写字楼安装工程成本控制分析

金地中心心安装工工程成本本控制主要内容容一、项项目概述述及总成成本构成成二、建安安工程费费用对比比分析三、金地地中心机机电工程程成本概概括分析析四、机电电系统详详述及对对比分析析一、概述述及总成成本分析析B塔/27层61810M2A塔/35层37990M2裙房/3层11962M2地下室3层37992M2总建筑面积：：151342M2一、概述及总总成本分析2、总成本分析析：金地中心写字字楼总投资11.89亿：一、概述及总总成本分析3、写字楼与住住宅总成本的的差异：二、建安工程程费用对比分分析单位：元/M2二、建安单体体工程费用对对比分析1、总体分析：写字楼的单体体建安工程费费比住宅楼提提高了约1/3写字楼机电占占35%，土建占65%（1：2）住宅楼分别为为机电25%和土建75%（1；3）2、基础设施费用用单方造价中中心为220元/平米，花园为为206元/平米。基本相相当，写字楼楼配电室费用用成本较高，，但花园住宅宅楼室外燃气气费用有280多万，两者抵抵消，总成本本相差不大。。3、环境部分写写字楼偏高主主要是因为写写字楼需要做做泛光照明，，而住宅楼则则没有此部分分费用。二、建安单体体工程费用对对比分析4、配套设施：：住宅楼造价价高，这主要要是因为住宅宅楼配备会所所，其他与写写字楼类似，，所以造成配配套设施单方方偏高。5、建筑单体成成本：此部分分写字楼部分分比住宅楼高高1597.26元/M2。整个写字楼楼增加的主要要投资都在这这里。其中土土建工程单方方提高686.57元/M2，成本提高30%，机电工程成成本提高910.03元/M2，成本翻了一一翻还多。下下面我来对机机电系统做一一下详细的分分析，找出差差别的关键部部位。三、金地中心心机电工程成成本概括分析析三、金地中心心机电工程成成本概括分析析从机电的整体体来看，写字字楼的机电投投资主要集中中在空调和电电气专业，占占80%，而住宅则主主要投资在水水电专业，占占75%。给排水专业单单方降低111元/M2（扣除洁具后后是40.16元/M2），主要是因因为写字楼，，卫生间、厨厨房的数量相相对减少造成成的；空调工工程的单方工工程造价大幅幅度提高，提提高了414元/M2，主要是因为为写字楼用了了VAV空调系统风机机盘管加新风风系统，电气气工程写字楼楼也大幅度提提高，单方提提高608元/M2，主要是电梯梯档次的提高高和弱电系统统的投资。一、）给排水水专业：四、机电系统统详述及对比比分析金地中心的给给排水专业系系统主要包括括：1、给水系统：：管材为塑钢钢管。（住宅宅支管为PP-R管）2、热水系统采采用分散就地地加热方式供供应，管材为为PP-R管。3、中水系统只只在18层以下回用。。为热浸镀锌锌钢管。4、排水系统管管材为柔性排排水铸铁管。。压力排水管管为焊接钢管管。5、雨水系统：：内排水系统统，接入室外外雨水管道。。为热浸镀锌锌钢管。主要在总包工工程范围内。。6、消防系统：：管材：热浸浸镀锌钢管。。住宅楼、写字字楼造价对比比：四、机电系统统详述及对比比分析分析：写字楼地上部部分整个办公公区遍布消火火栓及喷淋系系统，而住宅宅楼地上部分分仅在楼梯间间部分有几个个消火栓和喷喷淋头，所以以写字楼地上上消防系统比比住宅楼高2倍还要多。四、机电系统统详述及对比比分析7、燃气工程：：住宅楼的燃气气工程室内单单方有借鉴意意义，室外收收费与项目的的地理位置及及政府垄断程程度，收费额额差别比较大大。本人个人认为为，住宅楼燃燃气工程按户户数折算每户户的造价更合合理一些。