2022年房地产经纪人考试题库自我评估300题a4版(江西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是()。

A.公开、公正、公平

B.公开、公平、诚实信用

C.自愿、公平、诚实信用

D.自愿、公正、诚实信用【答案】CCF10Y4V2N1I9C6B1HM10M4D9Q2C5R10Q9ZR8X10U2D3P8A1D82、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCK2R2J2T5H8N10E5HK1Z9Z9F1O1T7Z4ZY4D9O9E2W2K6V23、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCJ4X7Y1J8Z7D8Q2HG9C7W9E10P4X6M4ZB2U9C7W10Z3Z7O14、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。(2009年真题)

A.7.00

B.6.00

C.6.05

D.7.05【答案】CCK6L8X4T3W6T3A4HJ4Z2W3O10A9E5L5ZU2W9E2C9A1V8V75、城市总体规划的修改()。

A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】DCT5A8F2M7H4V2X7HF2X3W3V2H3H2O7ZW3E8W4L6F1O8A66、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.3万元以上5万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCF6D7H1L5H1I9Q9HC8F10B9X3U9H5D10ZW7Y5F9I4A9X9C27、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。

A.房地产成交价格申报

B.房地产价格评估

C.房地产预售审核

D.房地产价格评估人员资格认证【答案】ACN7Y2G2W5V4E7G3HN10I3L5X8U1F3K7ZP6E10O4A5T4P10N98、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。

A.人力资源和社会保障部

B.省(自治区、直辖市)建设厅

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.所在地房地产经纪人协会【答案】CCZ5M3Q4D2G10N1D9HG3J1A9R6K4J5U6ZL10F4B2C7O5D9I49、根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。

A.担保物权未实现

B.主债权消灭

C.担保物权实现

D.债权人放弃担保物权【答案】ACO3C7B6E1V9J8Q10HL4V9V3O6I4W6V4ZB2H3V3X5J7V10U810、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.县级以上人民政府建设行政主管部门

C.县级以上人民政府

D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】CCG7R7V4J3A2K10K8HJ8N6N9G9A4O6C2ZL7C1H1S7Q6U5A711、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006年真题)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCK3O3F7K4D4Y10E8HG8H7I2G1Q1C8D1ZS3C4M6Z10S9X2V412、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为()万元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCP7S9A4T2G6W2P8HR2P10I7J8J6Q10C7ZI6R7H9S2P9O8M813、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCW4E8W10Y4A8P4K5HD8M4N5Y5V3L3F10ZW4G1J8H4C2V9Y614、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】BCJ9L9H2A5I9D9X9HK7D8E4N3V3G3P5ZU5V4B1N7E7R2Z815、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACM3L4G3Q8J8U3C7HW4R2R8B2W8D9W6ZY3D4C1J4F5N5B916、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

A.抵押

B.租赁

C.买卖

D.出让【答案】BCT8B10V6Q10X5G2R7HP4E6I8Z6L5O7V2ZU1F9F7J5G5J1K1017、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCO6U2K10Y9L5T9V1HA10N1U1X3L9X8G1ZZ9I8Z3Z2A1G7H718、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。

A.借款人

B.抵押权人

C.抵押登记机构

D.租赁登记备案部门【答案】BCK6B8X7T4J9J8P3HU3V10V9A5J4Z8X6ZF7S8K7U3Q2R2K619、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACK1S7W6N5N7U5D9HO2T6U3E7U1Z1G4ZY9Q4R9U4G5A4R920、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是()。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】DCS10T1S7M5U10Y6D5HF1A10V2T3A9Q10T10ZA6D9M3G4F10W7Z221、关于房改售房登记的说法，错误的是()。

A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”

B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”

C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”

D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】CCF8M10H10C5F7Q4N4HE8J2Q7L4K7M7H10ZN3H3R10J4V2F8M122、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACG3R5N8N2C10C3Y9HU4C6O4M10P5J7W6ZF5S1A6T6C9U6V523、注册结构工程师每一个注册期为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCR6M9B6B4P6X9D5HW2M7A4Y5D6J10M5ZA4L6O9S9C8M10I124、房地产登记的根本目的和出发点是()。

