住宅工程质量通病控制标准223

住宅宅工工程程质质量量通通病病控控制制标标准准DGJ32/J16—2014J10687-20142014年12月1日起施行行标准编制的目目的意义义为进一步步提高江江苏省住住宅工程程质量水水平，规规范住宅宅工程质质量通病病防治工工作，促促进住宅宅产业稳稳步健康康发展，，根据省省住房和和城乡建建设厅《关于印发发《2013年度江苏苏省工程程建设标标准和标标准设计计编制、、修改计计划》的通知》（苏建科科【2013】586号）精神神，江苏苏省建设设工程质质量监督督总站组组织人员员深入调调查研究究，特别别对建筑筑节能、、成品住住宅装饰饰装修、、智能建建筑方面面的通病病控制进进行了深深入的调调查研究究，总结结实践经经验，广广泛征求求意见，，遵循科科学性、、实用性性和可操操作性的的原则，，对《住宅工程程质量通通病控制制标准》DGJ32/J16-2005进行了修修编。本标准共共16章，主要要技术内内容包括括:总则、术术语、基基本规定定、地基基基础工工程、地地下防水水工程、、砌体结结构工程程、混凝凝土结构构工程、、楼地面面工程、、装饰装装修工程程、屋面面工程、、给排水水及采暖暖工程、、建筑电电气工程程、智能能建筑工工程、建筑节能能工程、质质量通病病控制的的验收。。标准编制的目目的意义义通病防治治工作也也存在一一些问题题，主要要表现为为：建设设单位对对通病防防治工作作不够重重视，未未将通病病防治措措施和费费用列为为招标文文件竞标标内容，，影响了了通病防防治工作作的贯彻彻实施，，部分建建设单位位随意肢肢解项目目，特别别是门窗窗工程肢肢解分包包现象较较为普遍遍，影响响了住宅宅工程质质量总体体水平；；设计单单位的深深度达不不到要求求或设计计变更手手续不全全，影响响了通病病防治工工作的具具体开展展；施工工及监理理单位未未将各项项通病防防治措施施真正落落到实处处等，影影响了质质量通病病防治工工作的实实效。标准编制的目的的意义多年来，我我省各地为为防治住宅宅工程质量量通病，制制定出台了了一些文件件、手册、、指南、导导则等，对对做好住宅宅工程质量量通病防治治工作起到到了积极作作用。但由由于缺乏规规范性和强强制性，往往往在具体体执行中得得不到落实实，致使一一些质量通通病不能得得到有效防防治，不仅仅导致群众众投诉，影影响社会和和谐与稳定定，而且不不利于工程程质量水平平的提高。。因此，从从我省乃至至全国情况况来看，很很有必要编编制本标准准。这对于于进一步强强化和规范范我省住宅宅工程质量量通病防治治工作，有有力促进住住宅工程质质量水平提提高，具有有重要的作作用。质量通病防治治工作主要目目标严格贯彻实施施《江苏省住宅工工程质量通病病控制标准》，重点解决住住宅小区建设设中质量投诉诉集中、群众众普遍关注的的住宅工程质质量难点和热热点问题，采采取各项有效效措施，全面面推进通病防防治工作，切切实提高群众众对竣工住宅宅工程的满意意度。质量通病防治治工作重点内内容质量通病防治治工作的重点点内容为：现现浇混凝土楼楼板裂缝、墙墙体裂缝、外外墙渗漏、屋屋面渗漏、门门窗渗漏、楼楼地面渗漏、、室内标高和和几何尺寸控控制偏差、不不按规定使用用安全玻璃、、防护栏杆及及扶手设置不不符合要求、、钢筋间距及及保护层控制制不当等质量量通病的防治治。质量通病防治治工作主要措措施（一）加大宣宣传、营造声声势（二）规范主主体行为、加加强实体监控控（三）密切协协作、齐抓共共管（四）加强考考核、抓好落落实（五）熟练掌掌握《住宅工程质量量通病控制标标准》1总则1.0.1为提高住宅工工程质量水平平，控制住宅宅工程质量通通病，制定本本标准。1.0.2本标准适用于于江苏省住宅宅工程质量通通病的控制，，其他工程质质量通病的控控制可参照本本标准规定执执行。1总则1.0.3住宅工程质量量通病的控制制方法、措施施和要求除执执行本标准外外，还应执行行国家、江苏苏省现行相关关建筑工程标标准。2术语2.0.1住宅工程Residentialbuilding供人们居住使使用的建筑。。2.0.2住宅工程质量量通病Residentialengineeringcommonqualitydefect住宅工程完工工后易发生的的、常见的、、影响使用功功能和外观质质量的缺陷。。2.0.3住宅工程质量量通病控制Residentialengineeringcommonqualitydefectcontrol2术语对住宅工程质质量通病从勘勘察设计、材材料、施工、、管理等方面面进行的综合合有效防治方方法、措施和和要求。2.0.4裂缝crack裂缝是指在开开灯或自然光光下，距检查查面1m正视（天棚站站立仰视），，明显可见的的裂纹。2.0.5划痕scratch划痕是指表面面未破坏，目目测观察有明明显且无法清清洁掉的痕迹迹。3基本规定3.0.1建设单位是住住宅工程质量量通病控制的的第一责任人人，负责组织织实施住宅工工程质量通病病控制，并不不得随意压缩缩住宅工程建建设的合理工工期；在组织织实施中应采采取相关管理理措施，保证证本标准的执执行。3.0.2设计单位在住住宅工程设计计中，应采取取控制质量通通病的相应设设计措施，并并将通病控制制的设计措施施和技术要求求向相关单位位交底。