房地产可行性研究报告

1、本科生毕论文（设计开题报告毕业论文（设计）题目四川江油圣明国际房地产项目开发可行性研究报告选题类型学 院调研型课题来源专业自选指导教师职称讲师姓 名年 级学号1、题背景1.1 立题据江油是国家重要的商品粮基地，能源基,冶金基地，建材基.江油市四川省下辖县级市绵市代,位于四川盆地西北部涪江上游龙门山脉东南， 东临梓潼县、广元市剑阁,南绵阳市涪城区、游仙区，西连安州区、北川县，北抵平武县、 广元市青川县。距绵阳 35 公里成都 160 公里。是中国优秀旅游城市、全国卫生先进城市，四 川省首批“工业强县”示范市、环境优美示范城市、法治市、文明城.地处成渝经济区北端， 是绵阳国家科技城重要辐射区,员面

2、积 平方公里，总人口 88.87 万城市建成区面积 35 平方公里、人口 35 万圣名国际广场以 30 万米国际业配套锁定江油未来核,集 14 万超级购物中心4。 4 万主力百货、1。8 万方型市、大型电器卖场IMAX 线， 万方都会华宅， 万 五星级酒店1.8 万方甲级写字4。5 方仿古风情街。一座集人文、旅游、商业、休闲娱 乐、餐饮为一体的的城市综合体横空出世。1.2 立题目的可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工是在投资决策之前拟项目 进行全面技术经济分析论证的科学方法。在对一个拟建项目进行可行性研究后，可以对项目的 投资可行性做出直观判断，对项目是否可行给出合理意见，对项目所

3、涉及的问题给出建议及可 能导致的风险的合理规避方法项目的后期运营提供依据业主方在项目决策上提供参考、 为投资方降低项目风险。1.3 立题意义当一个房地产项目进行立项时先应该进行可行性研,来预测项目是否能够带来利润及 多大的利润进而决定是否对项进行投资通过此次研能够探讨研究出未来房地产发展方 向扩房地产行业的市,一程度上提高房地产行业的利润率向其他的房地产企业提供案 例参考。毕业设计是为了将自己在校期间所学的专业基础知识和基本技能的复习、巩固和提高，又 是将所学基础知识、专业知识和相关知识的综合应用。本次实习选择工程项目可行性研究作为 设计课题是为了培养自己从理到实践的能力，以达到对所学知识的真

4、正理解、巩固。充分掌 握可行性研究报告编制时要注意的问题，如，对资源与市场的可靠性、项目建设的必要性、建 设规模的合理性、工艺技术方案及配套条件的可行性、投资及经济评价的合理性.2、究内容2.1 程概况位于江油市太平路中段（李白邀月塑像处）占地面积：108400 平米建筑面积：746400 平米容积率：。92绿化率31%总户数： 户停车位3300 个交通状况 乘 2 路8 路9 路11 路、14 路、23 路 到丰桥站下2 计内容2.2 项目建设的由及必要性本段任务主要是通过江油市整体的房地产行业的发展状况，圣明国际周围商业发展状况、 交通状况、市区周围旅游资源、历史文化、项目发起人的实力以及

5、政府的行政规划等角度来说 明投资该项目的可行性和必要性。该段的讨论应当主要从企业效益及社会效益的双重效益上得 出结论。2 市场研本段四个主要任务是：对圣明国际周边环境的当前经济状况、整体社会发展和市区的城市建设概况进行详细调查 和描述。通过搜集资料，对比数据从而对江油房地产行业的现状及发展前景进行分析。讲述近两年国家对房地产市场的调控政策及这些政策对江油和圣明国际的房地产市场产生 了哪些影响。最后对所有调查的分析结果进行简单的总结。对圣名国际这个房地产项目给出合理的可行 性建议2 项目的址与建设条分析本段的两个任务是：项目具体位置的确定即是整个目在地理位置的选择要参考整体江油市的城市规划， 建

6、筑格局来进行选择，以保证符合城市发展趋吸引消费群体，促进后期销售工作进行，便利 市民，发展社会效益对项目所在地的最终选址确定地的工程地质、地震烈度、气候条件、水文条件等地理条件 以及交通费运输条件、供电供水条件、通讯条件、建筑材料等社会条件的获取方式和土地获取 方式进行描述。2 建设规与内容本段将通过对该项目最初的设计指标,据，相关图例,析圣名国际的整体建筑格局，建 筑面积以相关绿化内交，配套设施等方面对该项目的建设规模与建设内容进行描。 2 主要工技术方案本段的三个任务是：对该小区的户型设计、建筑造型、结构与基础的构造方式予以描述。以江油总体规划为前提描述该项目的总平面布.定出该小区的供配电

7、、给排水的方.2 环境影评价与劳动护本段主要利用各种措施减少施工过程对项目所在地周围环境的影响 ;利用合理的施工方案 节约施工场地的电、气、水等能源；对施工过程中容易导致工人受伤的危险因素进行控制；制 定消防方案扼杀施工过程中的火灾隐.2 投资估与资金筹措利用调查数据或类似建筑的数据指标对该项目进行投资估算，指出资金筹措的措施 2 务分析对项目进行成本估算、销售收入估算、利润概算、投资利润率概算、盈亏平衡分析、敏感性并且对比相关的房地产案例的财务数据，作出合理的分析，得出财务预算结论来判断项目的 可行性。2 险评价运用一定的风险方法对该项目的市场风险、技术风险、工程风险、资金风险、社会风险、

