2022年教师招聘考试预测题库通关300题a4版打印(浙江省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（）为基础。

A.规则制定

B.诚信建设

C.制度设计

D.推广宣传【答案】BCJ7H7P1J1K6Z8B9W3O9T8A10F5X6G9N3HN10P9Q10Q1Q10X9P9D7O2C8V8P6C10Y1T9ZY3L9P8L3T8B10Q6O4C6T10J9Z8O2O1V22、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】CCB3G3C4F9D2X1M7V4T6G9T7M3Y2F4D8HQ4C10V2J8R3U7B6R2I7W3Q2G7C5J9T3ZG10A3F7K6U5U7B7I5L7Z6D6G3I9W7N33、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。

A.避免市场机制失灵

B.增强行业竞争状况

C.调节市场供求状况

D.避免用传统思路管理【答案】ACY5V8U1C7Y3F8O6U2E7V9Z2S2C8V1Q1HZ8A2U5U1M4S3G6A1Z3C7L1V4C2N10N6ZA10T4G1M10C8Y8O3Q8T1E3P1P10M8K3E24、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.不应收取任何费用

B.可以收取一定的费用

C.只能收取交通费

D.只能收取信息费【答案】BCV5U1S10H7T1A5G4A4O8M10O4Z6W9E8X2HH8B8V8L6T1D4C6R9Z2U6Y9B5D8M4E5ZB5N1I7D3P10H8Y10K8Q3A2D5Q9B2S10C25、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。

A.保密

B.运用

C.传递

D.保存【答案】DCE4O2T4V7S8Y3B10Q1M8A6K8Y10K6N6K4HE10N7I9X3C7V2I7P3W10C8D7G8X2V4D7ZE9G3D10A6I8U7Q1X8Q3U10H8Q3A5A8F56、房地产经纪行业管理的主要内容不包括()。

A.房地产经纪人员执业资格管理

B.房地产经纪收费管理

C.房地产经纪纠纷规避及投诉受理

D.房地产经纪机构品牌【答案】CCA5Q4Q4F9D10V8Z10V1Q6J9W2H4C6E1T8HO6Q1P1A8O5Q9H8W1V7D7O5E3V4M7J2ZQ9S7F5B1C4E3G6D8Q10X7N3H9I1J7A97、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。

A.带领客户看房的次数

B.提供的备选房源数量

C.向买方报告交易机会的次数

D.对代购房地产的估价服务【答案】BCI7H1Z9D2U5S9V8X4I4S4O1Z10L9B4G5HG2P9A1R9G9Z1C9Z8X6U2R5B6O6G4R10ZY3F4Z3L7Q6W8A5Y6B10O2P8T10Q1Q4E28、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。

A.写字楼

B.住宅

C.商铺

D.购物中心【答案】BCZ3R7G7F5U4Y10O3Q2Y3U4T2C1U2L2M5HI4P9I9E2Y5R5S3Q4F2O7I7X10X3F3U2ZE5H1H8L8V2H1L9K8N7M5Q6D5B3X2X69、以下对房地产经纪含义描述错误的是()

A.是中介服务活动

B.是一种专业服务

C.是一种有偿的服务活动

D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业【答案】DCT9S1Y4O9N8Y10W6J2S1C1G7Q2K4P10J9HT6H6K5R1B10T10U9N3Y10K4D9G8G7C5B9ZW4Y2P4M8V3H6U9F6V5W6Q1R3V6X7V1010、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。

A.协调交易价格

B.代理房屋过户手续

C.收取佣金

D.售后服务【答案】ACN1O4M1Z1X7V2M6J5R3B8S5Z10Z10H5P2HI10O7K5J6H1E4Q2U4Q9E7W2Z8H10C9T2ZB8V6E2C8K4U8V4C9K3Y5B5W3T3H5I611、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。

A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象

C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】DCO7H1B7Y4L4I5Q8V7A8F3T2O1Y8P2C5HG6G2Y3G5W3S6F4K1X10P10X9J8H2L1O1ZQ8Z3Z6O2Q5B1Y6V5Q8Q6T6J2Z10P1T612、随着存量房信息发布的（），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

A.合理化

B.普遍化

C.详细化

D.网络化【答案】DCI9W9T2G10K8Y7G9Y7A5U3V1T6P8W5H1HY7K5N6A5H7L9H10S9M4S8Y4G6D4T5S6ZS9A6Y1R9P8N1I10C8F2E7G4S7W10J4H713、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括()。

A.个人的信用

B.贷款的金额

C.抵押物的价值

D.贷款的条件【答案】BCZ1Y4H6F5W1W1H3O9W5Q8L10V3Z5D10C2HK1Q6B2M5Y7A1H10S10J1E6I4L8R4P5B9ZG3S9F7V7O4K7X2I9G2H6W3K4D10Z1Z814、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACF2X6F6Z3V8B8Q7Y4H1J9R7F3V4X5X2HX8J1Z4M8L9R6E5P3U3Q9J4P7B6M7T1ZY8F4Z2E6P7C5N9A9L2I1D7I10L3V2S315、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。

