知名地产物业管理公司物业接管验收方案（ppt 共89P）

xxxx物业管理有限公司物业接管验收

法律依据《物业管理条例》《前期物业管理服务合同》前期物业委托服务内容物业管理条例

第五十七条本条例中有关专业用语的含义：

自用部位：是指一套房屋内部，由房屋的业主或使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、开井、庭院以及室内墙面等部位；

自用设施设备：是指一套房屋内部，由房屋的业主或作用人自用的门窗、卫生洁具、家具用品以及通向总管的供水、排水、燃气管道、电线等设备；

物业管理条例

共用部位：是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。

物业管理条例

共用设施设备：是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。

依法管理xxxx物业管理有限公司按《物业管理服务合同》内容对受委托物业管理服务的设施设备进行交接验收。普通物业共用设备

中央空调、供配电房设备、电梯、锅炉、热水交换设备、暖通设备、立体升降车库设备、发电机、水净化设备、游泳池设备、雾森设备、楼宇自动化办公设备、火灾报警控制联动设备、闭路电视监控设备、周界防越设备、可视对讲门禁、出入口车辆进出管理设备、背景音乐设备、巡更系统、卫星电视设备、不间断电源系统、生活/消防/空调/热水/净化供水泵设备、排污/景观提升泵设备、会议设备、洗衣房设备、厨房设备、维修/绿化/保洁/办公设备。

普通物业共用设施道路、消防设施、防雷接地、人防设施、公共围墙、屋顶、檐沟、外立面、门楼、楼道、门厅、结构承重墙、管井道、地下室、各类配电箱/开关/插座/管线、各类灯具、水箱、生活/消防/空调/热水/净化供水的管网/阀门/检测仪表、排污管网、景观设施、公共标识、健身/游乐/休闲设施、喷灌系统、室外综合管路系统。接管流程