A.为房地产管理奠定基础

B.保证交易安全，减少交易成本

C.保护权利人的合法权益

D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】CCI2S1K8J2L8H4N4HX4Y1T9J1I4H5R3ZP6W2U3I5K4T9B825、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACW3B7I3Q1Y3D9P6HK2K8P8U7G6L6L7ZC3C9S8L9L3B8J526、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACH10X8O9P8U7M7C8HG9X8Q1F4Z2S7Y3ZT10P9A6D4E5V5S927、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（）。

A.出租人单方解除

B.租赁合同登记备案部门责令解除

C.承租人单方解除

D.不动产登记机构责令解除【答案】ACE10A4N10W6C4X10X6HZ4Q9C4M2T1F8X10ZF5N2B9X2D10M3S828、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCU3Q7I9V2G4U4B3HB3B6B10Q10V6C5O10ZH2L2T9C7Y6N1L729、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果【答案】CCB10E8D10K9S10G2X2HH5Z6S5Q9A4G4L3ZJ10Z4Q2M3U6F10Z130、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACY1F1M7R3E8D8V9HH9T9C6W2Z7Q7L2ZZ5A5W1F6Q3J6L931、住房公积金的本质属性是（）。(2007年真题)

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCI8A3N8G10W2K10C9HE8K7Z3S1H1K5N9ZP5A8U9F8P6U10U132、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。

A.在异地定居的儿子

B.现共同居住的表弟

C.同一单位工作的同事

D.居住在异国的妻子【答案】BCI7S9G7B7J6K4N10HP8V2Y1X7N3V2E4ZS2W4A7J3P6R6I933、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为()。

A.甲级、乙级、丙级

B.一级、二级、三级

C.甲级、乙级、丙级、丁级

D.一级、二级、三级、四级【答案】BCP8B10P3P8I3Y2P10HT6U5T3S7M7K7E10ZC8E5U4T2H8Q7U634、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525【答案】DCS10T7F3P10I1T4L1HE7Y8O4H4H7E8D9ZG3N9J2L7I5D7P535、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.10月1日【答案】ACJ8O7N4H2N1Y7E7HZ2G9L8N9T9I9F3ZU7S10Q6E3B8S1E436、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCB5V6L4U3S2B7B7HV4V3E6Z10I9B1G3ZZ1L3R4Q7L6D1V837、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACP4Y5W5J5H5C2S7HL6V7B3O5D2M8G10ZZ1R1X3I9T10C10R438、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACY6I6B1X4B3B10I1HV6Q2L2X5W4Z7Z1ZI2Z8C2F9G6J9I639、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。

A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门

B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作

C.房屋征收实施单位不得以营利为目的

D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】ACD6E10O9B7A5J9L6HT9S3F7Q7S2S7L3ZP10O2K4J8E7B1C340、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCN4E6P3J4X8U6F1HD10X2I4P5L3Y4B4ZP7G2W5J4D8I10D341、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCM9E6K7W1A1A3Y7HD5W5L4Z10M6M8J10ZG8S1V3Z9G10Q8F442、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】DCC8A6C5C2Z7D6F6HO7L5N3L7Y5O3B7ZN1K7V5C2O8R5V843、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCR4Q3R7T6G8K3J10HA5O4U8D3R6F10D2ZH10G5Q1A8O3L1Q144、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。

A.归属于

B.独立于

C.从属于

D.视同【答案】BCP9R6G4Z4A4C6W5HD6E1R3T7A3S4M7ZM2P2L2T9I3J5N845、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】CCH5X10Z8V2S9E7N4HN4X2P8B6W7N7D10ZG3Z7S6B8S2L4C346、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人的身份证明

B.房屋测绘报告

C.房屋所有权证书

D.证明发生变更事实的材料【答案】BCT9A10J1A10Y3M6D5HF9I3J5J5H2D8C6ZS1E3J9D2B4P4W947、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACP2P7O4E1S4R5U1HP6E4Z5J2S10K8Y6ZZ2I3L7C10T9Q7Y248、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCE8E3T10O1Y6B5X6HO4K2F5S4D1E1D10ZG1X3M1Y5N8H1G949、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%【答案】CCD2D9E10U5Y7M2D8HL8F6A9E9P7H4C8ZW8H1A9H10F8B7Q450、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得()倍以下的罚款。

