广东某城市景观大道规划设计

深圳市宝宝安大道道城市设计计深圳市规规划局宝宝安分局局深圳市城城市规划划设计研研究院有有限公司司2008/11项目简述述项目立项项—专家研讨讨会—确定题目目与任务务题目阐释释：深圳市，，宝安大大道，城城市设计计范畴界定：不是道路路市政设设计不是街景景立面整整治不是旧改改专项规规划工作重点点：研究宝安安大道为为主体和和核心的的沿线地地区整体体城市空空间环境境，制定定系统的的规划策策略与控控制导则则，为沿沿线法定定图则和和详细规规划提供供指引和和依据宝安大道BaoanBLVD.南北项目解读读ANALYSIS背景概况况INTRODUTION目标策略略STRATEGIES总体设计计INTEGRATION控制细则则PROJECT重点地区区IMPLEMENTATION123456附录APPENDIX71背景概况况大道长度度：33.7公里研究范围围：60.8平方公里里新城联检站塘下涌立交桥2项目解读读1重新审视视宝安主要优势势：珠三角战战略前沿沿（区位、、交通、、土地、、岸线、、时局））深圳西部部门户市域新增增长极交通网络络密集2项目解读读1重新审视视宝安突出问题题：城市市风貌?2项目解读读1重新审视视宝安突出问题题：城市市风貌2项目解读读2深度认知知规划区区上位规划划：新总规：：紧密契合合西部发发展轴空间、旧旧改、产产业前海市中心研发总部旅游服务中心研发总部高新基地组团旅游航空城组团中心物流园区沙井组团中心高新基地组团旅游松岗组团中心传统工业2项目解读读2深度认知知规划区区上位规规划：：组团规规划：：重要的的关键键区域域两大组组团、、四大大功能能区2项目解解读2深度认认知规规划区区上位规规划：：住房政政策与与居住住空间间研究究：重要的的城市市功能能置换换区轨道交交通规规划重要走走廊2项目解解读2深度认认知规规划区区上位规规划：：城中村村改造造规划划：旧改的的重要要轴线线2项目解解读2深度认认知规规划区区上位规规划：：法定图图则：：大部分分在编编城市设设计覆盖不不足2项目解解读2深度认认知规规划区区现状分分析：：问题一一：土地利利用：：功能能单一一、结结构失失调2项目解解读2深度认认知规规划区区现状分分析：：问题二二：开发强强度：：效能能偏低低、分分布混混沌宝安大道沿线各街道现状平均毛容积率统计新安街道1.17西乡街道0.79福永街道0.49沙井街道0.66松岗街道0.70地块平平均容容积率率：0.68国有用地集体所有土地空地（05年土地整合资料）图例2项目解解读2深度认认知规规划区区现状分分析：：机会一一：潜力用用地规规模大大2项目解解读2深度认认知规规划区区现状分分析：：机会二二：生态景景观资资源丰丰富2项目解解读3体验宝宝安大大道整体风风貌不不理想想段落特特征不不明显显空间活活力很很不足足2项目解解读3体验宝宝安大大道建筑形形象差差别大大步行系系统不不完善善好中差3目标策策略1案例研研究巴黎香香榭丽丽舍大大街纽约第第五大大道上海世世纪大大道借鉴之之处：：综合的的功能能组织织优美的的街道道景观观舒适的的公共共空间间完善的的步行行系统统3目标策策略2比鉴深深南——如何赶赶超？？经验：：段落各各具特特色生态廊廊道分分隔公共空空间密密布缺憾：：人海疏疏离、、地块块开发发、地地下空空间步行环环境、、街道道艺术术、活活力不不足沙河高尔夫竹子林、园博园香蜜湖、高尔夫中心公园中山公园布吉河2比鉴深深南——如何赶赶超？？