商品房买卖合同解析

1、商品房买卖合同解析2013年8月19日丁琴1、本合同同文本为为示范文文本，也也可作为为签约使使用文本本。签约约之前，买受人人应当仔仔细阅读读本合同同内容，对合同同条款及及专业用用词理解解不一致致的，可可向当地地房地产产开发主主管部门门咨询。说明：本本合同为为示范合合同，考考虑到全全国各地地的实际际情况不不尽一致致，各地地在宣传传、推广广中可采采取以下下几种方方式之一一。1.直接将本本示范合合同作为为当地商商品房买买卖合同同签约使使用文本本样式。（可作作细化）2.采取将该该示范文文本与当当地指定定的合同同文本均均可作为为当地签签约使用用文本的的方式，具体使使用哪一一种由商商品房买买受人决决定。（

2、操作难难度大，不利于于统一管管理）3.将此示范范合同文文本作为为当地商商品房买买卖合同同的示范范文本，不作为为签约使使用文本本，当地地另行规规定有正正式的签签约使用用文本。PART1商品房买买卖合同同2、本合同同所称商商品房是是指由房房地产开开发企业业开发建建设并出出售的房房屋。说明：本本合同适适用对象象为商品品房。享享受国家家优惠政政策的经经济适用用房也是是商品房房，同样样适用于于本合同同。二手手房、单单位内部部的集资资建房、房改售售房可以以适用本本合同，也可使使用其他他合同。3、为体现现合同双双方的自自愿原则则，本合合同文本本中相关关条款后后都有空空白行，供双方方自行约约定或补补充约定定。

3、双方方当事人人可以对对文本条条款的内内容进行行修改、增补或或删减。合同签签订生效效后，未未被修改改的文本本印刷文文字视为为双方同同意内容容。说明：强强调合同同的自愿愿原则4、本合同同文本中中涉及到到的选择择、填写写内容以以手写项项为优先先。5、对合同同文本【 】中选择内内容、空空格部位位填写及及其他需需要删除除或添加加的内容容，双方方应当协协商确确定。【 】中选择内内容，以以划方方式选定定；对于于实际情情况未发发生或买买卖双方方不作约约定时，应在空空格部位位打，以示删删除。说明：本款说明明了合同同条款中中如何约约定【 】中的内容容，买卖卖双方一一定要按按该条的的说明进进行选择择，不应应有空项项

4、，以免免引起不不必要的的误解。6、在签订订合同前前，出卖卖人应当当向买受受人出示示应当由由出卖人人提供的的有关证证书、证证明文件件。说明：1.预售商品品房：建设用地地规划许许可证、建设工程程规划许许可证、建筑工程程施工许许可可证、国有土地地使用证证和商品房预预售许可可证2.现售商品品房：国有土地地使用证证、建设用地地规划许许可证、建设工程程规划许许可证、建筑工程程施工许许可证、商品房销销售许可可证、竣工验收收证3.出卖人委委托房地地产中介介服务机机构代理理销售的的，应有有商品房销销售委托托书7、本合同同条款由由中华人人民共和和国建设设部和国国家工商商行政管管理局负负责解释释。PART2商品房买

5、买卖合同同说明（合同编编号：）合同双方方当事人人：出卖人：注册地址址：营业执照照注册号号：企业资质质证书号号：法定代表表人：联联系电电话：邮政编码码：说明：本本示范文文本依据据合同法的表述，将居于于卖方主主体的房房地产开开发企业业表述为为出卖人人，将居居于买房房主体的的购房人人表述为为买受人人。委托代理理人：地址：邮政编码码：联联系系电话：委托代理理机构：注册地址址：营业执照照注册号号：法定代表表人：联联系电电话：邮政编码码：说明：出出卖人委委托代理理人或代代理机构构的名称称及基本本特征的的填写栏栏目，当当事人依依法可以以委托代代理人或或代理机机构订立立合同。买受人：【本人】【法定代表表人】姓

6、名：国国籍：【身份证】【护照】【营业执照照注册号号】【】地址：邮政编码码：联联系系电话：【委托代理理人】【】姓名：国国籍：地址：邮政编码码：电电话：说明：【】中用于选选择填写写法定监监护人等等其他可可以合法法代理买买受人买买房的法法定名称称。根据中中华人民民共和国国合同法法，中华人人民共和和国城市市房地产产管理法法及其其他有关关法律、法规之之规定，买受人人和出卖卖人在平平等、自自愿、协协商一致致的基础础上就买买卖商品品房达成成如下协协议：第一条项目建设设依据出卖人以以方式取得得位于编号为的地块的的土地使使用权。【土地地使用权权出让合合同号】【土地地使用权权划拨批批准文件件号】【划拨土土地使用用

