2022年房地产经纪人考试题库高分通关300题及一套答案(黑龙江省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCU1X6B7K9L1B1B3HA10X3N4E6A4Y8I3ZD8P4G5S6A2F1Y92、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCU10C2F2W1Y6K4M10HC5C3Y2G1H4I2G3ZC5J4C2B4J3C3O53、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCP6Z8V4P1G4O6J4HZ3K7U8H9G6E9L10ZO5Y10G6W10J5U6C104、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCW1F7N5X3V1K6O9HR6V5F1X3Y3A7K8ZW9H8N6L9G4J7E75、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建设区内国有土地上

D.城市规划区土地上【答案】BCT7Y3G8A7Z7W6T1HZ8S6D1Q2L1X1K2ZZ7A4Y4I4T6J10D46、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。

A.拍卖

B.招标

C.挂牌

D.协议【答案】DCX8P8B2U4L2Q6D5HX7P1F6G3Z3N3B1ZH6S3W5S2L7U5K27、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。

A.应全额征收营业税

B.经申请可免征营业税

C.减半征收营业税

D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】DCG1C7X5B7F5V10Q7HP8Y6O3Z7B4M7E7ZP5O2G9X4C8D9O98、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCV2W6Y7Q7J9W3H6HT10M8P4G7B4Y3I7ZF7H5T10U10M4I5X89、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCL5B9E4P3M10P9N4HH1C10N6T3R1G3V4ZS3U10W8F9K1I3K210、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCF2S9H2D3P9J1W2HJ2T9O6E7W8E9R6ZL3W1X3X10D5O8M611、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。

A.国务院

B.省级人民政府土地管理部门

C.市级人民政府土地管理部门

D.县级人民政府土地管理部门【答案】ACS8L2J5G7V3N8G4HQ8G7S5D9I9L5W3ZY8N4Z4D9X9G2G1012、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACK9F2H8U8U6T7J3HF8V8U2A8D1E7P7ZK8Q1I8D7S2E9Y1013、（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.征税对象

B.计税依据

C.税率大小

D.税额标准【答案】CCA8W9I9V1Z3X8Y10HS3K10Q7H10T10T9V5ZC5G4Q10H7G2V9D314、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCI4P9I10L10O5E10X9HU2R4G8P1G9V8R8ZY6C8Y5G1G3N1F715、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。

A.1／2

B.1／3

C.1／4

D.2／3【答案】BCH10A4G8I2U6T4G7HA4I7Y5O3S3R5R6ZM2L3F9V8I4P7K316、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCX8L5F1S1D1C4Z4HU3L3C7C7M10L1Q9ZT10K9O2P8N1X9Q317、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。

A.房地产管理部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.国土资源行政主管部门【答案】DCB7Y8N6J7K1P7O9HP9Q10C9A2A9H9E6ZJ1L9X4A8P7N1O318、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCX1U4O3Y6V8G10Z3HM1N6T9A1H4F4P2ZH2F5T4Q4S5X9P419、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门【答案】BCZ8T7D5K4H6N6M3HV2C8Q10I9U3Q6Z10ZJ6J5K2B6R4L4U220、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】CCS10Q1C10R5S4D10N8HN7U7I7C4N5W3N1ZT7B3N8P3A2K2K421、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.国土资源行政主管部门【答案】ACO10U3A9W8T2N9U7HB1F5Y6Q7V8H3P9ZI1N3X6E1H2A6F722、房地产登记的根本目的和出发点是()。

A.为房地产管理奠定基础

B.保证交易安全，减少交易成本

C.保护权利人的合法权益

D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】CCM6Y8O7G7E9F9A3HO2U4I2A4H4J6E9ZK5O5J5M10D10D8Y323、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。（）

A.11；6

B.9；6

C.11；1

D.9；1【答案】DCU7U8L9T1H3N6I9HO9J4S1F5D3M5O6ZZ5I5G2W2V3Y6X324、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCQ9V4X10K10U5J8Q8HS2O6B6G6M7K7D10ZZ7D10P4R2W10P4A625、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.没收

