2022年江苏省房地产经纪人之职业导论高分试题库附答案

《房地产经纪人之职业导论》题库

一,单选题(每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括()。

A.固定薪金制

B.分红制

C.佣金制

D.混合制【答案】B2、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的()，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。

A.主观能动性

B.创造性

C.开拓性

D.竞争性【答案】A3、重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（）。

A.《建设工程竣工验收备案证明》

B.《商品房买卖合同》

C.《住宅使用说明书》

D.《房屋状况说明书》【答案】C4、信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。

A.复杂性、积累性、时效性

B.共享性、积累性、时效性

C.共享性、复杂性、时效性

D.共享性、积累性、复杂性【答案】B5、房地产经纪机构的设立需要符合的法律法规不包括()。

A.《公司法》

B.《合伙企业法》

C.《个人独资企业法》

D.《中介行业管理法》【答案】D6、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。

A.协调交易价格

B.代理房屋过户手续

C.收取佣金

D.售后服务【答案】A7、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】B8、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.监管局【答案】D9、在房地产居间业务中，()属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.代办房地产登记

D.核验产权【答案】C10、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.销售人员

B.管理人员

C.辅助人员

D.领导人员【答案】D11、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。(2008年真题)

A.房地产所处地块的具体位置和形状

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】C12、房地产拍卖的必要程序不包括()。

A.发布拍卖公告

B.进行现场勘察

C.委托房地产估价机构进行价格评估

D.签订拍卖委托合同【答案】B13、最常见的门店租金缴付方式是（）。

A.按年结算和定期缴付

B.按季结算和定期缴付

C.按月结算和定期缴付

D.按旬结算和定期缴付【答案】C14、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】B15、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.不应收取任何费用

B.可以收取一定的费用

C.只能收取交通费

D.只能收取信息费【答案】B16、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是（），即真心以客户的利益为己任。

A.诚心

B.坦诚

C.真诚

D.诚实【答案】C17、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】B18、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。

A.品牌承诺

B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

C.组建品牌管理部门

D.培养客户的品牌忠诚度【答案】B19、房地产经纪行业管理的目的是在于规范房地产经纪活动，并协调房地产活动中所涉及的()之间的关系。

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员二者

B.房地产经纪机构和房地产经纪活动服务对象二者

C.房地产经纪人员和房地产经纪活动服务对象二者

D.房地产经纪机构、房地产经纪人员以及房地产经纪活动服务对象三者【答案】D20、经纪活动起源于()。

A.第一次社会大分

B.第二次社会大分工

C.第三次社会大分工

D.现代市场经济【答案】C21、委托挂牌的总价和单价，由（）确认后填写。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪人协理

C.购买人

D.出售人【答案】D22、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。

A.直线—参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】B23、关于房地产经纪服务佣金收取的说法，正确的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构的合法报酬

B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取

C.佣金按照国家标准收取，不需要在经纪服务合同中约定

D.佣金包括差价、信息费【答案】A24、不属于房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务的是（）。

A.提供材料

B.实地看房

C.支付费用

D.保密义务【答案】D25、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是（），即真心以客户的利益为己任。

A.诚心

B.坦诚

C.真诚

D.诚实【答案】C26、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务【答案】D27、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人际沟通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】C28、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括()。

A.房屋所有权的法律处分

B.自然灾害的破坏

C.权利客体灭失

D.权利主体消亡【答案】B29、房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。

A.基本服务

B.延伸服务

C.手续代办服务

D.抵押贷款服务【答案】B30、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误是()。

A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件

C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋

D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益【答案】A31、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广

B.品牌组织架构与流程

C.品牌定位

D.品牌核心价值的确定【答案】B32、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是()。

A.权属有争议的房地产

B.尚未领取房地产权属证书的房地产

C.购买5年以上的经济适用住房

D.小产权房【答案】C33、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】D34、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项？（）

A.查看委托房屋

B.查看委托人身份证明

C.委托房屋的市场参考价格

D.查看委托房屋权属证书【答案】C35、经纪合同署名中，不包括（）内容。

A.经纪机构法人代表的住址

B.经纪机构备案证号

C.经纪人名称

D.经纪人注册号【答案】A36、在房地产物业查验过程中，可以不必查验的是()。

A.房地产所处地块的具体位置和状况

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修隋况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】C37、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。