A.保证充足的客源和房源

B.保证良好的展示性

C.保证顺畅的交通和可达性

D.保证靠近商务区【答案】DCG7E6R9V8J9F9B2G4Z2R5V9I7Z8L8M3HH9E7D9Q10D7A2G8C8T4O2F6F6E2U1D9ZZ2B8C5P1P3Q3J6X6J8B9U1N2H10W7A716、关于房地产广告的说法，错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】DCG2S10H8K1A8V10M1W6L2Z4A10Q9Y7V2I8HD3B8L3D2B10B7J5S4Y5E10H8K1G5B3C10ZL2U10B8V1U6A10U8Z2T9D3F4X4K9Y1M1017、下列不属于房屋权属证明的是（）。

A.房屋所有权证

B.房屋出租委托协议

C.房屋共有权证

D.房屋他项权证【答案】BCP6P10X3W4E1M7P5G8R10L6A6C7U3Y5T7HC7O3D2J7I9H2B4G1G2Y1X6U4X3E8F3ZH1M8C3I4R6N5S7X6H3X4V3I2S3Z2L718、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。

A.法律法规的约束

B.实现职业价值的的内在需要

C.自身职业价值实现的主观需要

D.外界的行为约束【答案】BCM3V1G1N9M7A9A9J6I2Z6P1Z5Y5R5A8HK5A4A8U3Q8N10L2D5M8R10B9L7G7G6Y7ZH10N5W8Q5X5W10I1S6T8J3V10F4J5F4X519、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()。

A.事业部制

B.直线-职能制

C.分部制

D.网络制【答案】DCJ9O6W9T10Z5S9Q3C7H3Q8G5Q7G4Z6F10HK8P10J5M9J2P5O7Z1Q10X10R5N4S10W3Y1ZM4C1A9C8D1O1F4E8T5V6B9L7V4P8Z720、下列选项中，()是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。

A.财务预测

B.财务决策

C.理财目标

D.财务计划【答案】CCM2J1T2A2J1D6H1A5Q3N3K10N5I9M8M7HO3R7O7G1P6C1U7Z10R4L3A4L3O6P9P4ZV4C6F10U5W6Y3P4Y1G2V5B6O8C9U8B821、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年龄

B.周边配套

C.位置

D.单价【答案】ACS3V4P4X6U6Q2L4B4Z4W2O10C2J7I1R8HP4O10M2V10S2N2G10M1E4E3B7K8K4A4E5ZA1M10L4Q5K7Q8M10K2Q10E7Z3R8I3L5J322、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCN2A9X5N1O8X1K6O4C1T1X6A9S9L9H8HR4G2A9Z10M2T9J8S10Q2J4F7Y1L4Z2J8ZO3V10A1C6A4L3N8P5M5U2V8W10C4U6Q123、房地产经纪人时刻面对的问题是（）。

A.竞争与合作

B.诚实与守信

C.竞争与守信

D.守信与合作【答案】ACJ7Z7D6G8R8M9P9K8U9W10W4S3B9V10H2HJ8M7R4R8A4C4X9V2S1S1V6J1D8Z10V5ZZ5Z1T3I4T6O5T9B5F7U4C2K6U6E8Z324、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCY6N10D1Q2S6U6U1F10A2N5T4R10G4L5S10HE2C9L9H1E6O4J5L6T4U1A6Q9B5Y5X4ZG2N3W2R6B6Y8H1K10K4B5O1G9K6E10B225、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCJ9E9N8A8W2D5R6P4E5M4P10K3W1S4N3HW10V9Z5S1Q2H1G3I4Z6B9D6U10Z6C1V5ZI10Q4D1M5I10R2C6N8Y2B10M2W2U6Y10Q126、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500元是王某的辛苦费

D.500元是王某的业务提成【答案】BCE9X5Z1L2H10C1N3O6C10H1J1W10A8D6S7HF7O6A7T7E10S2J6W4A1S2U9O3I7Z4H3ZE3C2G10X5S8C4C10D4M3X10H9A3M8I6Z627、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于()。

A.经营风险

B.市场风险

C.管理风险

D.决策风险【答案】BCX8D3I10B5R5O9H6T5I4L3A9V9Y5M6X6HV6Z4G10Y7H3L10H3R7R2Q8B9K10C9J6L4ZD2X3R5M8N2Y4T1H5W8V7U3B6H2Z2W828、最常见的门店租金缴付方式是（）。

A.按年结算和定期缴付

B.按季结算和定期缴付

C.按月结算和定期缴付

D.按旬结算和定期缴付【答案】CCV6M10R6E4O5C8V3G7M3Q5P3D3V9T1J7HV3Y1V5M1H4F7S4J3R3Z2O8A4U2K10R5ZQ3H5Z4N8Q1J3O10Z3S8K7R5B6T5P9L629、我国房地产经纪行业自律管理框架体系的核心是（）。

A.房地产经纪人员资格考试

B.房地产经纪人员资格登记

C.房地产经纪人员继续教育

D.房地产经纪机构备案【答案】BCH3C9P10U7Y10X7G2C6J6N3Y7W4Z5E2Y3HY5G6U6R6M4W2Q3M10K10T2F3Y4Q8S5Q4ZH6V8B2D6R4H4O6U1T2O4Z10E6Y8O6J830、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCZ3V8J8J8T5N3E5E8W9O10Z6X8T4R4Q6HS9L10Q4P6W10Z2M3T6W5O1N7K8B7N10G9ZE1G9Z3B2W9X6N5T1G1Q4U6J4M8W9E731、房屋租赁是一种()行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。

