华南城整体商业规划思路报告课件

招商七部2014年9月华南城整体商业规划思路Chapter目录前言区域概述项目SWOT分析面临问题整体思路规划布局开发计划亮点介绍近期工作思路存在问题前言PART1区域概述PART2重庆华南城1、内环与绕城高速衔接最紧密的区域，地理优势十分明显；2、区域功能、交通远景规划完善，发展潜力毋庸置疑；3、都市功能拓展核心区域，且产业规划非常明确；优势劣势1、项目属待开发区域，周边发展大型商业的依托不足；2、主城意识导致市民对项目的心理距离较远；区域概述项目SWOT分析PART3WeaknessesOpportunityThreatsStrengths项目位于巴南区，是重庆都市功能拓展区，全市内陆开放高地建设的主战场，发政府扶持力度较大；国家级物流平台，重庆公路物流基地，已引进20个项目，区域未来的轮廓初现；该区域是绕城高速与内环衔接最紧密区域，区位优势明显；项目所在的巴南区不属于城市核心区，在主城区九区区域信心不足；项目现阶段未形成成熟的商业氛围；项目地处城郊，市民心理距离较远；华南城商业成熟项目不多，影响前期招商；区域空白，商业规划不受束缚，有利于商业的远景打造；项目交通远景规划完善，能在一定程度上消除区域心理距离；项目区域内有温泉、景观、水系、农业等基础资源可供利用；华南城专业市场业态齐全，商业远期消费潜力可供挖掘；传统商业受到挑战，020模式催生新的商业机会；重庆二环时代的来临，导致类似的潜在竞争项目较多；目前市场整体大环境不好，影响投资者信心；项目SWOT分析项目面临问题问题一：在项目前期，如何提升版块人气，达到促进版块价值提升的目的；（人气促进）问题二：如何对项目的开发节奏进行有效规划，以实现不同阶段的项目需求；（节奏控制）问题三：如何处理好项目商业的现实需求与商业发展趋势之间的矛盾问题；（智慧华南城）问题四：如何实现华南城与其他项目的差异化，缔造华南城项目的独特优势；（卖点提炼）整体思路——整体定位区域级中央商务区重庆的全民游乐场世界级文旅商业标杆项目规划布局PART6AFDCBBEEA区：观音山旅游休闲度假区B区：住宅生活配套区C区：中央水上娱乐区D区：中央商务核心区E区：专业市场配套区F区：汽车公园区结合各区块特点，建议规划6大版块：项目规划布局A区：观音山旅游休闲度假区周末郊游人群目的性食客业态功能客群耕读主题酒店禅修学院观音阁四季花海生态农业温泉小镇休闲垂钓登山步道真人Cs文化休闲旅游餐饮高收入群体政府官员高端商务人士城市郊游人群摄影爱好者情侣周末郊游人群运动爱好者火锅小镇农家乐项目规划布局B区：住宅生活配套区业态功能客群生活超市美食街养生Spa休闲茶座社区零售美容美发药房银行。。。。基础生活配套购房业主商铺业主项目规划布局C区：观音山旅游休闲区业态功能客群亲水主题公园水上步行街华夏24史主题街万国美食街水景主题酒店游乐文化旅游休闲儿童为中心的家庭学生城市郊游群体外地观光客情侣城市郊游群体外地观光客美食爱好者文艺青年水上嘉年华成长湾儿童乐园项目规划布局E区：专业市场配套区业态功能客群餐饮街便利店写字楼银行经济型酒店休闲茶座咖啡汽车餐厅奥特莱斯好百年家居配套购物专业市场业主采购商配套产业员工商旅人群购物客市民项目规划布局F区：汽车公园区业态功能客群汽车赛道汽车主题酒店汽车博物馆汽车特技表演中心汽车影院卡丁车俱乐部汽车4S店汽车改装中心汽车试驾中心。。。。文化旅游商业运动赛车爱好者购车族观光客极限运动爱好者自驾游客项目规划布局

