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文档简介
整合推广构想xx在长沙历练七年,其品牌力量该如何厚积薄发在本案上得到最大程度释放?作为长沙首创大型洋房社区,市场无参考模板,推广无规则可寻,如何寻求突破?惟有规则缔造者,才能不为规则左右。自定规则2条思考线壹自定规则思考线之一:板块发展板块发展线大郊区时代大城区时代大中心时代2000年以前2001-2009年2010年以后无规划前景,无配套优势,无生活氛围,完全处于郊区状态省政府南迁,长株潭一体化,两型社会试点,慢慢纳入大城区省府板块带动,融城加速,轻轨,地铁带动,奥特莱斯动工,将成为长株潭大中心省府板块势成中心板块发展启示省府南迁融城加速多维交通接驳城际内外芙蓉南是省府中心也是长株潭融城中心更是中部经济圈重要力量……从整个长沙城市发展脉络来看,省府板块就是“城市大中心”,只有在这种高度上才能真正体现其未来价值。思考线之一:洋房发展洋房发展展线第1代:叠加农民民房2000年以前2001-2009年2010年以后无规划可可言,处处于叠加加农民房房层次,,硬件不不足,无无软件层层面开发商移移植其他他城市洋洋房产品品,硬件件提高,,但创新新不够,,软件层层面不足足,如卓卓越蔚蓝蓝海岸长沙市场场暂无,,别墅级级创新产产品,颠颠覆过往往洋房第2代:产品简单单复制第3代:独有创新新标准长沙洋洋房需要要颠覆洋房发展展启示城市人居居标准需需要与城城市发展展同步洋房标准准需要与与时代需需求同步步而市场目目前没完完全无法法满足新新时代人人居需求求的洋房房……xx芙蓉和苑苑,首创创长沙别别墅级纯纯粹洋房房住区,,无疑将将引领一一场洋房房革命的的到来!!2条思考线线总结::推广中2个观念的的转变::1.我们不是是芙蓉南南,而是是省府中央央。2.我们不是是在销售售一个楼楼盘,而而是在为洋房市市场设立立一个标标准。1个品牌主主题贰自定规则则中国最大大的建筑筑房地产产综合企企业集团团中国最大大的房屋屋建筑承承包商中国国际际工程承承包业务务首位全球最大大的住宅宅工程建建造商世界500强第292位中国500强企业第第16位……xx地产是是中国无第第2个xx———“独一”从水立方方,到CCTV大厦,到到环球金金融中心心,再到到阿尔及及利亚喜喜来登……中国建筑筑,构筑筑起世界界地标建建筑新高高度,这是任何何其他发发展商不不具备的的精工品品质标准准,而xx地产,秉承“中中国建筑筑,品质质重于泰泰山;过过程精品品,服务务跨越五五洲”无疑将以以世界品品质标注注打造人人居杰作作……xx地产还还是世界顶级级建筑品品质标准准缔造者者。xx地产人居居开发理理念:精工品质质+创新意识识+领先标准准长沙xx长沙两大大精品项项目并举举——“有二”长沙xx深耕长沙沙地产七七载已建在建建项目近近十个2010两大项目目举城待待发xx芙蓉和苑苑90万㎡省府府最大洋洋房xx麓山和苑苑40万㎡麓南南生态社社区城市势必必对xx品牌将形形成新一一轮关注注……从更高层层面上来来说,2010,xx芙蓉和苑苑,xx麓山和苑苑同时启启动,标志着xx品牌力量量在长沙沙的一次次集中释释放和提提升,而xx芙蓉和苑苑,作为为长沙首首个创新新大型洋洋房社区区,更是xx对长沙人人居新模模式的创创造性探探索。2010xx品牌主题题独一。有有二。⊙中国最最大建筑筑企业的的品牌力力量体现现⊙长沙xx2010两大项目目并举的的气势⊙简单而而有穿透透力,表表达出品品牌高度度5大价值标标准叁自定规则则推广核心心基于项项目价值值,必须全面面挖掘项目核心心价值标准准,才是是树立新新标准。。xx芙蓉和苑苑的5大洋房价价值标准准无品牌,,洋房无无品质xx品牌品质质:世界500强xx制定洋房房新标准准xx芙蓉和苑苑,是xx地产在长长沙开发发最大项项目,传传承xx长沙“品质有目目共睹、、质量有有口皆碑碑”口碑,保障障品质的细细节的高端端性与创新新性,区别别市场无品品牌洋房产产品。