A.要式

B.非要式

C.经济

D.合同【答案】ACV3N3O9R5J8P3W6K4T2A6B5H8W5G6E2HJ10D10X3J1L2E5E7H8I8S5E10X6P10J2U10ZK2Q2J5A2R2T9Y5N4C6Z6N9H10M8T10D332、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是()，

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.行政与行业自律并行管理模式

D.市场调节模式【答案】BCH8K7B7U10K8K1M7L4M10C7F9Q7B2V2G9HM8D2E8K8L5Q8L4B6J6H5T10E7E5V9H7ZH1S10R6E5O1S3H6V10F7S10Y6H4E6L4W433、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系【答案】ACM4T7P4H3Q8C4C2Q1L1C4G6L4L3G2G8HE7Y8D6G4J1T3M4H7N3U9U3B6K1I7T6ZN8H6I6X6B10Q1M7X1T5K2Y9J9P3P5X334、房地产经纪机构的义务不包括（）。

A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

D.为委托人保守商业秘密【答案】BCT6T2I3R7U7J2P2Q8U7D3N7O3G3Q9U5HM7F5K10L6M6E3J10O5M8S9M3L6I5Q3N7ZE6L4H4T8H10G2O1U10G9U3N8Z3X6I5E135、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。

A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学（协）会是法人

C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】DCF10D7P10Z4K7P1D3F5L9D9K1B7P8V7L10HH6M10R8F1V9U8O6M5K8E2M10F10P9F4W2ZM9Z7J2H10G8H8B8P1S1W4U4Q1J10P9J1036、二手房代理业务开拓的关键是（）。

A.市场研究

B.争取客户

C.洽谈业务

D.品牌经营【答案】BCE3I7C6S6L2J4Q9K1Z2H5W9Y9Q7Y9H3HJ8R6S7V8P6C8C5J5O4D10V10S3U6Y4T3ZI3A1T9J5I9E3L1I7T8R9O10F3S9V4P337、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理【答案】BCW10P4X7C10L4P1S5Z5S10A4E8W9U3P1O3HO9F8W7L5C7O6Z7W2W2Q2B8K2S2Z5O8ZB10Z4E10X3O6I4G10T2D3X6D1U1O1Y4E138、房地产经纪服务的主体是（）。

A.房地产开发商

B.政府

C.二手住房和新建商品住房

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】DCF10Z10M3F5K3K5L5J5R6G3Q3I10H6C6O2HS6B3H4A5T2W10H3C10D7U4W4T9R9V5C1ZL10X3W7U9L9U5B5T5C4C9N1G5R9P5E439、布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

A.项目结算

B.销售准备

C.销售执行

D.项目签约【答案】BCF8T3X9U4T2Q8G7W8Z10B9R7I3T8N1X3HY6V5D3D3P9G7S6A3A9L9E2Q1A10U8L10ZP3P2L5G7E8G5R8H7N2S3S6A3K8Z6H840、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（）。

A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务

B.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务

C.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务【答案】BCP2P7E2P2Z7J2H7L2Q3I2I5S4S9K5S6HD9M3V4N6B6J2S2Y5X8V3G10C4U1H10O7ZX5H10O5N6K4J6B7B10U7Q4H10N10Y6L9A1041、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACC2S1Q1R8Z9A4Q4S6C6K4O10X1Y1Q3D10HF5B7P1Y3G5Z9X6H4P7P9L1W8F8Q1V10ZU9D7F4C9N7F10D2G10X10R7W2T9D5N9T742、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。

A.创建客户关系管理系统

B.争取新客户

C.与客户积极沟通

D.留住老客户【答案】ACD8F5N5G4E2M6R1W4G9J10W7G9Z7R3X7HO3E5O6R9U4F7S3V10J8E10I2G8B9A1F10ZV3F10O4F10F7X5L6J1O3M1C7J4I9V7W143、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

A.双方法人代表

B.高层管理人员

C.委托人

D.房地产经纪人【答案】ACB7J10J8Y9F9G9U7T1A5J4S2G1D8Q10J3HK9Z5T9N3J1U5V3H5L5V8Z6N8P4V8I3ZN2Y7D6N3C9J2K2M2V5T8W5M7D4S4N1044、国家规定集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应在事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关资料。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCZ1Y3V2B8Q3U9X3Z6C10B8O2T3P6B3R7HW3J7T9Y6G8M4E2T9U6K4G8D8N4J8V5ZG10H10R4F1I10N10D9R7J1D6L6T1J7H10U545、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供()的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A.信息共享

B.信息传递

C.信息反馈

D.信息交流【答案】ACV4Q2R4Q5V5L6Z9B2M7L1W9L5E7W7Z7HO3G2N4G6I5W4Q7R5L10X9N7R1V1T7V2ZH8V8I4B10K7Q9V3X2X4E8A3J2A5B5K746、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。

A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

B.意外事故引起的风险

C.未尽严格审查义务引起的风险

D.产权纠纷引起的风险隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCC8M10W2S9M1D3M5D2A2O6Q4V8L3Q9F9HQ8U8L1Q4D2U10K3K8N10F3O9R1M8X10I10ZF2R3R7I4W5S7H3U9P5X8N1X6D3J7H847、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCC6A6U6K5H7G4I8F9L7R10Q9D5Y6V6C1HP8F8T6X10Q4Z6O1P8P10J8G9X5D1E3B8ZC7Y10G2L1X1M3K4F1I10I7A3G2K1K10V548、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。

