河北大厂县新农村改造城市设计方案图

大厂3平方公里项目概念规划设计[设计背景][方案定位][英国城市分析和对比][生长的城市][方案一][方案二][方案三][其他概念][设计背景]CONTEXT

大厂县西距北京市区40公里，西北距首都国际机场38公里。北京东部发展带与区域经济发展主轴相连，东部发展带中重点发展通州、顺义、亦庄三个新城，其中通州新城及地区是东部发展带的重要节点，也是北京未来发展的新城区和城市服务中心。而本项目与通州仅一河之隔，另外新城对外交通体系逐渐完善，给新城的发展带来了机遇。67km²大厂回族自治县大厂三平方公里项目区域背景REGIONALSITUATION规划建设的项目坐落在大厂县西部，位于祁各庄镇和邵府乡境内，西与通州一河相连，北与燕郊相邻，南与香河接壤，东与大厂镇交界。北距102国道10公里，南距京沈高速10公里，距首都机场直线距离35公里，北京938公交线路横贯全境。城市背景METROPOLITAINCONTEXTA分区B分区C分区A分区B分区C分区自然景观现状EXISTINGORGANICFABRIC

基地现状EXISTINGSITUATIONA分区B分区自然景观

–

河道，树林，植被现状NATURALLANDSCAPEC分区基地现状EXISTINGSITUATION2317米绿化控制带11223基地现状EXISTINGSITUATION基地周边水网现状

–HYDRAULICNETWORK路网现状

–ROADNETWORK基地现状EXISTINGSITUATION12341234区域肌理现状

–LOCALBUILDINGS基地现状EXISTINGSITUATION基地现状EXISTINGSITUATION基地周边确定的方案

–APPROVEDSURROUNDINGPROJECT[方案定定位]PROJETSTRATEGY自身资源禀赋外在发展机遇未来发展路径“天时”“地利”“人和”全球背背景：经济济全球球化—区域性性中心心城市市—世界城城市世界城城市：聚集集全球球资源源—影响全全球发发展—顶级国国际化化大都都市北京目目标：经济济—社会—生态全全面协协调—世界城城市行行列（（2050）发展机机遇：强集集聚力力—强辐射射力—卫星城城—郊区化化发展展世界城城市要要素跨国企企业总总部基基地国际金金融中中心全球产产业中中心全球性性信息息中枢枢交通运运输枢枢纽世界北北京阶阶段目目标Ⅰ构建现现代国国际城城市基基本构构架Ⅱ到2020年全面面建成成现代代化国国际城城市Ⅲ到2050年成为为世界界城市市世界北京天时：：北京京——世界城城市的的提出出京沈高速六环102国道汇福路迎宾路燕郊外环运河东大街宋梁路武兴路轻轨六号线东小营站沿堤路快速公交西集开口“两轴一一河多中心心”的产业业发展展格局局“两轴”：主要指指京哈哈和京京沈两两交通通轴，，提供供便利利的交交通和和一个个虚轴轴穿过过本案案地块块。“一河”：潮白河河连接接通州州的大大运河河提供供优越越的自自然资资源。。“多中心心”：北京CBD是北京京的经经济中中心，，通州州大运运河CBD是北京京通州州的经经济中中心，，通州州的宋宋庄将将是艺艺术创创作中中心，，生活活中心心——大厂。。天时：：北京京——东扩计计划未来十十年北北京京加快快东扩扩进度度朝阳：CBD城市核心的核心通州：大运河CBD亦庄：北京高新技术园区