A.效力

B.本质

C.目的

D.原则【答案】C38、房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

A.独家代理服务合同

B.开放出售权合同

C.联营制合同

D.净卖权合同【答案】A39、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。

A.银行资金证明

B.经公证的授权书

C.商品房销售委托书

D.房地产开发企业资质【答案】C40、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的()。

A.必要手段

B.基本环节

C.可靠途径

D.重要条件【答案】C41、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务【答案】C42、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。

A.房地产经纪人协理

B.房地产经纪人

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】C43、（）是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。

A.品牌建立和品牌维护

B.品牌建立和品牌策划

C.品牌塑造和品牌创新

D.品牌定位和品牌结构【答案】A44、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.综合性房地产经纪机构

C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】B45、房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（）。

A.房地产经纪的基本理论与实务知识

B.经济知识

C.房地产专业知识

D.专业基础知识【答案】A46、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。

A.价值

B.深度

C.广度

D.时效【答案】C47、目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的()。

A.1%

B.2%

C.4%

D.6%【答案】A48、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经()，从事房地产经纪活动的专业人员。

A.录取

B.注册

C.考核

D.鉴定【答案】B49、下列房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系的说法中，不正确的是（）。

A.经济关系

B.法律责任关系

C.合同关系

D.执业关系【答案】C50、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。

A.代办个人住房抵押贷款

B.为委托人代办税费缴纳事务

C.代办解除标的房屋抵押手续

D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案】D51、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A.联合销售

B.参与代理

C.独家销售

D.报底价销售【答案】A52、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。

A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得

B.财产权利的消灭

C.财产价值的减少

D.财产的毁损灭失【答案】A53、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】C54、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。

A.流程控制

B.客户服务

C.数据管理

D.辅助决策【答案】D55、合同对合同当事人具有（）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

A.行为

B.法律

C.条件

D.道德【答案】B56、房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A.销售收入

B.经营收入

C.信息费

D.佣金【答案】D57、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。

A.在合同签订前

B.在合同签订时

C.在合同签订后

D.随时【答案】A58、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.综合化

C.统一化

D.规模化【答案】A59、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。

A.人本性

B.双赢性与互惠性

C.战略性与全面性

D.合法性【答案】D60、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（）相适应。

A.信息资源

B.管理水平

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】C61、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（）。

A.执业关系

B.法律责任关系

C.经济关系

D.契约关系【答案】D62、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。(2008年真题)

A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人

C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力隐藏答案收藏标记反馈【答案】D63、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

A.新建商品房经纪业务

B.存量房经纪业务

C.住宅经纪业务

D.商业房地产经纪业务【答案】B64、房地产商品的（）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

A.构成要素的复杂性

B.特殊性

C.超强异质性

D.不可移动性【答案】C65、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】D66、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（）。(2012年真题)

A.房屋存量和周转率

B.房屋价格和面积

C.房屋新旧程度和装修程度

D.房屋交易成本和持有成本【答案】A67、在房地产经纪服务合同中，双方约定的定金数额不应超过佣金的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】C68、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.甲公司与王某签订房屋买卖合同

B.甲公司与李某签订房屋买卖合同

C.王某与李某签订房屋买卖合同

D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同【答案】D69、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。

A.可以全额收取报酬

B.可以部分收取报酬

C.不得收取报酬

D.可以与委托人协商报酬【答案】C70、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】B71、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在()。

A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系

B.经纪人是否取得交易房的所有权

C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易

D.经纪人是否承担法律责任【答案】B72、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】A73、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.强制力

D.公平性【答案】C74、房地产经纪人员知识结构核心的外层是()。

A.房地产经纪相关专业基础知识

B.文化修养方面的知识

C.外语知识

D.房地产经纪专业知识【答案】A75、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。

A.行业自治模式

B.行政监管模式

C.计划审批模式

D.行政监管与行业自律结合模式【答案】B76、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，需要并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】A77、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。

A.个人申报

B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】C78、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。

A.市场细分

B.目标市场定位

C.目标利润

D.经营目标【答案】B79、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】C80、在房地产交易中，当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响交易的方方面面，完全按自己的意愿做出决定。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。

A.尽职守责

B.守法经营

C.恪守信用

D.以诚为本【答案】D81、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

A.目的性

B.专业性

C.时效性

D.操作性【答案】A82、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过()解决合同纠纷。

A.协商

B.仲裁

C.谈判

D.诉讼【答案】D83、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（）。(2009年真题)

