石家庄房地产开发有限公司岗位职责

石家庄XXXX房地产开发有限公司岗位职责总经理工作职责1、根据集团总体发展规划，制定公司中长期发展规划和年度、季度及月度工作计划并组织实行保证经营目的的实现；2、建立健全公司组织架构、岗位职责、工作流程、规章制度及基础管理工作，指导协调公司各职能部门工作，考核各职能部门负责人，保证公司管理科学、快速、高效运营；3、严格按照程序审核公司各项财务收支，全面掌握、控制公司财务状况，统筹安排，开源节流，控制计划开支，减少公司运营成本；4、全面负责房地产项目可行性分析论证、报批、招投标管理、施工管理、预算控制、竣工验收及营销等工作；5、组织安排公司与政府部门、合作单位及客户等各方面关系的公关工作，维护与提高公司形象和声誉；6、致力于哺育公司核心竞争力，建设保证公司永续经营的公司文化；7、对开发项目的设计、工程、预算、营销负直接领导责任，管理各部门的平常工作；8、负责项目规划、设计工作，及组织有关部门、专家审核规划设计等方案；9、负责项目勘察、设计委托及管理工作；10、审批图纸会审记录、施工组织设计，签证等关键性工作把关；11、负责监督设计、监理、工程发包、材料设备采购等招投标工作；12、组织相关部门进行协议审核、会签及归档管理工作；13、各参建单位工作任务、计划审定，审批工程款、材料款；14、工程项目成本、质量、进度工作的全面管理、监督、监控；15、负责项目各参建单位的组织和工程施工总协调；16、全面把握工程验收并组织与物业交接工作；17、参与选聘、任用主管部门各岗位人选；负责考核下属各部门及岗位的工作绩效；审核员工的奖、惩标准及方案；对内负责解决下属部门与公司其他部门之间的协作关系，对外做好相关外联工作。副总经理岗位职责：直接对公司总经理负责；对开发项目的设计、工程、预算、营销负直接领导责任，管理各部门的平常工作；全面参与项目的可行性研究及立项工作；负责项目规划、设计工作及组织有关部门、专家审核规划设计等方案；负责项目勘察、设计委托及管理工作。审批图纸会审记录、施工组织设计，签证等关键性工作把关；负责监督设计、监理、工程发包、材料设备采购等招投标工作；组织相关部门进行协议审核、会签及归档管理工作；各参建单位工作任务、计划审定，审批工程款、材料款；工程项目成本、质量、进度工作的全面管理、监督、监控；负责项目各参建单位的组织和工程施工总协调；全面把握工程验收并组织与物业交接工作；公司工程管理规范化工作、工程管理得失的总结及经验推广；负责组织编制、完善各项管理制度，加强公司员工队伍建设工作；参与选聘、任用主管部门各岗位人选；负责考核下属各部门及岗位的工作绩效；审核员工的奖、惩标准及方案；对内负责解决下属部门与公司其他部门之间的协作关系，对外做好相关外联工作；负责楼盘全程的整体营销推广策略，从市调、企划、销售、招商等所有过程的管理、督导、推动等项工作。一、工程部1、总工程师岗位职责（1）负责工程质量、安全管理、技术指导和参与工程预算，并承担责任。（2）主持审核投资项目的实际方案，审定设计单位的所有图纸及技术设计变更告知。（3）负责审核、控制工程项目建设成本。（4）负责参与承建单位的选择和招投标工作。（5）主持审批权承建单位提出的组织设计、施工技术方案和施工进度计划。（6）负责参与审查承建单位提出的材料和设备清单及规格、质量。（7）负责督促、见车承建单位严格按图纸及技术规程施工，做好安全生产，保证工程质量。（8）负责解决质量、安全事故。（9）负责验收个工程项目所使用的材料、构件及设备的质量情况，严格把关。（10）负责督促成哥协议文献和技术档案资料。（11）负责组织设计单位和承建单位进行工程竣工初步验收，向有关部门提出竣工验收报告。（12）负责督促竣工工程资料存档。（13）负责定期制定月、季、年度的部门工作计划和工作总结并及时上交。（14）积极完毕临时交代的工作。2、工程部经理岗位责任（1）在主管工程副总的领导下负责本部门全面工作。以及开发部、总工办的所有工作。（2）贯彻执行国家颁布的技术规范、规程、标准及有关政策规。负责编制工程的总体控制计划、年度控制计划、月、周工程进度计划，经审定后组织实行。参与项目的可行性研究，项目的规划设计方案、单体设计方案研讨工作。组织施工图纸会审，负责联系、解决设计变更工作。负责组织审查施工单位编制的施工组织设计。参与对监理单位、施工单位的考察，参与对供货厂商的考察，并形成考察报告。参与监理委托、工程发包、材料采购等招标工作，并会签协议。编制甲供材料、设备供货计划，参与选样，现场组织验货。现场工程签证管理。组织基础验收、主体结构验收、各专业工程竣工验收及整个工程验收。审核工程付款，对材料付款予以会签。负责工程施工的质量、进度、成本、安全、文明施工方面管理工作。组织现场工程例会，协调各施工单位之间的关系，解决施工中出现的各类问题及纠纷。对监理公司及施工单位进行有效管理。配合营销部解答客户提出的各种技术问题，为客户提供优质服务；开发部负责协调政府主管部门手续完毕领导安排的其他工作3、土建专业工程师岗位职责学习执行国家颁布的有关土建方面的技术规范、规程、标准以及政策法规。负责工程土建部分的施工管理及有关工作，及时监控工程进度计划及质量计划的实行完毕情况。负责工程项目建筑、结构方案论证及施工图会审，监控设计进度。负责本专业施工组织设计的审核工作。负责解决施工过程中出现的技术问题，及时联络设计院进行设计变更。参与本专业工程、监理招投标及协议会签。参与本专业材料、设备招投标及协议会签。负责与其它专业的工作配合、协调工作。负责协调施工单位交叉作业，及时解决施工纠纷。