价值标准1无特权,洋洋房无地位位省府特权地地:省府中央地地铁口最大大洋房芙蓉南路与与披塘路交交汇处,地地铁2号线披塘路路站,多维维立体化交交通,省府府城市资源源成就其他他洋房不可可复制特权权价值。价值标准2无均衡景观观,洋房不不高端360度景观体系系:360°环状水系园园林保证户户户有景完全颠覆长长沙洋房局局部有景的的现有规则则,以均衡衡水系景观观,达到户户户有景的的全新洋房房居住模式式,强调人人与自然,,人与建筑筑和谐共生生。价值标准3无庭院,洋洋房无想象象户户双庭院院:南北2个以上阳台台或露台,,形成前庭庭后院退、错、露露、院,户户户南北至至少双阳台台,形成前前后双庭院院布局,颠颠覆固有洋洋房室内外外过渡空间间,开启全全新的高端端洋房生活活想象。价值标准4无地下空间间,洋房不不是别墅级级户户地下多多功能厅::只有别墅才才有的独特特创意空间间设计地下多功能能厅,可设设计成私家家影院、运运动室、藏藏书室、酒酒吧……完全颠覆市市场上“洋房无地下下空间”的现实。价值标准5xx芙蓉和苑5大洋房新标标准长沙的洋房房新时代来来临了xx品牌品质世界500强xx制定洋房新新标准360度景观体系系360°环状水系园园林保证户户户有景户户地下多多功能厅只有别墅才才有的独特特创意空间间设计户户双庭院院南北2个以上阳台台或露台,,形成前庭庭后院省府中央特特权地省府中央地地铁口最大大洋房产品可以抄抄袭,标准准无法复制制,5大洋房新标标准是推广广中的起点点,也是项目地位建建立的差异异点。xx芙蓉和苑将引领长沙沙进入了一一个前所未有的的洋房新高高度项目地位树树立原则以北区洋房房,树整体体地位提升品质,,张扬气质质虽然项目南南区是高层层,但项目目北区的是是纯粹洋房房,因而必必须通过北北区洋房的的高端价值值来带动项项目整体地地位,因而而推广中从从一开始就就应该把项项目站立在在“纯洋房”的定位上来来。项目整体定定位省府旁地地铁口纯纯洋房⊙“省府旁”关联大长沙沙城市中心心价值⊙“地铁口”明确项目枢枢纽交通价价值体⊙“纯洋房”定义项目纯纯粹唯一性性特性洋房产品定定位城市洋房墅墅洋房关联别别墅生活想想象,定义义洋房的全全新高度,,清晰传达达产品特征征及树立项项目的市场场地位;城市洋房墅墅,是洋房房新标准的的最好代言言。项目推广主主题长沙城市洋洋房1号作品惟有市场标标准缔造者者,方能不不为标准所所左右;在在洋房,榜榜样长沙者者,只有芙芙蓉和苑,,只有“城市洋房墅墅”。长沙城市洋房房1号作品,清晰晰表达项目市市场地位。3大攻击期肆自定规则3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月xx芙蓉和苑“自自定规则”2010年度攻击准备期开盘期热销期产品攻击期地位攻击期品牌攻击期4月-6月“品牌攻击击期”独一。有二品牌攻击期主主题:属性界定:2010xx芙蓉和苑、麓麓山和苑两大大巨作并举“品牌先声夺人人”2010年xx地产两大项目目同时启动市市场,利用好好4-6月份以品牌带带动项目的推推广,达到提提升品牌影响响力和城市聚聚焦本案的目目的,以品牌牌先声夺人拿拿下开年以来来第1战。现场:围墙\道旗\塔吊物料:xx品牌宣传册\海报媒体:品牌户户外\报纸品牌攻击期事件:xx地产战略发发布酒会xx以品牌带项目目亮相房交会会“品牌先声夺夺人”“xx地产战略发发布酒会”品牌必须借鉴鉴事件方能实实现力量的最最大化,因而而4月份中旬需要要结合品牌推推广主题,举举办“xx地产战略发发布酒会”,,围绕xx品牌实力、xx长沙发展、xx2010年市场开发战战略,扩大项项目在政府、、业内及大众众层面的影响响力。