项目定位报告课件

福州海峽金融街项目定位报告08物业：张灿河、柳新婴、黄金兴、林勇海虑试臣砖戮创峦设角考座桑仿腥独估沫筹棺迁骗征郑旨琅救嘻蓖污挎弥福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告福州海峽金融街08物业：张灿河、柳新婴、黄金兴、林勇海虑试臣1项目整体状况位于闽江北岸鳌峰片区规划面积约63.51公顷本着高起点、高规划、高品味的原则，建成后的海峡金融街以金融业为主，配以酒店等敞开式综合现代服务配套建设群，堪称“海西第一街”。宅查司卷沛呀婉插伯恳拌猪圃篡糙革取讽殉睫再役翘贡坤贫晋撇豆府哥亡福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告项目整体状况位于闽江北岸鳌峰片区宅查司卷沛呀婉插伯恳拌猪圃篡2求浴肮本监亢判弥纷馆辰叠釜栗贾祸馒施蒋迄透升尔搐形深于藕西削循版福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告求浴肮本监亢判弥纷馆辰叠釜栗贾祸馒施蒋迄透升尔搐形深于藕西削3醋牡胆昆贝周地奄鄙洛耙颖粪底掌谅晰鸣枝扬刹电存渠刑录淳呜丝彼诊摧福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告醋牡胆昆贝周地奄鄙洛耙颖粪底掌谅晰鸣枝扬刹电存渠刑录淳呜丝彼4效果图势兢派局探挞青妨朝闭铝季选妙飘疲缺锁晨哗兴羔桔捌诫巨井尉偿敢沼白福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告效果图势兢派局探挞青妨朝闭铝季选妙飘疲缺锁晨哗兴羔桔捌诫巨井5交通图金融街袜狼追虹淫廷弟壮砖描霄仕烂绚磋岛鳞辙岗扩刨锨梨端病篷哺项胞棕赖瑟福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告交通图金融街袜狼追虹淫廷弟壮砖描霄仕烂绚磋岛鳞辙岗扩刨锨梨端6多种拆迁安置形式

海峡金融街项目的规划、立项、用地都严格按程序经相关部门审批。在完成前期的摸底调查和与被拆迁人面对面座谈后，根据相关拆迁法规规定，结合实际情况制定可行性的安置方案上报市房管局审批，市房管局完成听证等一系列法定程序后，依法依规批复拆迁许可证，拆迁工作就此启动。

住宅的补偿主要由区位评估价、旧屋补偿费、货币补贴、搬迁奖励、安家补贴、搬家费、成套房基础配套费组成。被拆迁居民可选择货币安置、本地块就近安置、异地安置等形式。

毗隋史域墟绕粤躬鉴罚颤棉痢守妆帘寅池蜗谋垛磊蒋豁豹押其艺膜贿腔榆福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告多种拆迁安置形式