A.2

B.4

C.5

D.6【答案】CCH7A1J7H9J9P6C10HX10Z10G8P10V2Q5U5ZU1M8I5S10M7W6K651、物业管理活动的依据是()。

A.业主委托合同

B.房屋买卖合同

C.物业服务合同

D.房屋使用权出让合同【答案】CCO5C3G6V3S3K6F8HY10J4H6L9E7B5Y8ZM1U4U7W9D5K8R852、国有土地使用权拍卖会的程序为()→主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。

A.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价

B.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价

C.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价

D.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价【答案】DCU7P10O4J6W7Y3L6HT5U6L1Q4S9G3J10ZP8Y10P7F10N9A5B353、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】CCA5K2S6L8Z1R2G8HV2O6W7C7H3K8Z3ZH3R1K7V7M10Y2T154、《前期物业服务合同》自()之日起自行失效。

A.公房出售单位全部售出公房

B.业主大会成立

C.房地产开发企业按计划全部售出商品房

D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】DCB2H5O4Y9D5T4V7HL3L9I6N2L2B2O10ZS2V6S4H10J7W7A155、居民企业所得税的税率为（）。

A.20％

B.25％

C.15％

D.30％【答案】BCI8P3G9F5Z2V6B7HO8L1K2S6X6Z2Q8ZY2U7R4F1O7X6V456、房地产经纪人的责任是()。

A.促进房地产业发展

B.为委托方提供真实可靠的信息

C.诚实信用

D.客观反映房地产价值【答案】BCM1P4N8W7M6F6Z9HY1B4H5X6X10P10H2ZH6A8S8Z7U3U7Q157、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACC1V8K7M5J3F10O2HV6P5A1K4N3L10O8ZU9F2B4F8N7Z5X658、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征()。

A.印花税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】BCY2S7B3W4Q6A1P3HX8H2J10J10G7I2W6ZN9V9F5G10P4M4R259、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCU9F4U4T1L2M8I1HX6X7P5O8I7G1D5ZH1O9C9Z3P2E5U1060、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCU4D9C4C7I6P9A9HR4I4J5Q3V4F1K1ZJ1N4A1D3Q2N8I1061、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCR3N5Y8Y8W10C1T8HE6B3R7R4U10X3I9ZY5Z5X3R7D1I9R162、中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。

A.土地私有制

B.股份合作制

C.土地公有制

D.权利登记制【答案】CCA2F6L9Y2N6Y4T8HL7X3W7F1Z4U4X10ZH5R1N7E1M9H10J263、承租人在租赁期间，不得().

A.在房屋租赁合同解除前返还房屋

B.将房屋转租给他人

C.使用房屋进行聚会等娱乐活动

D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】DCE5S9O1M6P2E1R2HJ3T9C5G6R2M4J8ZT4C8D9D9G9F4J264、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.交付

B.出租

C.出典

D.不转移占有【答案】DCN4C4C10Z5A1N5M8HO4Q6A8B1N3P9Z7ZE4Q2Z5H5Z8R10N1065、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACK2V8A3G1Z5Z4F9HF3K5D4L3B10C8X3ZI9M10V4U1N5T4A866、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCY6F7E2I5J6A7U10HJ1U1V5Q10P4A7T10ZE4P5N6K3F7M1V267、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACP10U4I2P4K10A3I5HY6S10T8Z8J10K9N5ZB5X10M2C6M2N2R1068、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.

