220831保利地产第三方过程评估宣贯

保利房地产开发有限公司陕西中天先行管理发展有限公司

过程评估体系宣贯目录第一部分：2018年过程评估变化第二部分：2018年过程评估增加项第三部分：2018年过程评估重点控制项2第一部分2018年过程评估变化一、评估规则概述

二、评估得分细则三、材料抽检调整说明

3第一部分2018年过程评估变化

一、评估简要概述1.1

质量风险不再进行飞检，改为与实测实量检查同步进行。2018年仅针对安全文明进行飞行检查。1.2安全、质量检查针对全国现在建所有的项目，参于飞检的起止时间为：从基础底板钢筋绑扎开始至项目交付给小业主前一个月周期内。1.3安全、质量飞检结果应用：安全文明飞检成绩不得低于80分，质量风险成绩不得低于75分，如低于底线分数将对项目或标段进行复查。1.评估原则二、评估得分细则1、检查方式：2018年季度评估将采取第三方评估单位全年随机不定期抽检的原则进行，全国各标段受检次数不少于3次，真正做到“飞行检查”，使检查状态常态化2、评估流程包括评估准备、评估前会议、现场评估、评估后会议等。3、标段综合得分：标段综合得分=50%×实测实量合格率＋25%×安全文明施工合格率＋25%×质量风险合格率。第一部分2018年过程评估变化三、材料抽检调整说明1、2018年对于材料抽检进行相应调整，对于钢筋、钢筋连接及砂浆试块，现场抽检时抽取两组样品，一组样品由评估组异地送检,一组经现场见证在项目部进行封样。如评估组送检样品存在不合格时，再将封样样品进行送样检测。2、对于混凝土不在进行试块抽样，改由评估组现场进行混凝土强度回弹试验。第一部分2018年过程评估变化

第二部分2018年过程评估增加项

一、总体调整概括说明二、实测实量调整变化三、安全文明调整变化四、质量风险调整变化

五、材料抽检调整说明第二部分2018年过程评估增加项1、精装修交付标段按原方案，现场抹灰新增工作面不足5层时，即可退出土建过程评估检查。精装修施工过程中，按集团颁布的精装修检查标准，在固定时间段内随机进行精装修过程飞行检查。2、质量风险检查表中，各区域根据2018年集团颁布的各区域防渗漏标准图集，进行不同标准的检查（仍进行全集团统一的排名）。自2018年3月1日起，各平台公司必须按照图集技术标准与相关单位签订工程合同，严格按图施工，并以本评估方案为检查依据。2018年版渗漏风险评估方案将在7月1日后严格执行，其中相关做法施工合同签订时间为2018年3月1日以前的，将沿用原方案进行检查。自本评估体系发布起至7月1日的过渡期间，渗漏风险检查仍将执行2017年方案。3、根据历年评估检查中发现，少部分项目存在个别规避情况。为尽量减少规避测区情况发生，确保各项目评估公平公正，特颁布针对规避测区、恶意迎检等情况的处理要求。具体如下图：

一、总体调整概括说明项目迎检方式目的建议措施检查当天现场无工人施工，或检查人员到现场后，项目进行人员清场减少工人不可控导致的扣分（如安全帽、安全带、吸烟、临边防护、临时用电等）现场无正当理由无工人施工的，或现场存在飞检人员到达后对工人清场的（已照片、视频为证），对标段综合分扣3分。配置评估应急小组跑在评估人员前面，临时突击整改，减少临边防护、洞口防护、工完场清、材料堆放、临时用电的扣分如现场出现配置此类应急小组的，立即停止现场评估，并上报集团。择期在对该项目进行飞检，并对标段综合分扣3分。增加检查分项刻意增加分项得分权重，提高分数（例如现场已无电焊机作业，但电焊机不清场，刻意留设相关设备摆拍，增加成本购买设备或增加设备租赁费用）对于明显增加的检查项，不予进行给分。如现场主体、砌筑施工已完成，电焊机不予给分。钢筋施工已完成，钢筋加工机不予给分。外架已拆除无调运作业时塔吊不予给分。不合理工序隐蔽规避评估薄弱部位（如实测较差砌筑楼层提前甩浆）现场严禁不合理工序隐蔽，不合理工序隐蔽包括但不限于如砌筑未完成墙面已甩浆，经评估组人员现场证实后，标段综合得分扣5分。易拿分项不按正常工艺提前介入前置工序未施工完成就提前介入（例如：砌筑墙面未开槽、布管就提前抹灰、主体未验收即进行抹灰隐蔽）按不合理工序隐蔽扣分处理，经评估组人员现场证实后，标段综合得分扣5分。不按正确工艺流程进行施工刻意安排测区介入检查楼层数量进行迎检，增加分项得分权重，提高分数（例如现场砌筑墙面未开槽布管就进行甩浆、拉毛处理）按不合理工序隐蔽扣分处理，经评估组人员现场证实后，标段综合得分扣5分。主体楼板厚度打磨后批水泥浆或堆材料（砖）、建筑垃圾进行规避刻意规避，提高实测分数严禁楼板厚度进行任何形式的处理，一经发现直接按不合格处理。现场实测对于堆载的材料、垃圾，评估组有要求实测时，要求现场10分钟内清理完毕。否则按阻碍评估综合分扣3分处理。第二部分2018年过程评估增加项

