【广东】现代风格工业厂区建筑设计

贤达工业厂区SHENZHENXIANDAINDUSTRIALFACTORY目录目录表现篇鸟瞰图人视图分析篇区位分析设计说明绿色建筑设计专篇核增建筑面积专篇绿化设计专篇屋顶总平面及指标一层总平面及竖向设计消防总平面图日照分析图人/车行分析图技术篇各层平面图立面图剖面图表现篇鸟瞰图人视图人视图彩色总平面图分析篇区位分析基地位于深圳龙岗横岗中心区，除少量自然绿地外，基地周边以工业区和城中村居住区为主。场地坐落于红棉三路与广达路交接处东南角，北接信义路。被城中村与厂区包围。北有水官高速路，南有深慧高速路，附近厂区与城中村，东1000米有永湖地铁站。交通方便。设计说明信义华兴项目方案设计说明一、建筑设计说明（一）、设计依据、要求及主要技术经济指标1、

深圳市建设用地规划许可证（深规土许LG-2012）。2、

深圳市信义集团提供地形图电子文件。3、

深圳市勘察测绘研究院提供各用地坐标点。4、

深圳市信义集团提供的设计任务书。5、

国家和地方相关法规规定6、

根据甲方提供的设计任务书要求，设计内容包括：一栋100米以下高度的高层厂房、一栋宿舍楼、以及配套地下车库及设备用房。7、

主要技术经济指标：一、项目概况项目名称

贤达工业厂区用地号

2015-02C-0001用地单位用地位置华兴贸易公司红棉三路以南，广达路以东二、用地主要技术经济指标建设用地面积7386

㎡

总建筑面积38599.07

㎡3.91/3.909745.07

㎡152.76

㎡9592

㎡计容积率建筑面积地上规定建筑面积地上核减建筑面积地上核增建筑面积建筑基底面积绿地面积/折算绿地面积最高高度停车位（地上/下）28854.00

㎡

容积率/规定容积率28800.00

㎡

不计容积率建筑面积0

㎡

地下规定建筑面积54.00

㎡

地下核增建筑面积3324

㎡

建筑覆盖率（一/二级）150.55/2067.17

㎡

绿化覆盖率96.00

m

最大层数（地上/下）0/196

辆

公共停车位（地上/下）45.00%/30%30.02%18/2

层0

辆建筑面积核减三、项目建筑面积及分配建筑功能规定合计21830.001800.003750.001000.00420.0054.00厂房办公宿舍21830.001800.003750.0000000000计容积率建总建筑面

筑面积㎡积㎡计规定容积率建筑面积㎡文化活动室

1000.00食堂架空绿化门厅420.0054.00152.769592.31地上核增建筑面积㎡地下规定建筑面积㎡地下核增建筑面积㎡不计容积率建筑面积㎡四、项目地上建筑分栋指标152.769592.31共用车库栋号高度m85.842.0层数18规定功能厂房、办公11

宿舍、食堂及文化活动室

5170.00规定面积㎡

核减面积㎡

核增功能

核增面积㎡AB23630.0000/架空绿化/54.00设计说明（二）、总平面设计说明1、

项目用地项目地处深圳龙岗横岗中心区红棉三路与广达路交接处东南角，北接信义路。被城中村与厂区包围。基地位于红棉三路和广达路相交处，北有水官高速路，南有深慧高速路，附近厂区与城中村，东1000米有永湖地铁站。交通方便。横岗中心区东部，除少量自然绿地外，基地周边以工业区和城中村居住区为主。项目用地性质为工业用地。基地南侧为高地，最高点高出基地4.5米。2、

规划布局总体规划采用分块式布局，功能区块清晰明确，避免各功能相互干扰；规划旨在创造一个开放的城市空间,与外部流线贯通，使建筑更为自然地融入周边优美的自然环境中；经过多方案的比较，在总平面规划中采用了“双楼围合”的半围合规划结构。北侧高层厂房与南侧多层宿舍围合成“L”形，一同围合中部绿色花园，形成合围之势，充分错开视线以及充分利用绿色景观。3、

交通组织交通采用人车分流形式，机动车流线围合，步行道进入场地4、

景观绿化景观由代征城市绿地及内部广场组成,二者将结合起来设计:代征城市绿地以草坪为主,强调了城市景观的公共性;内部广场则强调了城市空间的开敞性,灵活布置了景观树及休憩设施。（三）、建筑设计说明1、

平面及竖向功能构成平面上由两栋塔楼组成，其中塔楼为18层厂房,南北向为主，结构独立不设裙房，以3.9-5.4米层高厂房空间为主，提供舒适的工作环境，底层大堂为6米层高。另一栋为11层高层宿舍，高42米，为厂房配套宿舍。2、

环境分析塔楼采用分核设计，中庭拉开，每层设置阳台绿化，整体方案与自然融为一体。塔楼朝向为南北向，视野开阔无遮挡，三面环山一面海景；厂房空间尺度舒适，大面宽，小进深，视野开阔，通风采光良好。3、出入口设计塔楼出入口一面面对城市空间；厂房首层出入口面向内广场,避免了与城市界面的直接对应,强调了私密性,也借内广场的景观营造了更为舒适的工作环境;各塔楼皆在地下车库设置大堂，方便使用和管理；厂房出入口朝向地块外围市政路及开放式内广场，便于使用。车辆出入口有两个，其中入口布置在塔楼西侧，出口在塔楼东侧，尽量减少了对场地内环境的影响。4、

立面造型立面采用“现代简约”的造型手法，强调舒适宜人的空间感和流畅的线条安排，创造一个整体、大气、有品质感的现代建筑，力争为该片区的标志性建筑。厂房立面采用窗间墙形式，采用两种不同尺寸的方形格构构成立面变化机理框架。LOW-E玻璃性能参数5、

其他项目采用无障碍设计，各塔楼主入口均设计有残疾人坡道，引导系统均考虑无障碍设计要求。物业管理及安全保卫考虑智能化要求。设计说明二、结构方案设计说明建筑物简述本工程位于深圳龙岗横岗中心区，是1栋18层（79.8米)的高层厂房,1栋11层（42米）的宿舍，设有2层地下停车库，总建筑面积约38599.07平方米。(一)、