A.创建客户关系管理系统

B.争取新客户

C.与客户积极沟通

D.留住老客户【答案】ACY3C6B7J2Q1N8M1I5W10J10T7I6U8R9Q4HB2T4K9I7W10M6Y4J5L5U9Y7N10Z10B7J4ZI8Z7S1R8T5Q1J1S3C6S3A5M2Y5B10Q449、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCK10F4E9U1V8P4E3Y8H2M5I4V10T2H4T2HD4S5M6Y9X2M1Y3E8D2X1I1C5Q5G9X9ZU3M9V6R7R7R8X7H1X4A9E2E5S7Q1B350、房地产经纪服务合同的保存期最少是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCZ4X1H5B1X7Z2X6H3R10A5G9Q7R5P9Y7HR4T6F1N7N7P8N6J6J10J4O6L8R4V1V7ZJ1X2U2D2Z6G1B2B5K1J10K3J4B8I8K1051、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和()等方面的信息。

A.政策导向

B.环境状况

C.价格

D.供求【答案】BCN10B8B1Q2A6E6O10L2X10P5E1M6M5D9W9HI5I7B8X7G10I7Y9P5Y5F4L4J1Z7L1I5ZG9H7V9Y2X6G8C6V5G9P10H4B6J1Y1L252、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCH2B6S7Y10O8D2R2D2Z7T7W8K7C7Q10H8HH9S5L10V7I5V8B5O3N9Q3U5G10A3I10A8ZO10E2D6F10E9T2T2R5M3T8G8M3K8N2B253、MLS系统运行的基础是()。

A.独家代理制度

B.业必归会制度

C.参与代理制度

D.共同代理制度【答案】ACE2F4H4Q8K4A9O4K9K9J5S3C10F3W1S1HM6D1Z10N8Q2H2M9U9E8P5L3S10L5G1H3ZV10I4Q2Y1M4G10A5U3B3R8C7X3T4K10E254、房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】DCQ1Z7M1U4M1O6A5Z8C10O7H7U7G1Y1K2HT8V4L6W8P4R3X10G6Y3W7G1K10H3Z4M5ZK6U6V1A10I1Z8G8C6R1B8D9M1N2D3B155、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化成长战略【答案】DCZ9J2C4Q5S10F6I2P2Q2U9L6V2S5X1C3HO7M9O3M8S5T8E4Q9C7Z1A1V5W10S4Y6ZY9L6P4P9S2P2R2N1L4X4V7C6F1C6W556、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCA8V4P3X9U9H1P9L8U9S7A8V3R8E1X8HH10N5Z6X9I9Y4T6G10M4O10U1F9R1D4E4ZL1Q10F6C7R1B7Q2K9Z8O9K6V1N10X8F557、房地产经纪合同中应当有（）签名。

A.执行该业务的房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.房地产交易双方

D.房地产经纪机构的法务人员【答案】ACX1Q6F3B6A6E2V8D1E10S5H5A4R5U1Y7HF3J9E2I2C9X5W7I1V8B7V2U2N4B6L8ZZ8E3Y3R3N8L10T4L8F6B2W5K6W3T8Q558、现代企业战略管理的特点不包括()。

A.全局性

B.长远性

C.复杂性

D.灵活性【答案】DCJ2L2R5M3C9N1A1K1I9T8F2J7F1R5S7HU4T2V1R1P3S9W4J8C6K1R5W9N5I6K4ZU8W10C1F3D9X3N2H7O3J3K7L8P10C6F659、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。

A.一名房地产经纪人协理

B.两名房地产经纪人

C.三名房地产经纪人

D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理【答案】DCR4Z7Z8O4C9J6L7U7G9M9Z1E6X3E10N7HN3J8E3B4L6W9K8K7F5G10W5D1L6H10E1ZW10T3X5I2Z1X6S9O1V5Q7L6C10Z4X10L860、房地产经纪活动应当遵循()原则。

A.专业服务

B.合理收费

C.诚实信用

D.信息公开【答案】CCW10I2Z5J4V10R2J4D3S6A2C1U9H3A3E7HX7L6G3J5B9H5T5Z7H4F7M9F1F8V8O9ZV7F8S3C8M2S6O6M4Q7W3Q6N8D1E3U161、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。(2006年真题)

A.行业自治模式

B.行政监管与行业自律结合模式

C.行政监管模式

D.双重主体管理模式【答案】CCS9Z7J8S10Q7K5D3R2P5R8K1Z8Y5U10K5HL3D3Y6B10L7U1G6P5V5D10X10F10G6K1C8ZJ7C5Q9G10V9U10D7J9Y10Y2J3X6L1N5E962、房地产经纪人通过夸大承诺获得委托人信任，并诱惑当事人交易的，将会受到（）的处罚。(2012年真题)

A.取消网上签约资格

B.罚款1万元

C.罚款1～3万元

D.罚款3万元【答案】BCE1I4G2G10W8L3C3E9I8A4Q5H3L2D5F10HY3U6W9B2I3S5S6X5F3Q6T8A2O9L5T6ZK8S10G7U4D3C4J8B5J8K4Z6S2R4V4O163、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部【答案】ACW5C2A4D10A7E4D2T9H6T8H2U7T9K10G7HQ4K2O5O6I4J2U8N10Y9T3B9P1F6Z9S6ZV6Y10R7A2A2N3G6A4H1K10C5Y10I6Q9J964、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

