合肥知名地产蓝山花园二、三期项目策划(共37)

合肥万科蓝山花园二二期二标、、三期一标标项目工程管理策策划方案蓝山花园项项目经理部部2013年9月29日第一部分项项目概概况目录第二部分平平面布布置第四部分样样板管管理第五部分安安全文文明第三部分进进度管管理第六部分质质量管管理第七部分景景观配配套第一部分项目目概概况况1、项目概况况15#14#10#11#13#12#生活区区3500m2二期33#32#36#34#37#35#38#二期期二二标标工工程程由由六六栋栋高高层层（（10#、11#、12#、13#、14#、15#楼））及及一一层层人人防防地地下下室室组组成成。。10#楼为为31层高高层层；；11#、12#、13#、15#楼为为34层高高层层；；14#楼为为41层高高层层。。人人防防地地下下室室为为地地下下一一层层。。总建筑筑面面积积：：115005.31㎡。。目前前进进度度：11#、12#、13#、14#楼桩桩基基施施工工完完成成，，总总包包单单位位已已进进场场，，基基础础垫垫层层准准备备施施工工中中。。交付付时时间间：12#、13#楼为为2015年11月30日；11#、14#楼为2016年6月30日；10#、15#楼为2016年11月30日。三期一标标工程为7栋多层，36#37#38#建筑面积：约约9913.5㎡，目前进度为：土方开挖挖基本完成。。交付时间为：36#37#38#为2014年11月30日。32#33#34#35#为2015年6月30日。三期项目东侧衔接接在建一期7#、8#、9#楼。南侧紧临临在建长沙路路，预计今年年11月初交付使用用。北侧商业业项目地下室室二层正在土土方施工。西西侧临时道路路与城市庐州州大道景观人人行道（即将将施工）毗邻邻，下面为城城市轨道交通通。二期二标基础础施工阶段无无固定场地。2、周边环境庐州大道长沙沙路路商业业15#10#14#12#13#11#西侧1号轨道控制线线长约90米范围位于我我地块红线范范围内，距离离地库边线最最短距离为1.83米，现阶段基基坑支护方案案重新设计中中第二部分平面面布布置置1、基础阶段总总平面图（一一）基础工程施工工阶段采取平平面分区、分分段施工。现场设6个集装箱做现现场临时办公公室。此布置图为基基础第一、二二施工阶段，，原材料加工、、成型、材料料临时堆放等等设置于地库库顶板垫层之之上，以解决决现场无施工工场地的困难难。材料垂直运输输主要依赖汽汽车吊与7#、8#楼塔吊。因长沙路未竣竣工使用，场场地内仍使用用原庐州大道道道口和西侧侧施工道路。。场地排水主要要设置排水沟沟和集水井通过庐州大道道道口沉淀池池排入庐州大大道配套管网网为配合后期配配套和景观施施工，地下室室顶板施工完完成后进行地地下室顶板防防水和刚性保保护层施工。加工场临时堆场2、基础阶段总总平面图（二二）此布置图为基基础第三、四四施工段，原材料加工、、成型，材料料临时堆放等等设置在已完完成的第一、、二施工段地地下室顶板之之上，钢筋加加工场地设置置前需经过测测算，如超负负荷该区域顶顶板做支撑加加固，且钢筋筋加工棚尽量量设置在框架架梁上部，便便于加固。材料垂直运输输运用已安装装的1#、2#、4#三台塔吊（塔吊型号为630型）3#塔吊基础施工工完成塔吊暂暂不安装10#、15#楼区域地库施施工主要以现现有塔吊为主主，兼顾汽车车吊。搭建现场办公公区、集中样样板展示区、、仓库等临时时设施。在原施工场地地的基础上新新开长沙路道道口，西侧道路破破除进行基坑坑支护施工。。场地排水为设设置排水沟和和加工场临时堆场临时堆场办公区集水井通过长长沙路道口沉沉淀池和庐州州大道道口沉沉淀池分别排排入长沙路和和庐州大道配配套管网。为为配合后后期配套和景景观施工，地地下室顶板施施工完成后进进行地下室顶顶板防水和刚刚性保护层施施工。