造势期2014-2015起势期2016-2018成势期2019-2021项目开发计划——节点计划阶段2014-20152016-20182019-2021时期造势期起势期成势期定位商务及生活配套主城假日游乐天堂重庆的全民游乐场重庆文化旅游地标区域级中央商务区世界级文旅商业标杆目标满足区域基本配套吸引市民，提升区域价值区域价值大幅提升市民首选郊游目的地区域发展成熟成为名副其实的城市副中心客群基地建筑及产业工人住宅及周边镇区业主及采购商主城节日游群体家庭旅游休闲群体都市观光客美食爱好者国内外观光客潮流购物人群商务客群极限运动爱好者项目开发计划——阶段定位项目开发计划——目标商家引进项目亮点介绍PART8亮点一：华夏二十四史主题街

首个贯穿中华五千年历史的街区发掘不同朝代的建筑文化及生活形态，依照历史年轮形成商业街，让游客在赏心悦目中穿越历史。亮点介绍亮点介绍亮点三：耕读主题酒店

体验最纯粹的耕读文化在四季花海中，耕读于观音山麓，体验最纯粹的耕读文化，带你的心灵去旅行。亮点四：四季花海-室外婚庆基地

最烂漫的都市花园和最爱的人，徜徉在花海之中，看万山红遍，风外妖娆，许下最美的诺言。亮点介绍亮点五：成长湾儿童乐园

纯美式儿童职业体验城成长湾采用寓教于乐的体验式教育理念，让孩子在玩乐中学到知识、提高自己的能力。。。。亮点介绍亮点六：水上嘉年华

体验冰爽与激情水系的存在为华南城发展水上娱乐提供了得天独厚的条件，在重庆设施最全的水上嘉年华体验冰爽与激情。亮点介绍亮点介绍亮点七：杜莎夫人蜡像馆

我和世界名人有个约会徜徉在蜡像馆中，肆意寻找你的偶像，与他合影、与他亲密。亮点八：火锅小镇

重庆人永远的最爱火锅代表着重庆人的火辣与激情，在火锅小镇，你可以感受火锅的文化，世界各地的火锅都将汇聚于此。亮点介绍近期工作计划PART9时间节点工程节点销售节点招商节点910111212345678910112014年2015年洽谈龙头商家招商启动持续招商招商总结持续销售洽谈核心商家销售启动市场调研商业规划营销推广、蓄客开盘准备开盘招商准备客户积累开业筹备招商冲刺开业洽谈普通商家主体完工装饰完工环境完工工程验收近期工作计划——工作时间节点计划核心工作一：完成华南城整体商业规划定位报告（10.30前）核心工作二：引进短平快、投资省的项目，提升区域人气（12.31前）核心工作三：深入进行主力商户洽谈，初步确定项目主力（12.31前）核心工作四：抓好团队建设工作，确保团队战斗力（持续）近期工作计划——近期工作核心商业规划思路时间：2014年9月1-20日；完成内容：商业整体规划定位及建议、整体招商策略；市场调研时间：2014年9月20日-10月10日；调研内容：消费者消费习惯调研、招商目标客群调研、宏观环境研究、市场供应和需求状况调研、主要竞争项目调研；商业定位报告时间：2014年10月11日-10月31日；完成内容：商业业态落位、商业品牌落位、物业调整建议、商铺租金定价、招商政策；近期工作计划——2014年下半年招商工作计划4、物料准备完成时间：2014年11月1-30日；物料：招商人员名片和工牌、招商手册、商业平面图、租赁合同、办公用品；5、招商团队组建时间：2014年9月-2014年12月；团队计划组建人数共18人，

其中，策划人员3人，要求：2年以上房地产公司开发策划工作经验；

招商人员15人，要求：熟悉招商流程，并擅长某一类业态招商；近期工作计划——2014年下半年招商工作计划6、招商团队培训时间：2014年9月-2014年12月；培训内容：项目内容、市场环境、招商技巧、招商条件、各项商业知识等；7、前期主力商户洽谈时间：2014年9月-2014年12月；工作内容：建立核心主力商户资料库，完成各种可能的主力商户的招商推介工作，最终确定初步的意向主力店客户近期工作计划——2014年下半年招商工作计划存在的问题PART10问题一：商户合作方式是否可以合作托管？问题二：商户合作方式是否可以考虑股权方式？问题三：华南商业无专业策划人员配置，公司是否可以考虑？问题四：部门主力大型商户是否可以前往项目所在地考查其经营状况，方便

洽谈决策？问题四：华南城属于特大型商业规划，有必要借鉴成熟的