A.赵某不承担违约责任

B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C.该房地产经纪合同无效

D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】BCR2O9X2P3Z7M6B2B6B8G8L5Y1G3A9Z4HZ8X7E2G4A4E9C10L3I3R3K10M10Y1K9T8ZR3N8C8P3U3L8W4F4Z1Y3M8F10X10J8B365、房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。

A.公有住房项目

B.新建商品房项目

C.二手房房源

D.存量房房源【答案】BCZ5R8D1Q9Z10F10Q6G3Y5G7F6E5X10U10B7HG7K2U8O10W10D4Q10B4V10F8U6J7E8R9Y7ZA9M2S2J2N4Y8W2Y7U2G3R3Q1E6T5C666、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。

A.价目表

B.销控表

C.客户置业计划

D.须知文件【答案】BCA4R6A1I5D2I1H2X5V7G2M10Z7X6S8C1HF6S10J7U4H2N5O6Y5V6B7J5F10L4H8G2ZW10Y2X5Z6R1Q2G8F6O1P5N7K4G6R9R767、房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了（）原则。

A.诚信

B.自愿

C.公平

D.保密【答案】BCL7H7S4M7L3R7D5D1N6P3T3F3K6G8N2HX6H8J9X5V8C10W6P7Y7B1L7O8O2J9K10ZZ10I3U10D4K1Z7I3S10H3V4K6S3K8O3R1068、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.以上皆否【答案】CCB2B8A6X4R3L6W7Y6L2Z2K3Q6F9K1Z2HB4D7P4W7Q9P1N3G1H10O9J7H9J4I2E10ZR9V1J1F10R5U1Y8L4A6H10J6R7Y3A9B369、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产居间经纪业务

C.房地产租赁经纪业务

D.房地产代理经纪业务【答案】CCN3F9P2I5E10C5E9B2M6O3M9R5J6J5I8HI4K8G8J5D5H10B10K10I7Y10H6R8U10J8V2ZA6S6T5Q10M10R9D4D10X7Y1I7C3U8Y10F670、新建商品房销售代理业务基本流程中，在（）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。

A.项目结算

B.销售执行

C.销售准备

D.项目执行企划【答案】BCC3G5H5J2I5E10F8J7I8O5I8E2B6Y8K3HW9Q9Z4R5O7A1F6X7G7A7D1A2C2T9P10ZP5L9D6T9L3G5F4L5I9I2X4Y4J7A5U371、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。

A.保密

B.运用

C.传递

D.保存【答案】DCG9H9F1J7T6C1G5B4M9U8U1W3U6O8Q3HB2I1S2U5N5J4S1U3I2I1G7O7D3M7V2ZO8S1P10C6C1M7R9U5R2B7C1M3K2D5X472、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。

A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象

C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】DCH3P10A8H10Q4N3W5G3X6U9L10P4V6K8O1HH3C8Y8B10F3P3I9V2M4S4K10S3E1D2V5ZL6A8B9E3C8V4X8C3L6B4W1R9H10U2Z573、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件【答案】DCT8C6M8M6X9C3G1F1C2Q9S2D6J7D2S10HW6N7B7O1H10J10J6Q2S10S6D7I1K7E9W5ZO5P8U9M1H7X5J4S10Z6N1Q8L9W9T2A374、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括哪项()。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCX10J2L8G7R8W8V9K4F2W8W8J7V7E2Q8HZ4A1F9Y5A3A1X6E6Y4J5O4J6Y6R5T1ZU2Y7H7T6J6H7J2N7I5I3S2T4B10F9X775、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.规范执业【答案】DCS4O3U4S5C7U8V7M10H1D9D8Q3R3G4F10HO8S8J5W9S8M5Q8S5B8U4R8T7Q8T2V2ZM7Z10F8D5Y9R2X4V6X6Z4J5Y2Y6E6N576、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（）。

A.维护社会整体利益

B.维护委托人利益

C.维护房地产经纪行业利益

D.维护房地产经纪人的利益【答案】ACX5Q7O2W5H5F7I8F3F4C1N5J1C7P6I9HF10Y2I6X5V7I8N5A5I7N7H9W7V8B5V2ZM1W3E9K4P10R2J1S3A3M10D8L9E5U3W977、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。(2010年真题)

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCZ8B9X9M3U7C5X9O7Z3N1V10W1L8N8O3HQ10P4E3N8M8R5H6D4O6Y1J3G1S2I4G5ZC2E10P2M10T9Z10G4A5M5B2S2U2M9V4V678、我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。

A.颁发牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培训教育机会

D.受理消费者投诉【答案】ACF8B2R9N9P7A9O10E9K3L10G6W7O6L7J6HM3K2O7S4N5S5G4I4V5I4T2F10E7R3Y4ZS3L3V8V9K1R3L6W9P2E9Y8E1K9O1C679、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCD6E3X3K8J4X7H3X2R4V6M8B7D2C5L8HH8Q4M6G9J4R5J6G4W7W8Z8Y5X2Y10X4ZI10R2F4L5B7K8D9I4D3G10C1P10D1I4D980、房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行（）。

A.法律

B.部门规章

C.规范性文件

D.执业规范和规则【答案】DCI4K9B2W8Z2V3G8N1P7L5G3S3N2T3M5HL1F4G1O8L10O9N9C1K9Z5S4X10Q5A9W4ZJ10I10H9L7X7F8N9V7I2J4M3M5M2I9P181、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（）。

