房地产项目开发报建流程全过程详解培训课件

1、房地产工程开发报建流程房地产工程开发报建流程目录一、房地产工程开发流程 让你了解房地产工程开发的大致过程二、房地产工程报建工作流程 让你了解房地产工程报建工作内容目录一、房地产工程开发流程房地产业在国民经济中的地位 新兴产业、第三产业的重要组成局部 国民经济开展的支柱产业之一 其支柱产业的地位主要表达在：根底性和先导性方面 中国的经济开展还离不开房地产 达沃斯观点：先讲几个概念房地产业在国民经济中的地位先讲几个概念先讲几个概念什么是房地产开发？ 在依法取得国有土地使用权的土地上进展根底设施、房屋建立的行为。实际上为土地开发与房屋开发。什么是土地开发？ 三通一平，七通一平什么是国土证 全称是国有

2、土地使用权证，由国家行政主管部门进展权属登记，市县人民政府发证，载明使用期限、用途、位置面积界限等内容。只有国有土地才能进展房地产开发，开发企业获得的只是土地的一定期限内的使用权，使用期满国家可无偿收回含附着物房地产权证 目前大多数城市的房地产权实行土地与房屋分别登记，即一宗房地产要办两个产权证：国有土地使用权证和房屋所有权证。广州、深圳等城市只颁发统一的?房地产权证? 我国房地产权属登记的效力为成立要件。所有未按相关法规办理房屋产权登记的，其产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均无效。 所以房地产权包括了房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权，两项产权作为统一的整体进入市场交换领域先讲

3、几个概念什么是房地产开发？房地产权证工程管理观念在开发中的应用PM工程管理 从工程的投资决策开场到工程完毕的全过程进展方案、组织、指挥、协调、控制和评价，以实现工程的目标。 内容核心：工程范围、质量、本钱、时间、资源。 其它内容：人力资源、沟通信息、风险、采购、决策统筹PERT方案评审技术 在工作关系确定，时间不确定的情况下，采用网络图表达工作关系，找出关键路线并对其进展统筹规划，到达以最短的时间和最低费用，最好地完成整个工程工程生命周期 每个工程都有开场和完毕，每个房地产工程都会经历立项、启动、开展/成熟、完成四个阶段。WBS工作目标分解 将工作目标逐级分解至或执行的单元，它在实际工作中是我

4、们进展方案编制的根底CPM(关键路线 整个工程工期由最长工时的工作线路来决定。结合本钱因素、资源因素对关键路径进展优化，直到关键路径所用的时间不能再压缩为止，可得到最正确时间进度方案。 工程管理观念在开发中的应用PM工程管理工程生命周期房地产工程开发的WBS工作分解与企业组织架构及管控模式密切相关每个地产开发企业的WBS都有各自的特点一般工程的开发流程如下 ： 土地获取 团队组建 定位决策与启动 规划方案与报建 本钱测算与控制 施工图设计与报建 合约招标 融资与开工 现场施工管理 营销筹划与销售执行 验收与入伙 产权证办理 后评估房地产工程开发的WBS工作分解与企业组织架构及管控模式密切相房地

5、产工程开发流程与架构房地产工程开发流程与架构房地产工程开发流程(一)房地产工程开发流程(一)房地产工程开发流程二房地产工程开发流程二房地产工程开发流程三房地产工程开发流程三房地产工程开发流程以中惠地产的开发流程为例，讲述工程开发流程房地产工程开发流程以中惠地产的开发流程为例，讲述工程开发流程房地产工程开发报建流程房地产业在中国是一个年轻的行业，法制不建全且颇具中国特色。中国的土地制度为世界首创，使用权出让独一无二。从1987年12月深圳的“全国第一拍开场，房地产业都 在“摸着石头过河，不断有新法规出台。房地产工程开发报建是工程开发的根底。搞报建可以用屈原?离骚?中的“路漫漫其修远兮，吾将上下而

6、求索来生动形容。搞报建从来没有标准流程，“遵循潜规那么比任何行业都要显得重要。房地产工程开发报建流程房地产业在中国是一个年轻的行业，法制不日照分析审核楼盘地址明细表镇区公安分局施工图电子报批文件审核规划局地名申请（民政局）立项审批（发展和改革局）局务会议讨论通过建设用地规划许可证总规电子报批文件审核总规送审单体方案电子报批审核房地产项目开发手册（建设局）单体方案审核工程规划许可证办理办理选址意见书勘察设计办理业绩登记限高抗震设防、人工挖孔桩审初步设计审查及备案（设计部跟进）施工监理办理业绩登记施工（监理）合同及保函备缴纳散装水泥、新型墙体材料专项基金保证安全的措施备案办理施工监理领取信用手册专

7、项方案专家审查论工程监督登记建设局施工许可证办理勘察设计领取信用手册交通分析党委班子讨论通过日照分析审核楼盘地址明细表施工图电子报批文件审核规划局地名申房地产工程开发报建流程1、国土证、建立用地规划许可证、规划要点批复 国土证：由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限只是载明； 建立用地规划许可证：由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界限的法律依据； 规划要点批复：由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求等指标都在这个批复里表达出来，包括现在的90/70户型比例限制要求 这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。 新城乡规划法实施后的顺

8、序：规划要点-出让合同-国土证-建立用地规划许可证房地产工程开发报建流程1、国土证、建立用地规划许可证、规划要2、工程公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质 设立工程公司：母公司与其全资子公司之间的土地流转，不属于交易。因此，房地产公司可以任意设置工程子公司，在房子卖完后再注销，只留下一个壳。这种操作模式没什么法律风险可言，非常的经济实用，因此现在我国稍微有点规模的房地产公司都这么干。 立项：纯粹是方案经济时代留下的产物，主要考察的是工程的投资额及可行性，但不知道政府想从什么角度来管理，如到底需要什么材料也是谁都说不清楚的事情，有的地方管得严，有的地方根本不管。立项与其他程序的先后关系那更是