组建接管验收小组

作好接管验收准备

进行资料验收移交

验收是否合格要求正确、真实补齐资料

验收是否合格

否

进行硬件设施、设备验收

是

要求发展商限时整改

否

记录归档(重大遗留问题做好备录工作）是

否物业接管验收方案内容1、了解园区的基本情况。2、编制《物业接管验收计划》，确定物业验收标准、方法和日程安排。3、依照接管验收标准，对园区现场进行初步验收，并将验收结果记录在《物业交接验收表》上，对验收情况及时汇总，并报送相关单位限期整改。4、配合相关部门实施对共用设施设备整改的监督，直至符合规定的要求和标准。5、进行物业交接，并对验收资料进行分类、归档。物业接管验收收方案管理措措施1、组建接管验验收小组，负负责接管验收收工作。2、依据新建物物业接管验收收有关标准，，制定接管验验收规程。3、接管验收小小组各成员，，熟练掌握物物业验收的标标准和程序。。4、根据开发商商提供的《物业交付计划划表》制定《物业接管验收收计划》，明确接管验验收人员、时时间安排等。。5、按规定办理理接管验收手手续。接管流程组建接管验收收小组作好接管验收收准备进行资料验收收移交验收是否合格格要求正确、真真实补齐资料料验收是否合格格否进行硬件设施、设备验收是要求发展商限时整改否记录归档(重大遗留问题做好备录工作）是否物业设设施设设备交交接验验收开发商商需提提供的的相关关资料料物业管管理条条例第二十十九条条在在办理理物业业承接接验收收手续续时，，建设设单位位应当当向物物业管管理企企业移移交下下列资资料：：（一））竣工工总平平面图图，单单体建建筑、、结构构、设设备竣竣工图图，配配套设设施、、地下下管网网工程程竣工工图等等竣工工验收收资料料；（二））设施施设备备的安安装、、使用用和维维护保保养等等技术术资料料；（三））物业业质量量保修修文件件和物物业使使用说说明文文件；；（四））物业业管理理所必必需的的其他他资料料。物业管管理企企业应应当在在前期期物业业服务务合同同终止止时将将上述述资料料移交交给业业主委委员会会。一、物物业业产权权资料料1、项项目开开发批批准报报告2、规规划许许可证证3、项项目规规划设设计方方案二、综综合合/竣工验验收资资料竣工资资料（（竣工工总平平面图图，单单体建建筑、、结构构、设设备竣竣工图图，配配套设设施、、分幢幢分层层平面面图和和套型型图，，物业业区域域内道道路、、地下下停车车库、、地下下管网网工程程竣工工图等等竣工工验收收资料料）1、竣工工总平平面图图2、各系系统竣竣工图图3、单体体竣工工验收收资料料4、配套套设施施竣工工验收收资料料5、地下下管网网工程程竣工工图三、设设施设设备的的安装装、使使用和和维护护保养养等技技术术资料料（一））弱电电系统统需要要的技技术资资料1、各弱弱电系系统的的操作作和维维护保保养手手册，，包括括消防防自动动报警警系统统、防防盗监监控系系统、、闭路路电视视系统统、电电话和和综合合布线线系统统、背背景音音响系系统、、车库库管理理系统统等2、弱电电系统统设备备明细细表、、承包包商数数据及及产品品合格格证3、设备备原理理图计计算机机软件件程序序和说说明等等三、设设施设设备的的安装装、使使用和和维护护保养养等技技术术资料料（二））电气气系统统需要要的技技术资资料1、高压压、低低压和和变配配电设设备操操作和和维护护保养养手册册2、电气气设备备明细细表、、承包包商数数据及及产品品合格格证（三））给排排水系系统需需要的的技术术资料料1、给排排水系系统的的操作作和维维护保保养手手册2、喷淋淋、消消火栓栓系统统操作作和维维护保保养手手册3、消防防喷淋淋、消消火栓栓、给给排水水系统统设备备明细细表、、承包包商数数据及及产品品合格格证明明三、设设施设设备的的安装装、使使用和和维护护保养养等技技术术资料料（四））空调调系统统需要要的技技术资资料1、空调调系统统、送送排风风系统统操作作和维维护保保养手手册2、空调机机组、新新风机组组、热交交换器入入风机盘盘管等设设备明细细表、承承包商数数据及产产品合格格证（五）锅锅炉设备备需要的的技术资资料1、锅炉设设备操作作和维护护保养手手册（锅锅炉质量量证明书书、锅炉炉安装使使用手册册、锅炉炉产品介介绍书））2、锅炉设设备的调调试报告告、产品品合格证证书3、煤气管管道的试试压报告告三、设施施设备的的安装、、使用和和维护保保养等技技术资资料（六）电电梯设备备需要的的技术资资料1、电梯技技术规格格说明书书2、电梯出出厂合格格证3、电梯装装箱清单单4、电梯管管理与使使用手