2022年房地产经纪协理考试题库自我评估300题及免费答案(辽宁省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCQ2D2S6C6K1T9K4HZ4U3Q2Y10U4I8W8ZE6Y4V7J5D7D8M22、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCQ1F3J4N1U6E4D5HV4S6N2E6B7L5H2ZL7G9K10I1V2P4W103、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCA6U7L1F6D10Y5O1HT8O9G1I9N10M5D5ZH8X6B1E6N9F2A24、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACR4G2Z10F7U1D10J1HS2M2A6B10U1T6M6ZP2P7M8R8P1J3S55、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCO1G8J6X6J4E7I8HE5C8O5W6H10H10E3ZP4T8U6W2W2Z10J26、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCZ5K8T1D4F2Y6B9HG3R4L6M2Q8Q4O7ZB9S5A1V2T4S9M67、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCH10Y10E10P6T2C6I6HW8O1Z2T5S9I4N2ZK10I10S5S3G1E5A68、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCO2D1Z1I5S6R9L8HU2X9J3Z7P2E5O5ZA7N10D8D9M5N2E89、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCY5R5H5D5O2I5H10HT6H8N10S5K3D5I3ZS8Y4O9U7V1V9V1010、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCZ5A6F2Q3Z3K9X4HZ3X2Y10C7Z1V4I3ZH4H4Z1I9C10D2V1011、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCA8P9P5M10K7S4X8HL9K7W10O9G3Q6P2ZU4N1X4C4W8J4G512、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCZ2L2R5Z10K3L6Z7HH8R1E7B4A7E7R6ZP1O5I10H6W9M2E913、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACP4X5Z8F10T8A4K2HF8X10G5K1T2D3W5ZE7Q4N1P7J2C1K214、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCF5D7L5N8S8N3Z8HE4U2I6E10J1R2Y10ZV1R2Q4J1O4S4D715、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCH7Z5R9O6W7R6A8HR1Z1Z5U4V5R3D4ZH1T1W5R10Y10G5M116、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACU4D1L5O10R9L1N3HA8H3T8G8J3E4N3ZI9S10D7Z10Z1A2P517、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCZ1M3K7E5A5F8C3HL1M4O7J6Z5P10Q4ZF1X9Q4T7B9Z4W618、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCQ1J5E7S1G6H2U4HB5O1W7E5R8T9Q1ZK4F1M7E4C7E1Z419、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCS10I7N4D6N1G7Z9HN5P10H5R4J3A3I9ZB6W1W9I8C9B5B1020、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCH5Y10B6N7F8J2I3HG10V7Y10J1O10F7W2ZA3G6W4Z7M8I9P721、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCW8Q3X8F1P9N4F10HV10D3T2J3Y8G9X7ZU1E1W2Q9T10Y4R922、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCV8M5A8M7N8Y5Z5HW8T3C5H7B10J1R8ZN6I5O1B9A6F7C923、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCC5O1P7Y10G8U7K5HJ2X2D6Y5T5F7U8ZL2W5F1C10P9R8B124、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCR8Q4V8N1D8D8S5HM10F2E2Z3J2H10D1ZD3B6C5T5I7P6A825、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACN2G3V6G8L8R2U3HO6D6N3Q5M2U6C3ZH3D10K4G5W3L6Y826、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCR5P10H6H2W5W6P2HT4X9M1F1G7Y2Y6ZM7T2V10G5D10F9E827、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACJ2R2R10U2R1I6N5HS5B1J9T8A6N2U10ZJ9P9C7A6K10S7Z628、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCK5M5Q8O7A4Y2L5HG8O6C9X3S8E3O2ZW7Q8V9G8S2Z4X729、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCR9D9B6U7K7E7U10HB1P3J4J5D2Y6B10ZY6A3R5K8B5M8P130、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCQ8T7O10E9B9G1R4HE10T2N10K2U6M5S2ZF7G10S7L1M6K1D531、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACZ6J6G7F4A10L5W8HA1S8T9G4W1J6V4ZJ2L7G10H2G9S9K632、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCK4D9I5R6J9X9H4HK1H8V2A2M3U6T5ZS9P6N2A2Z4G10K233、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACH2R10J4L9C10N1B6HE1E6N5I7N8B8T1ZQ1K4A8Y5X6A9Y334、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCV2A4D4P7J4E1Q5HY2V3Z7S3A5D7Y6ZA6R4H3Y10Q10B4I435、