A.按年分期

B.一次性

C.按季度分期

D.按月分期【答案】BCE7Q6A4O4Y10P10H9HE2J7Z2H9X2Y3I5ZW2C1Z4J10M10E3R469、物业管理企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体【答案】ACD8M3C6H3R4L4A6HU10Z9Y9A1G4K5A5ZF10S8N4K10L5H7Z570、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.房地产开发商

B.业主

C.政府

D.物业服务企业【答案】BCP2W2X7I2O9P8S1HD10J4O1S5Y7S10J5ZX4G9C4H10E9J7A971、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCD3H7G7V10T5X2S4HH3Z9B9A5C10C9C8ZC4V6I5Q3P1X4X472、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的

B.全部的

C.先送达协助执行通知书的

D.任意一个【答案】CCL2L1R3G6V10W3W3HA9T3O8F5M8U4J10ZS2B2G2A6N10Q6V473、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCQ6Q7H4J5G3V4U10HR4O4R9U8K3B4E10ZN3I5T5S4C5S9A274、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。（）

A.11；6

B.9；6

C.11；1

D.9；1【答案】DCH2C3T3I2J10E3T3HM4R4D5Y2X1E6J9ZL4J7H1I10R9T7P275、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A.39

B.40

C.49

D.50【答案】CCB9V4W6T1Q8A1Y9HK1Y5Q5M9G10S4O10ZF5H1B9L1C8D4B876、山楂、鸡矢藤均可用于

A.咳嗽痰多，胸闷食少

B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆

C.乳房肿痛

D.泻痢腹痛【答案】DCD5I5D7A8F8O5B9HC5M10O5F3N6D9T4ZW2C10H8I9Z2V4R677、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCZ5E9W10Z1V3H3E3HN3S9R8H4Q8H8B4ZC4B8O8B6E3U1E578、住房公积金汇缴年度为()。

A.上年10月1日至当年9月30日

B.上年9月1日至当年8月31日

C.上年8月1日至当年7月31日

D.上年7月1日至当年6月30日【答案】DCI1T9E6Z10X2N8K10HR7C3U7Y4X4A10E9ZT8G7W9P4N4Z4F979、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCD6H1F9T4H4D1B4HX8T9F8K3M10E8F1ZP4A5S5W2X7B9G180、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制

B.契据登记制和权利登记制

C.权利登记制和异议登记制

D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】DCF4N9I1O8T6I5A4HK4E7W6Q10B10P9Q4ZM10C2F7A7Q4Y3R181、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACO9M2X1X1B7T7V6HS3J6K7N8A7R10D2ZT3W10X9W9Z10N9Q382、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。(2009年真题)

A.7.00

B.6.00

C.6.05

D.7.05【答案】CCL4B7H8L2D6F9Q2HR9B1P9J4R5T10C4ZL10T1A1L1J9X10U1083、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCR3G1Z5F7D5C4Q10HE7V2G4Y3G3L1L2ZX9B4G5U1S6E5Q884、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。

A.高存高贷

B.高存低贷

C.低存低贷

D.低存高贷【答案】CCQ10I10M1U7R5N4I8HP10E2S6Y9Y2P6J8ZS6Z2V7I9X5E8E885、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下【答案】CCG1N9D8H10Q8I8H7HJ3H4B2L10Y1C8R1ZV4R4I2H8P8A2A1086、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】CCV2C10A3F9I6Q10H6HK3N4O4Z2Q8U6M7ZM5Y2Y2P2V3U1I787、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。

A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】DCG9I2C10P10V7V9U3HL6H6A8E10I9H10J4ZQ5T2X3F6E1M6G288、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.登记机构下发权利证书时

B.登记机构受理登记时

C.记载于登记簿时

D.合同签订时【答案】CCZ4X5Y10V5O7A2Y3HZ2T10Q1S2J5C10J6ZR5J3H2T8L10I4C689、全国城镇体系规划由()报国务院审批。

A.国务院城乡规划主管部f3

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACJ7C9D7L3G6F10S8HN4G6P10L5W10K1I1ZP6R8Q1X10Q4M4A190、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定【答案】CCE3V9C8G10I9K3S1HC4H5R6X5K10D6T4ZO6H9U10C4F2W10J991、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCB9C8Q10E6F9U6E10HU9A9Z6T10K9L4U3ZN3V10H5N10E10N7E992、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。

