装饰工程预决算教案

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.装饰工程预算决装教案装饰工程预决装算教案饰工程预决装算教案学习本课程程的基本本要求：要求具有耐耐心、细细心的认认真学习习作风来来做好预预算课程程作业要求具有看看图识图图的能力力和施工工技术操操作的基基本知识识要求具有长长远眼光光的后备备潜力。重点难点室内装饰工工程预算算的概念念室内装饰工工程预算算有什么么作用室内装饰工工程预算算的编制制内容及及主要步步骤室内装饰工工程预算算的定额额编制内内容及方方法掌握直接费费、间接接费、利利润和税税金的费费用项目目组成，计

2、计费基数数和计算算方法；熟悉和理解解定额计计价方法法和工程程量清单单计价方方式；掌握用定额额计价方方法确定定工程造造价的方方法；掌握用工程程量清单单计价方方法确定定工程造造价的方方法。1、概念1.1室内内装饰工工程预算算的概念念所谓装饰工工程预算算是计算算建筑工工程从开开工到竣竣工验收收所需全全部费用用的文件件。它是是根据不不同设计计阶段的的设计图图纸，各各种定额额和取费费标准，预预先计算算拟建工工程所需需全部费费用的文文件。1.2室内内装饰工工程预算算有什么么作用 （1）是是确定工工程造价价、以及及施工单单位和建建设单位位进行工工程结算算的依据据 （2）是是拨付工工程价款款、甲、乙乙双方进进

3、行工程程结算的的依据 （3）在在实行招招标承包包制的情情况下，是是建设单单位确定定标底、施施工单位位投标报报价的依依据 （4）是是施工企企业编制制施工计计划和加加强企业业经济核核算的依依据1.3预算算的编制制方法：单位估估价法定义：利用用分部分分项工程程单价计计算工程程造价的的方法程序： 11、根据据施工图图纸计算算各分部部分项工工程量 22、根据据本地区区单位估估价表或或预算定定额单价价计算分分部分项项工程直直接费，并并汇总为为单位工工程直接接费 33、计算算综合管管理费（间间接费、计计划利润润），并并与直接接费汇总总，得出出单位工工程预算算造价，并并进一步步汇总得得出综合合预算造造价和总总

4、预算。预算的编制制方法：实物造造价法定义：它是是以实际际用工料料数量来来表示。程序：1、利用施施工图纸纸计算各各材料的的数量2、按劳动动定额计计算人工工工日数数3、按照建建筑机械械台班费费用定额额计算施施工机械械使用费费4、根据人人工日工工资标准准、材料料预算价价格，机机械台班班费用单单价等资资料，计计算单位位工程直直接费5、计算综综合费用用（间接接费、计计划利润润）、税税金，并并与直接接费汇总总成单位位工程预预算造价价，并进进一步汇汇总得出出综合预预算造价价和总预预算造价价。1.4施工工图预算算定义：确定定工程造造价的基基础文件件。它是是以施工工图纸、预预算定额额、间接接费和计计划利润润为依

5、据据进行编编制造价价1.5施工工预算作用：1、提价准准确的施施工用量量，作为为编制施施工计划划、材料料需用计计划、劳劳动力计计划，以以及对外外加工定定货计划划的依据据2、按施工工定额用用量，对对班组下下达任务务单，实实行班组组核算及及限额领领料的依依据3、考核施施工图预预算，降降低工程程造价的的措施1.6两算算对比 施施工预算算与施工工图预算算的对比比称为“两算对对比”，它是是施工企企业为了了防止工工程预算算成本超超支而采采取的一一种措施施。1.7预算算大家族族1.8室内内装饰工工程预算算分类1.9编制制室内装装饰工程程预算的的一般程程序1.10室室内装饰饰工程预预算的编编制步骤骤1、室内装装

6、饰工程程预算有有什么作作用？2、单位估估价法的的定义及及计算顺顺序？3、实物造造价法的的定义及及计算顺顺序？4、施工图图预算的的定义及及作用？5、施工预预算的定定义以及及与施工工图预算算的区别别？2、定额2.1 定额的的概述定义：室内内工程预预算定额额是确定定一定计计量单位位的分项项工程人人工、材材料、机机械台班班消耗用用量的数数量标准准。2.1.22 室内内装饰工工程定额额的原则则2.1.33 室内内装饰工工程定额额的作用用2.1.44 定额额的分类类2.2 施工定定额2.2.11 概述述1、性质：施工企企业生产产用定额额。3、组成：劳动定定额、材材料消耗耗定额、机机械台班班使用定定额三个个

7、相对独独立的部部分。4、施工定定额的作作用2.2.22 施工工定额的的编制1、原则2、编制依依据3、编制方方法1、室内工工程施工工定额的的概念2、室内工工程装饰饰定额的的分类3、室内工工程装饰饰预算定定额的构构成要素素4、室内工工程装饰饰编制预预算定额额的主要要步骤2.2.33 劳动动定额（2.1）、时时间定额额（2.2）、产产量定额额（2.3）、时时间定额额与产量量定额的的关系（3）、劳劳动定额额制定方方法（4）、计计算公式式【示例】现测定一砖砖基础墙墙的时间间定额，已已知每mm3砌体的的基本工工作时间间为1440工分分，准备备与结束束时间、休休息时间间、不可可避免的的中断时时间占时时间定额

