工程造价知识讲座教案课件

工程造价知识讲座----内审部部长：白丽俊第一章关于工程造价的控制1、招标文件、答疑文件，招标时图纸：（将来都是竣工结算的重要依据）要严格按照招标文件进行编制投标文件。2、投标文件：分为技术标、商务标。技术标：与造价紧密联系的施工组织设计和施工方案采用的施工机械及施工措施。商务标：即投标预算，是确定工程造价的原始依据。3、中标通知书:由发包方或发包方委托的招标代理机构发布。4、合同（主要从四方面说）（1）合同价款：签订合同价款是竣工结算的主要依据。合同价款签订方式：固定总价、固定总价+变更调整、固定单价、预结算、费率中标等一、工程造价的三控管理（一）事前控制固定总价：适用较短工期的工程。如发生变更较大的工程，工期较长，签订固定总价合同，我们承担风险很大。主要是市场材料涨价、人工涨价因素影响。固定总价+变更调整：此方式对我们影响不大。依据中标通知书制订合同价。

结算时变更调整：图纸内外的设计变更、图纸会审纪要。现场变更的增量、额外的现场签证。甲控材：经甲方认价材料（尤其是景石和工艺性小品等）政府造价管理部门每季度颁发的工程造价信息文件（此文件由造价管理部门根据市场情况及时发布材料调整价、人工费调整、取费调整等信息）。

固定单价：签订固定单价合同时要注意施工措施费的编制，要考虑市场材料费、人工费变化的因素。与固定总价相似，只是工程量可以据实结算。

预结算：签订预结算合同，对于我们是没有风险，工程量按实际完成，取费执行定额规定,市场（人工材料）风险政府造价管理部门会根据市场因素定期颁布材料、人工调整文件。费率招标：结算方式同预结算，只是我们利润、管理费按照合同约定降低了系数。（二）事中控制：现场变更签证：（它具有三个重要特性：时效性、准确性、完整性）（1）要求具有三方签字盖章，只有签字盖章才具有法律效力，才能作为结算依据（2）签证时应注意：承包范围外项目的增加及工程量的增加。项目明细：首先已做项目完成后发生拆除、单独拆除等的工程量，新做项目的工程具体做法、几何尺寸、详细的工程量，具体落实到米，立米、平米。（采用机械[挖掘机（履带、轮胎），装载机、铲运机、自卸车、载重汽车、农用四轮车等]运输方式及运距（人机配合、外运、回运、场内倒运、运距多少，运的是建筑垃圾、还是土方）特殊的装饰性材料、工艺小品及雕塑价格确认（属于艺术作品，没有定额子目，要让甲方认价）特指：甲控材：地方政府政策性材料信息价文件中未有的材料价或高于信息价的材料，确认价为货到工地仓库价。内容包括：结算是按预算价格结算，不是采购价。

确认价（预算价格）=采购价+运费及运输损耗+装卸费+采购保管费。甲供材：甲方供应的材料（因为要计算保管费）甲方提供的材料要运到我们工地并负责卸货，只计算保管费。如我们自行提货要计算运费、装卸费、保管费。（三）事后控制：1、我们要以现场实际完成的工作项目及数量，绘制完整的竣工图纸。（现场技术员要认真核对竣工图纸，避免造成图纸与现场不符）2、其它与造价有关的资料。（如：增加的其他项目委托书、协议书）

说明：竣工结算关系到公司及职工的切身利益，为了我们大家更好的完成工程竣工结算，防止丢项漏项，请各部门积极配合、及时准确的报送竣工结算资料。报送结算资料程序：

项目部整理资料——报工程管理中心审核完整——移交工程服务中心内审部第二章关于工程预结算基本知识建设工程计价可采用工程量清单计价（综合单价法）和工料单价法（预结算）两种方法。投标价应按照招标文件的要求，根据工程特点，结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据有关计价规定确定，投标价不得低于成本。投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。投标报价的编制依据：（1）《建设工程工程量清单计价规范》（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；（3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额；（4）招标文件、工程量清单及补充通知、答疑纪要；（5）建设工程设计文件及相关资料；（6）施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案；（7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料；（8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；（9）其他的相关资料。第一节预算的编制方法及依据