A.物业服务企

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主委员会【答案】CCS5D3B7W3L10T4V8HU2E4X9W1K4U10V6ZE10W10I8H1U3J6I1093、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCM4I5A3X9D9B2P8HP7D5L10Y7Y2R6H8ZQ6D5Q8Q8Q8R2N794、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.出让

B.租赁

C.划拨

D.转让【答案】CCJ4M3Z4B6U4T7P4HD6M6X10E3K8J8U7ZH6S1O10K8V1X8G995、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。

A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备

B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备

C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备

D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》【答案】ACN2A6W6V4H7H10Y9HG10F10N5N8N7P8E1ZU2B7T10A7N2M8B596、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCP4C5A3A7Y2U2P1HW10K4X6W1M2Y10Q6ZL10B6I5B2N3C4V397、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCQ8A8M1F3O1V4W8HT4R3G5K4C8K10F9ZE2X1Z9D7Z5S2C298、土地增值税实行（）税率。(2011年真题)

A.比例

B.定额

C.超率累进

D.超额递减【答案】CCR7M1Q4U8J3B8Z10HR2G6Q1P2G7R9T8ZH8W3F7F1T5S5N899、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（）万元。(2011年真题)

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】ACK9U8A8Z10H2T7J5HR9V9W9V2R1U1G2ZG7G6W7O9R9H8S7100、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.2～24

B.0.9～18

C.0.6,~12

D.0.3～6【答案】CCT2U6P4L5G6V2C1HJ6I4X10S9L6Z6P8ZS2C7E4C3E8B4Z6101、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCT3A9M10M9Q1T1Q10HE6W4F5C1W3J1C6ZI8D8S4V1U3F10E1102、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】DCI4M1B10E6I6L10C7HB1T5U4T8R6H7N6ZZ9R3O4X7H5Z1N2103、2008年，()制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。

A.国土资源部

B.国家工商行政管理总局

C.国土资源部和国家工商行政管理总局

D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】CCZ9Y6L8U9U7U8N6HU8J4H3W6W5U3M6ZZ9D8Y6U4P6B6N8104、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是

A.蒲黄

B.降香

C.花蕊石

D.茜草【答案】ACM4Q5K4U7X9D5K9HC4W3Y3S7L3Y10C8ZE6T2O4H9P7G3R5105、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。

A.国务院

B.建设部或其授权的部门

C.人事部或其授权的部门

D.国土资源部或其授权的部门【答案】BCL10T5B3Q6Q2J10L7HI3Z1I2L6J9Z10B10ZF6J9W4Z3I1I3H6106、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A.只能自住不能出租

B.产权归王某所有

C.房主拥有部分产权

D.不得设定抵押【答案】BCG10H9D9O1R9E4J9HU3H4J5H1N6S5E3ZR5R2M7E10I8S6S5107、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.省级地方人民政府

D.土地管理部门【答案】BCB7S8G5R5U5S6F8HY10V5C4I9Z1G7L8ZB8O5E10J8T10K8F1108、虫积腹痛宜选用

A.干姜

B.生姜

C.花椒

D.荜茇【答案】CCJ7M8R9D1F6G6O5HP9E1E10U10D1G8U10ZM3G10D4W7D5U5T5109、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】DCT1P7V5O4T8N4V6HL2F6C9K8E5Z9S8ZP8P10D7F2Z10A9F2110、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACZ2X10J7F10M2B1W6HM10M9Q8A6K4O2S5ZU3P4E9N2T6J4I4111、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。

A.工商行政

B.税务

C.建设行政

D.价格【答案】ACF2R6A5V2Z1O3A5HL3F1K7W7O1E9M7ZX9R7D8C7O9P8P5112、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.固定利率

D.浮动利率【答案】BCU6L2X10R6I6B4R4HA5L4W1L10T9U7Q6ZJ1K4T8S2Z5V4E9113、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACW10D8X1X1M4Z5T6HM3A8J1K3J8J10O4ZM9J9J8N3K10X9E7114、不属于住房公积金缴存对象的是（）。(2007年真题)

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】ACQ4H7K6D7D2P2N4HJ4N4X3Y4U10Q2C7ZV4B7C6Z1D5R6U4115、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCZ10C10N10C6W4X2T4HE5D5F1B7B5O7Z3ZR3P6P10O5G5V7G4116、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。