9、异常随便的事情。譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。这是基于加强环境保护促进可持续开展的考虑。 操作经历：直接去这些部门譬如去方案部门和环保部门，让他们推荐做可行性研究报告与环评报告的公司，然后让这些公司负责把这些手续办出来。省时省心，就是多花点钱也值得。房地产工程开发报建流程2、工程公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质房地产工程开2、工程公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质 房地产开发资质：这是一项要求有技术含量的工作，关键是专业技术人员难找。现在这些专业技术人员资料都是省内联网了，谁是什么专业资质任职什么公司，想搞几个人糊弄建立部门根本上很难。 感慨一下，现在建

10、筑类的工程师难找啊！高薪难求！ 房地产工程开发报建流程2、工程公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质房地产工程开3、总平面审查阶段修建性详细规划审查 这个阶段就是审查小区的总平面规划方案是否符合规划要点与相关标准。如小区的建筑物如何排布、每栋建筑有多高，多大，各栋建筑之间间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防标准等等！这些东西很专业！ 如建筑密度：限制建筑密度，是为了保证绿化面积。但对于空中花园型的架空层到底要不要算建筑密度的问题，反正技术标准没有限死，实际上有无穷的空间可以钻营。 再如容积率：定义是总建筑面积除

11、以净用地面积，看起来也是很简单。但从哪里起算根本说不清楚，是用地红线范围，还是建筑红线范围，各地标准不一，这都是可以钻营的地方。房地产工程开发报建流程3、总平面审查阶段修建性详细规划审查房地产工程开发报建流3、总平面审查阶段修建性详细规划审查 如消防通道设置：高层建筑四周必须设立环形消防车道。但是很影响小区的园林规划。怎么办？设置隐形消防车道，上面种草保持绿化，就指着图纸说这就是一条消防道路。虽然消防车道的载重量有严格的设计要求，但通过沟通也是可以过的。 审总平面是整个开发报建过程中最有技术含量的活，这个过程一般都要2到3个月，往往都要和规划部门反复修改扯皮，来回磨，磨到双方都没了脾气，才能通

12、得过。 操作经历：找个与当地规划局关系好的设计公司，在总平方案设计过程中经常“私下带方案去找规划局的领导、总工“请教，请他们多给些意见。如此这般，等方案完成后上会时，他们也不会多提意见的。房地产工程开发报建流程3、总平面审查阶段修建性详细规划审查房地产工程开发报建流4、管线综合审查、排水许可证 管线综合包括三大项：小区给排水管线、强电线路、弱电线路，这三项综合起来考虑，根据设计标准科学统筹安排放到一张图纸上。 排水许可证：是市政部门发的，管的是针对小区的管径和流量。现在都是要求雨污分流了。 操作经历：除了设计时好好考虑之外，更为重要的是及时了解“接口的变化，许多公司曾经被这些接口害死。因为这些

13、接口时时在变化中。最常见的是市政排污管线突然就重新施工，换地方了，哪怕它不换地方，就是水平抬高个几公分，这个小区的排水因为倾斜度不够，那也完蛋了。这种事情太常见了。再如高压电接入口，一开场说得好好的，从某某变电站接，等到施工完毕，要正式接的时候，突然发现那个变电站已经搬走了或者它的容量已经超了，不能再让你接，你得从其他地方接，这个时候只能花冤枉钱乱接，管他工业电民用电，还是临时电。房地产工程开发报建流程4、管线综合审查、排水许可证房地产工程开发报建流程5、单体审查、建筑工程规划许可证 单体设计：就是在总平面规划的根底上，落实单体建筑设计方案。关键是落实各空间的大小尺寸。 这阶段最烦的是车位。目

14、前各大城市在车位问题上管得都是非常严的，住宅根本1：1，商业一般是100平配1个车位，各城市大同小异。车位不够，根本上都别想通过单体审查。但开发商都不愿意多建车位，因为建地下停车场投资巨大，建1个车位加分摊面积约要35-40平，大部城市1个车位的售价10万不到，开发商都要赔本。所以，搞出了地面停车、子母车位、立体停车等多种形式。 审完单体设计，设计公司再细化一下出建筑施工图，就可以申领建立工程规划许可证。这个过程没什么技术含量。房地产工程开发报建流程5、单体审查、建筑工程规划许可证房地产工程开发报建流程6、消防和人防专项审查 现状是很少有哪个小区的消防和人防设计是达标的。很少有哪个小区的消防和

15、人防设备是合格。 消防报建：消防审查部门是武警官兵，不是政府机构，标准很高也非常官僚。要满足消防标准的话，投入非常大，而且还会影响使用。比方电梯间和楼梯间之间设置个1级防火门，那对业主进进出出来讲是非常不方便的。所以消防设计绝对不可能严格按标准做够做足。目前在这个方面审查也是越来越严。操作经历：一般开展商都是委托消防施工企业代理报建。因为这些企业长期和消防部门打交道，跟消防部门之间有千丝万缕的关系，甚至有些城市直接由消防部门指定的公司垄断经营。 人防工程：实际用处不大的中国特色的东西。用于人防用途的那局部地下室也可以搞停车位，但是这局部要被划出来，而且这局部停车位只有使用权，不能发产权证，其产