xx地产战略新闻闻发布酒会会议邀请:政政府领导、媒媒介记者、相相关合作;会议方式:喜喜来登大酒店店会议厅会议议程:1、xx在中国;2、xx在湖南;3、xx在长沙;4、xx长沙2010发展;5、xx芙蓉和苑;6、xx麓山和苑;“xx亮相房展会””5月份是上半年年最大节点,,长沙房展会会是地产市场场最大关注点点,xx芙蓉和苑和麓麓山和苑务必必利用好这一一地产事件,,强化xx品牌与项目在在长沙的地位位,通过房展展会看房车、、创意活动、、VIP客户登记,达达到前期了解解客户和扩大大市场影响的的目的。户外户外报广报广报广7月-9月“地位攻击击期”长沙城市洋房房1号作品地位攻击期主主题:属性界定:省府旁地铁铁口纯洋房房“标准赢得得地位”地位来自于哪哪里?简单的的产品诉求无无法脱离低层层面的竞争,,必须基于一一种理念的高高度方能确立立市场地位;;因而7-9月份必须站在在“长沙城市市洋房1号作品”的高高度,以“5大洋房标准””革新城市洋洋房、革新城城市人居来确确立市场地位位。现场:沙盘\展板\导示\电视片物料:标准手手册\户型\折页\置业计划等媒体:系列户户外\报纸\广播\杂志\网络地位攻击期事件:现场开开放\项目产品推介介会“标准赢得地地位”报广长沙城市洋房房1号作品没有绝对的高高度,不可妄妄称1号。xx集团,继水立立方、CCTV大厦之后,发发力长沙。择省府板块之之心,原创洋洋房墅。以退、露、错错、顶跃之手手法雕琢洋房房。户户双庭院,,家家地下院院馆,更赋予予360度全景视野。。纯正洋房领地地。创享别墅墅品质。不负负xx盛名。报广5大标准为为洋房正名无品牌,非洋洋房。无特权权,非洋房。。无庭院,非洋洋房。无创新新,非洋房。。无360度全景空间,,非洋房。芙蓉和苑,以以xx品牌之实力,,予洋房以品品质;以省府中央之之特权,予洋洋房以资质;;以360度全景视野,,予洋房以气气质;以户户双庭院院家家地下院院馆的创新空空间,予洋房房以别墅享受受。5大标准,成就就洋房新高度度,舍此无他他。报广洋房游戏规则则自此开开启——8月28日样板间榜榜样公开省府旁。地铁铁口。纯洋房房。芙蓉和苑,xx实力出品,缔缔造洋房游戏戏规则。户户南北庭院院,家家地下下院馆,所享享比肩别墅。。8月28日,洋房墅样样板间即将公公开。榜样长沙。静静待阁下亲鉴鉴!报广9月-11月“产品攻击击期”洋房墅,有故故事的洋房产品攻击期主主题:“产品影响响生活”前期通过标准准确立了市场场地位,本阶阶段将重点转转到“K字地块”3种洋房产品价价值上来,通通过产品价值值对于生活层层面的影响,,诉求“城市市洋房墅”能能为生活带来来什么样的想想象,能为生生活带来那些些其他洋房没没有的全新价价值体验。现场:看楼通通道\样板间功能牌牌物料:开盘相相关销售物料料媒体:系列户户外\报纸\广播\杂志\网络地位攻击期事件:示范环环境开放\样板间\中秋晚会\开盘“产品打动生生活”“NATUZZI模特样板””作为一个别墅墅级高端洋房房产品,品质质需要在样板板间得到最直直接体现,其其空间品质高高度也应是长长沙之前没有有的;因而建建议样板间采采用意大利著著名家具品牌牌NATUZZI,并在样板间间开放日邀请请模特,完美美演绎“有故故事的洋房””,增强现场场感染力。NATUZZI模特样板市场亮点:1、NATUZZI长沙第1次,市场噱头头足;2、NATUZZI高端品质,符符合项目气质质;3、NATUZZI创新经典,符符合创新洋房房标准;4、模特加入现现场,情境性性契合主题;;报广洋房墅有有故事的洋房房即便是在城市市中,仍然不不习惯居于高高空。芙蓉蓉和和苑苑,,为为每每一一个个洋洋房房墅墅呈呈上上两两个个以以上上庭庭院院。。同时时,,每每一一户户都都拥拥有有自自己己的的地地下下院院馆馆。。有天天有有地地的的生生活活,,每每一一天天都都有有故故事事。。报广广洋房房墅墅有有故故事事的的洋洋房房庭院院中中的的花花草草,,院院馆馆里里的的书书香香,,平平台台旁旁的的摇摇椅椅,,露露台台上上的的太太阳阳伞伞………芙蓉蓉和和
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