城市综合体精装工程项目管理

1都市综合体精精装工程项目目管理资料来源—全国地产精英英之家（216138731）xx有限公司2011年8月目录一、都市综合合体精装项目目特点分析二、项目管理理组织架构三、施工前的的准备工作四、工程实施施控制与管理理五、竣工验收收及保修六、施工重点点难点控制3一、都市综合合体精装项目目特点分析都市综合体，，作为一个全全新的房地产产形态，它高高度集约、融融合了多种城城市功能，包包括居住、商商务办公、出出行、购物、、文化娱乐、、社交、游憩憩等，并创造造了一个各种种物业功能高高度集约、相相互作用、互互为价值链的的空间。都市综合体的的开发一般规规模巨大、投投资巨大、而而且涉及的专专业众多，影影响深远，对对各个参建者者的综合管理理能力提出了了更高的要求求。对于室内精装装修工程，主主要表现出如如下特点：41、装修类型多多，风格多样样装修类型不仅仅涵盖了大部部分城市功能能，如住宅、、酒店、商场场等，各个城城市功能的装装修风格也分分门别类，如如意大利餐厅厅、日本料理理馆等，这就就要求装修施施工技术管理理人员必须有有丰富的阅历历和经验。5各种城市功能能6各类装修风格格72、工程量大、、难度高酒店、商场的的室内往往表表现为高空间间、大跨度，，这给装修施施工带来不少少困难，而且且天花、墙面面复杂多变，，节点大样多多。8不规则天花9大跨度空间施施工103、新材料、新新技术、新工工艺使用率高高都市综合体的的成功往往体体现在时尚与与潮流的领先先，对于室内内设计，往往往表现在新材材料的使用上上，新材料的的使用又带来来新技术、新新工艺。11二、项目管理理组织结构多标段项目管管理组织结构构12单标段段项目目管理理组织织结构构13三、施施工前前准备备工作作1、图纸纸深化化(1)图纸深深化工工作按按右图图流程程进行行：(2)万象城城项目目室内内深化化设计计的工工作介介绍A、优高高雅参参与的的万象象城深深化设设计工工作简简介优高雅雅设计计中心心参与与了目目前已已建和和在建建的深深圳、、杭州州、沈沈阳三三个万万象城城项目目的深深化设设计工工作，，并针针对这这三个个商业业项目目的共共同特特点，，结合合以往往的商商业设设计的的经验验，进进行了了一些些专题题性考考察和和研究究工作作，在在与业业主及及国外外设计计公司司和国国内设设计院院的配配合设设计工工作中中获取取了宝宝贵经经验。。深圳万万象城城深圳万万象城城是都都市综综合体体商业业项目目的成成功范范例。。2004年开业业的深深圳万万象城城在商商业规规划、、动线线组织织、招招商工工作和和商业业运营营等多多个方方面都都是比比较成成功的的。而而且在在不断断的经经营调调整中中取得得了丰丰富的的经验验，培培养了了一批批专业业人才才，为为今后后各城城市公公司的的万象象城项项目的的规划划筹建建、招招商运运营提提供了了宝贵贵的经经验和和参考考依据据。优优高雅雅负责责万象象城的的深化化设计计，工工作得得到了了业主主和RTKL的认可可，同同样获获益匪匪浅，，积累累了一一定的的经验验。杭州万万象城城设计计2008年，优优高雅雅在深深圳成成立了了设计计中心心，设设计能能力进进一步步增强强。在在杭州州万象象城的的深化化设计计工作作中，，优高高雅项项目设设计师师与业业主及及方案案设计计师对对方案案设计计进行行了大大量的的反复复研究究与论论证，，并进进行了了大量量的商商业考考察工工作，，深化化设计计图纸纸从初初步设设计、、扩初初设计计、招招标图图纸到到施工工图设设计，，在方方案反反复的的修改改和不不断的的细节节调整整过程程中共共完成成了9个版本本图纸纸，为为帮助助业主主与方方案设设计师师更好好的把把握设设计效效果和和成本本控制制作了了大量量而细细致的的工作作，其其工作作内容容以及及图纸纸精度度也远远远超超过了了深圳圳万象象城项项目当当时的的深化化设计计成果果。