册册5、电梯一一般安装装标准6、电梯操操作说明明书7、电梯维维修保养养手册8、电梯安安装图纸纸9、电梯机机械及电电气控制制图纸10、电梯备备品备件件清单11、电梯操操作培训训手册四、物业业质量保保修文件件和物业业使用说说明文件件1、住宅质质量保证证书2、住宅使使用说明明书五、物业业管理必必须的其其他资料料1、物业管管理用房房和物业业维修基基金（1）物业管管理办公公用房和和公共活活动用房房的房屋屋所有权权证、分分割土地地使用权权证（2）商业用用房的房房屋所有有权证、、分割土土地使用用权证（3）杭州市市物业管管理用房房交接清清单（4）杭州市市物业维维修基金金和用房房缴交确确认单2、地名确确认书、、通邮许许可证3、已购房房业主姓姓名、位位置、面面积、联联系电话话杭州市住住宅工程程质量分分户检验验管理暂暂行规定定第八条建建设设单位应应负责保保管全部部住宅工工程质量量分户检检验记录录和分户户检验汇汇总资料料。已选定物物业管理理公司的的，建设设单位应应在竣工工验收后后及时将将分户检检验资料料移交物物业管理理公司保保管。接管流程程组建接管管验收小小组作好接管管验收准准备进行资料料验收移移交验收是否否合格要求正确确、真实实补齐资资料验收是否否合格否进行硬件设施、设备验收是要求发展商限时整改否记录归档(重大遗留问题做好备录工作）是否接管验收收遗留问问题及资资料类的的记录接管验收收遗留问问题及资资料类记记录包括括遗留问问题整改改及交接接手续等等，具体体可包括括：a)《《综合资料料移交明明细表》；b)《《项目各类类资料未未移交明明细表》；c)《《接管验收收资料遗遗留问题题清单》；d)《《接管验收收设施设设备遗留留问题清清单》；e)《《住宅小区区物业接接管验收收备忘录录（参考考）》；f)《《新接物业业钥匙交交接记录录》；g)《《标识验收收表》；h)《《物业移交交清单》；i)《《物业移交交书（参参考）》；j)《《物业共用用/设施设备备移交明明细表》。接管流程程组建接管管验收小小组作好接管管验收准准备进行资料料验收移移交验收是否否合格要求正确确、真实实补齐资资料验收是否否合格否进行硬件设施、设备验收是要求发展商限时整改否记录归档(重大遗留问题做好备录工作）是否公司验收收规程及及表单一、业主主户内验验收检查查表1、房屋验验收检查查表.【【GT-QR-8.2.4-13】】2、精装修修房屋验验收表.【【GT-QR-××××】3、私家泳泳池检查查表.【【GT-QR-××××】4、自动喷喷、滴灌灌检查表表.【【GT-QR-××××】5、户外燃燃气烧烤烤炉检查查表.【【GT-QR-××××】6、ISE厨房垃圾圾处理机机验收表表.【【GT-QR-××××】7、户外龙龙头验收收表.【【GT-QR-××××】二、设设施设备备验收检检查表1、电梯验验收检查查表.【【GT-QR-8.2.4-23】2、电梯机机房验收收检查表表.【【GT-QR-8.2.4-24】3、无机房房电梯验验收检查查表.【【GT-QR-××××】4、水泵房房验收检检查表.【【GT-QR-8.2.4-28】5、配电房房验收检检查表.【【GT-QR-8.2.4-15】6、排污泵泵验收检检查记录录表.【【GT-QR-8.2.4-29】7、消防设设施验收收检查表表.【【GT-QR-8.2.4-25】8、安防设设施验收收检查表表.【【GT-QR-8.2.4-32】9、风机房房验收检检查记录录表.【【GT-QR-8.2.4-20】10、人防设设施设备备验收检检查表.【【GT-QR-8.2.4-18】11、公共设施施验收检查查表.【【GT-QR-8.2.4-22】公司验收规规程及表单单三、公共共区域验收收检查表1、单元配电电房验收检检查记录表表.【【GT-QR-8.2.4-21】2、单元门厅厅验收检查查记录表.【【GT-QR-8.2.4-16】3、单元楼道道验收检查查记录表.【【GT-QR-8.2.4-17】4、单元屋顶顶验收检查查表.【【GT-QR-8.2.4-11】5、地下库验验收检查表表.【【GT-QR-8.2.4-12】6、公共卫生生间验收检检查表.【【GT-QR-8.2.4-19】7、房屋养水水试验检查查表.