建筑工程合同管理（附案例）

建筑工程合同管理模块七合同法概述建筑工程合同管理概述建筑工程施工合同及简介建筑工程施工合同管理建筑工程施工索赔合同法的概念念合同种类合同的订立和和成立合同效力合同履行合同变更合同法概述合同法概述(一)合同法概念：：《合同法》总则分则附则合同法概述(二)合同法内容:合同法的概念念合同种类合同的订立和和成立合同效力合同履行合同变更合同法概述合同法概述合同法的概念念合同种类合同的订立和和成立合同效力合同履行合同变更合同法概述(一)合同的订立：：合同的形式和和内容：1、合同的形式式:《合同法》第10条规定：当事人订立合合同的形式有有书面形式、口头形式和其他形式(推定或沉默)。2、合同的内容容：当事人的名称称或姓名和住住所；标的；；数量；质量量；价款或者者报酬；履行行的期限、地地点和方式；；违约责任；；解决争议的的方法合同法概述TAXI3、要约与承诺诺：(1)要约：要约的概念和和条件：概念：指希望望和他人订立立合同的意思思表示。条件：内内容具体确定定表明经受要约约人承诺，要要约人即受该意思表示约约束要约自到达受受要约人时生生效⊙要约邀请：指指希望他人向向自己发出要要约的意思表示，也也称要约引诱诱。合同法概述我这鸡蛋3元一斤,要不要?要3元一斤太贵,2元一斤卖不卖卖?2元就2元，要不要?要约的撤回与与撤消：要约的撤回：：指在要约发发生法律效力力之前，欲使其不发生生法律效力而而取消要约的的意思表示。。要约的撤消：：指在要约发发生法律效力力之后，要约人欲使其其丧失法律效效力而取消该该项要约的意思表示。合同法概述(2)承诺：承诺的概念和和条件：概念：指受要要约人作出的的同意要约的的意思表示条件：承诺必必须是受要约约人提出承诺只能向要要约人发出承诺的内容应应当与要约的的内容一致承诺必须在承承诺期限内发发出要约和承诺的的生效：《合同法》规定，无论要要约还是承诺诺，均采取到到达生效重要提示：我我国《合同法》规定到达主义义，以到达为为准；《招标投标法》规定发出主义义，以发出为为准合同法概述(二)合同的成立：：合同成立的时时间：当事人采用合合同书形式订订立合同的，，自双方当事人签字或或者盖章时合合同成立。当事人采用信信件、数据电电文等形式订订立合同的，如果在合合同成立之前前要求确认，，签定确认书书时合同成立。。合同成立的地地点：要约生效的地地点即为合同同成立的地点点合同法概述合同法的概念念合同种类合同的订立和和成立合同效力合同履行合同变更合同法概述合同效力即已已经成立的合合同的法律效效力。合同成立是合合同生效的前前提。依法成成立的合同，，成立与生效效在时间上的的同一性。(一)有效合同:即依法成立并并符合合同生生效条件的合合同合同的主体合合格意思表示真实实不违反法律和和社会公共利利益1.表见代理2.超越代表权订订立的合同合同法概述(二)效力待定的合合同:重要提示:效力待定合同同须经权利人人的确认才能能生效(三)无效合同:情形:以欺诈、胁迫迫的手段订立立合同恶意串通以合法形式掩掩盖非法目的的损害社会公共共利益违反法律、行行政法规的强强制性规定合同法概述(四)可撤消可变更更合同:情形:因重大误解而而订立的合同同在订立合同时时显失公平的的合同一方以欺诈、、胁迫等手段段或乘人之危危,使对方在违背真实实意思的情况况下订立的合合同合同法概述合同法的概念念合同种类合同的订立和和成立合同效力合同履行合同变更合同法概述合同履行以合合同的有效为为前提。