二、实测实量调整变化----评估进度要求混凝土结构抹灰工程结构出正负零，且高层住宅拆模楼层不少于3层。别墅不少于5户拆模基本完成。砌筑工程防渗漏工程铝合金门窗第二部分2018年过程评估增加项混凝土结构抹灰工程1、高层项目砌筑施工新工作面需完成5层及以上，同时外门窗洞口尺寸需具备3层以上测区（保证满足测点要求前提），且不低于2层砌筑在施作业（反坎浇筑完成，目前正在砌筑施工）；2、别墅项目现场砌筑施工新工作面需完成8户及以上基本完成测区，同时外门窗洞口尺寸需具备4户测区（保证满足测点要求前提），且不低于2户砌筑在施作业（反坎浇筑完成，目前正在砌筑施工）。3、如现场全标段所有在建楼栋总计不足8户时，则砌筑需具备5户及以上测区（基本完成），且不少于1户在施。砌筑工程防渗漏工程铝合金门窗第二部分2018年过程评估增加项混凝土结构抹灰工程1、高层项目抹灰施工新工作面完成5层及以上，同时空鼓/开裂测区需具备3层以上测区，且不低于2层抹灰在施（挂网甩浆已完成）。2、非首次抹灰参评的项目，抹灰新增工作面不足5层时老工作面覆盖。3、毛坯交付项目，最后抹灰新增工作面不足5层时则现场所有楼栋全覆盖。4、精装修交付项目，最后抹灰新增工作面3-5层时，可在这3-5层内抽选；5、别墅项目抹灰施工新工作面完成8户及以上基本完成测区，同时空鼓/开裂测区需具备4户及以上测区（保证满足测点要求前提），且不低于2户抹灰在施（挂网甩浆已完成）。6、非首次抹灰参评的项目，抹灰新增工作面不足8户时老工作面覆盖。7、毛坯交付项目，最后新增工作面不足8户时则现场所有楼栋全覆盖。8、精装修交付项目，新增工作面5-8户时，可在这5-8户内抽选。但如现场全标段所有在建楼栋总计不足8户时，则抹灰需具备5户及以上测区（基本完成），且不少于1户在施。砌筑工程防渗漏工程铝合金门窗第二部分2018年过程评估增加项混凝土结构抹灰工程外窗固定塞缝完成不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面。砌筑工程防渗漏工程铝合金门窗第二部分2018年过程评估增加项混凝土结构抹灰工程防渗漏各工序施工完成不少于3层，且不低于实测表中相应测点数量，若无新工作面，即覆盖老工作面。砌筑工程防渗漏工程铝合金门窗第二部分2018年过程评估增加项

二、实测实量调整变化----打磨修补说明混凝土结构（1）新增主体修补不得造成空鼓、开裂、起泡、露筋等二次质量隐患，且批嵌厚度不得超过1cm，如出现该部位相应实测指标直接按不合格计；（2）对于主体成型洞口，其修补要求参照主体大面积修补、打磨及剔凿要求，如出现大面积修补、打磨及剔凿现象，直接按实测合格率80%处理”；（3）实测实量新增主体楼地面严禁打磨、修补、剔凿等任何处理方式；（4）砌筑工程墙面严禁打磨批嵌修补，每修补一处按该测区不合格计算；

