中海国际社区项目情况

中海国际社区项目情况项目位置临河街与102国道交汇处北侧销售电话88535666、88535777开发商长春中海地产有限公司物业管理长春中海物业管理有限公司规划设计吉林省绿地建筑工程设计事务所建筑设计欧普建筑设计（亚洲）有限公司施工单位江办南通八建监理单位金科监理、建工监理代理公司及其他协助单位沈阳麦点是否棚户区否地块情况东南咼，西北低土地来源出让用地级别居住四级，商业四级使用年限50年总占地面积59万总建筑面积106万m各分期面积碧林组团总建面积242282平米已完工面积均未完工其中多层住宅面积75902平米小高层住宅面积高层住宅面积166380（—期7栋高层）商业住宅面积别墅面积地上车位300多个半地下车位两个独立半地下车库地下车位高层：约1000个规划总栋数碧林组团15栋多层、7栋咼层可售套数碧林组团多层560套高层1428套容积率1.8绿化率30%得房率高层83%-85%多层89%建筑形式多层、小高、高层、别墅、建筑结构框架结构建筑风格英伦风情楼间距碧林组团多层楼间距32—35米高层59—75米朝向多层南北通透高层板塔结合开/交工日期开工时间:约4月上旬交工时间：多层08年底，高层09年底施工进度多层即将封顶高层地下车库部分开盘时间预计5月底按揭所有银行都可以其他付款方式无折扣情况一次性98折，按揭无折扣预/销售证号暂无五证办理五证齐全

样板间用水岸馨都的样板间：140m2.96m2.180m2会所园区内独立的三层会所车位车库约392个其他补充车库单库价格18万、双库23万、地上车位每月80元管理费建筑单体情况基础形式箱形基础基本建材使用主体结构形式框架结构外墙保温形式外挂&5公分保温苯板墙体材料及厚度空心砖灌珍珠岩窗LG型材双玻、三玻塑钢窗门铸诚保温防盗门层高2.9米单体长度3或4个单元不等进深多层：11.4-13.6米高层：7.5-13.4米开间4米、4.2米、4.5米（厅）卧室3.3米、3.6米、3.9米给排水管材多层PPR,高层铸铁静音管采明管材（佛山的管材）4分管、PVC管，1元/m散热器品牌翅片管电气设备品牌LG有无宽带入户有电梯品牌上海-菱是否精装修碧林组团无装修其他水电气暖供水系统高压双频水泵循环供水费用收取物业费1.6元/m供电系统社区设备用电源系统电梯费0.4元/m?供气系统市政煤气管道入户入住费煤气开栓费用、一年物业费和采暖费供暖系统集中供热分户控制其他费用智能化系统可视对讲、远红外对射探测器园区景观广场、亭廊、24小时摄像监控绿地草坪等门禁系统小区配套设施面积有无蓄水池、换热站、水泵房有周边配套设施交通17路、112路、225路、轻轨幼儿园两所双语幼儿园商业中东超市、北方超市、恒客隆、沃尔玛等，项目占地5万m的商业以及商业街规划会所1、8万-2万m教育东北师大附属实验中学、吉林体育学院、威海小学等球场无休闲娱乐政府规划的湿地公园、园区会所等

学校规划中学2.2万平医疗中日联谊医院、经开区医院、天三奇医院、E诺眼科医院开闭站、垃圾转运站垃圾转运站约500m2开闭站约150m2其他政府规划的120万m湿地公园价格体系起价高层：3200多层：预计4500-4700别墅：8000细分价格多层一层6500顶层5500高层二层3200起别墅8000-10000最高价多层：6500左右别墅：10000高层未定均价浮动情况层差约50100兀、景观位直差不定车库数量约392个商业总面积11万m面积25-35m2分割单元自由分割价格单库18万，双库约23万价格未定销售率销售率户型配比主力户型多层：125tf-154tf(68.76%)高层：85tf-90tf(47.06%)>135tf(30.26%)销售情况总销售率未售辅助户型多层88m(7.14%)、105m(8.56%)、168tf(15.54%)细分销售率高档住宅高层130m'(7.56%)、155tf(7.56%)、180tf(7.56%)白领公寓项目定位白力平米全球样板目标客户定位政府官员、企事业单位人员、社会中高端收入群体主诉求语筑建生命后期开发计划6月推出碧林组团的7栋咼层和别墅产品项目荣誉大型公关活动暂无媒体推广报纸东亚、新文化、长日、房地产报、城晚、长晚六大报纸媒体其他补充电视户外体育场高炮、临河街户外牌