16、权为国家所有。所以开发商也是尽量缩小人防工程面积。房地产工程开发报建流程6、消防和人防专项审查房地产工程开发报建流程7、节能审查、施工图审查 在领取建立工程规划许可证之后，设计公司在建筑施工图的根底上再次细化，完成构造施工图、水电施工图等等全部施工图及构造计算书等，完成节能设计，做一个节能计算书，就可以开展这两项审查。 节能审查：南北标准差异很大，严重干扰户型设计，重点在落地窗、客厅挑高、外墙保温隔热层等方面 施工图审查：施工图审查是收费工程，非常贵，所以一直都是名义上的市场化，事实上的垄断化。虽允许开发商自己找有资质的施工图审查单位做审查，施工图审查单位还必须对审查结果负责，但施工图审查时专

17、家红包那也是不能少的。房地产工程开发报建流程7、节能审查、施工图审查房地产工程开发报建流程8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可 余泥排放：由各公路管理部门包括公路、交通、警察管辖。运输施工余泥的车辆，只能在规定时间，规定道路上行驶。但在很多时候尤其是工程赶进度的时候，需要日夜得都运泥，没方法只能提前打通各路神仙。 噪音排放与夜间连续施工许可：由环境保护部门负责管理，是指只能在规定时间，用标准的，噪音较轻的方式施工。如现在很多城市已经制止使用锤击桩、制止夜间施工扰民。 以上三项在大城市很重要，小城市有较大自由 。房地产工程开发报建流程8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可房

18、地产工程开9、质量监视、平安监视 质量监视站和平安监视站都是建立部门下属机构。拿施工许可证之前，必须得去两个站办审批手续。现实的操作中，但凡涉及到检测的就由质监办；不需要检测，一般用肉眼就能发现毛病的就属于安监的职责。 质监搞检测比方桩荷载检测、水泥检测，这些都是收费工程，所以质监在管理上就没那么的严，只要送样合格就行了。 安监根本不收费，但是他们也能想出非常多的收费效劳出来，譬如平安生产培训、工人佩带平安智能卡上班、经常下工程搞平安施工巡察等等， 操作经历：工程经理要对这两个部门的领导和职业都得上心，经常搞搞联谊什么的，总之两个机构都得好好的哄着。房地产工程开发报建流程9、质量监视、平安监视

19、房地产工程开发报建流程10、施工招投标、监理报建 按照现行招投标法，私营房地产公司无国有经济成分其房地产工程不需要做建筑施工招投标，可以直接发包。但在某些大城市如广州，无论国有还是私有企业都必须做公开招投标，由政府招标办统一负责。前后公示各20天，招标30天，相当浪费时间，所以许多国企开发商通常采用与民企合作方式 ，等工程审批完成后再收购工程，以加快工程开发进度。 监理报建是完成监理免招标或招标手续之后，做一个监理规划和监理细那么，交建立部门审核一番，认为OK了就发一个监理审查意见。选择监理公司时也要特别照顾一下与建立局关系密切的单位。房地产工程开发报建流程10、施工招投标、监理报建房地产工程

20、开发报建流程11、施工许可证 施工许可证：申请所须材料根本上是前面全部手续一个汇总，缺一不可。现实情况是很少有人能办齐前面所有的手续，再申领施工许可证的。大家看看前那些审批工程就知道要花多长时间了。 操作经历：我们经常看到，除了一些管理相对标准和严格的大城市，很多的城市都可以在未领取施工许可证的情况下就干上了很多工作，譬如土方工程，一般都是先动的。再比方基坑支护可以先发一个单独的施工许可证，然后再发地下室局部的施工许可证，再发地上局部，把一个工程分割成很多局部发证。这是双方一起适应，互相沟通、妥协的结果。 土地必须在办理了施工许可证之后才能抵押贷款。这也是开发商为什么紧张施工许可证的原因之一。

21、房地产工程开发报建流程11、施工许可证房地产工程开发报建流程12、放线、验线 放线：就是把图纸上的建筑物落实到实地上的具体位置，这是个技术活需要实地测量，定坐标。一般是规划部门下属的测绘院或类似的测绘机构干局部城市也半市场化了。正式放线的前提是领取了施工许可证。放线后，测绘院会发出一份放线册。 在工程未取得施工证提前施工的场合，也需要做通这个测绘院的工作，让他们来提前做放线。 验线：放线后施工单位就照着放线边角点施工，施工完了之后就请测绘院来就做验线，如属按图施工没超出边线，就出验线册。 操作经历：验线工作与日后的验收有莫大的关系。所以测绘院也得好好供着，尤其是在提前放线的场合。房地产工程开发

22、报建流程12、放线、验线房地产工程开发报建流程13、预售许可证 预售许可条件：一般要求高层建筑构造完成3分之2，低层建筑构造封顶局部城市有差异，天津主体构造正负0。 目前预售许可管理越来越标准和严格，而且要求网上公示房源和价格，开发商运作空间很小，最多在工程进展上通过搭高排栅虚报2-3层工程进度 。 捂盘的原因 ：按揭放款要求全部封顶，税费全额缴收 预测绘：申请预售前，房管部门下属的房屋测量部门根据开发商提供的图纸事先算一个面积，这个叫预测绘。在竣工之后，再到实地测量，就是实测面积。 面积补差：做通房屋实测部门的工作，按预测结果出实测报告房地产工程开发报建流程13、预售许可证房地产工程开发报建

