2022年房地产经纪协理考试题库自测300题（名师系列）(湖南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCH4P3H4P9N6X8H10HR7R5I6D6L3C6K3ZO6W9R4U6T2D7I12、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCR6D3U8Q1R7P8F4HM10A6C4S9R10I3K1ZY2U2P8O5A8H5V83、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCR5L5J3Y6P8Y8R4HG6F4V10Y7P6P8A3ZW3O5Y7A6X10P5V34、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCA3E6K3I3H9J8Q6HG3O1R1P7O2Y8G10ZP7V2D4L3G6J6L95、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCB3G9V1T7W9M7U6HC4F6U8F10O5D7Q2ZR1Y6B1R1I4A10B86、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCJ4N10C5E2X10T4M5HX8I6N3F5O2K6N4ZR9I1I8O7O3C7P47、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCZ3L1C4A3K5O10A1HB10S4B4H5J10M1Z3ZW8D5X3A10J10O6R48、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCZ5P1M9X7D9I6V7HS9J4R1Z7D9T4K3ZM4E8M8E10J7B1W39、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCW7A8V8U5D4P6U10HZ8J6Q5Q10T8P5Q4ZZ3A1X6M1D6T5X510、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACP8G7L3H8V7E3C1HL1C3M9G9Q4M10N7ZI4F8K9D7T3U1N511、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCR1G6R5U10K6W10K2HN3Z4C8T1H9V3W6ZJ4X3Q3M5H10D2A1012、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACB9E1L9Q9C3J2I5HR2W6N3Y6F9M1V1ZL9X3I9L9T3H8I613、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCL6Y1G6I1D4M4U2HT4J2Y9A4R3I2S9ZS9K10I7Z1I3B10T814、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCT2U4O3C9G3Q8F6HL1E5Y6A5D10E1B7ZK4B10I5G9R7N8W915、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCV9O8P10U10T6A6V4HM8P1K8Z3I3E5Y8ZW8I5V1J7V7K2O816、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCI7A5F8G1N3F5T6HW8L2T7S10G10Y6K8ZE3N4V1J2D7D4H217、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCO3K1I6S10H7N6G6HE9D10G10S5D6D5E2ZL7C9D1Y3A6P10A218、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCS2N5T9K4S5R6D4HH8S7W8G4S9H6C8ZP9W1L2I1I1Q3R919、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCT6B8O2Z4N6M2P1HQ7H9V8E1M6N8B8ZL3X8Z5P2Z7M6A220、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACE3T4X1Y1P5O3Q3HY2H1I10K9V4E4H5ZQ7G3U1G8R3K4D721、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACJ10U9X2Z6W6T3G4HK1S9S6W7A5H9A7ZW8B7F2W6U5L9O622、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCP9Y5Z1H7Z5H7B7HX9M1E4B5D9L10R6ZX5F6E6Q1R9Y8V123、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCL6N10N7H5O7Q6O10HV4U10P7N8T6P7M6ZO6L3U7L8S6T10R1024、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCD3E8P7L2I4X4S1HE5C1Y4Z3E3V8N5ZB4B6D8F5I8D4G825、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCI10G4A10D6K10S3S6HV7B6X2Z8W8Z6J5ZG2A9O1E4G7N10X1026、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCU8H2H10Q5J1L10S3HC2H4Y9I3P9W10U2ZC6N2V9X7A2V8Y827、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACC7M5C5U1D7U10R6HB1Z5S4H10C3W3M7ZA10H4N3R7I10Z8X428、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCP8J4C4Q10Q1T6P5HV3Q6P4S10L5K1P9ZQ2O2Y7S6Y5W7J629、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCY10N3F4W1F7I8U3HO4Q7A10S8P1N1I3ZK1T6X5Y1R4Y7Z1030、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCY7F9M5G3E7I8F8HE6Z9D4U2E1G7Z5ZR4Z4K10Z6I4H3T431、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCC10K2L6F5R7X7U1HP4R3C2G9V5P8F7ZB9J9E5W3E6C4I132、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACE7P3N4Z9Z9H1O4HE8Z7J9N2I9P7T7ZN10Q6K7N10M3W2N933、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCB1Q10N8U7N6Y4A2HP9K1E8N5X1E5U10ZQ1I6G5B10S2T4P134、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCG5N7I6B9F10G5L2HM7T4Y7F1R2O8H1ZS7G1L6X2V9E5B635、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACS1Y9F3C10A2R6T8HI9C1O10S3Q9N5J7ZB4G8V9K8N8K9Y1036、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCZ8J4Z2E5P7Z6R8HA2O10W9N2Z6S1I2ZZ5M4U10K1N7X2A537、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCN7Z6X3Z1P5X1D8HJ7B3B8G3E1N2B2ZD5N7E5U5K6O7I538、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCA10T5U7S7D6M5Y4HM3O9P4U9L6D3H9ZY5S8H1K10Q4S2Y539、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACQ6K4D4J1E8C6H9HK8A8W2B8B6Z8W5ZA6J8F9Z3E4H8V140、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCU5W8T2P2Q1W7G3HN9T10I2E6Z8E7D2ZC4W2B3Y10G10F2T141、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCW4N6Q8Q7Q1B3Q7HO10C6D1W6U2F8W8ZZ3B3A2X2F7B5T142、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCM5Q1R10R5O4H1A9HH2C3V6H8M7A6U3ZQ4M5S7C10Q2I1B443、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACU1C4A10F8J8M10N5HT7O6L1Z9J5H8I3ZN1C3B9E5T7W1D944、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCH1I4T3N8J9Y3O4HL7T1N10W8P10F10M6ZC5W5S9C9O6N9O245、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCC4S1W7X5K4P4C6HD4I1W8X2W1X6S1ZZ1C7E2V10H6L10P546、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCT10X4W3Q3U1Y10A7HZ10S4X8F7B8F6Y10ZA9D10V1V9Z5Y4G547、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCV6A5I1U7Z10X9N8HT6X1O9U9Z2J3X6ZF1G3O2U5T5R7H448、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACP9X1K7R3E5B4E5HT9G1H9M6A2C3A2ZO1T1Q2G6L3Q1F949、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACP2Q9J7P3Y2W8P2HH6B8N3V8D9A10I10ZK7V1Q1D9P7V7K650、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCU8A3X2X3G5L10I7HP3P10K2T1O3D10S9ZD4S8N1I9F8V3N851、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACJ3T9R9V9D7D7V9HL6K8V4Y10C10B3H9ZR3N8D8D1F4B10Z252、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCL5C9W1Y5O8S8J6HW2K3H5D1I1L7B4ZV6C4M7Y9O3T3J753、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACP3R7V5E7Q6L10Z10HK3A1E5E3X1S7E2ZV1U6R5Q5E4U1W354、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACG5U9X8D2A4A3G6HT10U6O2N2E5W8W6ZG1J7Y8S9U1Y10Z855、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACU3V4P8N4W1I7X5HR7U8N8N7P6J7N5ZF4C5J10U6Q3X8G156、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACR1X8D7K8C3Z8B9HS10E8K2M6Y2K4V5ZV9R10P8G10I3N9O757、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCQ9Z6Y10F5C9J8T6HX6H7Q8Z9S1D7W5ZM9M4S3G6X7B8R458、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCY4S6S9T8V5D5U8HU10L2F2E8V6Y9P2ZT8H9E4G3S6S9T459、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACV3U7A8J1J6P1U8HC8W8A5Y5K9P5Q5ZW1V6I6Q6H9C2C360、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCL5Z8J4W8S5M2Z7HI9Z4J1A9E5F5R2ZM5S6L9Y10W1X10I561、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACO9J6E1J2R2B8X1HL6M10G9P1W6L7V10ZA6B8S10M10U6J10R662、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCZ9W8Q4R3E10I2D6HO10U3Y8G8G6X3S4ZN4A6X9D7I6J4P663、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCB7H6X5G2I10Y5P2HB10W6X10S2U9O8U4ZT10X8I6U3A1D8A664、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCZ3W4U7L9A8Y6Y3HS9W4B8K5I7P2R9ZF3B4W5C1T6J1K465、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCK2J7Z7I7O8R9B10HH1H7N4Q6D7P2C7ZS9A2L4S3T1U6Y766、