3.0.3施工单位应认认真编写《住宅工程质量量通病控制方方案和施工措措施》，经监理单位位审查、建设设单位批准后后实施。3基本规定3.0.4监理单单位应应审查查施工工单位位提交交的《住宅工工程质质量通通病控控制方方案和和施工工措施施》，提出出具体体要求求和监监控措措施，，并列列入《监理规规划》和《监理细细则》。3.0.5施工图图设计计文件件审查查机构构应将将住宅宅工程程质量量通病病控制制的设设计措措施列列入审审查内内容，，审查查报告告应说说明质质量通通病控控制技技术措措施符符合情情况。。3基本规规定3.0.6成品住住宅应应符合合以下下要求求：1.装修施施工图图宜在在结构构±0.00前完成成，当当装修修涉及及建筑筑主体体和承承重结结构变变动时时，建建设单单位应应在施施工前前委托托原设设计单单位提提出结结构修修改设设计方方案，，并报报审图图机构构审查查合格格后方方可施施工。。2.成品住住宅工工程应应先施施工样样板套套，样样板套套完成成后，，建设设单位位应组组织各各责任任主体体进行行验收收，验验收合合格并并形成成装修修施工工工艺艺及质质量控控制措措施后后方可可展开开施工工。大大面施施工所所用的的主要要材料料、电电气设设备、、卫生生器具具等应应与样样板套套相一一致；；当有有变更更时，，其品品质不不得低低于样样板套套。3基本规规定3.建设单单位应应组织织总承承包施施工单单位、、装修修施工工单位位和监监理单单位的的相关关管理理人员员，对对已具具备成成品住住宅装装修的的工程程进行行交接接验收收，并并形成成书面面验收收意见见。未未进行行交接接验收收不得得进行行装修修施工工。4.装修修施施工工过过程程中中和和交交付付前前，，应应采采用用覆覆盖盖、、包包裹裹、、贴贴膜膜等等措措施施，，对对地地面面、、门门窗窗等等容容易易污污染染或或损损坏坏的的成成品品、、半半成成品品进进行行保保护护。。3基本本规规定定3.0.7住宅宅工工程程质质量量通通病病控控制制所所发发生生的的费费用用应应列列入入招招投投标标文文件件和和工工程程概概预预算算，，施施工工过过程程中中由由于于质质量量通通病病控控制制所所发发生生的的费费用用，，应应列列入入工工程程竣竣工工结结算算中中。。3.0.8住宅宅工工程程档档案案资资料料的的管管理理除除执执行行江江苏苏省省工工程程建建设设标标准准《房屋屋建建筑筑和和市市政政基基础础设设施施工工程程档档案案资资料料管管理理规规范范》DGJ32/TJ143外，，还还应应提提供供住住宅宅工工程程质质量量通通病病控控制制的的相相关关资资料料。。3.0.9本标标准准检检查查方方法法除除有有明明确确要要求求外外，，涉涉及及建建筑筑材材料料的的应应检检查查材材料料出出厂厂合合格格证证、、检检测测报报告告，，施施工工质质量量验验收收规规范范或或本本标标准准规规定定材材料料进进场场需需复复验验的的应应检检查查复复验验报报告告。。4地基基基基础础工工程程质量量通通病病控控制制目目标标1、减减少少沉沉降降变变形形对对上上部部建建筑筑的的影影响响2、避避免免桩桩身身质质量量（（地地基基处处理理强强度度））不不符符合合要要求求质量通通病控控制措措施1、设计计2、材料料3、施工工4地基基基础工工程4.1沉降变变形控制4.1.1设计1地基基基础设设计应应明确确沉降降控制制值（（沉降降和差差异沉沉降）），对对符合合《建筑地地基基基础设设计规规范》GB50007-2002第3.0.2条等规规定的的，必必须进进行变变形验验算，，变形形计算算值不不应大大于表表4.1.1的相应应允许许值。。4地基基础工工程4.1沉降变形控制变形特征平均值最大值沉降量（mm）150—砌体承重结构基础的局部倾斜中、低压缩性土0.002高压缩性土0.0030.0030.004框架结构相邻柱基沉降差（mm）中、低压缩性土0.002l高压缩性土0.003l0.003l0.004l整体倾斜Hg≤240.0040.00524＜Hg≤600.0030.00460＜Hg≤1000.0020.0025Hg＞1000.00150.002沉降速率(mm／d)验收标准(变形曲线逐步收敛且)高层0.06多层及以下0.100.080.12稳定标准高层0.01；多层及以下0.044地基基础工工程4.1沉降变形控控制注：l为相邻柱基基的中心距距离（mm）；Hg为从室外地地面算起的的建筑物高高度（m）。2同一结构单单元不应采采用多种类类型的地基基基础设计计方案（如如天然地基基、地基处处理、摩擦擦桩、端承承桩等），，当必须采采用两种或或两种以上上地基基础础方案时，，应采取设设置沉降缝缝等措施控控制差异沉沉降。3建筑物地基基基础采用桩基基时，同一结结构单元桩端端应置于同一一地基持力层层上。4地基基础工程程4.1沉降变形控制制4层数相差超过过10层或平面布置置复杂的建筑筑物，应设置置沉降缝；确确有困难的，，必须设置沉沉降后浇带。。后浇带应在在主体结构封封顶或沉降速速率达到稳定定标准、预估估沉降差异可可满足设计要要求，并经设设计认可后方方可封堵。5建筑筑物物在在施施工工和和使使用用期期间间，，应应进进行行沉沉降降观观测测。。