设计依据1、

采用的国家和地区的主要规范和规程：建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)建筑结构荷载规范(GB50009-2012)混凝土结构设计规范(GB50010-2010)建筑抗震设计规范(GB50011-2010)建筑地基基础设计规范(GB50007-2011)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2010)高层建筑混凝土结构技术规程（广东省标准）DBJ15-92-2013型钢混凝土组合结构技术规程(JGJ138-2001)地下工程防水技术规范(GB50108-2008)房屋建筑制图统一标准(GB/T50001-2001)建筑工程设计文件编制深度的规定(2008版)地基基础勘察设计规范（深圳市标准）SJG01-20102、荷载取值2.1风荷载:基本风压0.75kPa(本项目是对风荷载比较敏感的高层建筑，承载力设计时按基本风压的1.1倍采用)。2.2地震作用:抗震设防烈度按7度考虑，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为第一组。2.3使用活荷载按荷载规范规定。3、本工程建筑结构的等级与类别：建筑结构安全等级：二级地基基础的设计等级：甲级建筑物抗震设防类别：为丙类。结构的设计使用年限：50年(二)、

结构方案设计1.办公楼塔楼高度150米，为B级高度超高层建筑，须进行超限审查，塔楼拟采用框架核心筒结构，其框架及筒体的抗震等级均为一级，地下停车库塔楼范围以外拟采用框架结构,塔楼拟采用型钢砼柱和普通钢筋砼筒体，地下室塔楼外采用普通钢筋砼柱。楼屋盖采用现浇混凝土梁板，不设置永久性的伸缩缝。2.主要材料：砖:轻质砌块(容重不大于10KN/m3)混凝土C15~C60；钢

筋HPB300，HRB335，HRB400；3.计算程序：超高建筑采用中国建筑科学研究院编制的PK-PM系列，用SATWE（2010V2.1版）进行整体分析,并采用ETABS进行校核，采用Perform-3D或MIDAS分析软件作超限分析。(三)、

基础形式：待地勘报告出来后，根据地勘报告情况做适当的基础选型三、给排水设计1设计依据1.1《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）（2009版）1.2《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）（2005年版）1.3《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)1.4《室外给水设计规范》GB50013—20061.5《室外排水设计规范》GB50014—20061.6《气体灭火系统设计规范》(GB50370—2005）1.7《民用建筑节水设计标准》GB50555-20101.8其他有关规范和其他专业提供条件。1.9建筑单位设计任务书1.10建筑方案设计说明及有关技术指标2工程概况本工程位于深圳龙岗横岗中心区，是1栋18层（79.8米)的高层厂房,1栋11层（42米）的宿舍，设有2层地下停车库，总建筑面积约38923.89平方米。设计说明3给水系统3.1本项目最高日常生活用水量为577m3/d，最大时用水量64m3。3.2水源：整个小区由市政自来水供水，市政水压按0.35Mpa考虑。本项目从市政周边供水管网上分别引入两条DN150的进水管，在小区内成DN150的环；小区地下室集中设置地下水池及泵房，生活水池容量为80m3。3.3给水系统3.3.4本项目给水系统分为4个给水区。水箱由地下办公楼水泵房供水。0区：地下室至裙房3层为一个供水区，由市政管网直接供水。1区：4层至6层为一个供水区；由15层避难层转输水箱通过总减压阀后供水。2区：7层至11层为一个供水区，由15层避难层转输水箱直接供水。3区：12层至18层为一个供水区，由屋面层水箱通过总减压阀后供水。各分区压力超过0.20Mpa的部分采用支管减压，每层不同用水单位设独立水表计量。3.5空调冷却塔补水系统本项目空调冷却塔补水量储存于地下消防水池在消防泵房内设冷却塔专用变频加压泵组，供应项目空调冷却塔补水。4排水系统：4.1本项目最高日排水量为343m3/d。4.2地下室污、废水由集水坑收集后采用排水泵提升，排入室外污水管道。小区建筑的污水由排水立管收集后排出室外，经化粪池理后排至市政排水管网。4.3建筑物雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗收集排至小区雨水管道，地面道路雨水经雨水口收集排至小区雨水管道，最后排至市政雨水管网。4.3.1雨水量计算采用深圳暴雨强度公式:Q=1535.398(1+0.460lgP)（T＋6.840）0.5554.3.2屋面计雨水重现期采用20年，室外设计雨水重现期采用2年。室外径流系数按0.7计，本项目室外雨水流量为87L/S。5消防给水系统5.1本项目消防级别按丙类高层厂房。5.2室外消防本项目建筑室外消防给水与厂区统一考虑，给水水源为城市自来水，从市政周边供水管网上分别引入两条DN150的进水管，在小区内成DN150的环；并在该环状管网上布置室外消火栓，消火栓间距不大于120米，室外消防水量30升/秒，持续时间2小时。5.3消防供水本项目地下室内设有室内消防泵房及消防水池供室内消防系统用水，消防水池容积396m3；建筑屋顶设置一18m3高位水箱供初期火灾之用。5.4室内消火栓系统本项目室内消火栓系统消防水量40L/S，持续时间2小时。地下室消防泵房内设消火栓泵两台，一用一备，供本项目1区使用，同时设置1套消火栓转输泵，两台，一用一备，用于供十五层避难层转输水箱的补水。十五层避难层设置消火栓泵两台，一用一备，供2区使用;凡动压超过50米水柱的消火栓减压稳压消火栓。室内消火栓的布置保证同层相邻两个消火栓水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位，整个系统水平及竖向均成环状，以保证安全供水。5.5自动喷淋系统本项目自动喷淋用水量水量30L/S，持续时间1小时。单体除小于五平米的卫生间及不宜用水扑救的地方外，均设自动喷水灭火系统。喷淋系统2个压力区。1区：地下室至地上8层，由地下室喷淋泵供水。2区：9层至18层，由屋顶喷淋泵通过总减压阀后供水。地下室消防泵房内设喷淋泵两台，一用一备，供本项目1区使用，同时设置1套喷淋转输泵，两台，一用一备，用于供各栋十五层避难层转输水箱的补水。十五层避难层设置喷淋泵两台，一用一备，供2区使用。5.6大空间智能型主动灭火系统本项目裙房超过12米的高大空间区域，采用大空间智能型主动灭火系统。系统流量根据保护区域面积定。地下室消防泵房内设水炮泵两台，一用一备，供本项目使用，采用5L/S的自动扫描高空水炮灭火装置，根据各不同区域大小确定设置数量。设计说明5.7高低压配电房、发电机房等部位设置七氟丙烷气体灭火装置，中控室、配电、公共场所等处设手提式灭火器。6环境保护及卫生防疫6.1生活给水管采用内衬塑钢管以最大限度减少水质的二次污染现象。6.2排水室内外排水采用雨、污分流制，各卫生洁具均设存水弯；生活粪便污水经化粪池处理后排放；厨房含油废水经隔油池处理后排放。6.3本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。水箱、水池进水管均与溢水位保持有效隔离高度或设置防倒流器，防止倒流产生的二次污染。6.4噪音控制生活水泵采用低转速优质水泵，水泵均设减振基础并在水泵进、出水管上设可曲挠橡胶软接头，以最大限度的降低噪声。6.5室内所用排水地漏和存水弯的水封高度不小于50mm。7给排水节能7.1充分利用市政管网压力，在满足各用水点压力使用要求的前提下尽量不设自行加压系统。7.2卫生洁具采用节水型洁具，蹲便器冲洗阀采用自闭式冲洗阀，坐便器采用节水型冲洗水箱，商业小便器和洗手盆采用感应式冲洗阀。7.3各用水部门均采用计量收费7.4.采用雨水回收措施，经处理后回用于景观绿化。四、电气设计１、设计范围本工程设计范围包括如下内容：(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)供配电系统设计电力及照明系统设计电气安全（包括防雷接地及等电位连接）设计火灾自动报警及其联动控制系统设计消防广播及消防对讲系统设计通信及网络综合布线系统（PDS）设计有线电视系统设计安全防范系统设计楼宇自动化系统（BAS）设计(10)

