XXXX年6月份郑州市房地产项目市场监控报告-53

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 郑州市房地产6月份市场场监控报报告 深圳市泰辰辰置业顾顾问有限限公司2011年年7月22日目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc299096002 1.行业新新闻 PAGEREF _Toc299096002 h 5 HYPERLINK l _Toc299096003 1.1房地地产类热热点政策策 PAGEREF _Toc299096003 h 5 HYPERLINK l _Toc299096004 1.1.11全国动动态 P

2、AGEREF _Toc299096004 h 5 HYPERLINK l _Toc299096005 1.1.22郑州动动态 PAGEREF _Toc299096005 h 6 HYPERLINK l _Toc299096006 1.1.33郑东新新区动态态 PAGEREF _Toc299096006 h 7 HYPERLINK l _Toc299096007 1.2行业业动态 PAGEREF _Toc299096007 h 7 HYPERLINK l _Toc299096008 1.2.11全国动动态 PAGEREF _Toc299096008 h 7 HYPERLINK l _Toc299

3、096009 1.2.22郑州动动态 PAGEREF _Toc299096009 h 8 HYPERLINK l _Toc299096010 2.土地市市场分析析 PAGEREF _Toc299096010 h 10 HYPERLINK l _Toc299096011 2.1土地地供应分分析 PAGEREF _Toc299096011 h 10 HYPERLINK l _Toc299096012 2.2土地地成交分分析 PAGEREF _Toc299096012 h 12 HYPERLINK l _Toc299096013 3.郑州商商品房市市场分析析 PAGEREF _Toc29909601

4、3 h 15 HYPERLINK l _Toc299096014 3.1商品品房月度度预售分分析 PAGEREF _Toc299096014 h 15 HYPERLINK l _Toc299096015 3.1.11商品房房月度预预售走势势 PAGEREF _Toc299096015 h 15 HYPERLINK l _Toc299096016 3.1.22商品房房月度预预售区域域分布 PAGEREF _Toc299096016 h 15 HYPERLINK l _Toc299096017 3.1.33商品房房不同物物业类型型月度预预售情况况 PAGEREF _Toc299096017 h 1

5、6 HYPERLINK l _Toc299096018 3.2商品品房月度度成交分分析 PAGEREF _Toc299096018 h 17 HYPERLINK l _Toc299096019 3.2.11商品房房月度成成交走势势 PAGEREF _Toc299096019 h 17 HYPERLINK l _Toc299096020 3.2.22商品房房月度成成交区域域分布 PAGEREF _Toc299096020 h 17 HYPERLINK l _Toc299096021 3.2.33商品房房不同物物业类型型月度成成交情况况 PAGEREF _Toc299096021 h 18 HYP

6、ERLINK l _Toc299096022 3.2.44商品住住宅户均均成交面面积分析析 PAGEREF _Toc299096022 h 19 HYPERLINK l _Toc299096023 3.3商品品房月度度成交价价格分析析 PAGEREF _Toc299096023 h 19 HYPERLINK l _Toc299096024 3.3.11商品房房月度成成交价格格走势 PAGEREF _Toc299096024 h 19 HYPERLINK l _Toc299096025 3.3.22商品房房月度成成交价格格区域比比较 PAGEREF _Toc299096025 h 20 HYPE

7、RLINK l _Toc299096026 3.3.33商品房房不同物物业类型型月度成成交价格格分析 PAGEREF _Toc299096026 h 20 HYPERLINK l _Toc299096027 3.4商品品房月度度供需比比分析 PAGEREF _Toc299096027 h 21 HYPERLINK l _Toc299096028 3.4.11商品房房月度供供需比变变化情况况 PAGEREF _Toc299096028 h 21 HYPERLINK l _Toc299096029 3.4.22各区域域月度商商品房供供需比情情况 PAGEREF _Toc299096029 h 21

8、 HYPERLINK l _Toc299096030 3.4.33商品房房不同物物业类型型月度供供需比情情况 PAGEREF _Toc299096030 h 22 HYPERLINK l _Toc299096031 3.5二手手房市场场月度成成交情况况 PAGEREF _Toc299096031 h 22 HYPERLINK l _Toc299096032 3.5.11郑州市市二手房房各区域域成交面面积 PAGEREF _Toc299096032 h 22 HYPERLINK l _Toc299096033 3.5.22郑州市市二手房房各区域域成交均均价 PAGEREF _Toc2990960

9、33 h 23 HYPERLINK l _Toc299096034 4.郑东新新区商品品房市场场分析 PAGEREF _Toc299096034 h 24 HYPERLINK l _Toc299096035 4.1郑东东新区商商品房月月度预售售分析 PAGEREF _Toc299096035 h 24 HYPERLINK l _Toc299096036 4.1.11区域商商品房月月度预售售走势 PAGEREF _Toc299096036 h 24 HYPERLINK l _Toc299096037 4.1.22区域商商品房不不同物业业类型月月度预售售情况 PAGEREF _Toc2990960

