旅游地产项目策划案例范本

红树林休闲度度假村策划案案策划人：指导老师：项目目录项目定位项目规规划建建议可行性性分析析项目整整合推推广策策划4123项目基基本情情况介介绍项目基基本情情况介介绍项目名名称项目选选址项目选选址理理由是对项目的基本情况进行的简单介绍，使大家对它有初步的了解项目基本情况一、项目基基本情情况介介绍项目名名称项目选选址项目选选址理理由项目名名称：：红树林林生态休闲度度假村村项目选选址：：东寨港港红树树林东东寨港港国家家级自自然保保护区区的三三级规规划功功能区区内，，核心心区域域位如如图所所示项目选选址理理由：：资源优优势：：1、项项目所所在区区位于于海南南省海海口市市东寨寨港红树树林自自然保保护区区外围围。东东寨港港素有有“一一港四四河、四河河满绿绿”之之说。。是演演州河河，三三江河河（又又称罗罗雅河），，演丰丰东河河、西西河和和众多多小溪溪的入入海口口。具具有独特特的淡淡、海海水景景观及及丰富富的水水产品品。2、区区内拥拥有全全国最最大面面积的的红树树林自自然保保护区区，红树林林占地地面积积达1578.2平平方米米，有有红树树植17科科33种种。保保护区区内统统计有有鸟类类185种种，区区内的的昆虫虫以蝶类较较具特特色，，有6科27种种。另另有鱼鱼类记记录103种，，其中大多具具有较高经经济价值，，如鳗鲡、、石斑鱼、、鲈鲷鱼等。还还有大型底底栖动物92种。项目选址理理由：区位优势：：1、项目位位于海口与与文昌市的的交界处，，即海南岛岛东线滨海海景观线，，未来必将将成为海南南国际旅游游岛重点建建设项目，，海文高速速的建设和和旅游4号号线的开通通，缩短了了度假村与与海口CBD的交通通时间，增增强了红树树林的可达达性。2、红树林林位于美兰兰机场附近近，是岛外外游客进入入海口的一一大门户，，随着海南南岛国际旅旅游岛形象象的树立，，红树林因因其独特的的自然风景景必将吸引引大批慕名名而来的游游客，依托托与红树林林而建的度度假村成为为其出行首首选。项目主题定定位项目功能定定位项目名称定定位123二、项目定定位项目消费群群体定位4项目形象定定位5项目主题定定位鉴于项目所所处区域特特殊的旅游游价值,本度假村拟拟将主题定定位为“闲闲生活、慢慢呼吸、静静思考”。。以期将海南南人闲适的的生活态度度融入到度度假村的每每一个角落落，让游客客在轻松、、愉悦的状状态下感受受海南人特特有的慢节节奏，伴着着柔柔的清清风，听着着脆脆的鸟鸟鸣，融化化在红树林林的绿波中中，和着那那份对生命命的感动，，慢慢呼吸吸，静静思思考。。。。项目功能能定位在功能定定位上，，本项目目定位为为：A、风景面面呈条状状分布的的茶座B、海南特特色小吃吃街（重重点突出出红树林林的海鲜鲜，及淡淡水产品品）C、红树林林观光游游（特色色亲子游游、菠萝萝岛、垂垂钓）D、红树林林科普知知识回廊廊项目名称称定位利用红树树林奇景景，打造造产品唯唯一性，，增加吸吸引力揭示项目目“生生态，休休闲，度度假”主主题。。项目消费费群体定定位以中青年年国内游游客为主主，具体体为：1、渴望短短暂逃离离快节奏奏强压力力的上班班族2、文艺工工作者（（希望捕捕捉红树树林美景景变化的的摄影爱爱好者，，作家等等）3、希望让让孩子亲亲近自然然，了解解红树林林知识的的受过高高等教育育的家庭庭4、学生旅旅行族5、单纯住住宿需要要的人项目形象象定位鉴于红树树林度假假村所处处地理位位置，我我们度假假村将形形象设定定为原生生态旅游游度假村村。在与红树林自自然环境最大大融合的前提提下，在不破破坏原有生态态系统的基础础上，合理开开发利用其现现有资源，让让更多的人通通过切身领略略红树林带给给的震撼心灵灵的美，从而而激发其内心心自觉保护红红树林的欲望望。我们是红红树林自然保保护区的利用用者、受益人人，但同时我我们更是红树树林原生态环环境的守护者者和宣传者。。