标杆地产房地产装修房项目施工工序流程管理(技术要求)

装修房项目施工工序流程管理【2008年12月】标准工序安排工序合理穿插节点质量控制三大核心内容课程目标工序合理安排的意义更好的

控制合理的工序流程更好的

控制避免无效成本工序合理安排—控制要点1坚决杜绝多工种在同一

交叉施工2对于

难度较大的材料，安排在大部分装饰工作量完成后进行安装工序合理安排—标准施工工序流程单工种流水作业安排

工序流程安排标准工序流程：

一个作业套内的工序先后顺序安排课堂练习：标准工序流程编排课堂讨论：要求：叙述工序流程安排时讲明理由

厨卫间墙砖铺贴单元门封闭橱柜柜体安装腻子批嵌，顶棚刷底漆进户门安装清理打胶厨卫间地砖铺贴竣工验收厨房三件套、卫生洁具、开关面板、五金龙头安装石膏板吊顶龙骨安装、封板地面基层处理卫生间二次防水收纳系统空气检测室内不锈钢栏杆、室内空调挂机安装户内门安装室内墙体涂料二、三遍面漆橱柜柜门安装木地板、压条、踢脚线安装移交物业为什么要先封闭单元门？实现

施工管理可正式单元门封闭但要注意成品保护也可临时门封闭但会增加一部分成本做到开工开门、收工检查后锁门的管理制度问答：标准工序流程解析为什么要先完成墙砖铺贴和吊顶，再做地面处理和地砖铺贴？为什么将这三项工作放在整体流程的最前面？墙砖铺贴完毕为吊顶创造了基面遵循

的原则，先吊顶再进行地砖铺贴，有利于成品保护三项作业

大、对

不利，所以安排在工序之初统一开展问答：标准工序流程解析（续）

为什么要先完成涂料底漆，安装室内门、柜体、栏杆等，再做涂料一二面？有利于各种安装部品四周的

处理

底漆---室内门---腻子封边----面漆大件部品安装完成再做涂料面层有利于问答：标准工序流程解析（续）

如何对竣工验收、移交物业和地板安装三项作业工序排序？先竣工验收再地板安装最后移交物业竣工验收人员较多会对地板造成不小的破坏除地板外先进进行一次统一验收，然后再对地板进行专项验收问答：标准工序流程解析（续）标准工序流程程编排原则首先对施工区区域进行管理，然后遵遵循让我们大家来来总结一下工工序流程编排排的原则先后后先后后先后后先后后先后后工序合理安排排—合理穿穿插若干作作业套套内的的工序序先后后顺序序安排排工序合合理穿穿插流水作作业：：减少怠怠工时时间缩短工期减少交交叉作业业规避养护期期减少劳动力力合理穿穿插—现场分分区（（示例例）项目施施工中中施工工区、、标段段、流流水段段三级级流水水作业业。每每个标标段划划分为为两个施施工流流水段段，两两条流流水作作业流流程，，每个个标段段一个个施工工班组组，合理分分配劳劳动力力，穿穿插施施工合理穿穿插—工期计计划（（示例例）结合分分区段段，流流水施施工的的进行行，各各流水水段间间的施施工工工序的的排布布，穿穿插作作业是是施工工组织织设计计中的的一项项重要要内容容。合理穿穿插工工序—关注点点施工单单位管管理水水平施工作作业面面的不不同现有劳劳动力力数量量重点考考量强调正正确的的施工工顺序序：如如单元元门的的封闭闭，空空调的的分步步安装装。对于产产品保保护难难度较较大的的材料料如进进户门门、地地板等等安排排在大大部分分装饰饰工作作量完完成后后进行行安装装。兵书秘秘籍—工序合合理安安排关键工工序节节点质质量控控制暖场游游戏—智慧墙墙针对施工过过程中中遇到到的技术方方面的难题题和相相应的的解决决办法法，每个学学员提出一个印象最最深刻刻的事件件，然后将这些些问题题分组贴于一一面墙墙上每组发发一叠叠及时时贴，，若干干颜色色的彩彩笔（每人人思考考、书书写时时间5分钟，，小组讨论分享时间大大约20分钟））专家点点评、、经验验分享享智慧墙墙—格式案例背景给出这这个案案例的的原型型，即即事件件发生生的情情景背背景。。提出出问题题用简简练练的的语语言言点点明明问问题题的的实实质质，，即即遇遇到到了了什什么么难难题题。。解决决方案案说明明为为解解决决上上面面提提出出的的问问题题所所采采取取的的具具体体方方式式方方法法。。节点点质质量量控控制制的的着着眼眼点点确定定关键键工工序序关键键工工序序节点点质质量量控控制制加以以有效效控控制制问题题思思考考哪些些工工序序是是关关键键工工序序?如何何确确定定关关键键工工序序？？节点点质质量量控控制制—关键键工工序序客户关注严重影响客户生活

