03-001业主委员会章程

1、业主委员会章程（示范文本）第一章总则 第一条组织名称、地址 名称： 地址： 所辖区区域范围围： 第二条条性性质和宗宗旨 业主委委员会是是本物业业管理区区域范围围内代表表全体业业主对物物业实施施自治管管理的组组织。由由业主大大会（业业主代表表大会）选选举产生生，是业业主大会会（业主主代表大大会）的的常设机机构，对对业主大大会（业业主代表表大会）负负责。其其宗旨是是：代表和维护护全体业业主的合合法权益益，保障障物业的的合理、安安全使用用，维护护本物业业管理区区域内的的公共秩秩序，创创造整洁洁、安全全、舒适适的居住住环境。 第三条条委委员会自自当地房房地产行行政主管管部门核核准登记记之日起起成立，并

2、并接受其其监督与与指导。 第四条条本本章程所所称业主主，是指指本物业业管理区区域内各各类住宅宅的非住住宅房屋屋及其他他各类物物业和产产权所有有人。 第二章章组组织机构构和职责责 第五条条第第一届业业主委员员会由当当地房地地产行政政主管部部门会同同开发建建设单位位，在街街道办事事处配合合下组织织业主召召开第一一次业主主大会（业业主代表表大会）选选举产生生。 以前建建成的各各类房屋屋或住宅宅区（包包括公有有住房出出售后的的住宅区区），按按物业管管理区域域，由当当地房地地产行政政主管部部门会同同开发建建设单位位或原产产权单位位，在街街道办事事处配合合下组织织业主召召开第一一次业主主大会（业业主代表表

3、大会），选选举产生生业主委委员会。 业主委委员会选选举产生生后，日内内持成立立业主委委员会登登记申请请书、委委员会成成员名单单和委员员会章程程到当地地房地产产行政主主管部门门办理登登记手续续。 第六条条业业主大会会由本物物业管理理区域的的全体业业主参加加，业主主人数较较多的，应应当按栋栋或单元元推选业业主代表表，组成成本物业业管理区区域的业业主代表表大会。业业主大会会（业主主代表大大会）必必须有半半数以上上的业主主（业主主代表）出出席才能能举行，业业主可以以委托其其代理人人出席大大会。 产权性性质单一一的写字字楼、商商场、大大厦、居居住区、工工业区等等，业主主大会（业业主代表表大会）由由业主自

4、自行产生生。第七条第一次次业主大大会（业业主代表表大会）按按下列程程序召开开： 由由大会筹筹备组介介绍大会会筹备情情况； 由由大会筹筹备组介介绍业主主委员会会候选人人情况； 业业主大会会（业主主代表大大会）的的成员投投票选举举产生业业主委员员会成员员。 第八条条业业主大会会（业主主代表大大会）每每年至少少召开一一次，业业主委员员会负责责在会议议召开日之前前将大会会召开日日期和内内容送达达每位业业主（业业主代表表）。 经以上上业主（业业主代表表）提议议，委员员会应在在接到提提议后天内内，就其其提议的的内容召召开临时时业主大大会（业业主代表表大会）。大大会对提提出的议议案已作作出决定定的，业业主（

5、业业主代表表）在半半年内不不得以同同一内容容再提议议召开临临时业主主大会（业业主代表表大会）。 业主大大会（业业主代表表大会）应应按栋或或按业主主人数的的一定比比例邀请请非业主主的房屋屋使用人人列席会会议。 第九条条业业主大会会（业主主代表大大会）的的决定，由由出席会会议的业业主（业业主代表表）投票票表决，过过半数以以上通过过。 第十条条委委员会设设委员名（根根据实际际情况设设定，不不得少于于人），其其中主任任一名，副副主任名。主主任、副副主任在在全体委委员会中中选举产产生。 第十一一条委员会会每届任任期三年年，委员员可连选选连任。 根据工工作需要要，委员员会聘任任专职或或兼职执执行秘书书一名

6、，负负责处理理委员会会日常事事务；街街道办事事处、公公安派出出所等有有关部门门也可以以参加委委员会管管理工作作。 第十二二条委员会会权利召集和和主持业业主大会会（业主主代表大大会）； 制制定委员员会章程程，代表表业主、使使用人，维维护其合合法权益益； 在在房地产产行政主主管部门门的组织织或指导导下，采采取公开开招标或或其他方方式，选选聘或者者解聘物物业管理理企业，与与物业管管理企业业订立、变变更或者者解除物物业管理理服务合合同； 审审定物业业管理企企业提出出的物业业管理服服务年度度计划、年年度财务务预决算算、住宅宅配套工工程和重重大的维维修项目目计划； 负负责维修修基金的的筹集、使使用和管管理