（5）外门窗洞口尺寸严禁打磨、使用普通砂浆修补，且修补后不得存在空鼓/开裂等现象，一经发现，直接按不合格计；（6）抹灰工程墙面严禁采用磨光机打磨。其他第二部分2018年过程评估增加项

二、实测实量调整变化----打磨修补新增说明混凝土结构1.对“单个墙柱、顶板、截面等修补、打磨、剔凿等任何处理方式部位总面积不超过相应墙柱、顶板、截面的20%2.单面墙修补、打磨剔凿等任何处理方式数不超出5处，单个修补、打磨、剔凿等任何处理方式部位不超出0.5㎡3.对修补、打磨、剔凿等任何处理方式不得造成空鼓、开裂、起泡、露筋等二次质量隐患，批嵌厚度不得超过1cm，如出现该部位相应实测指标直接按不合格计4.如出现大面积修补、打磨、剔凿等任何处理方式现象，直接按实测合格率80%处理5.主体楼板严禁进行打磨、修补、剔凿等任何处理方式，如存在则直接按不合格处理。其他第二部分2018年过程评估增加项1.地下室防水层“最小厚度不小于设计厚度80％D，平均厚度不小于设计厚度90％D”，90％D删去。2.卫生间涂膜“最小厚度不小于设计厚度80％D，平均厚度不小于设计厚度90％D”，90％D删去。3.屋面防水材料“防水层厚度最小值不小于设计厚度的90%；涂膜厚度不低于设计要求80%”，分别各增加平均厚度应不低于设计要求。”混凝土结构其他第二部分2018年过程评估增加项第二部分2018年过程评估增加项三、安全文明调整变化1.安全文明改动不是很大，主要是增加大项和小部分的改动，大项改动情况如下：大项改动小项改动附着式升降脚手架外架最底层未设置脚手板铺满铺牢，与建筑物墙面之间未设置脚手板全封闭或未设置翻转的密封翻板，在脚手板的下面未采用用安全网兜底。当架体遇到塔吊、施工电梯、物料平台需断开或开洞时，断开处未加设栏杆和封闭，开口处无可靠的防止人员及物料坠落的措施。附墙支座未采用锚固螺栓与建筑物连接，受拉螺栓的螺母未采用不得少于两个或采用弹簧垫圈加单螺母，螺杆露出螺母端部的长度不足3扣，且不足10mm，垫板尺寸部符合设计要求，小于100mm*100mm*100mm。防倾覆装置不符合下列规定:1、防倾覆装置中必须包括导轨和两个以上与导轨连接的可滑动的导向件;2、在防倾覆导向件的范围内应设置防倾覆导轨，且应与竖向主框架可靠连接;3、在升降和使用两种工况下，最上和最下两个导向件之间的最小间距不得小于2.8m或架体高度的1/4;4、应具有防止竖向主框架倾斜的功能;5、应用螺栓与附墙支座连接，其装置与导向杆之间的间隙不应大于5mm。

防坠器不符合以下要求：1、防坠落装置应设置在竖向主框架处并附着在建筑结构上，每一升降点不得少于一个防坠落装置，防坠落装置在使用和升降工况下都必须起作用;2、防坠落装置必须是机械式的全自动装置，严禁使用每次升降都需重组的手动装置；3、防坠落装置技术性能应符合规范要求；4、防坠落装置应具有防尘、防污染的措施，并应灵敏可靠和运转自如；5、防坠落装置与升降设备必须分别独立固定在建筑结构上。附着式升降脚手架2.虽然小项改动变化不大，但是扣分项占比很重，且很容易扣分，需特别关注，具体扣分项如下：大项改动小项改动1、悬挑层底部未进行封闭的。2、外架拆除时，直接将各构配件抛掷至地面。3、外架拆除时，先将连墙件整层或数层拆除后在拆掉脚手架。4、铝合金模板板底早拆系统支撑间距大于1.3mx1.3m（或方案要求），梁底早拆系统支撑间距大于1.3m（或方案要求）。5、模板及支撑系统的拆除时间、顺序不符合方案要求。6、竖向支撑随模板拆除后在进行二次回顶，支撑杆未始终处于承受荷载状态。7、屋面、楼层和阳台等部位临边未设防护措施或防护措施不符合要求的、底部未设不低于18cm高的挡脚板。8、无电工巡视维修记录或填写不真实的；电箱内未设置系统接线图和分路标记、或箱体接线与接线图不符的。9、塔吊基础底部未设置排水措施，存在积水。第二部分2018年过程评估增加项