23、流程13、预售许可证 土地解押：因为办理预售许可证时，该地块不能有任何抵押。但事实就是任何开发商都会选择将土地抵押贷款。所以办理预售许证时可能会面临着严重的资金压力：要么还贷，要么更换抵押物。但这两样都不可行。 没有钱还贷，又没有换抵押物可更换，但公司又要办出预售许可证，可行吗？ 房地产工程开发报建流程B、办理在建工程抵押的城市很多城市的房管部门不受理这种抵押登记手续，土地解押，换成地面上的在建工程抵押。同样利用悬空期来做事，这种方法在国土与房管合并的地方也能用。A、说服银行更换抵押物，利用房管部门和国土部门之间信息不同步，利用更换新旧抵押物的悬空期，办出预售证。13、预售许可证房地产工程开发

24、报建流程B、办理在建工程抵押的14、规划、消防、人防、防雷、白蚁、电梯、燃气、环保、管线、质量等专项验收与竣工验收备案 规划验收：主要是验收各项规划指标是否超标。在封顶之后，竣工之前，就可以做这项验收了。这项验收的前提是做验线。 消防、人防、管线、防雷、白蚁、电梯、燃气等验收：都是由这几项专业的施工单位搞定。也只有他们能搞定。 质量验收：竣工之后，施工单位、开发商、监理单位，合在一起整个验收报告出来就行了，然后交给质监站备案，非常简单。要和施工单位搞好关系，人家虽然是乙方，也不能常拖人家的进度款 竣工验收备案：质量验收和各专业验收都完成了，规划验收也通过了，就将所有验收资料送到建立局去搞竣工验

25、收备案。这是法定的正式交楼条件。没有竣工验收备案表，业主可以拒绝收楼。房地产工程开发报建流程14、规划、消防、人防、防雷、白蚁、电梯、燃气、环保、管线、15、确权 在入伙后60天内需提交办理产权的资料，先申请大确权，给整个楼盘或某一期几栋楼做个大确权发证，然后再分户发证。 房地产工程开发报建流程15、确权房地产工程开发报建流程完！谢谢大家完！谢谢大家附件：中惠地产东莞区域报建流程附件：中惠地产东莞区域报建流程镇区党委班子讨论通过需提交以下资料：1、用地总平面、总平面彩图、效果图(鸟瞰图、沿街立面图、街景透视图、夜景效果图)等电子文件 ；设计部提供?建立工程选址申请表?1份；2、拟建用地总平面图

26、2份；设计部提供承办单位：党政办无工作日，一般10工作日；规划所 无固定工作日，一般5工作日结果：党政办出具一份报告，显示工程已经党委班子讨论通过镇区党委班子讨论通过需提交以下资料：局务会议讨论通过需提交以下资料：1、提交工程背景介绍材料或可行性报告2份。详见?国务院办公厅关于加强和标准新开工工程管理的通知?国办发2007 64号筹划部提供2、镇规划管理所绘制的A4图幅的选址红线图1份，配电子文件；3、该工程所在控制性详细规划的图那么标识工程红线范围1份；规划所提供4、拟建用地总平面图2份；设计部提供5、 用地总平面、总平面彩图、效果图(鸟瞰图、沿街立面图、街景透视图、夜景效果图)等电子文件

27、；设计部提供6、 反映该工程用地现状全貌的数码照片及电子文件。承办单位：规划局村镇科无固定工作日，一般10工作日结果：出具一份报告显示工程方案已经通过局务会议讨论通过需提交以下资料：选址意见书办理需提交以下资料：1、?建立工程选址申请表?1份；2、提交工程背景介绍材料或可行性报告2份。详见?国务院办公厅关于加强和标准新开工工程管理的通知?国办发2007 64号筹划部提供3、镇规划管理所绘制的A4图幅的选址红线图1份，配电子文件；4、该工程所在控制性详细规划的图那么标识工程红线范围1份；规划所提供5、拟建用地总平面图2份；设计部提供6、 用地总平面、总平面彩图、效果图(鸟瞰图、沿街立面图、街景透

28、视图、夜景效果图)等电子文件 ；设计部提供7、 反映该工程用地现状全貌的数码照片及电子文件。承办单位：规划局村镇科15个工作日；规划所 15个工作日结果：选址意见书原件一份、选址红线图一张。办理立项时?选址意见书?的原件将被开展和改革局收去。费用：镇区规划所及规划局各收1000元计算机作图费选址意见书办理需提交以下资料：选址意见书办理提供部门资料要求设计部总平面图蓝图及电子文件有主要指标一览表，含容积率、绿化率、三七比例等总平面彩图、效果图(鸟瞰图、沿街立面图、街景透视图、夜景效果图)等电子文件1、效果图包含总图彩图、鸟瞰图、街景透视图、夜景图、楼栋效果图、主要户型标准层，并装订成册；策划部可

29、行性报告及电子文件1、按照发改局要求编写，篇幅不宜过长，内容要全面；2、利润率控制在15%-25%之间发展部反映该项目用地现状全貌的数码照片及电子文件东、南、西、北各方向均有，并确保地面无建筑物出现选址意见书办理提供部门资料要求设计部总平面图蓝图及电子文件有建筑物命名申请需提交以下资料：1建筑物命名、更名审批表3份由申报单位到镇区社会事务办或市地名办领取表格填报，或在网上打印表格，并加盖公章2授权委托证明书1份法定代表人签章，加盖公章，明确委托内容、权限、期限3、选址意见书及选址红线图复印件2份需加盖提供单位的章4、四至图或总平面图复印件2份应附经济技术指标，需加盖提供单位的章承办部门：市民政