8、额的百分分比分别别为：55.455、5.84、2.49，辅助助工作时时间不计计，试确确定其时时间定额额和产量量定额。（5）、劳劳动定额额的使用用2.2.44 材料料消耗定定额（1）、实实体消耗耗性材料料定额消消耗量的的组成（2）、实实体消耗耗性材料料定额的的制定方方法（2.1）、理理论计算算法：适适合于计计算按件件论块的的现成制制品材料料（a）1mm3砖砌体体材料消消耗量的的计算 设设1m3砖砌体体净用量量中，标标准砖为为A块，砂砂浆为BBm3，则：1m3=A一块砖砖带砂浆浆体积，故故：则1m3砖砖砌体砖砖的净块块数为：则1m3砖砖砌体砖砖的损耗耗量为：则1m3砖砖砌体中中砂浆的的净用量量为：

9、BB1A0.2240.11150.0053砂浆的消耗耗量为： B/（1-砂浆浆损耗率率）（b）1000m22块料面面层材料料消耗量量的计算算块料面层系系指瓷砖砖、陶瓷瓷锦砖、预预制水磨磨石块、大大理石、花花岗岩等等块材。定定额中的的计量单单位通常常为1000m22。其计计算公式式是：【示例】 某彩色色地面砖砖规格为为200020005mmm，灰缝缝为1mmm，结结合层为为20厚1:22水泥砂砂浆，试试计算1100mm2地面中中面砖和和砂浆的的消耗量量。（面面砖和砂砂浆损耗耗率均为为1.55）2.2.55 机械械台班消消耗定额额(1)、机机械台班班消耗定定额的使使用 2.33 预预算定额额2.3

10、.11 预算算定额的的概念 2.33.2 预算定定额的作作用 2.33.3 预算算定额和和施工定定额的关关系 2.33.4 预算算定额的的编制（2）、编编制依据据与施工定额额基本相相似，此此外还包包括现行行设计规规范和以以往颁发发的预算算定额。（3）、编编制步骤骤2.3.55 预算算定额消消耗指标标的确定定（1）、人人工消耗耗指标的的确定（2）、材材料消耗耗指标的的确定（3）、机机械台班班消耗指指标的确确定1、时间定定额与产产量定额额的关系系？2、劳动定定额制定定方法？3、机械台台班消耗耗定额？ 4、预算定定额的作作用？5、预算定定额和施施工定额额的关系系？6、预算定定额的编编制原则则？ 3、

11、装饰饰工程造造价3.1 单位位估价表表3.1.11 单位位估价表表的概念念3.1.22 单位位估价表表和预算算定额的的区别与与联系3.1.33 单位位估价表表的作用用1、编制施施工图预预算、工工程竣工工结算2、定额计计价和工工程量清清单计价价招投标标中编制制标底、确确定报价价3、合理计计算和有有效控制制工程造造价4、加强企企业内部部管理和和经济核核算5、也可用用于设计计方案的的经济比比较，编编制设计计概算和和投资估估算3.1.44 单位位估价表表编制3.1.55 单位位估价表表识读3.2 人工工工日单价价人工工日单单价是指指一个建建筑安装装工人一一个工作作日里在在预算中中应计入入的全部部人工费

12、费用。 基本工资资工资性补贴贴：物价价|煤|燃气|交通|住房的的补贴，流流动施工工津贴生产工人辅辅助工资资：生产产工人年年有效施施工天数数以外非非作业天天数的工工资职工福利费费生产工人劳劳动保护护费：劳劳动用品品的购置置及修理理费|徒工服服装补贴贴|降温费费|保健费费住房公积金金、劳动动保险费费危险作业意意外伤害害保险费费工会经费、职职工教育育经费3.2.22 生产产工人基基本工资资的计算算 生生产工人人的基本本工资是是根据工工人的工工资（技技术）等等级、定定额平均均工资等等级、工工资等级级系数以以及工资资标准来来计算的的。3.2.33 单位位估价表表中人工工费的计计算人工费是指指直接从从事建

13、筑筑安装工工程施工工的生产产工人开开支的各各项费用用。计算方法是是：示例 由劳动定额额知砌砖砖分项工工程中，砌砌砖小组组需配备备六级工工1人、五五级工22人，四四级工66人，三三级工44人，二二级工11人。已已知三级级工的工工资等级级系数为为1.3364，4级工的的工资等等级系数数为1.5911，一级级工月基基本工资资为444元/月。试试计算该该分项工工程的日日基本工工资标准准。3.3 材料料预算价价格3.3.11 材料料预算价价格的概概念 指指材料由由来源地地或交货货地点，到到达工地地仓库或或指定堆堆放地点点后的出出库价格格。3.3.22 材料料预算价价格的组组成3.3.33 材料料预算价价

14、格的计计算（2）、运运杂费（3）、包包装费（3.1）、原原价含包包装费时时，不能能计算包包装费，而而且应减减去包装装材料的的回收值值。（3.2）、原原价不含含包装费费时，要要计算包包装费，也也应减去去包装材材料的回回收值。3.3.44 单位位估价表表中材料料费的计计算材料费是指指施工过过程中耗耗费的构构成工程程实体的的原材料料、辅助助材料、构构配件、零零件、半半成品的的费用。计计算方法法是：示例某工程用332.55硅酸酸盐水泥泥，由于于工期紧紧张，拟拟从甲、乙乙、丙三三地进货货，甲地地水泥出出厂价3330元元/吨，运运输费330元/吨，进进货1000吨；乙地水水泥出厂厂价3440元/吨，运运输