四、质量风险调整变化

1.质量风险检查概述：

1.1质量风险所有检查项均明确测区、测点数量，进行量化打分。1.2每个标段抽取两栋楼进行评分，测点按两栋楼进行平均分配(如个别指标现场全标段内测区不足时，分项子指标评分只有1/2测点，分项合格率按1/2测区计算)。1.3每子分检查项每个测合格率为“0%”和“100%”。第二部分2018年过程评估增加项2.质量风险新增说明：

地上结构抹灰工程1、

地下室底板、侧墙、顶板不应出现开裂、渗漏现象，地下室主体不得出现蜂窝、麻面、露筋、孔洞、大面积修补等缺陷（露筋、烂根（长30公分）、狗洞、夹渣(长10公分)等质量缺陷）2、地下结构中，对于止水螺杆设置及止水螺杆封堵质量，按各区域防渗漏专项节点要求的不同，分别区域调整相应检查项。具体调整项见质量风险检查表。3、地下结构止水钢板（遇水膨胀条）、预埋件检查项中，将预埋件予以删除，原检查要求与钢套管合并。4、地下结构烟风道反坎介入检查条件由原存在1处即开始检查调整为存在3处即开始检查。砌筑工程屋面工程地下结构外墙抹灰其他第二部分2018年过程评估增加项1、外围墙柱模板伸入下层结构不得少于200mm，调整100mm2、屋顶、露台结构板面上200mm高度不得采用带PVC套管的穿墙螺杆”调整为250mm高度范围内应使用止水螺杆施工3、地上结构模板工程加固体系检查项中，对于原“墙柱模板螺栓间距、第一排螺杆离地高度、最上排螺杆距顶棚距离不应大于方案规定值”调整为“墙柱模板螺杆间距、背楞间距等应符合方案及规范要求”。此条对于木模板和铝合金模板同时使用4、地上结构模板工程加固体系检查项中，增加“对于铝合金模板，墙两侧模板的对拉螺栓孔应垂直相对，穿插螺栓时不得斜拉硬顶。当改变孔位时应采用机具钻孔，严禁采用电、气焊灼孔”。地上结构抹灰工程砌筑工程屋面工程地下结构外墙抹灰其他第二部分2018年过程评估增加项1、

砌筑墙长度超过5m或2倍层高时，墙体中部应设置构造柱；条板隔墙安装长度超过6m时，应设置构造柱，当构造柱随主体一次性浇筑时，不得与结构一次性浇筑成型，与结构交接部位顶部或底部应断开2、

对于预制条板，当门、窗框板上部墙体高度大于600mm或门窗洞口宽度超过1.5m时，应采用配有钢筋的过梁板或采取其他加固措施，过梁板两端搭接处不应小于100mm地上结构抹灰工程砌筑工程屋面工程地下结构外墙抹灰其他第二部分2018年过程评估增加项1、对于剪力墙免抹灰项目，内墙螺杆洞封堵时，应先扩孔，将深度2-3cm范围内PVC套管取出，两侧2cm范围内应使用抗裂砂浆封堵密实，内侧可施打发泡剂2、挂网部位包括：不同基体交接部位、烟道与墙体的接合处、室内管线暗埋开槽处；预制条板的企口接缝处、条板隔墙阴阳角处以及条板与建筑主体结构结合处3、

外墙脚手眼、槽钢洞等孔洞应使用细石混凝土封堵密实，封堵前钢管应割除、孔洞应清理干净，不得采用铁丝穿模加固模板4、抹灰工程抹灰观感检查项中，增加石膏砂浆墙面二遍抹灰完成后不应存在气泡现象。地上结构抹灰工程砌筑工程屋面工程地下结构外墙抹灰其他第二部分2018年过程评估增加项1、