美好的资源源需要大家的的共享与珍惜惜，这是我们们的宗旨。三、项目规划划建议项目总体规划项目规划建议主体功能区规划规划原则项目位置规划目标规划思路1234项目总体规划划（1）项目位位置：项目区的具体体位置及范围围介绍：根据2000年海南东寨寨港国家级自自然保护区的的功能区的三三级规划，结结合度假村自自身各项服务务观光和最大大限度合理开开发红树林独独特旅游价值值的需要，在不干扰扰红树林自身身生态系统的的前提下，拟拟将度假村修修建在III级保护区即即实验区的生生态旅游小区区的临水地带带，以期给游游客营造最佳佳原生态体验验。（2）规划目目标：建立完善的垃垃圾处理系统统，实现度假假村与红树林林最大限度的的契合。实现度假村““休闲、娱乐乐、宣传“三三大功能的有有机结合，同同时加大红树树林特色资源源的挖潜及与与海南文化的的融合，力争争做到以最佳佳及最全面的的视角向游客客凸显红树林林的美，并借借助于度假村村优越的地理理位置及全面面建设海南国国际旅游岛的的东风，力图图将度假村打打造成为海口口航空出入口口上的第一张张名片，打造造成为海口旅旅游之路上的的难忘序曲，，完成红树林林资源的全民民共享。携手红树林，，全面提高演演丰镇的区域域吸引力，从从而提高经济济收益，实现现提供AA工作岗位的目目标，以此达达到与演丰镇镇的和谐共同同发展。（3）规划原原则保护与开发相相结合原生态的同时时凸出特色（4）规划思路整个度假村项项目预计6年年内完工，分分三期逐步完完善。第一期：2013年至2015年完成度假村主主体居住区（（客房及员工工宿舍楼的建建设）、地下下车场及特色色小吃街的建建设。第二期：2016年至2017完成红树林景景观回廊的修修建、红树林林泛舟线路的的建立及亲子子游项目的开开发。第三期：2018年进一步完善基基础设施建设设，提高服务务质量，保障障游客的舒适适安全，全面面加大度假村村的宣传主体功能区规规划特色小吃坊规规划红树林主体景景观道规划亲子游规划红树林栽种区区自由划船码头头员工宿舍经济环境分析析政策分析市场分析城市条件分析析优势劣势机会威胁项目投资环境境分析01项目自身情况况分析02项目SWOT分析项目概况分析析选址条件分析析旅游资源分析析03可行性分析1.项目投资环境境分析经济环境分析析：经济状况如如何，将影响响着当地旅游游房地产业的的发展。经济济环境分析主主要指分析生生产总值、财财政收入、三大产业业发展状况、居民消费费水平等。对外经济旅游业工业经济结构金融农业居民消费水平经济环境分析析：经济结构：2011年海海口全年全市市实现地区生生产总值712.75亿亿元，按可比比价计算，比比上年增长12.3%。。其中，第一一产业增加值值48.16亿元，增长长6.5%；；第二产业增增加值177.91亿元元，增长13.5%；第第三产业增加加值486.68亿元，，增长12.4%。三次次产业所占比比重由上年的的6.4∶23.9∶69.7调整整为6.8∶∶25.0∶∶68.2。。第一、二、、三产业对GDP增长的的贡献率分别别为3.4%、26.2%和70.4%。人均均地区生产总总值34404元，比上上年增长9.5%。产业业结构没有发发生明显变化化，说明在国国家日益趋紧紧的宏观调控控下，海口市市经济运行质质态良好，抵抵御风险的能能力增强。经济环境分分析：工业：工业业生产较快快增长。全全年全市完完成工业总总产值539.33亿元，比比上年增长长14.7%。全市市规模以上上工业企业业实现产值值504.25亿元元，增长15.6%。其中轻轻工业产值值222.92亿元元，增长12.8%；重工业业产值281.34亿元，增增长17%。工业对对GDP增增长的贡献献率达到17.5%，直接拉拉动GDP增长2.2个百分分点。对外外经经济济：：据据海海口口海海关关统统计计，，2011年年海海口口市市外外贸贸进进出出口口总总值值39.4亿亿美美元元，，比比上上年年下下降降0.3%。。