设设计计等等级级为为甲甲级级、、地地质质条条件件复复杂杂、、设设置置沉沉降降后后浇浇带带及及软软土土地地区区的的建建筑筑物物，，测测量量精精度度应应符符合合《建筑筑变变形形测测量量规规范范》JGJ8的要要求求，，其其精精度度不不低低于于Ⅱ级。。工工程程竣竣工工验验收收时时，，沉沉降降没没有有达达到到稳稳定定标标准准的的，，沉沉降降检检测测应应继继续续进进行行。。4地基基基基础础工工程程4.1沉降降变变形形控控制制4.1.2施工工应应符符合合下下列列要要求求：：1施工工机机械械必必须须鉴鉴定定合合格格，，计计量量设设备备应应经经计计量量标标定定且且能能保保证证正正常常工工作作，，桩桩基基操操作作工工应应持持证证上上岗岗。。4地基基基础工工程4.1沉降变变形控制2采用桩桩基和和地基基处理理的，，若缺缺乏地地区经经验时时，必必须在在开工工前进进行施施工工工艺试试验。。设计计等级级为甲甲、乙乙级的的建筑筑物，，单桩桩竖向向承载载力特特征值值Ra或地基基处理理后承承载力力特征征值fspk应按规规范根根据静静载荷荷试验验确定定。3桩基（（地基基处理理）工工程施施工，，应保保证有有效桩桩长和和进入入持力力层深深度。。当以以桩长长控制制时，，应有有计量量措施施保证证；当当以持持力层层控制制时，，预制制桩、、沉管管灌注注桩等等应严严格控控制压压力值值（电电流值值、锤锤击数数）来来确保保进入入持力力层和和进入入持力力层深深度，，钻孔孔（人人工挖挖孔））灌注注桩应应对持持力层层岩（（土））性质质进行行鉴别别验收收，在在清孔孔、孔孔底沉沉渣（（虚土土）厚厚度满满足设设计要要求后后，及及时封封底和和浇筑筑混凝凝土。。入岩岩桩的的岩性性判定定应由由勘察察单位位的专专业人人员对对每个个孔底底岩样样进行行签字字确认认。4地基基基基础础工工程程4.1沉降降变变形形控制制4桩基基（（地地基基处处理理））施施工工后后，，应应有有一一定定的的休休止止期期，，挤挤土土时时砂砂土土、、黏黏性性土土、、饱饱和和软软土土分分别别不不少少于于14d、21d、28d，保证桩身强强度和桩周土土体的超孔隙隙水压力的消消散和被扰动动土体强度的的恢复。5桩基（地基处处理）工程验验收前，按规规范和相关文文件规定进行行桩身质量（（地基强度））、承载力检检验。检验结结果不符合要要求的，在扩扩大检测和分分析原因后，，由设计单位位核算认可或或出具处理方方案进行加固固处理。4地基基础工程程4.1沉降变形控制6地下室及承台台四周应及时时回填土，回回填前应清除除积水、垃圾圾，按设计要要求选择填料料分层压实，，压实系数不不得小于0.94。地下下室顶顶板覆覆土情情况应应与设设计工工况一一致。。4地基基基础工工程4.2桩身质质量（（地基基处理理强度度）控控制4.2.1设计应应符合合下列列要求求1人工挖挖孔桩桩不应应用于于软土土或易易发生生流砂砂的场场地。。地下下水位位高的的场地地，应应先降降水后后施工工。在在有砂砂卵石石、卵卵石或或流塑塑淤泥泥夹层层的土土层中中，在在没有有可靠靠措施施时，，不宜宜采用用挖孔孔桩。。2水泥土土搅拌拌法不不应用用于泥泥炭土土、有有机质质土、、塑性性指数数大于于25的黏土土、地地下水水具有有腐蚀蚀性的的土的的处理理。无无工程程经验验的地地区，，必须须通过过现场场试验验确定定其适适用性性。4地基基基础工工程4.2桩身质质量（（地基基处理理强度度）控控制3预应力力混凝凝土管管桩不不应用用于坡坡地、、岸边边、液液化扩扩展地地段承承受较较大水水平荷荷载或或较大大拉应应力的的桩基基工程程。用用作抗抗拔桩桩的管管桩接接头应应采用用相关关规范范及图图集要要求的的机械械连接接，接接头数数量不不超过过1个，桩桩身纵纵向钢钢筋应应直接接锚入入承台台内。。4当桩尖尖位于于基岩岩表面面且岩岩层坡坡度大大于10％时，，桩端端应有有防滑滑措施施。4地基基基础工工程4.2桩身质质量（（地基基处理理强度度）控控制4.2.2施工1桩基施施工时时应严严格监监测，，垂直直偏差差应小小于0.5％；采采用沉沉管复复打时时，应应保证证两次次沉管管的垂垂直度度一致致；施施工中中遇大大块石石等障障碍物物导致致桩身身（管管）倾倾斜时时，应应及时时予以以清除除或处处理。。2预应力管管桩进场场检验时时，对同同一项目目、同期期施工的的同一生生产厂家家、同一一规格的的产品，，抽取数数量不宜宜少于总总节数的的0.1%，且不得得少于1节，对管管桩预应应力钢筋筋的数量量和直径径，螺旋旋箍的直直径、间间距和加加密区长长度，钢钢筋保护护层厚度度等进行行破损检检验和见见证取样样抗弯试试验。4地基基础础工程4.2桩身质量量（地基基处理强强度）控控制3灌注桩混混凝土浇浇筑应符符合下列列要求1）浇筑顶顶面应高高于桩顶顶设计标标高0.5m以上，水水下灌注注混凝土土时，超超灌高度度不宜小小于设计计桩长的的5%，且不得得小于1.5m，混凝土土浇筑应应测量桩桩顶标高高，当混混凝土充充盈系数数异常（（小于1.0或大于1.3）时，应应及时分分析原因因并采取取措施进进行处理理。4地基基础础工程4.2桩身质量量（地基基处理强强度）控控制2）在有承承压水的的地区，，应采用用坍落度度小、初初凝时间间短的混混凝土，，混凝土土的浇筑筑标高应应考虑承承压水头头的不利利影响。。