计算机管理系统设计２、变、配电系统(1)负荷等级：消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、火灾应急照明及疏散指示标志、防烟及排烟设施、自动灭火系统、消防水泵、消防电梯及其排水泵、防火卷帘等消防用电为一级负荷；走道照明，主要业务和计算机系统用电，安防系统用电，电子信息设备机房用电，客梯用电，排污泵、生活水泵用电为一级负荷，主要办公室、会议室等为二级负荷；之外的其它用电负荷为三级。(2)负荷计算（估算）设备安装容量ΣPy=6806kW计算负荷（0.4kV侧）：有功功率：P30=4338.8kW无功功率：Q30=1142.7kVar视在功率：S30=4486.8kVA(3)(4)供电电源、电压及系统：本工程采用10kV供电，两路电源进线，分别引自附近不同区域变电站不同母线段，一用一备。变、配电所设置：根据工程规模及负荷分布情况，本工程拟设置2个变电所，安装5台干式变压器：1号变电所设在地下一层内，设置高、低压变配电室及柴油发电机房，拟装设3台1250kVA干式变压器，负责所有办公等负荷的用电，柴油发电机房内拟装设一台800kW自启动柴油发电机组，以保证消防等重要负荷的供电。2号变电所设在地下三层制冷机房内，设置低压变配电室，拟装设2台800kVA干式变压器，负责制冷机房所有设备用电。变电所低压系统均设置低压静电电容器柜集中补偿无功功率，补偿后功率因数达0.9以上。３、应急电源系统为保证一级负荷等的用电，在变电所的柴油发电机房内设置自启动柴油发电机组，要求在所在区域市电停电或故障时，30秒内自动启动并供电，同时也可以手动启动。柴油发电机电源送至变电所应急母线，再由变电所应急母线段配电至配电箱进行末端双电源切换。监控设备等配备ＵＰＳ，应急照明及疏散照明、出口指示灯等由应急电源供电外，本身自带90分钟蓄电池供电。设计说明４、配电、照明、防雷接地及智能建筑设计(1)(2)(3)(4)配电：采用放射式与干线式相结合的配电方式。对大堂、大型会议室、办公区等需要二次装修设计的区域仅预留配电箱。线路敷设：在地下室内的电缆线路主要沿电缆桥架敷设，主体建筑主要在电气竖井内沿电缆桥架敷设，室外照明线路采用电缆直埋方式敷设。照明设计：以绿色照明光源为主。采用太阳能光电系统，满足本工程外部环境、庭院及地下车库使用太阳能光电系统照明。防雷接地与电气安全：本工程采用TN－S接地系统。设总等电位联结，接地电阻≤１欧姆，并在卫生间等部位，做局部等电位联结。所有电气设备在正常情况下不带电的金属部分均应可靠接地；所有金属构件、支架等均应可靠接地。本工程高层按二类防雷设防，利用建筑物基础做接地装置，利用柱内主筋做引下线，屋面设置接闪带，对直击雷、侧击雷及雷电波的侵入分别采取防范措施。(5)线采用多模光纤、6类非屏蔽对绞线。在地下一层设置光纤接入机房及网络机房，各楼层弱电竖井作为配线间，水平配线沿走廊吊顶内桥架敷设。(6)

电话通信系统：电话通信系统采用市话集中用户电话虚拟交换机，使每部电话均可具备市话直线电话功能和内线电话功能。在地下一层设置一个电话机房。电话线路采用综合布线系统。(7)

网络通信系统：地下室设有光纤接入机房及网络机房，通信线路引自城市电信网，采用光纤引入。建筑物内设立局域网，并与Internet网连接。可为厂区管理、办公高速上网提供服务。采用结构化布线方式。干线采用光纤连接；建筑物内部采用六类线连接。综合布线系统：设置综合布线系统，支持电话、数据、图文、图像等多媒体业务的需要。系统采取综合配置方案，干线采用光缆和3类电缆，水平配(8)(9)有线电视系统：地下室设有电视机房，由城市有线电视网提供有线电视信号，建筑物内设一总有线电视前端箱。用户终端电应在70±5db范围。安防系统：在车库、建筑物各主出入口、地下室车道主要交叉口、电梯轿厢、地下室出入口、各楼层楼梯间出入口、各楼层电梯厅、屋面出入口等重要部位设置闭路电视监控系统，系统结构为切换矩阵模式；周边设红外线报警探测器；设置无线巡更系统。监控中心与消防控制中心合用，安装监控主机。(10)

门禁系统：采用非接触IC卡，在厂房、库房、办公室、机房等各种房间门设置电锁、读卡器和开门按钮，由模块控制器接入系统，经联网总线连接安装在消防保安控制室的管理主机。(11)

停车场计费管理系统：采用非接触IC卡和车牌自动识别技术管理系统，在地下停车场车行出入口各设置一套管理设施，包括电脑、道闸、读卡/发卡机、摄像机等。(12)

照明控制与管理系统：可分区、分组、分时段智能控制，以节省人力及管理成本，节能。(13)

电力供应与管理系统：对高、低压供电回路等的测量及监视。(14)

楼宇自动化管理系统（BAS）：对给水、排水设备以及通风空调设备等的测量及监控，以达到节能目的。(15)

计算机管理系统管理自动化系统售票管理系统及办公自动化系统电视会议、远程教育系统自动抄表系统(16)

