装配式混凝土建筑工程定额宣贯课件

1、部品部品第 页共15页人工费直接人工直接费用材料费直接材料直接费用机械使用费制造成本间接费用制造费用其他直接费管理费用管理费用间接费用财务费用企业管理费期间费用财务费用销售费用销售费用4.装配式建造方式计价程序建造合同成本工业品生产成本（1）方案一：混凝土成品构件作为材料费进入“建筑安装工程费”计价程序（2）方案二：混凝土成品构件不进入“建筑安装工程费”计价程序具体选择哪一方案，应视工程发承包方式确定！设计费清单施工图设计费二次设计费施工图审查费用清单工程总承包）成品构件费用清单价格清单建筑安装工程费清单（建议）工程设备费清单材料暂估价表暂估价清单工程设备暂估价表专业工程暂估价表（四）定额编制

2、概述定额编制面临的主要问题（1）装配式建造流程划分为部品件生产制造、运输及装配施工三大阶段，分别对应制造业、运输业与建筑业的生产活动，打破了传统的行业内分专业划分计价体系的格局，整体装配式工程的建造费用构成发生较大变化，定价政策尚需深入研究。（2）没有很多市场交易案例，建造成本及利润难以核定，产品价格未经市场检验。（3）装配式建筑工程的地基与基础工程、底层与顶层主体结构工程、屋面工程大多按传统施工方法完成，装配式工程的设计施工技术标准尚未齐全，施工图设计需要设计单位、构件制造单位和施工安装单位深度配合，不同项目的工业化程度差异大，造价比较分析有难度。定额编制原则应遵循简明适用、贴近市场、逐步完

3、善的总体原则。1）优先选择常用的结构体系。2）着力构建独立的定额体系，不作为补充计价定额考虑，但力求与现行定额具有较好的形式一致性和水平协调性，能与14计价定额及14费用定额配合使用。工期定额执行苏建价工期定额执行苏建价2016740号文装配式工程费用定额装配式工程计价定额包括构件制作、运输、安装三大环节，并补充人工、材料、机械台班价格工程量清单计价补充规则装配式工程费用定额装配式工程计价定额包括构件制作、运输、安装三大环节，并补充人工、材料、机械台班价格工程量清单计价补充规则建筑工业化造价信息在条件成熟时编制发布建筑工业化造价信息在条件成熟时编制发布（3）严格界定定额适用范围。装配化程度达到

4、一定程度才能适用装配式工程定额。（4）待摊费用应逐步到位。根据苏政发111号文，我省建筑产业现代化进程划分为三个阶段，即试点示范期（20152017年）、推广发展期（20182020年）、普及应用期（20212025年）。本定额首先在试点示范期使用。随着建筑工业化建造方式的不断推进，部品件生产制造企业逐步实现其产能，本定额在未来修编时，逐步实现定额水平与实际生产及市场水平的适应与平衡。费用定额（1）装配式混凝土建筑工程不区分工程类别。（2）装配式混凝土建筑工程的工程类型划分装配式混凝土房屋建筑工程【总承包】：指符合装配式混凝土房屋建筑工程标准（Z1三30%）土建工程。但工程承包内容中的钢结构制

5、作安装、桩基工程、基坑支护、大型土石方工程、配套工程、单独装饰工程（包括幕墙工程）应单列出来，执行江苏省建设工程费用定额（2014年）。混凝土构件单独吊装工程【专业承包】：指单独发包的混凝土构件吊装工程。工程承包内容包括混凝土构件在施工现场进行吊装就位、灌浆及固定等工作。（3）预制装配率：装配式建筑中，0.00标高以上预制构件、部品部件数量占同类构件、部品部件数量的比例。具体计算见苏建科201739号文。（4）工程取费项目及其费率参照14费用定额制定。编制过程装配式定额编制工作是我省住建厅2014科技项目及科技示范工程项目立项课题“JH19建筑工业化产品定额研究”的组成部分，是省造价管理总站2