3）钢筋笼笼应焊接接牢固，，并采用用保护块块（水下下混凝土土每2～3m设立一层层，每层层3～4块）、木木棍、吊吊筋固定定，以控控制钢筋筋笼的位位置。4地基基础础工程4.2桩身质量量（地基基处理强强度）控控制4沉管灌注注桩应符符合下列列要求1）预制桩桩尖的强强度和配配筋应符符合要求求，拔管管之前，，先测量量孔内深深度，以以防预制制桩尖进进入桩管管。2）严格控控制拔管管速度，，一般土土层1～1.2m／min，软土地地区0.6～0.8m／min，在地质质软硬层层分界处处，可采采用停振振反插。。对充盈盈系数小小于1.0的桩应全全程复打打。3）复打桩桩应采取取全长复复打工艺艺，第一一次混凝凝土应浇浇到地面面，复打打拔管后后，应清清除管壁壁泥土。。4地基基础础工程4.2桩身质量量（地基基处理强强度）控控制5钻孔灌注注桩1）护筒底底部应安安放在不不透水层层并保证证稳定。。2）泥浆护护壁钻孔孔桩在钻钻进过程程中及清清孔前，，应在泥泥浆顶部部和孔底底分别测测量泥浆浆性能，，泥浆比比重一般般为1.1～1.3，在卵石石、砂卵卵石或塌塌孔回填填重钻孔孔时，应应为1.3～1.5；钻进过过程中应应保证护护筒内的的水头高高度高于于地下水水位1～2m以上。3）成孔后后应采用用井径仪仪和沉渣渣仪分别别测量孔孔径和沉沉渣厚度度，数量量均不少少于总桩桩数的10％；挤扩扩桩成孔孔后，应应采用井井径仪全全数检查查扩径尺尺寸。4地基基础础工程4.2桩身质量量（地基基处理强强度）控制4）泥浆护护壁钻孔孔桩二次次清孔后后1h内（嵌入入遇水软软化、膨膨胀岩中中的桩基基0.5h内）必须须浇筑混混凝土，，否则应应重新清清孔；混混凝土浇浇筑前应应对导管管连接密密封性进进行水压压试验，，浇筑过过程中导导管埋深深应控制制在1～6m，每次拆拆除导管管长度不不应大于于5m，在每次次拔管和和拆除导导管前，，应测量量导管内内外的混混凝土标标高。4地基基础础工程4.2桩身质量量（地基基处理强强度）控控制6人工挖孔孔桩1）采用砖砖砌护壁壁时，不不应干码码堆砌，，砌体、、砌筑质质量及砂砂浆试块块的留置置应符合合砌体验验收规范范的要求求，砌体体与土体体之间必必须用M5.0以上的砂砂浆填实实。2）持力层层为泥岩岩等遇水水软化岩岩层时，，验孔后后应采用用高于桩桩身强度度一个等等级或以以上，且且不低于于C30的干硬混混凝土封封底。3）混凝土土浇筑前前，应对对孔中积积水排除除干净。。混凝土土浇筑时时，应采采用串筒筒或溜槽槽，每次次浇筑混混凝土的的厚度不不大于振振捣棒影影响深度度的1.5倍，当孔中中积水或帮帮淋水较多多时，必须须采用水下下混凝土浇浇筑。4地基基础工工程4.2桩身质量（（地基处理理强度）控控制7水泥土搅拌拌桩1）施工前对对局部泥炭炭土、有机机质土、暗暗塘（浜））进行挖除除换土，对对松散填土土区宜采取取压实处理理措施。2）计量（压压力、灰浆浆泵入量、、深度等））器具应经经标定并保保证正常工工作。3）施工中保保证供浆的的连续性，，控制水灰灰比、喷浆浆压力（0.4～0.6MPa）、喷浆提提升速度（（0.3～0.5m／min）和每米每每次的喷浆浆量并专人人记录；因因故停浆时时，应将搅搅拌头下沉沉至停浆点点以下0.5m处，待恢复复时提升喷喷浆。4）在基础和和水泥土桩桩之间应设设置200-300mm的褥垫层，，材料可选选用中粗砂砂、级配砂砂石等，褥褥垫层的夯夯填度不应应大于0.9。4地基基础工工程4.2桩身质量（（地基处理理强度）控控制8桩基（地基基处理）施施工中，应应合理安排排机械行走走路线，避避免压坏（（偏）已施施工的桩基基等；表层层土应有足足够的承载载力保证机机械行走过过程中的稳稳定性；承承载力不满满足要求时时，应在表表层采取铺铺垫等压实实处理措施施。5地下防水工工程质量通病控控制目标1、减少防水水混凝土结结构开裂、、渗漏2、减少柔性性防水层空空鼓、裂缝缝、渗漏水水质量通病控控制措施1、设计2、材料3、施工5地下防水工工程5.1防水混凝土土结构裂缝缝、渗漏控控制5.1.1设计应符合合下列规定定：1地下工程迎迎水面主体体结构应采采用防水混混凝土，并并应根据防防水等级的的要求采取取其他防水水措施。2地下室墙板板应采用变变形钢筋，，钢筋间距距不应大于于150mm，分布宜均均匀；设计计应明确地地下室墙板板水平钢筋筋设置的位位置。对水水平断面变变化较大处处，宜增设设抗裂钢筋筋。5地下防水工工程5.1防水混凝土土结构裂缝缝、渗漏控控制3结构设计时时，应根据据平面形状状、荷载、、地质变化化等，合理理设置变形形缝（诱导导缝）和后后浇带。4地下工程的的变形缝（（诱导缝））、后浇带带、施工缝缝、穿墙管管（盒）、、预埋件、、预留通道道接头、桩桩头等细部部构造，应应加强防水水措施，设设计文件中中应有细部部构造详图图。5地下防水工工程5.1防水混凝土土结构裂缝缝、渗漏控控制5.1.2施工应符合合下列规定定：1浇筑混凝土土前，应考考虑混凝土土内外温差差的影响，，采取适当当的措施。。2混凝土结构构内部设置置的各种钢钢筋或绑扎扎铁丝不得得接触模板板。