2007年工程造价与控制讲义5

主讲人：***

湖南***职业技术学院工程造价计价与控制2022/11/161第四部分（第5章）

建设项目设计阶段

工程造价的计价与控制

2022/11/162（一）了解设计阶段的划分和影响工程造价的主要因素（5.1）

1．设计阶段的划分工业项目：一般分为初步设计、技术设计、施工图设计——三阶段设计；民用项目：方案设计、初步设计、施工图设计——三阶段设计

2022/11/163（一）了解设计阶段的划分和影响工程造价的

主要因素（5.1）

2．工程设计的基本原则

P1684条3.设计阶段工程造价计价与控制的意义

P168～P1695条2022/11/164（二）熟悉设计方案的评价和比较（5.2）

1．设计方案评价原则

P169～1703条2.工业项目设计评价

P170～176①影响工程造价的主要因素1）总平面设计：占地面积、功能分区、运输方式的选择2）工艺设计:

P1723)建筑设计：

P174

2022/11/165例：在工业项目设计阶段，影响工程造价的主要因素包括（）。A.建筑设计B.层数、层高C.总平面设计D.工艺设计E.流通空间例：在工业项目建筑设计阶段，影响工程造价的主要因素有（）。A.建筑结构B.层数、层高C.总平面设计D.工艺设计E.流通空间2022/11/166（二）熟悉设计方案的评价和比较（5.2）②．设计方案优选的原则：P169～1703条1）工业设计（1）总平面图设计5条

