项目总投资估算方法及依据

1、项目总投资估算方法及依据一、工程费用1、建筑工程费可参考部分城市民用建筑工程造价参考指标估算（详见附文件夹）。2、设备购置费1）主要设备费用在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。2）管道、仪表自控系统费用取管道费用占主要设备费用的30%,仪表自控系统费用占12%。3）设备运杂费设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。根据建厂所在不同地

2、区规定选取合适的运杂费率。4）备品备件购置费备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5%。一8%o。5）工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算。新建项目可按主要设备费用的1.2%-2.5%。3、安装工程费在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。直接费，由人工费、材料费、施

3、工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。具体可按以下三种方法估算：安装工程费二设备原价X安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5）部分设备安装因子如下:安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5）部分设备安装因子如下:设备名静安装因子反应器02塔设备04住建类设备0.4换热船DJ气牯压缩运输设备02液库输送设备0J工艺管道04k表及官控系统口力二中盥

4、式库诚允院安装工程费二设备吨位乂每吨设备安装费指标安装工程费二安装工程实物量X每单位安装实物工程量费用指标二、工程建设其他费用1、建设用地费根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。2、建设管理费建设管理费包括建设单位管理费和工程建设监理费。收费标准根据基本建设财务管理规定（财建2002394号）文件估算（详见附文件夹）。1建设单位管理费根据建设单位管理费取费标准（建标【1996】628号文）文件估算（详见附文件夹）。估算费率如下表（单位：万元）：序号工程费用总值（万元）在计算基础费率（%）1100300工程费用2.0-2.42300以上一500工程费用1.7-2.03500以上一100

5、0工程费用1.51.741000以上一5000工程费用1.21.555000以上一10000工程费用1.11.2610000以上一20000工程费用0.91.1720000以上一50000工程费用0.80.9850000以上工程费用0.60.82.2工程建设监理费：依据关于发布工程建设监理费有关规定的通知（国家物价局、建设部1992价费字479号）。工程概（预）算设计阶段（含设计招标）监理施工（含施工招标）及保修阶段监M（万元）取费a（%）理费b（%）M5000.20a2.50b5004M10000.15a0.202.00b2.501000vM50000.10a0.151.40b2.00500

6、0vM100000.08a0.101.20b1.4010000VM500000.05a0.080.80b1.2050000VM1000000.03a0.050.60b0.80100000VMa0.03b0.60说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5-5万元的标准计算。3、可行性研究费采取按建设项目估算投资额分档计费，根据建设项目前期工作咨询收费暂行规定（计价格【1999】1283号）文件估算（详见附文件夹）。建设项目投资额在3000万元以下的和除编制、评估项目建议书或者可行性研究报告以外的其他建设项目前期工作咨询服务的收费标准，由各省、自治区、直辖市价

7、格主管部门会同同级计划部门制定。附件一晨技建设项月佰算投资额分档收费:标准卓近二万元3000万元一1亿元.1-Z-5亿元3亿元一iofZ元-加亿元破亿元以上一、/丽项目建议书e-u11-7箱-5333-100100-125_、爆制可行隹研究报告12-2828-7575-110110-200200-250三、评估里目建议书4SS-L212-1515-2717-20四、评柱可吁性可兖来强5-Wl(blb1N。现一防25-35注.：上潢设项目住装鬻凌飘最指项目孽读书我者可行性史究报告的估夏投资朝.2,述设项目的具悻吹毙标追.银推估算投东额在用对叵的区间内用捶入法计其n3,根据行业有与和各行业内落不同

8、靠机工程的曳条程手”计算咨询费用时可分别乘以行业调整熊数和工程良杂程暨遁整系数（见附表二）:附件二：二、按津设项目砧竟投费撷分档也费的端整条敬（以表一所冽收费标准为口（-）、行业调整系数.石化、化工、钢载1.3.石彼I夫然气、水利r水电，交通水运）】化纤1,2.育笆、黄金、纺织、轻工、部电，广播电视、展药、煤烧、火电（含核电、机械（含牖舶、皎空、蜀天、其磬1R工林业,裔非.粮食、陞投包S5建材、交通公需1能道、市政公用工程叱一.二）、工程弱条程度调整系数qJlW或鼻耳叫宽沅4、勘察设计费包括工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）以及设计及模型制作费。第一种方法：根据工

9、程勘察设计收费管理规定（计价格200210号）文件估算（详见附文件夹）。工程勘察和工程设计收费根据建设项目投资额的不同情况，分别实行政府指导和市场调节价，浮动幅度为上下20%。建设项目总投资估算额500万元及以上的工程勘察和工程设计收费实行政府指导价；建设项目总投资估算额500万元以下的工程勘察和工程设计收费实行市场调节价。第二种方法：工程勘察费依据关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知（建设部【1991】31号）。建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率（%）大型工程简单场地0.3中等场地工程概算投资0.4复杂场地0.55中型工程简单场地0.4中等场地0.55复杂场地0.6小型工程

10、简单场地0.55中等场地0.65复杂场地0.8另：勘察费一般民用建筑6层以下的按35元/m2计算，高层建筑按810元/m2计算，工业建筑按1012元/m2计算。工程设计费收费标准参考下表，分类标准参考民用建筑工程设计等级分类表。依据关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知（建设部【2010】价费字35号）工程等级工程概算投资（万元）300以下3011000100130003001以上一级2.01.91.81.7二级1.81.71.61.5三级1.61.51.41.3四级1.41.31.2五级1.21.1注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。民用建筑工程设计等级分类表工程等