外外商商投投资资企企业业为为进进出出口口主主力力。。外外商商投投资资企企业业进进出出口口21.9亿亿美美元元，，占占同同期期进进出出口口的的55.7%。。欧欧盟盟为为第第一一大大贸贸易易伙伙伴伴，，对对欧欧盟盟进进出出口口为为11.4亿亿美美元元，，增增长长39.8%。。以以一一般般贸贸易易为为主主，，完完成成进进出出口口29.3亿亿美美元元，，增增长长0.8%，，占占同同期期海海口口市市进进出出口口总总值值的的74.4%。。1.项目目投投资资环环境境分分析析政策策分分析析2009年年，，国国务务院院41号号文文件件《《关关于于加加快快发发展展旅旅游游业业的的意意见见》》赋赋予予了了旅旅游游产产业业新新的的定定位位，，即即要要成成为为““国国民民经经济济的的战战略略性性支支柱柱产产业业和和人人民民群群众众更更加加满满意意的的现现代代服服务务业业””；；国国务务院院44号号文文件件《《关关于于推推进进海海南南国国际际旅旅游游岛岛建建设设发发展展的的若若干干意意见见》》，，则则将将海海南南国国际际旅旅游游岛岛建建设设上上升升为为国国家家战战略略。。2010年年《《海海南南国国际际旅旅游游岛岛建建设设发发展展规规划划纲纲要要》》将将海海口口国国家家地地质质公公园园、、海海口口国国家家湿湿地地公公园园列列入入全全省省17个个重重点点旅旅游游景景区区和和度度假假区区之之列列。。经济环环境分分析：金融：：金融融服务务功能能不断断增强强。2011年年末，，全市市金融融机构构本外外币各各项存存款余余额2354.12亿元元，比比年初初增加加115.19亿元元，比比年初初增长长5.1%，其其中，，个人人人民民币存存款余余额847.69亿亿元，，比年年初增增加84.65亿元元，比比年初初增长长11.1%；；单位位人民民币存存款余余额1364.45亿元元，比比年初初增加加1.49亿元元，比比年初初增长长0.1%。本本外币币贷款款余额额2461.19亿亿元，，比年年初增增加523.57亿亿元，，比年年初增增长27%。其其中，，中长长期贷贷款余余额1950.58亿元元，比比年初初增加加388.61亿元元，比比年初初增长长24.9%；；短期期贷款款余额额345.54亿元元，比比年初初增加加54.58亿亿元，，比年年初增增长18.8%。经济环环境分分析：农业：：2011年年海口口农业业生产产保持持稳定定。全全年实实现农农林牧牧渔业业总产产值76.8亿亿元，，比上上年增增长6.6%。。其中中农业业产值值30.8亿元元，增增长4.5%；；林业业产值值6.0亿亿元，，增长长11.6%；；牧业业产值值29.8亿元元，增增长8.3%；；渔业业产值值6.2亿亿元，，增长长1.9%。全全年农农作物物总播播种面面积73.6千千公顷顷，比比上年年下降降4.9%。其其中粮粮食作作物播播种面面积35.4千千公顷顷，比比上年年下降降11.1%；；油料料播种种面积积3.7千千公顷顷，下下降14.1%；蔬蔬菜种种植面面积24.8千千公顷顷，增增长8.3%；；花卉卉苗木木面积积2.6千千公顷顷，增增长17.3%。全全年粮粮食总总产量量为12.3万万吨，，比上上年增增长3.5%。。全年年肉产产量为为10万吨吨，比比上年年增长长7.4%；蛋蛋产量量为0.7万吨吨，比比上年年增长长7.9%。全全市水水产品品总产产量4.9万吨吨，比比上年年增长长2.8%。其其中养养殖产产量2.7万吨吨，捕捕捞产产量2.2万吨吨。经济环环境分分析：旅游业业：旅旅游接接待能能力进进一步步增强强。2011年年全年年共接接待国国内外外过夜夜游客客845.84万人人次，，比上上年增增长14.9%，其其中，，接待待入境境游客客14.68万万人次次，增增长10.5%；接接待过过夜国国内游游客831.16万万人次次，增增长15.0%。