火灾自动报警及消防联动控制系统（详见消防电气设计）５、节能措施(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)选用空载损耗低、空载电流小、噪音低、可回收的节能环保型干式变压器。在变电所设置低压静电电容器集中补偿无功功率，提高系统功率因数，电容器回路串接调谐电抗器，滤除高次谐波，降低损耗，改善电能质量。根据照明场所的功能要求确定照明功率密度值，并应符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034的规定。照明设计选用高光效光源和高效灯具，公共照明采用自熄开关控制。地下车库灯具配电采用二分之一接法。行车道和停车间灯具分回路配电。景观照明选用长寿命高光效光源和高效灯具，设置深夜减光控制方案。采用太阳能光电系统，满足本工程外部环境、庭院及地下车库使用太阳能光电系统照明。照明采用集散多功能自动控制系统，可分区、分组、分时段智能控制。设置楼宇自动化管理系统（BAS），对给水、排水设备以及通风空调设备等的测量及监控，实现最优化运行，以达到节能目的。设计说明五、消防电气设计1、消防控制室(1)(2)消防控制室设在一层，出入方便，设有对外开的门，设置明显标志，内设空调设备。消防控制室内设置的消防设备包括火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、探测器、各种模块、打印机、以及非标操作盘等，均由承包商成套供货。(3)

系统总线上设置总线短路隔离器，每只总线短路隔离器保护的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等消防设备的总数不超过32点,超过时增加总线短路隔离器；总线穿越防火分区时，应在穿越处设置总线短路隔离器。(4)(5)(6)(7)消防控制室设置用于火灾报警的外线电话。消防控制室内严禁穿过与消防设施无关的电气线路及管路。与建筑其他弱电系统合用时，消防设备应集中设置，并应与其他设备间有明显间隔。竣工后的消防控制室应有相应的竣工图纸、各分系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、应急预案、值班制度、维护保养制度及值班记录等文件资料。2、火灾自动报警设备的设置(1)探测器的选择及设置厂房大堂、办公室、楼梯、走道、电梯机房、电梯前室、车库、变配电室、电气竖井、空调机房、防排烟机房等设备机房设置点型感烟火灾探测器。发电机房、吸烟室等场所设置点型感温火灾探测器。疏散通道上设置的防火卷帘的两侧设置光电感温、感烟探测器组。在设置气体灭火的场所，配合气体灭火系统设置感温及感烟探测器。在高大空间场所采用红外光束对射型感烟探测器。(2)在疏散通道或出入口处的明显部位设置带有电话插孔的手动火灾报警按钮，从一个防火分区内的任何位置到最邻近的手动火灾报警按钮的步行距离不大于30米，安装高度为底距地1.4米。(3)(4)区域显示器设置在出入口等明显和便于操作的部位。壁挂方式安装时，安装高度为底边距地1.4米。火灾警报器的设置在每个楼层的楼梯口、消防电梯前室、建筑内部拐角等处的明显部位设置声光报警器，壁挂方式安装时，安装高度为底边距地2.2米。每个报警区域内均匀设置火灾警报器，其声压级不应小60dB；在环境噪声大于60dB的场所，其声压级应高于背景噪声15dB。(5)消防应急广播的设置大厅、走道、电梯前室、楼梯间、卫生间、车库等公共场所设置消防应急广播，每个扬声器的额定功率不应小于3W，其数量能保证从一个防火分区内的任何部位到最近一个扬声器的直线距离不大于25m，走道末端距最近的扬声器距离不大于12.5m。在环境噪声大于60dB的场所设置的扬声器，在其播放范围内最远点的播放声压级应高于背景噪声15dB。壁挂扬声器的安装高度为底边距地2.2米。(6)消防专用电话的设置消防专用电话网络为独立的消防通信系统。消防控制室、消防值班室，设置可直接报警的外线电话。消防水泵房、发电机房、配变电室、计算机网络机房、主要通风和空调机房、防排烟机房、消防值班室、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房设置消防专用电话分机。设有手动火灾报警按钮或消火栓按钮等处，设置电话插孔，并选用带有电话插孔的手动火灾报警按钮。电话插孔在墙上安装时，安装高度为底边距地1.4米。各避难层每隔20米设置一个消防专用电话分机或电话插孔。(7)模块的设置每个报警区域内的模块相对集中设置在本报警区域内的金属模块箱中。模块严禁设置在配电（控制）柜（箱）内。本报警区域内的模块不应控制其他报警区域的设备。未集中没置的模块附近设置尺寸不小于100mmX100mm的标识。3、消防联动控制设计(1)基本要求消防联动控制器按设定的控制逻辑向各相关的受控设备发出联动控制信号，并接受相关设备的联动反馈信号。各受控设备接口的特性参数应与消防联动控制器发出的联动控制信号相匹配。消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备，除应采用联动控制方式外，还应在消防控制室设置手动直接控制装置。需要火灾自动报警系统联动控制的消防设备，其联动触发信号应采用两个独立的报警触发装置报警信号的”与”逻辑组合。(2)自动喷淋灭火系统的联动控制设计联动控制方式，由湿式报警阀压力开关的动作信号作为触发信号，直接控制启动喷淋泵，联动控制不受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。手动控制方式，将喷淋泵控制箱（柜）的启、停按钮用专用线路直接连接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，直接手动控制喷淋泵的启、停。水流指示器、信号阀、压力开关、喷淋泵的启停的动作信号反馈至消防联动控制器。由专用的气体灭火控制器控制。气体灭火装置启动及喷放各阶段的联动控制及系统的反馈信号，反馈至消防联动控制器。设计说明(3)消火栓系统的联动控制设计联动控制方式，由消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量开关或报警阀压力开关等信号作为触发信号，直接控制启动消火栓泵，联动控制不受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。当设置消火栓按钮时，消火栓按钮的动作信号作为报警信号及启动消火栓泵的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制消火栓泵的启动。手动控制方式，将消火栓泵控制箱（柜）的启、停按钮用专用线路直接连接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，直接手动控制消火栓泵的启、停。消火栓泵的动作信号反馈至消防联动控制器。(4)气体灭火系统的联动控制设计由专用的气体灭火控制器控制。气体灭火装置启动及喷放各阶段的联动控制及系统的反馈信号，反馈至消防联动控制器。(5)