宋庄：艺术家园区

北京CBD东扩以及大运河CBD的建立使北京的经济重心向东倾斜京东早已成为发展热土CBD将是强强大的的经济济区并并带动动一系系列的的产业业和地地产开开发提升周周边区区域的的竞争争能力力和商商业价价值天时：：北京京——通州大大运河河CBD规划【土地资源后发性优势】北面燕郊用地开发近饱和通州新城基本不批住宅用地60多平方公里的用地面积【土地资源整合优势】新农村改造政策优惠潮白河水资源利用地利：：土地地资源源的后后发优优势地利：：交通通-40分钟到到北京京CBD/20分钟到到运河河CBD20分钟40分钟大厂“天时””与““地利利”皆皆具人和基于发发展机机遇与与资源源禀赋赋的关关键发发展路路径的的寻找找北京后后花园园VS北京大大运河河CBD花园外部输输血VS内部造造血第二个个三河河、第第二个个固安安……VS第一个个大厂厂唯唯一不不可复复制的的大厂厂北京大厂固安涿州香河三河北京大厂固安涿州香河三河低能级级的区区域协协调-高能级级的区区域协协调大厂人和：：项目目发展展路径径思考考寻找更更高层层次的的区域域协调调发展展路径径【定位】后现代代生活活方式式中心心供给引引导需需求城市崛崛起的的两种种典型型路径径内生连续型外生阶跃型典型案案例：：北北京从从京京城到到首都都典型案案例：：深深圳从从渔渔村到到特区区对大厂厂发展展的启启示：：大厂发发展如如果仅仅局限限于内生连续续型发展展，其禀赋赋决定了了它只能能成为能能级等于于或低于于周边竞竞争对手手的节点点。大厂的发发展之路路在于，，引导北北京需求求趋势，，构筑新的的战略、、新的功功能、新新的产业业、新的的发展模模式。人和：项项目发展展路径思思考人和：最适合人人居的开开发模式式具有几千千年历史史的北京京城，是是中国国的首都都和全国国政治文文化中心心。北京京城的肌肌理传承承了几千千年的历历史沉淀淀，体现现了传统统的中国国古老的的生活方方式。城城市的现现代化不不断的冲冲击着这这个古老老的城市市，在给给她带来来发展的的机遇的的同时，，也给城城市造成成过大的的压力。。过度的的开发违违背了人人类对于于自然舒舒适的生生活环境境的追求求的本意意。距离北京京城40公里处的的大厂新新城开发发，参考考发达国国家人居居开发的的成功模模式。依依据当地地优良的的自然条条件，打打造最适适合现代代化生活活方式的的居住环环境。本本方案基基地三面面环水，，植被丰丰富，空空气清新新。为老老城区的的发展提提供积极极的后备备动力和和休憩的的花园。。本方案案结合欧欧洲小城城居住模模式，打打造休闲闲，生态态，舒适适的人居居环境。。寻求生态态资源与与农业产产业价值值最大化化的发展展路径参考欧洲洲最尖端端的景观观农业催生城市市空间与与自然空空间的互互补，促促进自然然和人类类居住空空间最大大可能的的互动。。我们的的目的是是将这种种互补演演化为各各种自然然的互动动，促进进各种大大自然元元素之间间的更新新，再生生。我们给我我们居住住的空间间提供最最好的自自然交换换的方式式，即自自然生态态，农业业，城市市和公园园。与此同时时，我们们从社区区的各个个不同的的尺度上上考虑环环境质量量和生态态环保问问题。景观农业业理论基基础URBAIN-AGRICULTURETHEORY人和：区域经济济开发荷兰都市市农业是是以创汇汇经济功功能为主主的都市市农业以园艺业业和畜牧牧业为主主的出口口导向型型农业充分发挥挥资源优优势，以以市场为为导向，，把农业业做成优优势产业业借助发达达的设施施农业，，集约经经营花卉卉、蔬菜菜及奶制制品，人人均农产产品出口口创汇居居世界榜榜首形成设施施园艺技技术辐射射、园艺艺产品集集散、农农业生态态观光功功能和地地区专业业分工的的都市农农业生产产体系典型案例例:荷兰-出口导向向型设施施农业世界设施施农业新新趋势——向节约能能源、低低成本的的地区转转移近年来,由于世界界范围内内不断爆爆发能源源危机,致使温室室的能源源成本不不断增加加,产品的生生产成本本提高,经济效益益下降,削弱了与与露地生生产的竞竞争力。。20世纪90年代前,世界设施施农业主主要集中中在欧、、美洲一一些农业业发达国国家和地地区,近年来逐逐渐转移移到气候候条件优优越、土土地资源源丰富及及劳动力力廉价的的国家和和地区,特别是在在一些发发展中国国家设施施农业也也开始起起步发展展。【要点解析析】以临近空空港的优优势发展展出口导导向型的的高端设设施农业业法国模式式属于环环保生态态功能为为主的都都市农业业以大片田田地为主主，采取取较大规规模的专专业化农农业生产产，逐步步减少小小型农场场。法国的都市农农业对城城市的食食品供应应功能不不明显，，而是通通过高速速公路网网，由全全国及欧欧洲其他他国家完完成。法国的都市农农业突破破了自给给自足的的生产，，而突出出农业的的生态功功能，利利用农业业把高速速公路、、工厂等等有污染染的地区区和居民民分割开开来，营营造宁静静、情节节的生活活环境。。典型案例例：法国-景观农业业【要点解析析】农地的环环保生态态与景观观功能为为主导迪涅莱班班(DignelesBains)的薰衣草草高尔夫夫球场18洞地理位置置：距离普罗罗旺斯马马赛机场场75分钟车程程；距离离普罗旺旺斯地区区艾克斯斯(AixenProvence)的高速火火车站仅仅1小时车程程场地特色色：介于平原原与山地地之间，，特色植植被、起起伏的地地势是球球场的主主要特点点，薰衣衣草与Haute山峰成为为了球场场的景观观标识。。