A.业主置业情况

B.业主户数及结构

C.物业管理状况

D.房屋转让率及出租率【答案】C84、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的()。

A.附加值

B.知名度

C.满意度

D.好评度【答案】A85、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益()。

A.网络化

B.复杂化

C.交织化

D.频繁化【答案】A86、对房地产租赁，租赁期在()月以上的必须采用书面合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】B87、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。

A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准

B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致

C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金

D.房地产经纪机构应当事先告知委托人【答案】B88、二手房代理业务开拓的关键是（）。

A.市场研究

B.争取客户

C.洽谈业务

D.品牌经营【答案】B89、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。

A.房屋自然状况登记

B.房屋所有权情况登记

C.房屋权利变更依据

D.房屋用途登记【答案】C90、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

A.房地产卖方代理业务

B.房地产买方代理业务

C.房地产居间业务

D.房地产行纪业务【答案】B91、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。(2007年真题)

A.房地产经纪人协理

B.注册房地产经纪人

C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理

D.房地产经纪机构的负责人【答案】B92、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

A.将李四可承受的最高购买价告诉张三

B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三

C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四

D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】A93、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。

A.房地产经纪人员要收取“看房费”

B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求

C.房地产经纪人员要促成房地产交易

D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知【答案】D94、专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.评估【答案】D95、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与()之间的权利义务关系。

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】D96、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。

A.佣金标准

B.服务事项和服务标准

C.委托人的收入状况

D.委托期限【答案】C97、房地产经纪机构主要依靠人力资源和（）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A.信息资源

B.经济资源

C.制度资源

D.科技资源【答案】A98、房地产经纪信息的系统性不包括()。

A.完整性

B.及时性

C.连续性

D.时效性【答案】B99、房地产经纪服务合同采用（）形式是中外房地产市场的惯例。

A.口头

B.书面

C.公证

D.法律【答案】B100、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。

A.停止侵害

B.排除妨碍

C.损害赔偿

D.终止合同【答案】C二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

101、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（）。(2011年真题)

A.房地产经纪服务合同属于实践性合同

B.房地产经纪服务合同属于双务合同

C.房地产经纪服务合同属于有偿合同

D.房地产经纪服务合同属于单务合同

E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同【答案】BC102、吐法的适应证，以下哪一项是不正确的

A.痰涎阻塞在咽喉证

B.顽痰蓄积在胸膈证

C.宿食停滞在胃脘证

D.湿浊困阻于脾胃证【答案】D103、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的（）。

A.时效性

B.有效性

C.连贯性

D.完整性

E.可靠性【答案】ABD104、下列关于房地产经纪机构部门设置与岗位设置的表述中，正确的有（）。(2007年真题)

A.房地产经纪连锁店拥有一名以上房地产经纪人协理即可

B.根据房地产类型可以将业务部门划分为置换业务部、租赁部、销售部

C.评估部属于业务支持部门

D.客户服务部的任务包括对房地产经纪人业务行为的监督

E.“因事设岗、因人设岗”是企业内部岗位设置的基本原则【答案】BCD105、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反（）原则和房地产经纪执业行为规范等行为。

A.自愿

B.合法

C.平等

D.保密

E.诚信【答案】AC106、利用网络获取房地产经纪信息主要通过（）途径。

A.利用客源数据库收集信息

B.利用互联网收集信息

C.利用杂志收集信息

D.利用联机系统收集

E.利用广播收集【答案】BD107、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于()。

A.稳定市场环境

B.规范房地产经纪行为

C.调节经济、市场以及行业的关系

D.增强行业之间的竞争力

E.协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系【答案】B108、执业规范具备的特点有（）。

A.行业性

B.时代性

C.实用性

D.现实性

E.广泛性【答案】ABC109、房地产经纪机构的经营模式主要包括()。

A.特许加盟连锁

B.直营连锁

C.无店铺经营

D.事业部式连锁

E.网络制连锁【答案】ABC110、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.王某家属的相关信息

B.附近其他经纪公司经营状况的信息

C.王某委托出售住房的信息

D.与王某委托出售住房相关的市场信息【答案】CD111、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.甲公司有权向陈某索要违约金

B.甲公司应按合同约定向陈某索要报酬或必要费用

C.陈某退还张某1万元后，甲公司应再支付张某1万元

D.王某缺乏一名经纪人应当具备的礼仪【答案】AD112、MLS系统的作用是()。

A.有利于提高房地产经纪服务的效率

B.有利于规范行为

C.有利于有效管理

D.有利于降低风险

E.有利于市场监控【答案】ABC113、组成中无川芎的方是

A.血府逐瘀汤

B.补阳还五汤

C.生化汤

D.复元活血汤【答案】D114、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，其内容不符合广告管理有关规定的有（）。