防排烟系统的联动控制设计防烟系统的联动控制方式：由加压送风口所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号，作为送风口开启和加压送风机启动的联动触发信号，并应由消防联动控制器联动控制相关层前室等需要加压送风场所的加压送风口开启和加压送风机启动。由同一防烟分区内且位于电动挡烟垂壁附近的两只独立的感烟火灾探测器的报警信号，作为电动挡烟垂壁降落的联动触发信号，并由消防联动控制器联动控制电动挡烟垂壁的降落。排烟系统的联动控制方式：由同一防烟分区内的两只独立的火灾探测器的报警信号，作为排烟口、排烟窗或排烟阀开启的联动触发信号，并由消防联动控制器联动控制排烟口、排烟窗或排烟阀的开启，同时停止该防烟分区的空气调节系统。由排烟口、排烟窗或排烟阀开启的动作信号，作为排烟风机启动的联动触发信号，并由消防联动控制器联动控制排烟风机的启动。防、排烟系统的手动控制方式：能在消防控制室内的消防联动控制器上手动控制送风口、电动挡烟垂壁、排烟口、排烟窗、排烟阀的开启或关闭及防烟风机、排烟风机等设备的启动或停止。防、排烟风机的启动、停止按钮采用专用线路直接连接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，并直接手动控制防、排烟风机的启动、停止。送风口、排烟口、排烟窗或排烟阀开启和关闭的动作信号，防烟、排烟风机启动和停止及电动防火阀关闭的动作信号，均应反馈至消防联动控制器。排烟风机入口处的总管上设置的280°C排烟防火阀（带双微动开关）在关闭后直接联动控制风机停止，排烟防火阀及风机的动作信号反馈至消防联动控制器。防火阀、防烟阀等的具体控制要求及位置详《风施》。(6)防火卷帘系统的联动控制设计防火卷帘的升降由防火卷帘控制器控制。疏散通道上的防火卷帘的联动控制设计：联动控制方式，防火分区内任两只独立的感烟火灾探测器或任一只专门用于联动防火卷帘的感烟火灾探测器的报警信号联动控制防火卷帘下降至距楼板面1.8米处；任一只专门用于联动防火卷帘的感温火灾探测器的报警信号联动控制防火卷帘下降到板面；在卷帘的任一侧距卷帘纵深0.5m~5m内设置不少于2只专门用于联动防火卷帘的感温火灾探测器。手动控制方式，由防火卷帘两侧设置的手动控制按钮控制防火卷帘的升降。非疏散通道上的防火卷帘的联动控制设计：联动控制方式，由防火卷帘所在防火分区内任两只独立的火灾探测器的报警信号，作为防火卷帘下降的联动触发信号，并联动控制防火卷帘直接下降到楼板面。手动控制方式，由防火卷帘两侧设置的手动控制按钮控制防火卷帘的升降，并能在消防控制室内的消防联动控制器上手功控制防火卷帘的降落。防火卷帘下降至距楼板面1.8m处、下降到楼板面的动作信号和防火卷帘控制器直接连接的感烟、感温火灾探测器的报警信号，反馈至消防联动控制器。(7)防火门系统的联动控制设计由常开防火门所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号，作为常开防火门关闭的联动触发信号，联动触发信号由火灾报警控制器或消防联动控制器发出，并由消防联动控制器或防火门监控器联动控制防火门关闭。疏散通道上各防火门的开启、关闭及故障状态信号反馈至防火门监控器。(8)电梯的联动控制设计消防联动控制器具有发出联动控制信号强制所有电梯停于首层或电梯转换层的功能。火灾时，强制发生火灾及相关危险部位的电梯停于首层或转换层，非消防电梯关闭（门开），消防电梯转入消防工作状态。没有危险部位的电梯，先保持使用。电梯运行状态信息和停于首层或转换层的反馈信号，传送给消防控制室显示，轿厢内设置能直接与消防控制室通话的专用电话。消防电梯门前设有打碎玻璃按钮和钥匙开关，供消防人员紧急救火时使用，钥匙开关具有优先控制权。(9)火灾警报和消防应急广播系统的联动控制设计火灾自动报警系统设置火灾声光警报器，在确认火灾后启动建筑内的所有火灾声光警报器。同一建筑内设置多个火灾声警报器时，火灾自动报警系统同时启动和停止所有火灾声警报器工作。当确认火灾后，由消防联动控制器发出联动控制信号，同时向全楼进行广播。火灾时，火灾声警报器与消防应急广播交替播放，报警时间15秒，广播时间20秒。消防应急广播与普通广播或背景音乐广播合用时，火灾时强制切入消防应急广播。设计说明(10)

相关联动控制设计当确认火灾后，由消防联动控制器发出联动控制信号，完成以下控制：立即切除普通动力负荷、自动扶梯、排污泵、空调用电、康乐设施、厨房设施等非消防电源。正常照明、生活给水泵、安全防范系统设施、地下室排水泵、客梯和汽车库作为车辆疏散口的提升机等非消防电源不应立即切除。具有切除火灾区域及相关区域的非消防电源的功能，当需要切除正常照明时，宜在自动喷淋系统、消火栓系统动作前切除。自动打开涉及疏散的电动栅杆等，开启相关区域安全防范系统的摄像机监视火灾现场。打开疏散通道上由门禁系统控制的门和庭院电动大门，打开停车场出入口挡杆。(11)

发电机房、变电所设送、排风系统，平时做通风换气用，火灾时控制盘控制关闭所有防烟防火调节阀和送排风机，待气体灭火完毕后，重新开启以排出室内废气。4、系统供电与接地(1)系统供电为保证消防电源的可靠性，本工程按一级负荷要求供电。除10kV电源供电外，还设置自启动柴油发电机组，当市电中断时，柴油发电机组自动启动（同时也可以手动启动），并在30s内能投入正常带负荷运行，以保证消防控制室、消防电梯、排烟、正压送风设施、消防水泵、喷淋水泵、火灾事故照明及疏散指示照明等消防用电和机房电力的供电。监控设备配备ＵＰＳ，应急照明及疏散照明、出口指示灯等由应急电源供电外，本身自带连续供电时间不少于30分钟的蓄电池供电。本工程消防控制室、消防风机、消火栓泵、喷淋泵等消防用电设备由双电源（市电源和柴油发电机）供电，均设置双电源末端自动切换装置，末端自动切换。火灾自动报警系统设置交流电源和蓄电池备用电源：设置双电源配电箱，双电源（市电和柴油发电机）供电，末端自动切换；备用UPS的容量须保证火灾自动报警及联动控制系统在火灾状态同时工作负荷条件下连续工作3小时以上。消防控制室的图形显示器、消防通信设备、各回路外控电源等由UPS电源供电。火灾自动报警系统主电源不设置剩余电流动作保护和过负荷保护。消防用电设备采用专用的供电回路，配电设备设置明显标志。消防用电配电线路采用耐火阻燃电力电缆和控制电缆。电缆桥架穿过防烟分区、防火分区、楼层时应在安装完毕后，用防火材料封堵。(2)系统接地火灾自动报警系统接地与建筑物的防雷接地、设备接地共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。消防控制室内的电气和电子设备的金属外壳、机柜、机架和金属管、槽等，采用等电位连接。由消防控制室接地板引至各消防电子设备的专用接地线选用铜芯绝缘导线，其线芯截面面积不应小于4mm2，穿PC20管敷设。消防控制室接地板与建筑接地体之间，采用线芯截面面积不小于25mm2的铜芯绝缘导线连接，穿PC25管沿柱暗敷设至建筑接地体。5、火灾应急照明和疏散指示标志本工程在消防控制中心、消防设备房、柴油发电机房、变配电室、疏散楼梯、疏散走道、消防电梯等人员密集场所均设应急照明。地下车库、疏散楼梯、疏散走道和长度超过20米的内走道、公共出口处设置应急诱导照明、疏散指示标志。消防控制中心在确认火灾后,能强制点亮火灾应急照明灯和疏散标志灯。引至应急照明和应急疏散诱导照明的导线采用耐火阻燃型导线在墙、楼板内暗敷设,且保护层厚度不小于30mm；在吊顶内敷设时应采用金属保护管，且保护管表面应刷防火涂料。6、其它防火措施电力变压器采用树脂干式变压器。变电所及柴油发电机房设气体自动灭火系统。为减少电气火灾危险，本工程采用TN—S接地系统。低压电气装置做总等电位连接和局部等电位连接。六、通风空调设计（一）、设计依据：1、《民用建筑供暖通风及空气调节设计规范》（GB50736-2012）2、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）3、