30、局区划地名科 15个工作日费用：市民政局区划地名科收取2000元结果：地名批复申请建筑物命名申请需提交以下资料：房地产立项办理(新需提交以下资料：按顺序装订成册1、营业执照复印件提交原件核对，合作开发的工程需提供合作协议；房地产资质开发证书复印件；2、立项的申请报告；3、 开设工程资本金账户和办理投资商的资信证明；公司信用和账户内资金情况必须到达投资额的35% ；资金管理部提供4、工程的可行性报告；筹划部提供5、工程选址意见书和选址红线图。6、立项申请表；7、招标根本情况表如果是集体企业8、用地预审的意见如果有调整用地9、地名申请批复交给镇计统办10、总平面图。设计部提供承办单位：东莞市开展方

31、案局投资科 5个工作日注：所有资料均一式两份，一份交镇计统办，一份交市开展方案局，先由镇计统办进展审批后出批文关于XX立项的请示，后再交资料至开展方案局。费用：需由有资质的咨询公司出具?可行性报告?，约为20000元。结果：投资科出具房地产立项批复文件房地产立项办理(新需提交以下资料：按顺序装订成册房地产立项申请提供部门资料要求资金管理部资信证明抬头正确、金额足够、出具公司正确设计部总平面图综合技术指标一览表正确、建筑物指标一览表正确策划部可行性报告1、篇幅不宜过长，内容要全面，按照发改局要求编写；2、利润率控制在15%-25%之间房地产立项申请提供部门资料要求资金管理部资信证明抬头正确、金建

32、立用地规划许可证办理需提交以下资料：1、 规划用地申请表1份；2、立项批准文件复印件1份须备原件查验； 要求原件3、选址红线图复印件1份须备原件查验；4、镇规划管理所绘制的A2图幅的用地红线图4份，配电子文件； 5、拟建方案的总平面图2份；设计部提供；6、该工程所在控制性详细规划的图那么标识工程红线范围1份；规划所提供7、反映该工程用地现状全貌的数码照片及电子文件；8、商住区、楼宇、楼群等要提交“标准地名批准文件或?使用标准地名许可证?；承办单位：规划局15个工作日村镇科 ；规划所 15个工作日结果: 用地规划许可证、规划红线图作为附件三份一份留在规划所、设计要求作为附件一份费用：镇区规划所、

33、规划局各收出图费1000元建立用地规划许可证办理需提交以下资料：建立用地规划许可证办理提供部门资料要求设计部总平面图综合技术指标一览表正确、建筑物指标一览表正确发展部反映该项目用地现状全貌的数码照片及电子文件东、南、西、北各方向均有，并确保地面无建筑物出现建立用地规划许可证办理提供部门资料要求设计部总平面图综合技术日照分析报告审核需提交以下资料：1、日照分析报告及日照分析计算总图模型包含相应的电子文档；2、日照分析报告所涉及的原始资料包含相应的电子文档，具体包括：3、覆盖所有主客体建筑范围的1：500(或者1：1000)现势电子地形图；4、拟建建筑的总平面图、屋顶平面图和平立剖面图的电子文件附

34、有建筑坐标和屋顶标高；5、已建的客体建筑的平面图和立面图附有需分析的窗户的详细位置和尺寸；6、已建的主体建筑的平面图和立面图附有各屋顶详细标高；7、根据?东莞市建立工程日照分析技术管理规那么?已确定纳入分析范围的已批或在批主客体建筑的有关资料。以上资料均由设计部提供承办单位：规划局编研中心5工作日结果：编研中心出具?日照分析较核报告书?费用：如果由编研中心制作日照分析校核报告，020000平方米基准价格6000元2000050000平方米按0.3元/平方米计费50000100000平方米按0.25元/平方米计费100000200000平方米按0.2元/平方米计费20万以上平方米按0.1元/平方

35、米计费日照分析报告审核需提交以下资料：总规电子报批文件审核需提交以下资料：1、 经济技术指标申报表一式两份；2、 规划方案蓝图一份；设计部提供3、?建立用地规划许可证?和规划用地红线图规划局盖章的复印件各一份；4、 符合?东莞市城建规划局规划方案电子报批技术规定?的规划方案电子文件应包含设计局部和定义局部一份；设计部提供 承办单位：规划局技术科5个工作日规划所 5个工作日结果：通过后技术科出具?总平面电子较核报告?费用：由编研中心制作电子报批文件收费标准，0-50000平方米为5000元，用地面积超出50000平方米每增加0-20000平方米加收1000元。总规电子报批文件审核需提交以下资料：

36、总规电子报批文件审核提供部门资料要求设计部总平面图及电子文件（包含定义部分及设计部分）1、进行电子报批定义的设计图应和最终报审纸图一致，并且包含报审纸图的所有内容； 2、请勿把电子报批定义图从设计图中分离出来，要使定义图和设计图能叠加显示 ；3、底图请使用蓝图底图，保持充分一致，不要删掉任何内容。发展部反映该项目用地现状全貌的数码照片及电子文件东、南、西、北各方向均有，并确保地面无建筑物出现总规电子报批文件审核提供部门资料要求设计部总平面图及电子文件规划设计方案申报需提交以下资料：1、 ?规划方案送审表?1份；2、 小区主要配套公建工程一览表1份；镇区工程不需要提供，市区工程需要3、 规划设计

37、方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000分区规划；配电子文件4、 规划方案的总平面图3份；配电子文件5、 拟建建筑物方案图平、立、剖；6、 道路规划和竖向规划图包括交通分析示意图；配电子文件7、 规划方案说明书1份；配电子文件8、 总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；配电子文件) 9、属重报工程须提交前一次已审查方案、批复意见及修改意见的书面回复；10、用地红线图、用地许可证复印件各一份；11、电子报批文件校核报告经技术科审核通过。承办单位：规划局15个工作日规划所 15个工作日结果：如果工程是属于镇区的话，那么在办理完?建立用地规划许可证?后才办理规划

