建设工程合同管理第七章

1、 第七章 建设工程涉及的其他合同管理1重点问题题建设工程程中涉及及的各类类合同的的特点各类合同同主体的的一般义义务和责责任2本章内容容建设工程程实施阶阶段，参参与人众众多。各各主体之之间通过过合同明明确相互互的权利利和义务务，来全全面、实实际履行行合同。本章将主主要介绍绍建设工工程施工工分包合合同、物物资采购购合同、大型设设备采购购合同、造价咨咨询合同同、招标标代理合合同、工工程技术术合同、工程保保险合同同和工程程担保合合同的管管理。37.1建建设工工程施工工分包合合同管理理工程分包包经合同约约定和发发包单位位认可，从工程程承包人人承担的的工程中中承包部部分工程程的行为为工程分包包合同从事工程

2、程总承包的单位将将所承包包的建设设工程的的一部分分依法分分包给具具有相应应资质的的承包单单位，该该承包人人不退出出承包关关系，其其与第三三人就第第三人完完成的工工作成果果向发包包人承担担连带责责任而订订立的合合同47.1.1建设工程程施工专专业分包包合同管管理1）建筑业业企业资资质2）建设工工程施工工专业分分包合同同示范文文本3）图纸4）分包人人的地位位5）指令和和决定6）总包项项目经理理7）分包项项目经理理8）承包人人的工作作9）分包人人的工作作10）总包合合同解除除511）工程转转包12）工期13）质量与与安全14）施工专专业分包包合同管管理中应应注意的的问题67.1.2建设工程程施工劳劳

3、务分包包合同管管理1）劳务分分包合同同的概念念施工总承承包企业业或专业业承包企企业即劳劳务作业业发包人人将其承承包工程程的劳务务作业发发包给劳劳务承包包企业即即劳务作作业承包包人完成成的活动动2）劳务分分包合同同订立管管理3）劳务分分包合同同履行管管理77.1.3工程分包包合同与与劳务分分包合同同的主要要区别（1）工程分分包人是是取得总总包工程程中的一一部分非非主体工工程；工工程劳务务分包人人是取得得工程中中的劳务务，提供供劳动力力。（2）工程分分包单位位以自己己的劳动动力、设设备、原原材料、管理等等独立完完成分包包工程；劳务分分包人提提供的劳劳务即劳劳动力要要和承包包人的机机具设备备、原材材

4、料结合合。（3）承包单单位进行行分包工工程，需需经过业业主的同同意；承承包单位位进行劳劳务分包包不需要要业主同同意。8（4）工程分分包人要要对分包包工程进进行施工工中的管管理，工工程承包包人对分分包人的的管理是是协调上上的管理理（5）工程分分包人向向工程承承包人结结算的是是工程价价款；劳劳务分包包人向工工程承包包人结算算的是工工费，是是按日的的单价和和工日的的总数量量进行结结算的。97.2建设工程程物资采采购合同同管理7.2.1建设工程程物资采采购合同同概述1）建设工工程物资资采购合合同概念念具有平等等主体的的自然人人、法人人、其他他组织之之间为实实现建设设工程物物资买卖卖，设立立、变更更、终

5、止止相互权权利义务务关系的的协议2）建设工工程物资资采购合合同的特特征（1）物资采采购合同同应依据据施工合合同订立立（2）物资采采购合同同以转移移财物和和支付价价款为基基本内容容10（3）物资采采购合同同的标的的品种繁繁多，供供货条件件复杂（4）物资采采购合同同应实际际履行（5）物资采采购合同同应采用用书面形形式3）建设工工程物资资采购合合同的分分类（1） 根据据合同标标的的性性质不同同分为材材料采购购合同和和设备采采购合同同（2） 根据据物资的的来源地地不同分分为国内内采购合合同和国国际采购购合同（3） 根据据物资采采购方式式不同分分为直接接采购合合同和招招标采购购合同（4） 根据据物资采采

6、购主体体的不同同分为发发包人采采购合同同、承包包人采购购合同和和分包人人采购合合同117.2.2材料采购购合同的的订立及及履行1）材料采采购合同同的订立立方式（1）公开招招标（2）邀请招招标（3）询价、报价、签订合合同（4）直接订订购2）材料采采购合同同的主要要条款3）材料采采购合同同的履行行4）不当履履行合同同的处理理127.2.3设备采购购合同的的订立及及履行1）建设工工程中的的设备供供应方式式（1）委托承承包（2）按设备备包干（3）招标投投标2）设备采采购合同同的内容容3）设备采采购合同同的条款款4）设备采采购合同同的履行行137.3大型设备备采购合合同管理理7.3.1大型设备备采购合合

7、同概述述1）大型设设备采购购合同的的概念采购方（通常是是业主，也可能能是承包包商）与与供货方方（大多多为生产产厂家，也可能能是供货货商）为为提供工工程项目目所需的的大型复复杂设备备而签订订的合同同2）物资采采购合同同与大型型设备采采购合同同的区别别3）大型设设备采购购合同条条款的主主要内容容4）大型设设备采购购合同的的主要附附件147.3.2设备监造造1）设备监监造的概概念及方方式（1）概念：指在设设备制造造过程中中采购方方委托有有资质的的监造单单位派出出驻厂代代表，对对供货方方提供合合同设备备的关键键部位进进行质量量监督（2）方式：设备监监造实行行现场见见证和文文件见证证两种方方式2）供货方