【【GT-QR-8.2.4-14】四、接管验验收表单1、接管验收收资料遗留留问题清单单【GT-QR-8.2.4-02】2、接管验收收设施设备备遗留问题题清单【GT-QR-8.2.4-03】3、共用设施施设备系统统移交明细细表【GT-QR-8.2.4-04】4、共用设施施设备系统统资料/备品备件移移交明细表表【GT-QR-8.2.4-05】5、消防设施施设备联动动检测验收收记录表【GT-QR-8.2.4-26】6、消防设施施验收单【GT-QR-8.2.4-27】7、背景音响响系统接管管验收表【GT-QR-8.2.4-30】8、门禁系统统接管验收收表【GT-QR-8.2.4-31】公司验收规规程一、交付前前工作准备备计划(综管)二、物业接接管验收规规范三、接管验验收规程1.接管项目交交付前准备备工作操作作规程【GT-ZC-7.5.3-02】2.新接物业接接管验收规规范【GT-ZC-7.5.3-03】3.楼宇质量要要求及检验验方法【GT-ZC-7.5.3-04】4.房屋室内接接管验收标标准及作业业规程【GT-ZC-7.5.3-05】5.会所接管验验收规程【GT-ZC-7.5.3-06】6.共用设施接接管验收标标准及作业业规程【GT-ZC-7.5.3-07】7.电梯接管验验收规程【GT-ZC-7.5.3-08】8.消防系统接接管验收规规程【GT-ZC-7.5.3-09】9.水泵接管验验收规程【GT-ZC-7.5.3-10】10.弱电系统接接管验收规规程【GT-ZC-7.5.3-11】11.室内给排水水接管验收收规程【GT-ZC-7.5.3-12】12.水系循环系系统接管验验收规程【GT-ZC-7.5.3-13】13.供暖系统接接管验收规规程【GT-ZC-7.5.3-14】14.电气工程验验收工作标标准【GT-ZC-7.5.3-15】15.电气装置安安装工程及及电气照明明装置验收收工作标准准【GT-ZC-7.5.3-16】16.绿化工程接接管验收作作业规程【GT-ZC-7.5.3-17】17.接管物业需需接收资料料清单【GT-ZC-7.5.3-18】楼宇的分类类内容小区区楼幢数单元数屋面地下车库景观广场消防水箱电梯机房消防楼道电梯厅单元管井道道单元门厅人防用房停车库配电房水泵房出入坡楼道道设备机房绿化小品广场道道路休闲设设置娱乐活动设设置围栏围围墙大门设设置灯光照照明共用设施接接管验收共用设施接接管验收（一）单元元楼道1、楼梯：踢面、踏踏面无缺口口、破损或或断裂，阳阳角线顺直直，无明显显污渍。（（检查方法法：观察））2、扶手：木扶手表表面无龟裂裂，油漆无无脱落，色色泽一致，，表面平滑滑，不扎手手，安装牢牢固。（检检查方法：：用手触摸摸；用力轻轻摇无晃动动）3、墙面：抹灰面平平整，面层层涂料均匀匀，无漏刷刷，无面层层剥落，无无明显裂缝缝和空鼓，，无污渍、、无残浆；；阳角线、、阴角线顺顺直（检查查方法：观观察，用小小手槌轻扣扣墙面。如如发现裂缝缝即用小手手槌在裂缝缝边缘轻扣扣，以判断断有无空鼓鼓。发现裂裂缝、空鼓鼓、污渍的的，就用红红色粉笔将将其圈出。。）4、开关：安装水平平、牢固，，完好无损损，控制正正确、表面面无水泥、、抹灰。（（检查方法法：单指轻轻击检查盖盖板，盖板板应无晃动动并紧贴墙墙面；进行行开关操作作，检验控控制是否正正确。）共用设施接接管验收5、照明灯具：灯罩完好好，无明显显污渍；照照明正常（（观察；打打开灯具检检查电源接接通是否正正常，灯具具发光是否否正常）6、消防门：表面不得得有明显的的损伤（碰碰瘪）、擦擦伤、划伤伤；无明显显划痕、裂裂缝，油漆漆均匀、平平滑、无明明显色差；；门面平整整，门与门门框间隙大大小合理，，门框与墙墙面无间隙隙，关闭后后不晃动；；配件齐全全门锁、把把手无锈蚀蚀，开启灵灵活。（检检查方法：：观察；用用手模进户户门表面；；用手轻晃晃进户门，，如有晃动动感或门框框与墙接缝缝处出现裂裂缝即为不不合格；对对门锁、把把手等进行行操作，检检查是否灵灵活、有无无锈蚀，从从室内轻摇摇晃门锁与与门连接牢牢固；关闭闭户门后，，用手推门门，如有明明显晃动，，即为不合合格。）7、单元电子子对讲门门：开启灵灵活，通通话器完完好无损损，表面面不得有有明显的的损伤（（碰瘪））、擦伤伤、划伤伤，通话话清楚，，液晶显显示清楚楚。（检检查方法法：观察察；对单单元电子子对讲门门进行开开启操作作，和可可视对讲讲操作））单元楼道道检查记记录表项目检查项目检查内容检查反馈意见检查标准楼道墙与台阶墙面楼道侧墙无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□顶无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□台阶大理石台阶平整□无裂缝□无缺角□无脱落□楼道平台地坪平整□无积水□无空鼓□无脱落□