15、费225元/吨，进进货1550吨；丙地水水泥出厂厂价3220元/吨，运运输费335元/吨，进进货2550吨。已已知采购购及保管管费率为为2，运运输损耗耗费平均均每吨55元，试试确定该该批水泥泥每吨的的预算价价格。3.4施工工机械台台班预算算价格3.4.11 施工工机械台台班预算算价格的的概念 为为保证机机械正常常运转，一一个台班班中所支支付和分分摊的各各种费用用之和。3.4.22 施工工机械台台班预算算价格的的组成 施施工机械械台班预预算价格格由第一一类费用用和第二类类费用组组成。第第一类费费用是指指不因施施工地点点和条件件的变化化而改变变的费用用，故也也称不变变费用；第二类类费用是是指随着着

16、施工地地点和条条件的不不同而发发生较大大变化的的费用，也也称可变变费用。（1）、不不变费用用的组成成（2）、可可变费用用的组成成3.4.33 机械械使用费费的计算算 施施工机械械使用费费是指施施工机械械作业所所发生的的机械使使用费以以及机械械安拆费费和场外外运费。计计算方法法是：3.5 单位估估价表的的应用3.5.11 单位位估价表表的组成成 单单位估价价表一般般由文字字说明、估估价表格格和附录录三部分分组成。3.5.22 单位位估价表表的应用用应用单位估估价表是是指根据据分部分分项工程程项目的的内容正正确地套套用定额额项目，确确定定额额基价，计计算其人人材机的的消耗量量。单位位估价表表的应用

17、用包括直直接套用用、换算算和补充充三个方方面。基价表的直直接套用用 当当施工图图上分项项工程或或结构构构件的设设计要求求与基价价表中相相应项目目的工作作内容完完全一致致时，就就能直接接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。【解】套定额应注意工程程单位必必须化为为与定额额单位一一致。套套用定额额时，常常用下表表进行。查查建筑工工程分册册P1227 (2)人人材机消消耗量计计算工料分析一一般分两两步进行行，第一一步：套套用原定定额项目目，用工工程量分分别乘定定额消耗耗量；第第二步：对砂浆浆（或砼砼等）进进行第二二次工料料分析；最后汇汇总材料料。二、基价表表的换算算基价表规定定： 一一般情况况下，

18、材材料换算算时，人人工费和和机械费费保持不不变，仅仅换算材材料费。而而且在材材料费的的换算过过程中，定定额上的的材料用用量保持持不变，仅仅换算材材料的预预算单价价。 材材料换算算的公式式为（1）、混混凝土基基价的换换算（1.1）混混凝土强强度等级级不同的的换算【例2】某某工程用用现浇钢钢筋混凝凝土单梁梁设计为为C255，试确确定其混混凝土基基价【解】查建建筑工程程分册PP2522，可知知定额子子目为AA428。 A428 ，C200单梁，基基价222811.844元100m3； C200砼用量量：100.155m310mm3（1）确定定C200混凝土土单梁相相关参数数 碎石的的最大粒粒径400

19、mm；由【总说明明】可知：现浇混混凝土坍坍落度为为3050mmm（2）换算算基价（P875）155 C220碎石石砼，坍坍落度330550mmm，石子子最大粒粒径400mm，单单价1660.888元m3；156 C225碎石石砼，坍坍落度330550mmm，石子子最大粒粒径400mm，单单价1772.997元m3； A4228 换换，C225单梁梁，基价价=22281.84+(1772.9971160.88)10.15=24004.555元10mm3【例3】试试求300m3的的M100水泥砂砂浆砖基基础的定定额直接接费和材材料消耗耗量.【解】（11）套用用相近定定额查建筑筑工程分分册P1160

20、 A332，M7.5水泥砂砂浆砖基基础，基基价116399.055元/100m3， M77.5水水泥砂浆浆用量：2.336 mm3/ 110m33（4）计算算材料消消耗量（2）定额额换算P993652， M5混混砂，基价1322.277元/ mm3，32.5水泥用用量：2166kg/ m33砂浆中采用用42.5水水泥时，水水泥用量量仍取2216kkg/ m3，但两两者单价价会发生生变化，则则：52换，422.5水泥MM5混砂砂，基价价1332.2272166（0.33500.3）1433.077元/ mm3基价=17776.14(1443.0071322.277)2.440=118022.06

21、6元l00m3基价表的补补充当分项工程程或结构构构件项项目在定定额中缺缺项，而而又不属属于定额额调整换换算范围围之内，无无定额项项目可套套时，应应编制补补充定额额。1、某工程程空花墙墙，设计计要求采采用粘土土砖、MM7.55混合沙沙浆砌筑筑，试计计算该分分项工程程预算价价格及工工料分析析。2、某工程程有1220立方方米一砖砖基础，每每天有222名工工人投入入施工，时时间定额额为0.89工工日/ m3 ，试计计算完成成该项目目的定额额施工天天数。3、预制(或现浇浇）混凝凝土梁，根根据选定定的图纸纸，计算算每100 m33，构件模模板接触触面积为为85 m2 ，每100 m22所需板板材用量量为1