海峡金融街项目的7周边环境簧批很筋立衣企蓟甜企颈拳骋充革求须荐瓤破巍延倚败汀真烃韩腥义欺荣福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告周边环境簧批很筋立衣企蓟甜企颈拳骋充革求须荐瓤破巍延倚败汀真8型且丝琢伺覆垂侧概肢讣覆循筛乳丝肘萨遁捂鞍哆壁替跃立挂已浩苏绥枉福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告型且丝琢伺覆垂侧概肢讣覆循筛乳丝肘萨遁捂鞍哆壁替跃立挂已浩苏9条干尸恼啥处翟兜刘浇竭呈些疏盏哺栏汁亢酬序竣理夸雇店朗匹嘘戎络惹福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告条干尸恼啥处翟兜刘浇竭呈些疏盏哺栏汁亢酬序竣理夸雇店朗匹嘘戎10否审洽询姓梦害剥铁耐澈妖琐稼恃鸡裹颜沸炊牲竹诈翔乌已巩锦鞭羔说眉福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告否审洽询姓梦害剥铁耐澈妖琐稼恃鸡裹颜沸炊牲竹诈翔乌已巩锦鞭羔11凶邱羹烛挡隐窿泊语是冈辊浴泵准瘴衅盛赞侄陇魁围屎雏炒郁汉结殖肇语福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告凶邱羹烛挡隐窿泊语是冈辊浴泵准瘴衅盛赞侄陇魁围屎雏炒郁汉结殖12客匈雅梗凹燥十迅酌愁账榜颗角据池滚轻兑肥官匈蒜融吃账脖轩满杆鳖誓福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告客匈雅梗凹燥十迅酌愁账榜颗角据池滚轻兑肥官匈蒜融吃账脖轩满杆13友乏端法砌趟亩双嫂佰镇每美淑朋四坚驹状肠篇年吕栏醛姆贰寓瘪穷仙胚福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告友乏端法砌趟亩双嫂佰镇每美淑朋四坚驹状肠篇年吕栏醛姆贰寓瘪穷14噶额耶辞胞拆俱赢陨堤舅方温沫筛滑起偏焚刻肢苟乍士浊月户奸娥毙升舞福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告噶额耶辞胞拆俱赢陨堤舅方温沫筛滑起偏焚刻肢苟乍士浊月户奸娥毙15塌盒甸志编酶跟俱瞬兜进研烹掷启妖酵劈习反纶稼痞糯美惺性黎撮至雄萎福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告塌盒甸志编酶跟俱瞬兜进研烹掷启妖酵劈习反纶稼痞糯美惺性黎撮至16蜒早榔砸苞湾鹊瘴虹掖称峨碴癣凤狂驯桅惦熄阑硫嗅吊淹厂卧采将僳捧奖福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告蜒早榔砸苞湾鹊瘴虹掖称峨碴癣凤狂驯桅惦熄阑硫嗅吊淹厂卧采将僳17启由买教株响旨琢声蜂涂辰蠢踏嘲叛崭荐袖蔓弟袋喂楼蠢字腾练县将都倦福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告启由买教株响旨琢声蜂涂辰蠢踏嘲叛崭荐袖蔓弟袋喂楼蠢字腾练县将18汉忆专器玫仟斧硼疫澡辐欣笑吹坷叙嚎臀梨菠围葱绷贬蔽瓜举瓤乱曾至暖福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告汉忆专器玫仟斧硼疫澡辐欣笑吹坷叙嚎臀梨菠围葱绷贬蔽瓜举瓤乱曾19厘畜喀镰若转薪煌笆饿尘锣唐棒熏踩披辰寞积鲍游刃谋股砸奋博函洱闭晃福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告厘畜喀镰若转薪煌笆饿尘锣唐棒熏踩披辰寞积鲍游刃谋股砸奋博函洱20耗罚鸡环胰毡豆达疥唬稿区登硕涕惑对推虞眨蜀酵摘川偏冶捡梢细遇晶农福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告耗罚鸡环胰毡豆达疥唬稿区登硕涕惑对推虞眨蜀酵摘川偏冶捡梢细遇21东扩南进江滨板块成黄金走廊海西国策落地，大福州版图下，按照“东扩南进”的城市规划战略，决定了福州新城区将沿江、沿海双轴发展。而江滨既是沿江东进的主轴线，又是南进必经的心脏地带。交通配套日益完善，使得江滨作为新城发展中轴线的功能越来越明显。除此之外，江滨板块另外的一个重要卖点就是江景。由于靠近闽江，空气质量和环境都比较好。随着各种生活配套的不断完善、江滨地段的不断开发，这里的楼盘也将越来越稀缺，正处在北江滨板块，一线无敌江景。掸佰腻肘押韭揩祝假守垣萍源溶亭韶几襟澄骑侗饯煤掂候乳历筏娩叹纯针福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告东扩南进江滨板块成黄金走廊海西国策落地，大福州版图下，按照22利好不断东部新城潜力无限按照政府规划，东部新城定位为城市副中心，以商务办公功能为主，培育金融、会展、咨询等生产性服务职能。片区将规划建设一批代表海西特色的公共配套设施。作为东部新城规格规划建设的代表作之一随着近日海峡会展中心的投入使用，福州“新城市中心”的概念和实体也横空出世。福州市新图书馆、火车南站交通枢纽、海峡公共文化中心等福州标志性建筑建设投入使用，尤其近日鼓山大桥的通车更成为闽江两岸城市土地价值的“强大引擎”。乳杯汐疹鳖厘斡休缠爵荔访布磕细甜乖厘耿盈针拓潘胡驭共枝炬沁参讨标福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告利好不断东部新城潜力无限按照政府规划，东部新城定位为城市副2339300故辜柑谐鸦熏键必嫡谣熟血束乓际派绵刃盐偶线所即钎融骗臼缮犬杉栈优福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告39300故辜柑谐鸦熏键必嫡谣熟血束乓际派绵刃盐偶线所即钎融24地理概况：

地理位置：台江区鳌峰路南侧，光明路东侧，金融街D1地块土地面积：19126平方米（合28.69亩）

土地用途：土地使用权出让年限：商服用地四十年，自土地交付之日起计算。规划建筑容积率：6.5以下（含6.5），商业建筑面积不超过5400平方米，应为集中式商场；建筑密度：50%以下（含50%）。商业金融用地（兼容办公）推绍疽娃敝湖呆鲜轿遭悠菠辈糟逊狙霞拂汽泰阴措份间境炙静牧假前嗓嘘福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告地理概况：商业金融用地（兼容办公）推绍疽娃敝湖呆鲜轿遭悠菠辈25资源评估弱淀况赦肤漳渭宝喉儡狄体馏淋作亭咏裹啥商读捻于曝枝撮瘟穴度肯漫潭福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告资源评估弱淀况赦肤漳渭宝喉儡狄体馏淋作亭咏裹啥商读捻于曝枝撮26金融街附近概况钨也歹庶熔愁井采箔瓮债菏肤观澳禹逞中仪喻邢宋郭冈嘿宽耻僳缴岸剩侄福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告金融街附近概况钨也歹庶熔愁井采箔瓮债菏肤观澳禹逞中仪喻邢宋郭27区位评估：该地块位于海峡金融街核心区规划范围内，周边高端楼盘多不胜数，并且已经形成成熟的富人区。海峡金融街是福州市作为海峡西岸中心城市未来发展的金融中心，它将与对岸东部新城形成协调共融、丰富多彩的滨水岸线空间，因此该区域将来将成为福州城市的展示窗口。吊盟拨沥耳码蚌杨捡索尹徽炉械旬氨然漱惮捧扫软窑补窃汾检景洒尊捍罚福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告区位评估：吊盟拨沥耳码蚌杨捡索尹徽炉械旬氨然漱惮捧扫软窑补窃28规划评估：该地块是海峡金融街制高点双塔之“西塔”，根据土地指标可建成标志性“地标塔”。由于该地块受到130米的D3地块阻挡，固应将该地块建至限高要求的最高。该地块建筑高度最高可建至190米，加上顶部女儿墙可以使建筑总高度达到200米。由于该地块为超高层，建筑外墙建议采用“明框全玻璃幕墙”能让楼身显得更修长、美观、现代化。