扶手扶手无裂缝□无缺角□光滑□表面油漆无脱落□

栏杆焊接牢固□无锈蚀□油漆无脱落□单元楼道道检查记记录表照明灯灯具灯亮□灯管不发黑□无松动□灯罩完好□无松动□外观好□开关无松动□感应开启好□楼道铝合金窗玻璃窗玻璃无裂缝□缺角□无划伤□框无裂缝□不变形□无划伤□滑道滑动灵活□有溢水口□无垃圾杂物□锁具完整□紧固不松动□能锁□单元楼道道检查记记录表消防箱门铝合金门无破损□开关好□无松动□锁开与关好□无松动□玻璃无裂缝□缺角□内表面油漆完好□无脱落□消防设施灭火机齐全□有灌装日期□有效期不过期□压力达到标准值□水带挂架有□无松动□报警按扭完整□开与关好□，无松动□消防器材消防水带不发霉□断裂□与喷枪连接好□水喷枪与接口齐全□能连接消防栓水接口不松脱□外观无缺口□共用设施施接管验验收（二）天天台1、屋面：地砖黏黏贴牢固固，无缺缺棱掉角角；表面面无裂纹纹、损伤伤、色泽泽一致，，对缝线线顺直；；防水玻玻璃胶饱饱满，线线条顺直直（检查查方法：：目视观观察）2、地漏、排排水管：完好无无缺损，，排水畅畅通（检检查方法法：目视视观察，，下雨后后检查是是否有积积水）3、女儿墙：外墙涂涂料不脱脱落，起起皮；墙墙面无破破损，缺缺口（检检查方法法：目视视观察））4、避雷设施施：表面油油漆正常常，无脱脱落、锈锈蚀；各各连接点点无断裂裂、牢固固可靠（（检查方方法：目目视观察察）单元屋顶顶检查表表项目检查内容检查标准整改回复屋顶设施消防水箱水箱盖检修口有盖□防雨和防风重量□能盖闭密封□进水阀球浮球阀工作正常□关闭较密封□箱体与接口无渗漏□管道与阀门接口无渗漏□关闭较密封□无生锈□消防栓试水压力表□阀门□接口□完好，出水畅通□管道保温露天管道保温好□阀门与接口有保温□标识有□完整□女儿墙与护栏墙顶部无空鼓□无脱落□面向内倾斜下水□侧墙无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□护栏牢固无脱焊□外表防锈层无脱落和生锈□单元屋顶顶检查表表机房墙与顶外墙无空鼓□无脱落□粉刷层完好□顶部防漏层完好□无脱落□无积水下落水好无阻塞□避雷针牢固□无脱焊□外表防锈层无脱落□和生锈□消防排烟与通风设备风机安装牢固□开启好□无杂音□震动影响小□配电箱壳□门□锁不变形完好□表面油漆无脱落□线接头螺钉紧固不松动□没焦痕□电线没焦痕□外露铜线不超过8㎜□标识有□完整□字清晰□空调位置合理□有防雨棚□单元屋顶顶检查表表地坪与门防水处理有防水处理层无裂缝□和孔洞□沿墙角有20㎝高的翻边处理□楼宇接缝有特殊防水处理层处理□无裂缝□和孔洞□地面地面向二侧倾斜下水□地面无积水□天沟有防水处理层无裂缝□和孔洞□沿二侧有20㎝以上高的翻边及接口处理□檐沟面向就近落水地漏倾斜下水无积水□无杂物□落水畅通□落水地漏有管接口防水处理层□无裂缝□和孔洞□有防滤网完好□无杂物□落水畅通□通风、气管口有接口处防雨防水处理□有防杂物与鼠虫的防网完好□无破损□门有防雨棚□挡水门槛□不变形□无松动□外观好□屋顶底防水处理有防水处理层□无裂缝□和孔洞□瓦盖板自上而下□左右加叠□完好，无脱落□屋脊有屋脊阳瓦□自上而下加叠完好□无破裂□