类

类

类

类入户门严重重影影响响客户户感感受受观感感质质量量观感感质质量量观感感质量量（（包包括括室室内内栏杆杆和和收收纳纳系系统统））功能质量观感质量节点点质质量量控控制制—卫生生间间防防水水需要要重重点点控控制制的的节节点点下水水管管根根涂刷刷门槛槛处处先做做防防水水防水水涂涂膜膜1800mm盛水水试试验验节点点质质量量控控制制—下水水管管道道堵堵塞塞及及上上水水管管道道渗渗漏漏需要要重重点点控控制制的的节节点点上水水管管打压压测测试试下水水管管通水水通通球球界面面移移交交加强强施施工工过过程程中中的的检检查查和和交交接接验验收收室内内下水水系统统完工工验收收界面面移移交交室内内上水水系统统完工工验收收节点点质质量量控控制制—电器器安安装装需要要重重点点控控制制的的节节点点内设设固定定吊支支架架灯具具位置置准确开关定位尺寸插座定位尺寸节点质量量控制—门需要重点点控制的的节点避免尖锐硬物碰坏洞口尺寸准确避免烂根关注下口门缝节点质量量控制—地板重点控制确保基层验收合格铺设后保持通风严禁交叉混合施工节点质量量控制管管理方法法—关键工序序检查记记录监理工程程师使用用关键工序序检查记记录表，记录工工地现场场检查验验收结果果。工前有交交底，工工中有检检查，工工后有验验收。百分百关关键兵书秘籍籍—关键工序序的节点点质量控控制关键节点点的技术术要求技术要求求—墙砖开关/插座应，不得跨砖，墙砖砖整齐磨边不能能边、边、边技术要求求—墙砖（续续）厨、卫生生间周边边做高防水淋浴房周周边墙面面做高防水淋浴房居中不能能跨砖技术要求求—地砖与处的瓷砖砖侧面铺贴用砂砂浆需做做技术要求求—吊顶、大大理石灯具/风口顶面遵循的原则技术要求求—标高木地板比比进户门门槛低楼梯地砖砖比进户户门框低低技术要求求—标高（续续）木地板比比铝合金金门框低低阳台地砖砖比铝合合金门框框低技术要求求—标高（续续）厨房地砖砖比木地地板低卫生间地地砖比木木地板低低台面到抽烟烟机底净距距为、踢脚封板高高度为技术要求—橱柜橱柜安装标标高：技术要求—热水器安装高度：：从橱柜顶顶板向下技术要求—热水器（续续）冷热水接出出点标高：：（从地砖完完成面起算算）难点攻关难点攻关—土建预控（（尺差）棚与地,墙与墙,房间与房间间应净空规规方一致,平行，以免免造成地板板与墙面宽宽窄不均。。常见问题：：房屋不规方方，造成地地板大小头头解决建议：：尺差－－放放控制线－－验线－－放规方方线－－放墙位位线（充分分考虑装修修因素扩尺尺）难点攻关—土建预控（（棚面平整整度）常见问题：：天棚不平整整，影响吊吊棚观感质质量。解决建议：：平整度（墙墙地面）－－根据规规方线打灰灰饼－－根据灰灰饼挂控制制－－验线－－抹灰难点攻关—土建预控（（水安装位位置）常见问题：：水暖埋置深深度、高度度、平整度度对成活观观感质量影影响严重。。解决建议：：水安装位置置－－安装时时要注意三三度(深度、角度、高度)－－装饰镶镶砖时一定定要校校核淋淋浴花洒热热水器洗洗衣机机龙头座座便角阀阀难点预控—土建预控（（电安装位位置）常见问题：：电气埋置深深度、高度度、平整度度对成活观观感质量影影响严重。。解决建议：：电安装位置置－－穿线时时要预留棚棚内灯线(接线盒+PVC波纹管)－－审核图图纸实地地放线－－吊顶时时调整龙骨骨避开灯位位－－厨房卫卫生间开关关插座避免免压缝难点攻关—土建预控（（抹灰）常见问题：：迈步,“萝卜根”造造成门口口和墙面大大白施工困困难。要点控制：：门洞口的尺尺寸和洞口口周围墙面面的平面控控制。难点攻关—土建预控抹抹灰（续））要点控制：：土建施工时时，厨房和和卫生间的的窗口四周周可以不抹抹灰，由装装饰瓦工处处理，窗台的下口口抹灰高度度不要超过过塑钢窗的的下沿。