某地产公司楼盘提报方案

竹溪园项目计划书2018.1.11雕梁画栋栋-竹溪园序上善若水，水水施万物而不不争！竹苞松茂，昭昭苏万物春风风里！目录1.2.3.4.项目简介市场分析推广策略销售计划项目简介01区位及周边环环境竹溪园小区位位于屯留县水水上公园东南南角，县城东路与滨滨河路交叉口口，风景优美美，交通便利！为城关关小学和五中中的学区房。。生活在此，身心与自自然“亲密接接触”，充分分释放都市繁忙的压力力，为你营造造一个书香门门阺释放身心的的氛围围，让让心灵灵回归归湖畔畔诗意意的栖栖居。。区位及及周边边环境境滨河南路纬一路滨河路瓶城街白云路冰河巷建设北路瓶城西巷建设北路建设北路建设北路城东路建设北路瓶城西巷城东路城东路建设北路竹溪园城关小学五中蓓蕾幼儿园学区雅雅居沿湖河河畔美丽竹竹溪主力户户型010203机遇财富传承96.37经典两两居125.35通透三三居126.97通透三三居迎市场场钢需需，照照日月月光辉辉！周边风风景市场分分析02竞品楼楼盘周边企企业优劣势势分析析屯留屯留县县是中中国山山西省省长治治市所所辖的的一个个县，，全县县国土土总面面积1142平平方公公里，，辖4个乡乡，7个镇镇，3个开开发区区，294个行行政村村。约有27万余人人，其其中城城镇人人口约约9万人。。竞品楼楼盘麟绛花花园长阳城城市花花园锦秀东东城颐龙湾湾麟绛花花园占地面面积：：约160亩总建筑筑面积积：30万m²项目类类型：：商住住（13栋32层）地理位位置：：麟绛绛西大大街开发发商商：：山西西省屯屯留县县三友友房地地产开发发有限限公司司建筑结结构：：框剪剪入住时时间：：一期期2015年底层高高：三三米装修状状况：：毛坯坯主力户户型：：90m²-150m²销售均均价：：3750元/m²成交均均价：：3650元/m²²长阳城城市花花园销售均均价：：3500元/m²成交均均价：：3300元/m²²占地面面积：：约70亩总建筑筑面积积：18万m²项目类类型：：商住住（14栋）地理位位置：：麟绛绛西大大街与与禹交交汇处南侧侧开发发商商：：山西西省屯屯留县县鹏远远房地地产开发发有限限公司司建筑结结构：：框剪剪入住时时间：：一期期2016年底层高高：三三米装修状状况：：毛坯坯主力户户型：：80m²-120m²锦秀东东城销售均均价：：3400元/m²成交均均价：：3200元/m²²占地面面积：：约45亩总建筑筑面积积：8万m²项目类类型：：商住住（9栋多层层3栋高层层）地理位位置：：羿神神东大大街延延长线线开发发商商：：山西西和诚诚置业业有限限公司司建筑结结构：：砖混混和框框剪入住时时间：：2016年层高高：三三米装修状状况：：毛坯坯主力户户型：：80m²-130m²颐龙湾湾销售均均价：：3800元/m²成交均均价：：3600元/m²²占地面面积：：约113亩总建筑筑面积积：36万m²项目类类型：：商住住（18栋高层层）地理位位置：：麟绛绛镇郭郭村国国税大大厦南南门开发发商商：：潞安安房地地产公公司与与长治治市中广房房地产产开发发公司司合作作建筑结结构：：砖混混和框框剪入住时时间：：2016年底层高高：三三米装修状状况：：毛坯坯主力户户型：：80m²-130m²各大企企业常村煤煤矿职工约约：10000余人职工约约：职工约约：职工约约：职工约约：5000余人3000余人2000余人1500余人余吾煤煤矿古城煤煤矿羿神能能源煤基合合成油油郭庄煤煤矿职工约约：3000余人常村煤煤矿是是位于于山西西省屯屯留县县的煤煤矿，，矿区区地势势平坦坦，环环境优优美，，交通通便利利，208国道道贯穿穿矿区区，煤煤炭产产品经经长治治北站站进入入太焦焦、长长邯铁铁路销销往全全国各各地。潞安集集团余余吾煤煤业有有限责责任公公司是是一个个特大大型现现代化化煤炭炭生产产企业业，由由原山山西潞潞安集集团屯屯留煤煤矿改改制而而来，，是潞潞安环环能的的全资资子公公司。。屯留煤煤油园园区位位于长长治市市屯留留县境境内，，是国国家级级示范范园区区，主主要担担负着着国家家级16万万吨煤煤变油油示范范厂及及煤变变油产产业化化任务务。常村煤煤矿是是位于于山西西省屯屯留县县的煤煤矿，，矿区区地势势平坦坦，环环境优优美，，交通通便利利，208国道道贯穿穿矿区区，煤煤炭产产品经经长治治北站站进入入太焦焦、长长邯铁铁路销销往全全国各各地。潞安集集团羿羿神能能源有有限责责任公公司，，由潞潞安集集团郭郭庄煤煤业有有限公公司发发起，，联合合锦联联贸易易等股股东共共同组组建的的股份份制企企业，，是山山西潞潞安郭郭庄煤煤业有有限责责任公公司的的控股股子公公司。。