江苏超高层城市商业综合体设计方案文本（知名地产）

绿地太仓南郊新城综合体项目概念规划设计URBANDESIGN&PLANNINGOFMIXEDUSEPROJECTINSOUTHERNNEWTOWNTAICANG2010.08目录壹.视觉效果篇贰.背景研究篇叁.规划设计篇肆.项目定位篇伍.绿地优势篇陆.成果展望篇城市地标——提升太仓新城城市形象资源整合——基于原规划的设计策略面向城市——新城功能定位的升级形神兼具——打造生态立体城市综合体再创辉煌——以项目的建设带动周边地块的发展强大实力——丰富经验、国际化资源、成熟流程视觉效果篇1整体鸟瞰图沿湖透视图沿经二路透视图生态立体街区夜景效果图

背景研究篇2区位分析图

与上海区位关系南郊新城位于太仓南部，是连接上海与江苏的重要门户。从南郊新城穿越的204国道是联系太仓与上海的纽带，而北部的新浏河则是通往长江的要道，西侧的盐铁塘南北贯穿太仓市。

太仓仓南南郊郊新新城城修修建建性性详详细细规规划划基地地在在太太仓仓南南郊郊新新城城中中的的位位置置基地地位位于于太太仓仓南南郊郊新新城城中中心心湖湖的的北北侧侧，，南南向向有有很很好好的的景景观观面面。。间间夹夹新新城城绿绿轴轴。。对对新新城城城城市市形形象象的的提提升升有有着着极极其其重重要要的的作作用用。。基地地位位置置—平面面示示意意图图基地地位位置置—模型型示示意意图图基地地规规划划条条件件分分析析图图地块块B：商商办办混混合合用用地地地块块A：商商办办混混合合用用地地地块块D用地地性性质质：：住住宅宅用用地地用地地面面积积：：6200规划划容容积积率率：：4.8可建建建建筑筑面面积积：：30,020地块块A用地地性性质质：：商商办办混混合合用用地地用地地面面积积：：11,715规划划容容积积率率：：3.0可建建建建筑筑面面积积：：35,145地块块B用地地性性质质：：商商办办混混合合用用地地用地地面面积积：：15,001规划划容容积积率率：：5.0可建建建建筑筑面面积积：：75,005地块块C用地地性性质质：：酒酒店店业业用用地地用地地面面积积：：10,583规划划容容积积率率：：5.5可建建建建筑筑面面积积：：58,206地块块C：酒酒店店业业用用地地地块块D：高高级级公公寓寓用用地地规划划设设计计篇篇3总平平面面图图经济济技技术术指指标标表表太仓仓南南郊郊新新城城整整体体鸟鸟瞰瞰模模型型1、低碳碳活活力力之之城城2、生态态商商务务之之核核3、城市市形形象象之之门门规划划目目标标规划划目目标标1———低碳碳活活力力之之城城单一一的的产产品品开开发发带带来来地地块块资资源源上上的的极极大大浪浪费费———办公公和和商商业业在在夜夜晚晚留留下下缺缺乏乏人人气气的的“死城城”,而居居住住和和娱娱乐乐却却能能成成为为夜夜晚晚的的主主角，，带带来来诸诸多多的的人人气气及及消消费费———只有有各各种种服服务务业业和和居居住住功功能能的的共共同同开开发发，，才才能能从从根根本本上上提提升升地地块块的的能能级级，，创造造低低碳碳活活力力城城在基基地地的的西西北北面面增增加加一一块块6200平方方米米的的商商住住混混合合用用地地。。区域域地地块块调调整整及及功功能能分分区区LOFT办公公+准甲甲楼楼B五星星级级酒酒店店C酒店店公公寓寓A高级级公公寓寓DA地块块为为酒酒店店公公寓寓，，建建筑筑面面积积为为35000平方方米米，，容容积积率率为为3.0；B地块块为为LOFT办公公和和准准甲甲办办公公楼楼，，面面积积为为75000平方方米米，，容容积积率率为为5.0；C地块块为为五五星星级级酒酒店店，，面面积积为为58200平方方米米，，容容积积率率为为5.5；D地块块为为公公建建式式住住宅宅，，面面积积为为30020平方方米米，，容容积积率率为为4.8。