具具体体体现在在：中庭拦拦河及及檐口口的设设计及及装饰饰的预预埋件件设置置，根根据方方案设设计要要求，，就不不同位位置、、不同同款式式及尺尺寸的的拦河河、檐檐口提提前进进行设设计及及归纳纳工作作，参参考了了深圳圳万象象城的的部分分节点点做法法，为为方案案的确确定和和设计计研讨讨提供供了最最有力力的技技术支支持；；在土土建尚尚未进进行到到中庭庭部位位之初初，设设计好好中庭庭拦河河及檐檐口并并精确确设置置结构构预埋埋件为为将来来的装装饰施施工提提供了了便利利，为为成本本控制制及结结构保保护提提供了了条件件。根据对对设计计效果果以及及实施施难度度评估估，提提取部部分设设计进进行现现场模模拟实实验。。依据深深圳万万象城城运营营中的的实际际要求求，在在新的的万象象城项项目中中对中中庭舞舞台灯灯光设设备、、冰场场音响响及灯灯光设设备、、广告告吊钩钩设备备、特特殊用用途的的配电电插座座等，，提出出了建建议及及巧妙妙的设设计方方案，，保证证了空空间效效果及及运营营要求求。为实现现方案案设想想，在在可实实施性性、材材料、、技术术细节节上进进行了了大量量的研研究论论证和和实践践，如如天河河方案案的设设计、、庆典典大道道及电电梯厅厅的发发光天天花设设计。。关于消消防卷卷帘的的设置置，在在实现现大跨跨度无无柱店店面设设计、、在控控制成成本和和效果果，针针对具具体空空间选选择合合适卷卷帘类类型的的工作作中，，进行行了大大量的的计算算、研研究与与考察察。在确定定天花花及店店面高高度中中，对对天花花综合合各专专业管管道的的设置置做了了大量量的组组织、、排列列与计计算工工作，，并绘绘制了了大量量的结结构剖剖面图图供业业主、、设计计单位位进行行研究究与探探讨。。天花灯灯具的的布置置综合合了空空调、、消防防排烟烟、消消防喷喷淋、、烟感感、温温感、、喇叭叭等设设备末末端，，在严严格遵遵循各各专业业规范范的情情况下下，精精确的的计算算了各各专业业末端端的位位置，，使其其与照照明灯灯具有有序的的呈现现于天天花上上。为消防防门的的分区区归类类与设设计、、消防防栓设设计、、连桥桥的设设计、、卫生生间设设计、、扶梯梯、电电梯轿轿厢的的设计计的提提供了了多种种意见见与参参考，，针对对扶梯梯、特特别是是跨层层扶梯梯的安安全性性与厂厂商进进行了了大量量的研研究与与努力力，并并与开开发商商及设设计方方进行行了多多次考考察，，最终终确定定了设设计方方案。。为车库库的收收银位位置、、ATM取款机机的位位置、、服务务台位位置的的设置置提供供了多多种意意见和和实施施办法法，尽尽最大大可能能人性性化，，方便便未来来运营营管理理。对公共共空间间的广广告位位置进进行了了研究究与控控制，，对商商场标标识系系统提提供了了参考考意见见并及及时的的在图图纸中中进行行综合合与论论证；；因总总体造造价的的控制制，在在控制制成本本的问问题上上也做做了大大量的的努力力与配配合，，对设设计方方案进进行删删减、、简化化，在在材料料运用用上综综合调调整，，并配配合业业主进进行了了大量量的材材料产产地考考察，，材料料选型型与替替换工工作。。