海南滨海风情热带风格公寓式住宅楼建筑设计方案文本

保利半岛1号项目POLYPENINSULA1PROJECT

二期方案设计

THEPHASEIIPLANNINGBASICANALYSIS基础分析区域条件Location基地现状ExistCondition

项目位于万宁市神州半岛,处于海南岛东部海岸线的中间,与石梅湾相邻,距离三亚市区约40分钟车程,距离海口市区约1小时30分钟车程。

海南东部沿海线的城市发展发展基本呈哑铃状,开口和三亚发展较快,中部城市开发相对靠后;同时,物业价值也呈现出这种现象。东线高速以及即将落成的东线轻轨在一定意义上上大大缩短了中部城市与南北城市的距离。城市间的联系加强有利于促进中部城市的发展,也有利于中部各城市物业价值的攀升。基地本项目A－12及A－04地块位于神州半岛开发区的西北角。南面面对内海;北面背靠原生山地;东面遥望中信泰富开发主区;西面紧靠神州高速铁路站（约15分钟车程）

基地地势平坦稍低于北侧路面，东侧为建设中的A－13，A-15地块。基地A-04A-12本项目依托神州半岛景区，半岛景色在东部海岸线是绝无仅有的。半岛依次分布着4个海湾,砂质优异的原生沙滩。还有一个面积5平方公里的内海—老爷海;并有四条河流汇入；形成内外动静结合、湖海天共色的壮美景观。外海的洲仔岛与神州半岛隔海相望,珠联璧合。

整个区域由中信泰富统一运营,规划配套极为强势。未来神州半岛将形成完整的旅游度假娱乐设施体系,包括5个高星级度假酒店群、36洞高尔夫、游艇俱乐部、度假中心以及国际免税店,范围涵盖“吃、住、玩、购”各个方面,为游客提供全方位的度假体验，要把神州半岛打造成为于世界顶级旅游度假区。优势：缺乏一线海景:

内部资源:本项目南侧有约长1000米的内海岸线,低层但没有一线海景,区域内只有高层才可观外海景。在项目的南面是建立在神州半岛的君悦酒店以及住宅,会对项目的视线造成影响,只有高层建筑才能越过君悦酒店看到外海。

二线海景依赖内海改造

没有一线海景资源,只有部分建筑能从内外海的交接口直接看到外海,而且视野十分有限，现状区域内部以滩涂，水塘、农田为主,无太多可利用资源。

由于神州半岛已建成项目多位旅游度假设施，附近居住区缺乏商业及生活配套，受旅游季节性影响，除旺季外生活氛围不浓。劣势：神州半岛本岛配套以高星级酒店、高尔夫、度假中心和免税店为主,规划当中的游艇码头俱乐部位于本项目地块内部,是未来区域亮点,并且与神州半岛本岛配套形成充分的差异化。