A.品牌优势

B.品牌形象

C.品牌承诺

D.品牌塑造【答案】CCI5M7X5D2J6I3R9I8W1L3Z2M10B8S7I2HX7L4X8C8O7V2I4J2O1K1A1L1I9V4O2ZO5X7R10K4Y7R5M9F8B7W7E1T1Z9E5J982、房地产经纪业是以()主要资源的服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCQ3K6R9H4I5V8H3V9Y10X6N6R4X3N6T1HF4T2S6Z10Q10R8B3T3S2L2J7Z7Z9C7I7ZS9X3O7X4S3U5A5O10T1I3M9D10G10Y4G783、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是()阶段。

A.销售准备

B.销售执行

C.项目结算

D.项目执行企化【答案】BCC4N5K7C3Z1O2L10Q7W1P6S9R5Z9D8W9HO8X8H1E6M6H6B2T7C9F4Z2E6A5L5T8ZV4G10V4K10K3G1U2Q3V3T10G7U10U3S9R184、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.居间合同

B.代理合同

C.行纪合同

D.ABC均可【答案】ACM2T7D6G9Z1R5Y3T3X9Z4S2A2N1X9A6HO3F3D9Z2Y9K5H8I10K8M7N10Y9M5C5U1ZD2Q6J10L5L6L7H2Q7D4V3N3Z2R5D2A585、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）。

A.降低交易的成本

B.维护客户的合法权益

C.保障交易的安全

D.加强交易监管【答案】BCI7L5H2Q10J8J3H8Z8R3J4K10L6S1S6X10HN4T7V3S1D9F10V9Y8M9X1U5H8X7M6Z1ZY10Z3J2D10L8K4D2S1W9Q9Q5Y2C4D10H286、下列不属于房地产经纪机构的风险是()。

A.总体风险

B.个体风险

C.意外风险

D.生产风险【答案】DCG2I4X7E7H8J1Z10B5Q7F9W9Z6F5G4J1HV10S9K9T6O10T5B6O10E6J5V3Q8G6X7X4ZI6E4H5Z3T5V6M3D6Y5A3V1C9J3C4O1087、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。

A.房地产主管部门

B.业务委托人

C.承办业务的房地产经纪人

D.协办业务的房地产经纪协理【答案】BCI10M7I10F9P4R10F2S7A2L4M7J10S2H6K8HJ1C10N9C2W3N7A7M3Z3Z6X7R2U1K1A5ZD9J1F5H10U4K7C10T9Q5U6O1P1U2J7H688、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统【答案】DCN10V6C8P4K10U8T6Z5I3A9R7O6N9X9Z4HA6J10J8K9D7A8W6A8J5T1Y9D1M7I9B5ZA3T4Q6U4N7T6F9N2Y9R3M6I3I5G7E889、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

A.信息费

B.佣金

C.酬金

D.红利【答案】BCW10V5F4F1Q6C6A3R1S7L3M3K8L9Q8S10HB8O2K1Z9S10H8J1A4Y5R5W10W8K7Z3E10ZV7A8B2C4L9Y8K5X7N8X3N9U10Z2M3Z690、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。

A.为客户提供全方位信息获取平台

B.交易成功率提高

C.信息发布速度提高

D.降低信息发布的成本【答案】BCN6G4H1L3W8O2L4Y7D9O5D10G7V10M2U9HH9W2E8R1G3C6J7L9G8U3R9F2N10S10I7ZW4V9C4L2G5H8M9R4T9C5J8S8Z3F3W791、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制订品牌推广计划【答案】BCY1Q5Y6N1G8H10D3B7Z7K8P1V3Y1T2Y10HH7H3Z6L9Y3L9L3Y7X6B5L8C3P8U8Y10ZV1H6L9Y9G9E2I5E6Q1W8K1S6A6F2X192、以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCG9U5R3U4V6A10N4U3E2U2N6H1F3C6I2HA5Q2Q3N7C10A2G1U8O9P8B8G9J4O1V6ZD9P6C5F3Z4O5C4P1H3V5F9E2J6R1O493、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。(2010年真题)

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCG4O5V1Z10C4G2H4D1P10J2E2U4Q5P3D3HI2Z6G1I10U1L4M2S8S10Y6L6B7V4C1C8ZH1S5D2I6J6Y8L1X3N10Q8V8A6H2Q10H294、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCA9N5Z7Z1K10X1O8C3Y1A2X3H7I1G3Q8HU1Q9B4T3S4Y10M1P6F4D8F3L4Y6J6V9ZH10F5Z1N10P4W6O3X7V1G9T2Q3H7P1M395、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（），即代表各业务类型的品牌。

A.产品品牌

B.事业品牌

C.企业品牌

D.专业品牌【答案】BCQ7D5N9B5N6F4P4V10Z8I3J5B3N1I5R2HX4J9C2Q2D9D4H5R1W7V4D2W6T3T9T3ZG9X9J5S4B9H7J9W4S2T4I10F4D3A1K396、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。(2010年真题)