3、主体结构阶阶段总平面图图绕行，雨水和和污水管线在在大型机械两两端设置管井井，后期处理理。主干道从分利利用消防通道道的位置主干道下部地地下室顶板采采取支撑保护护措施，西侧施工道路路作为人行通通道，施工车车辆不予通行行。钢筋、木工、、搅拌区域数数量尽量减少少，现场按照两栋栋单体共用一一个加工场地地设置，钢筋筋加工场地设设置前需经过过测算，如超超负荷该区域域顶板做支撑撑加固，且钢钢筋加工棚尽尽量设置在框框架梁上部，，便于加固。排水系统为在在沿地库边线线设置排水沟沟和集水井直直接通过沉淀淀池排入长沙沙路和庐州大大道市政管网网。同时地库库内积水通过过后浇带部位位抽至附近集集水井和排水水沟，排出场场外。主体施工阶段段共设置4台塔吊（630型）、六台人人货电梯，塔吊及施工工电梯基础部部分充分避开地下室设设备用房区域域，同时减少少对配套管线线的影响。同同时综合评估估11#楼和14#楼主体进度对对2#和4#塔吊的影响，，确保2#和4#塔吊正常使用用。11#14#10#15#施工电梯受场场地影响无法法完全避开，，采取处理措措施，燃气和和给水管线从从内测4、粗装修阶段段平面图（一一）此阶段为土建建初装修、精精装修分段移移交施工阶段段，场地内主主要以材料临临时堆放，场场地内设集中中搅拌区、材材料堆场为主主。场地内内主要要尽量量减少少材料料堆场场面积积，施工主主干道道及材材料堆堆场随随着施施工进进度逐逐步进进行收收尾。。排水水系统统为在在沿地地库边边线设设置排排水沟沟和集集水井井直接接通过过沉淀淀池排入长长沙路路和庐庐州大大道市市政管管网。。同时时地库库内积积水通通过后后浇带带部位位抽至至附近近集水水井和和排水水沟，，排出出场外外。5、装饰饰装修修阶段段平面面图（（二））此阶段段精装装修阶阶段现现场仅仅存临临时施施工道道路、、局部部精装装修材材料临临时堆堆放场场、利用消消防通通道、、消防防登高高场、、景观观园路路硬路路基实实现。且在在精装修修中后后期阶阶段材材料堆堆放设设置在在地下下室内内，且且材料料运输输通过过坡道道完成成。地库底底板材料行行车道道面层层混凝凝土暂暂不浇浇筑，，以减减少材材料倒倒运对对地库库面层层的破破坏6、临时时用水水、用用电平平面图图基础施施工阶阶段变变压器器位于于10#楼北侧侧，总总配电电房设设置在在10#楼北侧侧，主体和和精装装施工工阶段段变压压器迁迁移至至56#楼西北北角，，如现现有400千伏安安变压压器满满足不不了施施工需需求，，将在在56#楼西北北角增增加一一个400千伏安安变压压器。。临时用用水接接入口口从二二期一一标接接入。。排水系系统为为在沿沿地库库边线线设置排水沟沟和集集水井井直接接通过过沉淀淀池排排入长长沙路路和庐庐州大大道市市政管管网。。同时时地库库内积积水通通过后后浇带带部位位抽至至附近近集水水井和和排水水沟，，排出出场外外。7、洋房房基础础施工工布置置平面面图主体施施工阶阶段共共设置置3台塔吊吊（630型）、、7台井架架，塔吊及及井架架基础础部分分充分分避开开地下下室设设备用用房区区域，，同时时减少少对配配套管管线的的影响响，洋房房区管管网在在小院院围墙墙与中中间道道路之之间（（630型、臂臂长55M、端部部起重重0.75T）。8、洋房房主体体装饰饰阶段段施工工平面面图（（2阶段））临时道道路必必须避避开管管网主主干线线，洋房房区管管网在在小院院围墙墙与中中间道道路之之间，，施工工道路路设置置在一一层小小院围围墙边边，避避开管管网线线方便便管网网施工工及施施工通通行，，到管管网施施工阶阶段将将搅拌拌机搬搬迁到到小院院内，，方便便管网网施工工。9、洋房房临电电临水水平面面图布布置图图基础施施工阶阶段变变压器器位于于37#楼西南南侧，，北侧侧为现现有道道路，，东侧侧考虑虑设置置施工工道路路，基坑排排水前前期排排在北北面排排水沟沟里，，长沙沙路完完成后后增加加一条条通往往南面面的排排水通通道。