人人均逗逗留天天数1.36天天/人人，延延长0.02天天；旅旅游总总收入入83.02亿亿元，，增长长15.2%。。居民消消费水水平：：随着着居民民收入入的增增长以以及扩扩大内内需、、增加加居民民消费费等一一系列列政策策的推推动，，2011年海海口市市城市市居民民人均均消费费支出出为14344元，，同比比增长长15.7%，，增幅幅同比比提高高9.5个个百分分点，，扣除除物价价上涨涨因素素影响响，实实际增增长9.8个百百分点点，实实际增增幅同同比提提高7.9个百百分点点。政策分分析（一））国家家和有有关部部门批批准、、授予予的政政策便利国际国内游客出入境政策对海南旅游重点项目专项扶持政策航权开放政策灵活的融资政策开放的旅游相关产业发展政策政策分分析（二））海南南省颁颁布和和制定定的政政策海南省人大通过地方立法权颁布推进系列的地方旅游法规省委、省政府制定促进旅游业发展的产业政策和相关规范性文件各旅游管理部门和行业组织制定旅游发展，旅游管理和旅游服务的行业制度、行业标准`政策分分析1234推进旅旅游国国际化化的有有关政政策发展国际际性旅游游的通行行规则有关国际际化旅游游管理和和服务的的行业标标准旅游国际际化的运运作惯例例（三）参参照国际际上旅游游发达国国家和地地区的政政策1.项目投资资环境分分析市场分析析单个旅游游房地产产项目的的开发离离不开当当地旅游游房地产产业的发发展状况况这个大大的环境境，若大大的旅游游房地产产业正处处于蓬勃勃发展的的阶段，，必定有有利于单单个房地地产项目目的开发发建设。。目的：分分析市场场，以了了解掌握握近期海海口旅游游房地产产的情况况，从而而得出我我们对于于整个海海口旅游游房地产产市场的的整体认认识和理理论结论论。以对对本项目目做出更更为准确确、有效效的定位位。在在国际旅旅游岛的的大环境境下，作作为省会会的海口口市，目目前，正正在大力力筹建旅旅游房地地产项目目，完善善各项基基础设施施，旅游游房地产产市场活活跃。海口市旅旅游房地地产市场场概况1.项目投资资环境分分析城市条件件分析城市是旅旅游房地地产项目目开发经经营的载载体，城城市条件件如何将将会直接接影响到到当地旅旅游房地地产业的的发展，，从而影影响到项项目的开开发建设设。对项项目所在在城市的的条件进进行分析析，最基基本的分分析内容容有：地地理位置置、城市市面积、、人口状状况、城城市规划划、交通通条件和和城市建建设等等等城市市条条件件分分析析城市市历历史史文文化化分分析析:有有始始建建于于洪洪武武年年间间（（1368——1398年年））的的古古代代军军事事遗遗址址————明明代代海海南南卫卫所所在在地地城城门门楼楼的的府府城城鼓鼓楼楼，，为为纪纪念念明明代代琼琼籍籍名名贤贤王王佐佐而而建建于于1567年年的的西西天天庙庙，，为为纪纪念念为为维维护护祖祖国国统统一一、、促促进进民民族族团团结结的的历历史史名名人人冼冼英英而而始始建建于于1583年年的的冼冼太太夫夫人人庙庙，，为为纪纪念念明明代代琼琼籍籍清清官官海海瑞瑞而而始始建建于于1589年年的的海海瑞瑞墓墓园园，，为为传传播播文文化化、、培培养养海海南南子子弟弟而而始始建建于于1710年年的的琼琼台台书书院院，，为为纪纪念念被被贬贬谪谪来来海海南南岛岛、、传传播播文文化化推推动动海海南南文文化化发发展展和和交交流流的的唐唐代代名名臣臣李李德德裕裕和和宋宋代代名名臣臣李李纲纲、、李李光光、、胡胡铨铨、、赵赵鼎鼎而而始始建建于于1889年年的的““五五公公祠祠””，，为为抵抵御御外外侮侮而而于于1891年年建建成成、、与与天天津津大大沽沽口口、、上上海海吴吴凇凇口口、、广广州州虎虎门门炮炮台台并并称称中中国国清清末末四四大大炮炮台台的的秀秀英英炮炮台台等等历历史史古古迹迹；