22、.0633 m33 ，枋材材为0.14 m3 ，制作作损耗率率5%,周转损损耗率为为10%，周转转30次，试试计算其其模板的的摊销量量。4、 装饰饰工程造造价的费费用组成成4.1 装饰工工程造价价的费用用组成4.1.11 直接接费（1）、直直接费 是指指施工过过程中耗耗费的构构成工程程实体的的各项费费用（2）、其其他直接接费 是是指除基基本直接接费之外外施工过过程中所所发生的的其他费费用。包包括：冬冬雨季施施工增加加费，夜夜间施工工增加费费，材料料二次搬搬运费等等项。 公公式：4.1.22 间接接费 是是指施工工企业为为组织施施工和进进行经营营管理，以以及间接接为建筑筑安装生生产服务务的各项项

23、费用。 包包括：企企业管理理费、财财务费用用、其他他费用。 公公式：4.1.33 利润 是是指施工工企业完完成所承承包工程程应收取取的利润润。 公公式：4.1.44 税金金 是是指按国国家税法法规定的的应计入入建筑安安装工程程造价内内的营业业税、城城市建设设维护税税及教育育附加费费。 公公式：4.1.55 工程程总造价价4.2 装饰工工程计价价方式4.2.11 定额额计价方方式 是是指以预预算额为为基准确确定各分分部分项项工程的的人、材材、机消消耗量和和定额直直接费，从从而确定定单位工工程造价价的计价价方法。4.2.22 工程量量清单计计价方式式 是是指在建建设工程程招投标标中，招招标人按按照

24、建设工工程工程程量清单单计价规规范（GB5505000-220033）的工工程量计计算规则则提供工工程量，由由投标人人依据工工程量清清单自主主报价，并并按照经经评审低低价中标标的工程程造价计计价方式式。（1）、基基本概念念工程量清单单是表现现拟建工工程的分分部分项项工程项项目、措措施项目目、其他他项目名名称和相相应数量量的明细细清单，由由招标人人按照计价规规范中统一一的项目目编码、项项目名称称、计量量单位和和工程量量计算规规则进行行编制，包包括分部部分项工工程量清清单、措措施项目目清单、其其他项目目清单。工程量清单单计价是是指投标标人完成成由招标标人提供供的工程程量清单单所需的的全部费费用，包

25、包括分部部分项工工程费、措措施项目目费、其其他项目目费和规规费、税税金。综合单价工工程量清清单计价价，采用用综合单单价计价价。综合合单价是是指完成成规定计计量单位位项目所所需的人人工费、材材料费、机机械使用用费、构构件增值值税、施施工管理理费、利利润，并并考虑风风险因素素。（2）、分分部分项项工程量量清单 是是表明拟拟建工程程的全部部分项实实体工程程名称和和相应工工程数量量的清单单。清单单内容应应包括拟拟建工程程全部工工作及为为实现这这些工程程内容而而进行的的其他工工作。编编制清单单时，应应注意：（2.1）四四个统一一 为为满足工工程管理理和计价价要求，全全国范围围内所有有实行工工程量清清单计

26、价价的工程程，必须须做到项项目编码码统一、项项目名称称统一、计计量单位位统一、工工程量计计算规则则统一。 工程程工程量清单单招标人：（单单位签字字盖章）法定代表人人：（签签字盖章章）中介机构法定代表人人：（签签字盖章章）造价工程师师注册证号：（签字字盖执业业专业章章）编制时间： 工工程 工程程量清单单报价表表招 标 人：（单位位签字盖盖章）法定代表人人：（签签字盖章章）造价工程师师注册证号：（签字字盖执业业专业章章）编制时间：（2.4）计价规规范工程量量清单编编码的规规定 以以12位阿阿拉伯数数字表示示。前99位为全全国统一一编码，应应按计价规规范附录中中的相应应编码来来设置，不不得变动动；后

27、33位是清清单项目目名称编编码，由由清单编编制人根根据设置置的清单单项目自自行编制制（2.5）定定额计价价和工程程量清单单计价中中工程项项目的区区别 预预算定额额的项目目是按施施工工序序进行设设置的，其其工作内内容一般般是单一一的。 工工程量清清单项目目的划分分，一般般是以一一个“综合实实体”考虑的的，一般般包括多多项工作作内容。（4.2.5）、措措施项目目清单 措措施项目目包括施施工技术术和施工工组织两两方面。措措施项目目的计量量单位为为“项”，相应应数量为为1。计价价时，应应详细分分析其所所含的工工程内容容，然后后确定其其综合单单价。（4.2.6）、其其他项目目清单 预预留金：指招标标人为

28、可可能发生生的工程程量变更更而预留留的金额额。此处处的变更更主要指指工程量量清单漏漏项、有有误引起起工程量量的增加加和施工工中的设设计变更更引起标标准提高高或工程程量的增增加等。预预留金一一般在招招标文件件中已给给出，且且计入投投标报价价中。总承包服务务费：指指为配合合协调招招标人进进行的工工程分包包所需费费用。材料购置费费：指为为配合招招标人进进行材料料采购所所需费用用。零星工作项项目费：指完成成招标人人提出的的工程量量暂估的的零星工工作所需需费用。计计价时应应详细列列出人材材机名称称和相应应数量。人人工应按按工种列列项，材材料和机机械应按按规格、型型号列项项。（4.2.7）、招招标人提提供