8、经营风险、管理风险进行分析并分出等级(：高，中，低三级）。最后提出一些风险防范、 风险规避对策。2 社会益评价该项目对江油当地的影响是否给当地带来了积极地社会效益。该项目是否符合国家的发展战略，与江油当地城市是否和谐搭配。2 结论建议通过对上述的各个重点进行的研究分析，得出的相关方面的结论，进一步讨论出整个项目 可行性结论。并根据本项目的详细分析，探讨出的存在风险和不合理或者不适用的地方提出合 理的建议以促进项目实施。2 研究重难分析2 投资估与资金筹措计算利用调查数据和建筑涉及的各项数据指标预算出项目的土地成,建筑成本,营销成本，管 理成本等对该项目进行投资估算，并根据项目多需要的资金多少分

9、析得出合理的资金筹措措施 2 财务分通过科学的方法对项目进行成本估算、销售收入估算、利润概算、投资利润率概算、盈亏 平衡分析、敏感性分析制作报表,进合理分析整理调控并得出正确的结论为项目的可行性提 供数据依据2 险分析运用合理的风险分析方法对项目的市场风险术风险工程风险资风险社会风险、 经营管理管风险进行分析并出等级当给出规避风险的方法或者降低风险出现的概率。 2 社会效分析该项目的实施与江油整体的城市规划是否相符合；该项目的实施是否能够促进江油城市布 局进一步合理，利于城市发展；该项目是否能够带动城市新商圈的形成，能否通过该商圈便利 更多的市民和带动城市 GDP 增长该项目是否符合人民意愿，

10、达到人民期望；总体来是 究对江油当地的影响是否给当地带来了积极地社会效益。2.3.5 目选址与设条件析通过分析江油的城市布局，了解政府城市规划，确定出该项目的选址 .并且对项目所在地 及其工程地质、地震烈度、气候条件、水文条件、交通费运输条件、供电供水条件、通讯条件、建筑材料的获取方式和土地获取方式进行描.2 目建设的理及必要通过对江油市的房地产行业发展现状和发展前景分析，以及旅游资源、历史文化及圣明国 际周围商业发展状况、政府的行政规划、交通状况、项目发起人的实力等角度来说明投资该项 目的必要性。2.4 预期目通过对江油圣明国际项目进行可行性研究分析，对可能采用的各种开发方案进行认真仔细 的

11、经济分析和技术先进性和适用性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、 多方案的比较和综合评价 由此定该项目是否应该投资建设和如何进行投资建设以及建设过 程中的后续问题建议等结论性意见。3、究方案3.1编依据1、国家经济建设的方针、政策长远规划2、政府主管部门批准的资源报、国土开发规划、交通路网规划和工业基地规划3、可靠的自然、地理、气象、文和地质等资料。例如建设地点的自然条件和现状。 自然条件。如年平均温度冬季最低日平均温度日照、主导风向和风速最大冻土深度土壤类别房地产可行性研究报告编制依据和步骤是什么及地耐力地下水位洪水水位及 50年或 100年 一遇水位抗震设防烈度地势和地貌等

12、。建设场地现状。如场地归属现有可供利用建筑物幢数和建筑面积现有建筑物需拆除建筑面积现有的可供利用或需拆除的构筑物占用菜地、耕地、荒地、坡地的面积数 口等。动迁户数及人4、周围的社会环境、基础设施施工条件等 社环境及设施。如到市中心距离到中学校、小学校、医院的距离到副食、蔬菜供应点的距离至高噪声区的距离及影响 利用的条件.周围通信设施的远近相临厂矿的污染源及其影响相临单位可 施条件自水干管管径接口距离排污干管管径和距离热力和燃气的干管管径与 距离电力等来源、距离和可供数量当地原料可供给数量等。 施条件。如当地施工力量是否能满足需要预测构件能否满足需要钢材、水泥、木材、 建筑设备的来源地、价格 砂

13、石等地材的产地和单价等。5有的经济法规及工程技术方面法规房地产可行性研究报告编制依据和步骤是什么 准和规范等6、政府主管部门规定用于项目价的参数和指标。如定额回收期、基准收益率、折现率、 利率、折旧率、调整外汇率等7、有关市场需求调查、分析和测资料等 3。研究方法4、度安排论文安排如下表所示2016。-2016 收资料2016。4。4.30 完初稿。10 开答辩2016。5.112016.7。 论修改2016。7。2016.9.20 完终稿2016。9.21。 准答辩2016。10.21。 毕答辩5、要参考献1小娟。可行性研究报告投估算若干问题研J中国工程咨询，。2严军印。论建设项目可行性究的可行J.探索与思,2011，22-23。3王栋马佩。房地产投资可行性研究及风险分刊，中央财经大学. 4都普某地产开发投资可性分析（学术论)西安理工大,20105庆增。试论房地产投资项的可行性研.经纵横，2013(02）6郑晓云。房地产开发与经北京科学出版社20107明源地产研究院房产项目营最佳实.中国建筑工业出版,20118利.房地产营销 19 讲。东经济出版社20109后凯等房产蓝皮书。会科学文献出版.201510周小平房产投资分析清华大学出版.201111丁宏董，陶斐斐。房地经济.清华大学出版.201212董藩等房产