第三部部分进度度管管理理2.1、合理理组织织楼栋施工顺顺序：：11#、13#→12#→14#→10#、15#单体分分段施施工：：主楼1~2层、3~12层、13~24层、25~机房层层四个个区域域组织织分段段施工工、主主体结结构分分段验验收。2.2、方案案选择择2.2.1、脚手手架：：选用用钢梁梁悬挑挑脚手手架从从3层结结构构楼楼面面开开始始，，以以满满足足1~2层外外立立面面展展示示及及室室外外配配套套施施工工要要求求。。2.2.2、大大型型机机械械设设备备：：塔吊吊、、施施工工电电梯梯布布置置综综合合考考虑虑室室外外管管线线分分布布，在在满满足足主主楼楼施施工工的的前前提提下下，，优优先先选选择择避避让让，，其其次次选选择择管管线线在在设设备备处处打打断断、、设设井井后后期期施施工工，，人人防防、、设设备备用用房房不不在在大大型型机机械械设设备备范范围围内内。。2.3、施施工工穿穿插插2.3.1、地下下室室顶顶板板结结构构完完成成后后即即进进行行防防水水卷卷材材、、刚刚性性层层穿穿插插施施工工，，避避免免后后期期封封顶顶后后场场地地搬搬迁迁、、清清理理对对地地下下室室防防水水以以及及回回填填土土的的影影响响。。2.3.2、主主体体结结构构施施工工至至8层即即开开始始砌砌体体施施工工，，砌砌体体和和二二次次结结构构施施工工12层即即开开始始进进行行第第一一次次主主体体分分段段验验收收，，验验收收完完成成后后开开始始抹抹灰灰施施工工和和外外墙墙保保温温施施工工，，期期间间穿穿插插门门窗窗安安装装和和地地坪坪施施工工，，完完成成后后移移交交精精装装总总包包。。后后期期分分段段验验收收、、施施工工以以此此类类推推。。（（项项目目部部正正进进行行外外立立面面和和精精装装分分段段移移交交施施工工的的可可行行性性策策划划研研究究））2、穿穿插插施施工工及及保保证证措措施施1~2层3~12层13~24层25~机房房层层2.3.3、室室外外配配套套消消防防通通道道、、消消防防登登高高场场地地、、景景观观道道路路硬硬路路基基在在主主体体封封顶顶后后即即开开始始穿穿插插施施工工，，以便便解解决决脚脚手手架架临临时时堆堆场场、、大大型型机机械械设设备备退退场场通通道道等等。。2.3.4、地地下下室室工工程程于于主主体体结结构构施施工工至至5层左左右右开开始始穿穿插插拆拆模模清清理理，，有有针针对对性性选选择择施施工工，，后后期期用用于于周周转转材材料料临临时时堆堆场场。。2.3.5、地下下室室设设备备用用房房（包包括括变变配配电电房房、、消消防防泵泵房房、、水水泵泵房房、、弱弱点点监监控控中中心心））提提前前进进行行图图纸纸深深化化，，深深化化完完成成后后即即开开始始施施工工，，主主体体结结构构封封顶顶前前完完成成砌砌筑筑、、抹抹灰灰、、粉粉刷刷施施工工并并移移交交配配套套单单位位进进场场施施工工。。2.3.6、电梯工工程与主主体结构构封顶后后60天完成机机房和井井道施工工，移交交电梯安安装单位位进行施施工，精装修单单位与土土建总包包单位工工作面移移交完成成后，室室内电梯梯投入使使用，施工电电梯进行行拆除，，室内电电梯移交交后所有有精装修修材料从从地下室室进入施施工楼层层。材料行车车道面层层混凝土土暂不浇浇筑，以以减少材材料倒运运对地库库面层的的破坏。。3、穿插施施工及保保证措施施1~2层3~12层13~24层25~机房层1~2层3~12层13~24层第四部分分样板板管管理理1、样板计计划样板计划划未修改改完善蓝山花园样板计划（高层区域）二期二标段样板名称计划时间第一次验收时间第二次验收时间是否通过项目责任人工程部确认主体样板集中样板展示区2013.11.202013.11.252013.11.30