屯留县县郭庄庄煤矿矿是一一座设设计生生产原原煤60万万吨/年（（主要要生产产环节节按90万万吨/年建建设））的地地方国国有矿矿井，，，地地质储储量10199万吨吨，可可采储储量4615万万吨，，具有有良好好的开开采条条件。。优势：：01020304车位充充足，，出行行方便便。沿湖公公园，，休养养生息息，天然氧氧吧，，风景景优美美，宜居宝宝地。。幼、小小、中中学区区，育育子佳佳所，，钻石底底蕴，，价值值倍增增。主体封封顶，，工期期保障障。劣势：：01020304基础设设施薄薄弱。。周边道道路正正处于于施工工中。。处于非非县城城核心心发展展区域域公交路路线少少，辐辐射范范围小小。推广策策略03DM单宣传传媒体传传播企业合合作网络平平台广告围围档DM单宣传传扫街全城无无死角角每条条街道道插车车，扫商铺铺及行行人。。宣传栏栏及可可贴DM单处全城只只要可可以贴贴DM单的地地方都要有有我们们的身身影。。人流密密集处处各大市市场、、建材材场、、家具具城等不定定时到到访散散单。。企事业业单位位及学学校等等在上下下班人人流集集中时时在固固定地方向向人群群传播播。广告围围档车身公交车车身贴贴图。。工程围围档现场周周围全全部竖竖立，，达到到醒目宣宣传目目的。。户外广广告在环境境允许许的情情况下下尽可可能投放放，达达到传传播效效果。。小吃城城投放放在各大大排档档、小小吃街街投放放我项目广广告，，类似似遮阳阳伞、、门头等。。媒体传传播电视制做电电视广广告投投放，，达到广泛泛传播播目的的。广播主要针针对于于经常常收听听广播播的人群群，例例如出出租车车司机机记者在我们们开盘盘或做做活动动时联联系当地记记者进进行配配合宣宣传，，达到广而而告知知的目目的。。新兴媒媒体例如饭饭店、、KTV、电梯梯贴牌牌或植入动动态广广告等等人流流大暴暴光率率高的新新兴方方式进进行传传播。。网络平平台微信朋朋友圈圈各大平平台公众号号由我们们的工工作人人员注注册并并定期更更新房房地产产知识识及回回答客户疑疑问等等，不不断积积累客客户，，得到客客户的的认可可。类似于于58、赶集集等平平台发发布信信息以扩扩大知知名度度。由置业业顾问问及朋朋友们们相互转发发朋友友圈扩扩大知知名度度方式有有：H5，文字字+照片小视频频、小小程序序等企业合合作由销售售经理理制定定具体体企业业团购购优惠惠政策策，接接洽开开发商商同意意后由由开发商引引荐或或者通通过其其他关关系接接触上上周边边相关关企业业负责责人，，由其其司员员工拉动内内需，，一旦旦企业业认同同，将将会带带动很很大去去化，，故此此亦为为进场场后首首先考虑方方式。。销售计计划04案场销售助助理1名可置业业顾问问兼助助理，，为公公司储备管管理层层人才才。每日做好报表统统计并并将相相关信信息归归档方便日日后查查询销售经经理1名负责销销售进进度、、政策策制定定、活动方方案、、场地地协调调、人人员调配、、等一一切与与案场场有关关事务务。置业顾顾问6名全面负负责日日常销销售工工作，，包括发DM单、陌陌电、、维护护客户户关系及及成交交客户户善后后事宜宜。销售主主管1名全面配配合销销售经经理安安排的的工作，安排拓拓客同时掌掌握员员工心理动动态对对有消消极情情绪的的员工进行行安抚抚，工工作不不主动动的要调动动积极极性，，案场场相关关动态要及及时向向经理理汇报报！售楼部部配置置建议议及工工作内内容销售横横道图图工作准准备期期项目开开盘2018.32018.5持续热热销金九银银十2018.6~82018.9~102018.11~12淡季蓄蓄客2019.1开盘迎迎新续势待待发30套20套50套20套30套2019.1~430套黄金周周开盘盘2019.550套收尾2019.6~840套注：此此表为为现有有两栋栋封顶顶建筑筑270套房所所定各项活活动根根具具具体情情况另另行做做出调调整前期准准备开发商商准备备1、提提供开开发商商、设设计方方、建建筑方方、景景观方方、物业方方公司司详细细资料料。2、提提供项项目所所有资资料，，包括括户型型图、、建建筑建材资资料、、宣传传资料料、原原楼盘盘问问题汇汇总、、原统一一说辞辞等。。3、确确定按按揭银银行并并提供供办理理按揭揭所需需的费费用明细及及最新新利率率表，，确定定客户户购房房时和和后期产权权办理理所需需缴纳纳的费费用明明细。。4、现场售售楼部部装修修要求求实用用大方方、精精致，，体现物业业档次次，配配置最最少1辆看看房车车用于于市区区和现场场接送送客户户。5、现现场设设立围围挡和和户外外广告告牌。6、指定定专人人与我我方项项目负负责人人进行行对对接，，及时沟通通推进进工作作。我方需需做工工作1、进场场人员员全面面培训训。2、调查查市场场，建建立项项目档档案。。3、制制定销销售策策划方方案。。4、销销售策