7、权转让让批准文文件号】为。该地块土土地面积积为，规划用用途为，土地使使用年限限自年月日至年月日。说明：本本款主要要填写该该商品房房所在项项目的合合法用地地依据。房地产产开发用用地取得得方式主主要有：出让和和划拨两两种方式式。土地使用用权出让让：国家家将国有有土地使使用权在在一定年年限内出出让给土土地使用用者，由由土地使使用者向向国家支支付土地地使用权权出让金金的行为为。土地划拨拨：县级级以上人人民政府府依法批批准，在在土地使使用者缴缴纳补偿偿、安置置等费用用后将该该幅土地地交付其其使用，或将土土地无偿偿交付给给土地使使用者使使用的行行为。经济适用用房作为为享受国国家优惠惠政策的的商品房房，其土

8、土地使用用权应当当是通过过划拨方方式取得得。如取得土土地使用用权的方方式不在在本款列列出的三三种之中中，当事事人双方方可以手手书方式式填写。出卖人经经批准，在上述述地块上上建设商商品房，【现定定名】【暂定名名】。建设工工规划许许可证号号为，施工许许可证号号。说明：本本条款后后面空白白栏供当当事人双双方补充充约定双双方关心心的其他他有关建建设依据据。第二条商品房销销售依据据买受人购购买的商商品房为为【现房房】【预预售商品品房】。预售商商品房批批准机关关为，商品房房预售许许可证号号为。说明：预预售商品品房要达达到国家家及地方方规定的的商品房房预售条条件但尚尚未达到到商品房房现售条条件，经经主管部部

9、门批准准领取商商品房预预售许可可证后进进行销售售的商品品房。空白行作作用为双双方当事事人除了了其他约约定外，也可针针对内销销、外销销作出约约定。该商品房房【合同约定定】【产权登记记】建筑面积积共平方米，其中，套内建建筑面积积aaaaa平方米，公共部部位与公公用房屋屋分摊建建筑面积积平方米（有关公公共部位位与公用用房屋分分摊建筑筑面积构构成说明明见附件件二）。说明：测测绘成果果已由具具有房产产测绘资资格的单单位实施施测绘，测绘成成果房地地产行政政主管部部门审核核通过，签订合合同时适适用“产产权登记记”。未未测绘或或已测绘绘但未经经房地产产行政部部门通过过的预售售商品房房或现房房时适用用“合约约登

10、记”。此处面积积为商品品房的建建筑面积积，由套套内建筑筑面积和和分摊的的共有建建筑面积积组成。套内面面积为独独立产权权，公摊摊面积为为共有产产权。第三条买受人所所购商品品房的基基本情况况买受人购购买的商商品房（以下简简称该商商品房，其房屋屋平面图图见本合合同附件件一，房房号以附附件一上上表示为为准）为为本合同同第一条条规定的的项目中中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。说明：以以上指标标应与所所附的规规划、设设计图的的标注一一致。房房屋平面面图应当当尽量详详细，主主要尺寸寸包括：墙体厚厚度、门门窗尺寸寸、朝向向等。该商品房房的用途途为，属结构，层层高为，建筑层层数地上上层，地下下层。该商品房

11、房阳台是是【封闭闭式】【非封闭闭式】。说明：1）根据建设工程程规划许许可证上载明的的内容填填写该商商品房的的用途。2）此处层层高包括括楼板厚厚度，不不是楼层层净高。3）全封闭闭阳台的的面积按按其外围围水平投投影面积积计算；未封闭闭阳台按按其外围围水平投投影面积积的一般般计算。第四条计价方式式与价款款出卖人与与买受人人约定按按下述第第种方式计计算该商商品房价价款：1、按建筑筑面积计计算，该该商品房房单价为为（币）每平平方米元，总金金额（币）千百拾万千百百拾元整。2、按套内内建筑面面积计算算，该商商品房单单价为（币）每平平方米元，总金金额（币）千百拾万千百拾元整。3、按套（单元）计算，该商品品房总