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）4、

《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》GB50067-97）5、

《民用建筑隔声设计规范》(GB50118-2010)6、

《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)7、

《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）8、

《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006)9、

室内设计参数按节能规范设计，室外设计参数参照相关规范选取10、

甲方对本工程的设计要求及建筑专业提供的条件图设计说明（二）工程概况本项目包括厂房、宿舍、车库及配套用房，各功能区的面积详建筑专业。（三）设计范围1、空调系统设计。2、通风系统设计。3、本防排烟系统设计。（四）冷、热源系统设计：1、厂房厂房部分采用中央空调系统，夏季供冷。拟采用水冷冷水系统。厂房空调面积约21830平方米，设计总冷负荷为3921KW（约1130RT）设计选用2台容量为600RT的水冷冷水式离心机组及一台容量为400RT的水冷冷水式螺杆机组，对应3台800RT机组设置4台空调冷水泵（三用一备），4台冷却水泵（三用一备），三台方形横流式冷却塔。对应1台400RT机组设置2台空调冷水泵（一用一备），2台冷却水泵（一用一备），1台方形横流式冷却塔。冷水机组及对应的水泵设置在地下制冷机房内，冷却塔设置在塔楼屋面，与建筑专业配合设于隐蔽的部位，尽量减少对周围环境的影响。2、其他配套设施、消防控制中心、弱电设备用房设置分体空调。（五）空调通风系统设计：1、低速全空气空调系统：大空间商业采用低速全空气空调系统，设计风机采用变频控制，过渡季节能变新风比运行。2、风机盘管＋新风系统：小空间商业等小房间采用风机盘管＋新风系统。3、所有公共卫生间设排风系统。4、汽车库及地下设备用房设计进、排风系统。5、电梯机房设置通风系统。(六)防排烟系统1.不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、前室、消防电梯前室及合用前室设机械加压系统。2.不具备自然排烟条件的地上、地下房间、走道及中庭设机械排烟系统。3.地下室根据防火分区设置机械排风兼排烟系统。4、不具备自然补风条件的机械排烟系统对应设机械补风系统。5、空调通风系统按规范要求设置防火阀。6、本工程的防排烟系统要求能在消防控制中心集中监控，远程启停；所有消防设备都必须设置手动开闭装置，可以实现就地启停。7、排烟及加压风量的计算a、地下汽车库的防烟分区分隔：利用结构主梁(结构主梁突出楼板下部分≥500mm)进行防烟分区的分隔，每个防烟分区面积≤2000平方米。排烟（风）量按地下车库净高的6次换气/小时计算。b、地上的防烟分区分隔：如不设吊顶，利用结构主梁(结构主梁突出楼板下部分≥500mm),如做吊顶设置突出吊顶下500mm的防火玻璃进行防烟分区的分隔。每个防烟分区面积控制在250平方以下。单个防烟分区的排烟量按每平方米不小于60CMH计算，排烟风机排烟量按最大防烟分区面积每平方米不小于120CMH计算。c、中庭的排烟量按6次/h计算。d、加压系统的全压均满足前室、合用前室、消防电梯前室为25～30Pa，防烟楼梯间为40~50Pa。（七）、节能环保1、空调冷源制冷剂采用环保冷媒HFC－R134a。2、采用高效分体机及通风设备。3、空调自控系统为系统集成智能控制，自动监视和控制空调设备，根据建筑所需负荷控制系统输出能力，使空调系统在最佳状态下运行。4、所有空调机组及处理新风机组均需设置初效及中效过滤器，初效过滤器采用平板式可清洗过滤器，中效过滤器采用静电除尘杀菌过滤器。5、地下汽车库建议设置CO浓度传感器，可根据车库CO浓度对风机进行启停控制。6、柴油机房要求工艺做消音、消烟处理。（八）、消声隔振1、选用低噪声设备。2、所有与设备联接的风管及水管均采用不燃柔性联接。3、设备基础采用橡胶减震器（垫）隔振。4、排烟风机采用弹簧减震器减震，其它吊装设备采用橡胶减震器减震。5、设备进出口风管采用消声器或消声静压箱。6、设备与管道连接处采取隔震措施。绿色建筑设计专篇一、绿色建筑单体设计目标信义华兴项目拟达到深圳市绿色建筑等级铜级标准。二、气候及场地分析1.气候分析项目地处深圳龙岗横岗中心区。深圳市地处南海之滨，属亚热带海洋性气候，从气候区的划分来看，属于夏热冬暖气候区。长夏短冬，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨量丰沛，气候宜人，四季鲜花盛开，年平均气温22.5℃。深圳主要盛行偏东风，东北到东南风占风向频率的51.7%，平均风速在2.0~3.0m/s，此外西南风占风向频率的5.4%，平均风速3.1m/s。在没有强天气系统控制时，受海陆分布影响，深圳地区风的日变化主要表现为海陆风效应，尤其以夏季最强。2.场地环境分析基地位于深圳龙岗横岗中心区红棉三路与广达路交接处东南角，北接信义路。被城中村与厂区包围。三、绿色技术措施汇总1.规划设计（1）规划结构经过多方案的比较，在总平面规划中采用了“双楼围合”的半围合规划结构。北侧高层厂房与南侧多层宿舍围合成“L”形，一同围合中部绿色花园，形成合围之势，充分错开视线以及充分利用绿色景观。2.建筑节能设计（1）外墙颜色：外墙主要是浅米白色面砖和深灰色玻璃等作为饰面材料，尽量减少太阳辐射得热量，提高节能效率。（2）建筑平面：平面布局合理，宿舍实现了室内动静、净污、干湿分区明确，有利于取得良好的自然通风，对降低建筑能耗有利。（3）建筑窗墙比：设计时注意控制窗墙比（4）宿舍部分外围护结构节能设计：外墙节能措施：加气混凝土砌块自保温屋顶节能措施：倒置式屋面，挤塑聚苯板外窗节能设计（含透光门）：宿舍的外窗及玻璃外门选用铝合金双层中空透明玻璃，属于节能型外窗。外窗可开启面积满足外窗所在房间地面面积的10％，有利于自然通风。建筑物外窗及玻璃外门的气密性等级，不低于现行国家标准《建筑外窗气密性能分级及检测方法》(GB/T7107-2002)规定的4级。入户门节能设计：节能宿舍的入户门，其传热系数K值需小于等于3.0，建议选用多功能入户门（具保温、隔声等功能，其传热系数K值小于等于3.0），可满足相关标准要求。架空楼板：架空楼板用聚苯板保温措施。（5）采用有效的环保措施a)有噪音的设备用房，如水泵房、柴油发电机房，采用有效的隔声降噪措施。b)建筑材料选择环保材料及产品，整个地下室外防水采用性能优越的高分子防水卷材和不含焦油的防水涂膜，不污染环境。3.给排水设计（1）充分利用市政水压直接供水，市政水压无法保证的高区生活给水系统采用变频给水设备供水，以节省电能。（2）选用节水型、静音型卫生器具及配件，公共卫生间采用红外线感应冲洗设备等。（3）本工程设置中水系统，收集小区污水，供给小区绿化、冲洗地坪、冲厕等位置给水。（4）水池、水箱溢流水位均设报警装置，水池进水阀采用可靠性强的液位控制阀。（5）雨水采用了入渗收集，适当补充地下水，及减少地表径流量。（6）绿化灌溉部分采用滴灌系统。（7）设置了减压阀控制每个用水器具的出水压力，达到节水。绿色建筑设计专篇4.暖通设计（1）采用有效的节能措施：采用节能型产品。（2）采用有效的环保措施：a)选用低噪声设备。b)设备基础采用橡胶减震器（垫）隔振。(c)排烟风机采用弹簧减震器减震，其它吊装设备采用橡胶减震器减震。(d)设备进出口风管采用消声器或消声静压箱。(e)空调机房及设备用房设置在远离隔声要求高的房间的位置。(f)水泵，风机及冷却水塔选用低转速设备，以降低噪声和震动。5.电气设计（1）选用空载损耗低、空载电流小、噪音低、可回收的节能环保型干式变压器。（2）在变电所设置低压静电电容器集中补偿无功功率，提高系统功率因数，电容器回路串接调谐电抗器，滤除高次谐波，降低损耗，改善电能质量。（3）根据照明场所的功能要求确定照明功率密度值，并应符合现行国家标准的规定。（4）照明设计选用高光效光源（含LED光源）和高效灯具，楼梯间等公共照明采用自熄开关控制。室内照明灯具选用节能灯具和电子整流器，（5）地下车库灯具配电采用二分之一接法。行车道和停车间灯具分回路配电。（6）景观照明选用长寿命高光效光源（含LED光源）和高效灯具，设置深夜减光控制方案。室外照明选用下射或有截光装置的灯具。（7）室外照明：符合条件的部位采用太阳能光电系统或光导管导光照明系统。（8）部分位置的疏散指示标志和楼层显示装置、引导等指示标志采用蓄光型灯具，减少电能损耗。（9）公共场所、地下车库、景观照明等采用智能照明控制系统，可分区、分组、分时段智能控制。（10）设置楼宇自动化管理系统（BAS），对给水、排水设备以及通风空调设备等的测量及监控，实现最优化运行，以达到节能目的（另委托智能化设计）。（011）对于长期运行负荷波动大的风机或水泵采用变频调节，以降低损耗。四、项目绿色建筑评价标准达标详细分析本项目设计阶段能够达到深圳市绿色建筑星级标准铜级标准的要求。表