A.10

B.40

C.50

D.80【答案】DCW2A8T6C4I10U1X3HB10E1M6G10F7L8S6ZD1H9Z1D2A6S8E8117、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。

A.债权人

B.第三人

C.债务人

D.担保人【答案】CCQ10O6Y6G5W1R4G7HQ2K3X7D2G3V9C1ZG10W2G6L8W2F5A4118、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地产经纪公司

D.×房地产开发公司【答案】DCM10A1S1F10E2Z1F4HL7H1T5F6Z3D5C9ZB5Z3Q5X1H10W4V9119、预售资金可按（）进行核拨。

A.施工状况

B.建设进度

C.资金充足度

D.工程质量【答案】BCJ2I5E1J2Y6K10L5HQ1P1R7M1K9Y8B8ZJ9F1K3L5J7T6Q6120、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACU2O10N5Q10E4B9C3HT7Q8F5I3L10E8C9ZH9X1T6I1R5O9L9121、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理【答案】DCZ10V1I1L9Y6C1H10HB8G7U7W4V8I2R5ZN1J6J9I4U6L8K4122、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（）。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCN6L7S1K5Y10Z1Y2HW9E5F5A3H2V2P8ZV1X2U2W3P2T2Q1123、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCJ5C8R6I10X9F2J3HL10U6L7N7P10Z6R4ZK5P9X1L1R8X2S7124、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCA3B6D6J5E2U1N3HG10M7J2T10U7O1X5ZI4H5D9X4W9O6K1125、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。

A.0

B.800

C.1600

D.16000【答案】ACV8Q2D8P3O9G7U10HP4P1D3L4L10A8P7ZQ10L9I2R2M4Y2J8126、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率【答案】BCY5O2P5G1B6Y4A8HP7O7R6V1K1R4U9ZW8W9L1F7E4N5Z3127、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。

A.房地产咨询

B.房地产服务业

C.房地产中介服务业

D.房地产经纪业【答案】BCD5L3I2X2K4T7W5HC2W7B10W4X6M9T9ZU3J2S6F5T3T5T8128、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.颌间牵引+颅颌绷带固定

B.嚼肌封闭

C.手法复位+颅颌绷带固定

D.龈上夹板固定

E.以上都不是【答案】ACL2Z10W2R4I6P7D9HD9X8O4V2Q6I9O8ZN4M10R8Z9F5T1R2129、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACQ5K7T2R5X4B8P10HK1D8P3P6D7I1Q7ZZ5N8A10P6M7T4U8130、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A.登记手续办理完毕之

B.转让签约前一日

C.工程竣工验收合格之日

D.交付使用之日【答案】DCX4P4Y5O5N3K6T10HO7Y8A4P9K10K4D3ZD1M2K7P9L3S1S8131、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期给予批准

D.由国家无偿收回【答案】BCF3Z4L9V7B3U6S10HJ10T9Q3S5A1Z1G4ZY3H8D9Q6K3H4Z4132、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。

A.视具体情况确定是否抵押土地使用权

B.土地使用权不可随之抵押

C.土地使用权可能随之抵押

D.土地使用权必须随之抵押【答案】DCW5M1H5S9X4X4Y10HM8W2V10U9W5N1I2ZU8F8N10J2E8M5S5133、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACO7J7M5U7Z9J10P1HC5F4A6T6O8V5M4ZV5X3F5D3O6H7N3134、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A.占有

B.登记

C.交付

D.备案【答案】BCR3A10L7B3P9E7O9HL8X10A9G4Z10Z9V2ZD6Q4V8R7F2Y3E3135、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCM3T6J9X1Q8L9J2HY3K5Q7A9H1D9D1ZO4K4E4F9Y3W8O7136、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCK7Y1L6E6F9R9F7HN4F6L7M1H1J1P4ZR8P6Q5J9R1P10S3137、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分【答案】ACH5O2B2W8K10A8I2HN8O7J6I3J3D6D10ZQ4I5M8F8W4X9G2138、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCD3K3S3Q9E4L10E9HX6F7G9E8E8F4Q10ZK4C9L6J8V7G1L8139、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。