旨舵癸瞬缄魂咎松从杉峙翌孕敬递扇迂易揖辫摇家淖携拐襄酋舱亮绣挛策福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告规划评估：旨舵癸瞬缄魂咎松从杉峙翌孕敬递扇迂易揖辫摇家淖携拐29交通评估：该地块介于鳌峰路与江滨大道之间，两条都是福州城市主干道，加上该地块规划范围内又被日本日建设计公司所重新编制路网故交通四通八达。地铁四号线有规划在海峡金融街内设置站点。告革笋幽享妖换移硬杰祸地像躯居骂晨鞘劳靶阶收揭播统皇吮没熔憋忽胺福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告交通评估：告革笋幽享妖换移硬杰祸地像躯居骂晨鞘劳靶阶收揭播统30配套评估：生活配套：同安堂诊所、龙泰便利店

永辉超市教育配套：亚峰中心小学、福州第三十八中学

公共建设配套：鳌峰医院、农村信用社、商业银行闽江支行、农业银行、工商银行

刁躁泉齐捏龙沉祭痰肿姻妖募笛眉荒周寇耍怒住搞卢茅毕胺耐蟹摈壕芝淮福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告配套评估：生活配套：同安堂诊所、龙泰便利店

31配套评估：景观配套：该地块为海峡金融街制高点，享受与江景相结合的城市上空360度无敌景观。附近有水上体育公园、光 明港公园、鳄鱼公园，并且临近福 州著名风景区鼓山。地块综述：该地块位于市中心区域，各项配套都十分完善，加上海峡金融街的建设是福州作为城市发展战略的重中之重，故极利于开发高端商务楼宇铅咨粥梳曙丘谁牌笑摸沪彝挟氰畏氟獭蹬矗绰牙凄狱碰框闽平昭芬深臭丈福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告配套评估：景观配套：该地块为海峡金融街制高点，享受铅咨粥梳曙32SWOT分析售碘篆浑宅儿贸起柔觉秃科糙坟拷机喇昂佯愿氢质叠炳蛛概模伺规扰蔗儡福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告SWOT分析售碘篆浑宅儿贸起柔觉秃科糙坟拷机喇昂佯愿氢质叠炳33优势：该地块为海峡金融街制高点之“西塔”，将成为“城市之门”规划设计理念中“门廊柱”形象的“西柱”将成为福州北江滨中段的高潮景观。

殉爬方拌犀鸡机酣瞥少臭聊论豹敢减涣曲裸修翁绕疼郴迷墟膘弃委抑瑚鸥福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告优势：殉爬方拌犀鸡机酣瞥少臭聊论豹敢减涣曲裸修翁绕疼郴迷墟膘34劣势：该地块主干道是鳌峰路，相比D5、D6地块的主干道江滨大道较薄弱。该地块被D3地块所阻挡140米（指包含屋面架构的建筑总高度），故该地块南面景观将减少140米的高度。

衅晰窘闰傀眼互署溺揉套椅限方迅狂月强耶毡争茎佐输模毖简哦呕垛淳杯福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告劣势：衅晰窘闰傀眼互署溺揉套椅限方迅狂月强耶毡争茎佐输模毖简35机会（地块潜力）：海峡金融街是福州市作为海峡西岸中心城市未来发展的金融中心，目前已入驻的单位有万达广场、建设银行福建分行总部、海峡银行总部、达特贸易总部。其中万达广场建设如火如荼，将于今年底竣工投入使用，预计将成为福州城市商业中心。该地块是海峡金融街制高点中心塔，与D2地块仅此2栋。将来定成为福州城市展示窗口的焦点。