负责本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。准确掌握本专业工程形象进度。材料、设备付款会签。做好成本控制工作。依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。严格执行公司制定的各项工程管理制度。记好工程日记，作好工作总结。协助档案员做好本专业的档案管理工作。学习新技术、新工艺，不断提高技术管理和业务水平。及时完毕领导交办的其它工作。给排水、暖通专业工程师岗位职责学习执行上级颁发的有关给排水、暖通工程方面的技术规范、规程、标准以及政策规定。负责工程给排水、暖通工程部分的施工管理及有关工作，及时监控工程进度计划及质量计划的实行完毕情况。负责给排水、暖通方案论证，协调与沟通设计单位，监控设计进度。负责本专业施工组织设计的审核工作。参与本专业的工程、监理招投标及协议会签。参与本专业材料、设备招投标及协议会签。负责与其它专业的工作配合、协调工作。负责协调施工单位交叉作业，及时解决施工纠纷。负责本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。对本专业的工程形象进度的审核工作。材料、设备付款会签。做好成本控制工作。组织给排水、暖通工程的现场竣工验收及与物业的交接工作。配合开发部办理给排水、暖通工程的审批手续及报竣手续。依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。记好工程日记，作好工作总结。协助档案员作好本专业的档案管理工作。及时完毕领导交办的其它工作。强、弱电专业工程师岗位职责学习执行上级颁发的有关强、弱电工程方面的技术规范、规程、标准以及政策规定。负责工程强、弱电工程部分的施工管理及有关工作，及时监控工程进度计划及质量计划的实行完毕情况。负责强、弱电方案论证，协调与沟通设计单位，监控设计进度。负责本专业施工组织设计的审核工作。参与本专业的工程招投标及协议会签。参与本专业材料、设备招投标及协议会签。负责与其它专业的工作配合、协调工作。负责协调施工单位交叉作业，及时解决施工纠纷。负责本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。对本专业的工程形象进度的审核工作。材料、设备付款会签。做好成本控制工作。组织强、弱电工程的现场竣工验收及交接工作。配合开发部办理强、弱电工程开工及报竣手续。依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。记好工程日记，作好工作总结。协助档案员做好本专业的档案管理工作。及时完毕领导交办的其它工作。6、工程技术档案员（资料员）岗位职责认真做好工程技术档案的编制管理工作，保证工程技术档案完整、准确，为工程进行使用、维护、管理、改扩建提供准确的资料依据。负责收集工程项目所有归档图纸和各种技术文献、资料，并整理、分类、编目后存档。负责将设计图纸、设计变更单、技术核定单等资料及时下发给施工单位和有关部门。负责合作单位工作联系单、联系函的收发登记和保存工作，以备查阅。负责管理工程部与公司其他部门之间文献收发登记存档工作。负责工程签证单、扣款单、工程形象进度等文献的登记、送达及催办工作；负责各种款项的登记、送达及催办工作；负责工程付款记录工作，每月25日记录一次，送达有关部门及领导；负责复印、打字相关文献、图纸、资料并登记下发给有关专业部门。负责工程部的平常事物工作。及时完毕领导交办的其它工作。(二)、预算部土建、设备预算员岗位职责负责编制开发区域土建部分总概算和单项工程综合概算，施工图预算，做到编制及时，内容齐全，数据准确。参与图纸会审和设计交底。负责审核施工单位编报的土建部分工程预算和材料计划。负责编制工程招标标底，为评标工作提供可靠依据。编制招标文献，组织公司有关部门及律师会签。参与工程招投标，重点进行商务评标。参与施工协议的签订，明确承发包范围，并准确掌握协议规定条款。参与材料设备招投标及材料设备采购协议会签。参与大型土石方、挡土墙、主体等工程实物量测定和土建隐蔽工程验收。规定做到实地测量，验收准确，认真做好各种记录，为结算工作积累准确的原始资料。参与工程竣工验收。审核竣工工程决（结）算，做到审核及时、准确。负责审核施工单位提报的月完毕工程量报表，并提出付款意见。参与材料、设备价格信息的收集、整理，参与材料、设备限价单会签。及时完毕领导交办的其它工作。（三）财务部1、财务部经理岗位职责：（1）、编制和执行预算、计划、控制、核算分析和考核，提高效益；（2）、建立健全经济核算制度，运用会计资料进行经济活动分析；（3）、负责本单位财务机构设立和财务人员配备、培训等管理工作；（4）、协助重要领导人对公司的生产经营作出决策，参与重大经济协议的研究、审查等；（5）、监督本公司贯彻执行国家的各项财经政策、法令和制度。（6）、具体领导本单位的财会工作，组织会计核算和会计监督；(7)、组织制定本单位的财务、会计制度，并负责贯彻执行；(8)、参与编制各项经济计划和业务计划；2、出纳岗位职责：（1）、会同制订钞票、银行存款、有价证券、票据、收据的管理与核算办法；（2）、贯彻钞票管理制度，把好钞票收支关；（3）、负责登记钞票、银行存款日记帐，并作到日清日结；（4）、每日核对库存钞票，定期核对银行存款帐项，保证货币资金的安全与完整；（5）、定期编制出纳报告单，反映货币资金收支情况；二、销售部经理岗位职责