(一)合同履行的原原则:全面履行原则则诚实信用原则则(二)双务合同履行行的抗辩权:同时履行抗辩辩权后履行抗辩权权不安抗辩权合同法概述合同法概述建筑工程合同管理概述建筑工程施工合同及简介建筑工程施工合同管理建筑工程施工索赔(一)合同的概念(二)建筑工程合同同的概念(三)施工合同的概概念(四)建筑工程合同同类别划分按承包发包的的范围和数量量分类按完成承包的的内容分类按发包承包人人签订合同时时约定方式分分类建筑工程合同管理概述建筑工程合同总价合同固定总价合同可调总价合同工程量固定总价合同单价合同估计工程量单价合同纯单价合同单价与包干混合合同成本加酬金合同成本定比费用合同成本固定费用合同成本奖金合同限额成本奖金合同合同法概述建筑工程合同管理概述建筑工程施工合同及简介建筑工程施工合同管理建筑工程施工索赔1、建筑工程施施工合同示范范文本的制定定和组成:协议书通用条款专用条款《承包人承揽工工程项目一览览表》、《发包人供应材料设备备一览表》、《工程质量保修修书》2、施工合同文文件的组成及及解释:优先解释顺序序：①协议书书(包括补充协议议)②中标通知书书③投标书及及其附件④专专用合同条款款⑤通用合同同条款⑥标准准、规范及技技术文件⑦图图纸⑧工程量量清单⑨工程程报价单或预预算书等建筑工程施工合同及简介合同法概述建筑工程合同管理概述建筑工程施工合同及简介建筑工程施工合同管理建筑工程施工索赔合同管理是通通过掌握合法法原理后，通通过对施工合合同种类、计计价方式及合合同约定方式式等多方面的的剖析，全面面培养合同管管理实务能力力。合同管理的目目标是保证项项目三大目标标的实现。1、合同管理的的类型:2、合同管理的的内容:3、施工过程中中的合同管理理:4、施工合同在在实施中的管管理:建筑工程施工合同管理【案例1】某港口码头工工程，在签订订施工合同前前，业主即委委托一家监理理公司协助业业主完善和签签订施工合同同，以及进行行施工阶段的的监理，监理理工程师查看看了业主（甲甲方）和施工工单位（乙方方）草拟的施施工合同条件件后，注意到到有以下一些些条款。1、乙方按监理理工程师批准准的施工组织织设计（或施施工方案）组组织施工，乙乙方不应承担担因此引起的的工期延误和和费用增加的的责任。2、甲方向乙方方提供施工场场地的工程地地质和地下主主要管网线路路资料，供乙乙方参考使用用。3、无论监理工工程师是否参参加隐蔽工程程的验收，当当其提出对已已经隐蔽的工工程重新检验验的要求时，，乙方应按要要求进行剥离离，并在检验验合格后重新新进行覆盖或或者修复。检检验如果合格格，甲方承担担由此发生的的经济支出，，赔偿乙方的的损失并相应应顺延工期。。检验如果不不合格，乙方方则应承担发发生的费用，，工期应予顺顺延。4、监理工程师师应当对乙方方提交的施工工组织设计进进行审批或提提出修改意见见。5、乙方不能将将工程转包，，但允许分包包，也允许分分包单位将分分包的工程再再次分包给其其他施工单位位。6、乙方按协议议条款约定时时间应向监理理工程师提交交实际完成工工程量的报告告。监理工程程师接到报告告7天内按乙方提提供的实际完完成的工程量量报告核实工工程量（计量量），并在计计量24小时前通知乙乙方。问题：请逐条条指出以上合合同条款中的的不妥之处，，并提出应如如何改正。【案例2】某监理单位承承担了一工业业项目的施工工监理工作。。经过招标，，建设单位选选择了甲、乙乙施工单位分分别承担A、B标段工程的施施工，并按照照《施工合同》（示范文本））分别和甲、、乙施工单位位签订了施工工合同。建设设单位语义施施工单位在合合同中约定，，B标段所需的部部分设备由建建设单位负责责采购。乙施施工单位按照照正常的程序序将B标段的的安装装工程程分包包给丙丙施工工单位位。在在施工工过程程中，，发生生了如如下事事件：：事件1：建设设单位位在采采购B标段的的锅炉炉设备备时，，设备备生产产厂商商提出出有自自己的的施工工队伍伍进行行安装装更能能保证证质量量，建建设单单位便便于设设备生生厂厂厂商签签订了了供货货和安安装合合同并并通知知了监监理单单位乙乙施工工单位位。