上海泛海董家渡欧陆风格豪宅项目汇报版-下册 （PPT+101）

上海董家渡渡12号、14号地块住宅宅建筑方案案设计下册总体规划方案二Option280m限高住宅THEFUTUREOFDONGJIADU时代地标国国际际视角奢奢华华品味打造泛海董董家渡·格雷姆希公公园豪宅FANHAIDONGJIADUGRAMERCYMANSION案例：GramercyPark纽约中央公公园帝国大厦GramercyPark时代广场GramercyPark在纽约是著著名的私人人公园，以以及以此为为核心的Gramercy区,是曼哈顿一一个备受推推崇的街区区。3km整个邻近街街坊充满着着传奇与历史史。阿斯特(Astors)、摩根(Morgans)、洛克斐勒勒(Rockefeller)、罗斯福(Roosevelt)都曾经在这这里居住过过。华盛顿顿·欧文(WashingtonIrving)、华德·惠特曼(WaltWhitman)、爱德伽·爱伦波(EdgarAllanPoe)、马克·吐温(MarkTwain)及艾迪士·华顿(EdithWharton)曾经在附近近几条街道道散步，文文艺气息很很重。案例：GramercyPark历史文化街街区公园缴纳年年费的住户户才拥有钥钥匙，公众众一般不允允许入内，，每年对外外开放两次次，但是在在周围的人人行道上慢慢跑、散步步和遛狗则则非常流行行，给人创创造的一种种贴近自然的生活案例：GramercyPark尊享私家公公园MIDTOWN曼哈顿中城城生活新典典范MIDTOWNLIFE中城的生活活方式MIDTOWNLIFE精英阶层的的生活蓝本本自主实现自我社交热爱运动注重文化…私人典藏级级居所打造中城第第一居所建筑、室内内、景观的的饕餮盛宴宴ARCHITECTUREINTERIORLANDSCAPE人文的街道道空间多层次的格格雷姆希大大道案例：GramercyPark100m90m150m75m65m130m90m150m160m160m街区尺度GramercySt.案例：GramercyPark中心花园建筑围合街区划分城市肌理次干道主干道15m30m30m15m复合功能社社区，宜人人的街道尺尺度，微距服务务模式，不不仅能为居居民提供便便利，也能能营造出具具有生活气气息的次街街交往空间间15m30m案例：GramercyPark复合社区公寓周边街街区，通过过对门、窗窗、阳台、、灯饰、装装饰等细部部的仔细推推敲，让建建筑通过自自身的表情情向世界展展示出其独独特的物质价值及及精神价值值。案例：GramercyPark精致设计近在咫尺的的社交生活活打造ARTCLUB为核心的社社区配套次干道主干道案例：GramercyPark开放街区主干道次街开放式街区区，主干道1~2层设置商业业；次干道道塔楼均为为住宅，住住宅沿次干干道设置人人行出入口口。主干道案例：GramercyPark列克星敦大大街-复合社区主街道裙房设置社社区配套商商业，为住住户提供便便利生活多重回家体体验主干道案例：GramercyPark开放街区次街道设置住宅出出入口，雨雨蓬结合人人行道设计计PARKROADBUILDINGWINDOWONTHEPARK无限视野案例：GramercyParkINPARK案例：GramercyParkPARKIN向往自然的的居住体验案例：GramercyPark富有韵律的的天际线最大化利用用公园资源源城市天际线线HOWTOGETAKEY383项目位于董家渡渡片区核心心位置，我们们希望结合公共绿化轴线，合理功能规划，通过群体形象，打造上海版GramercyPark街区BLOCKGENERATED体块生成1.基地現狀PLANNINGFEATURE承载董家渡城市脉络2.地块联通大大花园，最最大化绿色色资源共享享，赋予董董家渡路高高端静谧的的气质BLOCKGENERATED体块生成PLANNINGFEATURE强调地块完整性BLOCKGENERATED体块生成3.建筑围绕花花园布置，，对称呼应应PLANNINGFEATURE建筑肌理强调轴线与对称BLOCKGENERATED体块生成4.延续周边地地块的商业业脉络，打打造特色商商业氛围PLANNINGFEATURE风情化的沿街商业PLANNINGFEATURE风情化的沿街商业PLANNINGFEATURE风情化的沿街商业BLOCKGENERATED体块生成5.住宅多层空空间关系PLANNINGFEATURE错落有致的天际线SITEPLAN总平面图NSITEPLAN总平面图NECONOMICINDEX经济技术指标12#地块主要技术经济指标序号指标名称数值单位备注1总用地面积39820㎡