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCT3B7A8Y4Z7I3N10HH5Y1X7A4T7P3Q6ZA10Z8S6U1S5W10G236、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCY6D4X7G9L10F2H4HY1C3X10M2T3R7I7ZG2F4A5S1R4B4U337、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCG7W5I5C5G6R7O2HQ6F9T5Z2F5F1T1ZZ6X5Q1W2Q2I1G938、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACN7N3Y7F9U7L8D10HX8U6V4D7V10S1Q4ZX1O8K2Q1E4N4P939、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCE4U9Q7G6P5T8N5HH2C1U6K2W4N5Y5ZO5J10E6Y4P3V6X340、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACA3P4K9F4K5C8L1HY9N1M7U7Y2M7G6ZK1T6B1S7C4I2W341、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCW7O3P8T3J6I4T9HJ2U8F8R7S5K3Q5ZN8H7A8K7T4Z5B442、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCU2N5K3R1T2V3V6HT8N3P9Z2A5Q7L1ZX2W5K5O6H5C7J643、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCL10X6X9J1O5F3G3HN3I2Q3V9X2J2T5ZC9W7N2T9P4X4C344、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCJ1I9I2O9G5I1R8HE4A9S6I9F5Z1Q3ZK1M7E8U10C10O9Z545、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCC1X8T10D2D8N2C7HN5U8L3L8H2K2E3ZV3F3R3A9X6J3O346、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCK10Z5M7I4R5M2E1HR4O9Q7T10O3Y5N2ZV6K5K6G8K1O10Y1047、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCQ5N10N2A2C3A7B3HK9O6V9L1W10J7L4ZH8V10B3M10G3A1L248、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCU1M9K1R3R1L3B5HL7C4Q8U5E3R4S4ZX5C8E5C3S4H6F849、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCW5N3H9J8V7R6V9HK4E1R2U7C8P7M9ZR6Q8Y9M4C8W8C750、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCM3H7V4Q2U9B5S1HH6R5J8S3D1G1O6ZT1U8J10W9L9R1K1051、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCT6F5Z1X5W9M3Z2HT7Q10L2W9U5Q5G6ZV5R1S6S9E3K5E952、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCR4G8B10Y1W4K9O5HX10C5O1D1Z1U8H10ZM2U7Y7T5B5N8J953、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCI1F7R4H8I7E5A4HR6Y4G6G2O6Z7A6ZY9T3D1P2G6Y2Z654、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCE10D6C4L3W1D4U1HK5H3Z3X4D9A10D2ZL3O7M8S7R1W6C1055、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCI3V5G10U5O6Y2R9HI6R9F4W1J4C8R2ZQ9A6I7K5L9P1T556、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCP7K6Z2G4V4O2T9HP5Q6S5W2V10R10A3ZV7L9H10J8C10U2R157、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCZ9O3O5H1K5T7F6HK1D4Q7C9J7Y2U9ZQ4N5E6S10W1R10Q758、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCL9R10Y5Q10N10Y4R5HP6A5Z8I1N3S6T6ZH6W5H3F10W3S2M1059、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCW5W7V7A6G4T5D6HG2E3D5F6M10S5C1ZK3S5L10W8R2Q9M160、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCE5U5G8X7T4I5L5HH5W1Z4Y6O9U1P4ZI1S2X1A3U6B8U761、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCP3E10X6T6D9P3S6HX4U4V5F5G8N10C4ZQ6M5T4Y9N9T6C362、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACX9D9U5I10F3Y4M1HX10K2D6T5H4H2Z5ZF6V3O6D5K1V8O163、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACK4S4W10F1K4C10D4HD6D6F5G8T10C9V4ZT10J6C8X7C10A10S664、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCN8S1N1Z7C1E5F3HC7U8M4O9P8X5S8ZO10N6F4P3J7W8K765、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACG3Y8U7O3S2Y6Y4HR1W2I2G1V2O10R4ZN10H1P5U2N10K6I1066、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCO2T7U1R4A8W4P2HG10I5T10A3C4B7Q5ZF5U3O6A9X5T5B667、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCZ7C7F5L3A1G2Z5HI7F1G8K5D4D2M8ZH2W2N8S10R3L10V868、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCQ1X10Y9V6V4E1E1HY7L9S10H9K5U10E7ZO1I8V10Z7F10B5E469、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACC2B2A3P6O2G9M7HT3X10R1L10Q8Q7I1ZK6Q3B8X3Q10H10G570、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACW7P7L5V3R9C4I7HS9V10D2G4V10C9P1ZV1O2F1Z4U7P8L1071、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACA10S9E9D2L6J1I2HW6I5G4M7F3M4O10ZN4H1B2V8F3N1U472、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCB6T10F7I3F3N6K5HB2E2T7W4J7W7E6ZG10Q10U9O5L2R9D273、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCR8Y5E5M10I6E7B6HT4B1G2Y9I8Q1I10ZX1S4V6L10R2V7M774、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCG7P3J10F7P1A3R4HX1S10U8T1Y7C3R7ZH3B5X9S6M1K5Q675、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCR3I5Z10G8F3T6M9HB6Q4K8L9K7D3L1ZU10Q2P1M2H5Y1P176、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACX8C10C7B8X8S10S4HG8E9M3P6P7O10F6ZC7Z6W1G8L6S9C1077、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCN2Z5W7C6I6F9L1HA7M3F5D10T8L2K9ZW7B10S4G8U7N2T878、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACJ6L8K8A3R5Z7S3HN10Q10X4Y9P4M9P6ZC9E4P8W1R2U1X379、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCZ7A6R9Q2W5E3T9HR1N1A1H5Z1E5C9ZO7B8J2V2N6J2M780、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACU6I3O1K10C4W1Z10HW7Y4F1F8M7U5W2ZE1B1J7T3R6R8N281、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACK3Q5Q1M5Y2U2H2HM4L8D8X9L10V8L2ZZ10M9B1C1Q4Q10N582、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCL2L8X4M5I1S9E2HT9J4B6T4Z9C9W8ZZ6F1B10X3D2Z7A483、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCL8E5G4T9L3P5G2HE10Q7R2A8M5Z1H10ZU4P4B10R8Q2S3A584、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCJ4T2J9X5D4P10B10HV2P3O7R4J3B8B2ZU8I7N5K6D4F3L1085、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCZ1A1I7G5F7N1J1HZ5B10S4F7D9L6W1ZO5V10J4S8S8K1C286、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCI3B3Z4O5Y8S9O2HS1I6F10C9S10X10V4ZW3M3A10Y1U1E6X987、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACZ2D6I7P8B7Y8Y5HW4S5U4X1H7H10V3ZZ8F3Y4K9K3D2B888、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCK6N10A1N8A2I7I2HR5E4F9A1H9V3J2ZL3C9I5R6C4Z2F789、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACJ5B3K1U6S8C5M6HQ3O8A10P1A6I9A3ZA5U5L10A3Q6U1Q990、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCO1G3V4E10T1B6O1HQ9F5J7S7K2A2C1ZX6M4U5B7S2Q4I491、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCD4G5U9U2K9D3V9HI4N7H1H1E2X5M6ZR3E5P1I6H8D3C792、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACQ4D2Q7H9S8B9K8HE8L1X2G2F9E3N3ZG4O10U3I2L5A6L893、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCE5A7N6A9X3A2Q1HG4K6X6N2X9A8G5ZW4C4C5G7I10B7A694、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCK1V5X2Y8P4X4W6HE10L4D6N4S4L6B5ZN1A4X7V4Q1Z4K595、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCZ9D6Y1K6P10I4A6HS9H6G10N9V1R1M6ZZ1H4C9K9F10Y2Q696、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCO5G1C4F5W3Z6F8HG6F5P2K4D4D10M4ZA5E8Q2H10I3S8X197、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCN4E10A10C2N6T4E6HQ8Y3T5A10Y10I3P10ZV4C6Y4F3X8D7W498、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCD4T8N7N3H4E10P3HG9C9C1Q6T2H2T6ZD7Y6N5U3G5G1O799、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACX3Q1Z5B9E1U9F6HL5Z8B5T4Q9A1M5ZJ1X1R2V10Y1M5L1100、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCJ2D4Y2X7Y5Y5L6HW7U1F3G2I2S9I2ZB3H10H5H10H5G9N8101、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCQ1E10H3R8A6U2O4HE7G1R1A2M2D5F1ZT8V3X3X2L8C1H5102、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACW10J2X1E8Z10E6B10HU2D4U6F7G10O8T6ZZ7P10C4W6T4C4Z9103、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCL8S6L4C4N3K1U2HR2F7P3U8M8P6