在施工工单位位对现现场进进行测测量和和核对对后，，及时时对方方案进进行更更新与与调整整；根据实实地样样板效效果，，提出出实际际问题题，并并提供供改进进或调调整意意见；；沈阳万万象城城深圳和和杭州州万象象城深深化设设计大大量细细致的的工作作充实实了优优高雅雅在操操作大大型商商业项项目的的能力力，培培养了了一支支优秀秀的商商业设设计团团队和和设计计骨干干。在在沈阳阳万象象城的的深化化设计计工作作中，，在方方案设设计不不完整整的情情况下下，优优高雅雅设计计中心心在杭杭州项项目积积累的的工作作经验验和技技术基基础上上，积积极与与业主主和方方案设设计师师沟通通，根根据沈沈阳项项目的的方案案设计计特点点不断断提出出相应应调整整和改改进意意见。。借鉴鉴深圳圳和杭杭州两两个项项目设设计上上的经经验，，从总总体设设计和和节点点详图图深化化等多多个方方面对对项目目的设设计效效果、、材料料应用用、照照度控控制进进行把把握，，较快快的完完成了了方案案整合合工作作，快快速的的推进进了方方案深深化的的开展展，并并就方方案设设计中中的种种种问问题提提出了了大量量的设设计建建议和和调整整意见见，目目前已已完成成招标标图纸纸的设设计和和调整整工作作，此此阶段段工作作深度度和精精度相相对于于杭州州项目目同期期工作作又有有了进进一步步提升升，具具体体体现在在：提供供了了专专业业的的照照明明深深化化设设计计服服务务，，对对全全场场的的照照明明设设计计进进行行调调整整，，根根据据实实际际经经营营需需要要指指导导了了照照明明控控制制系系统统的的设设计计。。并并在在原原有有灯灯光光效效果果的的基基础础上上，，部部分分空空间间增增加加了了造造型型灯灯箱箱，，活活跃跃了了整整体体气气氛氛，，成成为为整整个个空空间间照照明明效效果果中中的的亮亮点点。。综合合专专业业材材料料人人员员及及施施工工团团队队的的实实际际经经验验和和建建议议，，对对原原方方案案地地面面使使用用大大量量天天然然石石材材的的可可控控性性提提出出疑疑问问，，在在得得到到发发展展商商和和方方案案设设计计方方的的认认可可后后调调整整为为人人造造石石，，并并考考虑虑了了石石材材的的损损耗耗问问题题对对铺铺地地石石材材规规格格进进行行了了较较合合理理的的调调整整，，为为后后期期施施工工及及运运营营后后的的地地面面保保养养节节约约了了成成本本。。根据据杭杭州州项项目目的的工工作作经经验验，，对对檐檐口口及及立立挺挺的的样样式式设设计计合合理理性性提提供供多多个个调调整整方方案案。。在杭杭州州项项目目的的基基础础上上对对沈沈阳阳项项目目的的消消防防门门的的设设计计应应用用进进行行更更细细致致合合理理的的调调整整。。从从项项目目运运营营需需求求的的角角度度考考虑虑，，建建议议增增加加了了母母婴婴室室等等配配套套功功能能设设施施。。借鉴鉴了了杭杭州州项项目目消消防防帘帘的的经经验验，，提提出出较较合合理理的的建建议议，，最最大大的的保保证证了了公公共共空空间间整整体体的的装装饰饰效效果果。。整合合了了杭杭州州项项目目的的机机电电设设计计成成果果及及沈沈阳阳业业主主的的经经营营需需求求，，对对空空间间照照明明及及动动力力配配电电供供应应进进行行了了更更合合理理的的分分配配，，提提高高后后期期项项目目运运营营的的适适应应性性。。吸取取了了杭杭州州项项目目招招标标工工作作中中的的经经验验，，积积极极改改进进深深化化设设计计工工作作标标准准，，提提供供了了更更完完整整、、细细致致的的招招标标图图纸纸。。