B.没收或者征收

C.没收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCI3X4J5W8P7Z7U3HC5Q2X7T3E1K9I8ZL8F6H2R8J1L8Z326、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCX9A6T2M4C1W1C9HM7E3N7V1C3I7Y2ZI6U2G4U2W4K8Y427、以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人

B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人

C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人

D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】CCD4M1M3V6Y10N7V8HL7H6Y7Q10A7X9F3ZW10S7S3M5S6J4I628、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACH4U4W1T4D4Q6X5HD9Q4N7N10A6N7P6ZE5A2K7U1O4G10V329、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.

A.商业银行

B.中国人民银行

C.房地产管理部门

D.土地管理部门【答案】ACX6V1R9C10K5C9Y10HJ5W6K6S7F6F2V1ZH8F1U3G2B10R1T330、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题()。

A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房

B.可要求维修，但不可要求退房

C.居住未超过一年者，可要求退房

D.居住未超过10年者，可要求退房[知识点]房地产开发项目的质量责任制度【答案】ACL4L2U1K4U4K9Y3HR1D10T2Y6T10K4V4ZI2Y1N8Z5Y10C6O331、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】CCT9K7Z3O4N7N6P9HE10B7E8U8G1Y3N3ZO8L1G5I7G1T5S432、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.工会

B.职工代表大会

C.人民政府

D.住房公积金管理委员会【答案】DCM9O7U10A4Q2I3R1HK8H5L9X6L1L10Y10ZM10W6X1G10J1L2G833、集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。

A.工会通过

B.全体职工同意

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过【答案】DCP8X1M4D5Q2G1S10HT2Q1H7Q6P5N9O9ZQ2G1W4S2P8Z4J434、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACE6I2Z4X5U2R10X8HZ1P1R7B6X8W9C10ZT7O1A5D1G7I5C435、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACQ7W7Q3C8B10F5P6HG1K2N8I6D7J8X4ZL5T5E9I5P4V6I236、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACS3X1H7D6V6B9V10HE7E3T5O6R2Y3L4ZB5B8X7B3P2W3M737、《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A.由房屋登记机构予以收缴

B.由房屋交易管理部门予以收缴

C.处以1万元以下的罚款

D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】ACC6X3C9C3W6S7T1HK10H2X3W2B6X10W3ZS2V10S8K1X4Q1Q238、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.房产税

B.契税

C.个人所得税

D.城镇土地使用税【答案】BCR8H7M10W10Z10F5K4HO9L6N7R8A6A7M2ZV3X9M1M10K9D10O139、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A.各省、自治区建设厅

B.直辖市房地产管理局

C.房地产市场产权监理处

D.国土资源部【答案】DCY7M4Z5X6F4Q7T3HR7D3E9T8C7P7P2ZK3W10F8D10E2Q3A140、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为()万元。

A.10

B.15

C.100

D.150【答案】DCJ1C1Z4N5E1G2G3HC8E1M7K9B8M5W10ZK3D6X10Y6P7G2L541、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.耕地占用税【答案】BCU2Z5X1B10I4P8J3HO7F6E5X6M8Y5S6ZT2K4Z10F3V1J4N442、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACX6S9V10J5I7Y6Z4HP7I1R2S4Z1F10V1ZG2L3D10G2Q5X3P1043、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。

A.营业税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCL7X1E8D10U8X3K5HX9C8S10P3G2E8N10ZD8J2P7F7L3C9R1044、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】ACH5A10N4D3U8B2O1HD8M3C3D2R3V4F9ZY2E7Q1U3L5I7F145、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCI2P2O9B2N10R4K10HQ7D10Z5E1G10C5J8ZL10U8G5T10F9Z6Z846、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司【答案】BCS4V5M2A8Y2U9L9HL1T9U7X2P4C2L2ZU2X2E3X4M8E3U347、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。