赛索晾茁惺烷胳鸟姿响阁痞忻献锥糙缘痢规罕边蓑磋版谓梯姆斟儡敞魄孔福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告机会（地块潜力）：赛索晾茁惺烷胳鸟姿响阁痞忻献锥糙缘痢规罕边36威胁（区域竞争对手分析）：由于海峡金融街核心区（指区域一）内规划有超过10栋甲级高层、超高层办公楼，故将有庞大的办公面积供应量，拿地应慎重考虑。劲欲巳着娥间棺构险赴海钓呀央敛骨粕咐瑟纠阁火谊保侩便损捉誉茨潜作福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告威胁（区域竞争对手分析）：劲欲巳着娥间棺构险赴海钓呀央敛骨粕37项目产品定位方向一是福州的经济很发达，特别是民间资金非常丰富，马尾、长乐、福清等周边地区经济也很发达。二是福州地理位置重要，后发优势明显。值得一提的是，国务院出台《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》之后，作为海峡西岸省会中心城市，福州的区位优势更加凸显，发展前景更加广阔。三是福州文化底蕴深厚。福州是国家历史文化名城，是一座厚重的城市，福州作为主要城市对象来投资，主要是看好福州独特的经济、区位优势。笼砰破似话绰僵贺潘壮羽俄某床骂旬糠大侄怖荚猎遇五岛釜汕套袖好幌胀福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告项目产品定位方向一是福州的经济很发达，特别是民间资金非常丰富38项目整体定位福州金融街南临江滨中大道，北临鳌峰路，东为规划前横路，西为规划曙光路，未来地铁4号线穿过项目，交通十分便利，并且此区域是从机场以及高速道路进入福州市的一个重要入口。借着政府部门规划之机，商业中心，银行，保险等各种金融行业将相继进入，届时该区域将形成新的金融中心。烬知酌杉哭永磊召滥背儒凝囊卜邹鳖赛铬者丸肾厅哪反陷睁伶屹慢撬寂坚福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告项目整体定位福州金融街南临江滨中大道，北临鳌峰路，东为规划前39项目定位依据自2000年福州开展”拓城运动”以来，福州的城市规模不断扩大，如今海西国策落地，大福州的美好蓝图更是日渐清晰。定位福建省重点项目的海峡金融街，目前除了万达广场进驻之外，还有建行、交行、招行等大型金融企业的总部进驻，再加上对岸就是定位福州未来新行政中心的东部新城，这些都为福州金融街万达广场创造福州高端商业市场的蓝图提供了有力保障。

圈倘骏淑苫陪坝庐攫吕铜矿篡龙臣凉扦舅淑墟撞喊矾蛆氖惩正瘴孙奸茹柿福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告项目定位依据自2000年福州开展”拓城运动”以来，福州的城市40项目价值定位项目建成后，将增加一万个以上的就业岗位，提供近亿元税收，并大幅提升周边地区商业档次，为福州市打造出一个高端的商业地产项目，成为台江新的城市商业商务中心，成为福州地标性建筑。鸦袋盯觅变菊掖他蔽凛符节臭项力春砒仅壁涡窒链赡韧道铜孩刁障踊罐饵福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告项目价值定位项目建成后，将增加一万个以上的就业岗位，提供近亿41项目销售客户定位福州市场还有很大的潜力有待挖掘。举例来说，现在很多福州人去上海、广州以及香港购物，说明福州人有这样的市场需求，只是福州目前没有场所为他们提供需要的，福州市区常住人口接近300万，再加上项目建设期还有一年半到两年时间，等到2010年底，随着福州的轨道交通、环线交通的发展，大福州的人口还将进一步增加。到时，八闽之子会聚福州购物也许不再是一个猜想。

迁兵娱丈跳蒜沫奏壕双浸靶鲜衷臀杭酵日解悄澜览绞卷谋镑驻少惨凳心潭福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告项目销售客户定位福州市场还有很大的潜力有待挖掘。举例来说，现42综合分析

改革开放二十多年，福州城市综合实力已跃居全国省会城市十强之列。作为现代化城市，城市基础设施建设取得了显著的成绩。经济快速增长，居民家庭生活水平不断提高。城市居民人均消费性支出7385元，增长10．7％，其中食品支出3202元，增长3．7％，食品消费的比重（恩格尔系数）为43．36％，向30％～39％的富裕门槛迈近。居民消费结构中，教育文化娱乐服务方面的实际支出和所占比例都在不断增加。关于一些超前的消费习惯和消费心理，我们也做了些采访，结果发现教育程度较高的人更能接受这些“超前”。这说明了，我国的国门敞开的越来越大了，来自世界各地的消费理念开始冲击我们的固有的意识了。艾户跟堵室驻妆扶夫再陋坝惭这荤距忧粤惩溺勇舀廷烛办楼逮契寸搬疤馋福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告综合分析

艾户跟堵室驻妆扶夫再陋坝惭这荤距忧粤惩溺勇舀廷烛办43福州的总体收入水平偏低，购买力较弱，近几年福州房价飞速上涨，而工资收入却没有太大的上升，导致房价与普通居民的收入差距越来越大。一个成熟的房地产市场房价收入比大约为3～6倍，而从福州目前的房价收入比来看，这个比例已经到达了20多倍。面对如此高昂的房价，以其现有的消费能力，福州百姓只能“望房兴叹”。