10、37 h 24 HYPERLINK l _Toc299096038 4.2区域域商品房房月度成成交分析析 PAGEREF _Toc299096038 h 25 HYPERLINK l _Toc299096039 4.2.11区域商商品房月月度成交交面积走走势 PAGEREF _Toc299096039 h 25 HYPERLINK l _Toc299096040 4.2.22区域商商品房不不同物业业类型月月度成交交情况 PAGEREF _Toc299096040 h 25 HYPERLINK l _Toc299096041 4.3区域域商品房房月度成成交价格格分析 PAGEREF _Toc29

11、9096041 h 26 HYPERLINK l _Toc299096042 4.3.11区域商商品房月月度成交交价格走走势 PAGEREF _Toc299096042 h 26 HYPERLINK l _Toc299096043 4.3.22区域商商品房不不同物业业类型月月度成交交价格分分析 PAGEREF _Toc299096043 h 26 HYPERLINK l _Toc299096044 4.4区域域商品房房月度供供需比分分析 PAGEREF _Toc299096044 h 27 HYPERLINK l _Toc299096045 4.4.11商品房房月度供供需比变变化情况况 PAG

12、EREF _Toc299096045 h 27 HYPERLINK l _Toc299096046 4.4.22商品房房不同物物业类型型月度供供需比情情况 PAGEREF _Toc299096046 h 27 HYPERLINK l _Toc299096047 5.重点项项目监控控 PAGEREF _Toc299096047 h 28 HYPERLINK l _Toc299096048 5.1城市市综合体体项目监监控 PAGEREF _Toc299096048 h 28 HYPERLINK l _Toc299096049 5.1.11城市综综合体项项目动态态表格 PAGEREF _Toc299

13、096049 h 28 HYPERLINK l _TToc229900960050 5.11.2城城市综合合体销售售套数监监控图表表 PAGEREF _Toc299096050 h 29 HYPERLINK l _Toc299096051 5.1.33城市综综合体销销售均价价监控图图表 PAGEREF _Toc299096051 h 29 HYPERLINK l _Toc299096052 5.1.44城市综综合体可可售、已已售监控控图表 PAGEREF _Toc299096052 h 30 HYPERLINK l _Toc299096053 5.2东区区住宅项项目监控控 PAGEREF _T

14、oc299096053 h 30 HYPERLINK l _Toc299096054 5.2.11东区住住宅项目目动态表表格 PAGEREF _Toc299096054 h 30 HYPERLINK l _Toc299096055 5.2.22东区住住宅销售售套数监监控图表表 PAGEREF _Toc299096055 h 33 HYPERLINK l _Toc29900960056 5.22.3东东区住宅宅销售均均价监控控图表 PAGEREF _Toc299096056 h 34 HYPERLINK l _Toc299096057 5.2.44东区住住宅可售售、已售售监控图图表 PAGERE

15、F _Toc299096057 h 35 HYPERLINK l _Toc299096058 5.3南区区住宅项项目监控控 PAGEREF _Toc299096058 h 35 HYPERLINK l _Toc299096059 5.33.1南南区住宅宅项目动动态表格格 PAGEREF _Toc299096059 h 35 HYPERLINK l _Toc299096060 5.3.22南区住住宅销售售套数监监控图表表 PAGEREF _Toc299096060 h 37 HYPERLINK l _Toc299096061 5.3.33南区住住宅销售售均价监监控图表表 PAGEREF _Toc

16、299096061 h 37 HYPERLINK l _Toc299096062 5.3.44南区住住宅可售售、已售售监控图图表 PAGEREF _Toc299096062 h 38 HYPERLINK l _Toc299096063 5.4西区区住宅项项目监控控 PAGEREF _Toc299096063 h 38 HYPERLINK l _Toc299096064 5.4.11西区住住宅项目目动态表表格 PAGEREF _Toc299096064 h 38 HYPERLINK l _Toc299096065 5.4.22西区住住宅销售售套数监监控图表表 PAGEREF _Toc299096

17、065 h 39 HYPERLINK l _Toc299096066 5.4.33西区住住宅销售售均价监监控图表表 PAGEREF _Toc299096066 h 40 HYPERLINK l _Toc299096067 5.4.44西区住住宅可售售、已售售监控图图表 PAGEREF _Toc299096067 h 40 HYPERLINK l _Toc299096068 5.5北区区住宅项项目监控控 PAGEREF _Toc299096068 h 40 HYPERLINK l _Toc299096069 5.5.11北区住住宅项目目动态表表格 PAGEREF _Toc299096069 h

18、40 HYPERLINK l _Toc299096070 5.5.22北区住住宅销售售套数监监控图表表 PAGEREF _Toc299096070 h 42 HYPERLINK l _Toc299096071 5.5.33北区住住宅销售售均价监监控图表表 PAGEREF _Toc299096071 h 43 HYPERLINK l _Toc299096072 5.5.44北区住住宅可售售、已售售监控图图表 PAGEREF _Toc299096072 h 43 HYPERLINK l _Toc299096073 5.6写字字楼项目目监控 PAGEREF _Toc299096073 h 44 HY