事件2：总监监理工工程师师根据据现场场反馈馈信息息及质质量记记录分分析，，对A标段某某部位位隐蔽蔽工程程的质质量有有怀疑疑，随随即指指令甲甲施工工单位位暂停停施工工，并并要求求剥离离检验验。甲甲施工工单位位称：：该部部位隐隐蔽工工程已已经专专业监监理工工程师师验收收，若若剥离离检验验，监监理单单位需需赔偿偿由此此造成成的损损失并并相应应延长长工期期。事件3：专业业监理理工程程师对对B标段进进场的的配电电设备备进行行检验验时，，发现现有建建设单单位采采购的的某设设备不不合格格，建建设单单位对对该设设备进进行了了更换换，从从而导导致丙丙施工工单位位停工工。因因此，，丙施施工单单位致致函监监理单单位，，要求求补偿偿其被被迫停停工所所遭受受的损损失并并延长长工期期。问题：：1、请画画出建建设单单位开开始设设备采采购之之前该该项目目各主主体之之间的的合同同关系系图。。2、在事事件1中，建建设单单位将将设备备交由由厂商商安装装的做做法是是否正正确？？为什什么？？3、在事事件1中，若若乙施施工单单位统统一由由该设设备生生产厂厂商的的施工工队伍伍安装装该设设备，，监理理单位位应该该如何何处理理？4、在事事件2中，总总监理理工程程师的的做法法是否否正确确？为为什么么？试试分析析剥离离检验验的可可能结结果及及总监监理工工程师师相应应的处处理方方法。。5、在事事件3中，丙丙施工工单位位的索索赔要要求是是否应应该向向监理理单位位提出出？为为什么么？对对该索索赔事事件应应如何何处理理？【案例3】某工程程项目目业主主与某某施工工单位位签订订了施施工承承包合合同，，并与与某监监理单单位签签订了了施工工监理理合同同。合合同签签订后后，总总监理理工程程师及及时组组建了了监理理机构构，并并组织织专业业监理理工程程师编编制了了监理理规划划和相相应的的监理理实施施细则则。在在开工工前后后的施施工准准备阶阶段实实施监监理时时，遇遇到了了以下下的一一些情情况，，则监监理工工程师师应当当如何何对待待与处处理。。1、在施施工合合同专专用条条款中中约定定的开开工日日之前前4天，施施工承承包单单位派派人口口头通通知监监理工工程师师，以以施工工机械械因故故未能能到场场为由由要求求申请请延期期开工工。监监理工工程师师以其其口头头通知知无效效为由由不予予理睬睬。试试问承承包方方与监监理方方的做做法是是否恰恰当，，工期期是否否应予予以延延长？？2、在投投标期期间承承包方方未在在标书书中提提出分分包要要求。。中标标后，，在合合同约约定开开工日日之前前10天承包包方以以地质质条件件复杂杂为由由，书书面申申请将将基础础工程程施工工分包包给某某专业业基础础工程程施工工公司司，并并提交交了分分包商商资质质材料料，此此外，，还以以工期期紧张张为理理由，，书面面要求求将主主体工工程的的一部部分分分包给给某个个一级级工程程承包包公司司。试试问对对此监监理机机构应应如何何处理理？有有关法法规对对分包包有何何主要要的规规定？？3、如果果在招招标阶阶段，，业主主在招招标文文件中中指定定要求求将基基础工工程分分包给给业主主推荐荐的某某基础础承包包企业业。施施工单单位中中标后后，与与业主主推荐荐的基基础承承包企企业签签订了了分包包合同同。在在施工工中，，由于于分包包单位位的失失误，，质量量不符符合要要求，，因返返工而而延误误了工工期并并造成成一定定的损损失，，总承承包单单位以以分包包单位位是业业主方方指定定的为为由，，为此此总包包不承承担责责任，，而应应由业业主方方承担担责任任。试试问，，承包包单位位的做做法是是否正正确？？4、施工工合同同约定定业主主应按按规定定的时时间提提供图图纸7套，但但施工工单位位要求求业主主多提提供2套图纸纸。试试问施施工图图纸的的费用用应由由谁承承担？？