屋脊交接处有屋脊阴瓦□自上而下加叠完好无破裂□檐沟安装牢固□连接和落水管接口有处理□无渗漏□檐沟内无杂物等□下落水畅通□共用设施施接管验验收（三）电电梯厅1、理石地面面：黏贴牢牢固，无无缺棱掉掉角。（（检查方方法：仔仔细观察察）2、墙体：抹灰面面平整，，面层涂涂料均匀匀，无漏漏刷，无无面层剥剥落，无无明显裂裂缝和空空鼓，无无污渍、、无残浆浆；阳角角线、阴阴角线顺顺直（检检查方法法：观察察，用小小手槌轻轻扣墙面面。如发发现裂缝缝即用小小手槌在在裂缝边边缘轻扣扣，以判判断有无无空鼓。。发现裂裂缝、空空鼓、污污渍的，，就用红红色粉笔笔将其圈圈出。））3、开关：安装水水平、牢牢固，完完好无损损，控制制正确、、表面无无水泥、、抹灰。。（检查查方法：：单指轻轻击检查查盖板，，盖板应应无晃动动并紧贴贴墙面；；进行开开关操作作，检验验控制是是否正确确。）4、照明灯具具：灯罩完完好，无无明显污污渍；照照明正常常（检查查方法：：观察；；打开灯灯具检查查电源接接通是否否正常，，灯具发发光是否否正常））共用设施施接管验验收（四）消消防设施施（消防防栓、消消防箱））1、消防箱：消防管管、消防防带等配配套齐全全；箱门门上标识识清楚，，箱门玻玻璃安装装牢固，，门锁开开启自如如，箱内内铁盒无无脱开、、锈蚀、、损坏。。（检查查方法：：逐一检检查；用用单指轻轻扣玻璃璃，稳固固无晃动动；对箱箱门进行行开关操操作）2、消防栓：油漆均均匀，无无少刷、、漏刷现现象；阀阀门完好好，无渗渗漏水。。（检查查方法：：观察））共用设施施接管验验收（五）小小区路灯灯按设计要要求安装装；灯具具安装牢牢固，配配件齐全全，灯罩罩无损伤伤，灯泡泡照明正正常；灯灯柱安装装牢固，，柱面油油漆均匀匀，无损损伤和刮刮花。（（检查方方法：对对照图纸纸逐一检检查；开开启照明明，检查查灯泡是是否点亮亮；用木木或硬竹竹片等轻轻碰灯具具无轻微微摇晃））共用设施施接管验验收（六）小小区道路路道路面平平整，地地面线条条顺直，，无起砂砂，无空空鼓，无无损伤；；路沿砌砌筑整齐齐，灰缝缝饱满，，无损伤伤；块料料面层：：拼砌整整齐，平平整稳固固，块料料面无裂裂纹、无无缺棱掉掉角；地地面线条条顺直。。（检查查方法：：观察检检查）共用设施施接管验验收（七）垃垃圾筒1、木桶或或金属类类：按原原设计配配备，油油漆面层层均匀，，无损伤伤，无锈锈迹，安安放地面面平稳。。（检查查方法：：对照图图纸逐一一检查））2、塑料类类：筒身身完好无无损，筒筒底无裂裂纹，不不漏水，，配有筒筒盖且完完好无损损。（检检查方法法：对照照图纸逐逐一检查查，必要要时做盛盛水试验验，检查查有无漏漏水）共用设施施接管验验收（八）岗岗亭1、铝材和和不锈钢钢类：安安装牢固固，配件件齐全，，型材面面无损伤伤，玻璃璃无污迹迹。（检检查方法法：观察察）2、砌筑类类：参照照《房屋验收收标准及及方法》。3、垃圾转转运站：：参照《房屋验收收标准及及方法》。共用设施施接管验验收（九）车车库1、露天停车车场：路面平平整，无无起砂、、无空鼓鼓、无裂裂纹；2、地下停车车场：除包括括《房屋接管管验收标标准作业业规程》外，还需需进行以以下验收收：（1）防水层层应满铺铺不断，，接缝严严密，各各层以及及防水层层与基层层之间应应紧密结结合，无无气泡、、裂缝、、空鼓、、损坏或或脱层现现象；（2）管道、、电缆等等穿过防防水层处处应封严严，不得得有渗水水；（3）变形缝缝的止水水带不得得有折裂裂、脱焊焊或脱胶胶，预埋埋件螺栓栓应拧紧紧，缝隙隙应用填填逢材料料填严；；（4）自行车车架：焊焊接牢固固平直，，油漆面面均匀，，无锈迹迹；（5）排水系系统：设设有专门门的排水水沟，参参照明暗暗沟验收收标准。。排水泵泵参照相相关水泵泵验收标标准。共用设施接管管验收（十）明暗沟沟沟底无断裂，，无积水，沟沟壁和底抹灰灰平整；沟盖盖板安装平稳稳、牢固，排排水畅通。（（检查方法：：观察）共用设施接管管验收（十一）信箱箱信箱门锁开启启灵活，房号号标志清楚，，有序，信箱箱表面无明显显的擦碰、划划痕、焊点。。（检查方法法：观察）共用设施接管管验收（十二）检查查井以及主要要排水管道检查井进出水水口高差不小小于5cm，井盖搁置稳稳妥并设置井井圈，检查井井内无垃圾杂杂物，进排水水畅通。（检检查方法：打打开检查井盖盖板后实地查查看）电梯接管验收收电梯接管验收收（一）电梯的的验收由工程程技术主管负负责实施，验验收时开发单单位、厂家的的人员必须到到场。（二）电梯验验收前，开发发单位必须递递交以下资料料，：1、订货合同；；2、设计以及安安装图纸；3、政府有关部部门的合格检检验证和检验验报告；4、设备清单、、设备说明书书、产品合格格证、维保证证明等；5、安装调试报报告、开发单单位的验收合合格报告；6、竣工验收报报告。（三）电梯机机房：检查消消防灭火器（（2个）、标识、、手动盘车工工具等是否到到位，土建等等按照《房屋接管验收收标准作业规规程》进行检查。电梯接管验收收（四）按以下下方法对电梯梯进行检查：：1、检查电梯楼楼层指示灯与与轿厢实际位位置是否符合合。（检查方方法：观察））2、检查厅门按按钮及按钮灯灯是否正常；；厅门关闭是是否密封牢固固，是否有碰碰撞痕迹；电电梯到达平层层是否平稳；；厅门地坎与与轿厢地坎误误差是否达到到要求标准（（水平距离偏偏差不超过3mm，距离间隙不不超过35mm），是否影响响到客人进出出。（检查方方法：观察；；直尺）3、检查轿厢内内各附件设施施（层楼信号号灯、风扇、、照明设备、、警铃、电话话、开关门按按钮等）是否否正常，是否否有明显碰撞撞痕迹以及划划痕。（检查查方法：观察察；逐一使用用）4、按使用说明明书在机房内内对电梯的各各项功能进行行切换。电梯接管验收收5、对电梯升降降情况进行以以下三方面检检查：（1）电梯起动是是否平稳，是是否有明显上上浮感。（2）运行速度是是否恒速，运运行中有无震震动感和异常常声响。（3）减速停层有有无明显压迫迫感。（检查查方法：乘坐坐电梯从一楼楼到顶楼）6、电梯井道：：将电梯升起起后查看电梯梯底坑，是否否有渗漏水痕痕迹，检查保保护装置、潜潜水泵等是否否正常，对潜潜水泵进行试试运行。（五）验收完完毕后，填写写《共用设施设备备接管验收表表》。电梯机房检查查表检查内容检查反馈意见检查标准整改回复机房门合页与螺丝转动门灵活无杂音□齐全□无松动□擦边不和地与框擦边□门板与门框无裂缝□不变形□无松动□墙无脱落□表面油漆完好□无脱落□标识有□完整□锁、拉手、插销开与关好□无松动□外观好□墙面与地侧墙无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□顶部无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□地坪平整□无积水□无空鼓□无脱落□电梯机房检查查表灯具日光灯亮□灯管二头不发黑□无松动□开关无松动□开启好□插座无松动□能插接□有电□配电箱壳、门、锁开与关好□不变形□表面划伤□油漆无脱落□开关无破损□开与关好□无松动□线接头螺钉紧固不松动□没焦痕□电线没焦痕□外露铜线不超过8㎜□标识有□完整□字清晰□通风设备空调有□制冷效果好□功率匹配好□电梯机房检查查表电梯配电箱配电箱防水处理箱体垫高10㎝以上□门与锁开与关好，不变形，无松动，外观好电线桥架防水处理箱体垫高5㎝以上□壳与盖板完好□表面划伤□油漆无脱落□手动平层装置手动平层工具工具具备□完整□平层图表有□表述正确□钢丝轮每层显示显示表示正确□清晰□主机电机与钢丝轮运行无振动□运行无杂音□停与启动时平稳□外观完好□表面划伤□油漆无脱落□消防配置灭火机有配置□无失效□安全地孔除基本地孔外无多余空洞□电梯检查表检查内容检查反馈意见检查标准整改回复1、灯：

