基准地价技术报告

目录第一 概 第一城镇土地定级估价的土地条件与分 第一节青白江区概 第二节青白江区土地利用规目录第一 概 第一城镇土地定级估价的土地条件与分 第一节青白江区概 第二节青白江区土地利用规 第二章基准地价更新技术方 第一节基准地价更新的范围、内 第二节基准地价更新的工作依据、技术路线与方 第三基准地价更新工作的组织保障与工程过 第一节基准地价更新的组织保 第二节基准地价更新的工作过程与内 第二土地定级 第一土地定级资料的收集及整 土地定级因素选择及权重确 第二 第三 土地定级因素因子整理及量 第四 土地定级单元划分和单元分值计 土地级别评 第五 第二节土地级差收益测 第三节土地级别确定与土地级别总图的编 第三 基准地价评估 第第二节土地级差收益测 第三节土地级别确定与土地级别总图的编 第三 基准地价评估 第一样点地价资料的调查及整 第一节样点资料的调查与整 第二节地价评估参数的调查与确 第三节土地还原利率的确 第二基准地价评 第一节样点地价评估方法简 第二节基准地价评 第三章基准地价比 第四基准地价修正体系编 第四篇基准地价更新成果应用建 第一基准地价更新成果的应用范围与方 第二章地价管理政策与地价管理制 第一概论第一城镇土地定级估价的土地条件与分第一概论第一城镇土地定级估价的土地条件与分第一青白江区概28.42个街道办、7镇、2一、自然概况中丘陵分界线的龙泉山脉断褶束，地理坐标位于北纬30°39′33″，东径二、社会概况 5300m3800万m32个电话接入点97000（700第二青白江区土地利用规（一1（一123345567878（二（三大同A大同B大同A大同B第二基准地价更新技术方第一基准地价更新的第二基准地价更新技术方第一基准地价更新的范围、内1、估价基准日：2011111、估价基准日：201111第二节基准地价更新的工作依据、技术路线与方1039发【2010】79号综【2007】48号发【2009】16号67号（青府办发【2010】69号2020第三基准地价更新工作的组织保障与工程过第一基准地价更新的组织保组钊伟孙喻伍李娟李松敬鑫伟孙喻伍李娟李松敬鑫第二基准地价更新的工作过程与内第二基准地价更新的工作过程与内第二土地定级第一土地定级资料的收集及整第二土地定级第一土地定级资料的收集及整第一土地定级资料收第二土地定级资料整1青白江城区地籍图2008比例尺 2 3 格式：.JPG制图时间：20064 制图时间：20085 格式：.PDF制图时间：20086 格式：.JPG制图时间：20087 格式 第二土地定级因素选择及权重确第二土地定级因素选择及权重确第一定级因素选择的原第二选择确定土地定级因素、因子体√√√第二选择确定土地定级因素、因子体√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√-------------√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√-------------√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√第三土地定级因素、因子分析及确√√√√√√√√√√√√√√√√√√第三土地定级因素、因子分析及确√√√√√√√√√√√√√√√√√√-√√√√√√√√√√√√第四土地定级因素因子权重确-第四土地定级因素因子权重确----------- ＝ 检验子的X2值都小于X2 青白江城区商服、住宅、工业用地土地定级因素、因子权重值确定12340青白江城区商服、住宅、工业用地土地定级因素、因子权重值确定123400000001234000012340000000 ------- --------------13245500000000-----13245500000000------------0------------------1324500000000-----1324500000000-------------------------------- ----------------------- ----------------------------------------------------1234000-00-0-12340001234000-00-0-1234000-00-0- -------- ----------------第三土地定级因素因子整理及量第一土地定级因素因第三土地定级因素因子整理及量第一土地定级因素因子整理及量化的原则与方(XiXmine100i( ) 式中eii指标值的作用分Xmini指标值的最小值Xmaxi指标值的最大值f100f100iIImax——i指标值的最大规模指数值第二商服用地定级因素因子整理及量第二商服用地定级因素因子整理及量（人次/日（个（/m2·年1234资料来源：青白江工商局及市场调(1)M100ia资料来源：青白江工商局及市场调(1)M100iaamax——某商服中心某评定指标最大值。