用于固固定模板的的螺栓必须须穿过混凝凝土结构时时，可采用用工具式螺螺栓或螺栓栓加堵头，，螺栓上应应加焊方形形止水环。。拆模后，，将留下的的凹槽用密密封材料封封堵密实，，用聚合物物水泥砂浆浆抹平，并并在迎水面面涂刷防水水涂料。5地下防水工工程5.1防水混凝土土结构裂缝缝、渗漏控控制3混凝土在浇浇筑地点的的坍落度，，每工作台台班至少检检查两次，，并做好记记录。混凝凝土在运输输后如出现现离析，必必须进行二二次搅拌，，坍落度损损失不能满满足施工要要求，可加加原水灰比比的水泥浆浆或二次加加减水剂，，但混凝土土二次搅拌拌时严禁加加水。5地下防水工工程5.1防水混凝土土结构裂缝缝、渗漏控控制4混凝土采用用分层连续续浇筑，混混凝土分层层厚度不得得大于500mm。板面应用用平板振动动器振捣，，排除泌水水，进行二二次收浆压压实。5防水混凝土土终凝后应应立即进行行养护，养养护时间不不应少于14d。水平构件件表面宜采采用覆盖养养护方式；；竖向构件件混凝土带带模养护时时间，不应应少于7d，带模养护护结束后继继续养护的的方式宜采采用喷涂养养护液方式式。5地下防水工工程5.2变形缝渗、、渗漏控制制5.2.1用于伸缩的的变形缝宜宜少设，优优先采用后后浇带、加加强带、诱诱导缝措施施。5.2.2变形缝处混混凝土结构构的厚度不不应小于300mm。5地下防水工程程5.2变形缝渗、渗渗漏控制5.2.3施工应符合下下列规定：1中埋式止水带带应固定牢固固，埋设位置置应准确，其其中间空心圆圆环应与变形形缝的中心线线重合。2严禁在止水带带的中心圆环环处穿孔，避避免金属类的的硬物划破或或损伤止水带带。3橡胶止水带接接长时，宜采采用热压焊接接方法。金属属止水带接头头应采用搭接接焊，焊缝严严密，拐角处处应离开拐角角1m以外搭接。5地下防水工程程5.3施工缝渗漏控控制5.3.1防水混凝土应应连续浇筑，，宜少留施工工缝。底板、、顶板不宜留留施工缝，墙墙体不宜留垂垂直施工缝。。墙体水平施施工缝不应留留在剪力最大大处或底板与与侧墙交接处处，应留在高高出底板表面面不小于300mm的墙体体上。。5.3.2模板支支设前前，应应将施施工缝缝表面面松散散混凝凝土、、浮浆浆凿除除，并并清除除杂物物，涂涂刷混混凝土土界面面处理理剂或或水泥泥基渗渗透结结晶型型防水水涂料料。5地下防防水工工程5.3施工缝缝渗漏漏控制制5.3.3防水混混凝土土浇筑筑前，，应再再次检检查施施工缝缝是否否清理理干净净。水水平施施工缝缝处混混凝土土浇筑筑时应应先铺铺设30-50mm厚的1:1水泥砂砂浆。。5.3.4金属止止水带带宜折折边，，连接接接头头应采采用搭搭接焊焊、焊焊缝严严密，，拐角角处应应离开开拐角角1m以外搭搭接。。5地下防防水工工程5.4后浇带带渗漏漏控制制5.4.1设计应应符合合下列列规定定：1设计单单位应应根据据具体体情况况，选选择下下列后后浇带带构造造措施施，并并设计计构造造详图图：1）地下下室基基础底底板（（基础础梁））后浇浇带下下设置置抗水水压垫垫层，，地下下室外外墙后后浇带带外侧侧设置置附加加保护护层构构造。。2）后后浇浇带带需需超超前前止止水水时时，，后后浇浇带带部部位位的的混混凝凝土土局局部部加加厚厚，，并并应应增增设设外外贴贴式式或或中中埋埋式式止止水水带带。。2设计计文文件件应应明明确确后后浇浇带带封封闭闭条条件件。。5地下下防防水水工工程程5.4后浇浇带带渗渗漏漏控控制制5.4.2后浇浇带带应应采采用用补补偿偿收收缩缩混混凝凝土土浇浇筑筑。。混混凝凝土土强强度度等等级级应应比比两两侧侧混混凝凝土土提提高高一一级级。。5.4.3施工应符合下下列规定：1后浇带两侧接接缝应符合施施工缝处理的的相关规定。。2后浇带混凝土土施工前，后后浇带部位应应采取有效的的保护措施，，防止落入杂杂物和损伤外外贴止水带。。3后浇带混凝土土养护时间不不得少于28d。地下防水工程程5.5柔性防水层空空鼓、渗漏控控制5.5.1设计1应选用耐久性性和延伸性好好的防水卷材材或防水涂料料作地下柔性性防水层，且且柔性防水层层应设置在迎迎水面。2在转角处、施施工缝、穿墙墙管等部位应应设附加防水水层。3柔性防水层外外侧应设置保保护层。5地下防水工程程5.5柔性防水层空空鼓、渗漏控控制5.5.2施工应符合下下列要求：1基层表面应平平整、密实、、洁净、干燥燥，如有污物物、油渍等，，应洗刷干净净、晾干后方方可施工。2柔性防水层施施工期间，地地下水位应降降至垫层300mm以下。3防水卷材施工工前，先涂刷刷基层处理剂剂；当基面潮潮湿时，应涂涂刷湿固化型型胶粘剂或潮潮湿界面隔离离剂。5地下防水工程程5.5柔性防水层空空鼓、渗漏控控制4地下室侧墙采采用外防外贴贴法的卷材及及顶板部位的的卷材应采用用满粘法施工工；防水涂料料应薄涂多遍遍成活。5地下室四周回回填土施工过过程不得损坏坏柔性防水层层及保护层，，回填土应按按照本标准第第4.1.2条第6款的要求施工工。6砌体工程质量通病控制制目标1、减少砌体裂裂缝2、砌体标高高、轴线等等几何尺寸寸偏差控制质量通病控控制措施1、设计2、材料3、施工6砌体工程6.1砌体裂缝控控制6.1.1设计应符合合下列规定定：1建筑物长度度大于40m时，应设置置变形缝；；当采用蒸蒸压灰砂砖砖、蒸压粉粉煤灰砖和和混凝土砌砌块时，伸伸缩缝间距距不大于32m；有保温隔隔热及构造造措施的砌砌体房屋伸伸缩缝最大大间距不应应大于50m。