19、PERLINK l _Toc299096074 5.6.11写字楼楼项目动动态表格格 PAGEREF _Toc299096074 h 44 HYPERLINK l _Toc299096075 5.6.22写字楼楼销售套套数监控控图表 PAGEREF _Toc299096075 h 45 HYPERLINK l _Toc299096076 5.6.33写字楼楼销售均均价监控控图表 PAGEREF _Toc299096076 h 45 HYPERLINK l _Toc299096077 5.6.44写字楼楼可售、已已售监控控图表 PAGEREF _Toc299096077 h 46 HYPERLI

20、NK l _Toc299096078 6.媒体监监控 PAGEREF _Toc299096078 h 47 HYPERLINK l _Toc299096079 6.1报广广总体投投放分析析 PAGEREF _Toc299096079 h 47 HYPERLINK l _Toc299096080 6.1.11报广总总量分析析统计 PAGEREF _Toc299096080 h 47 HYPERLINK l _Toc299096081 6.1.22报广投投放时间间分析统统计 PAGEREF _Toc299096081 h 47 HYPERLINK l _Toc299096082 6.2企业业形象报

21、报广分析析 PAGEREF _Toc299096082 h 48 HYPERLINK l _Toc299096083 6.3软文文广告分分析 PAGEREF _Toc299096083 h 48 HYPERLINK l _Tocc299909660844 6.44硬广分分析 PAGEREF _Toc299096084 h 49 HYPERLINK l _Toc299096085 6.4.11投放媒媒体分析析 PAGEREF _Toc299096085 h 49 HYPERLINK l _Toc299096086 6.4.22投放版版面分析析 PAGEREF _Toc299096086 h 50

22、 HYPERLINK l _Toc299096087 6.4.33分物业业类型投投放量比比较 PAGEREF _Toc299096087 h 50 HYPERLINK l _Toc299096088 6.4.44住宅类类物业诉诉求分析析 PAGEREF _Toc299096088 h 51 HYPERLINK l _Toc299096089 6.4.55各区域域投放量量比较 PAGEREF _Toc299096089 h 51 HYPERLINK l _Toc299096090 7.月度监监控总结结 PAGEREF _Toc299096090 h 531.行业新新闻1.1房地地产类热热点政策策

23、1.1.11全国动动态财政部住建建部：土土地出让让收入110%用用于保障障房6月，财政政部、住住房和城城乡建设设部印发发了关关于切实实落实保保障性安安居工程程资金加加快预算算执行进进度的通通知，再再次强调调公共预预算、公公积金增增值部分分以及土土地出让让收入的的10%均将作作为保障障性住房房的建设设资金。分分析人士士指出，尽尽管今年年以来，财财政部已已多次发发文指导导保障性性住房建建设资金金安排，但但从政策策的效果果来看，目目前政府府安排仅仅能解决决不到一一半的保保障性住住房资金金需求。点评：明确确保障性性住房建建设资金金来源，加加大对保保障性住住房建设设投入，确确保保障障房能按按时按量量建设

24、，解解决百姓姓居住问问题。中小城市房房价上涨涨过快 限购令令或将扩扩大至三三四线城城市6月，国土土部向各各省国土土部门下下发了关关于严格格落实异异常交易易地块上上报制度度有关问问题的函函，要要求各县县级国土土部门对对20111年以以来的成成交地块块进行清清理。几几乎与此此同步，部部分房价价上涨较较快或成成交较为为活跃的的中小城城市，也也已经登登上住建建部“城市房房地产价价格直报报系统”的名单单。由于20110年以以来部分分小城市市房地产产价格出出现快速速上涨现现象，在在此背景景之下，中中小城市市是否应应该逐步步纳入“限购”的范畴畴开始进进入决策策层的考考虑范围围。了解到，房房产限购购令的实实施

25、范围围很可能能会继续续扩大，最最主要的的就是防防止投资资资金涌涌向三四四线城市市。“不是所所有的中中小城市市一刀切切，而是是有步骤骤、有选选择地考考虑，第第一步可可能陆续续从受到到大型热热点城市市楼市影影响较大大、房价价上涨压压力较大大、本地地居民住住房支付付能力较较低的城城市展开开，比如如环首都都经济带带的一些些城市。”接近住建部的一位消息人士表示，目前国务院已经开始考虑这一问题。点评：20010年年以来部部分小城城市房地地产价格格出现快快速上涨涨，而背背后民间间资金的的推动，则则是主要要动因所所在。今今年国家家对一二二线城市市房地产产市场的的严格调调控使部部分开发发企业逐逐步向三三四线转转

26、移，必必将使大量资资金流入入三四线线城市房房地产行行业，扩扩大限购购令的范范围将引引导该类类城市房房地产市市场更理理性的发发展。银监会首次次公开要要求银行行减少房房地产贷贷款6月23日日，上海海银监局局局长廖廖岷在沪沪出席“20111领军军者系列列峰会”时表示示，银监监会已要要求银行行采取减减少对房房地产开开发商的的贷款等等四项措措施来防防范房地地产贷款款风险。据据悉，这这也是监监管部门门首次公公开表示示要减少少房地产产贷款。点评：中国国近两年年工业化化和城市市化，很很多政府府把房地地产做为为支柱产产业，导导致多数数银行银银行资产产负债表表上有很很多房地地产贷款款。为了了对房地地产行业业降温，