要求：节约用地满足生产工艺过程的要求合理组织厂内外运输适应自然条件符合城市规划要求

2022/11/167（二）熟悉设计方案的评价和比较（5.2）（1）总平面图设计主要评价指标：P171

建筑系数土地利用系数工程量指标有关的经济指标2022/11/168（二）熟悉设计方案的评价和比较（5.2）

（2）工艺设计评价

工艺设计要求(原则):P17312字同P125决策阶段技术方案选择的基本原则设备选型与设计要求P173～1745条

（3）建筑设计的评价

应遵循的原则：P1763条评价指标：P1762方面2022/11/169（二）熟悉设计方案的评价和比较（5.2）

2）民用建筑设计评价

（1）要求

P1794条

（2）评价指标公共建筑：有效面积、平面系数、建筑密度居住建筑：平面系数、建筑周长指标、建筑体积指标、面积定额指标、户型比

2022/11/1610（二）熟熟悉设设计方方案的的评价价和比比较（（5.2））3）居居住小小区设设计评评价小区规规划设设计中中节约约用地地的措措施：：间距距、层数、、长度度评价指指标：：P177～178（（5.2.3～～5.2.9））7条2022/11/1411例：下列关关于工工业建建筑设设计与与工程程造价价的关关系，，不正正确的的说法法是（（））。A.一般地地说，，建筑筑物平平面形形状越越简单单，其其单位位面积积造价价越低低B.多层厂厂房展展开面面积越越大，，经济济层数数越可可减少少C.多层厂厂房的的长度度和宽宽度越越大，，经济济层数数越可可增加加D.相同建建筑面面积的的厂房房，高高度和和层高高增加加，工工程造造价也也随之之增加加2022/11/1412（二）熟熟悉设设计方方案的的评价价和比比较（（5.2））2．设设计方方案评评价方方法每种方方法的的特点点1）多多指标标评价价法多指标标对比比法P180多指标标综合合评分分法P1822022/11/1413（二）熟熟悉设设计方方案的的评价价和比比较（（5.2））2）静静态经经济评评价指指标①投资回回收期期法P182～～183评价标标准：：△PT＜PC(基准投投资回回收期期)②计算总总费用用法P183评价标标准：：总费用用小的的为优优方案案。③计算年年费用用法P183评价标标准：：年费用用小的的为优优方案案。2022/11/1414例：某某新建建企业业有两两个设设计方方案，，方案案甲总总投资资1500万元，，年经经营成成本400万元，，年产产量为为1000件；方案乙乙总投投资1000万元，，年经经营成成本360万元，，年产产量800件，当当行业业的标标准投投资效效果系系数小小于()时，甲甲方案案优。。A．20％B．25％C．30％D．35％解：根根据总总费用用法，，当甲甲＜乙乙，有有：1500/1000＋PC×400/1000＜1000/800＋PC×360/8001.5＋PC×0.4＜1.25＋PC×0.45PC＜5RC＜20％2022/11/1415（三）熟熟悉设设计方方案的的优化化（5.3）1．设设计方方案的的优选选方法法P184～～P1966条1）价价值工工程的的原理理《相关关》2.6讲价值是是功能能和实实现这这个功功能所所耗费费用的的比值值,公式不不能移移项V≈1最好，，V过高，，成本本偏低低，V过低，，成本本高2022/11/1416（三）熟悉设设计方案的的优化（5.3）2）在设计计阶段实施施价值工程程的意义：：3条2022/11/1417（三）熟悉设设计方案的的优化（5.3）3）应用优选方案：：P187例5.3.1造价控制：：P189例5.3.22022/11/1418（三）熟悉设设计方案的的优化（5.3）2．限额设设计1）定义P1912）纵向控控制和横向向控制P193纵向控制是是关键、是是重点、是是核心，即即具体措施施，横向控控制是纵向向控制的保保证措施。。2022/11/1419（三）熟悉设设计方案的的优化（5.3）3．运用寿寿命周期成成本理论优优化设备选选型1）意义P1942）应用P195～～196例5.3.32022/11/1420（四）掌握握设计概概算的编编制和审审查方法法（5.4）1．设计计概算编编制的内内容概念P225作用P1975条三级概算算P198～199图5.4.1、、图5.4.2、图5.4.3等。。2022/11/1421（四）掌握握设计概概算的编编制和审审查方法法（5.4）2．单位位建筑工工程工程程概算的的编制P200概算定额额法P200例5.4.1概算指标标法P203例5.4.2类似工程程预算法法P203公式要求：每每种方法法的应用用范围、、计算方方法2022/11/1422（四）掌握握设计概概算的编编制和审审查方法法（5.4）3．设备备及安装装工程概概算的编编制设备概算算安装工程程概算P204四种方法法2022/11/1423（四）掌握握设计概概算的编编制和审审查方法法（5.3）例:设备安装工程程费概算编制制方法中，设设备价值百分分比法适用于于()。A.初步设计深度度不够，且价价格波动较大大的国产标准准设备B.初步设计深度度足够，且价价格波动不大大的国产标准准设备C.初步设计深度度足够，但价价格波动较大大的进口标准准设备D.初步设计深度度不够，且价价格波动不大大的通用设备备例：设计概算编制制方法中，照照明工程概算算的编制方法法包括()。A．概算定额法法B．设备价值百百分比法C．概算指标法法D．综合吨位指指标法E．类似工程预预算法2022/11/1424（四）掌握设计计概算的编制制和审查方法法（5.4））4．单项工程程综合概算P204编制说明：依依据、方法、、主要材料数数量、其它综合概算表2022/11/1425（四）掌握设计计概算的编制制和审查方法法（5.4））5．建设项目目总概算（共共5条）封面、签署页页及目录编制说明：内内容P2376条总概算表：工程建设其它它费用概算表表主要建筑安装装材料汇总表表2022/11/1426（四）掌握设计计概算的编制制和审查方法法（5.4））6．概算依据据的审查P206合法性时效性适用范围编制深度、有有无超标、工工程费、计价价指标、其它它费用7．审查的方方法P2083种方法2022/11/1427例：现新建一所所大学，下下列（））包括括在该新建建大学教学楼楼单项工程程综合概算算中。A.该楼给排水水工程概算算B.该大学预备备费C.该大学征地地费D.该楼土建工工程概算E.该楼电气照照明工程概概算例：对建筑工程程概算中的的各项费用用进行审查查，重点是审查（））。。A.材料价格是是否符合概概算单价B.各项费用的的计取基础础是否与企企业的性质质与隶属关关系相符C.各项费用的的计取基础础是否符合合规定D.各项费用的的取费标准准是否符合合规定E.各项费用所所包含的内内容是否重重复计算或或遗漏2022/11/1428（五）掌握施施工图预算算的编制和和审查（5.5）1．施工图图预算的编编制定义作用编制程序编制方法：：工料单单价法P211～～214综合单价法法P214～～2152022/11/1429（五）掌握施施工图预算算的编制和和审查（5.5）2.审查查内容（单单价法）（1）工程程量：按图算，，计算规则则、有无重重漏算、设备数量；；（2）设备备、材料预预算价格：确定得是是否合理（3）预算算单价的套套用套用是否合合适：内容容、名称、、规格、计计量单位；；换算：是否否允许换算算、换算得得是否正确确；补充：是否否符合编制制依据、价价格是否正正确。2022/11/1430（五五））掌掌握握施施工工图图预