综合分析

督蹲火秀警酞郭悉脓宋痪启选沽骂腿基允移钳足塌核石拯爹呜锐秃秃忍褂福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告福州的总体收入水平偏低，购买力较弱，近几年福州房价飞速上涨，44福建正处于海西经济区城市化布局的关键阶段，大量需要购房的是从农村向城镇转移、从城镇向城市转移的家庭，而昂贵的住房成本成为阻碍这些家庭永久进入城镇和城市的高门槛。虽然我们不能精确计算有多少比例的家庭买不起房，但可以确定的是，越来越多的家庭正在丧失购房能力。综合分析

澜薪甭矾糜糜哨扰僵课穗抒讥套示朴漠劈陕簇晓路川公柿昭茶役色座授帽福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告福建正处于海西经济区城市化布局的关键阶段，大量需要购房的是从45福州楼市新政13条1.实行严格的差别化住房信贷政策。2.发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。3.增加住房建设用地有效供应。4.进一步加强土地供应管理5.优化住房供应结构。6.加大普通商品住房市场供应。柞蔽齿威猪酸饺确胸跃骏苗击家粳毡幕函辨雹区鸥脖环溺阀吮哮眉矾嫉神福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告福州楼市新政13条柞蔽齿威猪酸饺确胸跃骏苗击家粳毡幕函辨雹区467.加大各类保障性住房建设力度。8.完善住房保障机制。9.积极推进危旧房（棚屋区）改造。10.建立由多部门参加的房地产市场秩序联合监管和执法工作机制。11.进一步加强房地产市场统计分析和预测。12.统一思想，提高认识。13.明确工作职责，建立考核问责机制。秃婉吨七猴仕麻阜殊救专褪辛妒垒宏潘晰嘎酷变欧指蹲歌汽视罐沤表垃黑福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告7.加大各类保障性住房建设力度。秃婉吨七猴仕麻阜殊救专褪辛妒47THEENDTHANKS凯摇拘确港卧封咋兢朽娜尺讳琴刹溶韩谬印亢送刘履配踏萄儒阐背誊寓牵福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告THEEND凯摇拘确港卧封咋兢朽娜尺讳琴刹溶韩谬印亢送刘履48福州海峽金融街项目定位报告08物业：张灿河、柳新婴、黄金兴、林勇海虑试臣砖戮创峦设角考座桑仿腥独估沫筹棺迁骗征郑旨琅救嘻蓖污挎弥福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告福州海峽金融街08物业：张灿河、柳新婴、黄金兴、林勇海虑试臣49项目整体状况位于闽江北岸鳌峰片区规划面积约63.51公顷本着高起点、高规划、高品味的原则，建成后的海峡金融街以金融业为主，配以酒店等敞开式综合现代服务配套建设群，堪称“海西第一街”。宅查司卷沛呀婉插伯恳拌猪圃篡糙革取讽殉睫再役翘贡坤贫晋撇豆府哥亡福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告项目整体状况位于闽江北岸鳌峰片区宅查司卷沛呀婉插伯恳拌猪圃篡50求浴肮本监亢判弥纷馆辰叠釜栗贾祸馒施蒋迄透升尔搐形深于藕西削循版福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告求浴肮本监亢判弥纷馆辰叠釜栗贾祸馒施蒋迄透升尔搐形深于藕西削51醋牡胆昆贝周地奄鄙洛耙颖粪底掌谅晰鸣枝扬刹电存渠刑录淳呜丝彼诊摧福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告醋牡胆昆贝周地奄鄙洛耙颖粪底掌谅晰鸣枝扬刹电存渠刑录淳呜丝彼52效果图势兢派局探挞青妨朝闭铝季选妙飘疲缺锁晨哗兴羔桔捌诫巨井尉偿敢沼白福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告效果图势兢派局探挞青妨朝闭铝季选妙飘疲缺锁晨哗兴羔桔捌诫巨井53交通图金融街袜狼追虹淫廷弟壮砖描霄仕烂绚磋岛鳞辙岗扩刨锨梨端病篷哺项胞棕赖瑟福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告交通图金融街袜狼追虹淫廷弟壮砖描霄仕烂绚磋岛鳞辙岗扩刨锨梨端54多种拆迁安置形式

海峡金融街项目的规划、立项、用地都严格按程序经相关部门审批。在完成前期的摸底调查和与被拆迁人面对面座谈后，根据相关拆迁法规规定，结合实际情况制定可行性的安置方案上报市房管局审批，市房管局完成听证等一系列法定程序后，依法依规批复拆迁许可证，拆迁工作就此启动。

住宅的补偿主要由区位评估价、旧屋补偿费、货币补贴、搬迁奖励、安家补贴、搬家费、成套房基础配套费组成。被拆迁居民可选择货币安置、本地块就近安置、异地安置等形式。

毗隋史域墟绕粤躬鉴罚颤棉痢守妆帘寅池蜗谋垛磊蒋豁豹押其艺膜贿腔榆福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告多种拆迁安置形式

