聊城高层办公产业园规划设计文本PDF2020

中标项目，，一期已开开工建设基地位于聊聊城东部高高新区，与与市区距离离较远，5公里范围内内没有较大大的交通枢枢纽，造成成区位及交交通上的劣劣势基地周边路路网完善，，靠近两条条重要快速速路，弥补补了交通上上的劣势基地周边虽虽然发展迅迅速，但目目前仍然处处于起步阶阶段，业态态相对单一一，尤其缺缺乏配套基地基地基地基地基地被周边边路网、河河道割裂为为四个地块块，总用地地面积54.6ha整个规划区区域南北长长1000米，东西宽宽630米设计要求：：1、容积率1.2左右2、生产类建建筑占比≥≥80%3、研发、配配套类占比比≤20%现状厂区现状厂区针对设计要要求提出问问题？？？？现状厂区现状厂区1、规划布局局中的整体体性2、园区的服服务配套体体系3、与周边环环境的交流流、互动4、合理安排排各种功能能流线，避避免冲突5、树立园区区的标杆形形象？在古代里坊坊城市中获获灵感，将将整个规划划区域按照照里坊形制制划分，““周边围城城、中心造造园”1、设计理念念——“方城曲园园”周边围城、、中心造园园经调研、沟沟通，50亩是中小小企业需需求的最最大规模模，通过过划分50亩组团来来构建方方的“城城”，，并通过过组团之之间的梯梯次灵活活变化体体现整个个园区的的序列感感、层次次感、和和整体性性2、尺度控控制，方方团围城城引入水轴轴、绿轴轴，打造造核心园园，强化化整体布布局的紧紧密联系系与完整整性核心园的的组团结结构与建建筑形制制上的突突变打破破兵营式式布局，，让空间间充满变变化与灵灵动3、引水铺铺绿，曲曲线造园园水轴绿轴滨河广场北区滨水互动空间南区滨水互动空间滨河广场核心园为强化园园区的服服务配套套功能，，减少生生产类建建筑占比比，提高高研发配配套产品品占比为控制开开发成本本，停车车尽量在在地上解解决，尽尽可能沿沿外围道道路布置置，减少少对园区区品质的的影响大体量的的生产功功能类建建筑沿外外围布置置，研发发服务配配套类建建筑对环环境品质质要求较较高，布布置在园园区核心心高层办公公产品，，沿城市市干道两两侧设置置，拉升升园区对对外的形形象展示示园区生产产运输流流线与服服务流线线相对独独立，避避免干扰扰，尽量在主主要道路路开口，，适应大大型货车车的出入入，考虑虑地块之之间的衔衔接关系系，尽量量避开河河道、绿绿地生产运输流线服务配套流线园区主干干路（1.5倍间距，，主运输输通道需需要开阔阔的视野野）园区次干干路（0.7~0.8倍间距，，满足厂厂房与主主运输通通道的衔衔接）组团内部部路（厂厂房之间间的连通通，满足足消防和和必要采采光要求求，集约约用地））两种流线线、三级级路网园区建筑筑形象统统一考虑虑，形成成有节奏奏的变化化，并与与周边现现状建筑筑、景观观协调，，通过局局部异形形建筑的的点缀增增加园区区的灵动动园区水体体与外围围景观河河道衔接接，与城城市资源源产生交交流互动动，同时时也减少少了园区区水体维维护的成成本干道两侧侧办公楼楼12-20F，叠加虚虚高部分分最高可可达100米，形成成层次鲜鲜明的天天际线高耸挺拔拔的建筑筑形象塑塑造了聊聊城高新新区