A.地役权登记

B.房屋所有权登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋注销登记【答案】CCV8E3M8K9X4P1M2HU8G7B10W3X9Z2T6ZX1D4M2J1F2F9C1048、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（）。

A.减半征收

B.全额征收

C.免征

D.按10%征收【答案】CCT7M4A1Y5X2E6Q8HJ3Y10T4X4P8T7X7ZC2D3E2U2Z10K8I449、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。

A.房地产开发关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.房地产交易关系【答案】ACV7Z1M3U7Z2H7E4HV10G7H7E1I1Z1M5ZW4K8E6I9C3D6Q750、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是

A.柏子仁

B.酸枣仁

C.合欢皮

D.远志【答案】DCH5J10V9D9P4C1Q3HX7R7E4M8A4C4B6ZY8G1C7K2D2T4V251、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACQ8E6M9V5K4S9D6HH5H9U5W3Q4F6G5ZC4O1K9C8P1Z8R852、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

A.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、2％

B.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、5％

C.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、2％

D.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】CCP7E5E5D6C7C4J5HY5Q9C8M10E3N2T5ZA1W5R8N3V2Z9G153、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCX1A8W6N8Q7W10X9HS3T7F10J9G3E9Q4ZF10X1L7K7I7Q9G254、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCP6L1S7R3R7R7Y2HE2G10P6O3Y6B4W2ZD4M7W4M7K9A10A255、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A.登记手续办理完毕之

B.转让签约前一日

C.工程竣工验收合格之日

D.交付使用之日【答案】DCX1J4R10J3E8L7K9HW4M7G3Y5K3S9B8ZK7T2D4T10R6K3L556、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制【答案】ACY3V7U1T9D2H4U4HC9K3X9W8D4M9I3ZG3Z4Y8X4J3X3P457、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。

A.第三产业

B.第二产业

C.第一产业

D.第二产业和第三产业【答案】BCA1N2E3Y1E2K9W6HX6C4Z7V8W9A10J2ZJ7Q5S1L3U4V3L1058、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】CCM6X10J1T5N2O10E5HL7F5B6I8P9H5Y4ZA2I7K10O3F6P9T459、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCC5K5A1J5Q2I5J6HA3N7A2H1K6D10C6ZI1K3R10X5D7P10W660、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCH3G4W4O9T8U5C10HZ5L9R9P6U7P6T8ZE6L7L9I7I10N10C461、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCD1Y6S7J8W1G5Y10HX2G8U6R6J10Z4Q2ZE2L7C7U10B1L2Z762、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款

B.个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.个人住房组合贷款【答案】BCN2M3H1A5X10P9H6HL2X9K10K3B2Q3W5ZK7K10O6R5Y3Z9I1063、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCJ2P6T10L7F2Q7B3HF5D10G1D9L10F8W4ZC6A2X10T4P7M8N764、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCF2V3C9T5T8N10Y7HG10I2S5S3K4P9L3ZV3F2Z6S4C9I8R1065、设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门

B.工商行政管理部门

C.民政部门

D.劳动人事部门【答案】BCY4S2Y4L8N10D9B7HH1W8Y3N2J4H2L7ZK4C6U2Y1G3A7K466、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。

A.建设部

B.人事部

C.全国会员代表大会

D.全国人民代表大会【答案】CCM7V4Z2V8K5E2F6HA7C5Y6Z3Q10A3E9ZQ10J7P9K2M6L4E867、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A.房屋处分权

B.房屋使用权

C.租金收益权

D.房屋抵押权【答案】CCR1S7P6F6G1F4T9HQ1U2I10C3X2A5D4ZR2F2V8D7Y8X7R368、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.腺源性

B.损伤性

C.血源性

D.医源性

E.传染性【答案】CCX4A1W5Z6R2A10K5HL3M3Z7U6V2F6R7ZV10Q3S7O7W6K2C269、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。(2009年真题)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%【答案】BCD3F6C6B4U2I7J6HA6J7J1G2X6Z1C6ZM10R8J2L3F1I7J470、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房