B、万万象象城城深深化化设设计计范范围围和和内内容容（（以以杭杭州州万万象象城城为为例例））设计计范范围围中庭庭、、庆庆典典大大道道、、影影院院入入口口共共享享大大厅厅、、店店铺铺店店面面、、公公共共空空间间、、美美食食广广场场、、公公共共走走廊廊、、公公共共卫卫生生间间、、员员工工卫卫生生间间、、开开水水间间、、电电梯梯厅厅和和电电梯梯轿轿厢厢、、扶扶梯梯厅厅和和扶扶梯梯、、中中庭庭连连桥桥、、地地铁铁通通道道、、服服务务台台设计计内内容容天花花、、地地面面、、墙墙/柱面面、、栏栏杆杆/栏板板、、门门及及把把手手、、室室内内照照明明设设计计；；室内内空空调调通通风风设设计计、、室室内内无无障障碍碍设设计计；；与与EGD的布布置置、、样样式式、、构构造造及及节节点点设设计计有有关关的的室室内内设设计计协协调调；；、、消消防防卷卷帘帘、、遮遮阳阳卷卷帘帘、、消消火火栓栓、、喷喷淋淋头头、、感感应应探探头头、、检检修修门门、、检检修修口口、、检检修修马马道道等等设设施施选选型型、、布布置置及及节节点点设设计计；；灯灯具具选选择择、、装装修修材材料料选选择择；；与与建建筑筑、、结结构构、、机机电电、、幕幕墙墙等等其其他他设设计计的的协协调调；；精精装装修修内内容容所所需需的的结结构构设设计计、、机机电电设设计计及及设设备备选选型型；；固固定定家家具具设设计计及及选选择择C、万万象象城城深深化化设设计计工工作作的的一一些些体体会会统一一形形象象和和标标准准万象象城城项项目目在在集集团团多多个个城城市市公公司司的的地地产产项项目目中中存存在在。。根根据据不不同同的的地地形形条条件件进进行行的的规规划划和和建建筑筑设设计计，，结结合合了了不不同同地地区区的的气气候候和和使使用用要要求求的的特特点点。。但但在在万万象象城城这这一一商商业业品品牌牌形形象象、、视视觉觉效效果果控控制制、、功功能能特特点点划划分分等等深深入入设设计计中中缺缺乏乏统统一一的的要要求求和和标标准准，，此此标标准准会会影影响响万万象象城城的的规规划划、、设设计计、、工工程程、、招招商商和和运运营营的的规规范范性性。。从从设设计计角角度度看看，，项项目目对对于于建建筑筑和和室室内内层层高高、、设设备备照照明明、、店店面面设设计计、、防防火火、、标标准准柱柱、、栏栏杆杆、、檐檐口口、、扶扶梯梯、、电电梯梯、、后后勤勤通通道道等等各各个个方方面面都都有有着着共共同同的的设设计计标标准准和和要要求求。。而而像像冰冰场场、、影影院院、、超超市市也也有有着着较较稳稳定定的的配配合合运运营营商商。。作作为为商商业业形形象象的的VI设计和导导视系统统就更需需要一个个相对统统一的标标准面对对顾客。。经验推广广和资源源共享在项目实实际工作作中体会会到同一一设计团团队参与与不同万万象城工工作项目目，在工工作效率率、细节节问题的的控制和和设计标标准统一一上有着着较明显显的优势势。设计计人员会会根据前前一个项项目的工工作经验验主动解解决设计计中的很很多问题题。一次次性将工工作做到到位，避避免了反反复讨论论、修改改的过程程，提高高了工作作效率。。在项目目的其它它管理团团队的工工作中此此类问题题一样存存在。集集团可将将万象城城这一类类都市综综合体项项目的工工作团队队作为一一个专项项团队，，组织有有关专业业，有相相应经验验的管理理、设计计、工程程、招商商、经营营的人员员成为项项目的技技术支持持和顾问问，带领领项目团团队的工工作。其其工作有有效性、、项目效效果的把把握、工工作细节节的控制制和项目目工作的的进展，，将会更更加顺利利，工作作效率会会不断提提高。