6砌体工程6.1砌体裂缝控控制2顶层和底层层应设置通通长现浇钢钢筋混凝土土窗台梁，，高度不宜宜小于120mm，混凝土强强度等级不不应小于C20，纵向配筋筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其他层在在窗台标高高处，应设设置通长现现浇钢筋混混凝土板带带，板带的的厚度不应应小于60mm，混凝土强强度等级不不应小于C20，纵向配筋筋不宜少于于3φ8。6砌体工程6.1砌体裂缝控控制3顶层门窗洞洞口采用单单独过梁时时，过梁伸伸入两端墙墙内每边不不应小于600mm或锚入构造造柱内。4顶层及女儿儿墙砌筑砂砂浆的强度度等级不应应小于M7.5。粉刷砂浆浆中宜掺入入抗裂纤维维或采用预预拌抹灰砂砂浆。5屋面女儿墙墙不应采用用轻质墙体体材料砌筑筑。当采用用砌体结构构时，应设设置间距不不大于3m的构造柱和和厚度不少少于120mm的钢筋混凝凝土压顶。。6砌体工程6.1砌体裂缝控控制6洞口宽度大大于2m时，两边应应设置构造造柱。7砌体结构工工程中，顶顶层圈梁、、卧梁高度度不宜超过过300mm。外墙转角角处构造柱柱的截面积积不应大于于240mm×240mm；与楼板同同时浇筑的的外墙圈梁梁，其截面面高度应不不大于300mm。6砌体工程6.1砌体裂缝控控制8混凝土结构构工程填充充墙，当墙墙长大于5m时，应增设设间距不大大于3m的构造柱；；砌体无约约束的端部部必须增设设构造柱；；除烧结普普通砖、烧烧结多孔砖砖及烧结空空心砖外，，每层墙高高的中部应应增设高度度为120mm，与墙体同同宽的混凝凝土腰梁、、墙体的门门窗洞口应应采取钢筋筋混凝土框框加强。但但采用烧结结普通砖、、烧结多孔孔砖及烧结结空心砖等等砌体材料料时，预留留的门窗洞洞口宽度大大于1500mm应采采取取钢钢筋筋混混凝凝土土框框加加强强。。6砌体体工工程程6.1砌体体裂裂缝缝控控制制9当使使用用石石膏膏砌砌块块作作为为内内隔隔墙墙体体时时，，内内隔隔墙墙体体的的抗抗震震构构造造要要求求应应满满足足国国家家、、行行业业及及地地方方标标准准规规范范，，墙墙体体的的抗抗裂裂措措施施（（如如构构造造柱柱、、腰腰梁梁、、表表层层抹抹面面等等））执执行行《石膏膏砌砌块块内内隔隔墙墙》（04J114-2标准准图图集集））、、《石膏膏砌砌块块砌砌体体技技术术规规程程》（JGJ/T201）和和《石膏膏砌砌块块内内隔隔墙墙应应用用设设计计》（苏苏J/T46）。。10除烧烧结结普普通通砖砖、、烧烧结结多多孔孔砖砖砖砖、、烧烧结结空空心心砖砖外外的的顶顶层层填填充充墙墙墙墙面面粉粉刷刷应应采采取取满满铺铺增增强强网网等等措措施施。。6砌体体工工程程6.1砌体体裂裂缝缝控控制制6.1.2材料料应应符符合合下下列列规规定定：：1砌筑筑砂砂浆浆应应采采用用中中、、粗粗砂砂，，严严禁禁使使用用山山砂砂、、石石（（屑屑））粉粉和和海海砂砂。。2砌筑筑砂砂浆浆宜宜优优先先使使用用预预拌拌砂砂浆浆，，预预拌拌砂砂浆浆的的性性能能应应满满足足设设计计和和现现行行标标准准相相关关规规定定。。加加气气混混凝凝土土、、混混凝凝土土小小型型空空心心砌砌块块等等砌砌筑筑砂砂浆浆宜宜使使用用专专用用砂砂浆浆。。6砌体体工工程程6.1砌体体裂裂缝缝控控制制3蒸压压灰灰砂砂砖砖、、粉粉煤煤灰灰砖砖、、加加气气混混凝凝土土砌砌块块的的出出釜釜停停放放期期不不应应小小于于28d，不不宜宜小小于于45d；混混凝凝土土小小型型空空心心砌砌块块的的龄龄期期不不应应小小于于28d。4石膏膏砌砌块块在在满满足足《石膏膏砌砌块块》（JC/T698）标标准准的的同同时时，，还还应应满满足足以以下下要要求求：：含含水水率率不不大大于于8%，软软化化系系数数不不小小于于0.6，潮潮湿湿环环境境不不小小于于0.90，断断裂裂荷荷载载不不小小于于5.0kN。6砌体体工工程程6.1砌体体裂裂缝缝控控制制6.1.3施工工1填充充墙墙砌砌至至接接近近梁梁底底、、板板底底时时，，应应留留有有一一定定的的空空隙隙，，填填充充墙墙砌砌筑筑完完并并间间隔隔14d以后后，，优优先先采采用用水水平平塞塞方方方方法法将将其其塞塞紧紧嵌嵌实实。。2框架架柱柱间间填填充充墙墙拉拉结结筋筋应应满满足足砖砖模模数数要要求求，，不不应应折折弯弯压压入入砖砖缝缝。。3填充充墙墙与与框框架架柱柱或或剪剪力力墙墙边边交交接接处处的的竖竖向向灰灰缝缝两两侧侧，，砌砌筑筑时时应应用用抽抽缝缝条条勒勒出出15～20mm深的的槽槽口口，，在在加加贴贴网网片片前前浇浇水水湿湿润润，，再再用用1:2.5水泥泥砂砂浆浆嵌嵌实实。。6砌体体工工程程6.1砌体体裂裂缝缝控控制制4通长长现现浇浇钢钢筋筋混混凝凝土土板板带带应应一一次次浇浇筑筑完完成成。。5砌体体结结构构砌砌筑筑完完成成后后宜宜60d后再再抹抹灰灰，，并并不不应应少少于于30d。6每天天砌砌筑筑高高度度宜宜控控制制在在1.5m或一一步步脚脚手手架架高高度度内内，，并并应应采采取取严严格格的的防防风风、、防防雨雨措措施施。。