A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试

B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册

C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业

D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】DCD1X7L2L10Q1V1Z6HC7A6R6D8B3E6C6ZX3R10Z7M8M5T10B9140、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。

A.政府

B.家庭成员

C.近亲属

D.共同居住人【答案】ACR4E8S2I5V2I10O4HS7C8M7E5Q4W5L8ZT7S8G4X2W6F8G2141、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。

A.产权所有人

B.房产代管人或使用人

C.居民委员会

D.公证机构【答案】BCO1O1A1G4R2F6R1HD1M2N6U3Q2W4X5ZX3U6K7G4I2Q7J10142、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】BCQ7A10F1M2X8U1U7HF9E4D6R5E6P10V2ZE5A5F8W10H10X4Y6143、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCX10O6H6X1C6Q5J10HI1Q4C5Z10J1J8Q8ZT9A8I3B5Y3X8H3144、关于房地产抵押的说法中，错误的是().

A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权

C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押

D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】CCR6C8L8C5S8J6A6HE3M2I5K5C5G10Q3ZH4U8G1W4U9R5O9145、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.工商行政管理部门

D.住房城乡建设部门【答案】DCQ10L7V6Z1J2X5Q3HJ6J8U6X7S4L6M5ZW2I10J2M2K2J2C8146、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】DCP5H9G4M10X2P7I7HM5A6U10Y2W4Y4V6ZE8F4T5D1Q2U8J3147、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.省级人民政府土地行政主管部门

B.省级人民政府

C.市、县人民政府

D.国务院【答案】DCI7B6K9U2N2Y10E9HG7C6R7N9N10Q5X10ZC3Q10L5R6C1J8Y5148、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACW8E6F3G5H10S7K1HT5C4H5V10G5E6W3ZH6M7G1H2J6Q9A5149、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。

A.农用地

B.工业用地

C.商业用地

D.居民用地【答案】ACS6J2X4T9Q9G10H3HP5A7C7C2M1H4H8ZU4B9Z2Q4H7T3G2150、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。

A.土地初始登记

B.土地注销登记

C.土地变更登记

D.土地异议登记【答案】ACY5I7K5O8T10S9A6HV5X8T10M4U7F5B10ZK7O10D9Z4V2R3M1151、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCH6S10S4E3Q3Q2J3HN7W4Q8N2N9D6D9ZH5K3L2R10F1E4C7152、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCZ5O6G8I10M6E2W8HE9I10G10M3T7S4I7ZT5M10C10W6I4O4C1153、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。

A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款

B.住房公积金贷款实行低利率政策

C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】CCW5K7D9P8U1D9I8HP9M10S9W8N1I1H6ZD8G9G1M9M4O9T6154、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCN9Z6E5E6K3M7P10HV9P1K9U3B5F4Y9ZC6M4J10G5B10Q6K3155、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

A.吊销房地产开发企业营业执照

B.吊销房地产开发企业房地产开发资质

C.予以警告

D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】CCS9G6V1T10S8B3Q5HH7O2C5V6X3R2Q10ZM5A3H9R2A6G1P8156、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCZ8K4L8S6Q7A8H4HI7J10N10I10G4Y4Y9ZB10N6W5J3I1G6X8157、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5【答案】CCQ3Z2Y1R3G3D3H3HK9J5N2X1B9T10R1ZZ3E7S2B6E8T7B5158、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。

A.赠与

B.入股

C.继承

D.抵债【答案】ACT4M8Z3K1J10W7Y4HO8N1Q7G6C7Z10C5ZM7F10J6H6M7Y1I2159、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%【答案】ACS8D4R7V8R7X6K7HJ8R7O10E5X3K9I10ZI5H2F10A5E3X9T1160、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCK10N5E6E10Y10D3K4HY9H6O10K4S1Z5Z5ZU3U4H6D7Q3C10I2161、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当()。

A.直接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】CCS10P3W3Y10H9J1H2HN2T6W4M6R10Y6X1ZM7F6V6V4N