销售经理的重要职责是组织、安排、贯彻销售部的各项工作。领导完毕项目销售工作。

具体内容分为以下几项：

（一）

负责销售部行政管理，组织协调销售部各项平常工作。

（二）

负责销售部工作时间、人员安排，管理、监督销售部工作纪律。

（三）

负责业务员工作行为，形象规范管理。

（四）

负责工作环境卫生监督、管理。

（五）

负责销售部销售业务管理：

1、

定各阶段销售目的，根据市场状况及时调整销售策略及销控计划，策划组织实行各项销售工作。

2、

组织安排销售动态分析，分析项目的市场、广告、客户等回馈信息，为公司决策提供依据。

3、

定期组织安排房地产市场调查与分析，提出市场调查报告，全面掌握市场情况，为公司经营决策提供依据。

4、

协调配合业务员与客户的谈判，监督接待、谈判签约等销售进程，促进成交，审核协议条款。

5、

组织每周销售例会，总结销售情况。

6、

负责组织业务培训及考核。

7、

制定并组织销售业务流程、监督实行。

8、

制定并组织填写各类销售记录报表，监督建立客户档案管理。

9、

解决各种突发事件，完毕公司交办的其他工作任务。

（六）做结佣函，每月记录销售人员佣金、工资情况，列明细表。

策划岗位职责1、

定期组织市场调研，收集市场信息，分析市场动向、特点和发展趋势。

2、

收集有关房地产的信息，掌握房地产市场的动态，分析销售和市场竞争发展状况，提出改善方案和措施。

3、

负责收集、整理、归纳客户资料，对客户群进行透彻的分析。

（二）拟定销售策略，建立销售目的，制定销售计划。

1、完毕公司下达的销售任务为目的，拟定销售目的，制定销售计划。

1、

监督计划的执行情况，将销售进展情况及时反馈给总经理。

2、

根据项目的卖点（卖点是可以发明的）和目的客源的需求制定广告的总方向和总精神。

3、

完善房地产营销策划方案，制定执行系统并监控执行结果。销售部内勤岗位职责

售楼处销售内勤一名，协助经理负责解决并完毕每日的行政事务工作。具体工作职责如下：

（一）每日10：00前完毕前日来电、来访的确认工作，如发现问题汇（三）

每日下午17：30前完毕当天白班作业的汇总工作。

（四）

常规工作如下：

1．

负责保存单、认购单、协议的使用控制及归档保管。

2．

负责每日的记帐。

3．

负责复审每日签约的协议、认购单、保存单。

4．

负责销售部的排班及考勤管理、记录。

5．

负责会议的记录、文稿撰写等文秘工作。

6．

负责填写工作日记、销售日报及销控表的核对和填制、销售记录工作。

7．

负责销售部办公用品的管理。

8．

配合经理完毕销售及经理交办的其他工作四、销售部置业顾问岗位职责

1、

了解并掌握房地产及相关行业知识及政策法规，熟悉房地产市场情况。

2、

了解并掌握项目的各项情况，作到了如指掌，忌一知半解。

3、

依照公司规定完毕各阶段销售任务。

4、

依照销售工作流程，负责接待、看楼、谈判、签约工作，能独立完毕整个业务流程。

5、

催收成交客户的后期房款，办理相关手续。

6、

及时反馈客户情况及销售中各种问题。

7、

配合销售经理完毕市场调查及信息反馈工作。

8、

按照公司规定填写相