nAiMiMi——XIPamax——某商服中心某评定指标最大值。nAiMiMi——XIP iXPI式中：—iPiXX名1234fM=IMMj fM=Mi—iIM——ij—iMfM=IMMj fM=Mi—iIM——ij—iMrdrdiif1级2级3级1级2级3级ededed505050rerere1级2级3级ededed505050rerere资料来源：青白江工商局及市场调2-3-2-10青白江城区农贸市场评定指标权重值表(因素成对比较法101摊位数1311000001（个1街84号资料来源：青白江工商局及市场调2-3-2-10青白江城区农贸市场评定指标权重值表(因素成对比较法101摊位数1311000001（个1街84号23南路35号456M100iaamax——某农贸市场某评定指标最大值。nAiMiMi——M100iaamax——某农贸市场某评定指标最大值。nAiMiMi——名123456XIP iXPI式中：—iPiXX 100IPiiiXIP iXPI式中：—iPiXX 100IPiiifi。rdefP(1 PeiPfi——1级2级3级4级edededed50001级2级3级4级rererere1级2级3级4级edededed50001级2级3级4级rererere道路名长宽机动车绿化分隔人行宽车（条宽行道14-2道路名长宽机动车绿化分隔人行宽车（条宽行道14-26436444-54-64-74-8944--44--6967422-----72--924--72--666672-4-72--72--434-4-4-2---968944--44--6967422-----72--924--72--666672-4-72--72--434-4-4-2---962--7722----772---92-72--552---2、3号路72--6372-63446644--44--644-44--4-4-4-4-64882---63446644--44--644-44--4-4-4-4-64882---979222---69622----4-644-962--4-6-资料来源：青白江区建2.72-662---72-999972222----72-9767226--6---696968662---662---4-662---资料来源：青白江区建2.72-662---72-999972222----72-9767226--6---696968662---662---4-662---92-72-6364634-644-44--fi100Ifi100Isd 支<确定作用指数Irid式中ri——相对距离f(1rei式中：ei——商服用地某点道路通达作用分f—— 1级2级3级4级5级6级edededededed000000 1级2级3级4级5级6rererererere0123 1级2级3级4级5级6级edededededed000000 1级2级3级4级5级6rererererere012345678902-3-2-20青白江城区对外交通设施基本情况调查表(汽车站资料来源：青白江区交2-3-2-20青白江城区对外交通设施基本情况调查表(汽车站资料来源：青白江区交方米（）发车次129M100iaamax——某汽车站某评定指标最大值。nAiMiMi——V1V2V3V4V6M100iaamax——某汽车站某评定指标最大值。nAiMiMi——V1V2V3V4V61111110000000XIP iXIP式中：—iPiXX 100PPiiifi。XIP iXIP式中：—iPiXX 100PPiiifi。