6、016年重点工作。省站为此成立了课题组，自2015年4月中旬召开课题组成员第一次集中会议，至2016年12月共举行了8次研讨会议，对南京大地、南通中南、南通龙信、宿迁元大等多家构件生产厂及装配化施工现场展开了7次调研，完成了结构体系选择、生产环境及装配施工程序考察确认、定额项目设置、消耗量测定与确定、定额水平测算等一系列工作。在2016年底完成送审稿之后，又补充调研了一些工程，进行了第二轮定额水平测算。水平测算定额水平测算以扬州市佳家花园五期115#廉租房、南通海门市龙信广场7#楼住宅为典型案例，特点是常用结构形式，项目专业较全，包括桩头处理、土方、门窗、防水、保温、室内装修、外幕墙、安装工程

7、，项目预制率符合现行预制率水平。同时调研了丁家庄保障房项目前期测算情况，进行对比分析。对比分析表明，竖向结构的预制构件造价增加较水平构件增加的幅度高，特别是竖向构件需预埋钢筋套筒，安装时还需注浆、外墙面需嵌缝、打胶处理，水平构件则利用叠合板而省去了传统现浇工艺中的板底模，节约了措施费。总体预制率越高，工程造价增加幅度越大。测算表明，定额水平合理，符合工程实际。二、装配式混凝土成品构件制作一）成品构件制作项目设置及计量规则1成品构件制作项目【构件编号042914XX】序号构件名称说明单位参考单价01柱m32805.0002单梁m32272.0003叠合梁m32450.0004整体板m32289.

8、0005叠合板m32188.0006外墙板适用于女儿墙m32561.0007内墙板m308夹心保温外墙板m32857.0009外墙面板（PCF板）m32600.0010外挂墙板m32400.0011楼梯（楼梯段）楼梯休息平台适用整体板或叠合板m32323.0012阳台为悬挑阳台，不分板式或梁式m32932.0013凸窗适用于单独预制的凸（飘）窗m314小型构件单独预制的空调板、花池、遮阳板、压顶及单位体积小于0.1m3的构件m32973.00列项规则【综合考虑制作及安装工艺。这与传统建造模式有一定差异！】依附于构件的保温层、饰面层并入相应构件计算；依附于女儿墙的压顶，并入女儿墙内计算；依附于阳

9、台板的栏板、翻沿、空调板，并入阳台内计算；非悬挑的阳台分别按梁、板计算依附于外墙板的凸（飘）窗，并入外墙板内计算；依附于梁、板、墙上的装饰线条，并入所依附的构件内计算；为有利于构件安装项目的计量，墙板宜按是否带门窗框、连接方式（套筒注浆或波纹管注浆）分别计算；女儿墙按注浆或焊接方式分别计算。计量规则首先指出，成品构件制作、运输、安装预算项目及清单计价项目计量规则的设置保持一致！构件工程量按施工图（构件加工图）图示尺寸按体积以m3计算；应扣除：门窗洞口（门窗框）面积，扣除空心板空洞体积；不扣除：构件内钢筋、预埋铁件、配管、套管、套筒、波纹管、线盒及单个面积小于300mmX300mm的孔洞所占的体

10、积；不增加：构件外露钢筋体积。【应增加：“依附规则”。】（二）成品构件制作价格构成结合工业企业会计制度规定，并与成品构件安装定额及14计价定额相协调，成品构件制作价格构成取定如下：（1）人工费。包括：与14费用定额一致的人工费构成，包括计时或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资；企业为职工缴纳的社会保险费和住房公积金。根据调研情况，确定按房建二类工82元/工日为基础，增加30的社会保险费和住房公积金等内容，形成工厂制作工预算工资单价107元/工日。（2）（主要）材料费。包括：成品构件生产过程中耗费的主要原材料、辅助材料、零配件；成品构件吊装和支撑用的埋件等费用。在制作定