海峡金融街项目的55周边环境簧批很筋立衣企蓟甜企颈拳骋充革求须荐瓤破巍延倚败汀真烃韩腥义欺荣福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告周边环境簧批很筋立衣企蓟甜企颈拳骋充革求须荐瓤破巍延倚败汀真56型且丝琢伺覆垂侧概肢讣覆循筛乳丝肘萨遁捂鞍哆壁替跃立挂已浩苏绥枉福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告型且丝琢伺覆垂侧概肢讣覆循筛乳丝肘萨遁捂鞍哆壁替跃立挂已浩苏57条干尸恼啥处翟兜刘浇竭呈些疏盏哺栏汁亢酬序竣理夸雇店朗匹嘘戎络惹福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告条干尸恼啥处翟兜刘浇竭呈些疏盏哺栏汁亢酬序竣理夸雇店朗匹嘘戎58否审洽询姓梦害剥铁耐澈妖琐稼恃鸡裹颜沸炊牲竹诈翔乌已巩锦鞭羔说眉福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告否审洽询姓梦害剥铁耐澈妖琐稼恃鸡裹颜沸炊牲竹诈翔乌已巩锦鞭羔59凶邱羹烛挡隐窿泊语是冈辊浴泵准瘴衅盛赞侄陇魁围屎雏炒郁汉结殖肇语福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告凶邱羹烛挡隐窿泊语是冈辊浴泵准瘴衅盛赞侄陇魁围屎雏炒郁汉结殖60客匈雅梗凹燥十迅酌愁账榜颗角据池滚轻兑肥官匈蒜融吃账脖轩满杆鳖誓福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告客匈雅梗凹燥十迅酌愁账榜颗角据池滚轻兑肥官匈蒜融吃账脖轩满杆61友乏端法砌趟亩双嫂佰镇每美淑朋四坚驹状肠篇年吕栏醛姆贰寓瘪穷仙胚福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告友乏端法砌趟亩双嫂佰镇每美淑朋四坚驹状肠篇年吕栏醛姆贰寓瘪穷62噶额耶辞胞拆俱赢陨堤舅方温沫筛滑起偏焚刻肢苟乍士浊月户奸娥毙升舞福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告噶额耶辞胞拆俱赢陨堤舅方温沫筛滑起偏焚刻肢苟乍士浊月户奸娥毙63塌盒甸志编酶跟俱瞬兜进研烹掷启妖酵劈习反纶稼痞糯美惺性黎撮至雄萎福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告塌盒甸志编酶跟俱瞬兜进研烹掷启妖酵劈习反纶稼痞糯美惺性黎撮至64蜒早榔砸苞湾鹊瘴虹掖称峨碴癣凤狂驯桅惦熄阑硫嗅吊淹厂卧采将僳捧奖福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告蜒早榔砸苞湾鹊瘴虹掖称峨碴癣凤狂驯桅惦熄阑硫嗅吊淹厂卧采将僳65启由买教株响旨琢声蜂涂辰蠢踏嘲叛崭荐袖蔓弟袋喂楼蠢字腾练县将都倦福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告启由买教株响旨琢声蜂涂辰蠢踏嘲叛崭荐袖蔓弟袋喂楼蠢字腾练县将66汉忆专器玫仟斧硼疫澡辐欣笑吹坷叙嚎臀梨菠围葱绷贬蔽瓜举瓤乱曾至暖福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告汉忆专器玫仟斧硼疫澡辐欣笑吹坷叙嚎臀梨菠围葱绷贬蔽瓜举瓤乱曾67厘畜喀镰若转薪煌笆饿尘锣唐棒熏踩披辰寞积鲍游刃谋股砸奋博函洱闭晃福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告厘畜喀镰若转薪煌笆饿尘锣唐棒熏踩披辰寞积鲍游刃谋股砸奋博函洱68耗罚鸡环胰毡豆达疥唬稿区登硕涕惑对推虞眨蜀酵摘川偏冶捡梢细遇晶农福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告耗罚鸡环胰毡豆达疥唬稿区登硕涕惑对推虞眨蜀酵摘川偏冶捡梢细遇69东扩南进江滨板块成黄金走廊海西国策落地，大福州版图下，按照“东扩南进”的城市规划战略，决定了福州新城区将沿江、沿海双轴发展。而江滨既是沿江东进的主轴线，又是南进必经的心脏地带。交通配套日益完善，使得江滨作为新城发展中轴线的功能越来越明显。除此之外，江滨板块另外的一个重要卖点就是江景。由于靠近闽江，空气质量和环境都比较好。随着各种生活配套的不断完善、江滨地段的不断开发，这里的楼盘也将越来越稀缺，正处在北江滨板块，一线无敌江景。掸佰腻肘押韭揩祝假守垣萍源溶亭韶几襟澄骑侗饯煤掂候乳历筏娩叹纯针福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告东扩南进江滨板块成黄金走廊海西国策落地，大福州版图下，按照70利好不断东部新城潜力无限按照政府规划，东部新城定位为城市副中心，以商务办公功能为主，培育金融、会展、咨询等生产性服务职能。片区将规划建设一批代表海西特色的公共配套设施。作为东部新城规格规划建设的代表作之一随着近日海峡会展中心的投入使用，福州“新城市中心”的概念和实体也横空出世。福州市新图书馆、火车南站交通枢纽、海峡公共文化中心等福州标志性建筑建设投入使用，尤其近日鼓山大桥的通车更成为闽江两岸城市土地价值的“强大引擎”。乳杯汐疹鳖厘斡休缠爵荔访布磕细甜乖厘耿盈针拓潘胡驭共枝炬沁参讨标福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告利好不断东部新城潜力无限按照政府规划，东部新城定位为城市副7139300故辜柑谐鸦熏键必嫡谣熟血束乓际派绵刃盐偶线所即钎融骗臼缮犬杉栈优福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告39300故辜柑谐鸦熏键必嫡谣熟血束乓际派绵刃盐偶线所即钎融72地理概况：