B.已购公有住房

C.国家机关用地

D.经济适用住房【答案】DCY4D6U4H2V5L7N4HV9V9R1S2L5O9I2ZP1Q2O10Y8D4N2O671、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。

A.工商行政

B.税务

C.建设行政

D.价格【答案】ACA6P7U2V9T5H8A8HA6V10R1S10I3A5M7ZF4K3T6H9I1R2X872、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据【答案】CCT6D7N5F2E6O7L7HC4Q4S4K9E7L8B7ZC2Z10K9X4Z10S9B273、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACX1V9D9X2G10C5Q6HR6Z7X6B4I8K4C1ZS9H9S10C6V6Y2M174、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。

A.买卖

B.抵债

C.赠与

D.作价入股【答案】CCE10I1Q6U6Z3X4R5HN8I1W7E8T1G5H10ZV8E9O3Q7Q2C5L975、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.下颌角

B.喙突

C.髁突

D.升支

E.下颌体【答案】ACA5Z10J2D6W6W1V7HK2Q5F2J7N10K5I5ZE3L7L8U6O3C5R876、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为()年。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】DCJ8K7N3C5U3A8K10HM2T6R9Q4O2K10Q2ZD3C7S3G7X9W6C877、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】CCP1G7A8C2B7O5D7HH2V6U6G10F2J9O3ZN5E4U10S5F3J2X978、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCW7T2G7X10S9A2N3HZ2B6U10P3H9U1Y1ZF2R3I4A4R3W2C379、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者【答案】DCR10T5C7K3L9C9W9HG3K10N10F9G3U8R7ZW1J4Y5G5B5P6T480、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCN10B2Y1F8V10G10F8HY5I3X4V1F9Y1L4ZS5Y10X7L3L4V10U781、在国民经济产业分类中，房地产属于（）

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.第四产业【答案】CCV2R4P1I10L6L1D7HT4S2J10J2O7L8X4ZD1K5S2N10B6G1A482、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCC1S9D3C10T7M3K4HM7H9B8X10Z8H5N8ZR6B8B10V10F8D9W383、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】DCV2S1A8F5U3Q10Z1HL10G5O7R7C6W10S1ZI5K9O8E8F1S3T784、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】ACU6J8H9C5P9U6U9HI10I1D6S7R4K6B9ZG8V1W1M9G7X9Y785、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%【答案】BCR1V2N4Y3T4V9J4HV9A2K4L1H10I2I3ZH6Y8M4Z3G3S10S786、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A.房屋处分权

B.房屋使用权

C.租金收益权

D.房屋抵押权【答案】CCT6Y3H10G5K2J7G10HT5G8C9B9F7Z7B7ZT3A9W10I10E8W7V887、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当()。

A.直接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】DCS3W3Z7G7Q2B7C6HU5M8W3N4S4U7I10ZM7E9B1L3O1W1Q988、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。

A.重新申报成交价

B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C.书面说明成交价偏低的原因

D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】DCH6Z2E6B1Y10T6M9HG5D3L2K10A7U4W4ZB10F7W5I7N4Z8R989、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCT2Y8F9R2M7Y1T5HK3V4K7Q10Y1J8Y10ZH8I7J1N8A4D5T190、甲状舌管囊肿穿刺液可为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】BCC2D5N9N3E10X2G10HT3F5P4Q4T2K4Q7ZH9O10S6T4Z7J9Q391、不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCY2F5H7V10E9N1G6HG5M2U4F7A6K5C8ZS7B6T1B5W4H4I892、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0、5％

B.1、0％

C.1、2％

D.1、5％【答案】BCT2X9Q8Q6T9G6S6HJ1Q3Q5E6J3M6A2ZE7C1N2J3J10N2K293、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCX2Y8S7W8E7Q4Y7HQ7A1Z6K5Y5B5C8ZM10M5O5O6H10V1Z394、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCG9N1I6J10Z10O3O4HY10C7K5S3A9A10F6ZU4T7S7L5Q1U3T895、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳

B.受让方缴纳

C.转让方和受让方各缴纳一半

D.转让方与受让方协商缴纳【答案】BCS10M8D1K5G4I5Q8HA6Q3D4M9C2I1V8ZE2Y5F10O1Z9L3O296、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（）管理部门申报成交价格。

A.工商

B.规划

C.物价

D.房地产【答案】DCM9X10N4K4V10C7Q1HS4N4R3U4W6B4P2ZV9F4E8P1J9D6K297、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCG4V10J6E5V2S4Y8HO2A7R4H3J6D9M1ZD4R1P7V6D6X6F898、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。

A.土地管理部门

B.土地使用权利人

C.土地代管

D.实际使用人【答案】DCI1Z7S6N2K9V7J6HB6D5X7R7T2T5T1ZI7G4M10P6E9D5C399、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年【答案】BCD9Z8L5Z2O8O6X10HI8X1E3Y4O8M8H7ZQ6X9F4E2O6F1J6100、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCM1L1I8E7T7A1X4HM3Q6C3Q10B4M4K3ZU4W9L8V3Y2Q10J3101、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCA1C4Y10C10Q1A1Y10HT6U3F7S3T1Q6H5ZY5L6J2L5C9S8K6102、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCV3A9D7Y3B1D5W1HA1J6A9E6A6Q4H8ZM4Y6L4T2O3O5D4103、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCU6N3Y6H9S6H10Y2HK8Z6H4P8C10B10B7ZO2V2K8R2U2N1U2104、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。

A.契据登记制

B.要件登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCZ5X3L8N3U4G1H10HO8K6H10A7L3K9Z9ZC2K10O5D9I10A9J6105、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCA4C10E6J8D1S8C6HB5O8I9L10V5F9O1ZW9Q6Z5U2Y1T1D1106、物业管理体制的核心是()。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.综合化【答案】CCM9J7G3X2B2V4H3HO9D2Z6Z6F6S6F3ZU6K2U10D9W4Z2N3107、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCJ9A8N3F4J8E7B9HR9D3H3Y1E6R10U8ZQ1F5C3Y1O2X7F10108、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】DCX8P3P9Q2D8N6M10HD1D1T3O10R4V3I4ZJ5K9I4I6N1W9N7109、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当()。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】BCF1P6P9K2D7D6M9HP8R6D6C7G6X6M9ZI9R5Q7P5P10D2H6110、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】DCS2O8F4H1R1O8J9HZ2G2X5F4N6U8Y5ZW8L7J5N2J3N4I10111、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCP3F7H4U2D8N3Y10HV2W1K10A3X7M8T3ZC1V6T9H9F8D4E6112、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.登记机构下发权利证书时

B.登记机构受理登记时

C.记载于登记簿时

D.合同签订时【答案】CCF4P1N9E1M1L7Z9HN9U6M2S7I9C9C4ZF8V4T2S6A3W10O3113、国家对个人购买()m

A.100

B.90

C.80

D.70【答案】BCM10F7F3M7W7H7V6HS7E9D3U7J4K1H3ZA7J5G8G8O4B9A8114、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。

A.投资额为35万元的饮料厂

B.建筑面积为150m2的学校开水房

C.投资额为25万元的社区公共卫生问

D.建筑面积为250m2的物业管理站【答案】ACS5X3R5T4S7I1T6HN8C3O10I6Q1M9G3ZC2H7O5F5O6G3O6115、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。

A.利用房地产档案费

B.交易手续费

C.房产登记费

D.房地产评估费【答案】DCF4F4T8B5H6W5Q6HY1I7O10L2P8U4C2ZB6K3V8B8E3Q4J1116、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCD6L9R5L1A2H1J3HP7W2L4J10M5P8U7ZJ1S1Z8S4X2G5H5117、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。