11、额中具体列示了钢筋、混凝土、预埋套筒、预埋支撑铁件、预埋吊装铁件、预埋其他连接铁件、电焊条、蒸养费等材料。（3）制造费用。包括：成品构件生产过程中的机械设备使用费；未计入材料费中的模板模具费用；为生产产品和提供劳务而发生的其他各项间接费用，具体包括生产单位管理人员工资、职工福利费、劳动保护费、办公费、差旅费、固定资产折旧费、修理费、机物料消耗、低值易耗品、生产部门水电费、保险费、设计制图费、试验检验费、安全生产费用、环保费用（含排污费）、生产厂内运输费、其他制造费用等。（4）管理费用。指成品构件生产企业为组织和管理企业生产经营、筹集生产经营所需资金及销售商品和材料而发生的各种费用，包括管理人员

12、工资，职工福利费，劳动保护费，办公费，差旅交通费，固定资产折旧费，修理费，物料消耗，低值易耗品消耗，工会经费，职工教育经费，财产保险费，企业排污费，企业技术研发费，税金，财务费用，销售费用，其他管理费用等。（5）利润。指成品构件生产企业的盈利。管理费用和利润按“人工费制造费用”为取费基础，基本费率取同总承包“装配式混凝土房屋建筑工程”（28，12），但管理费用增加5以考虑管理人员社会保险费和住房公积金以及其他应计预算费用。成品构件制作价格计算程序中不再独立存在一般建筑工程计价中的措施项目和规费项目。成品构件销售应按国家税法规定缴纳增值税。为了保持与成品构件安装等定额及14计价定额的综合单价（含

13、税）在形式上的协调，并为了提供成品构件“出厂价”参考，成品构件制作定额中附加了“应纳税额测算值”（用括号表示）。【例：柱综合单价2581.17元（含税）应纳税额测算值223.83元（实质是进项销项之差额）=出厂参考价2805.00元。（三）成品构件制作定额编制工作内容（1）工作内容：钢筋（网片）制安，模具制安，安装预埋铁件与吊装预埋铁件的制安，预拌混凝土、泵送、浇捣，蒸养，场内运输、成品堆放等制作全部生产过程。（2）未考虑内容：构件制作综合考虑了门窗框、水电线管及线盒等的预埋人工增加，但其材料未包括在内，由现场安装施工单位按照施工图设计另行计价。建设单位、现场施工单位与构件制作单位应就相关预埋

14、项目的材料供应及相关结算等事宜协商一致。【清单计价同样处理。】测算方法根据实际调研情况，综合包括成品构件制作的全部生产过程，并衔接14计价定额的合理水平，采用“综合预算定额/扩大结构定额”的编制思路和方法进行制作价格的测算。编号名称单位含量编制处理方式6-353矩形柱混凝土m31.0051.025m3混凝土为主材人工单独5-11构件钢筋16内t0.05530.187t钢筋为主材进入制作5-12构件钢筋16外t0.1286定额，除5-27支撑铁件制作t0.00260.003t支撑铁件为主材主材外，其他进入21-149*1.2矩形柱模板m31.005制造费用8-7厂内调运费m31.005吊装预埋件

15、套4.22为主材套筒个11.26为主材蒸养费项1为主材制造费用差额分摊项1进入制造费用其他应计预算费用根据具体内容进入制造费用测算说明（1）为简化相关费用的确定，混凝土半成品按预拌混凝土考虑，采用“现场非泵送预制构件”定额子目，统一采用C30预拌非泵送混凝土，其他工料机消耗量不作调整。（2）模板采用“加工厂预制构件模板”，取消其中的混凝土底（胎）模，钢平台在制造费用中统一考虑。鉴于当前构件制作尚未实现标准化产品设计，以及门窗框、水电线管、套管及线盒等的预埋等，有关工料机消耗量乘以系数1.20。（3）含钢量、套筒、吊装以及支撑等预埋件等根据测算资料取定。（4）蒸养费统一取定为85元/m3。（5）

