业主委员会成立流程

1、业主委员会成立流程一、提出申请物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5 人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同） 书面提出申请，填报首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表， 成立首届业主委员会：（一）物业已交付使用的建筑面积达到50%以 上；（二）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且 使用超过一年的。二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见， 指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组）。三、筹备小组开展筹备工作（一）筹备小组经批复成立后，应告 知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系 地址及其联系电

2、话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后 5日内将上述资料交予筹备小组。（二）筹备小组自成立之日起30日 内拟好业主公约、业主委员会章程、业主委员会选举办 法，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求 业主意见。筹备 小组将业主委员会政策法规宣传资料在宣传栏内公布并发放给 业主。（三）筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委 员会候选人。（四）筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会 选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将业主委员 会选举办法书面送达全体业主。四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选 人名单及简历表、业主委员会选举办法、业主委员会章程

3、、 业主公约送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大 会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印 制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出 所、开发公司、物业公司等有关人员。筹备小组根据议程召开大会： 收集、登记选票；审议并表决通过业主委员会章程及业主公约； 公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小 组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。自产生之日起15日 内，持下列文件向所五、申请登记业主委员会 在区或县级市房地产行政主管部门申 请办理备案登记手续；（一）业主委员会登记申请表；（二）街道办事处 核准证明；（三）业主委员会选票；

4、（四）业主代表选票；（五）业主授权委 托书；（六）业主大会或业主代表大会签到表；（七）业主委员会章程； （八）业主公约；（九）其他相关资料。六、核准批复区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员 会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续， 并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。业主委员会章程第一章总则第一条本会是本物业管理范围内 代表全体业主对本物业实施自治管理的组织。本会由业主大会业主 代表大会选举产生，业主委员会委员应当则业主担任。本会是业主 大会的常设机构，对业主大会负责。第二条本会接受物业管理行政 主管部门的监督与指导。业主是指房第三条本章程所称屋

5、所有权和 土地使用权人。第四条本会代表全体业主的合法权益，实行业主自 治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用， 维护本物业的公共、创造整洁、优美、安全、舒适、明的环境。组 织及职责第五条第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导 开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹委会，筹委会推荐 本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。第六条本会设委 员-名，其中主任一名，副主任-名，本会主任、副主任在全体委 员会中选举产生。本会聘任执行秘书（或秘书长）一名，负责处理 本会日常事务。执行秘书可以是，也可以不是委员。本会主任、副 主任、执行秘书为专职或兼职。第七条本会权利1、召集

6、和主持业主 大会；2、与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用 办法；3、采用招标或其他方式，聘请物业管理单位对本物业进行管 理，并与其签订管理合同；4、与物业管理单位议定年度管理计划、 年度费用概算及决算报告；5、检查、监督物业管理单位的物业管理 工作；6、修订业主公约、本会章程。第八条本会义务1、筹备业 主大会并向业主大会报告工作；2、执行业主大会通过的各项决议; 3、执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，对 住用户开展多种形式的宣传教育；4、保障本物业各项管理目标的 实现；5、执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求； 6、本会作出的决定，不得违反法律、法规

7、政策，不得违反业主大 会的决定，不得损害业主公共利益。第九条本会召集业主大会可采 取会议或书面征求意见等形式。第十条下列人员经本会决定可获得 适当津贴：1、本会主任；2、本 会副主任；3、本会执行秘 书；4、本会同意的其他人员。第十一条本会会议每三个月至少 召开一次。有三分之一以上和委员提议或主任、副主任认为有必要 时，可召开特别会议。第十二条本会会议的召开应由召集人提前七 天将会议通知有关料送达每位委员。委员因故不能参加会议的，可 以一次性书面委托代理人参加。第十三条本会会议由主任召集、 主持，主任因故缺席时，由副主任主持。第十四条本会召开会议 时，可邀请物业管理行政主管部门及政 府有关部门