27、政政府已采采取了上上调首付付比例和和抵押贷贷款利率率、限购购等行政政措施以以及对开开发商拿拿地制定定更严格格的规定定。存款准备金金率200日起再再上调 控制物物价上涨涨货币因因素中国人民银银行6月月14日日决定，从从20111年66月200日起，再再度上调调存款类类金融机机构人民民币存款款准备金金率0.5个百百分点。点评：这是是央行今今年以来来第六次次上调存存款准备备金率。今今年以来来存款准准备金率率一直保保持着“一月一一调”的提升升节奏。在在过去五五个月里里，央行行先后五五次上调调存款准准备金率率。自去去年以来来央行更更是先后后十二次次上调准准备金率率。此次次上调之之后，大大中型金金融机构构

28、存款准准备金率率达到了了21.5的的高位。1.1.22郑州动动态郑州:商住住房项目目将按110%总总建筑面面积配建建保障房房为了加快保保障性住住房建设设，郑州州市出台台商品品住房项项目配建建保障性性住房实实施办法法规定定，郑州州市所有有商住房房项目将将按100%的总总建筑面面积配建建保障性性住房，不不配建的的开发企企业需向向政府缴缴纳保障障房易地地移建款款，该款款项将被被全部用用于保障障房建设设。据了解，此此次办办法的的出台是是郑州市市商住房房配建保保障房政政策的细细化。按按照办办法规规定，配配建的保保障性住住房由商商住房项项目开发发建设单单位统一一组织建建设，商商住房用用地项目目配建比比例按

29、项项目地上上总建筑筑面积的的10%确定，商商业、商商住房混混合用地地项目配配建比例例按住宅宅总建筑筑面积的的10%确定；无控制制性详细细规划的的项目配配建比例例按地上上总建筑筑面积的的10%确定。点评：强制制性要求求配建保保障房，保保障保障障房供应应，一方方面能够够解决中中低收入入人群的的住房问问题，另另一方面面也可以以从住房房供应上上解决商商品房价价格上涨涨过快的的现状。郑州交房新新规征求求意见:明确房房产166项交付付条件30日，郑郑州市住住房保障障和房地地产管理理局公布布了郑郑州市房房地产开开发项目目交付使使用管理理办法（征征求意见见稿）（以以下简称称办法法），建建立了房房地产项项目交付

30、付使用的的统一标标准，规规定房地地产开发发项目按按设计要要求达到到一定条条件，方方可交付付使用。点评：规定定了交付付使用的的标准，就就是建立立了房地地产项目目交付使使用的统统一标准准，保障障了购房房者的合合法权利利，使房地产产市场更更加规范范。1.1.33郑东新新区动态态本月无重大大政策出出台。1.2行业业动态1.2.11全国动动态前五月全国国1288城宅地地出让金金同比下下滑144%相关机构的的监测数数据显示示，1-5月全全国1228个城城市土地地出让金金相比去去年同期期下滑了了5%，其其中住宅宅土地出出让金下下滑144%，北北京、上上海等一一线城市市的下滑滑幅度更更为明显显。点评：上半半年

31、土地地收入的的减少与与推地量量缩减有有关，下下半年供供地量或或有增加加，但由由于开发发商资金金压力不不断加大大，土地地成交金金额或将维持持较低水水平，地地方政府府尤其是是调控严严厉城市市的全年年土地出出让收入入明显下下滑基本本定调。北京房价持持续“稳中有有降” 前55月每平平方米降降7200元与去年全年年相比，今今年1月月至5月月，北京京市新建建普通住住房成交交均价为为每平方方米1441277元，比比去年全全年水平平低4.8%，下下降了7720元元。144日，北北京市房房协发布布，本市市形成了了“新建普普通住房房价格与与去年相相比稳中中有降”的态势势，而这这正是今今年本市市的年度度房价控控制目

32、标标。20010年年新建普普通住房房成交均均价也同同时公布布，为每每平方米米148847元元。点评：今年年北京市的的调控肯肯定不会会放松，调调控政策策也不会会退出，下下半年北北京将继继续巩固固多方面面的措施施，确保保房价控控制目标标的实现现，而北北京的调调控效果果也将在在全国范范围内起起到引导导性的作作用。11家开发发商半月月融资超超百亿 土地市市场微调调6月份以来来，包括括万科在在内的111家开开发商陆陆续发债债，在半半个多月月的时间间里，融融资总额额超过百百亿；一一向冷清清的土地地市场上上周供应应量和成成交量也也有所增增加。世联地产市市场研究究部分析析师王军军鹏认为为，当前前开发商商发债频