策略其他广播广告：交通频道产品细部调研调研项细分结果备注园区部分软硬景比例草坪种类普通绿地草坪树种种类蒙古栗、白桦、松树、桑槐、果树、女针、珍珠秀线菊灌木种类低矮的南方灌木种类雕塑数量、尺寸、材质园区内无雕塑大门数里、面积、材质铁艺围墙长度、材质铁艺广场、道路面积、材质石材水景面积、材质石材草坪灯品牌广东省采购路灯品牌广东省采购垃圾桶品牌无特殊品牌健身设施数量、品牌儿童软沙场一个，品牌未知休闲椅用材木质，铁艺扶手亭廊用材木质地下部分畜水池、车库、停车场

调研项细分结果备注公共部分※楼梯间墙面材质大白※楼梯间地面材质水泥压光价格67.87（按投影面积）※楼梯扶手材质铁艺实木扶手※楼梯栏杆材质铁艺※楼梯踏步材质大理石、地砖、石材防滑条价格78元/m?（天岗白，不含安装费）楼梯间照明品牌红外人体感应灯价格32元/套牛奶箱品牌无信报箱品牌均装有业主专用信报箱，品牌未知※电梯品牌上海-菱型号凌云系列价格18层27-28万、29层约38万业主评价未投入使用※单元门品牌铸诚※窗厂家好时代，别墅部分为德国柯梅令塑钢窗价格380元

调研项细分结果备注室内部分※分户门品牌铸诚型号P-10,黑胡桃色彩钢板状元压形安全门规格高：2.1米；宽：0.95米价格880元/※窗品牌LG材质LG型材塑钢窗价格240元/m※上水管品牌康水PVC管※照明品牌普通灯泡阳台保温苯板类型聚苯乙烯泡沫板规格8.5公分厚价格76元/m（含安装）厨、卫防水外墙窗口到地下做SBS防水、内墙窗口到地下做丙纶防潮※下水管品牌永高PPR价格160为16元/m、110为8元/m、75为4.8元/m顶棚、墙面品牌材质大白地面材质水泥砂浆※开关及插座品牌开关：朗能系列插座：西门子空开：西门子价格开关：10-20元左右

调研项细分结果备注可视对讲系统品牌惠锐通紧急按钮系统品牌惠锐通智远红外报警系统品牌惠锐通匕匕匕厶冃远程抄表系统品牌惠锐通系统一卡通系统名称惠锐通电子巡更系统品牌惠锐通宽带小区带宽网通24小时冷水是/否是供水价格3.2元/吨系统24小时热水是/否否水表品牌水务集团电表费用100左右供电用电保护措施是/否漏电保护器系统变电设施型号630KVA动力电及后备电源是/否柴油发电机供品牌室外PE管\镀锌管气系煤气管材型号煤气公司定统价格煤气公司定

调研项细分结果备注供气系统煤气表（室内外）室内/室外室内品牌煤气公司购买供执八、、系统供热方式种类净月区热力公司集中供暖分户控制价格※暖气材质品牌大维牌、响铃牌网址/48_Business/Enterprises_706174/※供热管材型号铁管和PPR规格32皿、25血、20皿价格32皿6元/m、25皿3.6元/m、20皿2.6元/m屋顶种类坡屋顶、瓦材外立面用材材质多层为瓷砖、高层部分瓷砖部分涂料品牌广东佛山价格27元/m?隔热、防寒材质苯板规格20KG价格280元/m1、场地原状照片：2、项目销售时照片：项目鸟瞰单体立面•