名12sdnrdef(1rsdnrdef(1rif1级2级相对距离作用分相对距离作用分11级2级作用分最短距离作用分最短距离011级2级作用分最短距离作用分最短距离00资料来源：青白江区交11112322资料来源：青白江区交1111232222332346 i=Xi÷XfBi——i i=Xi÷XfBi——i341466 100PPiiI式中：—i。fi 100PPiiI式中：—i。firrdefP(1 PeiPfi——1级2级3级ededed0001级2级3级rerere1级2级3级ededed0001级2级3级rerere（D720（D630（D720（D720（D630（D7202-3-2-32青白江城区基础设施（排水）资料来源：青白江区规划局、建设局、自来水到0.95，使用保证率98%达到0.77，使用保证率95%系数达到0.95，使用保证率97%平系数达到0.70，使用保证率92%资料来源：青白江区规划局、建设局、燃气公(XiXmine100i( ) 式中：e资料来源：青白江区规划局、建设局、燃气公(XiXmine100i( ) 式中：ei——某指标值的作用分Xii指标值Xmini指标值的最小值Xmaxi指标值的最大值00XDi=pi/式中：XDi——i区域或单元客流人口密度si——i区域或单元面积。XDi=pi/式中：XDi——i区域或单元客流人口密度si——i区域或单元面积。(XiXmine100i(X) 式中：ei——某指标值(XiXmine100i(X) 式中：ei——某指标值的作用Xii指标值Xmini指标值的最小值Xmaxi指标值的最大值第三住宅用地定级因素因子整理及量0rd =f×（1- rd =f×（1- if1级2级3级rerere1级2级3级ededed5050501级2级3级ededed505050(一)fi100(一)fi100I支<确定作用指数Irid式中rid式中ri——相对距离eif1r式中：ei——住宅用地某点道路通达作用分f—— 1级2级3级4级5级 6级0d0d0d0d0d0d80706040307060504060504030504030203020100201003020102010010000 1级2级3级41级2级3级4级5级 6级0d0d0d0d0d0d80706040307060504060504030504030203020100201003020102010010000 1级2级3级4级5级6级rererererere00112345234566778899004.1.2.4.1.2.rd4.f fi 1级2级作用分最短距离作用分最短距离4.f fi 1级2级作用分最短距离作用分最短距离1级2级相对距离作用分相对距离作用分5.1.05.1.00(1)资料来源：青白江区教（㎡（㎡（个数（人（人128号23镇唐军路83418、20组56(1)资料来源：青白江区教（㎡（㎡（个数（人（人128号23镇唐军路83418、20组56227号782号9镇南街5号中路118号184100，省级为90，市级为80。M100iaV3V4人数V7类型1111100，省级为90，市级为80。M100iaV3V4人数V7类型111114教职工人数1100000000nAiMiMi——3-3-13所示。名12345nAiMiMi——3-3-13所示。名1234567成都市青白江区外国语实验89成都市青白江区祥福中学校四川省工业设备安装技工学XIP iXPI式中：—iPiXX 100XIP iXPI式中：—iPiXX 100PPiii。isni。isnrdefP(1 PeiPfi——1级2级3级ededed1级2级3级rerereefP(1 PeiPfi——1级2级3级ededed1级2级3级rerere(2)资料来源：青白江区教（㎡（㎡（个数（人（人123北路86号街228号45路288号6(2)资料来源：青白江区教（㎡（㎡（个数（人（人123北路86号街228号45路288号67358050M100ia级别V2V3人数V61111M100ia级别V2V3人数V61111110000000nAiMiMi——3-3-20所示。名nAiMiMi——3-3-20所示。名12345678X IiXI式中：—iXiX 100IPiiX IiXI式中：—iXiX 100IPiiifi。