借款合同协议(房地产公司)

1、第 第11页 共 11 页借款人名称（甲方借款人地址 借款人证件证件号码 借款人通信地址 借款人联系电话邮政编码 出借人（乙方）法人代表联系电话： 公司地址邮政编码： 保证人名称（丙方）保证人地址 保证人证件证件号码 保证人通信地址 保证人联系电话政编码 鉴于甲方向乙方借款， 丙方提供连带担保，为明确双方的权利义务，在平等自愿的基础上经双方协商一致，依据国家相关法律、法规，特订立本合同，并承诺共同遵守。第一条 甲方和丙方陈述与保证民事责任。签署和履行本合同是甲方和丙方真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。第二条 借款金额、期限及用途甲方向乙方借款金额为人民币(大写)（￥）。该借款用于偿还甲

2、方股东深圳市 公司在光大银行的借款在该笔借款中甲方作为保证人以土地作为抵押提供担保款项到还款账户视为甲方共同收取。借款期限为天：年日至月止。实际放款日与到期日以银行转账凭证为准；第三条 借款利息及付息借款总利息为：大写：小写： 甲方付息采用：的方式当借款日期不足个月或不为整月时按个月计（即天内 天计息，超过天不满整月按个月计息）。起息日从乙方实际放款日开始计算。第四条 借款支付乙方在确认本借款合同及其担保合同实际生效并持续有效后，即向甲方支付所借款项。借款人收款账户为：（甲方）户名 ： 开户行：账号： 出借人付款帐户为：（乙方）名： 户行： 号： 第五条 借款归还甲方应按本合同约定期限向乙方还

3、款付息。还款日以款项实际到达乙方账号为准。出借人收款账户为：名： 开户行：号： 的时间超过合同约定的期限时，借款结息日以款项实际到达乙方账号的日期为准。第六条 借款保证股东担保：为保证乙方债权，乙方股东须对借款承担连带担保义务。股权保证甲方股东同意召开股东会议出具股东会决议将借款人的%股权转给乙方或乙方指定的第三方名下作为借款保证，同时变更公司法人为乙方指定人员。在转让股权的同时甲方股东须将股权质押给乙方或乙方指定的人员名下股权转让到乙方指定人员名下后乙方对公司具有控制权，在约定期限内甲方可以自行决定销售事宜，出现逾期还款的情况达到两个月则乙方有权决定销售事宜包括以成本价元/平方米的价格进行销

4、售。财务保证甲方同意将公章及财务章交付给乙方或乙方指定的人人员保管。同时，甲方聘请乙方指定的人员担任公司的财务经理负责与甲方项目相关的财务审批事宜该财务经理的工由甲方支付工资标准为每月元甲方同意设立资金监管账户用于房地产经营事务， 专款专用所有支出均须经财务经理审批双方可另订借款期间公司财务制度该制度作为本同附件与本合同具有同等法律效力。到税收及项目销售情况，甲方需个月内办理终止备案及重新备案手续，甲方需无件配合乙方办理预售登记备案及终止手续。甲方未在约定的时间内返还借款本息乙方有权要求甲方按建筑成本价作价抵偿同时甲 方如果逾期个月未能偿还借款利息，则乙方有权要求甲方按照建筑成本价 元/平方米

5、进行销售以保证乙方的资金安全。甲方在未完全清偿债务前不得要求返还已经过户的股权。第七条 甲方权利与义务甲方有权按合同约定取得所借款项。甲方应按合同约定偿还本金和利息。甲方应按合同约定用途使用借款。垫付的上述费用，乙方有权随时向甲方追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。 措施、强制执行措施或其他重大不利事件；甲方或其家庭成员的工作、收入发生重大变化；甲方姓名/名称、住所、联系方式、经营范围及方式发生变更；甲方其他投资人居所、出资额、出资方式等发生变更；甲方出售、出租、转移或以其他方式处分资产的全部或大部分；利影响；甲方经营出现严重困难，财务状况恶化，对其偿债能力有负面影响的其他事件；甲方必须提供

6、乙方认可的担保方式，并与乙方签订担保合同。本合同项下担保发生不利于乙方债权的变化时，甲方需按乙方要求重新提供担保。 未生效或无效或被撤销；担保物权不成立或无效；影响乙方债权安全的其他事件等。若甲方需要提前全部还款或部分还款，应提前天向乙方提出书面申请，经乙同意后，以书面形式确定提前还款的利息结算方式。第八条 乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定收取借款本金、违约金、利息（包括逾期利息及违约金） 本合同和担保合同的约定向甲方收取相关的费用。履行有关的报告，甲方不得拒绝。 即偿还所有借款本金并结清利息，直至解除合同。第九条 违约及处理甲方有属于下列行为之一的，属于违约：债权安全的；甲方在履行与乙方

7、签订的其他担保合同中有违约行为，经乙方催告后仍未按期纠正；甲方未经乙方书面同意为第三人债务提供担保有可能影响其偿还能力的。 直至解除合同。 1%按日支付违约金。因甲方违约，乙方为实现债权而产生的催收费用、鉴定费、诉讼费（或仲裁费） 公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用由甲方承担。甲方死亡或被宣告死亡、失踪或被宣告失踪，或者成为限制民事行为能力人或丧失民事行为乙方亦有权要求甲方立即偿还所有借款本金并结清利息，直至解除合同。第十条 合同的效力及变更合同的效力：本合同经甲方签字、乙方签字加盖公章后成立，办完担保手续后生效。行签订书面协议。第十一条 争议解决本合同履行过程中产生的争议双方应积极协商

