2024年沈阳二手房交易协议模板

2024年沈阳二手房交易协议模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋信息第二条：房屋交易价格与支付方式2.1房屋交易价格2.2支付方式及期限第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2过户手续办理第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2瑕疵披露与责任第五条：交易费用及承担方式5.1交易费用明细5.2费用承担方式第六条：违约责任及赔偿6.1违约行为及责任6.2赔偿金额计算第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解组织介入7.3法律途径第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：隐私保护与信息保密10.1隐私保护义务10.2信息保密义务第十一条：不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力后果的处理第十二条：附件12.1房屋产权证明12.2房屋买卖合同附件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的签署与保存14.1合同签署14.2合同保存第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息（此处写明甲方姓名、身份证号码、联系方式、地址等信息）1.2买受人信息（此处写明乙方姓名、身份证号码、联系方式、地址等信息）1.3二手房屋信息（此处写明标的物的具体位置、面积、结构、使用情况、产权状况等信息）第二条：房屋交易价格与支付方式2.1房屋交易价格双方确认，标的物的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2支付方式及期限乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。支付方式为：____。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物交付给乙方。3.2过户手续办理双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理标的物的过户手续。过户费用由____方承担。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证甲方保证标的物不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2瑕疵披露与责任甲方应在签署本合同时，向乙方披露标的物存在的所有瑕疵。如甲方未披露或故意隐瞒瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。第五条：交易费用及承担方式5.1交易费用明细本合同的交易费用包括但不限于：房屋买卖交易税费、过户手续费、物业费、供暖费等。5.2费用承担方式（此处详细写明各种费用的承担方式）第六条：违约责任及赔偿6.1违约行为及责任双方同意，如任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2赔偿金额计算如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照实际损失金额赔偿乙方。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应按照实际损失金额赔偿甲方。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解组织介入如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）发生不可抗力因素，导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反合同规定，严重损害对方利益；（5）法律、法规规定的其他解除情形。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致终止；（3）发生不可抗力因素，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止情形。9.3合同失效条件（1）合同期限届满；（2）双方解除合同；（3）法律、法规规定的其他失效情形。第十条：隐私保护与信息保密10.1隐私保护义务双方均有义务保护对方的隐私，不得泄露对方的个人信息、商业秘密等。10.2信息保密义务双方在合同履行过程中获得的对方信息，包括但不限于商业秘密、个人隐私等，应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果的处理如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十二条：附件12.1房屋产权证明本合同附件中应包含标的物的房屋产权证明文件。12.2房屋买卖合同附件本合同附件中应包含房屋买卖合同的详细内容。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式附加本合同后生效。第十四条：合同的签署与保存14.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。14.2合同保存双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得擅自泄露、毁损或修改。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明详细要求：房屋产权证明应清晰显示房屋的所有权归属，以及是否有抵押、查封等权利限制。附件的说明：此附件用于证明标的物的产权状况，确保甲方为房屋的合法所有权人，且房屋不存在法律上的权利限制。附件二：房屋买卖合同附件详细要求：房屋买卖合同附件应详细记录房屋交易的价格、付款方式、交付时间等关键条款。附件的说明：此附件是对本合同中交易核心内容的补充，用于明确双方在房屋买卖过程中的具体权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付标的物；2.甲方未按约定披露标的物瑕疵；3.乙方未按约定时间支付房款；4.乙方未按约定办理过户手续；5.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：违约金为本合同交易价格的2%。示例说明：若甲方未按约定时间交付标的物，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算为本合同交易价格的2%。说明三：法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次或多次交易的住宅房屋。2.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