snsnrdefP(1 PeiPfi——2.1级2级3级ededed0001级2级3级rerere2.1级2级3级ededed0001级2级3级rerere（个1234（个1234178号大南街60号532号6路318号7弥牟镇中街748祥福镇南街14资料来源：青白江区卫2-3-3-26青白江城区医院设施评定指标权重值表(因素成对比较法V2V3V4V5V6等级1111111000000009资料来源：青白江区卫2-3-3-26青白江城区医院设施评定指标权重值表(因素成对比较法V2V3V4V5V6等级111111100000000965号270号M100iaamax——某设施某评定指标最大值。nAiMiMi——名M100iaamax——某设施某评定指标最大值。nAiMiMi——名123456789XIP iXPI式中：—iPiXX 100PPiiiXIP iXPI式中：—iPiXX 100PPiii。i。irdeifi(11级2级3级ededed051级2级3级rerereeifi(11级2级3级ededed051级2级3级rerere00资料来源：青白江区环保局年度监测数42(Xi资料来源：青白江区环保局年度监测数42(XiXmine100i( ) Xi——iXmin——iXmax——i2-3-3-35（二）1.2-3-3-36Xi——iXmin——iXmax——i2-3-3-35（二）1.2-3-3-361级230余为30；类型分值：综合型100，普通型60。3.4.M100iaamax余为30；类型分值：综合型100，普通型60。3.4.M100iaamax——某设施某评定指标最大值。nAiMiMi——等级类型等级1212类型12000065.6.XIP iXPI式中：—iPiXX 1005.6.XIP iXPI式中：—iPiXX 100PPiii。i名123snsnrdeifi(11级2级作用分最短距离作用分最短距离01eifi(11级2级作用分最短距离作用分最短距离01级2级相对距离作用分相对距离作用分00XDi=pi/式中：XDi——i区域或单元常住人口密度si——i区域或单元面积。(XDi=pi/式中：XDi——i区域或单元常住人口密度si——i区域或单元面积。(XiXmine100i( ) 式中：ei——某指标值的作用(人Xii指标值Xmini指标值的最小值XmaxiXii指标值Xmini指标值的最小值Xmaxi指标值的最大值第四工业用地定级因素因子整理及量0fi100Ifi100I支<确定作用指数I3.3.rid式中ri——相对距离eif1r式中：ei——工业用地某点道路通达作用分f—— 1级2级3级4级5级 6级0ded0d0d0d0d605040305040302040302010302010020100100000 1级2级3级4级5级6级rererere1级2级3级4级5级 6级0ded0d0d0d0d605040305040302040302010302010020100100000 1级2级3级4级5级6级rererererere0001112345234523456667778889990004.1.4.1.11组、210组、1423M100iaamax——某火车站某评定指标最大值。nAiMiM100iaamax——某火车站某评定指标最大值。nAiMiMi——121营业额1100000XIP iXIP式中：—iPiXX 100PPiii。iXIP iXIP式中：—iPiXX 100PPiii。i名123sd=nsd=nsd=nsd=nrdeif(1rf123ededed000123rerere123ededed000123rerere7.1.7.1.4.(XiXmine100i(X) 4.(XiXmine100i(X) 112300式中：ei——某指标值的作用分Xii指标值Xmini式中：ei——某指标值的作用分Xii指标值Xmini指标值的最小值Xmaxi指标值的最大值5.用地1.50020063140个。201076.6620063140个。201076.662.表2-3-4-15资料来源：青白江区各管委会及市场3.（万元/亩（万元/亩123456表2-3-4-法4.表2-3-4-5./名12345表2-3-4-法4.表2-3-4-5./名123456110003eAi=100×IA ——i——i6.7.(XiXmineeAi=100×IA ——i——i6.7.(XiXmine100i( ) Xi——iXmin——i名名123546Xmax——i2-3-4-217.Xmax——i2-3-4-217.