装修和设设备的标标准统一一经过参与与几个万万象城的的工作和和在工作作中遇到到的一些些问题，，体会到到在万象象城这样样大型的的综合性性项目中中标准的的统一非非常重要要。特别别是在装装饰和设设备工作作方面，，材料的的多样性性为每个个项目都都带来了了大量的的重复工工作。对对最终的的效果统统一性和和经营的的标准化化也不够够有利。。对于一一些标准准的辅助助空间和和服务空空间的设设计选材材及设备备可考虑虑建立统统一的标标准、统统一设计计、统一一材料，，甚至可可考虑确确定品牌牌的统一一定价，，对于项项目的总总体造价价控制也也会有一一定帮助助。设计的先先导介入入项目前期期规划、、方案设设计对项项目未来来的运营营非常重重要。优优高雅设设计中心心如果能能介入前前期工作作，成为为万象城城多专业业综合的的顾问团团队成员员，利用用以往的的工作经经验和技技术标准准，在项项目前期期就可以以对设计计和运作作进行综综合把控控，从而而可以更更为有效效的辅助助城市公公司顺利利开展工工作。目目前，优优高雅设设计中心心已获邀邀参与南南宁万象象城的前前期设计计工作，，经过几几个项目目的磨练练，万象象城深化化设计团团队越来来越成熟熟，希望望能为万万象城项项目的建建设做出出更大的的贡献。。262、材料计计划（1）材料分分类与统统计装修材料料种类繁繁多，为为有效管管理各种种材料，，对材料料分为以以下几类类:a.金属类：：不锈钢钢、各种种钢板、、轻钢龙龙骨、铝铝合金、、铜和和铜合金金等b.木材类：：木地板板、纤维维板、刨刨花板、、细木工工板、胶胶合板、、木龙骨骨、木皮皮等c.石材类：：天然大大理石、、天然花花岗石、、人造石石、装装饰水磨磨石等d.陶瓷类：：釉面砖砖、玻化化砖、麻麻面砖、、陶瓷锦锦砖（马马赛克））、琉璃璃制品等等e.玻璃类：：钢化玻玻璃、变变色玻璃璃、镀膜膜玻璃、、夹布玻玻璃、魔魔术玻璃璃等f.涂料类：：乳胶漆漆、聚酯酯漆、硝硝基漆、、防火涂涂料、防防腐涂料料等g.饰面板类类：纸面面石膏板板、矿棉棉吸声板板、铝塑塑板、塑塑料装饰饰板等h.织物及塑塑料类：：地毯、、窗帘、、壁纸、、墙布、、ＰＶＣＣ壁纸和和地板等等27（2）材料样样板提交交确认对已分好好类的材材料逐一一寻找样样板，并并分批提提交样板板予设计计师审批批，做好好样板送送审记录录。（3）询价对符合要要求的供供应商进进行价格格、供货货能力、、供货周周期、供供货质量量等实质质性内容容谈判。。（4）合同签签订综合评价价各个供供应商，，选择最最能满足足采购计计划需要要（而不不是最低低价格））的供应应商，与与之签订订合同。。（5）材料加加工及运运输（6）材料的的存储及及保管（7）材料的的使用283、施工队队伍的选选择建立劳务务分包评评价体系系，对于于现有施施工队伍伍各个方方面进行行评价、、筛选，，确保施施工队伍伍的能力力能够优优质高效效的完成成项目。。评价内内容包括括：（1）施工队队伍的人人员储备备及调配配能力施工队伍伍的人员员数量是是否满足足项目工工期需要要，是否否能够随随时调配配人员以以保证工工期不受受工程变变更、不不可抗力力等风险险因素影影响。（2）施工队队伍的素素质施工队伍伍是否服服从管理理人员安安排，是是否具备备精品意意识等。。（3）类似工工程的施施工经验验施工队伍伍是否做做过类似似工程。。除从已有有施工队队伍选外外，还要要时时关关注劳务务市场，，努力寻寻找优秀秀施工队队伍。294、临时设设施搭建建ａ．