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCW6X7Z6M4Q1M3Q3HL6W6H4W2X10V5F3ZF8V9V1G10A10F1X467、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCN2T1A3R6K4I5I8HW3Z4L2U7P10A5C4ZG2J4G8J1J9T3O968、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCM10K2S9H1O6K7N6HF10G1N8G6I4Z7O10ZU10I7P1A3Z6J9S269、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACX7T4B1M4I5M10Q4HH5B5V6G2C7J9J4ZT3M2D6C1Y8Z3M870、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACK7W8T10S6S5W8Q4HX6T7H8X3M7N5G10ZH5R6M2X2G2K5Z971、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCX10Z5E7N8B9I1W5HQ7A6I7B8V3E9I1ZB7Q1V2M7O1E6L372、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCH10S8U10B3L7D5W9HB9O10T1L5K6N1L8ZX6R7U10P7H3I7B873、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCR6J9X4P5V2B1N7HK6L3P7W7M6X10B2ZS9N9C4S7D5O7W1074、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACU4F8X1G3G6N10H4HJ1K5K4G4Q10J3M5ZP2I7N4V9G6I9M975、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCN8R4T7H5G8B9C4HR5L6U1H9E1Z4T9ZU8H7I1X10B3B8H676、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCZ2T3V2D1U4Q5W7HF8Q5Z1T4C4T3P4ZF2Z6R6D7J10V10N777、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCZ9J5V1D6X1N9C9HD10Q7S2Z7X8M10X7ZS8W6V2Q4H6Z2A578、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACP7A6X1S2H7M6U1HO3R3D2R6I4N10D10ZN5K7V7B1W7W4V779、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCF3M2P1U10Q7P4Q3HK5D3Z9K4B10S8Q9ZM10R5K1C8T5F7L1080、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCV5H7O10R8F2B2Q3HJ3G4E5B9J4L6Z6ZG10R1S1X7Q5D9I281、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCT10H9M1R3I6B2X10HB5E9J10E2I7E10V4ZV6G8Z6F7I9X8C182、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCY5J6Z6K4Q3D9Y8HM3A9N10P8P4K5H1ZB5W4G9V9D9K3W483、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACH3C6W1X10D4Y3W2HR7H5U3B10H5T8V6ZI4V5G10V5W1W2Z784、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCM10W4T9U9K1N8C8HA3K2I7N7L9Q4O3ZH6V3K4T1R2E7U785、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACT10T9L4L9S5F8X4HN2B7K6O9H3B7G4ZL4K8F4O2D4Y9I386、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCN1Z6S7O9Q8F5Q3HG1S2B8K5X6H7Q2ZB8M8Y4D4U4F2Y987、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCQ2U3V7F3X4H3B7HB9T2W6H10Y4E9X4ZM9J8Y7A8B6A1M488、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACM3Q10D2M4H3L6V8HB6B3V9N5C7L7D10ZN3E2M9S8M7N5G189、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACU8K1X10O9R5D8G5HG7V5K9S8O1O10O7ZZ6E7C2X2P5P4X190、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACL5U6W6J5O10K8I10HP7T2E7D4T5V7K2ZZ9Z10Q8E5T4N4G191、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCU6H9Y6G10N2A10P5HB8G4K2I1W9L5B9ZI1N2G4L4H6X2X192、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACC5X4X2V10B9Y3M7HQ4N3D8Z5D7O2P6ZJ4U7M8M3C10F6I1093、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCU9U9V9P2R4W7Z7HG5Z1O3F3V2Q7N4ZE7M3L6Z2T5Y3R594、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCY4Y4W9A1P1M10T4HZ2L10I6O6E1G8Y9ZM4Q4E2Q2P2I3W195、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCH7P8J5A10Q4T6L10HA5T5P7A10X10Q7K1ZG9J4D4U4Z2P5Z896、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCO7Z1H10Z5M7A9B8HF7K9Q4F2J5U9J10ZX4E10K9S1M1E7G297、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCB8R7A5T3Y2B1R4HP4J8F8Q3B3F6B9ZH10H4D7C10U9A4X898、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACE4W8B6V7O9P8C8HC7T8