2总建筑面积177576

3地上计容总建筑面积131406㎡

其中住宅面积117160㎡

商业面积13146㎡

配套面积1100㎡

其中居民委员会200㎡可综合设置治安联防站20㎡

物业管理270㎡地上计容面积的0.2%物资回收站、维修站50㎡可综合设置文化活动室120㎡可与老年康复室综合设置老年康体室320㎡可综合设置服务站120㎡

4容积率3.30-

5建筑占地面积10966㎡

6建筑密度28%-

7绿地率30%-

8总户数363户

9不计容面积46170㎡

其中架空层800㎡

地下汽车库44574㎡按38㎡/辆计算非动车车库796㎡按2㎡/辆计算10机动车停车位1172辆

其中地面机动车停车位0辆

地下机动车停车位1172辆

11非机动车停车位400辆

其中地面非机动车停车位0辆

地下非机动车停车位400辆

14#地块主要技术经济指标序号指标名称数值单位备注1总用地面积36480㎡

2总建筑面积166944

3地上计容总建筑面积120384㎡

其中住宅面积110940㎡

商业面积8374㎡

配套面积1070㎡

其中居民委员会200㎡可综合设置治安联防站20㎡

物业管理240㎡地上计容面积的0.2%物资回收站、维修站50㎡可综合设置文化活动室120㎡可与老年康复室综合设置老年康体室320㎡可综合设置服务站120㎡

4容积率3.30-

5建筑占地面积10297㎡

6建筑密度28%-

7绿地率35%-

8总户数352户

9不计容面积46560㎡

其中架空层800㎡

菜市场2000㎡

社区文化中心1000㎡

地下汽车库41990㎡按38㎡/辆计算非动车车库770㎡按2㎡/辆计算10机动车停车位1105辆

其中地面机动车停车位0辆

地下机动车停车位1105辆

11非机动车停车位385辆

其中地面非机动车停车位0辆

地下非机动车停车位385辆

PUBLICAXIS核心公共轴线王家码头路路东江阴街入户大堂/商业36080M商业/入户大堂36080M410社区大堂50M董家渡路410社区大堂50M1.景观大道2.精品商业2.精品商业3.社区大堂3.社区大堂4.花园广场4.花园广场5.住宅入户5.住宅入户多层次、立立体化的公公共轴线，，串联六重重礼仪序列列，形成错错落有致的的社区天际际线，打造流光溢溢彩的社区区核心。6.天际会所6.天际会所ETIQUETTEORDER六重礼仪序列王家码头路路商业/入户大堂36080M410社区大堂50M董家渡路1.景观大道2.精品商业3.社区大堂4.广场花园5.住宅入户6.天际会所LANDSCAPEAVENUE序列一：景观大道HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商业HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商业HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商业沿董家渡路路住宅双大大堂设计，，大堂可直直通中央景景观大道，，打造精品休休闲商业街街，形成轻轻松闲适的的社区生活活氛围。董家渡路COMMUITYLOBBY序列三：社区大堂CENTRALPARK序列四：花园广场APPARTMENTLOBBY序列五：住宅入户SKTLINECLUB序列六：天际会所SKTLINECLUB序列六：天际会所天际会所下下层平面SKTLINECLUB序列六：天际会所天际会所上层平面UNITDISTRIBUTION户型分布12#地块户型配比表面积段套数套数占比面积面积占比29018450.69%5336045.54%3306818.73%2244019.15%3608322.87%2988025.50%410287.71%114809.80%总计363100%117160100%

户均面积32314#地块户型配比表面积段套数套数占比面积面积占比220308.52%66005.95%29018452.27%5336048.10%36011231.82%4032036.34%410267.39%106609.61%总计352100%110940100%