A.所售房屋套内建筑为100m2

B.该房屋为名校学区房升值空间巨大

C.购买该房屋需一次性付款

D.该房屋距离大型超市10分钟里程

E.预计该房屋每年可升值10%【答案】BD115、关于单店模式中的“店”，说法正确的有（）。

A.是指门店

B.一定是房地产经纪机构下属的分支机构

C.可以是独立的房地产经纪公司

D.不一定是房地产经纪机构下属的分支机构

E.一定不是房地产经纪公司机构下属非分支机构【答案】CD116、王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。

A.物业信息的传播

B.收集相关信息

C.客户开拓

D.物业查验【答案】AB117、房屋出售人应当向房地产经纪机构提供（）等资料。

A.收入证明

B.身份证明

C.房屋权属证明

D.房屋状况说明书

E.执业证明【答案】BC118、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的()，有利于企业的长期发展。

A.积极性

B.主动性

C.合作性

D.创新性

E.能动性【答案】ABD119、侵权行为构成的要件有()。

A.行为违法

B.有损害事实

C.违法行为与损害事实之间有因果关系

D.主观过错

E.无免责事由【答案】ABCD120、具有益气健脾，固冲摄血，用治崩漏的方剂是

A.归脾汤

B.补中益气汤

C.固冲汤

D.黄土汤【答案】C121、佣金可分为()。

A.法定佣金

B.协商佣金

C.自由佣金

D.代理佣金

E.特定佣金【答案】AC122、房地产经纪机构的经营战略选择包括（）。

A.低成本战略

B.一体化成长战略

C.聚焦战略

D.统一性战略

E.多样化战略【答案】ABC123、售楼处日常物业管理工作主要有（）。

A.保安服务

B.工程技术服务

C.保洁服务

D.估价服务

E.接待服务【答案】ABC124、以下说法中，正确的是（）。

A.由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求

B.由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求

C.由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求

D.由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求

E.由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求【答案】AC125、房地产经纪必不可少的主要原因有（）。(2011年真题)

A.房地产的特殊性

B.房地产价格的波动性

C.房地产交易的复杂性

D.房地产交易的经常性

E.房地产信息的不对称性【答案】AC126、根据服务方式的不同，居间分为（）。

A.房地产买卖居间

B.房地产代理居间

C.房地产有偿居间

D.房地产指示居间

E.房地产媒介居间【答案】D127、房地产经纪机构的外部环境分析的内容包括（）

A.宏观环境分析

B.微观行业环境分析

C.风险分析

D.管理制度分析

E.市场分析【答案】AB128、业务辅助序列的岗位包括（）。

A.司机

B.办事员岗位

C.秘书

D.会计

E.咨询顾问岗位【答案】B129、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在（）等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。

A.沟通

B.管理

C.控制

D.协作

E.监督【答案】ACD130、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有()。

A.连锁经营组织经营权的独立性不同

B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同

C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同

D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同

E.连锁经营组织的投资方不同【答案】ABD131、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有()。

A.所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心

B.系统鼓励会员开展广泛的协作

C.系统分为强制性系统和自愿性系统

D.佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配

E.MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业【答案】ABC132、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为（）。(2009年真题)

A.单店经营模式

B.无店铺经营模式

C.有店铺经营模式

D.特许加盟连锁经营模式

E.直营连锁经营模式【答案】BC133、由于房地产经纪信息量大覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。通常可从()途径进行收集。

A.直接采集

B.有关单位调查和征集房地产经纪信息

C.间接采集

D.收集公开传播的房地产经纪信息

E.利用网络获取【答案】ABD134、佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。

A.劳动收入

B.经营收入

C.信息费收入

D.风险收入

E.回扣收入【答案】ABD135、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

A.甲机构不应该要求李某预付佣金

B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费

C.甲机构不应该向李某收取佣金

D.张某不应该向王某收取佣金【答案】AD136、委托人在房地产居间合同中的义务是()。

A.承担后果的义务

B.承担处理事务的费用的义务

C.支付必要费用的义务

D.支付报酬的义务

E.承担赔偿损失的义务【答案】CD137、胃虚、痰阻、气逆之心下痞硬、呕呃之证,治宜

A.半夏厚朴汤

B.厚朴温中汤

C.半夏泻心汤

D.旋覆代赭汤【答案】D138、患者牙痛，痛连头部,面颊发热，其齿喜冷而恶热，时流牙血，牙龈红肿，口气热臭，口干舌燥，苦红苔黄，脉滑数。治宜

A.玉女煎

B.白虎汤

C.黄连解毒汤

D.清胃散【答案】D139、《合同法》规定，违约责任的可能承担方式有（）。(2007年真题)