出屋面管道应设刚性防水套管，安装不应偏心，管道周边混凝土应浇筑密实，且刚性防水套管高度应不低于建筑完成面250mm地上结构抹灰工程砌筑工程屋面工程地下结构外墙抹灰其他第二部分2018年过程评估增加项1、阳台饰面施工要求详见图纸，阳台整体找坡坡向地漏，坡度≥1%2、

空调板找坡不小于6%；空调百叶向外向下设置，并最下方留空确保板面水可以顺畅流出；空调板底板三侧需做滴水线地上结构抹灰工程砌筑工程屋面工程地下结构外墙抹灰其他第二部分2018年过程评估增加项地上结构抹灰工程砌筑工程屋面工程地下结构外墙抹灰其他检查项检查子项子项介入检查要求检查内容集团强条阳台降板现场板面混凝土浇筑完成2层及以上时开始参评。地坪均已施工完成或测区不足时则进行甩项。阳台应设置降板，且降板高度应不低于15cm（或不低于设计要求）。套管安装现场板面混凝土浇筑完成2层及以上时开始参评。现场所有楼层混凝土均已浇筑完成时甩项。穿楼板管道套管翼环3mm厚，宽度30mm（其他尺寸时应符合图纸要求）；套管应定位准确、固定牢固；浇筑混凝土前需对套管两端进行封闭保护；浇筑混凝土时应该注意止水套管周边振捣密实。止水节安装现场板面混凝土浇筑完成2层及以上时开始参评。现场所有楼层管道均已安装完成时甩项。按图纸将止水节定位准确及固定牢固；浇筑混凝土前需做好止水节上口保护；拆模时需检查止水节的安装定位及完整性。地漏定位现场板面混凝土浇筑完成2层及以上时开始参评。现场所有楼层混凝土均已浇筑完成时甩项。预留洞口需严格按照图纸进行定位、同时需采用专用模具。第二部分2018年过程评估增加项地上结构抹灰工程砌筑工程屋面工程地下结构外墙抹灰其他检查项检查子项子项介入检查要求检查内容集团强条空调机位防水施工现场防水施工开始后即开始参评（不含样板间），不区分面积大小。现场防水已隐蔽时则甩项。墙根处需用水泥做圆弧形处理，圆弧半径应不低于1cm；以保证防水层圆滑通过，无硬角；防水加强及JS防水涂料需做在结构层上，并确保墙体部分上翻高度不得小于300，板面部分防水需施工至飘板外侧；防水涂料涂抹均匀，基层应处理到位，厚度为1.5mm。烟道防水做法现场防水施工开始后即开始参评（不含样板间），不区分面积大小。现场防水已隐蔽时则甩项。烟道反坎施工完成后需对反坎与烟道及楼地面交接的阴角进行圆角施工，圆弧半径应不低于1cm；烟道反坎周边300mm的范围内做一道1.5mm厚的JS防水涂料。阳台防水构造现场防水施工开始后即开始参评（不含样板间），不区分面积大小。现场防水已隐蔽时则甩项。阳台防水施工前需结构闭水，若发现结构渗水需先进行处理直至无渗漏方可进行防水施工；闭水合格后，清理管根周边250范围内设置防水附加层（1.5mmJS防水涂料）；墙根处需用水泥做圆弧形处理，圆弧半径应不低于1cm；管道周边及与墙体交接的阳台地面250mm范围进行防水施工，防水涂料应涂刷均匀，厚度应为1.5mm（或外墙地面延伸250mm，墙根上翻250mm（外墙反坎根部往上）的范围内做1.5mmJS防水涂料），防水涂料涂抹均匀，基层应处理到位。穿楼板管道防水构造吊洞完成2层且不低于10处管道时参评。管道已隐蔽时该项甩项。管道施工完成后，需用密封材料堆套管内进行封堵，并顶部采用防水油膏进行填塞；套管周边250mm范围内做1.5mm厚防水涂料，防水涂料应涂刷均匀，基层应处理到位，中间加聚酯无纺布。