；有有始始建建于于1919年年的的中中共共琼琼崖崖党党、、政政、、军军主主要要领领导导人人冯冯白白驹驹出出生生地地的的冯冯白白驹驹故故居居，，有有1926年年6月月召召开开的的中中共共琼琼崖崖第第一一次次代代表表大大会会旧旧址址，，为为纪纪念念中中国国民民主主革革命命先先行行者者孙孙中中山山而而始始建建于于1926年年的的中中山山纪纪念念堂堂，，为为纪纪念念长长期期坚坚持持琼琼岛岛革革命命斗斗争争和和英英勇勇渡渡海海作作战战解解放放海海南南牺牺牲牲的的2万万多多烈烈士士而而建建于于1951年年的的海海南南革革命命烈烈士士纪纪念念碑碑，，为为纪纪念念第第二二次次国国共共合合作作时时期期琼琼崖崖红红军军改改编编为为抗抗日日独独立立队队而而始始建建于于1952年年的的云云龙龙改改编编旧旧址址，，为为纪纪念念解解放放海海南南渡渡海海作作战战英英雄雄烈烈士士而而建建于于1957年年的的金金牛牛岭岭烈烈士士陵陵园园，，为为纪纪念念土土地地革革命命战战争争时时期期赴赴琼琼指指导导武武装装斗斗争争而而英英勇勇就就义义的的中中共共广广东东省省军军委委书书记记李李硕硕勋勋而而建建于于1986年年的的李李硕硕勋勋烈烈士士纪纪念念亭亭等等革革命命名名胜胜。。2007年年3月月，，国国务务院院批批复复同同意意将将海海口口市市列列为为国国家家历历史史文文化化名名城城。。城市条条件分分析地理位位置海口市市地处处海南南岛北北部，，北濒濒琼州州海峡峡，隔隔18海里里与广广东省省海安安镇相相望；；东面面与文文昌市市相邻邻；南南面与与文昌昌市、、定安安县接接壤，，西面面邻接接澄迈迈县。。海口口市东东起大大致坡坡镇老老村，，西至至西秀秀镇拨拨南村村，两两端相相距60.6公公里；；南起起大坡坡镇五五车上上村，，北至至大海海，两两端相相距62.5公公里。。全市市土地地面积积2304.84平平方公公里。。区域面积积海口市城城市陆地地规划总总面积2304.84平方公公里，海海域面积积830平方公公里，海海岸线131公公里，[2]分分设琼山山、秀英英、龙华华、美兰兰四个区区。城市市建成区区面积３３３．６６４平方方公里。。人口情况况根据《海海口市2010年第六六次全国国人口普普查主要要数据公公报》[3]的的数据显显示，常常住人口为为204.6189万万人。其其中，汉汉族人口口为2000173人人，占总总人口的的97.75%；各少少数民族族人口为为46016人人，占总总人口的的2.25%；；具有大大学（指指大专以以上）程程度的348321人人；具有有高中（（含中专专）程度度的436069人；；具有初初中程度度的730950人；；具有小小学程度度的336623人。。以上各各种受教教育程度度的人包包括各类类学校的的毕业生生、肄业业生和在在校生。。城市条件件分析交通情况况海口市现现有龙昆昆路、人人民大道道、白龙龙路、丘丘海路等等南北向向主干道道，滨海海大道、、南海大大道、海海秀大道道、海府府路等东东西向主主干道，，交错贯贯通全市市连成城城市地面面交通网网络，并并联接全全岛高速速公路。。全市有有东站、、西站、、南站、、新港站站和省际际客运站站等５个个长途客客运站，，开通省省内线路路７０多多条，联联结省内内１８个个市县城城及５００多个乡乡镇，日日发车近近１００００班次次；开通通省际线线路３００多条，，通往广广东、广广西、湖湖南、湖湖北、福福建、江江西、安安徽、重重庆等３３０多个个城市，，日发车车５０多多班次。。海口市市现有海海口秀英英港、海海口新港港两个主主要港口口，万吨吨泊位２２个、千千吨泊位位１８个个，开通通海口到到广州、、北海、、湛江、、海安和和越南下下龙湾等等城市的的定期客客运航线线，以及及通往新新加坡、、香港、、深圳等等城市的的不定期期客运航航线；货货运可直直接通往往国内沿沿海沿江江各主要要城市，，并可通通往新加加坡、日日本和香香港等国国家与地地区。