12、价价款为（币）千百拾万千百拾元整。说明：条条款1是按建筑筑面积确确定价款款的计价价方式，每平方方米内套套内建筑筑面积与与每平方方米分摊摊的共有有建筑面面积价格格是相同同的。买买受方是是公共面面积产权权的直接接共有人人。条款2是按套内内建筑面面积确定定价款的的计价方方式，房房价款与与共有建建筑面积积没有直直接关系系，公摊摊主要体体现买受受人在房房屋产权权关系中中的相关关权益。条款3是按套内内确定价价款的计计价方式式。房价价款跟商商品房的的建筑面面积、套套内建筑筑面积及及分摊的的共有建建筑面积积数没有有直接关关系，这这些面积积数主要要体现买买受人在在房屋产产权关系系中的相相关权益益。空白行由由双方

13、当当事人自自愿选择择其他方方式计价价，如使使用面积积计价。第五条面积确认认及面积积差异处处理根据当事事人选择择的计价价方式，本条规规定以【建筑面积积】【套内建筑筑面积】（本条款款中均简简称面积积）为依依据进行行面积确确认及面面积差异异处理。当事人选选择按套套计价的的，不适适用本条条约定。合同约定定面积与与产权登登记面积积有差异异的，以以产权登登记面积积为准。商品房交交付后，产权登登记面积积与合同同约定面面积发生生差异，双方同同意按第第种方式进进行处理理。1、双方自自行约定定：1234。说明：本本条款需需与条款款四一致致。按套套计价不不涉及房房屋面积积相关问问题。现现售房屋屋实地勘勘察后可可以在

14、合合同中直直接约定定总价款款；预售售房屋，合同中中附房屋屋平面图图，房屋屋交付时时，套型型与设计计图纸一一致，尺尺寸在约约定范围围内，维维持总价价不变，反之，买受人人可退房房（开发发商承担担违约责责任）或或与开发发企业重重新约定定总价款款。产权登记记面积是是房地产产行政主主管部门门最终确确认登记记房屋的的面积，是商品品房最终终的确认认面积，也是确确认价款款的最终终依据。对于面积积差异问问题，本本款要求求当事人人约定误误差处理理方式。2、双方同同意按以以下原则则处理：（1）面积误误差比绝绝对值在在3%以内（含含3%）的，据据实结算算房价款款；（2）面积误误差比绝绝对值超超出3%时，买受受人有权权

15、退房。买受人退退房的，出卖人人在买受受人提出出退房之之日起30天内将买买受人已已付款退退还给买买受人，并按利率付给给利息。买受人不不退房的的，产权权登记面面积大于于合同约约定面积积时，面面积误差差比在3%以内（含含3%）部分的的房价款款由买受受人补足足；超出出产权登登记面积积3%部分的房房价款由由出卖人人承担，产权归归买受人人。产权权登记面面积小于于合同登登记面积积时，面面积误差差比绝对对值在3%以内（含含3%）部分的的房价款款由出卖卖人返还还买受人人；绝对对值超出出3%部分的房房价款由由出卖人人双倍返返还买受受人。面积误差差比=（产权登登记面积积-合同约定定面积）/合同约定定面积100%因设

16、计变变更造成成面积差差异，双双方不解解除合同同的，应应当签署署补充协协议。说明：由由于规划划、设计计变更造造成面积积差异，双方不不解除合合同的，双方应应当签署署补充协协议，合合同面积积应以补补充协议议中的面面积为准准，面积积差异及及处理也也以此为为依据。第六条付款方式式及期限限买受人按按下列第第种方式按按期付款款；1、一次性性付款。2、分期付付款。3、其他方方式。说明：一一次性付付款是指指买受方方在签订订商品房房买卖合合同时一一次性支支付全部部房价款款。分期付款款有2种。一种种是买受受人在建建设过程程中分期期付款，房屋交交付使用用后付清清；一种种是买受受人在使使用过程程中（或或与建设设工程连连

17、结在一一起）分分期付款款，若干干年内付付清。个人住房房贷款：分3种。住房公积积金个人人贷款（政策性性贷款）：住房房资金管管理中心心以公积积金为资资金来源源，向缴缴存住房房公积金金的职工工发放的的定向用用于购买买、建造造、翻建建、大修修子用户户方的住住房消费费信贷。贷款利利率较低低，但贷贷款额度度限制较较大。商业银行行个人住住房贷款款（商业业性购房房贷款）：商业业银行向向借款人人发放的的用于购购买自用用普通住住房的贷贷款。组合贷款款：由公公积金、商业银银行运用用信贷资资金向同同一借款款申请人人同时发发放的、用于购购买同一一套自用用普通住住房的个个人住房房贷款。第七条买受人逾逾期付款款的违约约责任