8、方的义务务3）采购方方的义务务4）对制造造质量的的监督157.3.3现场交货货1）准备工工作（1）供货方方的义务务（2）采购方方的义务务2）设备交交付（1）交付的的方式（2）交付的的期限3）到货检检验（1）检验依依据（2）对设备备的数量量和质量量进行检检验（3）对设备备提出异异议的时时间和办办法167.3.4设备安装装调试和和验收1）设备安安装调试试（1）供货方方的现场场服务（2）采购方方义务2）设备验验收（1）启动试试车（2）性能验验收（3）最终验验收177.3.5合同价格格与支付付1）合同价价格设备采购购合同通通常采用用固定总总价合同同合同价价格内包包括合同同设备（含备品品备件、专用工工具

9、）、技术资资料、技技术服务务等费用用，还包包括合同同设备的的税费、运杂费费、保险险费等与与合同有有关的其其他费用用。2）付款（1）支付条条件（2）支付程程序187.3.6违约责任任1）供货方方违约责责任（1）未能依依照合同同约定交交付设备备（2）供货方方的运输输责任2）采购方方违约责责任（1）不按照照合同约约定接收收设备（2）逾期付付款（3）货物交交接地点点错误的的责任197.4建设工程程咨询合合同管理理7.4.1工程咨询询合同概概述1）工程咨咨询的概概念工程咨询询是受客客户委托托，在规规定的时时间内，运用科科学技术术、经济济管理、法律等等多方面面的手段段，在工工程建设设全过程程的决策策、实施

10、施和管理理中，由由咨询人人提供智智力服务务的过程程2）工程咨咨询合同同的分类类规划咨询询合同、项目建建议书咨咨询合同同、项目目可行性性研究咨咨询合同同、评估估咨询合合同、工工程勘察察设计合合同等207.4.2建设工程程招标代代理合同同管理1）建设工工程招标标代理合合同概述述2）词语定定义3）委托人人的义务务4）受托人人的义务务5）委托人人的权利利6）受托人人的权利利7）委托代代理报酬酬与收取取8）违约责责任217.4.3建设工程程造价咨咨询合同同管理1）建设工工程造价价咨询合合同概述述2）词语定定义3）咨询人人的义务务4）委托人人的义务务5）咨询人人的权利利6）委托人人的权利利7）咨询人人的责

11、任任8）委托人人的责任任9）咨询业业务的酬酬金227.5建设工程程技术合合同管理理7.5.1技术合同同的概念念和特征征1）技术合合同的概概念当事人就就技术开开发、技技术转让让、技术术咨询或或者技术术服务订订立的确确定相互互之间权权利义务务的协议议2）技术合合同的特特征（1）标的是是提供技技术的行行为（2）内容具具有特殊殊性（3）履行具具有特殊殊性（4）技术合合同是双双务、有有偿合同同（5）当事人人具有广广泛性和和特定性性237.5.2技术合同同的类型型（1）技术开开发合同同（2）技术转转让合同同（3）技术咨咨询合同同（4）技术服服务合同同247.5.3技术合同同的主要要条款（1）项目名名称（2

12、）标的内内容、范范围和要要求（3）履行的的计划、期限、进度、地点和和方式（4）技术情情报和资资料的保保密（5）风险责责任的承承担（6）技术成成果的归归属和收收益的分分成方法法（7）验收标标准和方方法25（8）价款或或报酬及及其支付付方式（9）违约金金或损失失赔偿额额的计算算方法（11）术语和和名词的的解释（10）争议的的解决方方法267.5.4技术合同同管理中中应注意意的问题题（1）在工程程项目建建设的各各个阶段段，不涉涉及技术术开发合合同（2）在订立立技术转转让合同同时，受受让方应应注意转转让方是是否有该该项技术术的合法法转让权权（3）在技术术咨询合合同履行行后，对对顾问方方提交的的咨询报报

13、告，委委托方应应结合其其他条件件，综合合考虑，不宜盲盲目运用用、实施施277.6工程保险险合同管管理7.6.1工程保险险合同概概述1）工程保保险的概概念工程项目目的建设设过程中中存在很很多不确确定因素素，这些些风险一一旦发生生往往会会造成很很大的直直接经济济损失，因此参参与项目目建设的的业主和和承包人人经常通通过向保保险公司司投保来来转移风风险2）工程保保险合同同的概念念保险合同同是投保保人与保保险人约约定保险险权利义义务关系系的协议议。3）保险合合同中某某些词语语的含义义287.6.2建筑工程程一切险险保险合合同1）建筑工工程一切切险的概概念建筑工程程一切险险是承保保各类民民用、工工业和公公用事业业建筑工工程项目目，在建建造过程程中因自自然灾害害或意外外事故而而引起的的一切损损失。2）被保险险人3）承保对对象4）保险责责任范围围5）除外责责任297.6.3安装工程程一切险险保险合合同1）安装工工程一切切险的概概述安装工程程一切险险是承保保安装各各种工厂厂用的机机器、设设备、储储油罐、钢结构构工程、起重机机、吊车车，以及及包含机机械工程程因素的的任何建建造工程程因自然然灾害或或意外事事故而引引起的一一切损失失。2）保险期期限3）安装工工程一切切险责任任范围4）影响安安装工程程一切险险费率的的因素5）除外责责任3