16、考虑工厂内生产车间、蒸养室至集中堆放场地的转运以及选配构件运送工地的需要，考虑1km以内的场内运输费。（6）取消14计价定额预制构件制作运输安装工程量不一致的做法，统一在构件制作定额内考虑了0.5%1%的损耗率。（7）考虑当前成品构件需求远低于生产能力的情况，统一增加125元/m3制造费用差额分摊。（8）除制作工工资单价及增补部分材料价格，其他材料预算价格、机械台班价格，与我省14计价定额保持一致。随着建筑工业化建造方式的不断推进，成品构件制造企业逐步实现其产能，产销量以及管理水平逐渐提高，单方制造费用及单方管理费用会逐渐降低，并最终趋于稳定。（四）成品构件参考价的应用构件制作定额是参考定额，

17、作为出厂参考价，不包括出厂后至现场的运输费用。【编制成品构件制作定额，是我省的首创，目的是提供科学合理的可参考价格，为投资估算、设计概算和招标控制价的编制提供计价依据。】构件制作未包括门窗框、水电线管及线盒等预埋材料（成品、半成品）。建设单位、现场施工单位与构件制作单位应就相关预埋项目的材料供应及相关结算等事宜协商一致。套筒（波纹管/焊接）、保温做法可以根据设计进行换算。其他是否可以换算？反问：换算进而做材料分析的目的是什么？成品构件买卖双方如何谈判定价？【甚至有可能以“统货”方式整个工程全部成品构件一个价。】如果编制预算或招标控制价时不能确定成品构件价格，可作为暂估价材料处理。【建议】三、装

18、配式混凝土成品构件运输（一）成品构件运输项目设置及计量规则成品构件运输费用是指成品构件从工厂出厂至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部运杂费用。成品构件运输费用与制作费用分别计算。考虑现场吊装需要对成品构件进行合理配运，成品构件运输定额不再区分构件种类，运输距离以25km为基本运距（包括装车、运输及卸车三个环节），并设置25km以外每增5km运距子目。运输距离应由构件工厂至施工现场的实际距离确定。构件运输工程量同构件制作工程量，不再附加考虑运输损耗（费用）。二）成品构件运输定额编制运输定额消耗量参考14计价定额并根据调研数据取定。工作内容：设置支架、垫方木、装车绑扎、运输、按规定地点卸车堆放、支

19、架稳固。计量单位：m3定额编号3-13-2构件运输项目名称距离在25km以内距离在25km以外每增加5km综合单价199.0627.212按14计价定额混凝土II类构件“运输距离在5km以内”子目的装车、卸车消耗量作为本定额25km基本运距子目的装卸消耗量，按“运输距离在20km以内”子目的运输消耗量作为本定额25km基本运距子目的运输消耗量；加计I类构件运输的钢支架消耗量。3按混凝土II类构件“超过20km每增加1km”子目的人工及运输机械消耗量的5倍，作为本定额“25km以外每增加5km”子目的消耗量。（三）成品构件运输定额应用成品构件运输由成品构件生产企业负责的执行本定额，不执行14计价

20、定额。构件运输超过100km，运输费用应根据市场价确定。如由专业运输企业负责运输的，运输费用应根据市场价确定。定额综合考虑城镇、现场运输道路等级、上下坡等各种因素，不得因道路条件不同而调整定额。定额未考虑构件运输过程中遇有道路、桥梁限载而发生的加固、拓宽和公安交通管理部门的保安护送以及沿途发生的过路、过桥等费用。如发生，费用另行计算。【这些规定同14计价定额。】成品构件的出厂价加运输费用，形成成品构件的“落地价”。鉴于制造业与运输业的增值税税率不同，编制预算时需谨慎考虑“一票制/两票制”形成“落地价”。四、装配式混凝土工程现场施工（一）一般说明在装配式混凝土建筑工程中，完全采用传统施工工艺的工