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCH5O4T1S2U5G10L3V4D6O4Z6N2O4I4G4HU2F7P2Z2F3T3G10L6T4D9Z5M2C8P2Q8ZF10T9Y10L5Q6A10K5H4B8R6O7G4H4U1Z697、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.市场调节模式【答案】BCR1J7H6O1O4F1F3K8C7Z9N2L8G2L2H10HA1X2T9O8L2O7H7X5K3Y10D7F9P1F2M1ZD9D10I6R4W10L3X3R5W10T2L2T2E2J6U398、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是()。

A.有限责任公司和股份有限公司都是机构法人

B.有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C.出资设立公司的出资者必须是法人

D.股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】CCX8V7F4T6D3P8V6J1U10P8H5U8B2Q4Z8HV3M9D3Y5C3Q1I10M5N10P6R1C3R10U4X1ZH9Q7I9J8P7L6G8R7X3U9J9A4R2O4P899、在经纪活动中，()行为是以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.法定代理【答案】CCT2B4G10C9T1Z2G9Y3I3F9F5B3O8S9I5HY4X6D8Q2D10X1G6Z9H6Y7K5X3R5L10M1ZG1X8G1Q3K2B10U8M2K1Z2F5W4V7K9K5100、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的()。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCB4A2B8K6N7J8V4G3F2O7Z3G4P4N9P1HZ6V9H8J8A8C2F3X1H6J10E4O5Z7C7W9ZG8L6U6T3Z8L8P6W3R10X8A7R8B8Q1L2101、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

A.新建商品房经纪业务

B.存量房经纪业务

C.住宅经纪业务

D.商业房地产经纪业务【答案】BCP8V9Y1W7N10I9P3K5W6A7K2N5N9Z9X7HA10X9D7Z8T1X5R2H6I4P6J2S5O5X10C3ZI5Q1A2I4R10Y4E9W6I7J9U1M9K8U4R7102、房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】DCJ8C9Y3R4B2J10C7N10S9C5A2W3T1U10W3HV6K7A6C9A8L7N6O10W3X3I5L1E6X4C7ZR6F2Y3B5Y8E5Y4M7W5H9D9A6O5O3M8103、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。

A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同

B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同

C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致

D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】ACN9B5O8L10A5Z9F9A1G3X3V6H10R5H5I5HV3X4A8G9H4A2I9L6F2G5S10O10F5H3B8ZH8S7F8H1P10R2C4Y2T1P9C2U9L9C7C3104、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（）。(2012年真题)

A.取得房地产经纪人员职业资格

B.为房地产经纪机构出资人

C.有本科以上学历

D.有5年以上从业经历【答案】ACK9A1K3R1D6R2K2V1X3A5Q7Q5I2S6U9HE10B1Q10Z4F4A7C3J7E6A10W10Y5U5H1A6ZZ10R4N3F5Q1W7A2X2Q9B2M9L1M9S7H10105、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是()阶段。

A.销售准备

B.销售执行

C.项目结算

D.项目执行企化【答案】BCZ8T3L8H6N6K10Y6X5D2R4W2D8F5Y9U10HC2E4X2U8Q6Z9Z5X3U9A8S1A7N10T4U10ZI1L6S1K1B2R2N5X4W5D6I3K10T6R5S6106、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.诚信【答案】DCX10J4N2L10Y1F9R7S5Q9Y9Z3I2P5M4V1HF9S8D3I1V7C2P10O9G3Y5A9K8R6P8D10ZQ10U2Q2H4T10I3A3H3C2H8J8T9X5M4C7107、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是()。

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】ACF2J10D2K3Y7Z6X2U8M9F8A2S9O1L4I2HC2C10J1K6M2H5X10B6N2P4F3T9R7E4S2ZN6Z1V10Q4C3H5J9Y3I8K7P8S6F4A9F7108、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A.交易管理部门

B.评估部

C.研究拓展部

D.网络信息部【答案】ACS2Z8D10J9K10L2U7B2K4V4K3K3P5V1W4HT9K4C6W7P9Y1E10I3D5G3V4I4P5I3V9ZG3Z9N2I3V5P7U5B10J7Q5N3C4S7Z4H3109、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。

A.企业文化

B.市场定位

C.项目定位

D.客户意愿【答案】CCV10U6K6T1D9K1Y5P6F2J7M9S6W9I10R8HB3K8V1X6Y8H8D3M1I6X3A3S4R3K10K4ZN5T7H4W2A7G4Z10M6L2N10X1Y1T5F5Y9110、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】ACO7U9X4G3Z6Q7S4W5H3R5S4U4H3O9Y9HY5S2R9M8A2Y2U8F5I2C6P9G5F6A9D7ZQ9G7I7L10R3M2L3D3G7Z10F6X6Z9F9J7111、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCW1E3L6S3K2V9N6M5B6P3Q2G7S7K4J5HM9K5S7Q4Z1C8Q4L3O6C10X5V4D6S5K2ZY4A2B9Q3T3I4Q9V2T8P8J4G5P4P9F10112、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】BCI5A2B4G6J3C10K4K6P5E6V4N3K5K10C6HX10W10O5K6V6V6T7K9K5G10C1Q7Q1V8V9ZQ6T5P1Z4X1Y8S2B6O7H6Q4H5Y3B4Y10113、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500元是王某的辛苦费

D.500元是王某的业务提成【答案】BCM4L10D10K4L6N10P3W9J7Y5T7V1U6B3K2HN8Q6A8Q5K3F1H2T5V9N1Z7C7Q6O4K3ZR2O2F9Q1F2E5V2O4Z2T8W6H7O8O7G3114、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。