现代粮食物流加工产业园0第四土地定级单元划分和单元分值计第一土地定级单第四土地定级单元划分和单元分值计第一土地定级单元划分及绘制单元,1第二土地定级单元分值计第二土地定级单元分值计(六)(六)第三定级单元总分值计第三定级单元总分值计算与总分值图编nPikiki——某定级因素某土地用途的权重；fi——某定级因素在单元的作用分值；n——定级因素总数。第五土地级别评第一土地级的初步划第五土地级别评第一土地级的初步划(725328)I(7555(755539)I第二土地级差收益测第二土地级差收益测ⅠⅡ/431个合格样本，然后分别计算出了Ⅰ—Ⅳ级的样本平均土地收益，1431个合格样本，然后分别计算出了Ⅰ—Ⅳ级的样本平均土地收益，1式中：Yn－－第n级土地上样本平均土地收Xlｎ－－第n级土地质量指fi－－某土地级的平均总分值两边取对数lgYnlgAXinlg(1lgYnlgAlg(1r)YabX222nnnnnblgY /n X2nn /algY2nnnnnblgY /n X2nn /algY nninn 2：IniRn=Ini-=A(1+r)Xiｎ-式中：Ini－－nRnnXiｎ－－第n级土地质量指ⅠⅡⅢⅣ12342-5-2-3SX2方差检验(F检验2-5-2-3SX2方差检验(F检验I2Sn——上一级土地收益方差2Sn——上一级土地收益方差若22ⅠⅡⅢⅣ 相邻两级土地收益方差F1式中：Yn－－第n级土地上样本平均土地收Xlｎ－－第n级土地质量指fi－－某土地级的平均总分值两边取对数lgYnlgAXinlg(1lgYnlgAlg(1r)YabX222nnnnnblgY lgY/nX2Xnn 222nnnnnblgY lgY/nX2Xnn /lgYnainn 2：IniRn=Ini-=Xiｎ-式中：IninRn－－nⅠⅡⅢⅣ1234Xiｎ－－第n级土地质量指2-5-2-7SXXiｎ－－第n级土地质量指2-5-2-7SXI2方差检验(F检验2S2方差检验(F检验2Sn——上一级土地收益方差若22ⅠⅡⅢⅣ 相邻两级土地收益方差F检验统计量F(0.05)第三土地级别确定与土地级别总图的编第三土地级别确定与土地级别总图的编（㎡防护距离需控制700m范5-3-22-5-3-42-5-3-I5-3-22-5-3-42-5-3-I区域不纳入商业定级范防护距离需控制700m范区域不纳入住宅定级范2-5-3-2-5-3-I2-5-3-2-5-3-II2-5-3-2-5-3-2-5-3-ⅠⅡⅢⅠⅡⅢⅠ5ⅡⅢ2-5-3-2-5-3-2-5-3-ⅠⅡⅢⅠⅡⅢⅠ5ⅡⅢ第三基准地价评估第一第三基准地价评估第一样点地价资料的调查及整第一样点资料的调查与整第二地价评估参数的调查与确资料来源：青白江区建设局及市场调0第二地价评估参数的调查与确资料来源：青白江区建设局及市场调00266样点类样点数(个交易类商住工合房屋出新增建设用85房屋买5商品房0土地交合所占百折旧年限代入上式计算，得到青白江城区房屋年折旧费见表3-1-2-2。房屋出租经营维修费，见表3-1-2-2。折旧年限代入上式计算，得到青白江城区房屋年折旧费见表3-1-2-2。房屋出租经营维修费，见表3-1-2-2。 税计税依税政策及文件营业税及附加 税计税依税政策及文件营业税及附加50%的部30%。50%、未超40%。增值额超项目金额200%的资料来源：青府发[2003]46185元/成价费[2001]2112300资料来源：青府发[2003]46185元/成价费[2001]2112300元/成价发[1996]99320元/成府发[2002]104成价发[1995]2135200~3200元/川价字费[1992]10868元/成办发[1994]4271元/成财非[2002]27价格1《成都市人民政府关于进一步做好被征地农民社会保障市征地农转非人员用标准为:基本保险费=成都市城镇企业退休人员最低基本养老标准工资*成都市青白江区职工住院医疗保险缴费比例（4%）*10=10908.8506040506价格1《成都市人民政府关于进一步做好被征地农民社会保障市征地农转非人员用标准为:基本保险费=成都市城镇企业退休人员最低基本养老标准工资*成都市青白江区职工住院医疗保险缴费比例（4%）*10=10908.8506040506*（20%5.6基本医疗保险费=成都市青白江区上一年职工平均工资*成都市青白江区（4%*01988=600684（17%）405030406*（20%0.4基本医疗保险费=成都市青白江区上一年职工平均工资*成都市青白江区（4%*=444=800计10000元/人。