员（）人，人均营业额（）万元，餐饮特色与服务水平需进一步强化。（二）旅游服务设施需求规模1.床位需求依照“名胜区规划规则”有关床位的计算公式，可计算出旅游区（）、（）、（）三个规划年度所需的床位数，（）年约（）个，（）年约（）个，（）年约（）个，三个规划年度分不需在现有基础上增加（）个，（）年和（）个床位。其中分配按：宾馆占（）个，古村落（）个，休闲农庄（）个。2.餐位需求按照餐位数＝宾馆床位×1.3的经验公式计算，可得出本旅游区三个规划年度所需餐位数：（）年约（）个，（）年约（）个，（）年约（）个（三）旅游服务设施规划1.规划原则（1）旅游服务设施必需以各时期游客规模为依据。游客规模较大的景区应有较高的、较齐全的服务中心与之配合，游客量小的景区则由较低的服务极点与之配合。（2）满足游客需要。游客的旅游消费是多方面的，景区应为游客提供综合服务。服务中心要有住宿、饮食、交通、娱乐、购物、巡游等六方面的设施；服务极点要有其中四个方面的设施。（3）便于建设和治理，各类服务设施相对集中于服务中心，便于统一治理。服务中心的等级与数量不宜过多，尽可能依托现有居民点，既能方便游客，又能方便投资建设。服务设施的解讲系统、标志及中外文字应规范、准确、符合国家相应标准。2.服务设施规划依照风景区旅游现状和今后的进展需要，按照规划区功能分区分三个旅游亚区的要求，重点进行如下服务设施建设。（1）南部旅游亚区：要紧包括停车场、婚典化妆楼（简易型）、餐厅、大型绿色超市、饮食城、焰火展馆，燃放广场等，并配有专门的消防与医疗设施。（2）中部旅游亚区：中部旅游亚区的古寺、古井、古村落及教育巡游区服务设施，及相应建设古寺纪念品商店、教育巡游区的小型商店、文具超市、小型餐饮店、停车场等服务设施。（3）北部旅游亚区：北部旅游亚区花果园山居野趣园服务设施。建设自助型花果采摘、垂钓、小型捕捞及小型农家种植等设施、并设立娱乐、茶饮等服务设施。3.时序安排——分期建设近期（）建设南部极点焰火城、教堂婚礼服务设施及“菜篮子”超市饮食城服务设施。中期（）建设“三古”服务设施及花果园、鱼乐园服务设施。远期（）对前两期所开发的设施进行维护、增设之外，逐步对教育扫瞄区的项目建设提供服务设施。（四）近期服务设施规模及配置1.南部极点于南部旅游景区天主教堂处外围建立一容纳不得低于50车位的停车场，分布在天主教堂大门两侧，并与天主教堂隔有适当的距离，以免破坏教堂群静谧的环境，并辅以保安人员两名维持周围秩序。于教堂内可设一简易化妆楼，以便于婚典前的修饰。并于教堂外辟一2－3亩地为一爱情见证种植场地，显示婚礼的盛大性。于（）处建设大型焰火城，占地面积（），设焰火展览馆、焰火燃放处，占地（），以及观礼广场，开设儿童焰火燃放点。注意：焰火展览馆可采取模型化的方式用以展览。采取“顾客购烟火，专门人员燃放”以确保安全，并有足够人员维持秩序。在烟火轻便，无危险的情况下，可准许儿童自己燃放，但仍要注意每个燃点所容纳儿童不能超越一定限度。以免引起火灾。并配有消防设备（密度需大）及医疗设备。于近邻天主教堂区，辟建大型超市巡游区，由饮食城、购物超市构成，充分发挥柏泉作为“菜篮子”的特色，将无污染的绿色食品，柏泉镇的特色食品（）以及有名气的地点名吃体现出来，集吃、游、购为一体。注意加强市场化治理，确保鲜、卫生，并严防欺诈顾客现象，并设立停车场，车位50－80个。提升现有宾馆、招待所的服务质量。设有歌舞厅、健身房、台球室、棋牌室、茶室等令顾客真正感到“物有所值”的娱乐场所。并依据顾客的规模扩建宾馆设施。2.中部极点在现有景德寺、古村落己恢复原貌的基础上，适当增加古村落的内容，建设设施一些早年的农用设施。如“水车、耕地用具、水力磨粉机”等。力图以古朴的形式出现，开发一处连接于村落2亩左右的农田，可使顾客参与耕地、播种等农事活动，并有水车，游客可直接进入实践，采纳“认田到户”的方式促销，即一年如有消费量或住宿量达到某一限度，即可认领一小块（1－2分）的田地，用于种植蔬菜、瓜果等农作物，令顾客真正体会到田园风情。于古村落内部实施“部分现代化”即除供电、供水、代燃气现代化之外，尽可能采纳古朴的装饰与设施，并在大的院落里提供“大锅饭”设施，供游客多的团体消费，增加怀古意味。景德寺周围应保持环境的幽雅静谧。严格操纵出售香火、纪念品、香纸，、摊位的数量和地点，周围的素菜馆的所产生的污水、废弃物也必须