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主体结构标准层支撑体系2014.3.52014.3.102014.3.15

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砌筑功能样板（含水电预埋）2014.5.52014.5.102014.5.15

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门窗安装及塞缝样板2014.5.52014.5.102014.5.15

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毛坯交付精装修样板\\\\\\外墙涂料样板2014.5.202014.5.252014.5.30

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地库底板覆膜养护样板2013.11.202013.11.252013.11.30

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装修样板墙地砖工法样板2015.4.202015.4.252015.4.30

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吊顶龙骨工法样板2015.5.202015.5.252015.5.30

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收纳橱柜工法样板2015.6.202015.6.252015.6.30

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装修实体工法样板2015.6.202015.6.302015.7.10

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装修交付样板2015.8.202015.8.252015.8.30

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景观样板硬景铺装样板2015.5.202015.5.252015.5.30

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项目部对对施工样样板及工工艺工法法样板计计划已初初步排定定，正在在组织学学习区域域优秀标标杆，与与工程管管理部一一起研究究调整实实施方案案，将陆陆续完成成并提请请公司验验收。2、样板实实施方案案①、集中样板板展示区区位于13#楼南侧。。包括铝铝模支撑撑体系样样板等②、工序样板板位于12#楼2层：包括砌砌筑样板板、抹灰样板、、水电预预埋、门窗安装、、外墙保保温、地地坪、涂涂料等③、工法样板板：铝模节节点、门门窗塞缝缝、砌体体顶缝、、卫生间间、阳台台防水、、抹灰放放空鼓、、防开裂裂、墙地地砖铺贴贴、吊顶顶龙骨、、收纳橱橱柜等④、土建移交交样板：12#楼204⑤、销售售样板（（每户型型一套））、精装装实体工工法样板板（每户户型一套套）、、精装交交付样板板（每栋栋单体每每户型一一套）。。集中样板板展示区区①工序、工工法样板板展示②、③201，④、、202第五部分分安全全文文明明1、安全管管理目标标及CI形象大门：工工地主入入口处按按万科集集团统一一标准，，大门门门扇左右右两侧分分别张贴贴“Logo及万科””标识。。主入口口设职工工进出匝匝道，两两侧按要要求分别别设置旗旗杆和八八牌两图图进行公公示。