户均面积315410290330360220UNITDISTRIBUTION货值计算12#地块顶层平层户户型共10360㎡，单价20万/㎡，货值207200万标准层户型型共106800㎡，单价18万/㎡，货值1922400万总计货值2219600万14#地块顶层平层户户型共10040㎡，单价20万/㎡，货值200800万标准层户型型共100900㎡，单价18万/㎡，货值1816200万总计货值2017000万项目总计货货值4236600万景观主轴线线景观观主主轴轴线线景观观次次轴轴线线景观观次次轴轴线线LANDSCAPECONCEPT景观概念分析MANAGEMENTCLASSIFICATION物管层级一进大门二进院门二进院门LINEANALYSIS流线分析车行行主主入入口口车行行主主入入口口紧急急消消防防出出入入口口紧急急消消防防出出入入口口人行行主主入入口口人行行次次入入口口人行行主主入入口口人行行次次入入口口车行行流流线线消防防流流线线车行行入入口口人行行入入口口地库出出入入口口SUNSHINEANALYSIS日照分析日照照分分析析结结论论计算算参数数1.拟建建建建筑筑经经沿沿线线分分析析，，每每户户均均有有一一个个居居室室满满足足日日照照要要求求（（满满窗窗分分析析的的结结果果有有会会不不同同））；；2.界外外西西侧侧客客体体建建筑筑未未提提供供分分户户信信息息，，共共计计4个窗窗户户新新增增；；基地地北北侧侧一一栋栋住住宅宅建建设设后后有有新新增增及及恶恶化化（（不不在在1.0倍客客体体范范围围内内））城市市：：上上海海2.日照照标标准准日日与与有有效效时时间间带带：：冬至至日日9:00-15:00真太太阳阳时时3.时间间统统计计方方式式：：连连续续有有效效日日照照4.（日日照照窗窗））分分析析设设置置：：满满窗窗分分析析6.计算算精精度度：：5分钟钟＜1小时时＜＜2小时时＜＜3小时时＜＜4小时时＜＜5小时时＜＜6小时时高层层410+410四室三三厅厅五五卫卫高层层280+280方案案1四室三三厅厅五五卫卫高层层280+280方案案2四室三三厅厅五五卫卫高层层240+280标准准层层平平面面viewviewview高层层240+280顶层层复复式式下下层层平平面面viewviewview高层层240+280顶层层复复式式上上层层平平面面CITYTEXTURE城市肌理陆家家嘴嘴董家家渡渡世博博园园江水水绵绵绵绵辐射射·包融融SITESITETEXTURE区位肌理花园园围围合合私密密·品质质景观观轴轴线线公共共轴轴线线ARCHITECTUREFORM建筑形态三段段分分级级经典典·韵律律顶部部·精致致隽永永主体体·清晰晰流畅畅基座座·厚重重沉沉稳稳经典典比比例例，，彰彰显显品品质质创新新元元素素，，升升华华格格调调APPLICATION建筑元素运用顶层层会会所所/复式式APPLICATION建筑元素运用阳台台窗窗套套APPLICATION建筑元素运用车行行小小院院APPLICATION建筑元素运用社区区大大堂堂APPLICATION建筑元素运用会所所/商业业APPLICATION建筑元素运用阳光光车车库库上海海董董家家渡渡12号、、14号地地块块住住宅宅建建筑筑方方案案设设计计总体规划方案三Option380m限高住宅方案案三三总总平平面面图图区域域总总平平面面图图14#地块主要技术经济指标序号指标名称数值单位备注1总用地面积36480.00㎡

2总建筑面积164751.69

3地上计容总建筑面积120157.84㎡其中住宅面积109080.00㎡

商业面积10007.07㎡

配套面积1070.77㎡

其中居民委员会200.00㎡可综合设置治安联防站20.00㎡

物业管理240.77㎡地上计容面积的0.2%物资回收站、维修站50.00㎡可综合设置文化活动室120.00㎡可与老年康复室综合设置老年康体室320.00㎡可综合设置服务站120.00㎡

4容积率3.30-

5建筑占地面积6580.00㎡

6建筑密度18%-

7绿地率35%-

8总户数318户

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9不计容面积44593.85㎡

其中架空层0.00㎡

菜市场2000.00㎡

社区文化中心1000.00㎡

地下汽车库40934.94㎡按38㎡/辆计算非动车车库658.91㎡按2㎡/辆计算10机动车停车位1077辆

其中地面机动车停车位0辆

地下机动车停车位1077辆

11非机动车停车位329辆

其中地面非机动车停车位0辆

地下非机动车停车位329辆

12#地块主要技术经济指标序号指标名称数值单位备注1总用地面积39850.00㎡

2总建筑面积177550.09

3地上计容总建筑面积131329.59㎡其中住宅面积123760.00㎡

商业面积6476.58㎡

配套面积1093.01㎡

其中居民委员会200.00㎡可综合设置治安联防站20.00㎡

物业管理263.01㎡地上计容面积的0.2%物资回收站、维修站50.00㎡可综合设置文化活动室120.00㎡可与老年康复室综合设置老年康体室320.00㎡可综合设置服务站120.00㎡

4容积率3.30-

5建筑占地面积8374.93㎡

6建筑密度21%-

7绿地率30%-

8总户数356户

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9不计容面积46220.50㎡

其中架空层0.00㎡

地下汽车库45553.75㎡按38㎡/辆计算地下非动车车库666.75㎡按2㎡/辆计算10机动车停车位1199辆

其中地面机动车停车位0辆

地下机动车停车位1199辆

11非机动车停车位333辆

其中地面非机动车停车位0辆

地下非机动车停车位333辆

经济济技技术术指指标标12#14#产品品分分布布14#地块户型配比表产品类型面积段套数套数占比面积面积占比高层2507825%2028019%2804815%1392013%3509630%3456032%4209630%4032037%住宅总计

318100%109080100%12#地块户型配比表产品类型面积段套数套数占比面积面积占比高层28018451.69%5152041.63%42017248.31%7224058.37%住宅总计

356100%123760100%28035042025012#地块块顶层层平平层层户户型型共共11200㎡，，单价价20万/㎡，，货货值值224000万标准准层层户户型型共共112560㎡，，单价价18万/㎡，，货货值值2026080万总计计货货值值2250080万14#地块块顶层层平平层层户户型型共共9440㎡，，单价价20万/㎡，，货货值值188800万标准准层层户户型型共共99640㎡，，单价价18万/㎡，，货货值值1793520万总计计货货值值1982320万项目目总总计计货货值值4232