8、解决协商不成向人民法院起诉争议期间，各方可继续履行未涉争议的条款。第十二条 其他条款在误解与疑义。同法律效力。知对方。本合同正本一式份，签约双方各执份。甲方：乙方：法定代表人 ：法定代表人委托代理人：委托代理人：电 话：电 话：保证人名称（丙方） 法定代表人 ：委托代理人： 电 话：签署日期：日签署地点： 签订合同有哪些注意事项？ 合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时 都有一些事项是需要当事人了解注意的。一、核实确认对方当事人的主体资格 1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件 （ 勿以名片代之 ） ， 确认其真实身份、行为能

9、力及资信状况， 最好 是以钱款两清的方式来交易， 以避免风险。2、合同对方为 “ 其他组织 ” ：（1） 对方当事人为个人合伙或个人独资企业， 核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致； 由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。（2） 法人筹备处： 确认经办人身份及股东身份， 加盖法人筹备处和股东公章。3、合同对方除加盖公章、私章外， 要亲笔签名。（1） 在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方 （ 如验收单上 ）都要注意签字方的身份，是 否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为， 最好在涉及到对方签字的地方都 加盖公司的印章加以确认。4、合同对方为法人：（1） 到当地工商部门查询其

10、工商注册资料并实地考察其公司情况， 确定其真实性； 特别注意营 业执照上的公司名称， 上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致， 还应注意公司的样章的 名称和营业执照上的一致。（2） 一般而言， 合同上会要求有企业法定代表人的签字， 在此应确认在此处签字的人的身份， 如果不是法定代表有人， 则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书， 并且应 把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管， 以保证签订合同的有效性。（3） 应注意签约方的资信状况， 以保证合同的有效履行。（4） 签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。5、合同主体的考察方法（1、签约对方的主体资格签约对方为企业时

11、，则应注意企业下属部门， 如企业各部、 科、 室 等是不具备主体资格， 不能签约的 , 如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效； 而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格 （ 是否有 授权 ） ? 是否有非法人营业执照 ? 如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公 司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况， 因为在分支机构无力承担责任的情况下， 公司还应承担补充责任。看注册资本， 是否与拟签合 同标的额相称， 如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经

12、营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验， 如果没有，则签定合同时 风险也会较大。除以上的方式以外， 还应依据营业执照中记载的情况， 对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。2、要 核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户， 则可以考虑 与其签合同， 但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。如果交货期较长，则应要求对方先支付一定 的履行保证金， 并要求在交货的同时付清全部

13、货款； 对核对履约记录情况后， 如履约情况一般 或履行情况良好， 则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对 方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况， 税务证明， 银 行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料； 同时可以通过了解对方客户的评价， 调 取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。 对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行 考查， 在确认有良好资信及履约能力后再与

14、之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担 保则会极大的减少风险。二、合同的必备条款要具体、明确： 1、当事人名称须真实、一致；2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；3、注意验收方法、程序和时间；4、履行方式须具体： 交货方式、结算方式；5、履行期限须确定某一时间点或时间段；6、尽量明确本司所在地为合同履行地；7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或 XX裁委员会仲裁。三、合同形式：1 、合同的形式有书面形式、 口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合同外， 一般应以书 面的形式签定合同， 在以信件和数据

15、电文 （ 包括电报、 电传、 传真、 电子数据交换和电子邮件 ） 等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。 当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务， 对方接受的， 该合同是成立并有效 的， 但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦， 应当尽量的避免；2 、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的， 必须签订确认书并盖章签字；3、倒签合同要标明合同背景。四、订约前的合同义务： 1、尽协助、通知义务；2、订约时获取的对方商业秘密， 不得泄露和使用。3 、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对

16、方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。 发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的， 及时确定是否追认； 不予追认的要 以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入， 追究其刑事责任。4 、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同， 及时收集保全证据， 在除 斥期间内行使撤销权 （ 即一年 。5、合同签订后， 合同原件须交公司统一保管。6 、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益， 不得含有 造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损

17、失的免责条款。五、签定合同时还应注意到重要细节1 、保留好营业执照复印件、 法定代表人身份证明、授权委托书、 身份证复印件等有关可以证明 身份的材料；2、盖公章时一定要清晰；3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认；4、无合同不交易经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间 合同手续上的欠缺逃避违 约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。建议您 尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。5、有行动必留痕妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同签订和履行相关的发 票、送货凭证、汇款凭证、

18、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资 料。在合同履行过程中双方变更合作约定， 包括数量、价款、交货、 付款期限的， 也要留下书 面凭证。6、慎用善用公章建议您完善有关公章保管、使用的制度，杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。在签 署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章， 防止少数缺乏商业道德的客户 采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。7、慎用授权文书企业业务人员对外签约时需要授权。建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能 明确详细地列举授权范围， 以避免不必要的争议。业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍 信、授权委托书、合同等文件。8、离职通知相关客户企业业务人员离开您的企业后， 建议您在与其办理交接手续的同时， 向该业务人员负责联系的 客户发送书面通知， 告知客户业务人员离职情况。9、撤销问题合同注意时效如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的，或者您事后发现签