业态态分分析析主要要功功能能布布局局用地地面面积积43816㎡㎡；总建建筑筑面面积积19.8万㎡㎡；；主要要功功能能：：五星星级级酒酒店店52800㎡㎡；准甲甲级级办办公公30000㎡㎡；LOFT办公公27700㎡㎡；酒店店公公寓寓28710㎡㎡；高级级公公寓寓26820㎡㎡；商业业32190㎡㎡。高级公寓五星级酒店准甲级办公LOFT办公酒店公寓商业案例例分分析析1混合合功功能能英国国伦伦敦敦Mixed-use伦敦敦金金丝丝雀雀码码头头CanaryWharf,London,UKTotalGFA总建建筑筑面面积积>6000000sqf18officetowers18栋办办公公楼楼departmentstore商业业中中心心Conferencecenter会议议中中心心Metrolinestation地铁铁站站案例例分分析析2纽约约曼曼哈哈顿顿中中央央商商务务区区规划划理理念念阐阐释释———高层层建建筑筑布布局局高层层建建筑筑分分布布———平面面示示意意图图高层层建建筑筑分分布布———模型型示示意意图图高层层建建筑筑布布局局原原则则：高层层建建筑筑沿沿城城市市主主干干道道布布置置，高高层层建建筑筑立立面面可可以以为为开开阔阔的的城城市市干干道道提提供供良良好好的的城市市形形象象景景观观面面。沿城城市市支支路路和和步步行行商商业业街街布布置置底底层层商商业业建建筑筑。。规划划理理念念阐阐释释———底层层商商业业布布局局底层层布布局局原原则则：沿城城市市支支路路和和步步行行商商业业街街布布置置底底层层商商业业建建筑筑，2-3层的的裙裙房房商商业业可可以以为为步步行行商商业业街街提供供良良好好的的空空间间尺尺度度。高层层建建筑筑沿沿城城市市主主干干道道布布置置。。底层层商商业业分分布布———平面面示示意意图图底层层商商业业分分布布———模型型示示意意图图规划划目目标标2———生态态商商务务之之核核生态态资资源源优优势势———景观观绿绿化化系系统统规规划划+太仓仓发发达达的的河河网网体体系系Chapter7方案案诠诠释释生态态商商务务之之核核---碳中中和和循循环环系系统统,低碳碳生生活活实实践践Chapter7方案案诠诠释释生态态商商务务之之核核---碳中中和和循循环环系系统统,低碳碳生生活活实实践践Chapter7方案案诠诠释释生态态商商务务之之核核---碳中中和和循循环环系系统统,低碳碳生生活活实实践践地标标性性建建筑筑群群体体是是一一个个城城市市商商务务区区的的核核心心，，是是城城市市天天际际线线的的高高潮潮，，是是产产业业经经济济的的高高地地，，代代表表了了太太仓仓市市新新的的城城市市形形象象。。伦敦敦高高层层商商务务核核心心区区波士士顿顿高高层层商商务务核核心心区区环湖商商务核核心区区规划目目标3——城市形形象之之门主轴城城市形形象门户基地位位于整整个新新城规规划的的核心心地段段，处处于““一心心”之之前，，“一一轴””之中中，是是整个个环形形湖核核心区区的门门户地地带，，96M高的LOFT办公楼楼和80米高的的公寓寓平面形形态和和造型型上相相互呼呼应,形成成了进进入太太仓南南郊新新城恢恢弘大大气的的形象象之门门。原规划划轴线线关系系建筑形形态分分析整个地地块的的布局局是沿沿着环环形带带布置置，从从外环环往内内湖建建筑高高度逐逐渐上升，，直到到五星星级酒酒店所所在的的地块块——150M超高层层，作作为空空间上上的至高点点，俯瞰瞰整个个湖区区。150m80m60m<20m100m沿绿轴轴方向向沿环路路方向向超高层——地标建筑地标性建筑筑群体是一一个城市商商务区的核核心，是城城市天际线的高高潮，是产产业经济的的高地。