18、买受人如如未按本本合同规规定的时时间付款款，按下下列第种方式处处理：1、按逾期期时间，分别处处理（不不作累加加）。（1）逾期在在日之内，自本合合同规定定的应付付款期限限之第二二天起至至实际全全额支付付应付款款之日止止，买受受人按日日向出卖卖人支付付逾期应应付款万万分之的违约金金，合同同继续履履行；（2）逾期超超过日后，出出卖人有有权解除除合同。出卖人人解除合合同的，买受人人按累计计应付款款%向出卖人人支付违违约金。买受人人愿意继继续履行行合同的的，经出出卖人同同意，合合同继续续履行，自本合合同规定定的应付付款期限限之第二二天起至至实际金金额支付付应付款款之日止止，买受受人按日日向出卖卖人支付付

19、逾期应应付款万万分之（该比率率应不小小于第（1）项中的的比率）的违约约金。本条中的的逾期应应付款指指依照本本合同第第六条规规定的到到期付款款与该期期实际已已付款的的差额；采取分分期付款款，按相相应的分分期应付付款与该该期的实实际已付付款的差差额确定定。2、。说明：1、对于超超过约定定时间而而买受人人愿意继继续履行行合同的的，并经经出卖人人同意，合同继继续履行行的，违违约金只只能按2的约定处处理，不不可累加加。2、双方约约定的有有关违约约金的比比率应与与第九条条预定一一致以体体现公平平原则。第八条交交付期限限出卖人应应当在年月日前，依依照国家家和地方方人民政政府的有有关规定定，将具具备下列列第种

20、条件，并符合合本合同同约定的的商品房房交付买买受人使使用：1、该商品品房经验验收合格格。2、该商品品房经综综合验收收合格。3、该商品品房经分分期综合合验收合合格。4、该商品品房取得得商品住住宅交付付使用批批准文件件。5、。但如遇下下列特殊殊原因，除双方方协商同同意解除除合同或或变更合合同外，出卖人人可据实实予以延延期：1、遭遇不不可抗力力，且出出卖人在在发生之之日起日日内告告知买受受人的。2、。3、。说明：本本款要求求双方约约定交付付日期及及交付使使用条件件。交付付具体条条件根据据当地的的具体规规定来约约定，如如不在备备选中可可自行填填写。本条所称称不可抗抗力是指指不能预预见，不不能避免免并不

21、能能克服的的客观情情况，如如地震、水灾等等。还有有一些甲甲方不可可抗拒的的不可克克服的客客观原因因造成延延期交房房，可自自愿填写写。对于于这些特特殊原因因，从保保护买受受人合法法权益的的角度出出发，双双方应约约定一个个告知期期限，使使买受人人更好行行使权益益。第九条出出卖卖人逾期期交房的的违约责责任除本合同同第八条条规定的的特殊情情况外，出卖人人如未按按本合同同规定的的期限将将该商品品房交付付买受人人使用，按下列列第种方式处处理：1、按逾期期时间，分别处处理（不不作累加加）。（1）逾期不不超过日，自本本合同第第八条规规定的最最后交付付期限的的第二天天起至实实际交付付之日止止，出卖卖人按日日向买

22、受受人支付付已交付付房价款款万分之之的违约金金，合同同继续履履行；（2）逾期超超过日后，买买受人有有权解除除合同。买受人人解除合合同的，出卖人人应当自自买受人人解除合合同通知知到达之之日起天内退还还全部已已付款，并按买买受人累累计已付付款的%向买受人人支付违违约金。买受人人要求继继续履行行合同的的，合同同继续履履行，自自本合同同第八条条规定的的最后交交付期限限的第二二天起至至实际交交付之日日止，出出卖人按按日向买买受人支支付已交交付房价价款万分分之（该比率率应不小小于第（1）项中的的比率）的违约约金。2、。说明：对对于逾期期超过约约定时间间，而买买受人要要求继续续履行合合同的，违约金金只能按按