（人口比例19%） 元/人*平均每亩土地需补偿人供），2010年退休人员最低基本养老保险费为400元/人*月。得到青白江耕地比例62%，青白江区人均占有耕地1.088亩，由此可得青白江区平均每亩土地需补偿人数为057人。2《成都市青白江区3《关于同意成都市征地地上附着物和青苗补偿标准修订青白江区前三年耕地平均产值为2000元/亩。则青苗补偿费为：45成都市人民政府关于调整我市耕地占用税税额标准的通16）67关于调整部分地区新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知(财综89/资料来源：青白江区园区管委资料来源：青白江区园区管委第三土地还原利率的确131 1（元/平方米52%rr1，则商业房屋的还原利率为r1+2.5%，住宅、工业房屋的还原利率为r1+2%。3种方法：加总法、“投资分段理论”、对RRf(RmRfR备注：国债指数：20021231日：100；20101231企债指数：20021231日：100；20101231证指数备注：国债指数：20021231日：100；20101231企债指数：20021231日：100；20101231证指数19901231日：127.6120101231在上表中，投资收益率最高的为股票，达到16.72%12.75%2.75%为险系数标志β。左右，而在房地产开发中一般自有资金、银行贷款及其他融资比例为7065134215.81%30％，其安全收益5.81%30％，其安全收益 Rl土地还原利率；RlRl=8.46%面分析按其平均水平5.8%确定为工业用地土地还原利率。a=式中：a1234a=式中：a12341234r2——建筑物还原利率n3-1-3-4取费标准及依修缮费房屋重置价的1.5%~2%房屋重置价的2%计险费率计算，其保险费率为0.2%的17.65%；住房出租综合税率按租金的4%计；3-1-2-年管理年维修年保险年应交房地产纯收房产收土地纯1大弯50.33-2凤凰大道二60.32-3政府北50.86-年管理年维修年保险年应交房地产纯收房产收土地纯1大弯50.33-2凤凰大道二60.32-3政府北50.86-4安居46.61-年管理年维修年保险年应交房地产纯收房产收土地纯1华金大道二658.33-2清江中398.13-3清江南321.97-4大弯南324.22-3-1-3-83-1-3-9前期费建安利交易税开发利地1大弯2凤凰大道二前期费建安利3-1-3-83-1-3-9前期费建安利交易税开发利地1大弯2凤凰大道二前期费建安利交易税开发利地1华金大道二2清江中3清江南4大弯南取费标准及依150元/平方米地价为V1.5%；1%；0.5%（均为一年期项目收益与地价的比率R平均1大弯2凤凰大道二3政府北4安居收益与地价的比率R平均1大弯2凤凰大道二3政府北4安居收益与地价的比率R平均1华金大道二2清江中3清江南4大弯南3政府北4安居//第二基准地价评第一第二基准地价评第一样点地价评估方法简SRin——房地出租年纯收益；RlgE3——房地年保险费；E4——T——房HPhd——房屋残值；N1———1Pls＝————×—S—S第二基准地价评第二基准地价评123465n123456712345671234567n1234567123456712345671234567本次评估依据收集的相关样点资料的情况,根据需要建立了一层为商业,二～七层为住宅,一～七层为住宅用地的楼层分配数。针对新建商品房,各楼层样点资料,本次评估依据收集的相关样点资料的情况,根据需要建立了一层为商业,二～七层为住宅,一～七层为住宅用地的楼层分配数。