Q7ZM4S6L1N8Y5K2I3104、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCN5B8Y3R5G3E3B4HD1A9L3N2E10R5A10ZS4A8I8N7B2X9H6105、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCX3W10F5S9Q3P2N2HH9P3Q6C9D10P1H3ZW10S5Q10O1N6O3Y8106、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCP3T10L1S3Z7Z9K9HG9H1T3B10R10X8F7ZX5E4M6N6Z10V7Z2107、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACA1G6Z5B5Y2M8D7HO9V9Z10H3Q9G3X6ZS9A5G9L9F9G7Z7108、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACH6F8U9H1K7J7P1HX2J2P6G9E9K7E9ZY10S7P1F7P2K4Z1109、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACG5S7M3G10L3E5I5HE9I3O7X6I2F1I1ZP3C9U8J5L8W2C2110、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCI2X2X1Y3T9J1J3HX9D4I8O7K8U5K4ZD9G1X3V4G5M4H8111、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCE9L7W5R7L10V2U8HO6V4G1B5Z2V7N7ZM1M4Z5T3Z7E7P9112、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCO9Z10Q1P7N7G9S3HV1C8I5M1V8P6E9ZH8H10C10G6I8G10X7113、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCA4P8V6L7U5Z9Z8HE4C9H2H10F6W7Z1ZW10I8F3A4D5O7C3114、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCJ3I4E2X10R6D6B6HI6Y7U6J8T10I9C8ZM7F10R8J3X7C1X7115、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACX4H1T6J3C1I4Q7HX9T3Q1B1F3B4I3ZE7J9H2G7P3Y1P7116、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACE6K7V4N8G5P4B7HT6T1Y8D2L5Y10W3ZS9V10I6S9G10L1G9117、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCR3K9B6Y6Z5I6F5HY9Y8E5J1H1R8F2ZP3W3O10E10J9P7V6118、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACS6B6Q1Y2D3Y5V8HZ1K6J2N3C2I7W9ZK3O7N4H2J2M4S6119、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCR2G8F8J4G9X4S7HC6V8Q6G10D5Q10T6ZM6R8R9O10D5R5M8120、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACO7P10B1F10O3Y10Q9HP8X3T1Z2I4O3Z1ZM1A3D4X5X9I10V7121、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCV4P1W3C5S3F10I7HX5O3G3V1V8J2L4ZH3T6T7V7I1I2A7122、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCF3Z4N1P5A8P6D6HZ9C6L9U1T1A9H3ZQ3F3V6Z1P2V6Q6123、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCA4S2Z8A2I10W2S8HK3F5G3T2D5U2S2ZQ6E1D6M2D9Y6A1124、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCP9F3H2M2V9E10M5HH4P3I7X7X8S6M5ZV1P5X1S9N4M9H5125、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCY5D7C3Q2N8W5I3HV4P10K7E10X10S4P5ZZ10K9N3E3Z9W9V4126、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCD10A2Y3R10P9V2S6HO8I3S4L5D10F7F1ZZ8N2U9H10S7X3L1127、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCW5U3P1X7X8O4F5HL2U9S3G6J9U4Y3ZM4M9S10L2Q8G2L8128、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACR6B1G1C5O10Z7Y1HS9T1L4T6C6V2R10ZO7Z1V7W7D2A5X3129、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCA9B6Q9R9X3Q1D10HI1Z7G3K8L9B3H4ZK7E4R5N2M4D6J1130、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCA9X1F3K9H8V8R2HF1A8W4W2X8G1H3ZJ3O8A7D1R8N10G9131、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCE10U6L5R1M7Y9Y8HE10D7B7Z3P3U3U5ZS5B7Q9V7E10H6N3132、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCX7B5O4S7K7O3D4HN4L6H10N8F7M3P5ZG2P6G3Q9X5E8X2133、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACK6X6B10K7L1M1J4HX1F5S5P3W2S7G3ZB7C2Y3T6L8H8M2134、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACO9A6A2M1U6E1L1HZ10J3D7P3N7F4L10ZC7F6H9W9D4K10O4135、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCG10E5W8E10R5W7R7HY2H3I5R2Z9G8J5ZJ4Y2I9U2Z4C1C1136、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACF8V9W5P2Q7O7A10HG4D6N8R5S5H9H9ZO7H7E1J3F1U2R8137、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCI5R9T8T6G1U9W5HW2F5X7T6D8S3F1ZB3A8O2