洗车槽：：按照集集团要求求出入口口处设置置洗车池池（具备备自动冲冲水设施施）安全管理理目标：：上海区域域评估安安全文明明不低于于90分；2014年成为合合肥滨湖湖区示范范观摩工工地；争创省、、市安全全文明示示范工地地施工现场场安全文文明参照照《合肥公司司施工现现场安全全管理实实施标准准》执行，并结合合合肥万万科其他他项目标标段优秀秀做法，，如：临临边防护护参照万万科城南南通四建建做法；；外架分分割条参参照万科科城中天天做法；；外架内内侧临边边防护参参照蓝山山通州建建总做法法进行完完善改进进。茶水亭：：按照集集团要求求现场设设置茶水水亭、吸吸烟点，，并安装装直饮水机机、临时时厕所、洗手池池、洗脚脚池防护棚：：采用定定型钢结结构防护护棚（房），，并实行行定位、、定人、、定岗““三定定”要求求。安全全操作规规程、安安全标语语，起到到警示施施工作业业人员，，亮化施施工作业业环境。。2、CI形象门卫、匝道：大门处处传达室室，设职职工上下下班专用用通道并并安装匝匝道安排排专人值值班3、安全防防护重点点5、临边、洞洞口围护护安全防护护、临边边维护使使用工具具式围护护栏杆、、防护门门并设置置18cm高踢脚板板。脚手架搭搭设：脚脚手架搭搭设符合合专项方方案，整整洁、分分色、标标示，悬悬挑梁须须避开楼楼梯间布布置。脚脚手架应应沿全长长、全高高设置剪剪刀撑，，作业层层满铺钢钢竹笆。。作业层脚脚手架及及防护脚手架立立面分割割连墙件设设置直螺纹套套筒丝杆4、安全防防护难点点直螺纹脚脚手架连连墙件：降低传传统脚手手架连墙墙件在外外墙预留留洞渗漏漏风险外架内侧侧洞口全全部设置置临边防防护全装配式式通道防防护第六部分分质量量管管理理质量目标标1、集团评评估成绩绩不低于于1次优秀标标准、3次良好标标准；2、确保在合肥公公司第三三方评测测成绩处处于全标段排排名前三三位；3、高层区区实测成成绩不低低于97分、洋房房区实测测成绩不不低于95分；技术措施施：铝模模支撑体体系、采采用碗扣式支支撑体系系、布料机浇浇注混凝凝土、现现浇板平平板振动器振捣、薄模养养护、机机械喷浆浆；组织措施施：成立立实测实实量小组组，对一一结构混混凝土浇浇注前全全面检查查，浇注注时观察察变化、、拆模后后总结原原因改进进。1、质量目目标及管管理洋房区木木模支模模体系使使用2、质量管管理（控控制重点点）1、模板施施工管理理（一结结构垂直直度平整整度）：：材料选择择：优质质模板（（镜面厚厚度不小小于15mm）、木方方（50*100mm双面刨光光）及支撑撑体系（（碗扣式满满堂脚手手架）。模板加固固：墙、、柱箍必必须设置置六道（（层高2.9m），第一道下下排螺杆杆离地不不大于150mm，上排离离地不大大于250mm，第二道道小于等等于450mm，第三、、第四、、五道、、六道小小于等于于500mm。柱必须须与排架架中间层层纵横向向水平杆杆连接牢牢固。洋房区木木模支模模体系使使用5、质量管管理选用新型型建筑模模板——铝模因为合肥肥公司第第一次采采用铝膜膜施工，，项目、、总包无无施工经经验，项项目对铝铝模相关关安排如如下：1、9月25日-10月10日详详细确定定考察铝铝模厂家家，确定定供应商商；2、10月10日-10月30日考考察施工工班组，，确定施施工班组组；3、10月10日-11月25日图图纸专专项深化化设计；；4、10月15日-10月30日安安排项项目工程程师、总总包人员员到南京京、广州州铝模优优秀项目目交流1-2周时间，，深入学学习铝模模施工管管理经验验；6、质量管管理（地地面施工工3mm控制）地面施工工重点（（难点））：目前前地面施施工平整整度均没没有做好好，对3mm的控制要要求难度度较大，，必须进行冲筋筋处理、、找平、、压光处处理施工：冲筋前必必须保证证本层净净高能够