38、设计方案申报，可同建筑设计方案申报一起办理。设 计 部 提 供规划设计方案申报需提交以下资料：设 计 部 提 供规划设计方案申报提供部门资料要求设计部总平面图及电子文件（包含定义部分及设计部分）1、进行电子报批定义的设计图应和最终报审纸图一致，并且包含报审纸图的所有内容； 2、请勿把电子报批定义图从设计图中分离出来，要使定义图和设计图能叠加显示 ；3、底图请使用蓝图底图，保持充分一致，不要删掉任何内容。设计部总平面彩图、效果图(鸟瞰图、沿街立面图、街景透视图、夜景效果图)等及电子文件如果不和单体建筑设计方案一起申报的话则需要效果图，包含总图彩图、鸟瞰图、街景透视图、夜景图、楼栋效果图、主要户型

39、标准层，并装订成册；发展部反映该项目用地现状全貌的数码照片及电子文件东、南、西、北各方向均有，并确保地面无建筑物出现规划设计方案申报提供部门资料要求设计部总平面图及电子文件（包楼盘地址明细表办理需提交以下资料：1、 楼栋地址明细表一式两份；筹划部提供2、 已批总平面规划方案复印件一份；3、 用地规划许可证、用地红线图复印件一份；4、立项批复复印件一份； 承办单位：工程镇区所在公安局户政股或镇政府社会事务办5个工作日结果：出具经相关部门盖章确认的?楼栋地址明细表?楼盘地址明细表办理需提交以下资料：单体建筑设计方案电子报批文件审核需提交以下资料：1、 经济技术指标申报表一式两份；2、 单体图册一份

40、；设计部提供3、?建立用地规划许可证?和规划用地红线图规划局盖章的复印件各一份；4、 符合?东莞市城建规划局规划方案电子报批技术规定?的规划方案电子文件应包含设计局部和定义局部一份。设计部提供 承办单位：规划局技术科5个工作日结果：通过后技术科出具?单体建筑设计方案电子较核报告?费用：由编研中心制作电子报批文件收费标准，0-30000平方米为3000元，建筑面积超出30000平方米每增加0-10000平方米加收1000元。单体建筑设计方案电子报批文件审核需提交以下资料：单体建筑设计方案电子报批文件审核提供部门资料要求设计部单体图册及电子文件（包含定义部分及设计部分）1、进行电子报批定义的设计图

41、应和最终报审纸图一致，并且包含报审纸图的所有内容； 2、请勿把电子报批定义图从设计图中分离出来，要使定义图和设计图能叠加显示 ；3、底图请使用蓝图底图，保持充分一致，不要删掉任何内容。单体建筑设计方案电子报批文件审核提供部门资料要求设计部单体图单体建筑设计方案申报需提交以下资料：1、 ?建筑设计方案申报表?1份；2、 申报工程的?技术指标及功能情况表?1份；镇区工程不需要3、 ?建立用地规划许可证?复印件1份；规划用地红线图1份窗口要留一份原件；?国有土地使用证?或国土局批复文件复印件1份；4、 建筑设计方案图纸包括总平面图3套配电子文件；设计部提供5、 属房地产工程，须提交房地产立项文件；6

42、、 属重报工程，须提交前一次已审查方案及批复文件。设计部提供以上所有资料都需提供原件核对，国土证如果抵押了可用复印件加盖银行确认章承办单位：规划局15个工作日规划所 15个工作日结果：?建立工程建筑设计方案审查意见书?一份及“已审的图册一本。单体建筑设计方案申报需提交以下资料：单体建筑设计方案申报提供部门资料要求设计部单体图册及电子文件（包含定义部分及设计部分）1、进行电子报批定义的设计图应和最终报审纸图一致，并且包含报审纸图的所有内容； 2、请勿把电子报批定义图从设计图中分离出来，要使定义图和设计图能叠加显示 ；3、底图请使用蓝图底图，保持充分一致，不要删掉任何内容。单体建筑设计方案申报提供

43、部门资料要求设计部单体图册及电子文件房地产工程开发手册备案需提交以下资料：按顺序装订成册1、建立用地规划许可证复印件；2、建筑方案图册一份；3、总平面规划图一式二份，需经规划局审查盖章及复印件一份，在规划方案送审时规划科确认的两份原图，房地产管理科盖章后自留一份存档，返还一份给公司； 4、投资商出具工程开发资金的银行证明资本金不少于工程申办准建局部投资的35%资金管理部提供；5、子女教育及排污配套解决方案丽阳工程交东城区府三百多万6、国土证复印件 7、总平面图有清晰的国土划分红线8、房地产经营资质证书、营业执照复印件9、国税、地税税务登记卡、组织机构代码证复印件10、国有土地出让合同复印件11

44、、建筑物命名批复12、立项批复13、合作协议联营、合作开发工程备注：以房地产开发工程手册的形式备案即可承办单位：建立局房管科窗口 即时盖备案章办妥 结果：工程开发手册盖“已备案章 房地产工程开发手册备案需提交以下资料：按顺序装订成册房地产工程开发手册备案提供部门资料要求资金管理部资信证明抬头正确、金额足够、出具公司正确房地产工程开发手册备案提供部门资料要求资金管理部资信证明抬头施工图电子报批文件审核需提交以下资料：1、 经济技术指标申报表一式两份；2、 建筑施工蓝图一份；设计部提供3、?建立用地规划许可证?和规划用地红线图规划局盖章的复印件各一份；4、 符合?东莞市城建规划局规划方案电子报批技