11、级类型特征特级一级二级三级一般公共建筑单体建筑面积8万壮以上2万壮以上至8万壮5000壮以上至2万壮5000壮以下立项投资2亿元以上4万元以上至2亿元1000万元以上至4000万元1000万元及以下建筑高度100m以上50m以上至100m24m以上至50m24m及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范高度限值要求）住宅宿舍层数20层以上12层以上至20层12层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范层数限值要求）住宅小区工厂生活区总建筑面积10万口以上10万世及以下地下工程地下空间（总建筑面积）5万壮以上1万壮以上至5万壮1万壮及以下附建式人防（防护等级）四级及以上五级及以下5、环境影响评价费收费标准

12、根据关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125号）文件估算（详见附文件夹）。建设项目环境影响咨询牧费标准单位：万元估算投播题1亿元）D.3以下03-22-1010-505(X100100以上咨常奥寿项目瑞制环境翻响祖备书（含大洌】5-66/515-3535-7575-110110编制环境潞晌报告表12的77以上评信环境影响报告书（含大舸）0.8-1.51.5-33-77-9“以上评估环境等哨报告米0,3-0.80,8-1.51.5-2/瞳驾凰胫据6、招标代理服务费招标代理业务收费实行政府指导价，采用差额定率累进计费方式。收费标准根据招标代理业务收费管理暂行办法（计价格2002

13、1980号）文件估算（详见附文件夹），上下浮动幅度不超过20%。注1】、表中数字下限为不含.上限为包含：2.怙算投哪箱为项目建议书或可行性研究报告中的估第投贽撷：，奔询服务吸目收史而雄段据砧算投赞额在对应区间内用插入法计尊.4,以本卷收费标准为展础，按建设项目行业特点和所在区域的环境敏感程度，乘以调偿系数，确定弊洵服外收贽堪准阶.调整系数如附件2之表I和表2：5、评估环境影响报告151含大纲）的费用不含专家参加案件会议的差旅费;环境影响转价大纲的技术评估费用占影响版告书评估牌用的4fl6,木表所列编制环境影响报告表收费标准为不设评价专题的基座偷，将增加一个专题加脱5呼；7,本表中费用不包括遥感

14、，遥测、风洞实验、污染线象观测、示踪失眠、地探、物探-卫星图片解读、需要动用船、飞机等的特殊曲测等键用。环境影响评价大纲、根告书编制收费行能调整系数行业调整系数化工冶金.有色，黄金.煤炭,矿产.纺织.化好.轻工.医药，区域1.2石化、衽油大然豆，水利、水电.熊海1.1枯业，畜牧，曲业,农业,交遹、钱道.民航.管线运输.建材.市政.烟草，兵器1.0蝇电,广播电视r航空.机械.船舶.航天、电子.勘探、社会强手，火电0.总狼食.建筑、信息产业.仓储ft.fi环境敏感程度漏整条数敏感L2-般W9即盘考库班宽院7、工程保险费参考现行保险政策，按照工程费用的比例估算。8、生产准备费生产准备费指新企业或新增

15、生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括生产人员培训费和生产单位提前进厂人员费用，按新增定员人均费用估算。生产单位提前进厂人员费用按新增定员每人5,00010,000元估算；生产人员培训费用按新增定员每人2,0006,000元估算。9、联合试运转费联合试转费，指新建企业或新增生产能力的扩建企业，在竣工验收前按照设计规定的工程质量标准，对整个生产线或车间进行无负荷或有符合的联合试运转所发生的费用支出大于试运费用收入差额部分费用，不包括应由设备安装工程费用下开支的调试费及试车费用。按不同建设规模及技术成熟不同程度，以项目固定资产费用中工程费用计算基础，一般可按

16、0.3%2.0%计算。10、办公及生活家居购置费办公及生活家具购置费，指新建项目为保证初期正常生产、生活和管理所必须的或改扩建和技术项目需补充的办公、生活家具、用具等费用。新建项目以定员人数为计算基础，每人按1,0001,200元计。三、预备费用1、基本预备费基本预备费，指在项目实施中可能发生，但在项目决策分析与评价阶段难以预计的，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。此费用以“工程费用+工程建设其他费用”之和乘以相应的基本预备费费率估算。市用工用日为（建岳CQO7二上日碧J二石瓷增白规耳工口戋I汁切C2O1OJ6;林江建该项目规庄力1、于5骼匚际t+空（2CO63工5后售）；士地*i里骑目簿后住为之海（叵土整连曲200抬号J；公建工程项目为5%（支特组61工等）；件第工程项目为工皿（建设2CC-S工号）：民的工屋项目怅算盼图为（AP-12-2O0B-Ol；湛目为7%（交泊E1L23G）:电力工程项目为（国堤留电力12001总G了言）；闻3氓项目胡I奖一三/fFDC-O1-2OC7）水利工辖项目现足为1口强工王匚求的？口口11&:水土湖手烟目为王拓（ZOOiJ67J;4%6%（GAjT70-94j先