亮亮□，亮度相同□。灯型是节能灯□或日光灯□或射灯□松动摇动灯与架不松动□2、顶部吊顶：松动摇动吊架不松动□材料吊架选用的材料灯光板□不锈钢□外观表面无划伤□，松脱□3、侧装饰墙松动推摇动装饰墙无松动□材料装饰墙选用的材料不锈钢□喷漆□外观表面无划伤□，松脱□铭牌有年检证□，禁止吸烟□，信号覆盖□等电梯检查表4、轿门松动推摇动轿门无松动□材料轿门选用的材料不锈钢□喷漆□外观表面无划伤，松脱门滑槽门滑槽无异物，门开、关无明显杂音5、风扇风流与声音风扇工作轿箱有风流动□，无明显杂音□6、按扭面板面板外观表面无划伤□，松脱□楼层按扭楼层按扭按及复位状况好□开、关门按扭开、关按扭按及复位状况好□报警按扭报警按扭按及复位状况好□三方通话与机房与监控中心通话工作正常□、清晰□楼层显示屏显示屏正确□，字迹清晰□电梯检查表7、运行声音无明显杂音□震动响声□舒适度运行时感觉没有晃动□振动□，升降平稳□1、电梯轿箱顶照明开关开启好□接线箱有盖板封闭□护栏有防护栏□，安全结实□清洁无杂物□，无油污□2、井道照明开关开启好□井道壁井道壁没有松动的附件□泥块□3、底坑安全装置底坑安全装置无松动□生锈□排水畅通□清洁底坑内无垃圾□杂物□排水口无阻塞□电梯检查表1、楼层呼叫按扭每层面板表面无划伤□松脱□每层按扭按扭按及复位状况好□呼叫工作正常□2、显示屏每层显示显示屏正确□字迹清晰□3、消防报警每层按扭每层门厅处具有消防报警按扭□工作状况好□水泵接管验收收水泵接管验收收（一）水泵验验收前开发单单位需提交以以下资料，验验收时开发单单位、厂家的的人员必须到到场：1、订货合同；；2、设计以及安安装图纸；3、设备清单、、设备说明书书、产品合格格证、维保证证明等；4、供水系统的的试压报告，，排水系统的的通球、通水水报告；5、安装调试报报告、开发单单位的验收合合格报告；6、竣工验收报报告；7、政府有关部部门的合格检检验证和消防防验收报告。。水泵接管验收收（二）水泵房房：检查消防防灭火设施、、标识等是否否到位，土建建等按照《房屋接管验收收标准作业规规程》进行检查。1、对水泵以及及主要给水系系统进行如下下检查：（1）检查生活水水池和消防水水池水位是否否正常，水池池自动注水装装置是否正常常(检查方法：实实地观察)；（2）检查转动各各阀门，是否否正常；（3）检查各阀门门管路有无漏漏水现象，压压力表读数是是否正常）；；（4）逐一运行各各个水泵，检检查水泵有无无振动及异常常响声（检查查方法：观察察；无强烈震震动或强烈摩摩擦声）。检检查仪表工作作情况（检查查方法：观察察）；水泵接管验收收（5）检查机械密密封是否滴漏漏水，排除不不正常的漏水水现象（检查查方法：轴封封漏水不超过过20滴/分，且不呈连连线状滴落于于地面）；（6）检查电气控控制柜和电气气柜信号灯（（检查方法：：观察是否与与实际情况相相符）；变频频器的工作情情况（检查方方法：观察指指示灯是否与与实际情况相相符）；（7）检查电气柜柜接触器，紧紧固接线头线线柱螺钉；（8）转动平时不不用的阀门，，开启备用泵泵；（三）各种设设备、管道应应检查外表面面，看有无锈锈蚀以及明显显的碰撞现象象；（四）验收完完毕后，填写写《共用设施设备备接管验收表表》。水泵房检查表表检查内容检查反馈意见检查标准整改回复机房门合页与螺丝转动门灵活无杂音□齐全□无松动□擦边不和地与框擦边□门板与门框无裂缝□不变形□无松动□墙无脱落□表面油漆完好□无脱落□锁、拉手、插销开与关好□无松动□外观好□墙面与地侧墙无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□顶部无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□地坪平整□无积水□无空鼓□无脱落□水泵房检查表表灯具日光灯亮□灯管二头不发黑□无松动□灯罩完好□无松动□外观好□开关无松动□开启好□插座无松动□能插接□有电□配电箱壳、门、锁开与关好□不变形□表面划伤□油漆无脱落□开关无破损□开与关好□无松动□线接头螺钉紧固不松动□没焦痕□电线没焦痕□外露铜线不超过8㎜□标识有□完整□字清晰□通风设备风机开启好□无杂音□水泵房检查表表水泵配电箱配电箱防水处理箱体垫高15㎝以上□壳完好□表面划伤□油漆无脱落□门与锁开与关好□不变形□无松动□外观好□线路与开关整齐牢固规范□无焦痕□工作正常□电线桥架防水处理箱体垫高15㎝以上□壳与盖板完好□表面划伤□油漆无脱落□散热散热风机工作正常□无焦味□无明显杂音□稳压装置稳压罐罐体完好□表面油漆无脱落□压力表有□显示读数正确□传感器压力传感器数据传输正确□接口无渗漏□线路与强电线路分开□外表护套完好□水泵房检查表表水泵泵与电机运行无振动□运行无杂音□停与启动时平稳□外观完好□接口无渗漏□表面无划伤油漆脱落□管道与阀门接口无渗漏□关闭较密封□排水排污泵井有配置□有排水沟□排污工作正常□水箱箱体箱体与接口无渗漏□检修口有盖密封□阀门阀门工作正常□关闭较密封□门禁系统接管管验收门禁系统接管管验收（一）门禁系系统单元门口口机按以下步步骤进行验收收：1、单元门口机机对监控中心心通话及图像像传输；2、单元门口机机对户内通话话及图像传输输；3、单元门锁具具用各种方式式（密码、钥钥匙、遥控））开启1～3次；4、在停电的情情况下启用备备用电源；5、上述功能及及信号应正常常。