3目标策策略“宝安安大道道－深深南大大道””比鉴鉴一览览表比较类别深南大道宝安大道定位城市规划定位南部发展副轴西部发展主轴道路功能定位生活性干道综合性干道现状建成度高中环境品质、建筑质量高低规划管理现状规划控制管理完善缺失规划管理的方针问题导向目标导向规划管理的工作细化、整合全面改造城市设计的任务策略、指导精神与法定规划结合的控制指引与管理导则比鉴综述立足区域大局，宝安大道的城市定位与未来战略地位比深南大道更加重要，因此近期的发展目标和建设标准是与深南大道看齐，而中远期则应放眼高远，结合自身优势创造出有别于深南大道的宝安大道特色与气派。宝安大道沿线现状水平相比深南大道有较大的差距，因此未来的规划管理工作，在愿景上要超越现状，提出更高的目标；在具体实施方面，必须进行系统性的规划研究，将研究成果切实、有效的与法定规划结合，以指导宝安大道沿线的分期全面改造。3目标策策略3定位与与目标标定位：：承载生生活、、经济济、文文化、、集庆庆与自自然的的城市市风景景线。。设想：：宝安大大道+深南大大道+深惠路路=深圳第第一大大道！！3目标策策略3定位与与目标标目标：：景观大大道!平安大大道!财富大大道!4总体设设计八大策策略分别从从不同同方面面体现现“景景观大大道、、平安安大道道、财财富大大道”4总体设设计1空间格格局目标:构建山山—海—河特色色的整整体空空间格格局关键要要素：街道格格局+河流水水系+山体绿绿地+生态廊廊道+视线通通廊+建设区区段+景观节节点双界河西乡河铁仔山－碧海公园航城高尔夫立新水库洋涌河茅洲河碧海高尔夫宝安中心、西乡航空城、福永沙井松岗2河流水系5视线通廊4生态廊道6建设区段1街区结构7景观节点3山体与绿地全部要素4总体设设计1空间格格局空间要要素叠叠加——规划设设计的的重点点4总体设设计1空间格格局叠加整整合：：轴线－－绿楔楔－片片区－－中心心的整体体空间间结构构。3320m6069m9584m4616m3557m6551m宝安中心段西乡生活段航空城段福永沙井综合段沙井中心段松岗门户段4总体设设计2特色区区段目标：：构建独独特鲜鲜明的的特色色区段段4总体设设计2特色区区段指引：：松岗门门户段段目标：：西大门门生态特特色工工业基基地功能导导向：：工业升升级、、完善善配套套4总体设设计2特色区区段指引：：沙井中中心段段目标：：西部最最重要要组团团中心心功能导导向：：工业旧旧村→→商业、、办公公、文文化娱娱乐4总体设计2特色区段指引：福永沙井综综合段目标：全线环境最最优的综合合性城区功能导向：：居住升级、、强化商业业、办公、、娱乐、游游憩4总体设计2特色区段指引：航空城段目标：空中门户、、临空经济济聚集区功能导向：：强化物流、、商务、会会展、科技技；居住商商业升级4总体设计2特色区段指引：西乡生活段段目标：旅游休闲中中心、全线线最优生活活品质区功能导向居住升级、、工业转型型、强化旅旅游、文化化娱乐、商商业4总体设计2特色区段指引：宝安中心段段目标：多元活力城城市中心功能导向：：强化商业、、办公、文文化娱乐等等公共职能能4总体设计3土地利用目标：集约、高效效的土地利利用3土地利用用地调整策策略一：鼓励沿线地地区混合用用地（二维混合合、三维混混合）鼓励建筑功功能竖向混混合4总体设计B生活服务类类建筑功能混混合模式A生产服务类类建筑的功能能混合模式式C旧居住建筑改造功功能混合模模式3土地利用用地调整策策略二：合理引导商商业设施和和商务办公公建筑布局局，打造““黄金走廊廊”4总体设计3土地利用用地调整策策略三：引导公共文文体、休闲闲设施建设设，打造宝宝安区的““大客厅””4总体设计松岗文化休休闲区沙井文化休休闲区福永文化休休闲区沙井南文化化休闲区碧海高尔夫夫宝安体育馆馆F18创意园立新水库休休闲区铁仔山旅游游休闲区洋涌河休闲闲区4总体设计3土地利用土地利用调调整建议：：依托宝安大大