33、频繁，主主要受制制于20009年年和20010年年期间频频繁拿地地，今年年不少地地块进入入投资阶阶段，需需要大量量资金注注入。而而从土地地市场来来看，并并没有真真正回暖暖，开发发商参与与度、溢溢价率及及成交情情况都不不够乐观观。截至6月119日，雅雅居乐等等11家家房企在在半个月月左右的的时间里里，通过过银行借借贷，发发行票据据以及信信托等各各种方式式找钱，发发债规模模已达到到1066.4亿亿元。116日，万万科对外外公布，为为满足杭杭州白鹭鹭郡南项项目开发发的需要要，旗下下子公司司向金融融机构融融资人民民币122亿元。万万科今年年前5个个月累计计销售额额达5224.22亿元。无无独有偶偶，近

34、期期融创中中国也表表示设立立6亿元元信托注注资其背背景的昌昌平项目目。点评：1-5月开开发商完完成的销销售数据据与其全全年业绩绩比例要要求，有有不小的的差距，多多数开发发商没有有完成年年度比例例，导致致一定程程度开发发商资金金压力显显现。土地财政锐锐减 各各地6月月密集推推地在全国土地地市场呈呈现明显显偏冷的的情况下下、在保保障房任任务指标标压力下下，明知知不是开开发商拿拿地的好好时机，近近期却发发现，北北京、上上海、广广州等一一线城市市逆市行行动，66月份以以来，纷纷纷加大大了供地地动作，杭杭州、武武汉等不不少城市市，也在在跟进。据据分析，上上半年全全国多地地卖地收收入仅及及去年两两成，地地

35、方政府府赖以生生存的土土地出让让收入大大幅减少少，目前前看来，下下半年仍仍难有起起色。点评：作为为又一个个“五年年计划”的的开局之之年，在在20111年地地方政府府各项重重点支出出不可能能出现大大幅下降降的情况况下，土土地收入入却在巨巨幅缩水水。一方方面是土土地财政政危机，另另一方面面，是保保障房等等大量投投入进一一步向地地方财政政伸手要要钱，显显然是导导致地方方政府积积极推地地背后两两大原因因。“史上最严严”房贷压压力测试试收官 房价跌跌一半银银行扛得得住“数据还是是很乐观观的。”28日日，有银银行业人人士向本本报记者者透露，广广东省的的房贷压压力测试试已基本本收官，房房价下跌跌对银行行信贷

36、资资产造成成的风险险主要集集中在信信用风险险方面。不不过由于于监管当当局对这这一问题题相当敏敏感，测测试结果果并没有有对外正正式发布布。总体体而言，房房价下跌跌对广东东省银行行业房地地产类贷贷款质量量影响不不大。今年4月初初陆续在在各家银银行启动动的新一一轮房地地产压力力测试增增加了住住房成交交面积下下降等假假设情形形，并提提高了房房价下降降的轻、中中、重三三种情况况的标准准。这三三种情形形分别是是：房价价平均下下跌300%、利利率上调调27个个基点；房价下下跌400%、利利率上调调54个个基点；房价下下跌500%、利利率上调调1088个基点点的情况况。点评：房贷贷压力测测试仅针针对房贷贷资产

37、，而而房价下下跌造成成的系统统性风险险并不能能通过测测试反映映出来。房房地产作作为支柱柱产业，一一旦房价价下跌550%，相相关的行行业会遭遭遇严重重的现金金流问题题，中国国经济也也将面临临严峻的的挑战，甚甚至存在在硬着陆陆的风险险。1.2.22郑州动动态郑州两块土土地挂牌牌出让 采用竞地价价竞配建建方式式6月17日日上午，郑郑州市国国土资源源局采用用“竞地价价、竞配配建”的方式式为两块块挂牌出出让土地地确定竞竞得人。郑郑州市国国土资源源局有关关人士表表示，今今年4月月份以来来，凡是是郑州市市国土资资源局挂挂牌出让让的城镇镇住宅和和商业用用途的土土地，均均采取了了这样的的竞价方方式。17日上午午

38、，位于于郑州市市郑大南南路西、桃桃源路南南一块449211.144平方米米的住宅宅兼容商商服用地地，和一一块位于于长江路路北、碧碧云路西西172285.02平平方米的的住宅用用地挂牌牌出让，采采用“竞地价价、竞配配建”的方式式为两块块挂牌出出让土地地确定竞竞得人。两块土地的的挂牌出出让公告告写着：本次国国有建设设用地使使用权挂挂牌出让让采用 “竞地价价、竞配配建”的方式式确定竞竞得人。第第一个地地块竞价价达到楼楼面地价价55339.777元/平方米米（土地地总价款款为1336311万元）时时、第二二个地块块竞价达达到楼面面地价555300.8元元/平方方米，土土地价款款不再增增加，转转入竞公公