止水节安装管道完成2层且不低于10处管道时参评。管道已隐蔽时该项甩项。管道应安装稳固，对接严密，不应存在后开孔现象。地漏防水构造现场地漏安装完成2层且不低于10处管道时参评。管道已隐蔽时该项甩项。管道安装及封堵密实且确保地漏口应比楼地面完成面低2～5mm；地漏周围250mm范围内作防水附加层，并须与地漏紧密结合。防水附加层的材料及做法同防水层。第二部分2018年过程评估增加项地上结构抹灰工程砌筑工程屋面工程地下结构外墙抹灰其他检查项检查子项子项介入检查要求检查内容集团强条空调机位导墙现场住宅（不含砌筑样板间）存在1层及以上导墙浇筑完成时（或累计超过1层）则参评。如砌筑施工未开始，砌筑工程仅导墙参评时该项甩项。现场抹灰已隐蔽时该项甩项。空调飘板周边砌体结构底部需设置200高反坎；导墙浇筑前结合面（特别是竖向结合面）应剔凿到位。不得出现如缝隙、漏水等；导墙不得用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆；导墙应振捣到位，不应出现成型质量差如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等。烟道导墙现场住宅烟道（不含砌筑样板间）存在1层及以上导墙浇筑完成时（或累计超过1层）则参评。如砌筑施工未开始，砌筑工程仅导墙参评时该项甩项。现场抹灰已隐蔽时该项甩项。成品烟道安装完成后需在周边设置50*50mm（高*宽）的C20混凝土反坎；导墙浇筑前结合面（特别是竖向结合面）应剔凿到位。不得出现如缝隙、漏水等；导墙不得用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆；导墙应振捣到位，不应出现成型质量差如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等。第二部分2018年过程评估增加项地上结构抹灰工程砌筑工程屋面工程地下结构外墙抹灰其他检查项检查子项子项介入检查要求检查内容装配式混凝土结构预制构件质量现场装配式构件安装完成两层以上时开始参评。所有楼层均已安装完成后则甩项。预留孔、预留洞、预埋件、预埋插筋允许偏差不应超过《JGJ1-2014装配式混凝土结构技术规程》表11.4.2要求。当采用钢筋套筒灌浆连接、钢筋浆锚搭接连接时，连接钢筋偏离套筒或孔洞中心线不应超过5mm。当连接钢筋倾斜时应进行较直，不得破坏钢筋。未经设计允许，不得对预制构件进行切割、开洞。预制构件连接现场装配式构件安装完成两层以上时开始参评。所有楼层均已安装完成后则甩项。外挂墙板的连接节点及接缝构造应符合设计要求。采用钢筋套筒灌浆连接、钢筋浆锚搭接连接时，结合面应清洁到位，清理套筒、预留孔内杂物，灌浆前应对接缝周边进行封堵。灌浆应采用压浆法从下口灌注，确保灌注密实饱满，当浆料从上口流出后应及时进行封堵到位。灌浆后应按要求进行养护。当连接钢筋采用焊接连接时，焊接长度应不低于10d，应确保焊接饱满、满焊到位，焊渣及时进行清除。当采用螺栓或机械连接时，应符合设计及规范要求。接缝防水施工处理现场接缝部位处理完成1层以上时开始参评。所有接缝部位均已隐蔽后甩项。防水施工前，应将板缝空腔清理干净，基层应清理到位，应按设计要求填塞背衬材料。密封材料应嵌填密实、饱满、均匀、顺直、表面平滑，厚度应符合设计要求。第二部分2018年过程评估增加项