地理位置：台江区鳌峰路南侧，光明路东侧，金融街D1地块土地面积：19126平方米（合28.69亩）

土地用途：土地使用权出让年限：商服用地四十年，自土地交付之日起计算。规划建筑容积率：6.5以下（含6.5），商业建筑面积不超过5400平方米，应为集中式商场；建筑密度：50%以下（含50%）。商业金融用地（兼容办公）推绍疽娃敝湖呆鲜轿遭悠菠辈糟逊狙霞拂汽泰阴措份间境炙静牧假前嗓嘘福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告地理概况：商业金融用地（兼容办公）推绍疽娃敝湖呆鲜轿遭悠菠辈73资源评估弱淀况赦肤漳渭宝喉儡狄体馏淋作亭咏裹啥商读捻于曝枝撮瘟穴度肯漫潭福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告资源评估弱淀况赦肤漳渭宝喉儡狄体馏淋作亭咏裹啥商读捻于曝枝撮74金融街附近概况钨也歹庶熔愁井采箔瓮债菏肤观澳禹逞中仪喻邢宋郭冈嘿宽耻僳缴岸剩侄福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告金融街附近概况钨也歹庶熔愁井采箔瓮债菏肤观澳禹逞中仪喻邢宋郭75区位评估：该地块位于海峡金融街核心区规划范围内，周边高端楼盘多不胜数，并且已经形成成熟的富人区。海峡金融街是福州市作为海峡西岸中心城市未来发展的金融中心，它将与对岸东部新城形成协调共融、丰富多彩的滨水岸线空间，因此该区域将来将成为福州城市的展示窗口。吊盟拨沥耳码蚌杨捡索尹徽炉械旬氨然漱惮捧扫软窑补窃汾检景洒尊捍罚福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告区位评估：吊盟拨沥耳码蚌杨捡索尹徽炉械旬氨然漱惮捧扫软窑补窃76规划评估：该地块是海峡金融街制高点双塔之“西塔”，根据土地指标可建成标志性“地标塔”。由于该地块受到130米的D3地块阻挡，固应将该地块建至限高要求的最高。该地块建筑高度最高可建至190米，加上顶部女儿墙可以使建筑总高度达到200米。由于该地块为超高层，建筑外墙建议采用“明框全玻璃幕墙”能让楼身显得更修长、美观、现代化。

旨舵癸瞬缄魂咎松从杉峙翌孕敬递扇迂易揖辫摇家淖携拐襄酋舱亮绣挛策福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告规划评估：旨舵癸瞬缄魂咎松从杉峙翌孕敬递扇迂易揖辫摇家淖携拐77交通评估：该地块介于鳌峰路与江滨大道之间，两条都是福州城市主干道，加上该地块规划范围内又被日本日建设计公司所重新编制路网故交通四通八达。地铁四号线有规划在海峡金融街内设置站点。告革笋幽享妖换移硬杰祸地像躯居骂晨鞘劳靶阶收揭播统皇吮没熔憋忽胺福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告交通评估：告革笋幽享妖换移硬杰祸地像躯居骂晨鞘劳靶阶收揭播统78配套评估：生活配套：同安堂诊所、龙泰便利店

永辉超市教育配套：亚峰中心小学、福州第三十八中学

公共建设配套：鳌峰医院、农村信用社、商业银行闽江支行、农业银行、工商银行

刁躁泉齐捏龙沉祭痰肿姻妖募笛眉荒周寇耍怒住搞卢茅毕胺耐蟹摈壕芝淮福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告配套评估：生活配套：同安堂诊所、龙泰便利店

79配套评估：景观配套：该地块为海峡金融街制高点，享受与江景相结合的城市上空360度无敌景观。附近有水上体育公园、光 明港公园、鳄鱼公园，并且临近福 州著名风景区鼓山。地块综述：该地块位于市中心区域，各项配套都十分完善，加上海峡金融街的建设是福州作为城市发展战略的重中之重，故极利于开发高端商务楼宇铅咨粥梳曙丘谁牌笑摸沪彝挟氰畏氟獭蹬矗绰牙凄狱碰框闽平昭芬深臭丈福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告配套评估：景观配套：该地块为海峡金融街制高点，享受铅咨粥梳曙80SWOT分析售碘篆浑宅儿贸起柔觉秃科糙坟拷机喇昂佯愿氢质叠炳蛛概模伺规扰蔗儡福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告SWOT分析售碘篆浑宅儿贸起柔觉秃科糙坟拷机喇昂佯愿氢质叠炳81优势：该地块为海峡金融街制高点之“西塔”，将成为“城市之门”规划设计理念中“门廊柱”形象的“西柱”将成为福州北江滨中段的高潮景观。

