二手房选购指南

1、选择二手房头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，到正规的房地产中介寻找个人房源信息。第二，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。第二步：产权审查选择二手房头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，到正规的房地产中介寻找个人房源信息。第二，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。第二步：产权审查第一步：看房选房第一步：看房选房， 检验二手房权，审查该房的“两证”（房产证、市局的房子有土地证）及相关文件（原购房协议、原购房等）； 第二， 房子的产权是否与他人共同拥有； 第三， 交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或机关等查封； 第四， 审查房屋有无抵押等情况； 第五， 二手房是否属于允许出售的房屋； 第六

2、， 是否出租，承租人是否已经放弃优先购买权。第三步：签订合同（过户、付款）出现不必要的麻烦。第四步：“两证”过户（只有市局有土地证第五步：申请贷款（银行（银行）的调查审批后，购房者要签署一系列设定抵押所需的资料。第六步：办理房贷在相关部门（签约）指导下，等一切证件办齐后，双方用自己的身份证开设账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。第七步：收房入住经历了前期一些周折，但到终的验房收房也是一件不可忽视的问题，（水电、物业、供暖， 等相关费用是否结清）。（房改房解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。近年来，不仅一、二线城市房地产市场火爆，房价

3、上涨，三、四线城市房地产市“后来居上”之势。在火爆的房市中，二手房交易着实占据了委托代理、居间活动等法律方面，以及以享受教育资源为购房目的的户籍迁移、学区房等政策性方面。风险不可谓不多，对于购房者来说，不可以不防。经过梳理，二手房交易常见风险的主要有以下九类： 风险一：所购房屋是否存在抵押情况相关法条物权法第一百九十一条第二款规定： 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。卖房人解押，防范意外情况发生。风险二：所购房屋是否属于“抵债房”相关法条一）二）显失公平的。当借款人无力偿还借款后，出借人就可以凭借委托售房公证代理借款人处理房 产。出借人在

4、处理房产时，往往忽视借款人的利益，低价转卖房产。出借人的这风险三：所购房屋是否取得共有权人同意相关法条婚姻法第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。89 分共有财产的，一般认定为无效。（尤其在卖方有意隐瞒婚姻状况的情况下则必然会导致买卖无效的法律后果。风险四：所购房屋是否属于多户房”（除外），但买房人要求卖房人支付违约金或赔偿损失是能够得到支持的。风险五：所购房屋是否满足学区房的条件“学区房”“学区房”损失等法律责任。风险六：实际交易人是否具有代理售房权限相关法条合同法第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代撤销应当以通知的方式作出。房价上涨而以不知情为由主张合同无效的情况发生。风险七：所购房屋是否属于“在租”情形相关法条合同法第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效