道发展轴轴，引导沿沿线用地功功能升级，，打造大道道两侧的““公共功能能带”4总体设计3土地利用开发强度：：制约要素：：重要生态廊廊道、上层层规划指引引、综合交交通条件、、用地主导导功能、机机场净空限限制分级管理：：五级空间形形态控制区区4总体设计3土地利用开发强度：：珠链式开发发4总体设计4公共空间目标：活力、怡人人的公共空空间价值判断：：不要超然然尺度力求活力近近人行动策略：：空间完善善空间增加空间活化or铁仔山公园碧海公园前海平恋山信兴工业园段落名称段落长度规划公共空间数量需增公共空间数量合计平均间隔宝安中心段3319m448414m航空城段9583m91019504m沙井中心段3557m437508m松岗门户段6550m7613503m4总体设计4公共空间行动策略之之空间增加加4总体设计4公共空间行动策略之之空间活化化4总体设计4公共空间空间建设指指引（特色、布布局、设施施等）松岗门户段沙井中心段福永沙井综合段航空城段西乡生活段宝安中心段4总体设计5街道界面目标：丰富、有序序的街道界界面要素：（连续性、、建筑退线线）连续界面较连续界面普通界面开敞界面4总体设计5街道界面目标：丰富、有序序的街道界界面要素：（连续性、、建筑退线线）4总体设计6综合交通目标：安全、便捷捷的综合交交通基础：道路网格局局已形成、、轨道交通通正在起步步判断：以车为重→→以人人为本宝安大道应应突出综合合性，加强强公共服务务、生活，，完善多类类型综合交交通深南大道宝安大道北环大道滨海大道沿江快速107国道4总体设计6综合交通策略一：便捷的换乘乘接驳系统统策略二：公交优先公交、小汽车综合交通枢纽自行车、步行4总体设计6综合交通策略三：鼓励自行车车交通4总体设计6综合交通策略四：“平安大道道”，创建建完善舒适适的步行系系统行动1：缝合

图例现有各类过街设施建议增加过街设施4总体设计6综合交通策略四：创建完善舒舒适的步行行系统行动2：提升（空中、地地面、地下下）行动3：融合步行与多元元活动空中过街设施地面过街设施地下过街设施4总体设计6综合交通策略四：创建完善舒舒适的步行行系统行动4：覆盖（主轴串联联、次轴引引入、覆盖盖街区、强强化重点））4总体设计7街道环境目标：舒适适、优美的的街道环境境意象指引：：街道植被街道家具公共艺术高架桥美化化4总体设计8地下空间目标：系统统、合理的的地下空间间基础：《深圳市地下下空间资源源利用策略略研究》（需求、分分区、深度度）需求等级需求强度(万㎡/k㎡)需求一级区26～30需求二级区21～25需求三级区16～20需求四级区11～15需求五级区6～10需求六级区0-5慎建区储备区重点开发区整合改善区4总体设计8地下空间策略一：功能延续、、综合开发发PPWCCPPGIC1RPPPUPUPPPPG+SP+UP+SGIC2GIC2GIC2CPP居住停车、市政公用设施商业商业、停车、仓储办公停车、市政公用设施文化娱乐文化、商业、停车绿地广场停车、下沉广场、公用设施地面停车停车功能延续地面地下4总体设计8地下空间策略二：整体分区、、循序推进进4总体设计8地下空间策略三：选择重点、、详细设计计5控制细则综合控制图图则：贯彻总体设设计意图、、分段分类类图表化详详细表达主主要控制要要素包括：1土地利用2空间形态3开放空间4步行系统5图表汇总6意象指引以西乡生活段段为例5控制细则宝安中心段段5控制细则航空城段5控制细则福永沙井综综合段5控制细则沙井中心段段5控制细则松岗门户段段6重点地区沿线详细城城市设计：：■塘下涌涌门户地区区□松岗中中心地区□沙井中中心地区■11号线福永站站地区□福永中中心地区□深圳机机场航空城城地区□碧海湾湾－铁仔山山地区□西乡中中心地区■宝安、、西乡中心心老城区■宝安新新中心区6重点地区1塘下涌门户户地区概况182公顷，莞深深交界、西西部门户6重点地区1塘下涌门户户地区SWOT交通便捷、、资源优越越产业低端、、用地粗放放、环境不不佳宝安大道广深公路滨海大道塘下涌立交1塘下涌门户户地区案例借鉴新加坡裕廊廊苏州工业园园区目标创造深圳城城市门户地地带最具标标志性的生生态园林化化现代高新新产业园区区形象。