物业经营管理第12章练习题

1、优质教育成之路优质教育成之路 HYPERLINK / 全国统一报名咨询电话：400-077-6606全国统一报名咨询电话：400-077-6606学习网址： HYPERLINK / 物业经营管理第 12 章练习题一、单项选择题1（ A）是第一位的。A管理者B管理对象C管理方法D管理目标2以下不属于房地产组合投资管理工作的是（C） A制定并执行组合投资策略B客户报告与现金管理 C监控物业运行绩效 D制定组合投资的目标和投资准则3（B ）是组合投资管理的第一步。 A投资分析B制定投资方针和政策C投资选择 D投资绩效评估4（）是指企业为了生产和持续发展而拥有或租用的房地产。A企业资产 B企业物业资产

2、C企业固定资产D企业流动资产5当一个企业占有或拥有的资产面积达到约（A）平米时，就应该编制物业资产管理清单。A50000B60000 C10000 D1000006物业资产是否需要作为投资，取决于（B） A企业管理人员是否想从房地产中获得利润B企业的整体发展战略C企业管理者的管理目标D组合投资管理公司的投资策略7不良物业资产形成的根本原因是（C ）A经济周期变化 B房地产虚假的泡沫繁荣C银行货币资金运动的中断D其他8以下关于不良物业资产价值评估说法错误的是（B） A不良物业资产的价格通常有两种：接受价格和处置价格B我国资产管理公司在接收不良资产时，按资产的接收价格进行移交C处置价格评估可以采用

3、较成熟市场法、收益法和成本法 D不良资产的接收价格一般不能按常规方法逐项评估9（C）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和。A更新设备的总成本B现有设备的运行总费用C生命周期成本 D设备周期成本10大型企业物业资产管理不包括（B）A编制企业物业资产清单B设定企业发展目标C设定管理目标D控制成本 我国处理不良资产的主要目标是（ B） A在较短的时间内收回债权B最大限度地出售不良资产，减少损失 C培育资本市场，实现资源优化配置 D帮助企业进行战略性改组 12下列重组行为中，属于企业重组的是（D）A购买配套物业，增强现有房地产整体功能B和其他房地产项目进行调换，增强规模效益，增加价值C

4、对房地产进行更新、修葺，提高使用效益D通过行使抵押权，把抵押房地产资产转为企业股权，再通过股权持有、股权转让取得房地产收益二、多项选择题 1下列关于组合投资管理中，属于投资决策与运作内容的是（CD） A宏观经济分析B行业分析 C制定投资方针政策D构建投资组合及调整E投资绩效评估2制定投资方针和政策需考虑（ABC）A投资数量B对风险的承受能力C投资期限D投资范围E投资地点3. 组合投资管理的工作内容包括（ABCD）A投资分析 B制定投资方针政策C投资绩效评估 D投资选择 E制定物业管理计划4在企业资产负债表中，企业物业资产包括（ABCD ）A租赁费用B在建工程C土地D自然资源E生产设备5以下关于设施管理说法正确的是（ACD） A所有的经济分析和比较都应该基于设施的生命周期花费B所有权的费用指的是正在发生的费用C设施应该被看作是可以通过各种途径给公司带来收益的有价值的资产D设施管理是一个连续的系统E设施管理提供设施和服务6不良资产的处置方法有很多种，下列方法中，需要将债权转化为物权或股权，最终将物权或股权变现的有（ABC）A以资抵债B实施债转股C采取法律诉讼和减让清收的方式追偿债务D重组E公开出售7在可持续发展的观念下，垃圾处理必须遵循（ABC