建设工程费用组成（四部分）建设工程费直接费间接费利润税金人工费材料费机械费直接工程费措施项目费规费企业管理费

第二节建设工程费用定额2、材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。（1）材料原价（或供应价格）（2）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的费用（3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗（4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗内容包括

（二）措施项目费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。由通用项目措施费和专业项目措施费组成。

通用措施项目除一览表内所列可能发生的项目外，施工单位可根据各专业定额、拟工程特点和地区情况及具体施工措施自行补充。项目名称1安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工）2临时设施3夜间施工4材料及产品质量检测5冬雨季施工6已完、未完工程及设备保护7地上地下设施、建筑物的临时保护设施通用措施项目一览表列入本定额的通用措施费项目见下表：

4、冬雨季施工增加费：冬季施工增加费是指施工单位在施工规范规定的冬季气温条件下施工所增加的费用，包括冬季施工措施费和人工、机械降效费。雨季施工增加费是指在雨季施工时，为防滑、防雨、防雷、排水等增加的费用和人工降效补偿费用。不包括雷击、洪水造成的人员、财产损失。5、已完、未完工程及设备保护费：已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用；未完工程保护费是指工程建设过程中，在冬季或其它特殊情况下停止施工时，对未完工部分的保护费用。6、地上地下设施、建筑物的临时保护设施：是指工程施工前，对原有地上、地下设施和建筑物进行安全保护所采取的措施费用。不包括对新建地上、地下设施和建筑物的临时保护设施。

二、间接费:（1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。工程排污费按实际发生计算。（2）水利建设基金：水利建设基金是用于水利建设的专项资金。根据内蒙古自治区人民政府文件（内政发[2007]92号）关于印发自治区水利建设基金筹集和使用管理实施细则规定的可计入企业成本的费用。（3）社会保障费:①养老保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。②失业保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。③医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。（4）住房公积金：是指企业按照规定标准为职工缴纳的住房公积金。（5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法等有关规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。（6）工伤保险：工伤保险费是指企业根据国家和自治区人民政府关于工伤保险的相关规定，为职工缴纳的费用。（7）生育保险：生育保险是指企业根据国家和自治区人民政府关于生育保险的相关规定，为职工缴纳的费用。

由规费、企业管理费组成

1、规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）包括

说明：社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险、工伤保险、生育保险、水利建设基金按规费费率计算。规费不参与投标报价竞争。规费的计算基础为不含税工程造价。

规费费率表（%）费用名称养老失业保险基本医疗保险住房公积金工伤保险意外伤害保险生育保险水利建设基金合计费率3.50.680.90.120.190.080.15.572、企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用（1）管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。（2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、饮水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。（3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费，住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。（4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。（5）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费；施工、生产所需随工人班组或个人配备的不属于固定资产的小型机械、生产工具的购置、摊销和维修费。（6）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。（7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。（8）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。（9）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。（10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。(11)税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。(12)其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、咨询费、工程投标费等。内容包括企业管理费费率是综合测算的，其计算基础为人工费(不含机上人工费)与机械费之和。企业管理费属于竞争性费用，企业投标报价时，应视拟建工程规模、复杂程度、技术含量和企业管理水平进行浮动。专业承包资质施工企业的管理费应在总承包企业管理费费率基础上乘以0.8系数。类类型别建筑工程安装工程土石方工程市政道路工程市政桥涵工程市政给排水燃气、热力管道工程炉窑砌筑工程装饰装修工程园林绿化园林建筑一类3025523262335202020二类2622212219.530三类2318181916—四类2015————企业管理费费率表（%）五、停窝工损失费

取费以外现场发生的，需办签证手续

（1）停窝工损失费是指建筑安装施工企业进入施工现场后，由于设计变更、停水、停电（不包括周期性停水、停电）以及按规定应由建设单位承担责任的原因造成的、现场调剂不了的停工、窝工损失费用。（2）内容包括：现场在用施工机械的停滞费、现场停窝工人员生活补贴及管理费。（3）计算方法：施工机械停滞费按定额台班单价的40%乘以停滞台班数计算；停窝工人员生活补贴按每人每天15元乘以停工工日数计算；管理费按人工停窝工费的20%计算。连续7天之内累计停工小于8小时的不计算停窝工损失费。第三节费用计算程序一、适用于工料单价计价法的取费程序序号费用项目计算方法1直