本本项目的150m的超高层建建筑将成为为太仓南郊郊新城的标标志。地标性城市市建筑的特特点：——高度是地标建筑筑的第一要要素——顶部放亮，，具有象征征意义的灯塔——建筑形态突突出，有辨识度最高点——150m五星级酒店店高度——剖面天际线线分析南北轴剖面面天际线东西轴剖面面天际线150米600米观赏黄金角角度：约28度考虑到河对对岸人的视视角来看，，观赏的黄黄金角度约约为28度，地块距距河对岸水水平距离约约600米，综合平平衡了多种种因素，由由此计算出出主楼的最佳观赏高高度为150米。由南向北望望天际线Chapter6造型寓意灯塔——顶部放亮，，具有象征征意义Chapter6造型寓意太仓南郊新新城拥有丰丰富的自然然和景观资资源。我们们的设计正正是截取水水，石，涟涟漪的元素素，形成我我们的方案案。石涟漪高层如水滴滴落在基地地裙房如散落落在基地的的卵石裙房表皮如如涟漪般环环绕如何体现历历史底蕴与与文化气质质---水石涟漪的的空灵造型型水辨识度——建筑形态突突出文化底底蕴设计理念外墙模式Chapter6造型寓意水石涟漪的的空灵造型型低辐射中空空透明玻璃璃低辐射中空空玻璃影子子盒穿孔铝合金金肋Chapter6造型寓意水石涟漪的的空灵造型型低辐射中空空透明玻璃璃低辐射中空空玻璃影子子盒穿孔铝合金金肋Chapter6造型寓意水石涟漪的的空灵造型型整体鸟瞰图图沿湖透视图图生态立体街街区夜景效效果图纽约曼哈顿顿伦敦金融城城太仓市南郊郊新城的启启动和建设设将对城市市发展注入入新的活力力！本案的规划划和建设也也将为周边边地块的启启动起到促促进带动作作用！1、低碳活力之之城2、生态商务之之核3、城市形象之之门规划目标绿地开发优优势丰富的开发发经验------南京紫峰大大厦，中国第三，，世界第七七高楼郑州千玺广广场，中原第一高高楼济南普利中中心，山东第一高高楼大连绿地钻钻石之塔，，东北第一高高楼国际化合作作资源——百联集团正大集团洲际酒店集集团万豪酒店集集团SOM,Calison,Gensler,UA成熟的项目目操作管理理流程——设计调研，，国际招标标，深化设设计，工程程质量管控控5绿地集团以以打造超高高层城市综综合体为核核心竞争力力，启动了了超高层专专项开发建建设机制，，曾完成世界第第七、中国国第三高楼楼——南京紫峰大大厦的开发发建设工作作，其他超超高层项目目遍布全国国，实践经经验丰富。。2010年太仓将举举全市之力力聚焦南郊郊新城之际际，城市运运营商应把把握此次所所面临的前前所未有的的历史机遇遇，承政府府之上，启启发展商之之下，对新新城区统一一规划布局局，整合各各种业态经经营，打造造新一代国国际化新城城，以及南南郊新城第第一高楼新新地标！绿地紫峰大大厦区位：南京京鼓楼高度：450米功能：洲际际酒店、总总部办公、、高档商业业银川呼和浩特北京沈阳长春牡丹江太原西安郑州成都贵阳南昌合肥南京上海Chapter1项目背景绿地集团的的实践绿地集团汲汲取国内外外城市集约约化开发的的先进经验验，结合绿绿地实际开开发策略，，在全国一一二线城市市中心区，，进行高度度聚集，多多功能复合合型的现代代服务业综综合体项目目开发，努努力达到城城市功能最最优化、资资源利用最最大化、人人口辐射最最大化的城城市综合效效应。绿地的实践践案例一：卢湾CBD黄浦江畔，，世博园旁旁最大规模模的商业综综合体开发发项目建筑用途：：办公，商商业，酒店店，高档住住宅总用地面积积:44260平方米总建筑面积积：237636.9平方米容积率率：3.6卢湾CBD案例二：真如都市奥奥助力上海城城市副中心心发展的力力作建筑用用途：办公公，商业,酒