23、2处理，不不能将1中违约金金累加处处理。第十条规规划划、设计计变更的的约定经规划部部门批准准的规划划变更、设计单单位同意意的设计计变更导导致下列列影响到到买受人人所购商商品房质质量或使使用功能能的，出出卖人应应当在有有关部门门批准同同意之日日起10日内，书书面通知知买受人人；（1）该商品品房结构构形式、户型、空间尺尺寸、朝朝向；（2）绿地、容容积率、采光、楼间距距等；（3）；买受人有有权在通通知到达达之日起起15日内做出出是否退退房的书书面答复复。买受受人在通通知到日日达起15日内未作作书面答答复的，视同接接受变更更。出卖卖人未在在规定时时限内通通知买受受人的，买受人人有权退退房。买受人退退房

24、的，出卖人人须在买买受人提提出退房房要求之之日起天天内内将买受受人已付付款退还还给买受受人，并并按利利率率付给利利息。买买受人不不退房的的，应当当与出卖卖人另行行签订补补充协议议。说明：本本条为了了解决签签订商品品房买卖卖合同后后的相关关规划设设计变更更问题。当事人应应当对利利率和起起算日作作出约定定。第十一条条交交接商品房达达到交付付使用条条件后，出卖人人应该书书面通知知买受人人办理交交付手续续。双方方进行验验收交接接时，出出卖人应应当出示示本合同同第八条条规定的的证明文文件，并并签署房房屋交接接单。所所购商品品房为住住宅的，出卖人人还需提提供住宅质量量保证书书和住宅使用用说明书书。出卖人人

25、不出示示证明文文件或出出示证明明文件不不齐全，买受人人有权拒拒绝交接接，由此此产生的的延期交交房责任任由出卖卖人承担担。由于买受受人原因因，未能能按期交交付的，双方同同意按以以下方式式处理：。说明：交交付的商商品房要要达到本本文本第第八条约约定的交交付条件件，出卖卖人应向向买受者者出示有有效证明明文件。即住宅使用用说明书书和住宅质量量保证书书。由于买受受人原因因造成延延期交房房的约定定，要体体现出与与出卖人人延期交交房责任任的对等等。第十二条条出卖人保保证销售售的商品品房没有有产权纠纠纷和债债权债务务纠纷。因出卖卖人原因因，造成成该商品品房不能能办理产产权登记记或发生生债权债债务纠纷纷的，由由

26、出卖人人承担全全部责任任。说明：充充分保护护买受人人的财产产权。从从目前情情况看，主要解解决抵押押纠纷、一房多多售等问问题。房房开销售售设有抵抵押权商商品房的的，其抵抵押权的的处理按按照担保法、房地产抵抵押管理理办法的有关规规定执行行。在未解除除合同前前将合同同标的再再行销售售给他人人的，除除以警告告，责令令限期改改正，并并处2万以上、3万以下的的罚款。构成犯犯罪的，依法追追究刑事事责任。空白处可可对可能能的产权权纠纷和和债务纠纠纷作出出补充约约定。第十三条条出出卖人关关于装饰饰、设备备标准承承诺的违违约责任任出卖人交交付使用用的商品品房的装装饰、设设备标准准应符合合双方约约定（附附件三）的标

27、准准。达不不到约定定标准的的，买受受人有权权要出卖卖人按照照下述第第种方式处处理；1、出卖人人赔偿双双倍的装装饰、设设备差价价。2、。3、。说明：附附件三中中约定的的装饰、设备要要求如无无法达到到约定，可参考考方式一一，也可可双方自自愿增加加处理方方式。第十四条条出出卖人关关于基础础设施、公共配配套建筑筑正常运运行的承承诺出卖人承承诺与商商品房正正常使用用直接关关系的下下列基础础设施、公共配配套建筑筑按以下下日期达达到使用用条件：1、；5、。如果在规规定日期期内未达达到使用用条件，双方同同意按以以下方式式处理：1、；3、。说明：基础设施施主要指指与商品品房及所所在小区区建设相相配套的的供水、供

28、热、燃气、通讯、道路、绿化等等设施。公共配套套建筑指指与商品品房及所所在小区区建设相相配套的的教育、商业、娱乐、饮食等等公共建建筑。合同双方方应当就就基础设设施、公公共配套套建筑正正常投入入运行的的日期作作出相应应约定。出卖人人应慎重重给出正正常运行行日期的的承诺，并对非非自身因因素造成成的延误误作出约约定。与基础设设施、公公共配套套建筑相相关的权权益、责责任等问问题应明明确约定定，也可可以附件件形式在在第十八八条中详详细约定定。可作作出退房房或支付付违约金金等处理理约定。第十五条条关关于产权权登记的的约定出卖人应应当在商商品房交交付使用用后日内，将将办理权权属登记记需由出出卖人提提供的资资料