殉爬方拌犀鸡机酣瞥少臭聊论豹敢减涣曲裸修翁绕疼郴迷墟膘弃委抑瑚鸥福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告优势：殉爬方拌犀鸡机酣瞥少臭聊论豹敢减涣曲裸修翁绕疼郴迷墟膘82劣势：该地块主干道是鳌峰路，相比D5、D6地块的主干道江滨大道较薄弱。该地块被D3地块所阻挡140米（指包含屋面架构的建筑总高度），故该地块南面景观将减少140米的高度。

衅晰窘闰傀眼互署溺揉套椅限方迅狂月强耶毡争茎佐输模毖简哦呕垛淳杯福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告劣势：衅晰窘闰傀眼互署溺揉套椅限方迅狂月强耶毡争茎佐输模毖简83机会（地块潜力）：海峡金融街是福州市作为海峡西岸中心城市未来发展的金融中心，目前已入驻的单位有万达广场、建设银行福建分行总部、海峡银行总部、达特贸易总部。其中万达广场建设如火如荼，将于今年底竣工投入使用，预计将成为福州城市商业中心。该地块是海峡金融街制高点中心塔，与D2地块仅此2栋。将来定成为福州城市展示窗口的焦点。

赛索晾茁惺烷胳鸟姿响阁痞忻献锥糙缘痢规罕边蓑磋版谓梯姆斟儡敞魄孔福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告机会（地块潜力）：赛索晾茁惺烷胳鸟姿响阁痞忻献锥糙缘痢规罕边84威胁（区域竞争对手分析）：由于海峡金融街核心区（指区域一）内规划有超过10栋甲级高层、超高层办公楼，故将有庞大的办公面积供应量，拿地应慎重考虑。劲欲巳着娥间棺构险赴海钓呀央敛骨粕咐瑟纠阁火谊保侩便损捉誉茨潜作福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告威胁（区域竞争对手分析）：劲欲巳着娥间棺构险赴海钓呀央敛骨粕85项目产品定位方向一是福州的经济很发达，特别是民间资金非常丰富，马尾、长乐、福清等周边地区经济也很发达。二是福州地理位置重要，后发优势明显。值得一提的是，国务院出台《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》之后，作为海峡西岸省会中心城市，福州的区位优势更加凸显，发展前景更加广阔。三是福州文化底蕴深厚。福州是国家历史文化名城，是一座厚重的城市，福州作为主要城市对象来投资，主要是看好福州独特的经济、区位优势。笼砰破似话绰僵贺潘壮羽俄某床骂旬糠大侄怖荚猎遇五岛釜汕套袖好幌胀福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告项目产品定位方向一是福州的经济很发达，特别是民间资金非常丰富86项目整体定位福州金融街南临江滨中大道，北临鳌峰路，东为规划前横路，西为规划曙光路，未来地铁4号线穿过项目，交通十分便利，并且此区域是从机场以及高速道路进入福州市的一个重要入口。借着政府部门规划之机，商业中心，银行，保险等各种金融行业将相继进入，届时该区域将形成新的金融中心。烬知酌杉哭永磊召滥背儒凝囊卜邹鳖赛铬者丸肾厅哪反陷睁伶屹慢撬寂坚福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告项目整体定位福州金融街南临江滨中大道，北临鳌峰路，东为规划前87项目定位依据自2000年福州开展”拓城运动”以来，福州的城市规模不断扩大，如今海西国策落地，大福州的美好蓝图更是日渐清晰。定位福建省重点项目的海峡金融街，目前除了万达广场进驻之外，还有建行、交行、招行等大型金融企业的总部进驻，再加上对岸就是定位福州未来新行政中心的东部新城，这些都为福州金融街万达广场创造福州高端商业市场的蓝图提供了有力保障。

圈倘骏淑苫陪坝庐攫吕铜矿篡龙臣凉扦舅淑墟撞喊矾蛆氖惩正瘴孙奸茹柿福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告项目定位依据自2000年福州开展”拓城运动”以来，福州的城市88项目价值定位项目建成后，将增加一万个以上的就业岗位，提供近亿元税收，并大幅提升周边地区商业档次，为福州市打造出一个高端的商业地产项目，成为台江新的城市商业商务中心，成为福州地标性建筑。鸦袋盯觅变菊掖他蔽凛符节臭项力春砒仅壁涡窒链赡韧道铜孩刁障踊罐饵福州海峡金融街项目定位报告福州海峡金融街项目定位报告项目价值定位项目建成后，将增加一万个以上的就业岗位，提供近亿89项目销售