A.购买国债

B.向单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款【答案】ACO8Z2C7T8Q8W2T4HN7B9J3M8B9G3K4ZW7Q8Y7G4E2E3E5118、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制【答案】ACH7L2Y1W7O5X8J5HD5F6Z8V1A2Y4A8ZT8P8E10X5I6U8C4119、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。

A.投资额为35万元的饮料厂

B.建筑面积为150m2的学校开水房

C.投资额为25万元的社区公共卫生问

D.建筑面积为250m2的物业管理站【答案】ACE9W4H9I10N7J9J5HB2L2T6K7S2G2O1ZJ4Y4A10T10G10Z4N4120、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。

A.全部责任

B.第三方责任

C.部分责任

D.连带责任【答案】DCO9E3J7R6G4T6E10HZ1T1U7O2R8H6E2ZV10C2Z9K3X2K5W7121、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22日

D.7月30日【答案】ACE7H3Z7S5J2W2C1HF10Y10S9F5B1M1H1ZL4C10E9T6T1M2E4122、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意

A.全体共同共有人

B.2／3以上的共有人同意

C.1／2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACK6D10C8L6B6F3J8HT2K3H2M10P5B10A6ZK6U4S9P7J1L5X5123、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。

A.保证合同

B.连带责任担保合同

C.契约合同

D.担保从合同【答案】ACR3M1P3G5T6C3J7HR2I3M2V2O6A6Y8ZH7I1W4H10E5C4P1124、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（）。

A.2018年12月1日

B.2020年12月1日

C.2021年3月15日

D.2023年3月15日【答案】CCV8A10I4X4O9A9C7HS2Y10O3N9Q8V2G6ZU7D3C3X1R3U10F2125、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益

B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为

C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为

D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】CCG8B1C3X5Y4Q10D4HY6A1E4J2J8T7H8ZL5O5O6Q10V9X3H5126、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCR4W8O1F8M10V3E4HS6F2C9R8X7U4P8ZO10D10K3R7M6V10G7127、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.物业管理合同

C.房屋租赁合同

D.不动产权证【答案】CCD5Q7C9H7M7T4Z5HV1W1Q10A7V1J5H6ZQ2T10Q4J6E3B5G1128、预购商品房贷款抵押也称作().

A.期房抵押

B.现房抵押

C.现房按揭

D.二手房抵押【答案】ACH2X2H6Y6K7L10I5HK1P10U1Y1Z3K8I1ZN6R2C2G10N5O5H4129、住房转让手续费，按()收取。

A.住房房间数量

B.套

C.住房建筑面积

D.住房使用面积【答案】CCD3O7O2M3Q8L7X3HM4U1H4Y4R4R3E3ZB7A7J10P8D3T9H10130、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCS6Z3C2E9F3S8S2HU2N8X7K6H6B2Q7ZZ3H2X7W4P2O9X1131、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCV2H7S6T5C9P10K4HK2Y7S8U1N9U9B4ZJ1E10S10Z8Q7A5Y1132、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCB10A3G1A1G5J8N1HQ3D7P1F2N7M2Y3ZB3X1F8B8M5T5S5133、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCU3S7S3Q9E6Q2I6HR3W9W5V1A3Q6G5ZS8U10J6Y9Y5R4F4134、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACV7U3O9Y5Q1G5A1HE7A9A6K9Y5B10M1ZH3R10Z9X3K4S2W6135、佩兰入煎剂宜

A.先煎

B.鲜品加倍

C.久煎

D.后下【答案】BCF6M2S4E10D6V6R3HH1C3A1C10P7V3O10ZV2C4U5C6C10L6Z3136、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定【答案】CCU8X5L5K10N10S7C2HU4M8M8B4S7N10W8ZH6V1D3E6N9B10F8137、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】CCU7P5F2U4X6F8H8HE3N1L10M1B7H5O4ZF4L6U4S5S5K3Y4138、物业管理企业资质等级分为()个等级。