A.继续履行

B.赔偿损失

C.给付违约金

D.定金罚则

E.扣留预付款【答案】ABC140、房地产经纪行业协会制定行业规则具有()。

A.公约性质

B.对行业的约束力

C.一定的法律约束力

D.依据法律制定的特点

E.规范该行业从业人员职业道德的作用【答案】ABD141、房地产经纪活动中最基本的类型是()。

A.居间

B.拍卖

C.行经

D.代理

E.包销【答案】AD142、房地产经纪机构业务流程管理的方法和措施包括（）。

A.建立有效的组织保障

B.重塑企业文化

C.依靠信息技术的支持

D.建立流程管理信息系统

E.培养复合型人才【答案】ABD143、下列关于房地产居间业务的表述中，正确的有（）。

A.房地产经纪机构可以向房地产交易的当事人双方收取佣金

B.房地产经纪机构只能向房地产交易的一方当事人收取佣金

C.房地产经纪机构可以为委托人的利益而成为与第三方订立合同的当事人

D.房地产指示居间和房地产媒介居间往往是相互独立，各自促成房地产交易

E.房地产经纪机构不仅向委托人提供房地产的交易信息，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务【答案】A144、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给()带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。

A.查询

B.翻译

C.利用

D.分类

E.储存【答案】AC145、患者自利清水,色纯青，脘腹胀满，腹痛拒按，身热口渴，神倦少气，神昏肢厥，脉虚。治宜选用

A.大承气汤

B.麻子仁丸

C.黄龙汤

D.济川煎【答案】C146、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间()民事权力义务关系的协议。

A.设立

B.签订

C.限制

D.变更

E.终止【答案】AD147、整个社会道德体系由（）构成。

A.法规

B.家庭道德

C.职业道德

D.规范

E.社会公德【答案】BC148、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供()等中介服务的机构。

A.公正性

B.代理性

C.法制性

D.现势性

E.信息技术服务性【答案】AB149、房地产经纪人员职业道德主要通过（）起作用。(2012年真题)

A.良心

B.舆论

C.法律

D.行政

E.行业自律管理【答案】AB150、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的（）。

A.可行性

B.合理性

C.可持续性

D.高效性

E.稳定性【答案】AC151、房地产经纪机构的行政处罚风险有（）。

A.未按政府部门要求公示相关信息引起的风险

B.违规收取服务费引发的风险

C.承诺不当引起的风险

D.未尽告知义务引起的风险

E.不正当行为引起的风险【答案】ABD152、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。

A.公共设施

B.道路交通状况

C.房地产的实物状况

D.房地产市场调控政策【答案】ABC153、房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括（）。(2009年真题)

A.提供个性化服务

B.正确处理投诉

C.理顺资金链

D.建立长久的合作关系

E.提供充分的信息【答案】ABD154、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的()，集中体现了业内人员的共同意志。

A.群众性

B.民主性

C.基础性

D.号召性

E.影响性【答案】AB155、房地产经纪行业管理的发展方向是()。

A.提高行业间的协作能力

B.建立科学的行业管理指导思想

C.建立统一、诚信的交易平台

D.加强房地产经纪行业管理的法制建设

E.完善、优化房地产经纪行业管理体制【答案】BD156、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

A.中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金

B.中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用

C.中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用

D.中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半【答案】AC157、先进的房地产经纪信息管理系统应当是（）的平台。

A.网络化管理

B.信息共享

C.协同工作

D.员工交流

E.媒体宣传【答案】ABC158、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业()的服务系统。

A.共享资源

B.共享信息

C.协同管理

D.协同销售

E.共享佣金【答案】BD159、在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为()。

A.地产代理(个人)牌照

B.地产代理(公司)牌照

C.营业员牌照

D.操作员牌照

E.促销员牌照【答案】ABC160、房地产经纪人协理应该掌握的职业技能包括（）。

A.了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定

B.基本掌握房地产交易流程

C.人际沟通中对不同的人说不同的话的技能

D.独立完成接听客户来电、接待客户，向客户推荐合适房源等业务

E.独立完成寻找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等经纪业务【答案】ABD161、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为()。