7、； 监监督公共共建筑、公公共设施施的合理理使用； 组组织换届届改选业业主委员员会； 提提出修订订业主公公约、委委员会章章程的议议案； 监监督、检检查各项项管理工工作的实实施情况况及各项项规章制制度的执执行情况况； 业主大大会（业业主代表表大会）赋赋予的其其他职责责和权利利。 第十三三条委员会会义务 向向业主大大会（业业主代表表大会）报报告工作作； 执执行业主主大会（业业主代表表大会）通通过的各各项决议议、决定定； 接接受业主主和使用用人的监监督； 听听取业主主和使用用人的意意见和建建议，监监督物业业管理企企业的管管理服务务活动； 协协助物业业管理企企业落实实各项管管理工作作，协助助物业管管理企

8、业业收缴物物业管理理的有关关费用；涉及全全体业主主利益的的有关事事项决定定，应书书面或口口头通告告，也可可张贴公公布。其其中重大大事项，必必须经业业主大会会（业主主代表大大会）通通过； 建建立业主主委员会会档案制制度； 自自觉接受受房地产产行政主主管部门门及各有有关行政政主管部部门和物物业所在在地人民民政府的的监督指指导； 委委员会作作出的决决定，不不得违反反法律、法法规、规规章和规规范性文文件，不不得违反反业主大大会（业业主代表表大会）的的决定，不不得损害害公共利利益。 第十四四条经业主主大会（业业主代表表大会）同同意，委委员会主主任、副副主任和和执行秘秘书可获获得适当当津贴。 主主任： 副

9、副主任： 执执行秘书书： 第十五五条委员会会会议每每月月召开一一次，由由主任召召集、主主持，主主任因故故缺席时时，由副副主任主主持。有有三分之之一以上上的委员员会提议议或主任任、副主主任认为为有必要要时，可可召开特特别会议议。 第十六六条委员会会召集人人应在会会议召开开日之之前将会会议召开开日期和和内容送送达每位位委员。如如会议讨讨论重大大事项，可可以邀请请房地产产行政主主管部门门及政府府有关部部门（街街道办事事处、派派出所等等）、物物业管理理单位的的人员和和非业主主使用人人代表参参加会议议，但上上述人员员没有表表决权。 当本物物业管理理区域的的物业有有三分之之一以上上为出租租时，必必须聘请请

10、承租人人代表列列席委员员会会议议，但没没有表决决权。 第十七七条委员会会决定问问题，采采取少数数服从多多数的原原则。第十八条委员员会会议议必须做做好记录录，并由由会议主主持人签签署后存存档。涉涉及重大大问题应应由与会会全体委委员签署署。 第三章章委委员 第十九九条业主委委员会委委员必须须符合下下列条件件： 是是本物业业管理区区域内业业主； 能能够遵守守物业管管理法规规、规章章、规范范性文件件和业主主公约、业业主委员员会章程程； 有有一定组组织能力力和必要要工作时时间，能能够较好好履行业业主委员员会成员员职责； 品品行端正正无劣迹迹； 热热心公益益事业。 第二十十条有下列列情形之之一的人人员不得

11、得担任委委员会委委员，已已担任的的须停任任，并由由下次业业主大会会（业主主代表大大会）确确认： 已已不是本本物业管管理区域域的业主主； 无无故缺席席委员会会会议连连续次次以上； 因因健康原原因丧失失履行职职责的能能力； 有有违法犯犯罪行为为被司法法部门认认定的； 其其他原因因不适宜宜担任委委员的。 第二十十一条委员员停任时时，必须须在停任任半个月月内将由由其管理理、保存存的委员员会各种种资料和和财物移移交给委委员会。第二十二条条委委员会委委员缺额额时，应应在下一一次业主主大会（业业主代表表大会）召召开时予予以补选选；缺额额人数较较多时，可可召开临临时业主主大会（业业主代表表大会）予予以补选选。

12、 第二十十三条业主主委员会会主任的的职责 负负责召开开业主委委员会会会议； 负负责召开开业主大大会（业业主代表表大会）； 代代表业主主委员会会对外签签约或签签署文件件； 核核定维修修基金帐帐目； 经经业主大大会（业业主代表表大会）或或业主委委员会授授权的其其他事项项。 第二十十四条委员员的权利利和义务务 权权利 （）参参加委员员会组织织的有关关活动； （）参参与委员员会有关关事项的的决策； （）具具有对委委员会的的建议和和批评权权。 义义务 （）遵遵守本会会章程； （）执执行本会会的决议议，完成成本会交交办的工工作； （）参参加本会会组织的的会议、活活动和公公益事业业； （）向向本会的的工作提