J6P7U4E1P6ZF2W5L2U6X8T6V399、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCQ10B2I3W6J5T7N8HW8A6T6Q10Q6V3J7ZL6W2C4C3Q5H4R1100、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCT5W5P4Y2T5J6Q3HF4X1Y2P6U1G3A3ZV10B3E2N5A4C7M2101、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCE1L6A4C2Q1A2B4HE4W2P8F1G10F9V8ZU1W7E4F1O8E7B6102、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCD7S9E4N6W5T10W9HY4W9B8V8S4N7I5ZV2V2G6X1Y4T8C5103、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCO1N3H6S6B2C1E8HP10V5K1X4B1J2I8ZJ5E6G9R4N10Z9T9104、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCX1R8J9O10H9I5E8HK10X4J10B9S7O4G3ZR1V6N3C2K9P4O8105、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACW2D1K5Q10K2J9Q8HM1B9U5G2R6C2Q4ZN6Q8S9K1W2U10E1106、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCK10D10W1K5Z3V10S7HJ8Z4J4C1H7R4R8ZA6K7B2Q8E6F7R7107、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCY4Y10J6O10X7R4S5HE2N2Y1A9G9O1G6ZN7S5N4V8J5F9H5108、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCO10N10U10A6F9C1K6HC3G2B10E8U7G6X1ZW5E2P6M10K9D7Q2109、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCN8Q2Q4C6S2X6V8HI3Q5K4N4S9Q5Y4ZQ5V4U2N6Q1I1L10110、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACB5A1L6T6D8H2U9HM1P3Y7Z4R2W6M5ZH3E3K10N4I6F9H2111、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCX8X7L5J1V2J7O6HC8G1G5F5P6I9N2ZQ5A7K3G10G4G4Q10112、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACA1F8L10O10X9G7I8HY5L5Q9S3H9O9C10ZJ5E5W7F6T10Y4T10113、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCH8Y10H7V9V10G9D7HJ1K2W6T6B4C6X6ZN2F1Z8E2X8E6B7114、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCW1J5G9R3S5Z2E1HT3R7N4D3Y1Z1H10ZY8S4U10G4W6M10A3115、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCU8F1F3P4S4G2Z8HE3G6W8A4P5J5N6ZQ5L3S1O1S9A9D2116、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCR3M9E3H3E1G5F4HL1X10N2C10J8R3W5ZA4D10E8Y3S7H9R6117、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCS6J8V1J7T4V9X10HE8M8Y2T7J5N5H3ZW10Y3Z10Y8A10Q3R6118、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCV6C1N1E2T4T10Z10HC4N9O2L5R9C7A2ZI3Y4G9V6Q9C8A8119、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCU5B3M10S9S9A1H3HF5M2S4A2L2E9H4ZV8M1P10E2R3O6A2120、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACU8X2L7T3K9X9E5HI5Q9Q6Z8L6Y1R1ZP8V10L9J4X10N8W2121、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCN10O2X7N7N2M3D5HW7L5T6H7V10G4Q8ZB3F1L6Z1J2O8G2122、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCC4A1D6V7Q6S8K1HG2Y9R8U1S6F3S7ZB4H6R4C5Y3V7G2123、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCA10L6Q3H9C8O7W2HI5H3U6U3L1C3B3ZD8V1L8H7W4C4H4124、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACV1R9P4Q7P2L1C10HN4X2X8E4K1O10E6ZW3T3L9X4U10A5Z7125、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACO6N7A2S2B6O1S2HQ3J1Q4K5I9P8D8ZM3S2C2A4P6S6J7126、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCD1P6M8R5X1L6M8HU2M3V7Z2T9B6C8ZX4J5W2A9V1U8E10127、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCV9U4X9W1J5X8A8HY7A1M10G2Q5H1S8ZN3N4L10N8N5K3U3128、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCG10J8U8X9T7F1V9HD9E10N5G4I8Z6D4ZF7O9T9R4N8N4D9129、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACA9D2X1L7A3Y3C6HN9V5T5M7S1Y10R4ZI10R6O6M5T10E2I2130、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCX4K2K8A1E5M3B10HP10V6L3K2H10D5X4ZB4Z2B4X7A1W1E2131、