29、工程程量清单单的方法法（4.2.8）、投投标人计计算投标标报价的的方法4.3 定额计计价方式式的工程程造价4.4.11 建筑筑及装饰饰装修工工程造价价的计费费程序4.4 工程量量清单计计价工程程造价4.4.11 工程程量清单单计价方方式的计计费程序序（1）、分分部分项项工程量量清单综综合单价价的计算算（2）、施施工技术术措施项项目工程程量清单单综合单单价的计计算（3）、施施工组织织措施费费清单计计价（4）、其其他项目目清单计计价（4.1）、零零星工作作项目计计价（4.2）、其其他项目目清单计计价（5）、单单位工程程造价计计算本堂课小结结掌握直接费费、间接接费、利利润和税税金的费费用项目目组成，

30、计计费基数数和计算算方法；熟悉和理解解定额计计价方法法和工程程量清单单计价方方式；掌握用定额额计价方方法确定定工程造造价的方方法；掌握用工程程量清单单计价方方法确定定工程造造价的方方法。5、施工图图预算的的审核5.1 审核施施工图预预算的意意义合理确定工工程造价价保证材料和和设备供供应计划划的准确确性有利于改善善企业经经营管理理，加强强企业经经济核算算，提高高企业经经济效益益5.2 审核施施工图预预算的依依据 审审核施工工图预算算所依据据的资料料与编制制预算时时所用的的资料基基本相同同，包括括：施工工图、标标准图集集、预算算定额、费费用定额额、施工工组织设设计、合合同等。5.3 工程预预算审核

31、核的形式式5.4 工程预预算审核核方法5.5 工程预预算审核核的内容容6、工程结结算与竣竣工决算算6.1 工程结结算一、工程程结算的的概念和和意义工程结算：是指建建筑工程程施工企企业在完完成工程程任务后后，依据据施工合合同的有有关规定定，按照照规定程程序向建建设单位位收取工工程价款款的一项项经济活活动。工程结算的的主体是施施工企业业；工程结算的的目的是施施工企业业向建设设单位索索取工程程款，以以实现商品销销售。由于建建筑工程程施工周周期较长长，占用用资金额额较大，及及时办理理工程结结算对于于施工企企业具有有十分重重要的意意义1.工程程结算是是反映工工程进度度的主要要指标 2.工程程结算是是加速

32、资资金周转转的重要要环节3.工程程结算是是考核经经济效益益的重要要指标二、工程程结算的的分类 建建筑产品品价值大大、生产产周期长长的特点点，决定定了工程程结算必必须采取取阶段性性结算的的方法。工工程结算算一般可可分为：工程价价款结算算和工程竣竣工结算算两种。工程价款结结算 指施施工企业业在工程程实施过过程中，依依据施工工合同中中关于付付款条款款的有关关规定和和工程进进展所完完成的工工程量，按按照规定定程序向向建设单单位收取取工程价价款的一一项经济济活动。 工程竣工结结算 指施施工企业业按照合合同规定定的内容容，全部部完成所所承包的的单位工工程或单单项工程程，经有有关部门门验收质质量合格格，并符

33、符合合同同要求后后，按照照规定程程序向建建设单位位办理最最终工程程价款结结算的一一项经济济活动。（2.1）、工工程价款款结算(一)工工程价款款结算方方式我国现行的的工程价价款结算算根据不不同情况况，可采采取以下下方式：1.按月月结算方方式 即：实行旬旬末或月月中预支支，月终终结算，竣竣工后清清算的办办法。跨年度度竣工的的工程，在在年终进进行工程程盘点，办办理年度度结算。我我国现行行建筑安安装工程程价款结结算中，相相当一部部分是实实行这种种按月结结算方式式。2.竣工工后一次次结算方方式 建建设项目目或单项项工程全全部建筑筑安装工工程的建建设期在在12个月月以内，或或者工程程承包合合同价值值在10

34、00万元元以下的的工程，可可以实行行工程价价款每月月月中预预支，竣竣工后一一次结算算。当年年结算的的工程款款应与年年度完成成的工作作量一致致，年终终不另清清算。3.分段段结算方方式 当当年开工工，且当当年不能能竣工的的单项工工程或单单位工程程，按照照工程形形象进度度或工程程阶段，划划分不同同阶段进进行结算算。分段的的划分标标准，由由各部门门、自治治区、直直辖市、计计划单列列市规定定。分段结结算可以以按月预预支工程程款，当当年结算算的工程程款应与与年度完完成的工工作量一一致，年年终不另另清算。 4.目标标结算方方式 在工工程合同同中，将将承包工工程的内内容分解解成不同同的控制制界面，以以建设单单