13、提供有关关资料和和建议。第二十五五条业主委委员会主主任每届届期满必必须进行行一次财财务审计计和工作作述职报报告；离离任时应应进行离离任审计计，发现现问题应应及时纠纠正和查查处。 第四章章经经费 第二十十六条委员员会经费费由费用中中支出。 第二十十七条委员员会的经经费开支支包括：业主大大会（业业主代表表大会）和和委员会会会议；有关人人员津贴贴；必要要的日常常办公等等费用。经经费收支支帐目由由物业管管理公司司负责管管理，每每季度向向委员会会汇报，每每年度向向业主公公布。 第五章章附附则 第二十十八条本章章程或本本章程的的修订经经业主大大会（业业主代表表大会）通通过后生生效，本本章程未未尽事项项由业

14、主主大会（业业主代表表大会）补补充。 业主大大会（业业主代表表大会）通通过的有有关本章章程的决决定都是是本章程程的组成成部分。 第二十十九条业主主委员会会制定和和修订后后的章程程，应报报当地房房地产行行政主管管部门备备案。昆明市昆都都怡嘉合合业主委委员会章章程第一章总总则 第一条条组织织名称、地地址。 名称：昆明市市昆都怡怡嘉合业业主委员员会(以下简简称“本会”)。 地址：昆明市市昆都怡怡嘉合。 所辖区区域范围围：昆明明市昆都都怡嘉合合春怡里里，夏蓉蓉里，秋秋韵里，东东区，北北区。 第二条条本会会是本物物业管理理区域内内代表全全体业主主对物业业实施自自治管理理的组织织。 本会由由业主大大会(业

15、主代代表大会会)选举产产生。本本会是业业主大会会(业主代代表大会会)的常设设执行机机构，对对业主大大会(业主代代表大会会)负责。 本会成成立后应应到物业业管理行行政主管管部门备备案登记记。备案案登记之之日为本本会成立立日期。 第三条条本会会接受物物业管理理行政主主管部门门的监督督与指导导。 第四条条本章章程所称称业主是是指物业业的所有有权人。 第五条条本会会宗旨是是代表和和维护全全体业主主的合法法权益，保保障物业业的合理理、安全全使用，维维护本物物业管理理区域内内的公共共秩序，创创造整洁洁、优美美、安全全、舒适适、文明明的工作作、居住住环境。 第二章章组织织及职责责 第六条条全体体业主(业主代

16、代表)组成业业主大会会(业主代代表大会会)，其职职责是: 1、选选举、罢罢免本会会委员。 2、审审议通过过本会会章程和和业主主公约，审审议通过过物业管管理工作作报告。 3、审审议通过过本年度度财务决决算和下下一年度度财务预预算报告告。 4、审审议通过过其他重重大物业业管理事事项。 第七条条本会会每届任任期3年。任任期届满满3个月前前，本会会组织召召开业主主大会(业主代代表大会会)，换届届选举新新一届业业主委员员会。 第八条条本会会由_115_名名委员组组成，设设主任11名、副副主任_22_名。 聘任执执行秘书书_1_名名,负责处处理本会会日常事事务。 第九条条本会会成立后后，每年年至少召召开一

17、次次业主大大会(业主代代表大会会)。 经有_300名_及以以上持有有投票权权的业主主(业主代代表)提议，本本会应于于接到该该项提议议后_15_日日内，就就其提议议内容召召开业主主大会(业主代代表大会会)的特别别会议。对对提出的的议案已已经做出出决定的的，半年年内不得得以同一一内容再再提议召召开业主主大会(业主代代表大会会)。 第十条条业主主大会(业主代代表大会会)应按幢幢或按一一定比例例邀请物物业使用用人以及及街道、居居 民委、派派出所人人员列席席会议。 列席会会议人员员没有表表决权。 第十一一条召召开业主主大会(业主代代表大会会)，应当当有过 2/33业主(业主代代表)出席或或签名知知晓。会

18、会议决议议、决定定应当经经全体业业主(业主代代表)过半数数通过。 第十二二条业业主代表表从业主主中选举举产生。业业主代表表的缺额额补选或或增补，由由本会提提名，提提交业主主大会(业主代代表大会会)确认。 第十三三条本本会权利利： 1、召召集和主主持业主主大会(业主代代表大会会)。 2、负负责房屋屋公用部部位、公公用设备备和公共共设施修修缮资金金的筹集集及使用用管理。 3、选选聘或解解聘物业业管理企企业,与物业业管理企企业订立立、变更更或解除除物业管管理委托托合同。 4、与与物业管管理企业业议定物物业管理理服务费费的收取取标准及及方法。 5、审审定物业业管理企企业提出出的物业业管理服服务年度度计