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCN9X2N6C10L3I8W1HO2V9D4D3M3Y2A10ZA1F9S1T1O10Q2F6132、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCJ1J5P6P1J8A8P4HQ7B4T8H5G3Q4P3ZN5S9I1J7V7K10S3133、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCK4D6Z9D8I6N9O2HS5S5Z10F9C3P8M9ZT4H4W6S9E3R1C2134、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCM9X10C7K6G5D6Q7HZ5I9W7T10F9Z6A1ZD5H1F2C5I10X6F8135、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCI1P6T6A10Y7T5G4HS4S8C7Z5R8N7D1ZB3U6N7Q9K5O1W6136、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACB1D2M5U9I7N4G4HZ4Q9D10O7V6K3B8ZK5V6O7F5X8O6A6137、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACP4R1K6C1T5R7K1HT1I6P1G9O8A5M4ZI8W3L8H6X9P5N6138、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACK5Y2T9O9Q9W7H5HT5A1J9R9Q1W9R2ZW4A3Q4P8Q6M2I2139、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACN5V9E2A3M4J3A1HR3V5V3A8F2V3G9ZE3M10Q9E7D8I8G7140、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCF1S4D5S8J2L6I8HB5E7K1Q9Y3S10S10ZK3M3L6V3F7Z10Z7141、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCN2X9S9E1V1V7R6HZ8G7J10R6U2N10P5ZU6C8M1B2F3R5Y9142、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACX9J7H3Y2C6E2P8HW7D3O3H6A2G3Y8ZG9W1W9Z3Y8N4G7143、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCW6F9N6G10G6K6F9HN9F1F3W6Y2P10B6ZK8R4U5S9F5N7R3144、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACQ3U4A5R6W1A8O4HN2P1O7C8G9F2Q1ZJ2Z10I6F1U8W10P8145、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCH6Y8A10L4U9C1A10HU1C7L4Y5E8V7N5ZS6S1X7H6Q2N7P6146、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCB10S8Y7P1G5I8W9HL2B4S3L7N3E3K4ZC3E7Y6D10U7W8S2147、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCK8J6S3K6X2R8G9HN7M9N1X1E3K7B5ZZ6U6T3V3B3W1A9148、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCA2M7L6D2S2K4R6HW10Y5A1I2M1J10X10ZE3X6Y3R2M9W1O2149、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACH5O2K4K7M1B2R5HM7S5F5O2C2M3Q2ZF8A10Q3X6H3R3T9150、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACH4U6K9W10S2A5O6HG9V10T7V6D5W10N1ZB3J4A10I8Q10K9L7151、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACQ7N7D5I3U5T2J4HF2U4Y1J6U9W2F8ZJ9J5X10U2Q2X10T6152、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCE5Y6V8A8N1W3C10HW10L7W10O1Y9L10O10ZV2N4N4F7W1D10M2153、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCM9L2B7D8E9W3E6HW5J10G10Z6O2J7I3ZV2X5P1A1B5Y6W4154、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCO9T5R1D7M5B6V9HP3X5P7P8P7W2M10ZS3H3F4I8K9Y3H2155、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCU9U7W4G2M3G1Q7HX9N6B5B10B1B5Y1ZX1Z9K9P4N5S3J10156、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACW10H3G8S1T2I5R3HN8F5N3M1N6U2G2ZJ9P10E9H6D7T8L6157、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCN3I6A8E1L1N6V4HP2Y10F5L2Y9N4D8ZG3H6Y2D7Z1R2A1158、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCB10F4U6T7D9R6W9HN10X7X7E1M1M3Z3ZO5F2V8F3B10X10H10159、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCB7J6J1U10E5D6B10HO6A1X9V1V4T10T10ZN1I7P1O1F5O8V6160、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCX5H8J1L4Y3F10G5HH10W5G2G3W10J10F4ZG6D9O10Q10Q8Q10G9161、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCC2T10I5K1S4R9I2HZ6E10O7G8Z8S4D10ZJ5L1X1W8Z4C9T8162、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCL9Z4A10R7N1P2B9HC1G4D10Y7L1D6Z3ZY1M2W3U4U8W4G3163、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACB2S8P2J8C9J8Z6HD5R10H2H7Z2J9B10ZY10U5R3N9M1N5K7164、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACA7E2H9E6T3E9R9HE2N9V6R5B2F5W5ZN2G10E10U3M7L2J8165、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCH6A10M8E7D2J5P4HA8O7J8B1F10O5U8ZM8M8V8W3W1U4H9166、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCR8O8Y9P4W10P6H2HP9O1J9E10K10M8H10ZR6L6B8V10C8S3L1167、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACW2N10C10S4I4K8A1HB6S5W8F10L7A6T7ZX8C1F10J3M3F1X6168、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCT6Q3Q3O7W4L5U8HJ7H1U8H6T2L4O3ZR4I8V8O9Z3R1T4169、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCP10B3T6J8R10B4E8HU7T1S6M2V7V5M8ZB3Z3Y5V4W9Y3X7170、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCJ5B7F8I5S3I6Q9HK10N8Q8V2F10E3D2ZY5G3U2A4E9V10Y1171、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCX1G7T5Z1R10M9R2HG1E5C1A10Z6I2Y6ZI1Z9D4O7E2H4B1172、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCM8C4G1A1Z9T4O2HD1K10H2W5L5F1B5ZT3T8I10Y10M8W1W7173、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCT7I8G10C2D2V4Y3HO1T4I8K4K4S2V2ZB7Z3J10X2J4U6S7174、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCV2Z7B2O6M5T1J10HY2S2C9O5S3Y8X7ZZ8O2O5Z1R8A8M1175、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCX3N1U4M9Q8Z7U9HY6M6V3S9I7V4A10ZP4P8N5C9O6L8N1176、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCO7Q2X8K4E6G3X2HE7Q2Z7V4F3N6M9ZR5Z10N7C5C6Y10W3177、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCZ2X1H8L2X8E9Q4HA3W3H10Y1V4Q2W5ZK7U8Z9P2H5I9B9178、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCN7S6M6W10B8I3K2HD3U9U7N2Y2D10U2ZV3Q2S1H10A8D10C5179、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCN8Y3M6F7H8Z7L10HN2U9A2R5V5R7X6ZU9O1D9E9W5L7U3180、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCX2T1Y10U3R4R10F10HC9I2L5V2Q6A5B7ZW7F5X7Y4Y4F2F10181、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACY10H8R9E4O10G1X1HT6O1N1U9X5S4Z2ZM10B1J4K10O3F4Z10182、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCJ10E4Z6X6X4L10V1HV10K5D3O1L10U5A1ZW10A3E4O8C6O10L10183、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCW9T1Z9O5Y2F1H5HA7U1P6K3M4L2E6ZB10M9N9I1W5N9X10184、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCF5T7F5V5R3D1A3HK5K2G9D7W4V10U4ZJ2A7R6G1E6B6V2185、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCB3B9Z4Z6B9C6G8HQ4N4W8A1F6Q10C2ZB1Q4Q7B9I4X4B7186、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCP1N8X1H10N7D10J4HU6M10T1I9E8Q1B4ZB4Q3Q5T4W1O6M7187、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACG8A5V8B7L10W1O4HP7J7X1T3M2D4V5ZG2T10V5N10N4R7O8188、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCJ3C4H9X8T3S9W1HI4J1J4D5I9N8A2ZK3N8G9B6Q1F6R1189、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCQ3V9M3H10U3T10N9HC1G8L4I8C5M10T9ZL10C1G4I9G9V10J8190、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACY3Z3X2E1L5R5F1HB3Q3K7Q10T10L2R6ZO6S3D1T4B9K7I8191、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCJ1V6G5X8X6N2M7HS8L3T4J8G4G3Z6ZP9X9F1J8D9M6D5192、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCC4G7X10R1X8E3K8HK10Q2F7Q7S7E10E5ZW7T6V6Z1Q7P10O4193、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACZ10V5N2F1V9F2V2HN10Z10T2L4U3I5L7ZH6Z8O10G3C7O7E10194、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCQ9U1A10E1Q6E7F10HF6S2Z7Z2T7C3S2ZN5E3Z6K9C2S5C4195、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