45、术规定?的规划方案电子文件应包含设计局部和定义局部一份。设计部提供 承办单位：规划局技术科5个工作日规划所 15个工作日结果：通过后技术科出具?施工图电子较核报告?费用：由编研中心制作电子报批文件收费标准，0-30000平方米为3000元，建筑面积超出30000平方米每增加0-10000平方米加收1000元。施工图电子报批文件审核需提交以下资料：施工图电子报批文件审核提供部门资料要求设计部施工蓝图及电子文件（包含定义部分及设计部分）1、进行电子报批定义的设计图应和最终报审纸图一致，并且包含报审纸图的所有内容； 2、请勿把电子报批定义图从设计图中分离出来，要使定义图和设计图能叠加显示 ；3、底图

46、请使用蓝图底图，保持充分一致，不要删掉任何内容。施工图电子报批文件审核提供部门资料要求设计部施工蓝图及电子文建立工程规划许可证办理需提交以下资料： 1、报建表1份； 2、建立报建工程附表一； 3、建立用地规划许可证，规划用地红线图，国有土地使用证或国土局批复文件各复印件1份； 4、获批准的建筑设计方案图纸1套即盖“已审章的图册； 5、建筑施工图纸包括总平面图、各栋首层平面图3套配电子文件；设计部提供 6、房地产立项文件、东莞市房地产开发工程手册 复印件各1份； 7、楼栋地址明细表复印件一份。所有复印件均需提供原件核对后退回承办单位：规划局15个工作日规划所 15个工作日收费：住宅及地下室50元

47、/平米；商铺200元/平米 按建筑面积计算结果：建立工程规划许可证(含附件，但村镇科发的证没有附件、?建立工程报建执照?、盖“已报建章的建筑施工图一套、?东莞市建立工程批后 管理跟踪表?、?放线申请?建立工程规划许可证办理需提交以下资料：施工图电子报批文件审核提供部门资料要求设计部施工蓝图及电子文件保证施工蓝图与已批单体图册一致施工图电子报批文件审核提供部门资料要求设计部施工蓝图及电子文建立工程放线办理需提交以下资料： 1、?建立工程放线申请表?建立单位盖章2、已批复总平面图、首层平面图原件各一份3、总平面图电子文件1份。承办单位：规划所5工作日收费：一般200-400元/点 每栋楼4个点结果

48、：通过后跟踪表签字盖章建立工程放线办理需提交以下资料：勘察、设计、施工和监理企业领取信用手册要求：一、企业在莞有固定办公场所 1、办公场所类型：租赁期1年，商用综合、办公写字楼，不得使用私人出租屋、住宅楼 2、面积、办公设施、设备二、管理及专业技术人员 1、企业管理机构人员：行政及技术负责人、业务经办人 备注：注册证书或毕业证书和职称证书、劳动合同，社保证明原件、法定代表人授权委托书 2、专业技术人员：专业工种齐全、人员构造合理及正式员工承办单位合计45个工作日，建立局技术科受理一分支机构办公场所检查:自收到申请后10个工作日内完成现场核查，当场出具现场核查表并加署核查意见，核查表由建立局核查

49、人员及分公司行政负责人签名，加盖分公司印章二书面申报资料审查：自收到之日20个工作日内发出审查结果，市外现场核查和书面申报资料均符合要求的，建立局以挂号信方式将“承诺书、东莞分公司负责人法定代表人授权委托书寄到公司签名、盖章，签章原件寄回建立局三打印发出?信用管理手册?：5个工作日四启用?信用管理手册?：5个工作日五建立“网上信用管理档案：5个工作日勘察、设计、施工和监理企业领取信用手册要求：经营业务登记资料要求：签订正式合同起一周内，在网上填报工程根本情况，确定工程工程勘察人员配备，并在30个自然日内向市建立局书面提交办理工程?承接业绩登记表?的相关资料 注：?承接业务记录表?填报的参与人员

50、岗位信息和签名应与初步勘察、详细勘察成果报告或初步设计、施工图文件上的技术负责人、工程负责人、报告编写人、审核人、审定人、地质编录人等岗位信息和签名一致。否那么，应在该工程工程办理初步设计审查、施工图审查前办理?承接业务记录表?变更承办单位：经营业务登记资料要求：限高抗震设防审查资料要求：1、房屋高度超过规定，含超过?建筑抗震设计标准?现浇钢筋混凝土构造和钢构造适用的最大高度，超过?高层建筑混凝土构造工程技术规程?较多短肢墙的剪力墙构造、错层构造及混合构造最大适用高度。承办单位限高抗震设防审查资料要求：初步设计审查资料要求：承办单位初步设计审查资料要求：人工挖孔桩审查资料要求：承办单位：质安科

51、受理人工挖孔桩审查资料要求：施工图审查及备案资料要求：施工图审查合格书附施工图审查报告、审查合格的施工图图纸一套、施工图审查合同、该项工程勘察设计企业的?承接业务记录表?复印件、未纳入初步设计审查范围的需提交?国有土地使用证?、?建立工程规划许可证?副本和用地红线、建筑红线、道路红线的规划建筑“三线图及规划控制条件承办单位：质安科受理。根据?房屋建筑和市政根底设施工程施工图设计文件审查管理方法?建立部令第134号规定：审查合格的，审查机构应当向建立单位出具审查合格书，并将经审查机构盖章的全套施工图交还建立单位。审查合格书应当有各专业的审查人员签字，经法定代表人签发，并加盖审查机构公章。审查机构