A.明示条款

B.程序条款

C.默示条款

D.实体条款

E.普通条款【答案】AC162、房地产经纪机构承接业务时，（）。

A.可以接受交易一方委托的居间业务

B.可以同时接受交易双方委托的居间业务

C.以委托人的名义与第三人进行交易

D.禁止向委托人提供房地产交易信息

E.委托人可选择符合自己交易目的的房地产【答案】ABC163、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.执业关系

B.法律责任关系

C.经济关系

D.行政关系【答案】ABC164、在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，使房地产经纪人员和房地产经纪机构与委托人产生了纠纷，对争议的处理正确的有（）。(2007年真题)

A.双方当事人可以协商解决纠纷

B.对委托人造成的经济损失，由房地产经纪人员和房地产经纪机构承担赔偿责任

C.房地产经纪主管部门可以对双方当事人之间的纠纷进行调解

D.房地产经纪合同中没有仲裁条款的，双方当事人可以另行达成仲裁决议

E.对仲裁决议不服的，双方当事人还可以向房地产所在地人民法院提起诉讼【答案】ACD165、在签订房地产经纪服务合同时，应当根据营业执照填写的经纪机构和经纪人员信息包括（）。

A.房地产经纪机构备案证明编号

B.联系电话

C.法定代表人或执行合伙人

D.统一社会信用代码

E.营业执照注册号【答案】CD166、单店模式的房地产经纪机构应当配置（）。(2012年真题)

A.会计

B.出纳

C.管理人员

D.房地产经纪人员

E.房地产估价人员【答案】ABCD167、在签订房地产经纪服务合同时，应当根据营业执照填写的经纪机构和经纪人员信息包括（）。

A.房地产经纪机构备案证明编号

B.联系电话

C.法定代表人或执行合伙人

D.统一社会信用代码

E.营业执照注册号【答案】CD168、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011年真题)

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.议价谈判的技能

D.供需搭配的技能【答案】ABD169、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有()。

A.房地产经纪服务质量的判断标准难以确定

B.房地产经纪服务的供求双方信息不对称

C.房地产经纪机构与客户的关系存在"弱连续性"

D.房地产经纪行业发展不成熟

E.房地产经纪服务的外部社会环境不诚信【答案】ABCD170、麻子仁丸的组成是

A.小承气汤加麻仁、杏仁、白芍、甘草

B.小承气汤加麻仁、杏仁、白芍、蜂蜜

C.调胃承气汤加麻仁、杏仁、白芍、蜂蜜

D.调胃承气汤加麻仁、杏仁、白芍、甘草【答案】B171、房地产中介服务包括()。

A.房地产经纪

B.房地产咨询

C.物业管理

D.房地产投资开发

E.房地产估价【答案】AB172、县人民政府建设主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的（）等信息进行备案。

A.房地产经纪人员

B.注册资本

C.专职人员数量

D.法定代表人

E.营业执照【答案】ABD173、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有()。

A.需求引导

B.能力判断

C.了解出资人

D.判断决策人

E.与律师友好沟通【答案】ABC174、房地产居间业务流程中主要环节有()。

A.居间业务洽谈

B.物业投资

C.代理委托人办理房地产权属登记备案

D.信息收集与传播

E.佣金结算【答案】AD175、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.议价谈判的技能

B.人际沟通的技能

C.收集信息的技能

D.供需搭配的技能【答案】CD176、善治阴虚风动的方剂是

A.消风散

B.镇肝息风汤

C.大补阴丸

D.大定风珠【答案】D177、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括（）。

A.制定企业的品牌战略

B.通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力

C.通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚

D.树立企业在市场中独一无二的形象和标示

E.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播【答案】A178、下列选项中属于房地产经纪机构的客户关系管理中留住老客户的手段是（）。

A.提供个性化服务

B.正确处理投诉

C.建立长久的合作关系

D.与客户积极沟通

E.鼓励客户推荐【答案】ABCD179、一）

A.要求委托人提供与出售住宅有关的资料

B.自行调整出售住宅的价格

C.依法维护委托人的合法权益

D.依法发起设立新的房地产经纪机构【答案】AD180、门店开设前的投资预算包含了可行性研究和估算经营成本两项工作，其中经营成本的构成项目包括（）。

A.门店开设的一次性费用

B.日常支出费用

C.销售佣金

D.销售费用

E.营业税【答案】AB181、下列各项，符合自愿原则的有（