投投资４５５亿元开开工建设设横渡琼琼州海峡峡的粤海海铁路通通道，加加快火车车通过轮轮渡从大大陆直达达海南；；投资６６．６亿亿元建造造横跨海海甸河的的世纪大大桥，有有利和方方便海甸甸岛与中中心市区区的联系系；投资资１．４４亿元建建造横跨跨南渡江江的琼州州大桥，，便捷海海口市与与海文高高等级公公路的联联接。城市条件件分析气候条件件海口市地地处低纬纬度热带带北缘，，属于季季风性热热带气候候，日照照时间长长，辐射射能量大大，年平平均日照照时数２２２２５５小时，，辐射量量为１２２２千卡卡／平方方厘米；；年平均均气温２２３．８８℃，最最高平均均气温２２８．００℃，最最低平均均气温１１８．８８℃，年年无霜期期３４６６天；年年平均降降水量１１６９１１毫米，，日降雨雨量在００．１毫毫米以上上，雨日日１５００天；年年平均蒸蒸发量１１８４７７毫米，，干燥度度１．００８度，，平均相相对湿度度８５％％。常年年以东北北风和东东风为主主，年平平均风速速３．３３米／秒秒。冬季季时有强强寒流侵侵袭，带带来短时时阵寒；；５—１１１月，，时有热热带气旋旋影响。。城市条件件分析城市规划划:《海南国国际旅游游岛海口口建设发发展规划划纲要（（2010-2020年）》明明确海口口的发展展定位为为“一地地、两市市、三中中心”。。“一地””：世界界一流的的都市休休闲目的的地。按按照国际际通行的的休闲旅旅游服务务标准，，推进旅旅游要素素转型升升级，全全面提升升服务管理水平平，把海海口建设设成为集集休闲度度假、商商贸会展展、康体体娱乐、、文化体体育、购购物观光光为一体体的世界界一流的的都市休休闲目的的地。“两市””：全国国旅游业业改革创创新示范范市，内内涵是创创造性地地贯彻国国家赋予予的政策策，大胆胆探索，，先行先先试，使使海口在在旅游业业及相关关现代服服务业的的改革开开放和科科学发展展方面走走在全国国前列；；全国绿绿色低碳碳城市，，低碳理理念贯穿穿于经济济社会发发展和城城市建设设各个领领域，探探索建立立绿色低低碳发展展模式。。“三中心心”：国国际旅游游岛建设设综合服服务中心心，围绕绕国际旅旅游岛建建设，放放大中心心城市功功能，强强化公共共服务能能力，提提升城市市管理水水平，完完善社会会综合配配套体系系，加大大人才引引进和科科技投入入，成为为企业总总部聚集集地，为为南海资资源开发发和国际际旅游岛岛建设提提供智力力支撑和和综合保保障。区区域现代代服务业业中心，，立足全全省，辐辐射环北北部湾，，改造提提升传统统服务业业，积极极发展新新型业态态，大力力推进现现代物流流、金融融保险、、文化体体育、中中介服务务等产业业加快发发展，建建设国际际购物中中心，引引领区域域现代服服务业发发展；区区域经贸贸文化交交流中心心，内涵涵是引领领全省经经济文化化发展，，多方位位开展区区域经济济、贸易易、文化化交流活活动，使使海口成成为环北北部湾、、泛珠三三角和中中国-东盟自由由贸易区区等区域域经济、、贸易和和文化交交流的重重要窗口口。2、项目自自身情况况分析项目概况况分析海南省海海口市美美兰区演演丰镇是是著名的的革命老老区和侨侨乡。该该项目位位于海口口市东寨寨港，那那里景观观资源丰丰富，并并且具有有良好的的区位。气候气象象条件分分析海口市地地处低纬纬度热带带北缘，，属于季季风性热热带气候候，日照照时间长长，辐射射能量大大，年平平均日照照时数2225小时，辐辐射量为为122千卡／平平方厘米米；年平平均气温温23.8℃，最高平均均气温28.0℃，最低平均均气温18.8℃，年无霜期期346天；年平平均降水水量1691毫米，日日降雨量量在0.1毫米以上上，雨日日150天；年平平均蒸发发量1847毫米，干干燥度1.08度，平均均相对湿湿度85％。常年以东东北风和和东风为为主，年年平均风风速3.3米／秒。。