7严禁禁在在墙墙体体上上交交叉叉埋埋设设和和开开凿凿水水平平槽槽；；竖竖向向槽槽须须在在砂砂浆浆强强度度达达到到设设计计要要求求后后，，用用机机械械开开凿凿，，且且在在粉粉刷刷前前，，加加贴贴钢钢丝丝网网片片等等抗抗裂裂材材料料。。6砌体工程6.1砌体裂裂缝控控制8宽度大大于300mm的预留留洞口口应设设钢筋筋混凝凝土过过梁，，并且且伸入入每边边墙体体的长长度应应不小小于250mm。9应严格格控制制砌筑筑时块块体材材料的的含水水率。。6砌体工工程6.1砌体裂裂缝控控制10施工洞洞、脚脚手眼眼等洞洞口补补砌时时，应应将接接槎处处表面面清理理干净净，浇浇水湿湿润，，并填填实砂砂浆。。外墙墙等防防水墙墙面的的洞口口应采采用防防水微微膨砂砂浆分分次堵堵砌，，迎水水面表表面采采用1:3防水砂浆粉粉刷。孔洞洞填塞应由由专人负责责，并及时时进行隐蔽蔽验收，并并做好隐蔽蔽工程验收收记录。6砌体工程6.2砌体标高、、轴线等尺尺寸偏差控控制6.2.1门窗框安装装前，应弹弹出门窗洞洞中心线，，认真复核核洞口尺寸寸，若有偏偏差及时处处理。施工工预留门窗窗洞时，应应增加装饰饰面层厚度度的尺寸。。当门洞两两侧地面有有高低差时时，应以高高地面为计计算高度。。6.2.2装饰施工前前，应弹出出轴线、标标高控制线线，并对轴轴线、标高高进行复核核，发现超超标时，应应及时进行行处理。6砌体工程6.2砌体标高、、轴线等尺尺寸偏差控控制6.2.3室内尺寸允允许偏差应应符合下列列规定：1净高度为：：±20mm。2室内方正与与垂直线偏偏差小于0.3％，且小于于15mm。3楼板水平度度：5mm／2m。7混凝土结构构工程7.1混凝土结构构裂缝控制制7.1.1设计1住宅的建筑筑平面应规规则，避免免平面形状状突变。当当平面有凹凹口时，凹凹口周边楼楼板的配筋筋应适当加加强；当楼楼板平面形形状不规则则时，应调调整平面或或采取构造造措施。2钢筋混凝土土现浇楼板板（以下简简称现浇板板）的设计计厚度不宜宜小于120mm，厨房、浴浴厕、阳台台板不应小小于90mm。7混凝土结构构工程7.1混凝土结构构裂缝控制制3当阳台挑挑出长度度L≥1.5m时，应采采用梁式式结构；；当阳台台挑出长长度L＜1.5m且需采用用悬挑板板时，其其根部板板厚不小小于L／10且不小于于120mm，板面受受力钢筋筋直径不不应小于于10mm。高层建建筑阳台台的转角角柱必须须设计成成钢筋混混凝土构构造柱。。7混凝土结结构工程程7.1混凝土结结构裂缝缝4建筑物两两端端开开间及变变形缝两两侧的现现浇板应应设置双双层双向向钢筋，，钢筋直直径不应应小于8mm(630MPa及以上带带肋高强强钢筋不不应小于于6mm)，间距不不应大于于100mm，其他开开间宜设设置双层层双向钢钢筋。未未设置双双层双向向钢筋板板块的阳阳角处应应设置放放射形钢钢筋，钢钢筋的数数量不应应少于7φ10，长度应应大于板板跨的1/3，且不应应小于2000mm。7混凝土结结构工程程7.1混凝土结结构裂缝缝5在现浇板板的板宽宽急剧变变化、大大开洞削削弱等易易引起应应力集中中处，钢钢筋直径径不应小小于8mm，间距不不应大于于100mm，并应在在板的上上表面布布置纵横横两个方方向的抗抗温度收收缩钢筋筋，洞口口削弱处处应每边边配置附附加钢筋筋，上下下层钢筋筋数量不不宜少于于2φ12且不小于于同向被被切断纵纵向钢筋筋总面积积的50%。7混凝土结结构工程程7.1混凝土结结构裂缝缝6室外悬臂臂板挑出出长度大大于等于于400mm、宽度大大于等于于3000mm时，应配配抗裂分分布钢筋筋，直径径不应小小于6mm，间距不不应大于于200mm。7混凝土结结构工程程7.1混凝土结结构裂缝缝7梁腹板高高度hw≥450mm时，应在在梁两侧侧面设置置腰筋，，钢筋直直径不应应小于12mm，每侧腰腰筋配筋筋率As＞bhw／1000，间距不不大于200mm，如图7.1.1-2所示。图7.1.1-2（hw≥450mm时）7混凝土结结构工程程7.1混凝土结结构裂缝缝8钢筋混凝凝土现浇浇墙板长长度超20m时，钢筋筋应采用用细而密密的布置置方式，，钢筋的的间距宜宜≤150mm。9现浇板混混凝土强强度等级级不宜大大于C30。7混凝土结结构工程程7.1混凝土结构裂裂缝7.1.2材料1混凝土应采用用减水率高、、分散性能好好、对混凝土土收缩影响较较小的外加剂剂，其减水率率不应低于12%。掺用矿物掺掺合料的质量量应符合相关关标准规定，，掺量应根据据试验确定。。2现浇板的混凝凝土应采用中中、粗砂。3预拌拌混混凝凝土土的的含含砂砂率率、、粗粗骨骨料料的的用用量量应应根根据据试试验验确确定定。。4预拌拌混混凝凝土土交交货货时时应应检检查查坍坍落落度度，，坍坍落落度度应应符符合合要要求求。。7混凝凝土土结结构构工工程程7.1混凝土土结构构裂缝缝7.1.3模板及及其支支架应应根据据工程程结构构形式式、荷荷载大大小、、地基基土类类别、、施工工设备备和材材料供供应等等条件件进行行设计计。模模板及及其支支架应应具有有足够够的承承载能能力、、刚度度和稳稳定性性，能能可靠靠地承承受浇浇筑混混凝土土的质质量、、侧压压力以以及施施工荷荷载。。