19、划、年年度财务务预算和和决算。 6、监监督检查查物业管管理企业业的物业业管理工工作。 7、提提出修订订业主主公约、业业主委员员会章程程的议议案。 8、组组织换届届,改选本本会。 9、监监督公共共建筑、公公共设施施、物业业管理服服务用房房的合理理使用。 10、业业主大会会(业主代代表大会会)赋予的的其他职职责和权权利。 第十四四条本本会义务务： 1、向向业主大大会(业主代代表大会会)报告工工作。 2、执执行业主主大会(业主代代表大会会)通过的的各项决决议、决决定。 3、贯贯彻执行行并督促促业主和和物业使使用人遵遵守物业业管理的的有关法法规、规规章和规规范性文文件。对对业主和和物业使使用人开开展多

20、种种形式的的宣传教教育。 4、听听取业主主和物业业使用人人的意见见和建议议。 5、监监督物业业管理企企业的管管理服务务活动，完完成和实实现物业业管理区区域的各各项管理理目标。6、调解业业主和物物业使用用人与物物业管理理企业发发生的纠纠纷。 7、建建立本会会档案制制度。 8、接接受物业业管理行行政主管管部门的的业务指指导和检检查。 第十五五条本本会作出出的决定定，不得得违反法法律、法法规、规规章和规规范性文文件，不不得违反反业主大大会(业主代代表大会会)的决定定，不得得损害公公共利益益。 第十六六条本本会对主主任、副副主任、执执行秘书书，可按按业主大大会(业主代代表大会会)讨论通通过 的补贴贴标

21、准给给予适当当补贴。 第三章章会议议 第十七七条本本会每33个月召召开一次次会次。有有1/33以上委委员提议议或主任任、副主主任认为为有必要要时，应应在一周周内组织织召开本本会的特特别会议议。 第十八八条本本会会议议必须有有超过半半数委员员出席，作作出的决决议，决决定须经经全体委委员过半半数通过过。 第十九九条本本会会议议决定问问题，采采取少数数服从多多数的原原则。会会议进行行表决时时，每一一委员有有一票表表决权。若若表决中中出现赞赞成票数数与反对对票数相相等时，由由主任或或会议主主持人增增投决定定性一票票。 第二十十条本本会会议议由主任任召集、主主持，主主任因故故缺席时时，由副副主任主主持。

22、会会议召集集人应提提前 77天将会会议通知知及有关关材料送送达每位位委员。委委员因故故不能参参加会议议的，作作为缺席席。 第二十十一条本会讨讨论重大大事项，可可以邀请请物业管管理行政政主管部部门及政政府有关关部门(街道办办事处、派派出所等等)、物业业管理企企业和物物业使用用人代表表列席会会议，并并要认真真听取邀邀请列席席人员的的意见。 第二十十二条本会执执行秘书书应作好好每次会会议的记记录，并并由主持持人签署署后存档档。涉及及物 业管理理重大事事项的会会议记录录，应由由出席会会议的全全体委员员签署。 第四章章委员员 第二十十三条本会委委员由业业主担任任，委员员可连选选连任。主主任、副副主任从从

23、委员中中选举产产生。主主任由业业权份额额大的业业主担任任。委员员撤换或或增补，须须经本会会会议通通过，提提交业主主大会(业主代代表大会会)表决。 第二十十四条委员名名额分配配，坚持持按业权权份额与与体现小小业主代代表性相相结合的的原则。小小业主委委员在委委员中应应占有一一定的比比例。 自然人人业主当当选委员员，由业业主本人人担任；法人业业主当选选委员，由由法人委委派人员员担任。 第二十十五条本会委委员须符符合下列列条件: 1、遵遵守物业业管理有有关法规规、规章章、规范范性文件件。 2、履履行业主主委员会会职责。 3、品品行端正正无劣迹迹。 4、热热心公益益事业。 5、有有一定的的组织协协调能力力，在业业主中有有较高的的威信。 第二十十六条有下列列情形人人员不得得担任本本会委员员；已担担任的须须停任，并并由下届届业主大大会(业主代代表大会会)确认: 1、已已不是业业主的。 2、无无故缺席席会议连连续三次次以上的的。 3、以以书面形形式向本本会提出出辞呈的的。 4、因因身体或或精神上上的疾病病而丧失失履行职职责能力力的。 5、被被司法部部门认定定有违法法犯罪行行为并正正在接受受调查的的。 6、其其他原因因不适宜宜担任本本会委员员的。 第二十十七条委员停停任时，必必须在停停任后半半月内将将其管理理、保存存的属于于本会所所有的资资料、财财物