A.两

B.三

C.四

D.五【答案】BCW4I4C9A4O6Q1G3HF1U2M2T9D9X3R9ZU1V9C4T1L1C4N6139、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACO7C5L3R4M6D8B5HE5Q8K8Z10D1Y10E10ZK8R9E5C4U1S5O6140、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACX1E3Q1C10E2P2K8HG4V10Q10D7G7A9G6ZL2F4D7O2M8R8A10141、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCF4L7J5Z4D2O10Q3HE1F2O9N6Y4I2K3ZO5N8N10V7H7J5E5142、工程建设监理的基本工作中，()的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程投资控制

D.工程信息控制【答案】ACD4D6F7O6F5K10M8HF3N10C9O10P4S9T6ZJ8Z8O4G6V6W8T2143、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCY3D7L2V10Q5Y10Z6HZ8N2U1M10C7W10J2ZY2A6O6M8H5V5B9144、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益

B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为

C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为

D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】CCS4C4A9Y9K9E10J7HM3U6O9L4I6I10U5ZI9L1Q10Y8A8I5E6145、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACV5L4N3P3O8F1G9HC10I10L9P5Z7B8Y7ZX1L4Y6F1W10C4R6146、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

A.抵押权人

B.抵押人

C.包销人

D.担保权人【答案】ACR1K3A6S2Q1J10T9HQ3A6I3K3R10B4T1ZI1N5Z1Z8M2S6G6147、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCI3L10U5H10R9G2C1HI9F7L4X5F6F9B6ZB9J9D8Z4J8D1J1148、契税的税率一般为()。

A.1%～2%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～5%【答案】CCO8N8P7K3Y10R9P5HY4N4S10P2N3U10F7ZN3Y7V5P7E3C3V8149、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】CCI8O4S7G5R9X2Q1HS5S6P6J9D3G3S2ZK5I9J9T3U10Z6K4150、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.房地产经纪人确定

C.抵押人自行确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACA2D5B3X3S10R4I1HT6M5C8J10A8E3K5ZM7F9Y4B8Z10C10I2151、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCU6P2X9S1Y3N9W2HW9I9N8P5B9R8L9ZV2F9P4U6C8M1P8152、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCD10S10Y5Q3K8G3P5HG1H8F5Z1A2I9Z1ZE8N1T8Q3P2T3I6153、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCU7W10S5V10Q1L4N6HR8Z9T7F1V1U1Q1ZM6J8T1X8W4M6G4154、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCU3G5U4T8O5B9Q4HT5X5N1L6F7W7L1ZZ10C3E7B7H4V7T6155、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACA8J10W2Y9L6Q3K4HP2W2S3C1Y7N2D1ZN10J1C8R3T2E1V7156、土地增值税的征税范围不包括()。

A.国有土地

B.地上建筑物

C.别人赠予的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCV7O1A6O2H10G7Y2HR4S1S1H8X9A7M1ZN8J1M9E5W10C7U6157、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCW3S2U7G5D10K4U3HV2O3H4Y4P9E7K3ZT8N5Y3M2G8Z7I9158、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.更正登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】BCE7F3T6H8P4M3J3HR2G7X7L6F5Z8B10ZR9G7Q3E4M5W8F3159、神经鞘瘤穿刺液多为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】ACJ2K5X7M10G2G4D7HJ3Y10P1X2T10Q5R2ZO6S2V1L8Y8Y5S10160、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.是一种担保方式

B.是对违约行为的惩罚

C.可以充抵购房款

D.能够与违约金同时并用【答案】ACB1Y5J5D2V1Z6J8HF10M6O4J1Y10A8E10ZT1A5W4H7K10Z5X3161、下列不属于耕地的是().

A.熟地

B.轮歇地

C.宅基地

D.休闲地【答案】CCI7A10A8K3H10N9J9HM7O6P1M6R8N2F6ZN6U8V8O8G5E4S7162、依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCN4V5O10S2X3R6U1HU7F6K2I8B8S4B1ZU7A4Y9G10H10F2P9163、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACA1Q