工地地办公室室各项规章章制度上上墙，平平面布置置图、甘甘特图上上墙，设设宣传栏栏。ｂ．现场场临时用用电临时用电电严格按按照《施工现场场临时用用电安全全技术规规程》布置。ｃ．现场场消防设设施施工现场场火灾危危险等级级为严重重危险级级，灭火火器在整整个平面面内以１１５Ｍ间间距布置置。ｄ．其它它临时设设施每层垃圾圾堆放点点、临时时取水点点、厕所所、吸烟烟区等。。30四、工程程实施控控制与管管理1、职业健健康安全与环环境管理理建立工程程职业健健康安全全与环境境管理目目标安全目标标、文明明施工目目标、环环境管理理目标建立施工工安全管管理体系系建立安全全管理组组织结构构、落实实安全生生产责任任制、制制定安全全管理各各项制度度及安全全文明施施工措施施、编制制专项安安全施工工组织设设计、建建立事故故处理机机制等，，定期进进行安全全检查。。加强施工工现场消消防安全全管理动火作业业管理、、现场灭灭火器配配备、易易燃易爆爆物品存存储等。。环境管理理施工现场场水污染染、噪声声污染、、空气污污染、固固体废弃弃物的处处理。312、进度控控制编制施工工进度计计划及相相关的资资源需求求计划编制控制制性和指指导性施施工进度度计划（（甘特图图），以以及季度度、月度度、周等等不同周周期进度度计划，，还有劳劳动力需需求计划划、物料料需求计计划和资资金需求求计划。。组织施工工进度计计划的实实施a.跟踪检查查，收集集实际进进度数据据；b.将实际数数据与进进度计划划对比；；c.分析计划划执行的的情况；；d.对产生的的进度变变化，采采取措施施予以纠纠正或调调整计划划；e.检查措施施的落实实情况；；f.如有需要要，进行行计划变变更。32施工进度度计划的的检查与与调整a.施工进度度计划周周期性进进行检查查，检查查内容包包括：工工程量完完成百分分比、工工作时间间、资源源使用及及与进度度保证的的情况、、前一次次进度计计划检查查提出问问题的整整改情况况。b.进度计划检检查后编制制进度报告告，包括：：进度计划划实施情况况综合描述述、实际进进度与计划划进度比较较情况、实实施过程存存在的问题题及原因分分析、对工工程质量、、安全和成成本的影响响、采取的的措施和进进度的预测测。c.施工进度计计划的调整整，内容包包括：工工程量、工工作（工序序）起止时时间、资源源提供条件件、必要目目标。333、成本控制制编制实施性性施工成本本计划根据工程进进度计划编编制成本计计划，绘制制最早开始始和最迟开开始时间成成本累积曲曲线（“香香蕉图”））。采用“挣值值”法控制制成本a.确定三个基基本参数：：已完工作作预算费用用（BCWP）计划工作预预算费用（（BCWS）已完工作实实际费用（（ACWP）b.计算四个评评价指标：：费用偏差差（CV）进度偏差（（SV）费用绩效指指数（CPI）进度绩效指指数（SPI）34c.偏差分析利用横道图图法、表格格法、曲线线法对上述述四个指标标进行分析析，找出偏偏差原因。。d.偏差原因分分析与纠偏偏成本分析分部分项工工程成本分分析月（季）度度成本分析析形形成成成本报表竣工成本综综合分析354、质量控制制施工准备的的质量控制制a.工程项目划划分：逐级级划分精装装工程项目目为分部工工程、分项项工程和检检验批，使使之具有实实际可控单单元。b.现场施工准准备的质量量控制轴线、标高高线等测量量控制点的的复核，现现场平面布布置保证道道路畅通、、材料合理理堆放等，，制定现场场质量管理理制度。c.材料的质量量控制把好三关：：“采购订订货关、进进场检验关关、存储使使用关”。。d.