7混凝土土结构构工程程7.1混凝土土结构构裂缝缝7.1.4施工应应符合合下列列规定定：1模板和和支撑撑应编编制专专项施施工方方案。。根据据工期期要求求，工工程应应配备备足够够数量量的模模板，，确保保模板板拆除除时，，混凝凝土强强度应应满足足设计计和规规范要要求。。后浇带带的模模板及及支架架应独独立设设置。。后浇浇带的的支撑撑拆除除时间间应符符合设设计文文件的的要求求，设设计文文件无无明确确要求求时，，应待待后浇浇带施施工完完毕且且混凝凝土强强度达达到设设计强强度时时方可可拆除除。7混凝土土结构构工程程7.1混凝土土结构构裂缝缝2严格控控制现现浇板板的厚厚度和和现浇浇板中中钢筋筋保护护层的的厚度度。现现浇的的阳台台、雨雨蓬等等悬挑挑板负负弯矩矩钢筋筋部位位，应应设置置间距距不大大于500mm的钢筋筋间隔隔件，，在浇浇筑混混凝土土时，，钢筋筋不应应位移移。3现浇板板内预预埋管管线必必须布布置在在上、、下层层钢筋筋网片片之间间，交交叉布布线处处应采采用线线盒，，线管管的直直径应应小于于1/3楼板厚厚度，，若预预埋管管线上上部没没有上上层钢钢筋网网片时时，则则应沿沿预埋埋管线线长度度方向向增设设φ6@100、宽度度不小小于450mm的钢筋筋网片片。水水管严严禁水水平埋埋设在在现浇浇板中中。7混凝土土结构构工程程7.1混凝土土结构构裂缝缝4钢筋混混凝土土现浇浇楼（（屋））面板板浇筑筑前，，必须须搭设设可靠靠的施施工平平台、、走道道。混混凝土土浇筑筑过程程中钢钢筋不不应移移位、、变形形。5现浇板板浇筑筑时，，在混混凝土土初凝凝前宜宜采用用平板板振动动器进进行二二次振振捣；；在混混凝土土终凝凝前进进行两两次压压抹，，且宜宜采用用机械械磨光光机抹抹平。。7混凝土土结构构工程程7.1混凝土土结构构裂缝缝6施工缝缝的位位置和和处理理应严严格按按设计计要求求和施施工技技术方方案执执行。。钢筋筋混凝凝土剪剪力墙墙水平平施工工缝下下口宜宜设置置预埋埋工具具式螺螺母等等措施施，接接茬处处应平平整光光滑，，不开开裂；；楼梯梯梯段段施工工缝宜宜设置置一块块约200mm宽的可可抽拉拉式活活动模模板。。7后浇带带的位位置和和处理理应严严格按按设计计要求求和施施工技技术方方案执执行。。后浇浇带混混凝土土宜采采用提提高一一个强强度等等级的的补偿偿收缩缩混凝凝土浇浇筑，，浇筑筑时，，其两两侧混混凝土土龄期期不应应少于于60d。7混凝土土结构构工程程7.1混凝土土结构构裂缝缝7.1.5混凝土土的养养护应应符合合下列列要求求：1应在混混凝土土浇筑筑完毕毕后的的12h以内，，对混混凝土土加以以覆盖盖和保保湿养养护：：1)根据气气候条条件，，淋水水次数数应能能使混混凝土土处于于湿润润状态态。养养护用用水应应与拌拌制用用水相相同。。每次次淋水水应有有书面面记录录。2)用塑料料布覆覆盖养养护，，应将将混凝凝土盖盖严，，并保保持塑塑料布布内有有凝结结水。。3)日平均均气温温低于于5℃时，不不应淋淋水。。4)对不便便淋水水和覆覆盖养养护的的，宜宜涂刷刷保护护层(如薄膜膜养生生液等等)养护，，减少少混凝凝土内内部水水分蒸蒸发。。7混凝土土结构构工程程7.2混凝土土保护护层偏偏差2对掺用用缓凝凝型外外加剂剂或有有抗渗渗性能能要求求的混混凝土土，养养护时时间不不应少少于14d。3现浇板板养护护期间间，当当混凝凝土强强度小小于1.2MPa时，不不应进进行后后续施施工。。当混混凝土土强度度小于于10MPa时，不不应在在现浇浇板上上吊运运、堆堆放重重物。。吊运运、堆堆放重重物时时应采采取措措施，，减轻轻对现现浇板板的冲冲击影影响。。7混凝土土结构构工程程7.2混凝土土保护护层偏偏差控控制7.2.1混凝土土结构构用钢钢筋内内隔件件应符符合《混凝土土结构构用钢钢筋内内隔件件应用用技术术规程程》JGJ/T219的要求求，不不得使使用石石子、、砖块块、木木块等等作为为间隔隔件。。7.2.2施工应应符合合下列列规定定：1钢筋间间隔件件安放放后应应进行行保护护，不不应使使之受受损或或错位位。作作业时时应避避免物物件对对钢筋筋间隔隔件的的撞击击。钢钢筋保保护层层的厚厚度应应符合合要求求。7混凝土结构工工程7.2混凝土保护层层偏差2当板面受力力钢筋和分分布钢筋的的直径均小小于10mm时，应采用用混凝土、、塑料或钢钢筋支架间间隔件支撑撑钢筋，支支架间距为为：当采用用φ6分布筋时，，不大于500mm；当采用φ8分布筋时，，不大于800mm。当板面受受力钢筋和和分布钢筋筋的直径均均不小于10mm时，可采用用混凝土或或金属间隔隔件作支架架。间隔件件在纵横两两个方向的的间距均不不大于800mm。当板厚h不大于200mm时，间隔件件可用φ10钢筋制作；；当板厚h介于200mm～300mm时，间隔件件应用φ12钢筋制做；；当h大于300mm时，制作间间隔件的钢钢筋应适当当加大。7混凝土结构构工程7.3混凝土构件件的轴线、、标高等几几何尺寸偏偏差控制7.3.1施工工过过程程中中各各种种测测量量仪仪器器应应定定期期校校验验。。7.3.2主体体混混凝凝土土施施工工阶阶段段应应及及时时弹弹出出标标高高和和轴轴线线的的控控