35、位验收收控制界界面作为为支付工工程价款款的前提提条件。 也就就是说，将将合同中中的工程程内容分分解成不不同的验验收单元元，当施施工企业业完成单单元工程程内容并并经有关关部门验验收质量量合格后后，建设设单位支支付构成成单元工工程内容容的工程程价款。 目标结款方方式实质质上是运运用合同同手段和和财务手手段对工工程的完完成进行行主动控控制。在目标标结款方方式中，对对控制面面的设定定应明确确描述，便便于量化化和质量量控制，同同时要适适应项目目资金的的供应周周期和支支付频率率。 5.结算算双方约约定并经经开户建建设银行行同意的的其他结结算方式式(二)工工程预付付备料款款结算 工工程项目目开工前前，为了了

36、确保工工程施工工正常进进行，建建设单位位应按照照合同规规定，拨拨付给施施工企业业一定限限额的工工程预付付备料款款。此预预付款构构成施工工企业为为该工程程项目储储备主要要材料和和结构件件所需的的流动资资金1.预付付备料款款限额 建设单位向向施工企企业预付付备料款款的限额额，取决决于以下下几个因因素：(1)工程程项目中中主要材材料（包包括外购购构件）占占工程合合同造价价的比重重；(2)材料料储备期期；(3)施工工工期。在实际际工作中中，为了了简化计计算，预预付备料料款的限限额可按按预付款款占工程程合同造造价的额额度计算算。其计计算公式式为： 预预付备料料款限额额工程程合同造造价预付备备料款额额度建

37、筑工程一一般不应应超过年年建筑工工程（包包括水、电电、暖）工工程量的的30%；安装工程一一般不应应超过年年安装工工程量的的10%；材料占比重重较大的的安装工工程按年年计划产产值的115%左左右拨付付。对于材料由由建设单单位供给给的只包包工不包包料工程程，则可可以不预预付工程程备料款款2.预付付备料款款扣回 当当工程进进展到一一定阶段段，随着着工程所所需储备备的主要要材料和和结构件件逐步减减少，建建设单位位应将开开工前预预付的备备料款，以以抵充工工程进度度款的方方式陆续续扣回，并并在竣工工结算前前全部扣扣清。那那么，工工程进展展到什么么时候应应该开始始起扣工工程预付付备料款款呢？应应该说，当当未

38、施工工工程所所需的主主要材料料和结构构件的价价值，恰恰好等于于工程预预付备料料款数额额时开始始起扣。(三)工工程进度度款结算算 工工程进度度款是指指工程项项目开工工后，施施工企业业按照工工程施工工进度和和施工合合同的规规定，以以当月（期期）完成成的工程程量为依依据计算算各项费费用，向向建设单单位办理理结算的的工程价价款。一一般在月月初结算算上月完完成的工工程进度度款。 工工程进度度款的结结算分三三种情况况，即开开工前期期、施工工中期和和工程尾尾期结算算三种。 1.开工工前期进进度款结结算从工程项目目开工，到到施工进进度累计计完成的的产值小小于“起扣点点”，这期期间称为为开工前前期。此时，每每月

39、结算算的工程程进度款款应等于于当月（期期）已完完成的产产值。其其计算公公式为： 2.施工工中期进进度款结结算当工程施工工进度累累计完成成的产值值达到“起扣点点”以后，至至工程竣竣工结束束前一个个月，这这期间称称为施工工中期。此时，每每月结算算的工程程进度款款，应扣扣除当月月（期）应应扣回的的工程预预付备料料款。其其计算公公式为： 对于“起扣扣点”恰好处处于本月月完成产产值的当当月，其其计算公公式为：3.工程程尾期进进度款结结算按照国家家有关规规定，工工程项目目总造价价中应预预留一定定比例的的尾留款款作为质质量保修修费用，又又称“保留金金”。待工工程项目目保修期期结束后后，视保保修情况况最后支支

40、付。工程尾期（最最后月）的的进度款款，除按按施工中中期的办办法结算算外，尚尚应扣留留“保留金金”。其计计算公式式为： 【例】某企企业承包包的建筑筑工程合合同造价价为7880万元元。双方方签订的的合同规规定工程程工期为为五个月月；工程程预付备备料款额额度为工工程合同同造价的的20%；工程程进度款款逐月结结算；经经测算其其主要材材料费所所占比重重为600%；工工程保留留金为工工程合同同造价的的5%；各各月实际际完成的的产值如如下表，求求该工程程如何按按月结算算工程款款？(3)施工工中期进进度款结结算： 六月份份累计完完成的产产值440021006100万元起扣点点（5220万元元）故从六月份份开始

41、应应从工程程进度款款中抵扣扣工程预预付的备备料款。六月份份应抵扣扣的预付付备料款款(66105200)60%54万万元六月份份应结算算的工程程款2210541566 万万元 (4)工程程尾期进进度款结结算：应扣保保留金78005%39万万元七月份份办理竣竣工结算算时，应应结算的的工程尾尾款为：工程尾尾款1170(160%)39=29 万元(5)由上上述计算算结果可可知：各月累累计结算算的工程程进度款款955130017551566295855万元再加上上工程预预付备料料款1556万元元和保留留金399万元，共共计7880万元元。【例】某施施工企业业承包的的建筑工工程合同同造价为为8000万元。