总之，本项目虽然临海但缺乏一线海景。虽处于泛神州半岛的西北角边缘地带,但是凭借强势游艇配套项目，有望成为未来整个神州半岛的娱乐热点。规划构思

多元化Diversification产品Products主题Theme色调

Tone造型ShapePLANNINGCONCEPT经过多年疯狂抢占海岸线，粗放式经营的地产开发后，海南开始抛弃对景观环境的简单榨取进入了精细化产品时期，打造和创新产品的开始出现，产品不再只简单注重海景资源，而朝多元化多层次满足购房者需求发展。不乏大手笔营造顶级配套的区域。多元化海南滨海物业已经进入了“多元化配套时代”环境+产品+配套环境提示基地远离一线海景决定了基地以小户型度假公寓为主的产品主线。内海天然的游艇停泊区又让我们尝试发展部分高端亲水豪华单位。产品定位来自对环境和区位价值的评估。本项目地处神州半岛西北，低层部分不具备一线海景，目前只有内海的滩涂景观。但内海西北片区清淤改造后，几乎可以作为天然的游艇停泊区。考虑到本项目一期几乎全为高层小户型单位，如果本项目继续全部采用高层的产品，则整个西北片区有可能退化为廉价的小户型公寓群，丧失核心主题及重要的买点。因而从整个西北片区的产品规划上，配合游艇项目积极发展与游艇匹配的豪华低层单位对于片区价值的提升极为必要。产品以小户型（一房及两房）为主，考虑到尽量多的单位能看到外海，小户型将以高层公寓的形式布置，力争所有单位拥有一线海景。邻水低层为豪华游艇别墅，该产品虽无一线海景，但拥有内海平静的海景及离岛绝佳的私密性，再辅以赠送游艇泊位及尽在咫尺尽心打造的游艇会所，整个产品线得到极大丰富并增加整个神州半岛西北片区产品附加值。产品组成我们希望望赋予楼楼盘浪漫漫而丰富富的主题题，再加加以多样样化的演演绎。设设计风风格采用用轻快具具有动感感的热带风格格建筑的立立面元素素及园林林的设计计均抽象象自‘’海浪浪‘’，，‘’热热带‘’’，‘’’丛林‘‘’，‘‘’岩石石‘’，，‘’植植物‘’’，“昆昆虫”的抽象与与引申。。主题-滨海风情情我们希望望赋予楼楼盘浪漫漫而丰富富的主题题，再加加以多样样化的演演绎。设设计风风格采用用轻快具具有动感感的热带风格格建筑的立立面元素素及园林林的设计计均抽象象自‘’海浪浪‘’，，‘’热热带‘’’，‘’’丛林‘‘’，‘‘’岩石石‘’，，‘’植植物‘’’，“昆昆虫”的抽象与与引申。。主题-滨海风情情我们希望望赋予楼楼盘浪漫漫而丰富富的主题题，再加加以多样样化的演演绎。设设计风风格采用用轻快具具有动感感的热带风格格建筑的立立面元素素及园林林的设计计均抽象象自‘’海浪浪‘’，，‘’热热带‘’’，‘’’丛林‘‘’，‘‘’岩石石‘’，，‘’植植物‘’’，“昆昆虫”的抽象与与引申。。主题-滨海风情情我们希望望赋予楼楼盘浪漫漫而丰富富的主题题，再加加以多样样化的演演绎。设设计风风格采用用轻快具具有动感感的热带风格格建筑的立立面元素素及园林林的设计计均抽象象自‘’海浪浪‘’，，‘’热热带‘’’，‘’’丛林‘‘’，‘‘’岩石石‘’，，‘’植植物‘’’，“昆昆虫”的抽象与与引申。。主题-滨海风情情以“白色，，浅灰色色，海蓝蓝色，青青绿色为为主要配配色。轻轻快，明明亮，雅雅致的感感受并产产生”海海“天““风“的的浪漫联联想。色系白浅灰海蓝青绿户型房型追求求简洁宽宽大的度度假风格格，结构构墙体布布置于周周边，内内墙少设设或以半半透明材材质间隔隔，以以争取户户内最大大的灵活性。。配以宽大的的阳台，，室内外外连成一一体，容容纳阳光光海风。规划设计计URBANPLANNING规划总平平面MasterPlanning楼型组合合分析ArchitecturePortfolioanalysis天际线分分析SkylineAnalysis功能结构构LayoutAnalysis景观分析析LandscapeStructure视线分析析VisualfieldAnalysis视线通廊廊Visualcorridor场地利用用策略UtilizationStrategy停车场设设计ParkingStrategy交通分析析TrafficAnalysis消防分析析FirecontrolAnalysis日照分析析SunshineAnalysis户型分布布ApartmentLayout规划总平平面Masterplanning楼型组合合分析全“V”型全“Y”型“V”+““Y”型塔楼体型型较小，，视觉遮遮挡小，，但是楼楼栋数较较多，楼楼间距较较小，排排布密集集。地块块进深方方向利用用不足，，土地较较浪费。。塔楼栋数数最少，，但是单单体体型型较大，，视觉遮遮挡多，，多栋连连续排布布会造成成视觉上上的拥挤挤感。局局部进深深较浅地地块建筑筑位置受受限，难难以利用用充分。。不同体型型塔楼组组合，楼楼栋数较较少，间间距较大大，视觉觉上疏密密有致，，形体丰丰富。因因地制宜宜，有效效的利用用好进深深不同的的地块，，做到建建筑和地地块的协协调统一一。ArchitecturePortfolioanalysis天际线分分析天际线分分析天际线是是城市的的一道靓靓丽的风风景线，，不仅对对城市空空间产生生重要影影响，也也是对外外部展示示楼盘品品质感的的重要标标杆。我我们对沿沿市政路路的西立立面，南南立面及及沿小区区湖面的的主景观观面的天天际线进进行设计计，力图图展示山山水大盘盘的优良良品质。。天际线比较沿湖立面SkylineAnalysis平淡的天际线线（研究后不采采用）优美的天际线线（最终采用））沿湖立面功能结构LayoutAnalysis高层组团绿地地景观中央轴线绿地地景观别墅组团绿地景观结合地形与建建筑的布置，，通过景观通通廊将现有的的湖景资源引引入住宅组团团，并延续水水系，在基地地内创造层次次丰富的景观观空间。景观分析LandscapeAnalysis1，观海视线,保证每一户都都能看海，每每一套都是海海景房视线分析VisualAnalysis2，自遮挡影响响，完全避免免建筑的自遮遮挡视线分析VisualAnalysis3，景观视角大大小，通过对对建筑单体和和摆位的设计计，使户型的的视角大小最最优化，使住住户能够获得得最开敞的景景观视线视线分析VisualAnalysis视线分析视线通廊视线通廊Visualcorridor规划地块疏密密有致的建筑筑布局形成了了三条主要的的视线通廊，，主入口中心心通廊，会所所入口景观通通廊，别墅区区主景观通廊廊。景观视线线从中心湖景景延续到地块块外部。视线通廊视线通廊视线通廊45m80m45m40mUtilizationStrategy场地利用策略1.利用次级级岸线，打造造更多亲水别别墅，游艇直直接入户。2.利用双排排亲水别墅，，提高大进深深地块的使用用效率。3.借用公共绿地地作为休闲园园林场地休闲园林停车场设计尽量尊重和顺顺应原有的地地形地貌，在在此基础上做做适当的微地地形改造，在在地形高差处处，尽量减少少土方量的开开挖，同时采采用立体生态态手法，结合合地形差形成成通风采光口口，减少机械械通风成本，，获得更好的的使用和创造造更美的环境境。车库示意图总停车位：555个其中地面停车车约占51%:284个地下停车约占占49%：271个地下车库面积积：11902平方米停车场设计ParkingStrategy车库出入口车库范围交通分析TrafficAnalysis消防分析FireAnalysis日照分析SunshineAnalysis户型分布ApartmentLayout建筑单体设计计方案SINGLEBUILDING游艇会所MasterPlanning商业ApartmentLayout“V”型公寓TrafficAnalysis“Y”型公寓ParkingStrategy别墅LandscapeAnalysis立面Facade地下车库VisualAnalysis场地剖面Siteprofiles单体设计Architecturedesign游艇会所单体设计Architecturedesign游艇会所单体设计Architecturede