1

自评得分汇总表（居住建筑，设计阶段认证）场地环境噪声符合《深圳市环境噪声标准适用区划分》的规定。地下空间建筑面积与建筑占地30%，建筑幕墙具有可开启部分或设有通风换气装置。5.1.6

场地环境噪声符合现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB3096

的规定。5.1.11

合理开发利用地下空间。满足满足面积之比不小于

15%。总分(共

56分)5.1.12

合理选用废弃场地进行建设。对已被污染的废弃地，进行处理并达到有关标准。5.1.13

充分利用尚可使用的旧建筑，并纳入规划项目。5.2.8

建筑外窗的气密性不低于现行国家标准《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB

7107规定的

4

级要求。不满足5.1.7

建筑物周围行人区风速低于

5m/s，不影响优选项满足得分项(共

51

分)实际总得分创新项(共

5分)满足满足室外活动的舒适性和建筑通风。节地与节能与节水与水

节材与材料

室内环运营管理满足1.屋面绿化面积占屋面可绿化总面积的比例不小于

30%；室外环境

能源利用

资源利用资源利用境质量5.2.9

合理采用蓄冷蓄热技术。不参评(共

14分)

(共

12

分)(共

7

分)(共

6

分)(共

8

分)

(共4分)比较排风热回收的能量投入产出收益，合理采用排风热回收系统；5.1.8

合理采用屋顶绿化、垂直绿化等方式。5.1.14

室外透水地面面积比大于等于

40％。不满足得分5442430225.2.10

利用排风对新风进行预热（或预冷）处理，1.