42、双双方签订订的合同同规定：工程预预付备料料款额度度为188%；工工程进度度款达到到68%时，开开始起扣扣工程预预付备料料款。经经测算,其主材材费所占占比重为为56%，设该该企业在在累计完完成工程程进度664%后后的当月月，完成成工程的的产值为为80万元元。试计计算该月月应收取取的工程程进度款款及应归归还的工工程预付付备料款款。 【解】(11)该企企业当月月所完成成的工程程进度为为：(8808000)1000%10%即当月的工工程进度度从644%开始始，到774%结结束。起起扣点668%位位于月中中。6.2、工工程竣工工结算(一)竣竣工结算算的概念念竣工结算 指指施工企企业按照照合同规规定的内内

43、容，全全部完成成所承包包的单位位工程或或单项工工程，经经有关部部门验收收质量合合格，并并符合合合同要求求后，按按照规定定程序向向建设单单位办理理最终工工程价款款结算的的一项经经济活动动。竣工结算 是是在施工工图预算算的基础础上，根根据实际际施工中中出现的的变更、签签证等实实际情况况由施工工企业负负责编制制的。 在工工程施工工过程中中，由于于遇到一一些原设设计无法法预计的的情况，如如基础工工程施工工遇软弱弱土、流流砂、阴阴河、古古墓、孤孤石等，必必然会引引起设计计变更、施施工变更更等原施施工图预预算中未未包括的的内容。因因此在工工程竣工工验收后后，建设设单位与与施工企企业应根根据施工工过程中中的

44、实际际变更情情况进行行竣工结结算(二)竣竣工结算算的作用用1.竣工工结算是是施工企企业与建建设单位位结清工工程费用用的依据据；2.竣工工结算是是施工企企业考核核工程成成本，进进行经济济核算的的依据3.竣工工结算是是编制概概算定额额和概算算指标的的依据。(三)竣竣工结算算的方式式施工图预算算加签证证结算方方式 该该结算方方式是把把经过审审定的原原施工图图预算作作为工程程竣工结结算的主主要依据据。凡原原施工图图预算或或工程量量清单中中未包括括的“新增工工程”，在施施工过程程中历次次发生的的由于设设计变更更、进度度变更、施施工条件件变更所所增减的的费用等等。经设设计单位位、建设设单位、监监理单位位签

45、证后后，与原原施工图图预算一一起构成成竣工结结算文件件，交付付建设单单位经审审计后办办理竣工工结算。 这这种结算算方式，难难以预先先估计工工程总的的费用变变化幅度度，往往往会造成成追加工工程投资资的现象象。 2.预算算包干结结算方式式 预预算包干干结算，也也称施工工图预算算加系数数包干结结算。即即在编制制施工图图预算的的同时，另另外计取取预算外外包干费费。预算外包干干费施施工图预预算造价价包干系系数结算工工程价款款施工工图预算算造价（1包干干系数） 式中，包干干系数：由施工工企业和和建设单单位双方方商定，经经有关部部门审批批确定在签订合合同条款款时，预预算外包包干费要要明确包包干范围围。这种种

46、结算方方式，可可以减少少签证方方面的扯扯皮现象象，预先先估计总总的工程程造价。3.每平平方米造造价包干干结算方方式 该该结算方方式是双双方根据据一定的的工程资资料或概概算指标标，事先先协定每每平方米米造价指指标，然然后按建建筑面积积汇总计计取工程程造价，确确定应付付的工程程价款。4.招、投投标结算算方式 招招标单位位与投标标单位，按按照中标标报价、承承包方式式、承包包范围、工工期、质质量标准准、奖惩惩规定、付付款及结结算方式式等内容容签订承承包合同同。合同同规定的的工程造造价就是是结算造造价。工工程竣工工结算时时，奖惩惩费用、包包干范围围外增加加的工程程项目另另行计算算。 (四)竣竣工结算算的

47、编制制依据 11. 工工程竣工工验收报报告和工工程竣工工验收单单；2. 经审批批的原施施工图预预算和施施工合同同或协议议；3. 设计变变更通知知单、施施工现场场工程变变更洽商商记录和和经审批批的原施施工图；4. 现行预预算定额额、地区区人工工工资标准准、材料料预算价价格、价价差调整整文件以以及各项项费用指指标等资资料；5. 工程竣竣工图和和隐蔽工工程记录录； 6. 现场零零星用工工和借工工签证；7. 其他有有关资料料及现场场记录。(五)竣竣工结算算的内容容及编制制方法工程竣工结结算的内内容和编编制方法法与施工工图预算算基本相相同。只只是结合合施工中中历次设设计变更更、材料料价差等等实际变变动情

48、况况，在原原施工图图预算基基础上作作部分增增减调整整。 1.工程程量差的的调整工程量的的量差是是指原施施工图预预算所列列分项工工程量，与与实际完完成的分分项工程程量不符符而发生生的差异异。这是编编制竣工工结算的的主要部部分。这这部分量量差主要要由以下下原因造造成： （1）设计计单位提提出的设设计变更更 工程开工后后，由于于某种原原因，设设计单位位要求改改变某些些施工方方法，经经与建设设单位协协商后，填填写设计计变更通通知单，作作为结算算增减工工程量的的依据。（2）施工工企业提提出的设设计变更更 此此种情况况比较多多见，由由于施工工方面的的原因，如如施工条条件发生生变化、某某种材料料缺货需需改用