第三部分：2018年过程评估重点控制项一、实测实量二、安全文明三、质量风险

第三部分：2018年过程评估重点控制项一、实测实量：

主体工程

1、主体实测指标分别为：截面尺寸、表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度、门洞口尺寸、窗洞口尺寸共七大项，其中表面平整度、垂直度、楼板厚度及门窗洞口尺寸（存在四个成型的洞口才满足侧区）是最容易失分的指标。2、表面平整度、垂直度容易存在爆点的位置主要在于跨洞口处，建议项目支模的时候注重控制跨洞口位置模板加固。（想拿高分必须确保平整、垂直合格率在95%以上）3、楼板厚度的控制在于混凝土施工时的量及施工完成时的收面，这两点是楼板厚度容易爆点及难控制的主要原因。（楼板厚度的测点数量较少，占比较大。所以楼板厚度必须保证100%，才能有机会拿高分）

4、门窗洞口尺寸一般只有铝模才有，但也是最容易存在爆点的项，而且后期还会直接影响质量风险。他的主要控制方法在于施工时的加固到位及施工时的尺寸稍加放大，以至于爆点之后的后期整改方便。第三部分：2018年过程评估重点控制项一、实测实量：

砌筑工程

1、砌筑工程实测指标分别为：表面平整度（室内）、垂直度（室内）、表面平整度（公区）、垂直度（公区）、外门窗洞口尺寸。其中表面平整度（公区）、垂直度（公区）、外门窗洞口尺寸是最容易失分的指标，1个表面平整度、垂直度（公区）相当于2个表面平整度、垂直度（室内）。2、表面平整度、垂直度（室内、公区）主要在于跨洞口的位置容易存在爆点，建议项目在支模时注意控制砌筑质量。3、外门窗洞口尺寸的控制必须要先跟工人交好底，同时项目要派实测实量人员去跟踪，把数据测出来，发现一个洞口不合格，凿深至4-5公分，用细石混凝土浇筑，且不能出现空鼓、开裂，造成二次质量隐患。第三部分：2018年过程评估重点控制项一、实测实量：抹灰工程

1、抹灰实测指标分别为：墙面表面平整度（室内、公区）、墙面垂直度（室内、公区）、阴阳角正方（室内、公区）、顶板水平度、净高、开间/进深、户内门窗尺寸偏差、户内门洞厚度、外窗内测墙体大小头偏差、裂缝/空鼓（室内公区）。其中墙面表面平整度（室内、公区）、墙面垂直度（室内、公区）、裂缝/空鼓（室内公区）、外窗内测墙体大小头偏差是最容易失分的指标。

2、表面平整度、垂直度（室内、公区）重点在于公区，一个公区平整度相当于2个室内平整，所以公区表面平整度、垂直度需重点控制。（室内平整度爆点主要在于跨洞口、墙面下角部位）3、外窗内测墙体大小头偏差是最难控制且最容易失分的项，所以一般都建议施工完成前不要收口。直接做为甩项指标处理。

4、空鼓/开裂是各个项目的通病，基本每个项目都会存在有扣分点，但如果项目想拿高分前期砌筑、甩浆/挂网、水电开槽阶段就应该加强控制。否则后期想拿高分所花的代价相对于前期控制要高得多（建议抹灰前基层处理到位，甩浆的密度及批次感控制到位）第三部分：2018年过程评估重点控制项主体楼板厚度控制方法以及抹灰阴阳角整改小工具第三部分：2018年过程评估重点控制项二、安全文明：

安全文明要93分以上，必须控制以及管理好一下几点：1、文明施工：a.现场随意大小便的、随意吸烟。b.易燃易爆材料。C.灭火器材布局、配置不合理或灭火器材失效。（此项较为简单建议每天安排人员排查即可）

2、模板支架：a.立杆底部未设置垫板。b.模板支撑体系与外架相连的。c.梁底未按方案要求设置独立支撑、主龙骨使用单钢管支撑。d.可调托撑螺杆伸出长度大于300mm。（此项重点存在支模层及地下室回顶部位，建议专人排查，并控制新作业面。到工期之后建议马上拆除，尽量减少工作面。）

优秀项目现场照片此内问题较多项目扣分第三部分：2018年过程评估重点控制项

3、脚手架及卸料平台：a.立杆底部悬空的。b.钢丝绳在外架上受力、钢丝绳与混凝土接触点无防磨损措施。c.作业层脚手板未满铺的、外架上材料堆放。d.卸料平台搭设。（需安排人员从作业层从上至下逐一排除并加强控制新作业面）4、高处作业：a安全帽。b.楼梯口防护。c.预留洞口、坑井防护。d.电梯井口防护。（安排专人每天巡查，拆除及未搭设的及时恢复即可，作业层需加强控制）5、施工用电、施工升降机、塔式起重机与起重吊装、施工机具必须拿满分：

a、施工升降机需安排人员每个升降机巡查一遍，保证限位器未采用铁丝绑扎，人证合一即可。

b、塔式起重机与起重吊装基本为送分项。c、施工用电需安排人员每天现场巡查电箱，及时处理掉电箱内的一闸多接、巡查记录表缺失滞后、电箱内未搭接PE线、电箱内的电路图等扣分项。随后可以现场巡查一些电缆及电线的搭设是否有乱拉乱接现象、现场的照