29、报产产权登记记机关备备案。如如因出卖卖人的责责任，买买受人不不能在规规定期限限内取得得房地产产权属证证书的，双方同同意按下下列第项处理：1、买受人人退房，出卖人人在买受受人提出出退房要要求之日日日内将买买受人已已付房价价款退还还给买受受人，并并按已付付房价款款的%赔偿买受受人损失失。2、买受人人不退房房，出卖卖人按已已付房价价款的%向买受人人支付违违约金。3、。说明：房房地产权权属证书书是买受受人享有有所购房房屋所有有权及相相应土地地使用权权的合法法证明材材料，产产权登记记是获得得权属证证书的必必然途径径。根据据开发条例例规定：预预售商品品房的购购买人应应当自商品房交交付之日日起90日内，办办

30、理土地地使用权权变更和和房屋所所有权登登记手续续；现售售商品房房的购买买人应当当自销售合同同签订之之日起90日内，办办理土地地使用权权变更和和房屋所所有权登登记手续续。房开开需协助助商品房房购买人人办理土土地使用用权和房房屋所有有权登记记手续，提供必必要的证证明文件件。（房房开应在在交付使使用之日日起60日内将需需要提供供的办理理权属登登记的文文件报送送房屋所所在地房房地产行行政主管管部门。商品房的的房屋所所有权登登记，涉涉及商品品房的合合法性和和购买人人作为房房屋所有有人的法法律依据据；土地地使用权权的登记记及整个个项目土土地使用用权的分分割。第十六条条保保修责任任买受人购购买的商商品房为为

31、商品住住宅的，住宅质量量保证书书作为本合合同的附附件。出出卖人自自商品住住宅交付付使用之之日起，按照住宅质量量保证书书承诺的内内容承担担相应的的保修责责任。买受人购购买的商商品房为为非商品品住宅的的，双方方应当以以合同附附件的形形式详细细约定保保修范围围、保修修期限和和保修责责任等内内容。在商品房房保修范范围和保保修期限限内发生生质量问问题，出出卖人应应当履行行保修义义务。因因不可抗抗力或者者非出卖卖人原因因造成的的损坏，出卖人人不承担担责任，但可协协助维修修，维修修费用由由购买人人承担。说明：房房开向用用户交付付销售的的新建商商品住宅宅时，应应提供住宅质量量保证书书和住宅使用用说明书书。建设

32、工工程承包包单位在在向建设设单位提提交工程程竣工验验收报告告时，应应当向建建设单位位出具质质量保修修书，明明确建设设工程的的保修范范围、保保修期限限和责任任等。在保修期期限内发发生的属属于保修修范围的的质量问问题，房房开应履履行义务务，并对对相应损损失承担担赔偿责责任，因因不可抗抗力或使使用不当当造成的的损失，开发商商不承担担责任。第十七条条双双方可以以就下列列事项约约定：1、该商品品房所在在楼宇的的屋面使使用权；2、该商品品房所在在楼宇的的外墙面面使用权权；3、该商品品房所在在楼宇的的命名权权；4、该商品品房所在在小区的的命名权权；5、；说明：楼楼宇的屋屋面使用用权、该该商品房房所在楼楼宇的

33、外外墙面使使用权建建议约定定方式为为：目前前归全体体业主所所有，国国家法律律、法规规有明确确规定的的或有明明确规定定后，从从其规定定。不建建议归开开发商或或一户业业主（一一部分业业主）或或物业管管理企业业等。命名权由由房地产产开发企企业向项项目所在在地的“地名办办”申请请，名称称变更按按国家及及地方的的有关规规定执行行。第十八条条买受人的的房屋仅仅作使用，买买受人使使用期间间不得擅擅自改变变该商品品房的建建筑主体体结构、承重结结构和用用途。除除本合同同及其附附件另有有规定者者外，买买受人在在使用期期间有权权与其他他权利人人共同享享用与该该商品房房有关联联的公共共部位和和设施，并按占占地和公公共部位位与公用用房屋