39、共租赁赁住房面面积的方方式进行行；以出出建公共共租赁住住房面积积多少确确定竞得得人。点评：这样样的竞价价方式，规规定了竞竞得土地地价格的的最高限限，可以以有效限限制地价价过高，防防止出现现新的“地王”，从一一定程度度上能起起到平抑抑房价的的作用。郑州9个棚棚户区改改造项目目 涉及及拆迁户户42770户12日，郑郑州市政政府下达达20111年度度第一批批棚户区区改造计计划，决决定将郑郑州热电电厂、民民乐里片片区等99个改造造项目,列入郑郑州市220111年棚户户区改造造计划。据了解，这这9个项项目总占占地面积积36.57万万平方米米，需拆拆迁各类类建筑物物约299.977万平方方米，拆拆迁户数数

40、42770户，其其中市场场运作的的改造项项目4个个，自行行改造的的项目55个。点评：棚棚户区改改造是我我国政府府为改造造城镇危危旧住房房、改善善困难家家庭住房房条件而而推出的的一项民民心工程程。棚户户区的改改造将大大大改善善城市形形象，提提高棚户户区居民民生活品品质。郑州三环快快速化工工程北环环段开工工 155条纽纽带分分流交通通作为郑州市市今年畅畅通工程程的重要要项目，三三环快速速化工程程是解决决郑州交交通拥堵堵、改善善城市交交通状况况的重大大工程，社社会各界界特别是是三环周周边居民民十分关关注。114日，郑郑州市市市政工程程建设中中心召开开新闻通通气会，北北三环雨雨水、自自来水改改迁工程程

41、昨天正正式进场场施工，这这也标志志着三环环快速化化工程北北三环工工程的正正式开工工。同时时公布的的，还有有三环快快速化工工程最新新方案及及进展。点评：三环环快速化化工程除除了缓解解市区交交通拥堵堵、改善善城市交交通状况况外，还还将提升升郑州市市向外辐辐射的快快速交通通联系，保保证快速速路与城城市外围围高速公公路的快快速衔接接和转换换。交通通的改善善能较大大提高周周边房地地产项目目的价值值。2.土地市市场分析析2.1土地地供应分分析区域土地面积（亩亩）土地面积（）容积率用途位置起始价（万万元）郑东新区80.477536499.51.7其他普通商商品住房房用地众意西路西西、龙湖湖中环南南路南439

42、400经济技术开开发区228.3341522226.1141-2.99其他普通商商品住房房用地经开第五大大街西、经经南九路路南181277经济技术开开发区208.6661391006.4421-1.775其他普通商商品住房房用地经开第六大大街东、经经南九路路南155688经济技术开开发区116.666777722.0881-3.009其他普通商商品住房房用地经开第七大大街东、经经南八路路南101900经济技术开开发区82.266548411.7991-3.111其他普通商商品住房房用地经开第八大大街东、经经南八路路南7674二七区48.822325444.6337.5其他普通商商品住房房用地长

43、江路北、陇陇海路南南、兑周周路西，文文化宫路路东153322二七区288.5531923553.5551.6工业用地梧桐街南、碧碧桃路东东1185高新区84.000560011.8551.6工业用地梧桐街北、石石楠路西西高新区41.555276999.6771.6工业用地梧桐街南、石石楠路西西郑东新区21.0001400003.5住宿餐饮用用地众旺路东、正正光北街街北100600 (数据来来源：泰泰辰数据据监控中中心) 2011年年6月郑州州市出让让土地112888.766亩，合合85.92万万，其其中住宅宅用地110533.744亩，合合70.25万万；商商务金融融用地448.009亩，合合

44、3.221万；住宿宿餐饮用用地211亩，合合1.44万；工业用用地1665.993亩，合合11.06万万。 2011年年6月郑州州市出让让土地112888.766亩，合合85.92万万。其其中郑东东新区1149亩亩，合99.977万；二七区区3377.355亩，合合22.49万万；经经开区6635.93亩亩，合442.339万；高新新技术开开发区1165.93亩亩，合111.006万。2.2土地地成交分分析土地位置区域面积（亩）面积（）用途容积率年限（年）成交额（万万元）地价（万元元亩）买受人经开第七大大街东、经经北四路路南经济技术开开发区12.011 8006工业用地0.750277.229

45、93323.099 友利华（河河南）高高科技开开发有限限公司花园路东、丰丰产路北北金水区3.00 2000商务金融用用地3.540712.663366237.555 郑州市金水水区文化化路街道道办事处处关虎屯屯社区居居民委员员会文苑南路北北、明理理路东郑东新区96.477 643155其他普通商商品住房房用地3.570319333331.001 河南省泰宏宏房地产产有限公公司航海东路北北、第十十八大街街东经济技术开开发区321.446 2143009工业用地150778224.211 中粮（郑州州）粮油油工业有有限公司司康二路北、富富二街东东经济技术开开发区415.008 2767222工业用

46、地0.75033498.07 鸿富锦精密密电子（郑郑州）有有限公司司经开第八大大街西、经经北四路路南经济技术开开发区57.755 385000工业用地1.6501118.8199719.377 河南创源实实业有限限公司康二路南、富富二街东东经济技术开开发区403.228 2688553工业用地0.75032548.07 鸿富锦精密密电子（郑郑州）有有限公司司经开第十大大街东、经经南四路路南经济技术开开发区34.255 228366工业用地0.75079823.300 河南四方达达超硬材材料股份份有限公公司郑大南路西西、桃源源路南二七区7.38 4921其他普通商商品住房房用地570293139