球场植被被：松树与橡橡树（其其中不乏乏百年古古树）、、薰衣草草、地中中海与山山区的各各种灌木木。专业性指数（ShotValues）球场难度指数(ResistancetoScoring)设计多样性指数(DesignVariety)回味指数(Memorability)艺术美指数(Aesthetics)文化氛围指数（Ambience）球场养护指数（Conditioning）普罗旺斯斯高尔夫夫GolfdesLavandes【典型案例例】以特殊景景观为基基础的高高端特色色高尔夫夫项目类类型典型案例例：法国普罗旺斯斯-景观农业业香草风景景高尔夫夫[英国城市分析和对对比]ANALYSEANDCOMPARISONOFBRITISHCITIES城市风格格对比UrbainmorphologicalanalysisofBritishcities巴斯：都都市中的的田园风风光英国唯一一列入世世界文化化遗产的的小镇，，被田园园风光包包围着的的古典优优雅小镇镇，以精精致、美美丽吸引引着来自自世界各各地的游游客融合了不不同时代代的特色色，也融融入一些些异国情情调。有有着乡村村的优美美景致、、慵懒步步调，又又不会和和潮流脱脱节。斯特拉特特福德：：刻满莎莎翁烙印印莎士比亚亚的故乡乡，从莎莎士比亚亚创生出出厚重的的文化、、多样的的生活、、巨大的的产业。。小镇从纪纪念建筑筑、研究究机构、、推广组组织，到到剧院、、酒吧、、咖啡馆馆、饭店店等，处处处都有有莎士比比亚的烙烙印。当地每年年对莎翁翁的一些些戏剧、、诗会、、音乐会会、讨论论会等纪纪念活动动已经成成为国际际性的盛盛会。典型案例例:英国小镇镇典型案例例:英国小镇镇牛津：城城市与大大学共生生大学城的的鼻祖。。牛津大大学是一一个学院院联合体体，错落落分布在在牛津市市区，形形成商业业区、居居民区和和学院混混杂的局局面，城城市与学学校合二二为一。。城市因为为世界一一流学府府的地位位而闻名名全球。。城市因因此充满满精英感感，英国国才俊的的俱乐部部。世界各地地的游人人来此感感受深远远凝重的的学院气气息。沙夫茨伯伯里：山山麓小镇镇1763年左右开开始有人人定居，，小镇是是山体延延伸的一一部分。。依山而建建，林木木资源丰丰富，拥拥有栗木木、橡木木、桦木木等优质质木材，，茅草屋屋顶的建建筑特色色突出，，铁矿石石、大理理石等资资源丰富富。依托山区区和林业业资源，，农业和和畜牧业业发展良良好。典型案例例:英国城市伦敦：生生长的城城市城市肌理理分析研研究ANALYSISOFURBANTISSUES英国GRAYS市作为伦伦敦的卫卫星城，，位于伦伦敦东面面30公里处。。城市南南部滨河河，建筑筑以住宅宅为主，，附带必必要的商商业区和和一小部部分的工工业带。。GRAYS和伦敦的的关系，，正如我我们的基基地和北北京的关关系伦敦和GRAYS北京和大大厂GRAYS城市用地地分析GRAYS城市路网网和绿地地泰晤士河河北部一一个历史史中街区区,面积3.55公里,街区南部部广场作作为街区区的入口口,同样也是是一个重重要的交交通枢纽纽.伦敦市历历史中心心街区分分析图地铁及其其服务区区域分析析图主次干道道分布图图伦敦市历历史中心心街区分分析图交通重要要节点图图绿地分布布图伦敦市历历史中心心街区分分析图[生长的城城市]VIBRANTCITY城市的变变迁代表表这城市市在生长长在城市的的生长中中必然会会在一定定的时期期里出现现新旧建建筑的共共存,不同高度度的建筑筑和不同同风格的的建筑的的共存.本项目因因为容积积率的要要求下想想打造一一英伦风风格的小小镇必然然会出现现高层和和低层产产品的共共存,用还原欧欧洲城市市的生长长来营造造出真实实的欧洲洲和解决决高层在在此项目目的作为为和风格格.英国伦敦敦本项目初初步规划划构思－－还原真真实欧洲洲英国曼彻彻斯特本项目初初步规划划构思－－还原真真实欧洲洲德国慕尼尼黑本项目初初步规划划构思－－还原真真实欧洲洲瑞士苏黎黎世本项目初初步规划划构思－－还原真真实欧洲洲本项目初初步规划划构思－－还原真真实欧洲洲英国建筑筑立面变变迁本项目初初步规划划构思－－还原真真实欧洲洲原用地平衡表用地性质用地面积用地比例容积率建筑面积建筑比例公共建筑46.2416%2.6120.2230%住宅121.3842%2.3279.1670%绿化86.7030%---道路及广场34.6812%---总计288.99100%1.4399.38100%用地平衡表用地性质用地面积用地比例容积率建筑面积建筑比例公共建筑28.9010%2.675.1418%住宅153.1653%2.3352.2882%绿化72.2525%---道路及广场34.6812%---总计288.99100%1.5427.42100%分项用地平衡表

项目用地面积用地比例容积率建筑面积建筑比例单元数楼数单元/栋低层住宅9.196%0.87.352%

674拼多层住宅55.1436%1.477.2022%

2274拼12层住宅30.6320%2.473.5221%12361218层住宅26.0417%3.078.1122%8743233层住宅22.9715%4.5103.3930%78392学校4.593%0.83.