21、程项目，除本定额有明确规定外，应执行14计价定额。混凝土成品构件现场吊安装具有综合作业的特点，同一种类的不同规格成品构件的安装工效并无显著差异，项目划分不需要像14计价定额一样对构件区分单体体积，成品构件安装定额项目可以适当简化，并与制作项目同步设置。定额的工作内容仅说明了主要的施工工序，但相应定额子目的施工过程中的施工准备、场内搬运、施工操作到完工清理等全部工序的消耗已包含在定额内。成品构件安装的定额消耗量参照部颁装配式建筑工程消耗量定额相关项目的消耗量以及我省实际调研资料确定。定额的安装用工消耗量水平是根据相应项目的人工费总水平进行测定评价和取定的。【有“三代安装工人”一说。】定额采用的预

22、算工资单价、材料预算价格、机械台班价格，除有需要补充增加外，与14计价定额保持一致。（二）成品构件安装成品构件安装不分构件外形尺寸、截面类型，按构件种类套用相应定额。【在工程量清单计价时，外形尺寸、截面类型可以（但不必需）作为项目特征。】成品构件安装计量规则同构件制作计量规则，不附加考虑安装损耗。成品构件安装定额消耗量包括了构件固定所需临时支撑搭设及拆除的人工及材料（支撑预埋件已包括在构件制作中）。支撑种类、数量及搭设方式综合考虑，实际方案不同不作调整。成品构件安装的支撑不应单列措施项目计算。成品构件安装定额消耗量不包含成品构件，也不包括吊装机械。另行单独计算的垂直运输工程费（措施项目）已包括

23、了为现场全部施工过程服务的吊装机械的消耗量，安装项目不再计算吊装机械消耗量。【继承了我省14计价定额的做法。】项目名称单梁综合单价247.43人工一类工工日85.001.782151.4704291402预制混凝土单梁m3（1.000）03590100垫铁kg5.000.3271.64材34021701垫木m31800.000.0023.6032020130支撑杆件套80.000.20816.64料32020115零星卡具kg4.881.4046.8532020132钢管支撑kg4.191.5006.29其他材料费元1.000.350.35（三）注浆及外墙嵌缝、打胶套筒注浆（1）钢筋套筒灌浆连

24、接是在金属套筒中插入单根带肋钢筋并注入灌浆料拌合物，通过拌合物硬化形成整体并实现传力的钢筋对接连接方式。柱及墙板安装一般采用这种连接方式。（2）套筒注浆按设计数量以个计算。套筒注浆不分部位、方向，按锚入套筒内的钢筋直径执行相应定额。（3）柱及墙板所用的套筒包括在构件制作项目内。构件制作的套筒数量与套筒注浆数量应当一致。波纹管注浆（1）钢筋浆锚搭接连接是在预制混凝土构件中预留孔道（一般采用预埋波纹管），在孔道中插入需搭接的钢筋，并灌入水泥基灌浆料而实现的钢筋搭接连接方式。墙板及女儿墙安装也有采用这种连接方式。（2）波纹管注浆按设计数量以根计算。（3）墙板及女儿墙所用的波纹管包括在构件制作项目内。

25、外墙嵌缝、打胶按构件外墙接缝的实际图示长度以m计算。（四）与成品构件安装密切相关的后浇施工作业预制构件之间连接形成整体的后浇混凝土，区分（1）柱墙之间、墙墙之间，（2）叠合梁上部、叠合板上部，（3）梁板之间、板板之间等3大部位，在执行14计价定额时，乘以根据调研情况而确定的调整系数。后浇混凝土应综合考虑钢筋、模板和混凝土三部分工程量关联的一致性。（五）装配式施工措施项目附着式电动整体提升架（1）附着式电动整体提升架定额适用于高层建筑的外墙施工。定额水平主要按照部颁装配式建筑工程消耗量定额相关项目的消耗量以及我省实际调研资料确定。（2）附着式电动整体提升架按提升范围的外墙外边线长度乘以外墙高度以