8、（街道办事处、 派出所等）、物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议， 但上述人员没有表决权。当本物业有三分之一以上为出租时，必须 聘请相当于本会委员三分之一以上人数的承租人代表为聘请委员， 并通知其列席本会会议。第十四条本会会议决定问题，采取少数服 从多数的原则。会议进行表决时，每位委员有一票表决权。若表决 中出现赞成票与反对票相同时，由主任或会议主持人在自已已投过 的一票外，再投一票决定票（赞成或反对票），但此规定不适用于 对其本人或直系亲属有利害关系的事项。第十五条本会执行秘书必 须作好每次会议记录，并由会议主持人签署后存档；涉及物业管理 的重大问题应由与会的全体委员签署。第十六条本

9、会委员由业主大 会从业主中选举产生，人数为单数，最多不超过15人。第第十 七条本会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强，有一定 的组织能力和必要的工作时间的成年人担任。第十九条本会委员 的撤换、增，由本会会议通过后，提交业主大会确认。第十八条有 下列情形的人员不得担任本会委员，已担任的须停任，并由下次业 主大会确认：1、已不是业主；2、无故缺席会议连续三次以上； 3、因体或精神上的疾病而丧失履行职责能力的；4、有违法犯 罪行为被司法部门义定或正在接受调查的；5、其他原因不适宜担 任本会委员的。6、第二十一条任何委员停任时，必须在停任后半 个月内将由其管理、保存的本会件、资料、帐以及属于本会

10、的所有物 移交给本会。第二十二条委员的权利和义务（一）权利1、有权 参加本组织的有关活动；2、有选举、被选举和监督权；3、有 权参与本会有关事项的决策；4、具有对本会的建议和批评权。（二）义务1、遵守本会章程；2、执行本会的决议，完成本会 交办的工作；3、参加本会组织的会议、活动的公益事业；4、向 本会的工作提供有关资料和建议；第五章经费与办公用房第二十 三条本会的经费由-费用中支出。第二十四条本会的经费开支包 括：业主大会和本会会议；有关人员的津贴；必要的日常办公等费 用。经费收支帐目由物业管理公司负责管理，每季度向本会汇报， 每年度向业主公布。第二十五条本会的办公用房由-解决。第六 章附则

11、第二十六条业主大会通过的有关本章程的决定都是本章程 的组成部分。第二十七条本会的解散与终止，依照业主大会的决定 或政府主管部门的决定解散或终止。第二十八条本章程经业主大会 通过后生效，同时报当地物业管理行政部门备案。（希望本小区的 业主大家能够积极行动起来）住宅业主委员会成立程序一、成立 业主代表大会1.草拟成立业主代表大会筹备组文件，呈：（1）主管 部门 建设单位 其他部门2.草拟告知全体业主成立业主代表 的大会的公开信3.拟出业主代表名单，公布选票结果以及呈有关部 门的文件4.进行投票并草拟选举结果文件二、成立业主委员会1. 草拟成立业主委员会筹备组文件 呈：（1）主管部门（2）建设单位（

12、3） 其他部门2.告知全体业主成立业主委员会的公开信3.拟出业委员 会成员候选人名单，公布选票结果以及呈有关部门的文件4.进行投 票并草拟选举结果文件三、其他结果筹备组实体操作中，草拟现 时不可预见问题的文件。注：以上工作只包括业委员会成立过程的 文件草拟以及相关问题的咨询，不参与小区实操性事务。业主委员会成立程序：一、提出申请 业主5人以上联名向房管局提出成立首届业主委 员会的书面申请，填报首届业主（代表）大会筹备小组申请表， 并且报街道办事处备案。二、成立业主委员会筹备小组房管局接到申请后，做出书面批 复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。三、筹备小组开展筹备工作1、筹备小组自成立起30

13、日内拟好 业主委员会选举办法、业主大会业主议事规则和业主公约， 并在小区内明显位置张贴公告，征求业主意见。业主大会业主议事 规则和业主公约这两份文件需由2/3业主书面同意才能通过， 这是最重要的事情，以后的程序都是依据这两个文件进行，对相关规 则、事项要制定详细。例如：放弃即视为同意，人防、停车库等地下 空间不计入投票权等。2、确认业主身份，确定业主在业主大会上的 投票权。业主的投票权按每户一票计算，物业建筑面积每一平方米为 投票权的计算份额，超出部分按四舍五入处理。以产权证明书为准。 单位代表须有单位授权委托书。3、组织各楼宇开业主大会产生业委 会候选人。由于业主较多，不可能召集所有业主在一