6重点地区1塘下涌门户户地区规划要点门户大型生生态绿地景景观塑造工业园区功功能细分人性化的园园区公共空空间丰富的空间间层次对比的展景景界面6重点地区1塘下涌门户户地区设计方案6重点地区1塘下涌门户户地区设计方案6重点地区2十一号线福福永站地区区概况152公顷，福永永中心区和和沙井中心心区之间。。6重点地区2十一号线福福永站地区区SWOT分析潜力用地充充裕轨道交通站站点水库景观资资源现状街道界界面腹地功能单单一大量工业改改造机场限高要要求大尺度的封封闭街坊开放空间可可达性低；；6重点地区2十一号线福福永站地区区案例借鉴香港观塘华侨城波托托菲诺目标创造一个复复合的城市市活力典范范区。6重点点地地区区2十一一号号线线福福永永站站地地区区规划划要要点点综合合化化、、公公共共化化的的土土地地利利用用连通通街街区区的的““第第二二街街面面””多元元共共存存的的商商业业空空间间激发发水水岸岸的的活活力力梯次次变变化化的的天天际际轮轮廓廓线线6重点点地地区区地区级综合商业社区级日常商业村内大众化商业第一高度区第二高度区第三高度区第四高度区第五高度区2十一一号号线线福福永永站站地地区区设计计方方案案交通通组组织织公共共空空间间建筑筑高高度度6重点点地地区区3碧海海湾湾—铁仔仔山山地地区区概况况132公顷顷。。西西乡乡生生活活段段内内，，北北倚倚铁铁仔仔山山、、平平銮銮山山公公园园，，南南临临高高尔尔夫夫球球场场和和碧碧海海湾湾公公园园SWOT南北北自自然然景景观观资资源源优优良良地处处西西乡乡成成熟熟生生活活区区工业业厂厂房房改改造造量量大大6重点点地地区区3碧海海湾湾—铁仔仔山山地地区区案例例借借鉴鉴华侨侨城城主主题题景景区区目标标建立立宝宝安安大大道道全全线线唯唯一一的的集集旅旅游游、、休休闲闲、、文文化化、、娱娱乐乐、、体体育育为为一一体体的的综综合合性性旅旅游游服服务务区区。。6重点点地地区区3碧海海湾湾—铁仔仔山山地地区区规划划要要点点打通通山山海海通通廊廊集聚聚旅旅游游服服务务多元元土土地地利利用用6重点点地地区区3碧海海湾湾—铁仔仔山山地地区区项目目策策划划城市市广广场场儿童童公公园园酒店店商商街街山景景住住宅宅6重点点地地区区3碧海海湾湾—铁仔仔山山地地区区规划划方方案案6重点点地地区区4宝安安中中心心北北地地区区概况况宝安安大大道道两两侧侧600米腹腹地地紧邻邻宝宝安安中中心心区区、、建建设设标标准准高高、、居居住住功功能能集集中中SWOT紧邻邻中中心心区区、、有有大大型型公公建建建成成度度高高、、建建筑筑质质量量较较好好街头头预预留留空空地地较较多多街区区齐齐整整、、绿绿化化良良好好设施施不不足足、、人人气气不不旺旺中心心意意象象不不突突出出6重点点地地区区宝安安中中心心区区4宝安安中中心心北北地地区区目标标全面面提提升升该该地地区区城城市市活活力力与与形形象象、、突突现现中中心心区区氛氛围围规划划要要点点局部部重重点点更更新新改改造造增强强地地区区城城市市活活力力强调调中中心心形形象象展展示示沿街街界界面面重重点点改改造造6重点点地地区区B地块A地块4宝安安中中心心北北地地区区主要要节节点