分析可可知：被被誉为““阳光之之都”的的海口，，是一个个外出旅旅游的好好去处。。该项目目位于海海口市，，必为出出行，度度假，养养老的不不二选择择。2、项目自自身情况况分析旅游资源源分析红树林该项目毗毗邻被誉誉为“海海上森林林公园””的海口口市东寨寨港红树树林自然然保护区区。这里里的红树树林生长长良好，，丛林茂茂密。红树林是是热带海海岸的重重要标志志之一，，能防浪浪护岸，，又是鱼鱼虾繁衍衍栖息的的理想场场所，具具有重要要经济价价值、药药用价值值和观赏赏价值。野菠萝岛岛东寨港红红树林保保护区内内还有一一处野菠菠萝岛，，岛上环环境幽美美，修有有观光小小道。野野菠萝树树学名叫叫露兜树树，为露露兜科热热带小乔乔木，属属红树族族谱，是是一种野野生固沙沙植物。。它的果果实像菠菠萝，但但却坚硬硬无比，，几乎无无法食用用，因此此当地人人把它们们叫野菠菠萝，岛岛因树而而得其名名。2、项目自自身情况况分析田园风光光碧波粼粼粼的东寨寨湾畔零零星的落落着与世世无争的的村居，，田间的的蔬菜园园地青翠翠欲滴，，农家犬犬“辛勤勤”地追追逐着翩翩翩起舞舞的蝴蝶蝶，勤劳劳的庄稼稼人在地地里默默默地耕耘耘。落暮暮时分，，倦鸟飞飞还，柴柴扉初掩掩，炊烟烟袅袅。人文资源源分析“海底村村庄”是是世界上上最大的的陆地沉沉陷地震震遗址，，地震发发生在明明万历年年间（1605年）），72个村庄庄沉入海海底，形形成如今今的东寨寨港，退退潮时，，古村庄庄遗迹一一目了然然，吸引引了大批批的研究究人员和和游客慕慕名而来来。3、ｓｗｏｏｔ分析析劣势风险优势机会优势区位地理产品人文配套市场优势区位优势势：该项项目分布布在风景景秀丽的的东寨港港风景区区和美兰兰国际机机场附近近，紧靠靠着海口口市中心心，交通通十分便便捷,属属海口市市近郊区区的“半半小时””经济圈圈内。同同时，该该项目位位于海口口与文昌昌市的交交界处，，即海南南岛东线线滨海景景观线，，未来必必将成为为海南国国际旅游游岛重点点建设项项目，海海文高速速的建设设和旅游游4号线线的开通通，缩短短了度假假村与海海口CBD的交交通时间间，增强强了红树树林的可可达性。。地理优势势：该项目所所在的区区内有被被誉为““海上森森林公园园”的红红树林、、世界地地质奇观观“海底底村庄””，世界界稀有鸟鸟类及丰丰富海鲜鲜水产以以及环境境幽美的的野菠萝萝岛。同同时，东东寨港有有“一港港四河、、四河满满绿”之之说。其其东有演演州河，，南有三三江河（（又称东东寨港红红树林保保护区风风景照罗罗雅河）），西有有演丰东东河、西西河，四四条河流流汇入东东寨港后后流入大大海。这这些河流流每年有有7亿立立方米的的量注入入东寨港港。红树树种子凭凭借“胎胎生”的的独特繁繁殖方式式，随波波逐流地地在水上上漂泊，，一遇到到海滩就就扎根生生长发育育，蔚然然成林。。优势产品优势势（1）独特的风风景面呈呈条状分分布的茶茶座（2）彰显海南南特色的的小吃街街，汇集集海南各各省市的的特色小小吃，绝绝对美味味，绝对对正宗。。同时，，还有膏膏蟹、虾虾、泥蚶蚶、石斑斑鱼、牡牡蛎和黄黄蟮等多多种名优优海鲜。（3）独独特的红红树林科科普知识识回廊，，让您欣欣赏美景景的同时时，了解解丰富的的红树林林文化。。人文环境境：该项目位位于海南南省海口口市美兰兰区演丰丰镇，演演丰镇是是海南省省十大特特色旅游游小镇之之一，是是具有典典型亚热热带特色色的风情情小镇，，是中国国最美的的海南八八大海岸岸线之一一，有““区片联联创”文文明生态态村组成成的—“海口乡村村主题公公园”优势配套设施施（1）项项目西部部5公里里处的占占地3000亩亩的美兰兰高尔夫夫球场（2）项目目西部6公里处处的高校校连片的的海南大大学城（3）根根据《海海南国际际旅游岛岛海口市市旅游发发展总体体规划（（2011-2020年）提提出的，，在演丰丰镇建医医