52、应当在5个工作日内将审查情况报工程所在地县级以上地方人民政府建立主管部门备案施工图审查及备案资料要求：专项方案专家论证资料要求：依据?建立工程平安生产管理条例?国务院令第393号第二十六条、?危险性较大的分局部项工程平安管理方法?建质200987号及?东莞市建立局建筑深基坑工程管理规定?东建200660号第五条，以下分局部项工程应组织专家进展论证、审查，并提交专项方案和专家论证审查合格证明文件。 1深基坑建筑边坡工程：开挖深度超过4米含4米，或虽未超过4米但地质情况和周围环境复杂的建筑基坑工程；建筑边坡是指由于建构筑物和市政工程开挖或填筑施工所形成的高度超过8m含8m的人工边坡，以及位于建立工

53、程用地红线范围内高度为8m及以上的自然边坡 2模板工程及支撑体系，包括：工具式模板工程：包括滑模、爬模、飞模工程；混凝土模板支撑工程：搭设高度8m及以上；搭设跨度18m及以上，施工总荷载15kN/m2及以上；集中线荷载20kN/m及以上；承重支撑体系：用于钢构造安装等满堂支撑体系，承受单点集中荷载700Kg以上 3起重吊装及安装拆卸工程，包括：采用非常规起重设备、方法，且单件起吊重量在100kN及以上的起重吊装工程。起重量300kN及以上的起重设备安装工程；高度200m及以上内爬起重设备的撤除工程 4脚手架工程，包括：搭设高度50m及以上落地式钢管脚手架工程；提升高度150m及以上附着式整体和

54、分片提升脚手架工程；架体高度20m及以上悬挑式脚手架工程 5撤除、爆破工程，包括：采用爆破撤除的工程；码头、桥梁、高架、烟囱、水塔或撤除中容易引起有毒有害气液体或粉尘扩散、易燃易爆事故发生的特殊建、构筑物的撤除工程；可能影响行人、交通、电力设施、通讯设施或其它建、构筑物平安的撤除工程；文物保护建筑、优秀历史建筑或历史文化风貌区控制范围的撤除工程 6其他工程，包括：施工高度50m及以上的建筑幕墙安装工程；跨度大于36m及以上的钢构造安装工程；跨度大于60m及以上的网架和索膜构造安装工程；人工挖孔桩工程；地下暗挖工程、顶管工程、水下作业工程；采用新技术、新工艺、新材料、新设备及尚无相关技术标准的危

55、险性较大的分局部项工程承办单位：市建科所：深基坑建筑边坡7个工作日，其他10个工作日专项方案专家论证资料要求：承接业务登记资料要求：1、网上填报后打印的?承接业务记录表?二份原件注：申报“工程监理机构监理人员，需加盖公章，本人签名2、工程监理人员提交以下资料：1总监：注册证书原件及二份复印件、总监师任命书2专业监理工程师：3工程监理员：3、监理企业的?信用管理手册?原件或已建立网上信用管理档案4、建立工程规划许可证施工企业承接业务登记所提交申请资料：1、网上填报后打印的?承接业务记录表?二份原件2、工程施工人员提交以下资料：1注册建造师或工程经理：注册证书或工程经理资质证书原件及二份复印件、平

56、安生产考核合格证B证，原件及二份复印件2工程专职平安员：平安生产考核合格证C证原件及一份复印件、社保证明原件、在莞建立法律法规和平安知识培训证3其它管理人员：社保证明原件承办单位：承接业务登记资料要求：施工监理合同备案资料要求：1、加盖建立局公章的?承接业务记录表?注：如本次施工、监理企业的承接业务登记与合同备案、保函备案一并办理那么本项无需提交2、?东莞市建立工程施工、监理合同备案表?原件3、建立工程监理合同原件，正本、副本各二本4、监理合同甲乙双方法定代表人证明书原件，法定代表人授权签订合同的还应提交授权委托书原件5、?东莞市建立工程施工监理合同履约管理手册?原件6、建立工程规划许可证7、

57、不纳入招标范围的提交发改局立项文件或其他工程审批部门的立项文件或?广东省企业根本建立投资工程备案证?8、建立工程施工合同原件正本、副本各二本9、从2009年6月1日起，必须提交劳务分包合同原件正本、副本各二本，附：劳务分包企业资质证书、平安生产许可证注：2010年6月1日前，劳务分包合同须与本市劳务分包企业签订。如与市外劳务分包企业的法定代表人为同一人的或有隶属关系的，也可签订，还须提交：营业执照或其它证明双方有隶属关系的资料10、建立、总包位、劳务分包单位的法定代表人证明书原件，如相关合同为法定代表人授权签订的，还应提交授权委托书原件承办单位：施工监理合同备案资料要求：履约支付保函备案资料要

58、求：承包商履约保证担保函原件及三份复印件；业主工程款支付保证担保函原件及三份复印件；?办理保函保管应提供信息表?承办单位：履约支付保函备案资料要求：工程监视登记安监登记资料要求：1、平安监视登记表原件，每栋各一式六份2、施工合同复印件3、施工单位资质证书、平安生产许可证和营业执照复印件4、工程经理岗位证书、工程经理身份证、工程经理平安生产考核证书复印件5、专职平安员岗位证书、专职平安员身份证、专职平安员平安生产考核证书复印件6、工程技术负责人资质证书、企业技术负责人上岗证书复印件7、工伤保险复印件8、文明施工措施费凭证复印件9、完整的建施图原件10、总施工方案注：经总监审批11、监理合同复印件12、监理单位资质证书和营业执照复印件13、总监理工程师注册证书及总监理工程师身份证复印件14、专职监理工程师注册证书及专职监理工程师身份证复印件15、劳务合同复印件16、劳务公司资质证书和营业执照复印件17、总体平面布置图复印件，经工程经理签名18、施工现场视频监控合同复印件承办