14、起开会，可以以 幢、单元、楼层等为单位，分时分区召开业主大会，开会选出业主代 表参加业主大会，此后开业主代表开会即视为开业主大会。业主代表 的产生应经其所代表的业主中拥有1/2以上投票权的业主通过。凡须 投票表决的，业主赞同、反对及弃权的具体票数经业主本人签字后， 由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主代表的投票权是其所代 表业主的投票权的总和。业主大会会议可以全体业主集中统一开，也 可以部分业主分时分区地开；可以采用集体讨论的形式，也可以采用 书面征求意见的形式。但应当由物业管理区域内有1/2以上投票权的 业主参加，票权数过2/3投票通过才有效。4、筹备小组完成以上工 作后，将业主委员会候

15、选人的名单及简历表、业主委员会选举办法、 业主大会业主议事规则和业主公约，送达街道办事处，并提 出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。筹备小组决定业主大会 成立的时间和业委会的组成人数（5-15人，单数），定出投票时间（3-7天，要报国土局备案）。汇集业委会候选人的资料，将候选 人的简历表、选票样本、业主大会议程向业主张贴公告。做好会务筹 备工作，包括落实场地，制作选票，制作设置一或多个投票箱（也 可上门收选票），由国土局封投票箱，点票时由国土局开箱和鉴证。 业主大会召开15日以前通知投票权人，国土局、街道办事处、开发 商、物业公司等有关人员到场。5、筹备小组根据议程召开业主大会， 收集登记

16、选票；审议并表决通过业主大会议事规则及，业主公 约；公开点票，宣读选举结果，产生业主委员会。会后筹备组将 大会签到表，选举结果统计表予以公布。业主大会或业主代表大会 应当有1/2以上投票权的业主或业主代表出席。业主大会或业主代 表大会作出的决定，应当经出席大会的1/2以上投票权的业主或业 主代表通过。6、一个平方米一个投票权。要弄清楚业主的住房面积， 可从国土局拿到业主的资料，在收选票时，请业主出示产权证明。在 填写业主代表投票委托书时，应该附上双方的身份证以及产权证明。 可以要求现在的物业管理公司通过国土局提交一份业主名单资料。如 果物业管理公司拒绝，则可以直接通过国土局，向物业管理公司施加

17、 压力。7、开发商只有一个投票权。一个商铺一个代表。商铺可以当 业主代表，只要在业主委员会选举中，业主如不投他票，他即落选。 即使他入选了业主委员，也可以通过少数服从多数的原则让他的意见 不能实现。由住宅业主代表负责收选票事宜。住户面积大于商铺面积， 就没问题。8、筹备小组成员可以成为业主代表，成为业主委员会成 员。9、业主委员会每个成员只代表一个投票权，实行少数服从多数 原则。业主委员会凭业主大会的授权行事，业主委员会作出的决定须 由业主大会即业主代表表决确认，业主委员会对业主大会或业主代 表大会负责，维护全体业主的合法权益。业主大会表决以面积计算 选票权，每个业主代表所代表的份额不变。10

18、、单位办公楼可以参 加投票，单位办公楼在小区内，使用小区的公用设施。如果票权数不 够，则要把单位办公楼拉进来，说服的理由：大家都在同一个小区内， 要把整个小区的安全、稳定、美好，要把小区统一管理，才有利于大 家的工作和生活。11、发送文件给业主时，请其签收，用回执证明 已经给过文件，视为送达。如果业主有意见，可以附意见。如某业 主不同意某一条款，实行少数服从 多数。12、提交的业主委员会 成立申请需要改动的，可以提交补充资料，用来补充说明更改的情 况。13、由业主代表收集票数，提出两个问题让业主回答：是否 满意现在的物业管理公司？是否愿意委托业主委员会选举物业管 理公司？业主只需要回答是或者否。每家都要做出书面