针对新建商品房,各楼层样点资料,时年1季年2季年3季年4季年1季年2季年3季年4季Pji——j年第i3-2-2-53-2-2-71Pji——j年第i3-2-2-53-2-2-71234567891234567891234567891234567891234567891120202020(一)成绵高速以东公共设施集中区域，大同居住区B东部区域，同心大道东侧(六)低密低层区：历史文化特控区，具体为弥牟片区内八阵图公园国土管理部门沟通后，我们以1.53≤0.9 4.3修正指数81.9784.0387.7291.7496.15100.0105.2109.8116.2121.9128.2135.1≤0.6 3.9修正指数82.6488.5094.34100.0105.2111.1116.2121.9128.2135.1138.8142.83≤0.9 4.3修正指数81.9784.0387.7291.7496.15100.0105.2109.8116.2121.9128.2135.1≤0.6 3.9修正指数82.6488.5094.34100.0105.2111.1116.2121.9128.2135.1138.8142.8Pls＝Pli×Pls＝Pli×411Pli×7979Pli×7979Pi背Pi背一面临二面临临街状况修Pls＝Pli×Pls＝Pli×3.3-4.5米之Pli±mnα=0.05,mn;RRh、SSk,RSmnα=0.05,mn;RRh、SSk,RSkSn1(n1n2由于 近似地服从Nn(mn1)mn(mn1)，nn(nn21 u2u分位 2那么近似的则有mn(mnC下n(mn1)22Cn(mn1)mn(mn22当S在C与CA、BsCaCa123sCaCa12sCaCa123sCaCa1234sCaCa1234Xn，且Xt1SnknXXknn(XkX nk对于给定的显著水平ａ和自由度v=ｎ-Xn，且Xt1SnknXXknn(XkX nk对于给定的显著水平ａ和自由度v=ｎ-２，若ｔ１>ｔ(ａ，ｖ)，则判定②检验xnXntnnS1kXnk1 x1(n1)(2nk当x1xn1nXtnS1kXx2(nk1S(xnkk(3)如果Ｘ１、ＸＮ都已补检验判定为异常数据，则还须对数列内侧２、ＸＮ－１分别作检验，直至两侧数据不被判定为异常值为止。检验方法x和标准差sⅠⅡⅢ8Ⅳ3２、ＸＮ－１分别作检验，直至两侧数据不被判定为异常值为止。检验方法x和标准差sⅠⅡⅢ8Ⅳ3//ⅠⅡⅢ7//I345//nPMnPMPli——3-2-2-16。Ⅲ/xin——土地级别指数xin——土地级别指数 y= 系列地价=383.16×EXP(0.4278*XinⅠⅡⅢⅣFSignificance1地价=383.16×EXP(0.4278*XinⅠⅡⅢⅣFSignificance1ABxin——土地级别指数FSignificance1xin——土地级别指数FSignificance1y=449.16x系列线性(系列 xin——土地级别指数土地级ⅠⅡⅢⅣ地价水90.207*Xin土地级ⅠⅡⅢ地价水FSignificance90.207*Xin土地级ⅠⅡⅢ地价水FSignificance1 y=90.207x+ 土地级土地用途及价ⅠⅡ土地级土地用途及价ⅠⅡⅢⅣ\\第三基准地价比青白江区上轮基准地价基准日为：20071第三基准地价比青白江区上轮基准地价基准日为：20071\\单位：平方公-单位：平方公--单位：万商服用20112007住宅用20112007工业用2011/2007/单位：万商服用20112007住宅用20112007工业用2011/2007/\\20112007201120072011年、2007 2007 2011 2007 上涨比率 年均增长率2011年、2007一级商服用 二级商服用 三级商服用 四级商服用2011 2007 上涨比率 年均增长率 2011 2007 上涨比率 年均增长率20112007201120072011年、2007 2007 2011 2007 上涨比率 年均增长率2011年、2007一级商服用 二级商服用 三级商服用 四级商服用2011 2007 上涨比率 年均增长率 2011 2007 上涨比率 年均增长率（1）2007（1）2007GDP112.93亿元，2008GDP141.42亿元，2009GDP163.71亿元，2010GDP199.66亿元，GDP年均第四基准地价修正体系编第一第四基准地价修正体系编第一基准地价系数修正表的编////X/////X////////////////////////\\\\\\///\\\\\\ 优劣优劣优劣Ⅰ---Ⅱ---Ⅲ-----//优劣优劣优劣Ⅰ---Ⅱ---Ⅲ-----//ⅠⅡⅢ//优劣米米优劣米米100%90-优劣≤900900-13001300-17001700-2100＞2500≤400400-10001000-16001600-2400＞2400优劣优劣≤900900-13001300-17001700-2100＞2500≤400400-1