26、面积计算，不扣除门窗、洞口所占面积。序号部位序号部位混凝土浇筑1柱墙之间执行“后浇墙带”子目，2墙墙之间人工、混凝土振捣器乘以系数1.23叠合梁上部执行“平板”子目，人4叠合板上部工、混凝土振捣器乘以系数1.35梁板之间板板之间执行“后浇板带”子目钢筋制安模板制安执行“T、L、+形柱”子目，人工乘以系数1.2，材料乘以系数2.0执行相应“钢筋制安”子目，人工、焊接机械乘以系数1.30执行“平板”子目，人工，材料乘以系数1.3执行“平板”子目，人工乘以系数1.20，材料乘以系数1.4外脚手架及超高材料增加费（1）为了保证施工安全，许多地方的安监部门要求整体装配式工程在施工过程中搭设外围护架，外围

27、护架的搭设与外脚手架的搭设方式无异。整体装配式混凝土工程需计算外脚手架费用。（2）外脚手架按建筑面积计算或外墙外围面积计算的传统定额项目，只能解决预算计价问题，很难处理工程延期费用。外脚手架分别按搭拆、使用编制定额子目，能较好地体现搭设与使用的不同特点，合理构建费用与工期的关系，也方便计算租赁费用。外脚手架搭拆及使用的时间规律如图。（3）计量规则：搭拆工程量按外墙外边线长度乘以外墙高度以100m2计算。使用工程量按脚手架搭设面积乘以脚手架在施工现场的有效使用天数以100m2X100天为单位计算。地上部分施工封I开始折工程竣工（4）14计价定额的外脚手架项目是按建筑物高度在20m以内编制的，檐高

28、超过20m时需计算脚手架材料增加费（包括脚手架使用周期延长摊销费、脚手架加固）。当外脚手架按搭拆和使用分列子目之后，脚手架材料增加费本可以考虑在脚手架使用费中计算（即不再另外计算超高脚手架材料增加费），但考虑到不能过大改变定额计价方法和定额水平，暂依然计算外脚手架超高材料增加费（按14计价定额相应子目乘以系数0.8），作为脚手架使用费性质。（5）符合装配式混凝土建筑工程标准（Z1三30%）的工程，外脚手架按本定额相应单项脚手架（分为搭设与使用两个部分）计算，不执行14计价定额。垂直运输机械（1）根据装配式工程调研情况和成品构件吊装的实际能力需求，参照14计价定额相应子目，提升一档吊装机械。（2

29、）保持14计价定额的项目划分格局（楼高/层数）及工作内容，但根据装配式混凝土工程技术标准的限高要求，定额子目仅编制至100m（2631层）。（3）垂直运输机械的工程量（使用天数）按照苏建价2016740号文计算。建筑物超高增加费建筑物超高增加费执行14计价定额相应定额子目，人工消耗量乘以系数0.75。五、装配式混凝土建筑工程招标清单补充规则（一）一般说明1本补充规则主要适用于符合装配式混凝土建筑工程标准（Z1三30%）的招标工程，也可适用于部分采用成品构件的一般建筑工程。2本补充规则与房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013）通用安装工程工程量计算规范（GB50856-201

30、3）及我省有关清单计价的规定配合使用。为有效识别装配式混凝土成品构件的应用，成品构件清单子目编码第4区段以901起始，前3区段保持相应项目所归属的计量规范章节的编码不变。【这是为了有利于计算预制率Z1的特别设计。但是，非工厂化生产的预制构件是否纳入Z1计算，值得探讨。】当装配式建筑工程采用“施工图深化设计构件制造及运输现场装配安装”总承包方式实施时，在执行房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013）时，成品构件清单子目的项目特征可以简化，简化原则及简化内容应当在工程量清单编制说明中详细说明。【自行说明，未作统一规定。】5符合装配式混凝土建筑工程标准（Z1三30%）的工程，需固化在成品构件中的门窗框、水电线管及线盒等的预埋内容，应在工程量清单中单独列项，并在工程量清单编制说明和合同条款中具体说明相关预埋项目的材料供应及计价方法。由此，招标工程量清单包括三大部分：（1）采用传统建造方式的工程量