49、其其它材料料代替等等，要求求设计单单位进行行的设计计变更。经经设计单单位和建建设单位位同意后后，填写写设计变变更洽商商记录，作作为结算算增减工工程量的的依据。（3）建设设单位提提出的设设计变更更 工工程开工工后，建建设单位位根据自自身的意意向和资资金筹措措到位的的情况，增增减某些些具体工工程项目目或改变变某些施施工方法法。经与与设计单单位、施施工企业业、监理理单位协协商后，填填写设计计变更洽洽商记录录，作为为结算增增减工程程量的依依据。（4）监理理单位或或建设单单位工程程师提出出的设计计变更 此此种情况况是因为为发现有有设计错错误或不不足之处处，经设设计单位位同意提提出设计计变更。 （5）施工

50、工中遇到到某种特特殊情况况引起的的设计变变更 在施工工中，由由于遇到到一些原原设计无无法预计计的情况况，如基基础开挖挖后遇到到古墓、枯枯井、孤孤石、流流砂、阴阴河等，需需要进行行处理。设设计单位位、建设设单位、施施工企业业、监理理单位共共同研究究，提出出具体处处理意见见，填写写设计变变更洽商商记录，作作为结算算增减工工程量的的依据。 计计算分部部分项工工程增减减工程量量的直接接费，通通常采用用本地区区规定的的表格进进行。也也可按下下表形式式计算。2.材料料价差的的调整材料价差， 是是指因工工程建设设周期较较长或建建筑材料料供应不不及时，造造成材料料实际价价格与预预算价格格存在差差异，或或因材料

51、料代用发发生的价价格差额额。 在在工程结结算中，材材料价差差的调整整范围应应严格按按照当地地的有关关规定办办理，不不允许擅擅自调整整。 由建建设单位位供应并并按材料料预算价价格转给给施工企企业的材材料，在在竣工结结算时，不不得调整整。材料料价差由由建设单单位单独独核算，在在编制工工程决算算时摊入入工程成成本。 由施施工企业业采购的的材料进进行价差差调整，必必须在签签订合同同时予以以明确。材材料价差差调整的的方法有有单项调调整和按按系数调调整两种种。 辅辅材价差差一般采采用系数数调整方方法，这这属于政政策性价价差调整整。其调调整系数数不同地地区、不不同时期期都有不不同的规规定，应应按严格格按各地

52、地区的规规定执行行。 因材材料供应应缺口或或其他原原因发生生的以大大代小等等情况所所引起的的材料价价差，应应根据工工程材料料代用核核定通知知单计算算3.费用用调整费用调整， 是是指以直直接费或或人工费费为计费费基础，计计算的其其他直接接费、现现场经费费、间接接费、计计划利润润和税金金等费用用的调整整。 工程程量的增增减变化化，会引引起的措措施费、间间接费、利利润和税税金等费费用的增增减，这这些费用用应按当当地费用用定额的的规定作作相应调调整。 各各种材料料价差一一般不调调整间接接费。因因为费用用定额是是在正常常条件下下制定的的，不能能随材料料价格的的变化而而变动。但但各种材材料价差差应列入入工

53、程预预算成本本，按当当地费用用定额的的规定，计计取计划划利润和和税金。 其其它费用用，如属属于政策策性的调调整费、因建设设单位原原因发生生的窝工工费用、建设单单位向施施工企业业的清工工和借工工费用等等，应按按照当地地的规定定计算方方式在结结算时一一次清算算。另外，施施工企业业在施工工现场使使用建设设单位的的水、电电费用，也也应按规规定在工工程结算算时退还还建设单单位，作作到工完完账清。(六)单单位(单项)工程竣竣工结算算书的编编制 目前前，竣工工结算书书没有统统一规定定的表格格。有的的用预算算表代用用，有的的则根据据工程特特点和实实际需要要自行设设计表格格。 竣工结算书书通常包包括下列列内容：

54、1. 编制说说明；2. 工程竣竣工结算算费用计计取程序序表，见见费用定定额；3. 工程设设计变更更直接费费调整计计算表，4. 材料价价差调整整计算表表，5. 原审定定的施工工图预算算书及施施工合同同有关条条款。6.2 工程程决算一、工程竣竣工决算算的概念念 竣工决算 是是在建设设项目或或单项工工程完工工后，由由建设单单位财务务及有关关部门，以以竣工结结算等资资料为基基础，编编制的反反映建设设项目实实际造价价和投资资效果的的文件。 竣工工决算是是竣工验验收报告告的重要要组成部部分，它它包括建建设项目目从筹建建到竣工工投产全全过程的的全部实实际支出出费用。即建筑筑安装工工程费、设设备工器器具购置置费、预预备费、工工程建设设其他费费用和投投资方向向调节税税支出费费用等。它是考考核建设设成本的的重要依依据。对对于总结结分析建建设过程程的经验验教训，提提高工程程造价管管理水平平，积累累技术经经济资料料，为有有关部门门制定类类似工程程的建设设计划和和修订概概预算定定额指标标提供资资料和经经验，都都具有重重要的意意义。二、竣工工决算的的作用1、全面反反映竣工工项目的的实际建建设情况况和财务务情况2、有利于于节约基基建投资资3、有利于于经济核核算4、考核设设计概算算的执