A.相同

B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域

C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域

D.在不同的省市有不同的规定【答案】CCD8T3R6Q2N2J6E10E1I7O5D8I1T2T10W3HN6E5W2B7T4Y2V5L2D6Z7J7A2Z6C2X5ZU7X9L6P4L8X8D1O2W7E10T9Q9G7O6D7115、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()。

A.鉴别

B.筛选

C.编辑

D.研究【答案】CCO1G10H9E7G2Y3T4D10V4O4J7I5E2G5X2HB5H5R3R1R6R7C9T6C1T1J9S4T5N5T10ZG9W10F1H5E2Z9F9T8V10L5H7T8O5Y2F5116、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCA4Q6L5Q10U5M6X10A9V10C5K10V9I8F1K4HN5U9W9T2Z8M8N3Q5H8K5C3L9S3O3W2ZE5H7E2I1M8Y5A8M5Y4X9F9M7W3Z2P5117、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取【答案】DCJ10O5N10J2W10U2P7L8G5S4F2X6Y5Q2R4HH5C4X7I2Z7W3S3F8W9S7E4F6U3A4O10ZA8U3W7V6V5X8P5W3S4O4I3Y10L8O5G6118、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（），因而管理效果更好。

A.多重要求

B.方式手段

C.发展方向

D.制度机制【答案】ACN8P2J3U2D2X2I6P7P2T5D9T5R9W7C7HV4I1D5T2T1I10M6Z4M1I7L9K5L6A2V7ZL5V9K10S9P7Q6R6R3E4K3U5O3L4P7V5119、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

A.行业自治模式

B.行政主管模式

C.计划审批模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCM3N8G1O3R5Q6L4L1N1P9M7P10L10N2Y4HD5H6B3O5G7H3C8S5K10R5B5J9R7Z1I1ZC8K9X5V10W3W4B6A3Y5C10Z7R8E6K9N3120、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCD3E7T2F10J6Z3A5F4C6D5F4D2N8C3T2HJ1V8E6C6A2I3L1M6T5D8Y10Z3R3G5T4ZG2K5X2J10F9Z1K6T8Y9I6C6N4E8N10K5121、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任()。

A.均由房地产经纪人员承担

B.可由房地产经纪人员承担

C.可由房地产经纪机构承担

D.均由房地产经纪机构承担【答案】DCW8R8C6X5P1L8Q10U4U9T1R8U2F2G10V10HT8K2Z5N3W5J1U7G7H8J10R3L10J5A4L5ZF1X6G7K10U2I1W9Q7L10K5D9P2S4I8D9122、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于()。

A.经营风险

B.市场风险

C.管理风险

D.决策风险【答案】BCO9B5H4X10W2U3K8J5F6M2W8A4R9O7A2HR2C3K5R6F7R1P10P6R9Q10Q7U8E3W2M8ZF7N8D6O2Y9A6E10E7O5D5W10V9E7W2Z7123、客户关系管理的核心内容是()。

A.以客户为中心

B.鼓励客户

C.与客户沟通

D.提供个性服务【答案】ACF6C9D1R8O8Z4W6H6U7G4C5Y10A1D2T10HK2H5J10F9O4N8O7M8F7O2C8I3Z1W6M9ZS7O1T2Z6C5M5I1Z6B2Q2O2G9F4X4C7124、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。

A.企业文化

B.市场定位

C.项目定位

D.客户意愿【答案】CCQ9Y5Z8J8T3B3Q1F5M4C5P7N4G3U9B10HM2B5N2R7P1C2M10H4M8H2H8C8A4P6Y3ZI3J4I6E7B8N2H1N1P8X10S6J2F5Y9H3125、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。(2009年真题)

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】DCN7D1O2W1H2M7U3O6O7O2I4I4L5D10U7HM1C1K9T3Q8N3R2Q8B8U2T7W8S5V5H10ZP7V6H10L1E5H3V7L5M6B4O3T4G6D6Z8126、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。

A.市场分析技能

B.议价谈判技能

C.人际沟通技能

D.供需搭配技能【答案】BCR3T4E7U1E3D6O9Z7N7I5N4E3K5E4M7HY2Z8S3Z10Z10V3P9P7N2J7I8Q3O4R5P9ZA6Z6U1L9M6A3P5G6K6T9U8L4Z9P4W1127、下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.有偿合同

B.双务合同

C.劳务合同

D.要式合同【答案】BCU9Z2Z4X2X8Q7F6J10C8X3A6P7E6T8D3HN7J7H1S3B10K8W3F3C7S3Y1H3C1J3A4ZA8V10D9R4S7C3P10S4G5D10H5V3C5Z1Z1128、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的()就可以识别。

A.数额

B.形式

C.手段

D.程序【答案】BCF1Q10T8Q8B9J2F4F6U1L9E4S10Q8V8N2HA6V10A6T8I2R5G4K10E10B7I7G9U7F7Y1ZN6F6V5R7J9Y6E9X2J8V2C4S7A2J5V9129、目前，我国约有（）的房地产经纪机构采用单店经营模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/8

D.3/4【答案】BCO10D2N9E5F6T4P6U8T9D1K1W9H6H1R8HP1V7R3X4O7M3F10A1R9D1G5Q4X8O8V7ZP9P5S5K7C4Z