如果果在基基础施施工前前，业业主未未能按按期提提供相相应的的图纸纸，使使施工工延误误了一一周。。承包包方为为此提提出了了延长长工期期一周周及补补偿相相应经经济损损失的的要求求，监监理工工程师师对此此是否否应予予以同同意？？5、在合合同约约定的的工程程开工工日前前某个个规定定的时时间，，承包包方按按时提提交了了施工工组织织设计计和施施工进进度计计划，，监理理工程程师及及时进进行了了审查查，并并予以以确认认和批批准。。此后后，承承包方方在按按施工工组织织设计计组织织施工工时，，发现现施工工方案案有缺缺陷，，造成成安全全事故故，延延误了了工程程进度度。为为此，，承包包方以以施工工组织织设计计经监监理工工程师师审查查认可可，监监理工工程师师应承承担相相应责责任为为理由由而提提出索索赔要要求。。监理理方应应如何何处理理？6、按合合同约约定，，发包包人应应在约约定的的开工工日前前7天向承承包人人支付付相当当于合合同额额20%的工程程预付付款。。但如如果在在合同同约定定的支支付日日发包包人以以资金金未到到位为为由而而未支支付。。而且且，承承包人人到约约定支支付日日之后后的第第8天仍未未收到到预付付款。。为此此，承承包人人向发发包人人发出出支付付要求求的书书面通通知。。但此此后仍仍未见见发包包方支支付，，承包包方乃乃与开开工后后的第第10天停止止了施施工，，并要要求发发包人人承担担由此此造成成的一一切损损失，，并承承担有有约定定支付付日起起算的的利息息。试试问承承包方方的做做法是是否正正确？？合同法概述建筑工程合同管理概述建筑工程施工合同及简介建筑工程施工合同管理建筑工程施工索赔(一)工程索索赔概概念:索赔是指索索取赔赔偿或或补偿偿，是是指在在合同同的实施一一方因因对方方不履履行或或未能能履行行合同同所规规定的义务务而受受到损损失，，向对对方提提出补补偿的的要求求。工程索索赔是指当当事人人在合合同实实施过过程中中，根据法法律、、合同同规定定及惯惯例，，对并并非由由于自自己的过错错，而而是属属于应应由合合同对对方承承担责责任的的情况造成成，而而且实实际发发生了了损失失，向向对方方提出出给予补偿偿要求求。建筑工程施工索赔(二)索赔的的分类类:建筑工程施工索赔(三)索赔处处理程程序:索赔意向通知书索赔资料的准备索赔文件的提交索赔文件的审核业主审查协商建筑工程施工索赔(四)施工索索赔的的计算算:1、工期期索赔赔的计计算:网络分分析法法比例分分析法法2、费用用索赔赔的计计算:总费用用法分项法法建筑工程施工索赔案例:1、某高速速公路路项目目利用用世行行贷款款修建建，施施工合合同采采用FIDIC合同条条件，，业主主委托托监理理单位位进行行施工工阶段段监理理。该该工程程在施施工过过程中中，陆陆续发发生了了如下下索赔赔事件件（索索赔工工期和和费用用数据据均符符合实实际））：（一））施工工期间间，承承包方方发现现施工工图纸纸有误误，需需设计计单位位修改改，由由于图图纸修修改造造成停停工20天。承承包方方提出出工期期延期期20天与费费用补补偿2万元的的要求求。（二））施工工期间间因下下雨，，为保保证路路基工工程填填筑质质量，，总监监理工工程师师下达达了暂暂时停停工令令，共共停工工10天，其其中连连续4天出现现低于于工程程所在在地雨雨季平平均降降雨量量的雨雨天气气候和和连续续6天出现现50年一遇遇特大大暴雨雨。承承包方方提出出工期期延期期10天与费费用补补偿2万元的的要求求。（三））施工工过程程中，，现场场周围围居民民称承承包方方施工工噪音音对他他们造造成干干扰，，阻止止承包包方的的混凝凝土浇浇筑工工作。。承包包方提提出工工期延延期5天与费费用补补偿1万元的的要求求。问问题：：针对对承包包方提提出的的上述述索赔赔要求求，监监理工工程师师应如如何签签署意意见？？