橱卫窗口应应该０吃口口,预留装饰瓦瓦工作业基基面难点攻关—回型吊顶板板开裂常规做法：：在转角处纵纵横两块石石膏板直接接拼接，表表面加嵌缝缝带，刮腻腻子处理.常见问题：这样在此此处因应力力变化等因因素，吊顶顶表面会在在一定时间间段呢不同同层次的开开裂。解决建议：：会最大程度度的减少后后期开裂的的问题，只只能避免45度裂缝难点攻关—电源盒周围围平整的处处理常见问题—开关面板安安装后与墙墙靠不严解决方案—刮大白时油油工必须用用检查电源盒盒周围。安安装时不不能超出难点攻关—玄关理石地地心造型常见问题—造型复杂易易造成施工工混乱解决方案—现场拼接时时必须带有有测尺记录录和加工排排号图难点攻关—浴缸检修口口常见问题：检修口定定位尺寸与与表面装饰饰材料的排排版尺寸不不符解决方案：出马赛克的的，，两两个尺寸必必须相符。。马赛克材料料是软连施施工．预留留检修口前前必须核对对图纸，赶赶整块的留留检修口。。包括马赛赛克与墙地地砖安装缝缝.就是“赶模模”难点攻关—地面找平常见问题—地面不平整整造成踢脚脚线缝隙、、悬空和地地板空鼓。解决决方方案案—地面面抹抹灰灰应应压压光光或或建建议议增增加加自自流流平平。。消除除石石材材铺铺贴贴高高低低差差减少少装装修修施施工工难难度度减轻轻成成品品保保护护压压力力表面面效效果果有有质质的的飞飞跃跃进口口药药液液结晶晶后后效效果果结晶晶后后效效果果粗磨磨精磨磨难点点攻攻关关—石材材翻翻新新处处理理室内内门门增增加加副副框框缩短短了了加加工工、、安安装装周周期期尺寸寸精精确确，，提提高高了了安安装装质质量量减小小成成品品保保护护压压力力方便便后后期期更更换换门框框固固定定在在垫垫板板上上加工工、、安安装装周周期期长长保护护压压力力大大提前前加加工工副副框框提高高加加工工精精度度难点点攻攻关关—室内内门门处处理理如果果衣衣柜柜门门比比例例不不协协调调，，细细长长的的受受力力会会非非常常容容易易使使柜柜门门变变形形，，普普通通的的拉拉直直器器承承受受不不了了变变形形的的应应力力，，需需要要选选择择定定制制特特殊殊的的H铝型型材材。。难点点攻攻关关—衣柜柜门门防防变变形形通长长上上水水管管尽量量选选用用通通长长整整根根上上水水管管，，中中间间没没有有接接头头，，减减少少漏漏水水、、爆爆裂裂几几率率。。同同时时上上水水管管、、角角阀两个个管管丝丝接接容易易造造成成漏漏水水两个个管管丝丝接接一根根通通长长上上水水管管不易易造造成成漏漏水水优质质的的上上水水管管及及角角阀阀难点点攻攻关关—上水水管管漏漏水水、、爆爆裂裂规范浴缸砌筑筑做法，红砖砖砌台必须抹抹灰、压光；；安装浴缸前前必须清理干干净；预留检检修门；下水水管连接正确确，做通水试试验；完成后后浴缸保护。。红砖砌筑抹灰压光清扫干净浴缸保护上下水连接可可靠并试水难点攻关—浴缸砌筑成本允许的情情况下，用挂挂接取代钉接接如果只能钉接接钉眼修补打透明胶修补钉眼前修补钉眼后挂接，无钉眼眼打胶，防止跑跑灰难点攻关—木踢脚的固定定方式及打胶胶难点攻关—涂料大白色差差、局部粗糙糙起皮难点攻关—涂料大白色差差、局部粗糙糙起皮（续））色差部位：开关面板、筒筒灯周边及两两色涂料分界界处产生原因：以上部位施工工时滚刷无法法到位，只能能用羊毛刷代替，涂刷刷遍数多于滚滚刷遍数，并并且在拆除部件保护膜膜时极易破坏坏涂料，故产产生了反复修补的现象象；由于原始始面涂料表面面氧化变色后与后补涂涂料产生色差差处理方案：面板、筒灯在在整改完成后后，戴手套统统一安装建议议：1、留有一遍涂涂料在开放前前集中施工，，然后安装面板灯具具等部件2、少用有色涂涂料难点攻关—墙地砖掉瓷等等难点攻关—墙地砖掉瓷等等(续）产生部位：45°阳角砖、安装装部件节点部部位产生原因：1、阳角部位倒倒角后抗击性性能