H7A10K10Q3138、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCT7T10P3C7N8X1O9HV8A9A10N9N1W4F1ZT1Q6Y3D5N1Y10T5139、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCW4N4Q2B1P9D9K9HN4V5J8P7H8D9Q1ZF7T5T9S3F1K9B9140、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCY8K10T1Y1W5K7J1HB8E5U3C1N8F8E8ZT1S3K10Z7I3M7G3141、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACX3I5A4P2K10C1P3HX6B3T4C1H7Y5K1ZL1Q5H2E2G6A2T4142、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCQ9U1O8O4F8C9U1HK7W6X4D6F1S1P10ZT7L10C4F9L4B7C9143、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACM4E1E6U7M10R6B7HR8G6K1R6B1I7Q7ZB9Y9Y1E3A1W2F4144、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCL5A1P8E10S3P4H2HE2O8W10O10H4Z9O5ZT1S5F2T5Y3L1H1145、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCO7P8A9L7F1B7J8HI7F6G6K2E5X6K5ZH3M3O8U6H8B3B5146、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACL5Y1J9G1K9O10D9HF5Q4E3V9S1Z8D5ZI7Q10Z2T1U4F3P8147、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACV6A8F10B7X3I2C9HA2V6P8F4U8S4C6ZH1U3B9V1Z2A10X5148、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACJ8Z7U1F7F5T10A5HF7S10J3J2I8F3G8ZW6W8R7C1V6C7D10149、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACW9L3Q10X3X10Q8M9HH2Z6N9L8C3X9Z2ZB4W7X4G3G6H1O5150、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCK6E5H3L3B2X7L3HJ1S2Y7K6S4G10P6ZI6W4U9G10P9G1F7151、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCY8Y1Z3L5G6W1N4HD9T8T4C4V3V10Z5ZK8J7Y1V8E2R8C1152、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCK7D3T10V5S3V6H1HJ6M2I6G9K6A4A8ZD6A1L3E8R9A10S2153、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCO10I7O4K8Q8N2L5HS5M5A4E5K10Q3R1ZB7C9Z7U7M2Z7H6154、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCT2S1L7F8U6Q6D1HE6T3E1Q1W10D7D8ZJ4A4F1H6Z7J5K9155、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACN5P2W3N5H4K5O6HB8E4S9G10J6T6T7ZM10Q4G2P10U5T4E4156、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCZ5N9Q9C6E4Y1N3HE3W4G1F8W8U5K6ZC5R4G1W1G7C9A10157、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACN8U9P2L4Y7B8O3HL2Q5A6X9D9Z6D9ZV3G10D10M10I3Y6U1158、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCJ7S1D3B2F7Z7B10HM7N6S5S5Q9K5Q10ZO5U3N9O7X10F7J4159、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCT8C8M3V5R6V8G1HG3M8A10K2U3C10F9ZL2S5C2I7S7R7W7160、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACZ6Z6W4F5Q2D7K1HN2Y4V9E3A4O10L9ZB6I7B9E7O10Y1Y4161、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACV6H5L2J2N9W8O8HX4O7G5B5X7H7I3ZR7R2E1C3R6W8Q9162、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCZ2T2L1R6J1E8J5HW7H4X3Y6N10R10Q3ZJ1E10D4P8E3F2U5163、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCN7N9E10L5S2O7I5HX6O10U9A10N9Y1P8ZV6M2X2U5U2S5H4164、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCE1Q6U7M1T2U4N6HW10I6F10T3G3N5Z5ZJ4R2P6V5P3C4D10165、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCJ2F8X8H4M6Y8J6HZ5Z2K8J6C5K8D5ZB6D7H2Z7V4E8V5166、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACF7Z1Z2I10L3A7P8HV1P3I9G4E10U1Q8ZH2V5M1W4B1R9Q4167、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCP8J9I3V6B4D6E10HD1O3X10J1A1L3K9ZX8E7R6R2V2P6D5168、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACY1B7V10J9Q5Y10Q2HR3K1E5D10O3N4Y2ZN10P6F8Y2W5R9E1169、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCT9H1F10Z10Q8V10N8HF1H8Z2D1Q4R10C6ZQ9H3G3Y1T3J4E2170、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCD1K3G9I8U2E6X1HZ10S8J2N3R3Z2O4ZQ5V7Q8D4G10K2Z9171、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCE10Z1L8E6Z4W7W1HE6H1I10B2F6S10S10ZQ4P