2、某工程程项目目业主主委托托了一一监理理单位位进行行监理理，在在委托托监理理任务务前，，业主主与施施工单单位已已经签签定了了施工工合同同。监监理单单位在在执行行合同同中陆陆续遇遇到一一些问问题题需需要要进进行行处处理理，，若若你你作作为为监监理理工工程程师师，，对对遇遇到到的的下下列列问问题题，，请请提提出出处处理理意意见见。。（一一））在在施施工工招招标标文文件件中中，，按按工工期期定定额额计计算算，，工工期期为为550天但在在施施工工合合同同中中，，开开工工曰曰期期为为1997年12月15曰，竣工工曰期为为1999年7月20曰，曰历历天数为为581天，请问问监理的的工期目目标应为为多少天天？为什什么？施施工合同同规定，，业主给给施工单单位提供供图纸7套，施工工单位在在施工中中要求业业主再提提供3套图纸，，施工图图纸的费费用由谁谁来支付付？（二）在在基槽开开挖土方完成后后，施工工单位未未按施工工组织设设计对基基槽四周周进行围围栏防护护，业主主代表进进入施工工现场不不慎掉入入基坑摔摔伤，由由此发生生的医疗疗费用由由谁支付付，为什什么？在在结构施施工中，，施工单单位需要要在夜间间浇筑混混凝土，，经业主主同意并并办理了了有关手手续。按按地方==规定，在在晚上11点以后一一般不得得施工，，若有特特殊需要要需给附附近居民民补贴，，该项费费用应由由谁来支支付？分析：（一）这这是非承承包方原原因造成成的，故故监理工工程师应应批准工工期补偿偿和费用用补偿。。（二））由于异异常恶劣劣气候造造成的6天停工是是承包方方不可预预见的，，应签证证给予工工期补偿偿6天，而不不应给予予费用补补偿。对对于低于于雨季正正常雨量量造成的的4天停工是是承包方方应该预预见的，，故不应应签证给给予工期期补偿和和费用补补偿。（（三）这这是承包包方自身身原因造造成的，，故不应应给予工工期补偿偿和费用用补偿。。分析：（一）按按照合同同文件的的解释顺顺序，协协议条款款与招标标文件在在内容上上有矛盾盾时，应应以协议议条款为为准。故故监理的的工期目目标为581天。合同同规定业业主提供供7套图纸，，施工单单位再要要3套图纸，，超出合合同规定定，故增增加的图图纸费用用应由施施工单位位支付。。（二））在基槽槽开挖土土方后，，在四周周设置围围栏，按按合同文文件规定定是施工工单位的的责任。。未设围围栏而发发生人员员摔伤事事故，所所发生的的医疗费费用应由由施工单单位支付付。夜间间施工已已经业主主同意，，并办理理了有关关手续后后应由业业主承担担有关费费用。【综合应用用1】（1）工程概概况合同标的的是为建建造一个个小型泵泵站工程程。合同同文件包包括：ICE合同条件件（即英英国土木木工程师师学会和和土木工工程承包包商联合合会提出出的标准准合同文文本），，图纸、、规范、、工作量量表等。。投标日期期为1979年5月1日。1979年6月1日授予合合同。合合同金额额为148486英镑。合合同工期期15个月（即即65周）。乙乙方报价价中含5%利润，8.5%总部管理理费，15%现场管理理费。（2）事态描描述事件1：1979年8月15日工程师师致函乙乙方，将将于9月1日将场地地提供给给乙方。。乙方按按时向施施工现场场派了代代理人和和项目经经理。但但甲方未未能及时时交付场场地，直直到12月初场地地才全部部正式交交付。事件2：在11月和12月出现了了连续阴阴雨天气气。事件3：在12月上旬到到1980年1月上旬，，由于现现场重铺铺煤气干干线，又又致使乙乙方工程程停工4周。事件4：1980年3月18日，乙方方催要屋屋面配筋筋图，但但直到5月底甲方方才提供供这些图图纸。这这时相关关的钢材材供应又又延误2周。事件5：1980年7月间由于于特别的的阴雨天天造成工工程局部部停工1周。事件6：工程变