门禁系统接管管验收（二）访客（（楼宇）对讲讲系统户内对对讲主机验收收应符合下列列要求：1、对讲主机与与单元门口机机、监控中心心通话及图像像监视；2、户内防灾系系统撤布防和和各传感器检检测及与监控控中心住信息息传输；3、单元元门开开启门门1～3次；4、上述述功能能及信信号应应正常常。门禁系系统接接管验验收（三））管理理（监监控））中心心管理理主机机验收收应符符合下下列要要求：：1、管理理主机机与各各单元元门口口机的的通话话、图图像监监视、、开锁锁；2、管理理主机机与户户内对对讲主主机的的通话话；3、物业业管理理软件件的各各功能能运行行及记记录；；4、上述述各功功能及及信号号均应应正常常。门禁系系统接接管验验收（四））访客客（楼楼宇））对讲讲系统统各控控制箱箱安装装位置置正确确，固固定可可靠。。暗式式箱盖盖（门门）紧紧贴墙墙面，，箱体体油漆漆光亮亮，标标识清清楚，，箱内内外清清洁，，箱盖盖开闭闭灵活活。室室外设设备须须有必必要的的防雨雨措施施。门禁系系统接接管验验收表表检查对象检查内容检查结果整改意见备注单元门口机对监控中心及户内通话及图像传输情况单元门锁具开启情况停电后备用电源使用情况功能及信号是否正常户内对讲主机对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视情况户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心信息传输情况单元们开启情况功能及信号是否正常监控中心管理主机管理主机与各单元门口机的通话、图像监视、开锁情况管理主机与户内对讲主机的通话情况午夜管理软件的各项功能运行及记录情况宫内及信号是否正常对讲系统各控制箱安装位置、固定情况暗式箱盖（门）是否紧贴墙面，箱体油漆、标识、箱内外清洁、箱盖开闭情况室外设备是否有必要的防雨措施住宅工工程质质量分分户检检验墙面、、楼地地面和和顶棚棚面层层质量量1.检验内内容：：①①楼楼地面面强度度、空空鼓、、裂缝缝、起起砂；；检检查方方法及及数量量：小小锤轻轻击和和观察察。全全数检检查。。②②墙面面和顶顶棚强强度、、空鼓鼓、裂裂缝、、脱层层、爆爆灰；；检检查方方法及及数量量：小小锤轻轻击和和观察察。全全数检检查。。③③有排排水要要求的的建筑筑楼地地面面面层与与相邻邻各类类面层层的标标高差差。检检查查方法法及数数量：：钢尺尺检查查每一一处不不少于于2点。全全数检检查。。2.检验标标准：：①①强度度应符符合设设计及及规范范要求求，楼楼地面面空鼓鼓面积积（单单处））不应应大于于400cm2,且每自自然间间不多多于2处可不不计；；不得得出现现裂缝缝和起起砂（（裂缝缝应按按有关关技术术要求求、规规定进进行处处理））。②②墙墙面和和顶棚棚无空空鼓、、脱层层、裂裂缝、、爆灰灰，有有防水水要求求的无无渗漏漏水。。③③有排排水要要求的的建筑筑楼地地面面面层与与相连连接各各类面面层的的标高高差应应符合合设计计要求求。门窗安安装质质量1.检验内内容：：①①外窗窗台高高度检检查查方法法及数数量：：钢尺尺检查查，每每一处处不少少于2点（每每一窗窗台记记录最最低点点）。。全数数检查查。②②外外窗渗渗漏检检查查方法法及数数量：：观察察。全全数检检查。。③③推拉拉窗防防脱落落装置置检检查方方法及及数量量：观观察、、手扳扳检查查。全全数检检查。。④④安全全玻璃璃认证证标志志检检查方方法及及数量量：观观察。。全数数检查查。2.检验标标准：：①①外窗窗台净净高不不低于于0.90m，不得得有负负偏差差，否否则应应采取取防护护措施施。②②外外窗及及周边边无渗渗漏水水。③③推推拉窗窗必须须有防防脱落落装置置。④④应应使用用安全全玻璃璃的，，不得得使用用普通通玻璃璃。且且应具具有强强制性性认证证标志志，并并提供供证书书复印印件。。栏杆安安装质质量1.检验内内容：：①①栏杆杆高度度检检查方方法及及数量量：钢钢尺检检查，，每片片栏杆杆不少少于3处（每每片栏栏杆记记录最最小值值）。。全数数检查查。②②竖竖杆净净距（（栏板板净空空隙））检检查方方法及及数量量：钢钢尺检检查，，每片片栏杆杆（栏栏板））不少少于3处（每片片栏杆记记录最大大值）。。全数检检查。③③防攀登登措施检检查方方法及数数量：观观察。全全数检查查。④④护护栏玻璃璃

检查查方法及及数量：：观察，，尺量检检查。全全数检查查。栏杆安装装质量2.检验标准准：①①六六层及六六层以下下（高度度在24m及以下））时，栏栏杆高度度不应低低于1.05m，六层以以上（（高度在在24m以上）时时，栏杆杆高度不不应低于于1.10m。②②防护护栏杆的的垂直净净距（栏栏板净空空隙）不不应大于于0.11m。③③栏杆杆（栏板板）应防防止攀登登。④④护护栏玻璃璃的使用用必须符符合设计计要求，，并符合合下列规规定：承承受水平平荷载的的无框架架护栏玻玻璃必须须使用钢钢化玻璃璃或钢化化夹层玻玻璃，公公称厚度度不应小小于12mm。当护栏栏一侧距距楼地面面高度为为5m及以上时时，必须须使用钢钢化夹层层玻璃。。不受水水平荷载载的护栏栏玻璃应应符合《建筑玻璃璃应用技技术规程程》（JGJ113—2003）的规定，且且公称厚度不不应小于5mm的钢化玻璃或或公称厚度不不应小于6.38mm的夹层