47、7.008 河南一通房房地产开开发有限限公司长江路北、碧碧云路西西二七区25.933 172855其他普通商商品住房房用地370160800620.119 河南正商置置业有限限公司经开第二十十二大街街东、经经南五路路南经济技术开开发区84.522 563500工业用地0.750154418.277 郑州恒昊玻玻璃技术术有限公公司经开第十一一大街东东、航海海东路北北经济技术开开发区155.008 1033887工业用地1503086.5700819.900 南亚塑胶工工业（郑郑州）有有限公司司棉纺北路南南、秦岭岭路东中原区31.733 211522其他普通商商品住房房用地4.4706568.85

48、226207.004 郑州惠众置置业有限限公司 (数据来来源：泰泰辰数据据监控中中心) 220111年6月，郑州州市土地地成交116477.955亩，合1009.886万。其其中住宅宅用地1161.51亩亩，合22.122万；商务金金融用地地3亩，合合0.22万；工业用地地14883.444亩，合合98.9万。 220111年6月，郑州州市土地地成交116477.955亩，合1109.86万万。其其中中原原区311.733亩，合合2.112万；郑东东新区996.447亩，合合6.443万；经济济技术开开发区114833.444亩，合合98.9万；金水水区成交交土地33亩，合合0.22万；二七区

49、区33.31亩亩，合22.222万。3.郑州商商品房市市场分析析3.1商品品房月度度预售分分析3.1.11商品房房月度预预售走势势 (资资料来源源：郑州州房地产产网)2011年年6月，郑郑州市商商品房批批准预售售73.6万，环比比减少112.227%，同比比减少228.554%。市场成交量的下滑影响了开发商对市场的预期，放缓了推盘的速度。3.1.22商品房房月度预预售区域域分布区域分布列列表预售数据商品住宅办公用房商业用房面积均价面积均价面积均价（万）元/（万）元/（万）元/全市59.244119755 0014.377358788 二七区9.1291030012.377379499管城区6.

50、167800000.68165000惠济区4.649540000.06209155金水区33.233140200000.93326533郑东新区4.3127399000.33100000中原区1.7974740000 (资料来来源：郑郑州房地地产网)(资料来源源：郑州州房地产产网)2011年年6月，全市市新增预预售面积积73.6万。其中金金水区占占47%，主要要预售项项目有银银基花园园四期和蓝蓝堡湾二二期；二二七区占占30%，主要要预售项项目有二二七万达达、万博博商城、黄黄金海岸岸等；管管城区占占9%，主主要预售售项目有有橡树玫玫瑰城；中原区区和惠济济区预售售量相对对较小。3.1.33商品房房

51、不同物物业类型型月度预预售情况况(资料来源源：郑州州房地产产网)2011年年6月，商品品住宅新新增预售售面积为为59.24万万，占占商品房房新增供供应的880%；办公用用房本月月无新增增预售面面积；商业用用房新增增预售面面积144.377万，占占商品房房新增供供应的比比例达到到了200%，主要集集中在二二七区、管管城和郑郑东新区区。3.2商品品房月度度成交分分析3.2.11商品房房月度成成交走势势(资料来源源：郑州州房地产产网)2011年年6月，全全市商品品房备案案量为500.4万万，环环比下降降24%，同比比下降332.996%。一方面面，在限限购令之之外，加加息和银银行信贷贷的收紧紧使得市

52、市场购房房预期进进一步下下降；另另一方面面，推售售体量减减少也在在一定程程度上影影响了成成交量。3.2.22商品房房月度成成交区域域分布区域分布列列表销售数据商品住宅办公用房商业用房销售套数销售面积销售均价销售套数销售面积销售均价销售套数销售面积销售均价（套）（万）（元/）（套）（万）（元/）（套）（万）（元/）全市360838.4666712.21 4736.4126799.200 4365.54200466.388二七区117412.9774979120.1584202722.26203622管城区4543.95713080.099054320.66108099惠济区3253.257235

53、00080.12127244金水区5376.0775751002.05118100791.4184022郑东新区7288.1386322343.17150511301280688中原区3904.0962931190.947603150.1254722 (资料来来源：郑郑州房地地产网)热点区域分分析(资料来源源：郑州州房地产产网)2011年年6月郑州州市商品品房成交交为50.4万，其中中二七区区成交量量占比最最大，达达到311%，主主要为二二七万达达广场以以及德润润黄金海海岸的集集中备案案；其次次为郑东东新区，占占比为224%，主要为为东方鼎鼎盛时代代以及绿绿地之窗窗。3.2.33商品房房不同物