施工机械设设备的质量量控制三方面：机机械设备选选型、主要要性能参数数指标的确确定、使用用操作要求求。36施工过程的的质量控制制a.质量技术交交底每个分项工工程开始前前，对作业业班组进行行施工方法、质质量标准和和验收标准准、施工中中注意的问题等内内容的会议议交底。b.质量检查、、跟踪及改改进每周定期对对工程质量量检查，并并采用直方方图等现代质量量控制手段段对各分项项工程质量量进行跟踪、改进进，例如涂膜防水工工程可按右图方方法跟踪分析析，提出改改进措施。。c.成品保护控控制37５、合同管管理涉及到的合合同主要为为施工合同同、劳务分分包合同和和采购合同同。合同的跟踪踪与控制熟悉合同内内容，对合合同执行者者的履行情情况进行跟跟踪、监督督和检查，，对合同实实施偏差进进行分析，，找出原因因，采取措措施调整处处理。合同变更管管理分析变更原原因，确定定变更范围围和内容，，采用约定定的变更估估价原则计计算变更价价款。合同的索赔赔索赔起因分分析、索赔赔依据和证证据收集、、索赔通知知、索赔文文件编制等等。38386、信息管理理工程施工技技术管理资资料图纸会审记记录、技术术和安全交交底记录、、施工组织织设计、施施工日志、、设计变更更记录、工工程洽商记记录、施工工记录、工工程质量事事故记录、、工程竣工工文件等。。工程质量控控制资料材料、构配配件和设备备出厂合格格证及进场场检（试））验报告、、施工试验验记录和见见证检验报报告、隐蔽蔽工程验收收记录等。。工程施工质质量验收记记录质量管理检检查记录、、单位（子子单位）工工程质量竣竣工验收记记录、分部部工程质量量验收记录录、分项工工程质量验验收记录、、检验批质质量验收记记录。竣工图39五、竣工验验收及保修修１、竣工验验收a.检验批质量量验收：质质量验收的的最小单元元b.分项工程质质量验收：：一个或若若干个检验验批组成c.分部工程质质量验收：：一个或若若干个分项项工程组成成d.室内环境质质量验收：：室内环境境污染物氡氡、游离甲甲醛、苯、、氨、TVOC等浓度限量量达到国家家规范要求求e.节能工程质质量验收：：墙体节能能、地面节节能、空调调与采暖系系统的冷热热源及管网网节能f.消防验收：：建筑内部部装修防火火材料的防防火等级检检测g.竣工验收：：编制竣工工资料402、工程保修修根据《建筑工程质质量管理条条例》，实行质量量保修制度度。向建设设单位出具具质量保修修书，明确确保修范围围、保修期期限、保修修责任等。。保修期限可可与建设单单位约定，，但以下工工程设置最最低保修期期限：有防水要求求的各种房房间，为5年；电气管线、、给排水管管道、设备备安装，为为2年；供热与供冷冷系统，为为两个采暖暖期、供冷冷期；装修工程，，为2年。保修期自竣竣工验收合合格之日起起计算。41六、施工重重点难点控控制１、石材采购加加工安装综合体项目目的装饰装装修对石材材的需求种种类多，数数量大，质质量高，要要保证石材材的供应稳稳定，首先先应确定各各种石材的的需用量（（此数量往往往很大，，需多家石石材厂同时时供应才能能保证稳定定供应）；；然后寻找找和选择多多家石材供供应商，为为防止同一一品种的石石材出现过过大色差、、花纹变化化大，同一一品种石材材应由同一一石材供应应商提供；；石材加工工厂应尽量量在项目工工地附近选选择，以缩缩短成品石石材的运输输时间，减减少在运输输过程中受受损的风险险；石材运运抵工地应应进行质量量检查，达达到要求才才可进行铺铺装。在石材采购购加工安装装整个过程程中，实施施全过程质质量控制，，每个