金地国际花园园的燃气费用用为6181元/户，扣除集资资费后为2380元/户。四、机电系统统详述及对比比分析二、）空调系系统：1、系统介绍：：A楼选用标准的的VAV变风量空调系系统，B楼采用风机盘盘管加新风系系统。群房商业餐饮饮部分采用风风机盘管加新新风。地下室主要是是送、排风系系统。四、机电系统统详述及对比比分析3、空调工程施施工招标：A：工程范围的的考虑：四、机电系统统详述及对比比分析1）通风工程由由总承包商施施工。2）裙房大堂和和B塔大堂地板采采暖由专业分分包施工3）地下二层热热交换站由专专业分包施工工4）厨房通风由由工程专业分分包安装。5）办公区风口由由空调分包施施工。6）裙房商业大大堂全空气系系统送风口和和回风口由装装修公司提供供和安装，风风口与风管的的连接由空调调分包实施。。四、机电系统统详述及对比比分析B：材料设备分分判原则：1）甲购材料的的考虑；2）甲方指定品品牌乙购的材材料；3）乙方采购的的材料设备；；C：招标时的注注意事项：1）吊顶回风口口：2）装饰风口：：四、机电系统统详述及对比比分析D：招标过程中的的经验教训：：1）加强设计院院的管理，招招标前图纸的的完善（B塔为暂定量））2）采用新的材材料技术，风风管安装速度度提高30%（B塔采用无法兰兰风管）；3）入围单位的的选择（防止止中途放弃投投标）4）招标过程的的控制：（投投标前的初次次回标）5）组织述标和和答辩会：辨辨别真正实力力6）中标单位的的选择：考虑虑写字楼档次次7）设立奖励办办法（中心空空调工程设质质量、进度奖奖励100万）四、机电系系统详述及及对比分析析4、空调工程程设备的成成本控制：：原理简介1）VAV变风量末端端箱的招标标及成本控控制中标价318万，单方造造价55.39元/M2，占A座空调总投投资的12.6%，与华贸中心心项目同型型号同品牌牌设备比较较节省30%左右。BOX箱包含控制制器、墙装装液晶显示示模块和电电源的单方方106.28元/M2，占A座空调系统统总投资的的24.18%约1/4左右。2）冷水机组组招标及成成本控制与北京电视视台项目相相比节省20%以上。3）风机盘管管和空调机机组的招标标及成本控控制A：选择标配配产品，否否则提高成成本，影响响工期；B：加强对材材料设备的的了解，比比如FP回风箱的连连接。四、机电系系统详述及及对比分析析三）电气工工程1、电气工程程：四、机电系系统详述及及对比分析析其中住宅楼楼总包部分分包含配电电箱的暂定定料值约425万，扣除后后单方为77元/M2，比写字楼楼低12个百分点。。由上表住宅宅楼总包部部分加电缆缆价占造总总电气造价价的85%左右（已包包含配电箱箱），而对对于写字楼楼来说总包包部分+电缆+配电箱仅占占到75%左右。四、机电系系统详述及及对比分析析2、电梯工程程：1、金地中心心的电梯工工程包括A塔19部、B塔11部、裙房4部电梯（直直梯）和8部扶梯的供供货及安装装；2、A、B塔楼标准电电梯轿厢装装修（其中中A塔15部电梯、B塔10部电梯、裙裙房4部）；3、井道之间间的分隔工工字钢梁供供货与安装装。其中客梯全全部为进口口电梯（29台），货梯梯为合资梯梯（5台）。国际际花园都是是合资电梯梯，共20台。注意：1付款方式设设备、安装装和装修分分开付款；；2、尽量选用用标配产品品，因为配配件都是进进口的，一一方面供货货期长，另另一方面要要单独模具具单独生产产，成本较较高。例如如，我设计部选选用的电梯梯按钮。四、机电系系统详述及及对比分析析3、弱电工程程电信服务基基本不用投投资，金地地中心合