每

100m²绿地上乔木量不少于

3

株，灌木量不少于

10

株；2．每

100m²硬质铺地上乔木量不少于

1

株；说明：深圳市绿色建筑建成后的评价，应满足标准中所有适用于建成后的控制项的要求，且每类指标得分之和不低于

2分，并按满足得分项的累积得分，划分为四个等级，等级划分原则如下：铜级：17~22

分，银级：23~28，金级：29~38

分，铂金级：39~56

分满足降低新风负荷。节能与能源利用评估表类别运行可靠，实测的热回收效率达到设计要求。分项指标及要求本项目相应的实施要点评估结论不参评5.2.11

全空气空调系统采取实现全新风运行或可调新风比的措施。3．场地内

70%树种和植物数量的产地距场地的运输距离在不参评不参评5.2.1

围护结构热工性能指标符合国家批准或备案的公共建筑节能标准的规定。节地与室外环境评估表一般项5.2.12

建筑物处于部分冷热负荷时和仅部分空间使用时，采取有效措施节约通风空调系统能耗。5.2.13

采用节能设备与系统。通风空调系统风机的单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189－2005

第

5.3.26、5.3.27

条的规定。5.1.9

绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的

500km

以内，保留利用场地内满足5.2.2

空调采暖系统的冷热源机组能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB

50189－2005

第

5.4.5、5.4.8

及

5.4.9

条规定，锅炉热效率符合第

5.4.3

条规定。类别分项指标及要求本项目相应的实施要点评估结论满足乡土植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化。胸径大于

100mm的成年树木；4．选用木本植物种类满足：场1.场地内无有环保价值和资源不参评再利用价值的水域。地面积≤5种；场地面积

5~10

万

m²时不55

种；场地面积≥10

万万

m²时不少于

455.1.1

场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿不参评2.工程以不破坏原有场地环境控制项地、基本农田、森林和其他保护区。5.2.3

不采用电热锅炉、电热水器作为直接采暖和空气调节系统的热源。进行方案设计少于满足满足选用余热或废热利用等方式提供建筑所需蒸汽、生活热水或其他热需求m²时不少于

60种。5.1.2

建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害及火、爆、有毒物质等危险源。5.2.14

选用余热或废热利用等方式提供建筑所需1

主要出入口到达公共交通站点的步行距离不超过

500m，或距场地出入口

800m

内有地铁站；5.2.4

各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB

50034

规定的现行值。满足满足控制项蒸汽或生活热水。5.2.15

改建和扩建的公共建筑，冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计量。5.2.16

建筑设计总能耗低于国家批准或备案的节优选

能标准规定值的

80%。5.1.3

不对周边建筑物带来光污染，不影响周围

1.不采用纯玻璃幕墙；居住建筑的日照要求。--不参评不满足不参评满足满足5.2.5

新建的公共建筑，冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计量。5.1.10

场地交通组织合理，到达公共交通站点的步行距离不超过

500m。2机动车停车泊位配置符合不参评满足5.1.4

场地内无排放超标的污染源。《深圳市城市规划标准与准则》的相关规定，无遮荫地面停车比例不超过

30%；建筑的主朝向为正南北朝向，主要功能房间避开夏季最大日射朝向；5.2.6

建筑总平面设计有利于冬季日照并避开主5.1.5

施工过程中制定并实施保护环境的具体措一般项满足满足项5.2.17

采用分布式热电冷联供技术，提高能源的导风向，夏季利于自然通风。施，控制由于施工引起各种污染以及对场地周边区域的影响。-不参评--综合利用率。5.2.7建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积绿色建筑设计专篇5.2.18

根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能、地热等可再生能源，可再生能源产生的热水量不低于建筑生活热水消耗量的

10％，或可再生能源发电量不低于建筑用电量的

2％。5.2.19

各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB

50034

规定的目标值。其他再生水水源和处理技术。系认证。不参评满足5.3.10

按用途设置用水计量水表。满足5.5.3

采用集中空调的建筑，新风量符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB

50189－2005的设计要求。5.6.6

设备、管道的设置便于维修、改造和更换。5.6.7

对空调通风系统按照国家标准《空调通风系统清洗规范》GB19210

规定进行定期检查和

--清洗。不满足不参评不参评5.3.11

办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于

20％，旅馆类建筑不低于

15％。设计阶段不参评不参评5.5.4

室内游离甲醛、苯、氨、氡和

TVOC

等空气污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑工程室

--内环境污染控制规范》GB

50325

中的有关规定。5.5.5

宾馆和办公建筑室内背景噪声符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GBJ

118中室内允许噪声标准中的二级要求；商场类建筑室内背景噪声水平达标现行国家标准《商场（店）、书店卫生标准》GB

9670

的相关要求。优选

5.3.12

办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不不参评5.6.8

建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。满足项低于

40％，旅馆类建筑不低于

25％。满足满足5.6.9

建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营。节材与材料资源利用评估表5.6.10

办公、商场类建筑耗电、耗热量等实行计设计阶段不参评节水与水资源利用评估表不参评--类别分项指标及要求本项目相应的实施要点评估结论量收费。类别分项指标及要求本项目相应的实施要点评估结论优选

5.6.11

具有并实施资源管理激励机制，管理业绩设计阶段不参评5.4.1

建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准

GB18580～GB18588

和《建筑材料放射性核

--素限量》GB6566

的要求。--设计阶段不参评1根据深圳地区水资源状项与节约资源、提高经济效益挂钩。5.5.6

建筑室内照度、统一眩光值、一般显色指数等指标满足现行国家标准《建筑照明设计标准》GB

50034

中的有关要求。况、气候特征和不同的建筑类型，以及低质低用，高质高用的用水原则对用水水量和水质进行估算与评价，提出合理用水分配计划、水质和水量保证方案；满足满足1

不具备遮阳、导光、导风、载物、辅助绿化等作用的飘板、格栅和构架等不作为建筑构成要素在建筑中使用；控制项建筑总平面布局和建筑朝向有利于自然通风；5.5.7

建筑设计和构造设计有促进自然通风的措5.3.1

在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统5.4.2施。建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。满足满足2

屋顶等不设立单纯为追求标志性效果的塔、球、曲面等异形构件。1筹、综合利用各种水资源。主要功能房间采用能独立开启的空调；主要功能房间采用能进行温湿度调节的空调；2水系统设计方案包括用水控制项定额的确定、用水量估算及水量平衡、给排水系统设计、节水器具与非传统水源利用等内容。25.5.8

室内采用调节方便、可提高人员舒适性的空满足5.4.3

施工现场500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的

60％以上。设计阶段不参评满足调末端。一般项--3主要功能房间采用能独立湿度调节的空调。5.4.4

现浇混凝土采用预拌混凝土。1建筑给水排水系统的设计5.5.9

宾馆类建筑围护结构构件隔声性能达标现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GBJ

118中的一级要求。一般

5.4.5

建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高设计阶段不参评符合《建筑给水排水设计规不参评满足项强度钢。范》GB

50015

等的规定；5.3.2

设置合理、完善的供水、排水系统。满足5.4.6

将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理并将其中可再利用材

--料、可再循环材料回收和再利用。2管材、管道附件及设备等设计阶段不参评1

合理布置可能引起振动和5.5.10

建筑平面布局和空间功能安排合理，减少相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影供水设施的选取和运行不对供水造成二次污染，优先采噪声的设备，并采取有效的