54、物业类型型月度成成交情况况(资料来源源：郑州州房地产产网)2011年年6月，商商品住宅宅成交338.446万，占总总成交量量的766.311%，住住宅成交交量和成成交权重重存在一一定的萎萎缩；办办公用房房成交66.4万万，商商业用房房成交55.544万，合合计占总总成交量量的233.699%，成成交量和和成交权权重环比比有所上上升，主主要是由由于该类类物业本本月集中中备案。3.2.44商品住住宅户均均成交面面积分析析 (资料来来源：郑郑州房地地产网)2011年年6月份份，商品品住宅成成交户均均面积较较5月又又有较大大增长。普普遍反映映置业者者一步到到位的消消费心理理较为明明显，另另外加上上个别

55、项项目对大大户型的的推售也也影响成成交户均均面积的的变动，但但从整体体市场状状况来看看，郑东东新区、金金水区主主力户型型为三房房，而其其他区域域仍为两两房和小小三房。3.3商品品房月度度成交价价格分析析3.3.11商品房房月度成成交价格格走势(资料来源源：郑州州房地产产网)2011年年6月，郑郑州市商商品房成成交均价价为89936元元/，环比上涨16.16%，同比上涨40.01%；一方面是由于本月办公、商业物业成交增加，推动了整体价格的上涨，另一方面，蓝堡湾、鑫苑世纪东城等高品质项目的成交也拉动了整体商品房成交均价的上涨。3.3.22商品房房月度成成交价格格区域比比较(资料来源源：郑州州房地产

56、产网)2011年年6月，郑郑州市商商品房成成交均价价最高区区域为郑郑东新区区，达到到118866元元/，受受区域写写字楼的的备案影响响，如绿绿地之窗窗。二七七区的价价格比55月也上上升了223%，新新悦城、二二七万达达广场等等项目商商铺对价价格上涨涨的推动动较大。3.3.33商品房房不同物物业类型型月度成成交价格格分析 (资料来来源：郑郑州房地地产网)2011年年6月，郑郑州市商商品住宅宅成交均均价67712元元/；环比上上升5.5%，办公用房成交均价为12679元/，环比上升5.1%；商业用房成交均价20046元/，环比大涨34.8%。3.4商品品房月度度供需比比分析3.4.11商品房房月度

57、供供需比变变化情况况 (资料来源源：郑州州房地产产网)2011年年6月，郑州州市商品品房新批批预售773.66万，成成交500.4万万，供供求比11.466：1，供供求比例例比5月月进一步步扩大。3.4.22各区域域月度商商品房供供需比情情况区域供求比全市1.46:1二七区1.40:1管城区1.46:1惠济区1.39:1金水区3.59:1郑东新区0.38:1中原区0.35:1 (资料来来源：郑郑州房地地产网)3.4.33商品房房不同物物业类型型月度供供需比情情况 (资料来来源：郑郑州房地地产网)2011年年6月，住住宅供求求比1.54:1，市市场仍处处于供过过于求状状态；办办公用房房本月无无预

58、售批批准，商商业用房房供求比比为5.2:11，非住住宅物业业市场也也表现出出供求比比进一步步加大，同同时也表表明更多多开发商商加大了了商业推售售的力度度。3.5二手手房市场场月度成成交情况况3.5.11郑州市市二手房房各区域域成交面面积(资料来源源：郑州州房地产产网)2011年年6月，全全市二手手房累计计成交114.331万，环比比增长110.44%，成成交面积积呈现恢恢复性增增长。金金水区和和中原区区成交面面积增长长较为明明显。3.5.22郑州市市二手房房各区域域成交均均价 (资料来来源：郑郑州房地地产网)2011年年6月，全全市二手手房均价价46114元/，环比比略有上涨涨，总体体走势比比

59、较平稳稳。4.郑东新新区商品品房市场场分析4.1郑东东新区商商品房月月度预售售分析4.1.11区域商商品房月月度预售售走势(资料来源源：郑州州房地产产网)2011年年6月，郑郑东新区区商品房房新增预预售面积积4.663万，环比比下降669.550%，同同比大幅幅下降883%，本月新增供应项目为康平苑小区和鑫苑世纪东城。4.1.22区域商商品房不不同物业业类型月月度预售售情况(资料来源源：郑州州房地产产网) 20111年66月，郑郑东新区区商品住住宅新增增预售面面积为44.300万，商商业用房房新增预预售面积积0.333万，办公公用房无无新增预预售面积积，各业业态的供供应量都都大幅下下挫。 4.

60、2区域域商品房房月度成成交分析析4.2.11区域商商品房月月度成交交面积走走势(资料来源源：郑州州房地产产网)2011年年6月，郑郑东新区区商品房房成交面面积122.3万万，环环比大幅幅下降333.222%，同同比下降降9.77%，本月月成交量量下降的的主要原原因是受受到推售售体量大大幅减少少的影响响。4.2.22区域商商品房不不同物业业类型月月度成交交情况 (资料来源源：郑州州房地产产网)2011年年6月，郑郑东新区区商品住住宅成交交8.113万，环比比下降446.551%；办公用用房成交交3.117万，环比比增长422.8%；商业业用房成成交1万万，环环比小幅幅下降11.966%。 4.3